プラウドシティ大田六郷ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

プラウドシティ大田六郷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区西六郷三丁目2-1 （A敷地）、1-1（B敷地）（地番）
交通：京急本線 「雑色」駅 徒歩12分 （A敷地）
京急本線 「雑色」駅 徒歩9分 （B敷地）※サブエントランスより計測
間取：3LDK・4LDK
面積：64.62平米～86.87平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[完売、入居を確認したため、住民板へ移動をしました。管理担当]

[472: 匿名さん]

>>471
下がってもそんなもんなんですね！
安心しました。特に問題無さそうです！

[473: 匿名さん]

う～ん。調べればすぐわかることだけど、このあたりは昨今の上昇を加味しても、土地相場平均110万/坪　程度のところですよね。

90～100平米近い建て売りも大体3000万円台後半で取引されていますし、いくらプラウドとはいえ六郷で70平米程度のマンションに5000万も払う価値があるのでしょうか？

プラウドは憧れかもしれませんけど、このあたりには全く似合いませんよね。

江東区の一部のように、下町イメージを一掃し町ごと新しく変えていってくれるきっかけになればいいですが、六郷にそれを期待していいのかどうか…

[474: 匿名さん]

単純に専有部分の広さで検討したら、一戸建てに軍配があがるのはどこも同じですよね。
マンションの良さは、まずはセキュリティと維持管理の手間が省けるというところ。
それに一戸建てよりも頑丈で、一般的には設備も充実していることですね。
ここのように共用部分が充実した大規模マンションであれば、一戸建てには無い見栄えとゆとりも魅力になるかと。
郊外の大きな一戸建てならいざ知らず、都内23区の一戸建ては敷地カツカツで庭もないから開放感などは望めませんし。
あとは一戸建てはリセールが難しい。。。
それらと引き換えに、広さを妥協し、リフォームの自由度を妥協し、窓の少なさを妥協し、、、って感じ。

[475: 匿名さん]

>>474
えーと、、、
まず六郷は郊外なんですけど。。。
え、そこから話はじめなきゃいけない？

[476: 匿名さん]

>>475
ごめん、ここはどちらかというと下町であって、郊外ではないみたい。
くわしくはhttp://m.chiebukuro.yahoo.co.jp/detail/q1163745761

[477: 匿名さん]

郊外の戸建てがそれなりに広いのは、住民がそれなりだからでしょ。
世田谷とか武蔵野とかかな、景観も大事にしてらっしゃるからか、建て売りだってこっちみたいにキチキチでたてたりしないわけ。だから平均価格もあがるわけ。
もっといったら都心部の高級住宅街なんて土地価格もバカ高いのにそうゆうことになってるわけ。

反対にこうゆう下町ってのは、職場にかよいやすけりゃそれだけでいいって、他を求める余裕なんざありませんって人間が住むわけさ。
だからボロ屋とかボロアパートとか狭い建て売りとかマンションとか、段ボールやブルーシートの小屋が多いの。
でもだから気楽に住めるし人情味溢れてるんじゃないのかい？
そんなところに見栄えがどうとか、求めるやつなんかいるのかと思うわけさ。

維持がなんたら言っても、管理費や修繕費もばかにならんよ？3000万だいで90平米もある建て売りに住める地域よ？ちょっと歩けばブルーシートの広がるところよ？
そんなところに中途半端な高級気取りのマンション買って気取ってるほうが恥ずかしいと思うけどね～

[478: 匿名]

↑↑てかねぇ～何処に買う予定ですか？

[479: 匿名さん]

さすがに六郷でも、いまや3000万台でその広さの建売ないけどね。

[480: 匿名さん]

>>475
さて詳しく語ってもらおうか

[481: 匿名さん]

>>479
そうかな。最近だいたいの家が表向きは4000万円台だけど、結局それじゃ売れないから値下げしてるよ。

[482: 匿名さん]

>>480
郊外って都会に近い住宅密集地って意味だから、六郷が郊外っていうのははずれではないんじゃ？
ただ、一般的な郊外のイメージは整備された美しい住宅街って感じだから、そういう意味では違うかもね、郊外の中でも下町風な場所ってことかなこのへんは

[483: 物件比較中さん]

ここは魅力的だね。プラウドブランド。しかも東京大田区。敷地が広い。東京城南のプラウドにしてはリーズナブル。
敷地が広いから、住めば周辺環境は気にならず、きれいな敷地内に目を向けられる。
雑然とした周辺環境から自宅に戻る時の優越感。プラウドブランドという、この地域のセレブ的な感覚。周辺住人の羨望の的。
地方から見れば東京大田区という住所の見栄。
六郷のイメージなんて極一部の人しか知らないよ。

[484: 匿名さん]

周りの環境がイマイチの地域こそ、マンションですよ。
そういう地域の戸建ては周辺住民と密接に交わる必要がありますから。

[485: 匿名さん]

前向きですね！ぜひこんな感じのハッピーライフを送って下さい！
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/439058/2/
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/213828/8/
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/359266/9/
http://s.ameblo.jp/jikenbo100/entry-10672747885.html
http://plaza.rakuten.co.jp/toeihaseko2/diary/200501150000/
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/363809/33/
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47562/6/
http://plaza.rakuten.co.jp/toeihaseko2/diary/200501140000/

[488: 匿名さん]

>>483
うけたw

[490: 匿名さん]

>>487
本当ですね。486さんってどんな立場で何の目的で掲示板チェックしてる人なのでしょうか？

[491: 周辺住民さん]

プラウドシティー蒲田を含めて京急蒲田西口のイメージが良くなったように、プラウドシティ六郷にも少なからず期待しています。販売前で悪印象を与えようとネガキャン多いのも大規模注目物件なので納得です。まあ掲示板でいくらから騒ぎしたところで購入希望者にはたいして影響なく売れていくでしょう。マンションギャラリー前でビラでも配って展開すれば少しは効果あるかもしれませんが・・・

[493: 匿名さん]

>>482
482さんが475さんと同じ方か別の方か分からないけど、そういう回答ではなくて詳しい話を聞きたい
かなりこだわりありそうだから1つの意見として参考にしたい
475さん早く話して
がっかりさせるなよ

[494: 匿名さん]

美しの頂へ、というキャッチの美しヶ丘が団地のようだと言われ
駒場では完売直後にホームレス施設の発表
鉄骨剥き出しの階段で府中は完成です
内覧トラブルの多い会社なんですね
HPの美辞麗句は話半分で見ておいたほうが良さそう

[495: 匿名さん]

敷地内に共用施設がいくつか作られるようですが、ライブラリーの蔵書は7000冊、最終的には1万冊を目指すとは凄い。
維持費はかかるでしょうが、定期的に内容を入れ替えて末永く利用できる環境を維持していただきたいです。本が好きなのでこう言う取り組みはいいと思います。

[496: 匿名さん]

>>475
はやく

[497: 匿名]

物件の価格に批判する人は、買えない人だけ買える人は値段ではなく物件の良し悪しを確り見る事が出来る方


買えない人達もう少し真面目に頑張りなさい！

[498: 匿名さん]

>>497
違うでしょ。価格の高い安いというのは物件のスペックをみて判断できるものです。ここは高い。

[499: 匿名さん]

>>497
別に価格だけを批判してるわけじゃなくってさ。
不便な京急各駅停車駅利用で。駅から近いわけでもなく。地域イメージの悪い場所で長谷川に作らせてる割には高いなと。

日本語の勉強を少し頑張りなさい！変なとこに読点打つからわかりにくい。

[500: 匿名]

私を攻めるな！(>_<)

[501: 匿名]

まさかの直床直天井の長谷工ですか！

[502: 匿名さん]

>>499
きたか
　

[503: 購入検討者さん]

少しでも抑えるために長谷工採用なんでしょう。

高いと思うのなら買わなければいいだけのこと。

部屋を選ばなくてもというのなら竣工直前に見に行くのもありかも。

完売までの道のりは長そうだなぁ。

[504: 匿名]

安い買い物では無いので希望した部屋と階数を示した時に 『売れちゃいました』だと多分購入はしません

[505: 購入検討中さん [男性 40代]]

イヤー。高いでしょ。こんなもん。一番安い６４平米の低層階（２Ｆから３Ｆ）で4000万円後半って、誰が買うんだろう。冷静に考えて。

[506: 匿名さん]

>>505
しかもどうせ西向きですよね？

[507: 匿名]

低層階で４０００万後半ですか(@￣□￣@;)！！

それは高すぎる

[508: 匿名]

敷地内に色んな施設も入ってるので高いのも有るかもですね


今ＨＰ見ましたがプラウドで１つの街になってるようですね！

[509: 匿名さん]

このぐらいの規模で共用施設が充実するのは当たり前。
むしろ規模が大きくなれば1戸あたりの工事費は抑えられるし管理費は安くなるはずなのに、なぜどちらも高いのか不思議。

[510: 匿名さん]

管理費と修繕費はそれぞれいくらですか？

[511: 匿名さん]

ここは、高級物件だから
天王洲の住友不動産と同じく
長谷工でも二重床ではないのですか？

[512: 匿名さん]

>>505
地元からの引越しメインじゃないですか？
ウチもだし

[513: 匿名さん]

ここ管理費だけは安いでしょ
平米150円とかだったような

[514: 匿名]

へぇ～野村がプラウドが地元密着マンションですかw(゜o゜)w

[515: 匿名さん]

高いですよね〜？
あえて狙い目があるとすれば南の5000万円台中盤？

[516: 匿名]

お疲れ様です。画像を大きく出来ますか？


贅沢スイマセン

[517: 匿名さん]

>>515

きゃー

[518: 匿名さん]

>>515
た、高い。

[519: 匿名さん]

2階から5階でその差1000万
ありえねぇ

[520: 匿名さん]

上にいって景色が良い場所でもないのに。
西向きが割安なのかなと思ったら狭くなって単価は変わらないという…

[521: 匿名]

この価格で売り切ったら野村の営業力を純粋に尊敬してしまいます

[522: 匿名]

2階から5階でそんなに差が有るの(@￣□￣@;)！！

それは庶民派は厳しいは↓

[523: 匿名さん]

買いたい人が買えばいいじゃん
高い高いって言うけど大体の値段は元から分かってたし

[524: 匿名さん]

みんな興味あるから見てるんだよここ。
その上での感想。

[525: 匿名さん]

>>524
やっぱ人気なのね
なっとく

[526: 匿名]

確かに皆さんが此れだけ見ていると言うことは

注目度が高い証ですね！

[527: 匿名さん]

野村物件といっても、オハナ同等のプラウドシティでこの価格ですか。
京急蒲田の物件も好調だったから強気なんですね。

立会川から大森海岸当たりの築浅の中古と同じくらいの価格だね。

[528: 匿名さん]

>>526
野次馬が多いだけだよ。一体こんなとこで誰がこの価格で買うの？と

[529: 匿名さん]

>>528
同感。私もマンコミ関連の座談会で驚きの価格と取り上げられていたので覗きにきてます。興味本位で恐縮ですが、今後の販売を注視していきたいと思います。

[530: 匿名]

完売したら!


六郷の街並みがガラッと変わりそうですね


変わらないか(笑)

[531: 匿名さん]

>>528
俺買うぜ
完売するか知らんけど需要は0じゃないよ

[532: 匿名さん]

>>530
流石に変わらないwww

[533: ご近所さん]

価格高すぎですね。
A棟は線路に面しているので、音が気になりますし、駅からも10分以上ありますね…

[534: 匿名さん]

高っか！！

[535: 匿名さん]

こんなもんじゃね？

[536: 匿名さん [女性]]

直床にしては高い。直床だから価格を抑えられるのかな?

[537: 匿名さん]

>>536
直床確定なんですか？

[538: 匿名さん [女性]]

モデルルームは直床構造です。天井高にみせてる。

[539: マンコミュファンさん]

長谷工使ってる時点でコストカット物件。
キッチン水栓がタカギ製、クランクインになってないナロースパン田の字間取り、バルコニー排水口2戸に一つ、な仕様だったらなおさら。
キッチン天板の天然石なんて、最近は仕入れが安いから大した仕様ではないのでだまされてはいけない。人工大理石のデュポンコーリアンの方がよほど高価。

[540: 匿名さん]

>>539
ほんとうですか？
ここを待たずに勝島を買っておけば良かった。

[541: 匿名さん]

>>539
まじ？ぜんぶ本当なんですか？

[542: 匿名さん]

>>540
私もです。ここは勝島オーベルと同じ程度の条件になる事を期待していました。

[543: 匿名さん]

不便さは勝島と同じようなもんですからね。

[544: 匿名さん]

直床史上最高額マンションでは？昔の直床しか無いような時代は別にして。

[545: 匿名さん]

ホームページの間取り見る限り、バルコニー排水口は2戸に1つぽいですね。ペラボーだし。
さすが世界一の時間

[546: 匿名さん]

販売時には値下げしてますね。

[547: 匿名さん]

この金額ならプラウド加賀のほうが良いよ。場所的にココが本気で欲しい人は、まず行かないこと。
行ったとしても買う気を見せないこと。
363戸の加賀でさえ1年半売っててまだ1割残ってる。632なんて、すぐに無くなるわけがない。で、来ない売れないだと価格は下がる。

[548: 匿名さん]

この場所って高いんですね。
平均坪230位でちょうどいい気がします。

[549: 匿名さん [女性]]

オーベルグランディオ品川勝島も直床ですよ。建築資材でコストカットしてます。しっかり調べましょう。

[550: 契約済みさん]

>>549
え、どういう意味？
同じ直床だから比較に上がっているのでは？

[551: 周辺住民さん]

勝島を買うくらいなら、私はこちらです。
あちらは、騒音、馬糞の臭いが、毎日の住環境の中にあるのですよ？
でも、まだまだ勝島はかなり売れ残っているようなので検討できますよ。

つぼ270でも、少しでも静かな住環境の中で暮らしたい。豪華だし。

[552: 匿名さん [女性]]

勝島はコスパがいいから住環境を妥協する方がいらっしゃいます。しかし、こちらは下町でこれ以上の発展は期待できるでしょうか？立地、建物構造、住環境から正当な価格かどうか考えてみたら納得できますか？

[553: 匿名さん]

久が原のブランズシティと比較検討してる方いませんか？

[554: 匿名]

>>551
端から見たら環境的には正直どっこいどっこいですよ。

[555: 匿名さん]

>>552

じゃあなぜ向こうは1年たっても売れ残っているんですか？
地域に将来性あるなら買うでしょ

[556: 匿名さん]

>>552
京急の各駅しか止まらない駅に発展を期待できるわけないことくらい偉そうに言わなくてもみんな分かってるwww
条件が分かってる上で悩んでるんだから納得できますかなんてレスは問題外だぞ

[557: 匿名さん]

>>515
この情報もう古い
ほとんどの箇所が安くなってる
まだ下がりそう

[558: 匿名]

>>555
オーベルは引き渡し1年前ですが完売しそうな勢いみたいですね。もう一つは値付けミスでしょうね。ここみたいに。

[559: 匿名さん]

>>558

つぼ230でも売れ残る地域とはさすが

[560: 匿名さん]

>>559
地域的に勝島と大差ないと思いますよ。ここはプラウドだから少し期待してます。

[561: 周辺住民さん]

芝浦、天王洲は高すぎて無理
大井町、大森も高すぎて無理
川崎は治安悪い
ここしかないでしょ

[562: 匿名さん]

勝島は228万のブランズが売れ残り。205万のオーベルがほぼ完売。
六郷土手と勝島の環境がどっこいどっこいなら、270万で売れるわけないわな。ブランズより仕様が悪いし。
そもそも品川区より大田区のほうが相場は安いんだから200万がいいとこ。

[563: 匿名さん]

まだ売り出していないのに叩きがすごい
早々完売かもね

[564: 匿名さん]

>>562
レスの趣旨が分かんない
環境どうこうなんて人それぞれだし他の物件は関係ない
高いか判断するのも購入者

[565: 匿名さん]

ここの叩かれ方は人気物件の叩かれ方とは違う。このままの価格では大分苦戦するでしょ。

[566: 匿名さん]

>>565
どっちにしても買うおれにとっては朗報だわ
もっと安くなれ

[567: 匿名さん]

>>564
555さんがさ、勝島は1年以上売れ残ってるって言うから。売れてるほうもありますよと言いたかっただけ。で、大田区のくせに勝島の売れてないほうよりも高くて仕様が悪いんじゃ仕方ないなと。
あと、他の物件と比べないと高いも安いも判断しようがないでしょ。ココより都心に近い大森西よりも勝島よりも高いんだからココは高い。それでも買いたいって人は何の理由があるのか不思議。

[568: 匿名さん]

>>567
俺は子供のことがあるから同じ町内に出来るここに興味があるだけ
条件がピンポイントだから高いとも思わん
逆に目黒のBrilliaが坪単価150万だとしても住むことを前提に家族のことを考えたら全く興味がない
だから価格の受け取り方は人それぞれだと思うぞ

[569: 匿名さん]

>>568
お、おう！

[570: 匿名さん]

期待できますね！プラウドですから！
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/439058/2/
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/359266/9/
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/363809/33/
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/213828/8/
http://s.ameblo.jp/jikenbo100/entry-10672747885.html
http://plaza.rakuten.co.jp/toeihaseko2/diary/200501150000/

[571: 匿名さん]

ここ買う人って年収どのくらいの人なんでしょうねー。
6000万円の部屋だとして、35歳の人が頭金600万と諸費用250万用意して。
5400万を定年60歳までに返すとなると25年で年間216万。月だと18万。金利と管理費と税金足したら25万。
住居費に月25万出せるってことは手取り75万くらい。
軽く年収1200万の人でないと無理ってことね。大田区ってお金持ちが多いのね。