プラウドシティ大田六郷ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

プラウドシティ大田六郷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区西六郷三丁目2-1 （A敷地）、1-1（B敷地）（地番）
交通：京急本線 「雑色」駅 徒歩12分 （A敷地）
京急本線 「雑色」駅 徒歩9分 （B敷地）※サブエントランスより計測
間取：3LDK・4LDK
面積：64.62平米～86.87平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
お便り返し　その20・21　複数所有＆迷える子羊【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/4971/
坪単価200万円台前半で購入できるおすすめ新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/8352/
2018年GWに見学してほしい新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/10524/

[完売、入居を確認したため、住民板へ移動をしました。管理担当]

[4701: マンション掲示板さん]

>>4700 匿名さん
これから入居なので、これから引き渡しですが。

[4702: 匿名さん]

変な人はスルーで良いと思います。

[4703: 匿名さん]

>>4677 匿名さん
自分の購入したマンションが、グッドデザイン賞の対象物件だなんて、本当に嬉しいです

[4704: 匿名さん]

>>4677 匿名さん
自分の購入したマンションが、グッドデザイン賞の対象物件だなんて、本当に嬉しいです

[4705: 匿名さん]

>>4701
そうでしたね。
楽しみですね。

>>4702
買えそうか？

[4706: 匿名さん]

D棟の2〜3Fの価格と、昔のC棟のそれを比べても、大して値下げして出した感じしないんだけど。

[4707: 匿名さん]

>>4706 匿名さん
値引きの話でしょ。

[4708: 匿名さん]

昨日の変な書込みはがっつり削除されましたね。今後も触らずスルーで行きましょう。

[4709: 匿名さん]

抽選こそ出てないものの、元の価格か提携値引き程度で成約してるっぽいんだよね。

[4710: 匿名さん]

>>4706 匿名さん

都内の他プラウドに比べて割安だということだと思うよ。都内の他のプラウドで、4千万円台がここまである物件は中々ないと思う。

[4711: 匿名さん]

>>4708
あなたも気をつけないと。
じゅうぶん、ヘンですよ。

>>4710
どうしてオハナじゃなかったんだろう。

[4712: マンコミュファンさん]

自分の想定では、野村として、B棟を売り出す際に、A棟から60メートル離れているとは言え、B棟のバルコニーからの眺望は、正面にA棟があることからA棟、C棟のように完全に抜けている訳ではなく、今一つだった販売のペースを上げる為にも、A棟、C棟からは数百万円の値下げをベースとして売り出した。
その結果、プラウドとしてお買い得物件となり、期待した販売実績を達成。プラザ街区(D棟、E棟)は、立地的にC棟に類似していることから、線路沿いの物件を除き、C棟をベースとした価格で販売しているのではないか、と考えます。
そもそも、本物件の販売開始時点から、平均坪単価:@280万円で見込まれていたところを@250万円台を目標に価格設定したようであり、そんな大幅な値下げは難しいのではないかと思います。

[4713: マンコミュファンさん]

”A棟から60メートル離れている”→”C棟から60メートル離れている”に訂正します。

[4714: マンコミュファンさん]

”正面にA、がある”→”正面にC棟がある”に再度、訂正します。何度もすみません。

[4715: 匿名さん]

>>4711 匿名さん
23区内城南地区の大規模物件をオハナでは売り出せないでしょ。やっぱり、632邸は多過ぎたんだと思いますよ。

[4716: 匿名さん]

>>4715
どうしてですか？
もう少し説明してください。

[4717: 匿名さん]

野村不動産のオハナに関するプレスを見て頂くと、事業概念として、基本郊外立地で2千万円〜3千万円レベルで庶民的なマンションの供給を目指す、ということが記載されています。
ここは高級住宅地域ではないけれど、23区内城南地区で、メジャー7各社がこぞって参画した大入札大会において、野村不動産が139億円で用地取得した土地に建設されたマンションであり、上記のような低コストの庶民的マンションとすることは、そもそも計画して無かったということだと思います。
しかしながら、さすがに500邸を超えるような超大規模物件になると、余程利便性の良い立地でない限りは、北区や板橋区の他のメジャー7供給の同レベル供給戸数のマンションを見て頂ければ判る通り、4千万円台での販売を検討しないと、その戸数の売り切りは難しいということだと思います。

[4718: 口コミ知りたいさん]

→4717仰る通りですね、23区600戸を越える大規模マンションの割合は１%未満という数字が出てるから売り切るのは簡単ではないですね、でも考え変えれば希少価値があるから買う人にはメリットが多いと思いますね。

[4719: 匿名さん]

>>4717 匿名さん

北区のは4000万台中心ではないみたいです。これで864戸中、残り4戸だとか…



〈第4期1次物件概要〉

販売戸数 11戸
販売価格（税込） 5,238万円(1戸)～6,168万円(1戸)
最多販売価格帯（税込） 6,000万円台(4戸)※100万円単位
専有面積 65.10m²～70.25m²
間取り 3LDK

[4720: 匿名さん]

>>4719 匿名さん
ここのスレッドで少し前に話題になりましたが、御指摘の物件は、当初販売では、4千万円台から販売されていましたが、2路線に徒歩6分程度でアクセス可能な利便性から人気度が上昇し、現状の価格に値上げされた模様です。北区の物件では、500邸規模の物件で、ザ・パークハウス オイコス赤羽志茂があり、こちらはまさに、最多価格帯が4千万円台の物件になっているようです。

[4721: 匿名さん]

>>4720 匿名さん

なるほど、オイコス志茂の方でしたか。納得です。ありがとうございました。

[4722: 匿名さん]

>>4720
不動産は立地がすべて、ということですね。

[4723: 匿名さん]

>>4719
ここ買った都心の一部上場企業の方々なら、北区の物件、買えたんじゃないですか？

[4724: 匿名さん]

>>4722 匿名さん
不動産を選択、購入する上で、確かに大きな要因ですが、”すべて”は言い過ぎかと思います。

[4725: 匿名さん]

>>4723 匿名さん

勤務先が品川方面の為、通勤の利便性からここを選びました。京急で乗り換え時間込みで、最寄り駅から十数分はやっぱり魅力でした。

[4726: 匿名さん]

ここの購入を見送るのならそれはマンション自体が気に入らないからという人だけにした方がいいね
東京の中では安いわりに住めば住むほど気に入る場所だろうしね

[4727: 住民板ユーザーさん1]

城南に住んでみてその良さがわかると、北区なんて一ミリも住む気にはならないですよ。

[4728: ご近所さん]

ここ大田区雑色エリアの良さはやはり交通網、そして物価の安さ、知名度マイナー地区ゆえの治安の良さ、あっても軽犯罪まで
蒲田の商業的利便性、川崎の商業的利便性、遠回りせずに銀座・新橋まで行けるストレートさ、
しかも地下鉄、ＪＲ（品川乗り換え）の２方法が使えるおまけつき

雑色の商店街はわりと有名、ＯＫストアの本店もあり


この価格で駅すぐマンションなんて無理だとスパッと割り切れば、ここに決められると思うよ

[4729: 匿名さん]

>>4726
住めば住むほど意外と気になるのが立地なんですょ。

[4730: 匿名さん]

>>4728
多摩川、お漏らししない？

[4731: 匿名さん]

>>4728
追伸
それなら、蒲田、川崎、新橋、銀座に住みましょうよ。
一部上場企業の皆さんなんですから、欲張らないと。

[4732: マンション掲示板さん]

>>4730 匿名さん

1974年に多摩川水害があったようですが、その際も、現在のマンション立地地区は問題無かったことを野村不動産に確認済みです。

[4733: 匿名さん]

>>4724
近視眼的だと思います。
不動産はどんどん古くなってくる。そうすると、造りがどうの、共用部がどうの、なんてどうでもよくなる。意識にのぼるのは立地くらいなんだよね。
マンションで最寄駅徒歩10分。イタイね、かなり。戸建てならありだよね。ここなら瞬間蒸発、間違いなし。
歳とって、子どもや孫世代が遊びに来ても、家の前にちょっとでも車とめられなければ足も遠のくよね？毎月、駐車場代払うんだけどね。
不動産って、すべて満足ってあり得ないんだよね。｢ここで良かったんだ。｣と自らを納得させてくれるのは、立地。
なんでこんなこと書くかというと、プラウド検討する人はお目が高いし、ここ覗いてるのは、ここでいいのかと真剣に考えてるからだと思うんだよね。だから、声を大にして言いたい。もっとこだわりましょう、と。

[4734: 匿名さん]

>>4728
ご近所へ

徒歩5分くらいの物件で言いな。恥ずかしいわ。

[4735: 匿名さん]

>>4733 匿名さん

駅徒歩10分と書き込まれていますが、雑色駅も六郷土手駅も通勤でマンションから普通に歩いて、9分以内でアクセス可能ですよ。
また、5分が良いか、9分が良いかは購入しようとする人の好みによる(あまりにも駅とか商業施設、飲食店などが近いと、騒々しくて嫌だという人も結構いる)と思いますし、9分以内だからこそ、”プラウド”が現在のリーズナブルな価格で購入可能なのだと思いますよ。

[4736: 匿名]

>>4735 匿名さん

駅が遠いマンションに住んでる人って、必ず、俺なら10分かからないとか、表示は10分だけど実際は8分とか強がるよね。人によって時間に差が出るのは遠い証拠。駅2分は誰があるいても2分。あと俺なら何分はなんの意味もない。中古で売るとき俺なら何分とか、表示できないから

[4737: 匿名さん]

>>4731 匿名さん
マンション購入はあくまで、生活の中の一部であり、指摘の地域で70平米、8千万円のメジャー7供給物件を購入したり、立地的に便利であっても、仕様・設備的に想定外であったり、売主の安心感が今一つである物件を購入するよりも、ここのプラウドを購入する方が色々な意味で効率的で、合理的であると判断しました。
これは個人の価値観なので、当然、70平米、8千万円の更に便利な都心等の物件が良い人も普通にいると思いますが、そういった方々は、そもそもここのスレッドに興味を持たれない方々だと思います。

[4738: 匿名さん]

>>4735
その、騒々しい、なんですが、プラウドがそういうマンション造りますか？
マンションだからこそ、遮音性に優れているのではないですか？
それに、9分、ですか？
もう、いいですよ。笑

[4739: 匿名さん]

>>4737
8000万買えても、ここを買う。
ここ買うなら、そこまで考えないと。

[4740: 匿名さん]

>>4736 匿名さん
”5分以内の駅近がマンション購入価値の全て”という価値観を持たれているということは、よく分かりましたので、どうぞ、都心で70平米、1億円の物件をお買い求め下さい。

[4741: 匿名さん]

>>4738 匿名さん

遮音性は、マンションの中の話しであって、単純にマンション近郊は静かな雰囲気が良い(閑静な雰囲気)という人がいる、ということを言っただけですが。

[4742: 匿名さん]

>>4739 匿名さん
私は、8千万円台は購入可能でしたが、やっぱりリーズナブルさが魅力で、ここを購入しましたよ。

[4743: マンション掲示板さん]

”新築マンションレビュー”の人気マンションランキングで「プラウドシティ大田六郷」が、全国2430件を超える物件中、10月18日現在、全国5位を獲得‼️
東京都内:1位を依然、継続中です‼️

[4744: マンション掲示板さん]

5分、10分とかそんなに鬼の首を取ったみたいに勝ち誇るようなことかねぇ？
不毛な議論がホントにくだらない。
逆にもうそこくらいしか叩くネタがなくなってきたってことなのかもね。

[4745: eマンションさん]

>>4743 マンション掲示板さん

なんで竣工後も売れ残ってるのかな？

広告に騙される人っているんだね。

[4746: eマンションさん]

>>4744 マンション掲示板さん

駅徒歩が資産価値に直結するからですね。

[4747: eマンションさん]

>>4742 匿名さん

リーズナブル＝理由がある

野村が土地を高値掴みしたから、相場を無視した値付けになり売れ残っているんだね。

[4748: 匿名さん]

>>4741
ここ、閑静でしたっけ？汗

[4749: 匿名さん]

>>4744
はい。先ほどから立地の話をしてますので。

[4750: 匿名さん]

>>4747
同意w