プラウドシティ大田六郷ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

プラウドシティ大田六郷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区西六郷三丁目2-1 （A敷地）、1-1（B敷地）（地番）
交通：京急本線 「雑色」駅 徒歩12分 （A敷地）
京急本線 「雑色」駅 徒歩9分 （B敷地）※サブエントランスより計測
間取：3LDK・4LDK
面積：64.62平米～86.87平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[完売、入居を確認したため、住民板へ移動をしました。管理担当]

[472: 匿名さん]

>>471
下がってもそんなもんなんですね！
安心しました。特に問題無さそうです！

[473: 匿名さん]

う～ん。調べればすぐわかることだけど、このあたりは昨今の上昇を加味しても、土地相場平均110万/坪　程度のところですよね。

90～100平米近い建て売りも大体3000万円台後半で取引されていますし、いくらプラウドとはいえ六郷で70平米程度のマンションに5000万も払う価値があるのでしょうか？

プラウドは憧れかもしれませんけど、このあたりには全く似合いませんよね。

江東区の一部のように、下町イメージを一掃し町ごと新しく変えていってくれるきっかけになればいいですが、六郷にそれを期待していいのかどうか…

[474: 匿名さん]

単純に専有部分の広さで検討したら、一戸建てに軍配があがるのはどこも同じですよね。
マンションの良さは、まずはセキュリティと維持管理の手間が省けるというところ。
それに一戸建てよりも頑丈で、一般的には設備も充実していることですね。
ここのように共用部分が充実した大規模マンションであれば、一戸建てには無い見栄えとゆとりも魅力になるかと。
郊外の大きな一戸建てならいざ知らず、都内23区の一戸建ては敷地カツカツで庭もないから開放感などは望めませんし。
あとは一戸建てはリセールが難しい。。。
それらと引き換えに、広さを妥協し、リフォームの自由度を妥協し、窓の少なさを妥協し、、、って感じ。

[475: 匿名さん]

>>474
えーと、、、
まず六郷は郊外なんですけど。。。
え、そこから話はじめなきゃいけない？

[476: 匿名さん]

>>475
ごめん、ここはどちらかというと下町であって、郊外ではないみたい。
くわしくはhttp://m.chiebukuro.yahoo.co.jp/detail/q1163745761

[477: 匿名さん]

郊外の戸建てがそれなりに広いのは、住民がそれなりだからでしょ。
世田谷とか武蔵野とかかな、景観も大事にしてらっしゃるからか、建て売りだってこっちみたいにキチキチでたてたりしないわけ。だから平均価格もあがるわけ。
もっといったら都心部の高級住宅街なんて土地価格もバカ高いのにそうゆうことになってるわけ。

反対にこうゆう下町ってのは、職場にかよいやすけりゃそれだけでいいって、他を求める余裕なんざありませんって人間が住むわけさ。
だからボロ屋とかボロアパートとか狭い建て売りとかマンションとか、段ボールやブルーシートの小屋が多いの。
でもだから気楽に住めるし人情味溢れてるんじゃないのかい？
そんなところに見栄えがどうとか、求めるやつなんかいるのかと思うわけさ。

維持がなんたら言っても、管理費や修繕費もばかにならんよ？3000万だいで90平米もある建て売りに住める地域よ？ちょっと歩けばブルーシートの広がるところよ？
そんなところに中途半端な高級気取りのマンション買って気取ってるほうが恥ずかしいと思うけどね～

[478: 匿名]

↑↑てかねぇ～何処に買う予定ですか？

[479: 匿名さん]

さすがに六郷でも、いまや3000万台でその広さの建売ないけどね。

[480: 匿名さん]

>>475
さて詳しく語ってもらおうか

[481: 匿名さん]

>>479
そうかな。最近だいたいの家が表向きは4000万円台だけど、結局それじゃ売れないから値下げしてるよ。

[482: 匿名さん]

>>480
郊外って都会に近い住宅密集地って意味だから、六郷が郊外っていうのははずれではないんじゃ？
ただ、一般的な郊外のイメージは整備された美しい住宅街って感じだから、そういう意味では違うかもね、郊外の中でも下町風な場所ってことかなこのへんは

[483: 物件比較中さん]

ここは魅力的だね。プラウドブランド。しかも東京大田区。敷地が広い。東京城南のプラウドにしてはリーズナブル。
敷地が広いから、住めば周辺環境は気にならず、きれいな敷地内に目を向けられる。
雑然とした周辺環境から自宅に戻る時の優越感。プラウドブランドという、この地域のセレブ的な感覚。周辺住人の羨望の的。
地方から見れば東京大田区という住所の見栄。
六郷のイメージなんて極一部の人しか知らないよ。

[484: 匿名さん]

周りの環境がイマイチの地域こそ、マンションですよ。
そういう地域の戸建ては周辺住民と密接に交わる必要がありますから。

[485: 匿名さん]

前向きですね！ぜひこんな感じのハッピーライフを送って下さい！
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/439058/2/
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/213828/8/
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/359266/9/
http://s.ameblo.jp/jikenbo100/entry-10672747885.html
http://plaza.rakuten.co.jp/toeihaseko2/diary/200501150000/
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/363809/33/
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47562/6/
http://plaza.rakuten.co.jp/toeihaseko2/diary/200501140000/

[488: 匿名さん]

>>483
うけたw

[490: 匿名さん]

>>487
本当ですね。486さんってどんな立場で何の目的で掲示板チェックしてる人なのでしょうか？

[491: 周辺住民さん]

プラウドシティー蒲田を含めて京急蒲田西口のイメージが良くなったように、プラウドシティ六郷にも少なからず期待しています。販売前で悪印象を与えようとネガキャン多いのも大規模注目物件なので納得です。まあ掲示板でいくらから騒ぎしたところで購入希望者にはたいして影響なく売れていくでしょう。マンションギャラリー前でビラでも配って展開すれば少しは効果あるかもしれませんが・・・

[493: 匿名さん]

>>482
482さんが475さんと同じ方か別の方か分からないけど、そういう回答ではなくて詳しい話を聞きたい
かなりこだわりありそうだから1つの意見として参考にしたい
475さん早く話して
がっかりさせるなよ

[494: 匿名さん]

美しの頂へ、というキャッチの美しヶ丘が団地のようだと言われ
駒場では完売直後にホームレス施設の発表
鉄骨剥き出しの階段で府中は完成です
内覧トラブルの多い会社なんですね
HPの美辞麗句は話半分で見ておいたほうが良さそう

[495: 匿名さん]

敷地内に共用施設がいくつか作られるようですが、ライブラリーの蔵書は7000冊、最終的には1万冊を目指すとは凄い。
維持費はかかるでしょうが、定期的に内容を入れ替えて末永く利用できる環境を維持していただきたいです。本が好きなのでこう言う取り組みはいいと思います。

[496: 匿名さん]

>>475
はやく

[497: 匿名]

物件の価格に批判する人は、買えない人だけ買える人は値段ではなく物件の良し悪しを確り見る事が出来る方


買えない人達もう少し真面目に頑張りなさい！

[498: 匿名さん]

>>497
違うでしょ。価格の高い安いというのは物件のスペックをみて判断できるものです。ここは高い。

[499: 匿名さん]

>>497
別に価格だけを批判してるわけじゃなくってさ。
不便な京急各駅停車駅利用で。駅から近いわけでもなく。地域イメージの悪い場所で長谷川に作らせてる割には高いなと。

日本語の勉強を少し頑張りなさい！変なとこに読点打つからわかりにくい。

[500: 匿名]

私を攻めるな！(>_<)

[501: 匿名]

まさかの直床直天井の長谷工ですか！

[502: 匿名さん]

>>499
きたか
　

[503: 購入検討者さん]

少しでも抑えるために長谷工採用なんでしょう。

高いと思うのなら買わなければいいだけのこと。

部屋を選ばなくてもというのなら竣工直前に見に行くのもありかも。

完売までの道のりは長そうだなぁ。

[504: 匿名]

安い買い物では無いので希望した部屋と階数を示した時に 『売れちゃいました』だと多分購入はしません

[505: 購入検討中さん [男性 40代]]

イヤー。高いでしょ。こんなもん。一番安い６４平米の低層階（２Ｆから３Ｆ）で4000万円後半って、誰が買うんだろう。冷静に考えて。

[506: 匿名さん]

>>505
しかもどうせ西向きですよね？

[507: 匿名]

低層階で４０００万後半ですか(@￣□￣@;)！！

それは高すぎる

[508: 匿名]

敷地内に色んな施設も入ってるので高いのも有るかもですね


今ＨＰ見ましたがプラウドで１つの街になってるようですね！

[509: 匿名さん]

このぐらいの規模で共用施設が充実するのは当たり前。
むしろ規模が大きくなれば1戸あたりの工事費は抑えられるし管理費は安くなるはずなのに、なぜどちらも高いのか不思議。

[510: 匿名さん]

管理費と修繕費はそれぞれいくらですか？

[511: 匿名さん]

ここは、高級物件だから
天王洲の住友不動産と同じく
長谷工でも二重床ではないのですか？

[512: 匿名さん]

>>505
地元からの引越しメインじゃないですか？
ウチもだし

[513: 匿名さん]

ここ管理費だけは安いでしょ
平米150円とかだったような

[514: 匿名]

へぇ～野村がプラウドが地元密着マンションですかw(゜o゜)w

[515: 匿名さん]

高いですよね〜？
あえて狙い目があるとすれば南の5000万円台中盤？

[516: 匿名]

お疲れ様です。画像を大きく出来ますか？


贅沢スイマセン

[517: 匿名さん]

>>515

きゃー

[518: 匿名さん]

>>515
た、高い。

[519: 匿名さん]

2階から5階でその差1000万
ありえねぇ

[520: 匿名さん]

上にいって景色が良い場所でもないのに。
西向きが割安なのかなと思ったら狭くなって単価は変わらないという…

[521: 匿名]

この価格で売り切ったら野村の営業力を純粋に尊敬してしまいます