プラウドシティ大田六郷ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

プラウドシティ大田六郷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区西六郷三丁目2-1 （A敷地）、1-1（B敷地）（地番）
交通：京急本線 「雑色」駅 徒歩12分 （A敷地）
京急本線 「雑色」駅 徒歩9分 （B敷地）※サブエントランスより計測
間取：3LDK・4LDK
面積：64.62平米～86.87平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[完売、入居を確認したため、住民板へ移動をしました。管理担当]

[4866: 匿名さん]

>買わないなら他のプラウド。ただし、予算上限6000。23区内厳しーっ。

越中島か西葛西ですかね。でもプラウドじゃないといかんの？シティテラスとかパークタワーとか。

[4867: 匿名さん]

>>4866
プラウド。
越中島？
西葛西？
ノーノー。
新宿の賃貸マンションで息を潜め、新着又は中古を待つ、というのがオレの意見。家族はここのダイナミックさにしびれてる。

[4868: 匿名さん]

>>4865 匿名さん
ここの掲示板で前から書き込んでいることが肯定されてますね。プロの意見で確信出来ました。

[4869: 匿名さん]

＞4812

http://x1mansion.com/proudcity-ootarokugou


http://sumai.nikkei.co.jp/edit/rba/modelroom/detail/MMSUa5000025052016...


数少ない都内大規模なだけに外野がネタとして好き勝手に話しているのでしょうね。

まあネタにもならないマンションは五万とあるので、それだけ注目されているという事でしょう。

[4870: 匿名さん]

>>4867 匿名さん

新宿の賃貸と大田六郷ではだいぶ違いますね。検討をお祈りします。

[4871: マンション比較中さん]

野村としては京急蒲田駅前を安めで出してしまって失敗したと思ったので、今度はすぐ隣の駅だから大して価値は落ちないとみて雑色でも＠３００と強気に出たんだろう

結果的に見れば京急蒲田駅前はもっと強気でよく＠350でも大丈夫だったんだろうね
京急蒲田駅前を弱気でしかさばけなかった野村は、京急蒲田駅前付近をよく知らなかったという事なんだろう

今回の一件は野村の能力の低さが表面化してしまって、周囲も驚いてることだろうね

[4872: マンション比較中さん]

>>4862
思い上がりではなく判断ミスだと思うよ
プラウド京急蒲田はあれだけ弱気で安く出したのだから

[4873: マンション比較中さん]

>>4849

思い上がりではなく判断ミスだと思うよ
プラウド京急蒲田はあれだけ弱気で安く出したのだから

[4874: 匿名さん]

>>4864 匿名さん

ごめん、まじめな検討者だったのか。
茶化して申し訳無かった。
うちも揉めた。最終的に家族・親族の誰がどんな思いで引っ張って決めたとしても、良い選択になること祈る。

[4875: 匿名さん]

>>4870
お祈りされなくても｢検討｣してます。

[4876: 4870]

健闘の誤変換だよ

[4877: 匿名さん]

>>4876
はじめまして。
何のお話ですか？

[4878: 匿名さん]

新宿が良いって話？

[4879: 匿名さん]

>>4878
あっ、あなたはもういいですよ。
おつかれさまでした。

[4880: マンション掲示板さん]

なんだかんだ言って、やっぱり、野村不動産は一流マンションデベロッパーだと思う。三菱、三井、住友は旧財閥御三家であり、ある意味この分野でも強いのは当たり前。これら三大財閥とデベロッパーとして互角に勝負している(というか、凌駕している)のは立派だと思う。ある意味、孤高の凄さを感じます。

[4881: 匿名さん]

同意。

[4882: 匿名さん]

>>4880

さすがに野村でも、ここみたいな割高物件には苦労されてますね。

[4883: 匿名さん]

>>4871 マンション比較中さん

ある意味、野村もアホじゃないと思うので、ここと同じ失敗は、二度と繰り返さないのではないかと思います。
ということは、今回がリーズナブルにプラウドを購入できる最後のチャンスか、と考えてしまうのは自分だけでしょうか。

[4884: 匿名さん]

>>4883

アホだから土地を高値つかみして竣工後販売になっているのでは。

[4885: 匿名さん]

>>4884 匿名さん

そうかも知れませんが、だからこそ、二度とこういった失敗は繰り返さないのではないでしょうか。(もう、都内で4千万円台のプラウドが販売されることは無い？)

[4886: 匿名さん]

大規模のこの価格帯では最寄駅まで少々遠いけれども品川には近いのが大田六郷ですね。城北ではメトロ駅まで近いオイコス。あと城西は国分寺に四季の森も候補になりそう。湾岸埋立地は東雲だと安い中古タワーもあります。
好みで選ぶだけでしょう！

[4887: マンション掲示板さん]

エントランスです。ここは大変気に入ってます。

[4888: マンション掲示板さん]

エントランス吹抜けです。質感は気に入ってます。

[4889: 匿名さん]

いいね

[4890: 匿名さん]

ふぁ～っ。

[4891: eマンションさん]

最近、品川駅の改札から港南口に続く液晶ビジョンに、ここのPR画像が映し出されるようになったんですが、購入者ながら改めて、カッコいいなぁ、と思ってしまいます。正直、嬉しいものですね！！

[4892: 匿名さん]

>>4888 マンション掲示板さん
思わず、引き込まれますね。

[4893: 匿名さん]

今回はグリコの一人勝ちだな
野村はあまりに無知のため、ここに分譲マンション立てれば＠３００でも売れると判断し、喜んでグリコから高額で買い取った。
こんな値段でしか売れない場所だとしっかり読んでいたら土地を買い取ることもなかったかもしれないし、あるいはグリコに対してもっと低価格での土地取引を要求していただろう。名前もプラウドにはしなかったはずだ。
グリコグリコで　予想以上に高額で売れたので、「野村バカじゃん・・・笑える」って内心思いながら　ニヤニヤしていたかもしれない

池袋もヘマして安く値段つけて出しちゃったらしいね
京急蒲田も周囲も驚くほど安めに出しちゃった上、わざわざ一次二次に分けるという恥ずかしさを披露

今後もときどき期待できるんじゃないかな

[4894: 匿名さん]

今回はグリコの一人勝ちだな
野村はあまりに無知のため、ここに分譲マンション立てれば＠３００でも売れると判断し、喜んでグリコから高額で買い取った。
こんな値段でしか売れない場所だとしっかり読んでいたら土地を買い取ることもなかっただろうし、あるいはグリコに対してもっと低価格での土地取引を要求していただろう。
名前もプラウドにはしなかったはずだ。

グリコもグリコで　予想以上に高額で売れたので、「野村バカじゃん・・・笑える」って内心思いながら　ニヤニヤしていたかもしれない

池袋もヘマして安く値段つけて出しちゃったらしいね
京急蒲田も周囲も驚くほど安めに出しちゃった上、わざわざ一次二次に分けるという恥ずかしさを披露

野村不動産という会社　今後もときどき期待できるんじゃないかな

[4895: 口コミ知りたいさん]

→4894これを読むと益々買った方がお得な気がしてきました。情報有り難うございました。

[4896: 匿名さん]

ここだって、野村恒例の期末割引が期待できると思います。

[4897: 匿名さん]

>>4895
あなたはグリコと同類ということですね。笑

[4898: 匿名さん]

>>4894 匿名さん

ここは、メジャー7各社がこぞって入札に参画した土地であり、どこもそれなりに魅力を感じてマンション建設をしたかったんだと思いますが、野村不動産の入札額:139億円は、流石にちょっと突っ込み過ぎたんだと思います。
プラウドシティ池袋も蒲田も、相場よりは安めで販売したものの、短期間で完売できた為、採算的には全く問題無かったんだと思いますが、ここは流石に、632邸の売り切りが難しく、本当に採算ぎりぎりになってしまった(ひょっとすると赤字？)ことから、同じ轍は踏まないんじゃないかと思います。

[4899: 口コミ知りたいさん]

→4897そりゃ＊＊＊よりは勝ち組に入りたいでしょう。

[4900: 匿名さん]

グリコと同類というのは一人勝ちってことか。
入札で勝手に価格が上がったなら売り手としてはラッキーだね。

[4901: 匿名さん]

マンションの販売価格が下がれば、今度は買い手としてはラッキーと言える。ビジネスの歪から生まれたお買い得と言えるのでは。徒歩10分程度なのは要確認だけど。

[4902: 匿名さん]

やっぱ、そこだよね～っ。

[4903: 販売関係者さん]

結局　野村の担当が相場もろくに読めんかったということだろ？
誰か知らんけどその男のせいで大騒動だったってことだな
このスレが荒れまくったのも、単純にその男のせい。
その男がいい加減な値段を設定して関係者たちを混乱させたからというだけだね

その担当はそんなんじゃ今後も使えないダメ男だから、責任を取ってクビ
クビにできないのなら左遷が妥当
損失が出ていないようだが　左遷くらいはしないと　ここのスレの人たちも怒りが収まらず納得できない

[4904: 匿名さん]

一人の男って。。組織の決裁に決まってるじゃない
社長とか役員のこと？

[4905: 匿名さん]

>>4903
最終的にはモウケ出るんだろ？
なら、社員の育成という観点もあるな。
いかに売り切るか、で社員を評価、育成していくんだな。
購入者は、野村発展の協力者。だから、言いたいことを
嫌われずに、しかし、｢直接｣バンバン言わないと。
コミュニケーション力が問われるね。笑

[4906: 匿名さん]

事業全体でバランスしてるなら問題ないね。やたら高価な用地はもう案件化されないと思うけど。

[4907: 匿名さん]

用地が高かったと言っても、坪単で見ればこないだ完売した板橋のスミフ案件と同じくらい。

[4908: 匿名さん]

>>4907 匿名さん
スカイティアラは、2015年4月竣工で、今年10月完売ですね。坪単価、マンション規模、立地利便性(北と南の違いはありますが)等、ここと似通っており、この規模になると、やっぱり2年半は売り切る為に必要なんでしようかね。

[4909: 匿名さん]

共通しているのは、大規模と駅遠ってことか。

[4910: eマンションさん]

>>4901 匿名さん

お買い得ではないから売れ残っているんだよ

もともと坪単価180の場所です。

イニシアとかの値段調べたら

[4911: 匿名さん]

そうだよね。なんで周囲の相場とか参考にしなかったのかな？
そんなのは無視の自己満足系の会社なのかね
このあたりの分譲マンション相場はかなり低いのに
たしか南六郷の次くらいに低い地域だとこの近所の人なら誰でも知っているはず

[4912: 評判気になるさん]

雑色〜六郷土手付近に在住経験あり、現在は引っ越している身だけど、この辺りは正直子育てには向かないと思う…端的に子供の質が悪くて結構荒れてる（大田区では北東部を除いて広範囲において言えるけど）そもそもが低所得〜中流届くかどうかという世帯や訳アリの世帯が多く、単純にガラが悪い。大きな凶悪事件は特に起きてないけど。雑色駅では自殺もボチボチあるし、生活や人生ギリギリで張り詰めてる方々も多くいる点は留意すべきかと。

[4913: 匿名さん]

>>4912
この辺りに土地勘のない多くの人のイメージではそういう場所ですよね。
でも、この物件の誕生が、こういうイメージを覆すだけの魅力を今後発揮できれば大化けするかも？
それとも、やはり、イメージは変わらずリセール時も集客に苦労し、お得感に頼らざるを得ない状況に陥るのでしょうか？

[4914: 評判気になるさん]

>>4913
残念ながら現況では世間のイメージから大きくかけ離れた場所ではないですね…土手の方も大分整備されてますが、やはりホームレスの不法占拠は健在ですし、駅付近や商店街にも独り言・奇声の類は稀にではなく、しばしば見かけます。

生活のし易さはあります。商店街はお肉屋さんや総菜屋も有り、外食含め個人店とチェーン店がそれなりのバランスでひしめき、総じてコストはかなり安上がりです。雰囲気も決して悪くないし男の独り暮らし等では楽しい面もある。
しかしそう言ったニーズを求める層が土着だったり、新規参入者だったりするエリアなので…生活レベルは低く抑えて暮らせる、つまりそういう方々が多いんです。その上で、ファミリー層の文化レベルが低く、学校は荒れやすい。

今後変化が進む可能性は有り得ますが、時間がかかるのでは。このような大型マンションの乱立が進み、人の呼び込みに成功した場合に限る気が。まさしく武蔵小杉や、今開発中の武蔵小山のように。ただそれが果たして住み易くなっていると言えるかは…例えば住民増による朝の駅のラッシュなども想定すると。

個人的にはお得感で強引に集客していく形と推察します。六郷を悪く言い過ぎたくはないですが、ブランドイメージの定着が妥当かといえば、それは難しいような…チグハグな印象です。

[4915: 匿名さん]

都内でこれ以上安い大規模プラウドはないって営業トークは、実のところ23区内とは言い難い不便な立地に一般的な長谷工大型マンションができただけだしね。