プラウドシティ大田六郷ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

プラウドシティ大田六郷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区西六郷三丁目2-1 （A敷地）、1-1（B敷地）（地番）
交通：京急本線 「雑色」駅 徒歩12分 （A敷地）
京急本線 「雑色」駅 徒歩9分 （B敷地）※サブエントランスより計測
間取：3LDK・4LDK
面積：64.62平米～86.87平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
お便り返し　その20・21　複数所有＆迷える子羊【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/4971/
坪単価200万円台前半で購入できるおすすめ新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/8352/
2018年GWに見学してほしい新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/10524/

[完売、入居を確認したため、住民板へ移動をしました。管理担当]

[4689: 周辺住民さん]

あと東急蒲田駅と京浜蒲田駅の間の新空港線はできることが決まったから。

そんなの発表されてないよ！っていう突っ込みはなしな

地元住民ゆえ　そういう水面下の情報は早いんだよ



よろしく

[4696: マンション掲示板さん]

ここのお陰で、想定していたよりもずっとリーズナブルに”プラウド”が購入できたので、資金計画に余裕を持たせることができました。7月以降の販売は自分にとって、本当にグッドタイミングでした！

[4697: 匿名さん]

[No.4679～本レスまで、前向きな情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[4698: 匿名さん]

>>4696
例の、｢10｣の付くサービスはどうされましたか？
ﾆﾔﾆﾔﾆﾔ

[4699: マンション掲示板さん]

>>4698 匿名さん

野村ならではのアフターサービスの特典と考えて、申し込みましたよ。対象設備の万が一の故障はあり得ると思われ、保険みたいなものだと思います。

[4700: 匿名さん]

>>4699
鍵はどこで受け取ったの？
ﾆﾔｯ

[4701: マンション掲示板さん]

>>4700 匿名さん
これから入居なので、これから引き渡しですが。

[4702: 匿名さん]

変な人はスルーで良いと思います。

[4703: 匿名さん]

>>4677 匿名さん
自分の購入したマンションが、グッドデザイン賞の対象物件だなんて、本当に嬉しいです

[4704: 匿名さん]

>>4677 匿名さん
自分の購入したマンションが、グッドデザイン賞の対象物件だなんて、本当に嬉しいです

[4705: 匿名さん]

>>4701
そうでしたね。
楽しみですね。

>>4702
買えそうか？

[4706: 匿名さん]

D棟の2〜3Fの価格と、昔のC棟のそれを比べても、大して値下げして出した感じしないんだけど。

[4707: 匿名さん]

>>4706 匿名さん
値引きの話でしょ。

[4708: 匿名さん]

昨日の変な書込みはがっつり削除されましたね。今後も触らずスルーで行きましょう。

[4709: 匿名さん]

抽選こそ出てないものの、元の価格か提携値引き程度で成約してるっぽいんだよね。

[4710: 匿名さん]

>>4706 匿名さん

都内の他プラウドに比べて割安だということだと思うよ。都内の他のプラウドで、4千万円台がここまである物件は中々ないと思う。

[4711: 匿名さん]

>>4708
あなたも気をつけないと。
じゅうぶん、ヘンですよ。

>>4710
どうしてオハナじゃなかったんだろう。

[4712: マンコミュファンさん]

自分の想定では、野村として、B棟を売り出す際に、A棟から60メートル離れているとは言え、B棟のバルコニーからの眺望は、正面にA棟があることからA棟、C棟のように完全に抜けている訳ではなく、今一つだった販売のペースを上げる為にも、A棟、C棟からは数百万円の値下げをベースとして売り出した。
その結果、プラウドとしてお買い得物件となり、期待した販売実績を達成。プラザ街区(D棟、E棟)は、立地的にC棟に類似していることから、線路沿いの物件を除き、C棟をベースとした価格で販売しているのではないか、と考えます。
そもそも、本物件の販売開始時点から、平均坪単価:@280万円で見込まれていたところを@250万円台を目標に価格設定したようであり、そんな大幅な値下げは難しいのではないかと思います。

[4713: マンコミュファンさん]

”A棟から60メートル離れている”→”C棟から60メートル離れている”に訂正します。

[4714: マンコミュファンさん]

”正面にA、がある”→”正面にC棟がある”に再度、訂正します。何度もすみません。

[4715: 匿名さん]

>>4711 匿名さん
23区内城南地区の大規模物件をオハナでは売り出せないでしょ。やっぱり、632邸は多過ぎたんだと思いますよ。

[4716: 匿名さん]

>>4715
どうしてですか？
もう少し説明してください。

[4717: 匿名さん]

野村不動産のオハナに関するプレスを見て頂くと、事業概念として、基本郊外立地で2千万円〜3千万円レベルで庶民的なマンションの供給を目指す、ということが記載されています。
ここは高級住宅地域ではないけれど、23区内城南地区で、メジャー7各社がこぞって参画した大入札大会において、野村不動産が139億円で用地取得した土地に建設されたマンションであり、上記のような低コストの庶民的マンションとすることは、そもそも計画して無かったということだと思います。
しかしながら、さすがに500邸を超えるような超大規模物件になると、余程利便性の良い立地でない限りは、北区や板橋区の他のメジャー7供給の同レベル供給戸数のマンションを見て頂ければ判る通り、4千万円台での販売を検討しないと、その戸数の売り切りは難しいということだと思います。

[4718: 口コミ知りたいさん]

→4717仰る通りですね、23区600戸を越える大規模マンションの割合は１%未満という数字が出てるから売り切るのは簡単ではないですね、でも考え変えれば希少価値があるから買う人にはメリットが多いと思いますね。

[4719: 匿名さん]

>>4717 匿名さん

北区のは4000万台中心ではないみたいです。これで864戸中、残り4戸だとか…



〈第4期1次物件概要〉

販売戸数 11戸
販売価格（税込） 5,238万円(1戸)～6,168万円(1戸)
最多販売価格帯（税込） 6,000万円台(4戸)※100万円単位
専有面積 65.10m²～70.25m²
間取り 3LDK

[4720: 匿名さん]

>>4719 匿名さん
ここのスレッドで少し前に話題になりましたが、御指摘の物件は、当初販売では、4千万円台から販売されていましたが、2路線に徒歩6分程度でアクセス可能な利便性から人気度が上昇し、現状の価格に値上げされた模様です。北区の物件では、500邸規模の物件で、ザ・パークハウス オイコス赤羽志茂があり、こちらはまさに、最多価格帯が4千万円台の物件になっているようです。

[4721: 匿名さん]

>>4720 匿名さん

なるほど、オイコス志茂の方でしたか。納得です。ありがとうございました。

[4722: 匿名さん]

>>4720
不動産は立地がすべて、ということですね。

[4723: 匿名さん]

>>4719
ここ買った都心の一部上場企業の方々なら、北区の物件、買えたんじゃないですか？

[4724: 匿名さん]

>>4722 匿名さん
不動産を選択、購入する上で、確かに大きな要因ですが、”すべて”は言い過ぎかと思います。

[4725: 匿名さん]

>>4723 匿名さん

勤務先が品川方面の為、通勤の利便性からここを選びました。京急で乗り換え時間込みで、最寄り駅から十数分はやっぱり魅力でした。

[4726: 匿名さん]

ここの購入を見送るのならそれはマンション自体が気に入らないからという人だけにした方がいいね
東京の中では安いわりに住めば住むほど気に入る場所だろうしね

[4727: 住民板ユーザーさん1]

城南に住んでみてその良さがわかると、北区なんて一ミリも住む気にはならないですよ。

[4728: ご近所さん]

ここ大田区雑色エリアの良さはやはり交通網、そして物価の安さ、知名度マイナー地区ゆえの治安の良さ、あっても軽犯罪まで
蒲田の商業的利便性、川崎の商業的利便性、遠回りせずに銀座・新橋まで行けるストレートさ、
しかも地下鉄、ＪＲ（品川乗り換え）の２方法が使えるおまけつき

雑色の商店街はわりと有名、ＯＫストアの本店もあり


この価格で駅すぐマンションなんて無理だとスパッと割り切れば、ここに決められると思うよ

[4729: 匿名さん]

>>4726
住めば住むほど意外と気になるのが立地なんですょ。

[4730: 匿名さん]

>>4728
多摩川、お漏らししない？

[4731: 匿名さん]

>>4728
追伸
それなら、蒲田、川崎、新橋、銀座に住みましょうよ。
一部上場企業の皆さんなんですから、欲張らないと。

[4732: マンション掲示板さん]

>>4730 匿名さん

1974年に多摩川水害があったようですが、その際も、現在のマンション立地地区は問題無かったことを野村不動産に確認済みです。

[4733: 匿名さん]

>>4724
近視眼的だと思います。
不動産はどんどん古くなってくる。そうすると、造りがどうの、共用部がどうの、なんてどうでもよくなる。意識にのぼるのは立地くらいなんだよね。
マンションで最寄駅徒歩10分。イタイね、かなり。戸建てならありだよね。ここなら瞬間蒸発、間違いなし。
歳とって、子どもや孫世代が遊びに来ても、家の前にちょっとでも車とめられなければ足も遠のくよね？毎月、駐車場代払うんだけどね。
不動産って、すべて満足ってあり得ないんだよね。｢ここで良かったんだ。｣と自らを納得させてくれるのは、立地。
なんでこんなこと書くかというと、プラウド検討する人はお目が高いし、ここ覗いてるのは、ここでいいのかと真剣に考えてるからだと思うんだよね。だから、声を大にして言いたい。もっとこだわりましょう、と。

[4734: 匿名さん]

>>4728
ご近所へ

徒歩5分くらいの物件で言いな。恥ずかしいわ。

[4735: 匿名さん]

>>4733 匿名さん

駅徒歩10分と書き込まれていますが、雑色駅も六郷土手駅も通勤でマンションから普通に歩いて、9分以内でアクセス可能ですよ。
また、5分が良いか、9分が良いかは購入しようとする人の好みによる(あまりにも駅とか商業施設、飲食店などが近いと、騒々しくて嫌だという人も結構いる)と思いますし、9分以内だからこそ、”プラウド”が現在のリーズナブルな価格で購入可能なのだと思いますよ。

[4736: 匿名]

>>4735 匿名さん

駅が遠いマンションに住んでる人って、必ず、俺なら10分かからないとか、表示は10分だけど実際は8分とか強がるよね。人によって時間に差が出るのは遠い証拠。駅2分は誰があるいても2分。あと俺なら何分はなんの意味もない。中古で売るとき俺なら何分とか、表示できないから

[4737: 匿名さん]

>>4731 匿名さん
マンション購入はあくまで、生活の中の一部であり、指摘の地域で70平米、8千万円のメジャー7供給物件を購入したり、立地的に便利であっても、仕様・設備的に想定外であったり、売主の安心感が今一つである物件を購入するよりも、ここのプラウドを購入する方が色々な意味で効率的で、合理的であると判断しました。
これは個人の価値観なので、当然、70平米、8千万円の更に便利な都心等の物件が良い人も普通にいると思いますが、そういった方々は、そもそもここのスレッドに興味を持たれない方々だと思います。

[4738: 匿名さん]

>>4735
その、騒々しい、なんですが、プラウドがそういうマンション造りますか？
マンションだからこそ、遮音性に優れているのではないですか？
それに、9分、ですか？
もう、いいですよ。笑

[4739: 匿名さん]

>>4737
8000万買えても、ここを買う。
ここ買うなら、そこまで考えないと。

[4740: 匿名さん]

>>4736 匿名さん
”5分以内の駅近がマンション購入価値の全て”という価値観を持たれているということは、よく分かりましたので、どうぞ、都心で70平米、1億円の物件をお買い求め下さい。

[4741: 匿名さん]

>>4738 匿名さん

遮音性は、マンションの中の話しであって、単純にマンション近郊は静かな雰囲気が良い(閑静な雰囲気)という人がいる、ということを言っただけですが。

[4742: 匿名さん]

>>4739 匿名さん
私は、8千万円台は購入可能でしたが、やっぱりリーズナブルさが魅力で、ここを購入しましたよ。

[4743: マンション掲示板さん]

”新築マンションレビュー”の人気マンションランキングで「プラウドシティ大田六郷」が、全国2430件を超える物件中、10月18日現在、全国5位を獲得‼️
東京都内:1位を依然、継続中です‼️

[4744: マンション掲示板さん]

5分、10分とかそんなに鬼の首を取ったみたいに勝ち誇るようなことかねぇ？
不毛な議論がホントにくだらない。
逆にもうそこくらいしか叩くネタがなくなってきたってことなのかもね。

[4745: eマンションさん]

>>4743 マンション掲示板さん

なんで竣工後も売れ残ってるのかな？

広告に騙される人っているんだね。

[4746: eマンションさん]

>>4744 マンション掲示板さん

駅徒歩が資産価値に直結するからですね。

[4747: eマンションさん]

>>4742 匿名さん

リーズナブル＝理由がある

野村が土地を高値掴みしたから、相場を無視した値付けになり売れ残っているんだね。

[4748: 匿名さん]

>>4741
ここ、閑静でしたっけ？汗

[4749: 匿名さん]

>>4744
はい。先ほどから立地の話をしてますので。

[4750: 匿名さん]

>>4747
同意w

[4751: マンション掲示板さん]

>>4747 eマンションさん

ここの掲示板で、何度も話題にでた話しなので、4341さんくらいから読み込んでみたら分かりますよ。

[4752: 匿名さん]

>>4748 匿名さん
普通に静かな住宅地だと思いますが。

[4753: 匿名さん]

線路沿いを静かな住宅地と言うかどうか、という話ですかね？

[4754: 匿名さん]

>>4742 匿名さん


>>4742 匿名さん
まあ、単純に差額の3000万〜2500万使わなくて済むからね、ここなら。

今売りに出てる8000万クラスの新築物件って一番中途半端。
ここ10年の値動きや金利が読みにくいからこそ、ここのようなグロスの支払額を抑えた物件に住むという選択もあり得る。

[4755: 匿名さん]

>>4753 匿名さん
気になる人は、別の物件を検討すれば良いと思います。話題になっている立地の話しも、駅徒歩5分以内は便利かもしれませんが、電車の音等はそれなりだと思うので、一長一短だということです。

[4756: 匿名さん]

>>4754
そうだね。
プラウドもピンキリw

[4757: ご近所さん]

電車の走る騒音が気になる・・・　　まあ、あるとは思います
駅からそれなりに遠い・・・　　　　まあ、あるとは思います

でもそんなものを次第に苦痛だと感じなくなるだけの住環境があるんですよ　ここには
駅から決して近くはないけどすごく便利

そういう　まれな場所なんです。この辺は

金額は高ければ文句も当然でしょうけど、この価格でここまでいい環境は　なかなかないんですよ。
しかも都内でね

いろいろ文句を言い　住むのに抵抗を感じているのは　あなたがまだ雑色エリアにまだ住んでいないから
これに尽きます

[4758: 匿名さん]

>>4757
ここと同じくらいの価格帯で、ここよりも利便性高い物件が出てきたときに、ここで良かったんだと思えるかどうかによって、苦痛だと感じるか否かが決まるんじゃないか？

共用部→どこにでもあるね。
雑色→はぁ。

他になんかあるか？

[4759: 匿名さん]

どのスレもネガばっかりでつまらない

[4760: 匿名さん]

>>4759 匿名さん

まあ、スレッドというのは基本的にポジでも、ネガでも、「こんなこと言っているけど、本当に大丈夫か？」といった真偽を確かめる視点で書き込まれているものであり、まぁ、ある意味不満及び不明点の解消的なことを一つの目的としているようなものなので、ある意味ネガばかりと感じてしまっても仕方ないかな、とは思います。最終的には、本当か、噓か、自分で判断して納得するしかないよね。基本的に書き込む人の主観的見解が圧倒的に多いことは確かだよね。

[4761: 匿名さん]

見学行きました。現地も見ました。建物は立派でした。でもやっぱり六郷というところがどうしても気になり別のところにしました。付加価値をつけて良く見せてるけど六郷という立地は変わらない。

[4762: 匿名さん]

>真偽を確かめる視点で書き込まれているものであり

そういう書込みは良いと思います。でも出尽くしたネカの繰り返しでは新しい話ができませんね。

あと、ここは辞めましたという書込み。やめるのは結構ですが、ここをパスしたら結局どこを買ったのかを教えて頂かないと購入検討者としては意味がないです。

>>4761 匿名さん
ですので、ここをやめてどうしたかを教えて頂けませんか？

[4763: 匿名さん]

>>4761 匿名さん

こんなふうに、六郷を根拠なく全否定するような書き込みは、どうかと思うが。

[4764: マンション掲示板さん]

以前に公式ホームページに記載がありましたが、ここの購入層は概ね年収4〜500位ですよね

[4765: 匿名さん]

>>4761 匿名さん
あなたが、今現在お住まいのところ又は、今度新居としようとしているところを仮に”A”としましょうか。あなたが書き込んだ内容で、”六郷”と記載したところを”A”に置き換えて、内容を確認してみて下さい。あまり良い気持ちはしないよね。

[4766: 匿名さん]

まー、中には六郷が好みに合わない人も少なからずいると思います。でも、ここをやめて億ションにしました！とか、社宅にしました！なんて書かれても参考にならないので、現実的にどうしたのか教えて貰いたいですね。

そうでなければただの悪口になっちゃいます。

[4767: 匿名さん]

>>4761 匿名さん

で、結局どこにされましたか？

[4768: 匿名さん]

>>4764 マンション掲示板さん
公式ホームページではなく、住宅ジャーナリストのホームページの間違いで、600万円以下が50パーセント、600万円越800万円が31パーセントですが、20代から30代が75パーセントを占めており、勤務地が品川・港区、千代田・中央区が4割を越えていることから、普通に考えて今後大幅にアップして行くと考えられますよね。

[4769: 匿名さん]

>>4768
じゃあ、なんでここなのさ？

[4770: 匿名さん]

>>4762
とても良い意見だと思います。
ご近所さんも、検討してないなら、書き込みしてはダメだよ。

[4771: ご近所さん]

じゃあここと同じくらいの安い価格でいい立地って　具体的にどこ？
もちろん都内限定だよ

今募集している分譲マンションでもいいし、最近分譲されたマンションでもいい

そんなのほとんどないでしょう

[4772: 匿名さん]

>>4769 匿名さん
年収がいくらだろうが、ここがリーズナブルだからでしよ。8千万円の予算があっても、ここを買う人がいるのと同じだと思うが。

[4773: ご近所さん]

>>4758
あなたはどこに住んでいるんですか？


雑色あたりに遊びに来たり　あるいは一度でも住んだことがあるんですか？

チャラい情報誌の情報だけで大田区をとらえていませんか？

[4774: マンション検討中さん]

>>4771 ご近所さん

横槍ですが、
何故都内限定なの？

[4775: 匿名さん]

>>4772 匿名さん
その通り。誰もがマンションにぎりぎり迄、全てを注ぎこむなんてことはあり得ない。所詮マンション購入は生活の一部でしかないと思うよ。

[4776: 匿名さん]

そこに更に横槍で恐縮ですが、、
ここが都内案件だからでは？

[4777: 4776]

くぅ。。
4776は>>4774さん宛でした（笑）

[4778: マンション検討中さん]

>>4776 匿名さん

別にここを貶めたい訳ではないですが、
こんな端っこで東京とか、無駄にこだわるから話が変になるのでは？？

買いたいところ、住みたいところならば東京でも神奈川でも、千葉でも埼玉でもよいだろーと。

[4779: ご近所さん]

横槍ってグーグルマップで調べても出てこないよ？
何区なのかな？

東京限定なのはもちろん都内で比較しているからだけど、休日にでも自分が実際に行ってどんなところか見に行ってみたいからでもあります

[4780: 4776]

>>4778 マンション検討中さん

誰しも今の生活の拠点(主に勤務先)があるわけだから、千葉でも埼玉でも良いと思いながらここを検討している人ってあまりいないんじゃないかなぁ。。隣接する川崎や鶴見ならともかく。津田沼のタワーってよさそう！なんてこのスレで聞きたい？板違いだよね。

[4781: マンション検討中さん]

東京から県境の街物件はどこもしょぼすぎで、ここと同じ価格帯で同じクオリティの物件を見つけるのはなかなか難しいと思いますよ。

私はここよりも単価が安く、住環境も良く、資産価値の見通しも明るいところを見つけて検討中です。ただここは東京都ではありませんし、勤務地までの時間もかかります。でも、それはそれでまぉ良いかと。結局住むの自分だし。。

で、都内で意外に良い街、物件について、ここと競合する訳ではないですが、亀有のパークハウスは良いと思いました。アドレスは足立になりますが、ここは駅前が開けていて、周りは閑静な住宅街です。でももう売り切れかもですが、、、

[4782: ご近所さん]

>>4758は　
一体どこに住んでいるの？
で、どこに引っ越そうと思っているの？

こんな東京の端っこ・・・って言い方してるくらいだから　この辺の実態を知らないよね　おそらく
この辺に住んだことのある人なら　そんな言い方は絶対にしないはずだよ

この辺が住みにくくて離れていった人なんてほとんどいないエリアなんだからね
そういうことも全く知らないんでしょうし、雑色の事も全く知らないレベルなんだろうね

[4783: 匿名さん]

>>4782 ご近所さん

熱くなっては相手の思うつぼです。冷静に行きましょう。

[4784: ご近所さん]

大森、蒲田、川崎のまわりってすごくいい場所なんだよね
昔からさ

たしかに地形的には東京の一番端に位置するんだけど、ほかの県境のエリアとは全く異なる環境にある
なにせ東海道本線の最重要地域の一部なわけだし、あの新橋～横浜間といえば教科書でも有名だよね
古くから栄えている日本を代表する商業地域の一つでもあるんだよ

駅まで多少遠くてもバスがいくらでもあるし、低価格のスーパーもある
商店街もにぎやかで便利
歩きやすい平坦な道ゆえに自転車でも簡単に移動できる
川崎に行けばとりあえず何でもあるし、ほとんどのものはそろう便利な環境なんだよ

[4785: マンション掲示板さん]

>>4768 匿名さん

いえ公式ホームページです。
都合が悪くなったのか、今は削除されてますが。


だいたい50代で500万で、30代で400万くらいと記憶してます。

マンションマニアはオーバーローンの指摘されてました。

[4786: マンション掲示板さん]

>>4782 ご近所さん

ここって最寄のコンビニとか大型スーパーって、徒歩どれくらいなの？

[4787: ご近所さん]

まずＯＫストアが徒歩１～２分くらいのところにある
あと、コンビニがすぐ隣にあるね。ファミリーマート。
それと、マンションの目の前にファミレスのガストもあるね

[4788: ご近所さん]

ＯＫストアは人によっては３分くらいかかるかもしれない
でも激安だし　ほとんどの品物は定価の３～４割引きが平均価格だと思う