プラウドシティ大田六郷ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

プラウドシティ大田六郷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区西六郷三丁目2-1 （A敷地）、1-1（B敷地）（地番）
交通：京急本線 「雑色」駅 徒歩12分 （A敷地）
京急本線 「雑色」駅 徒歩9分 （B敷地）※サブエントランスより計測
間取：3LDK・4LDK
面積：64.62平米～86.87平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[完売、入居を確認したため、住民板へ移動をしました。管理担当]

[4644: 匿名さん]

どんなマンションでも安ければ必ず売れると言われてるから、ブランド物件が相場より安く買えるなら、仕様とか抜きでもそりゃ売れるでしょ。

買えた人はバブルの高値つかみを回避できてラッキーだよ。

[4645: マンション掲示板さん]

>>4644 匿名さん
その通り。例えるなら、通常6千万円するベンツが売主の都合で5千万円で買えるようなものだと思うよ。

[4646: マンション掲示板さん]

>>4645 マンション掲示板さん

4000万の価値しかないでしょ

[4647: 匿名さん]

例えるなら、中国の工場で作ったベンツを6000万で売ろうとしたら売れず、5000万に下げたら、腐ってもベンツが買えるということで人気になったということかと。立地は大事。

[4648: 匿名さん]

>>4646 マンション掲示板さん

ここのスレッドで、前の方が仲六郷の中古マンション相場を書き込んでいたけど、築20年以上で、ブランドマンションじゃなくても普通に4千万円台なので、ここの資産価値は落ちにくいと思いますよ。

[4649: 匿名さん]

>>4647 匿名さん

中国の工場は無いでしょ。直床以外は普通に一流の”プラウド”だと思いますが。というか、直床のプラウドも結構多いけどね。

[4650: 匿名さん]

例えるなら足立区にこの仕様のプラウドを建てて5000万で売り出したが売れず、3000万台に下げたら売れたということ？
まあ、程度の差はあれそういうこと。立地は大事。

[4651: 匿名さん]

>>4650 匿名さん
別に足立区とかとの比較ではなく、23区内の高級住宅地ではない、普通の住宅地域で、プラウドをリーズナブルに売り出したら買手が殺到した、という当たり前のことだと思うが。

[4652: 匿名さん]

購入者の年収低くて、管理組合の運営が大変そう…

[4653: 匿名さん]

>>4652 匿名さん
購入者の年収が高くないことと管理組合の運営とどういう相関があるのか、教えてください。

[4654: 匿名さん]

ぶっちゃけ、このマンションを購入した大勢の方々が、年収1,000万円以上の方ばかりだったら、近所付き合いとか大変かも、と若干心配していましたが、先程アップされた記事を見て安心しました。背伸びして暮らして行くのは大変ですからね。

[4655: 匿名]

>>4648 匿名さん

４０００万台で売りでた所から資産価値は下がってますよ。仲六郷の物件は多分ですが間取りが７０㎡を越えた物件なんでしょうね

[4656: 匿名さん]

>>4653 匿名さん

将来必要な修繕積立金の値上げに頑なに抵抗する人が多かったり、管理費が高いから値下げしろと管理会社とトラブルになったり、ということじゃないですかね。

[4657: 匿名さん]

>>4656 匿名さん

安さを求める人は、千円の値上げにも頑なに抵抗するからね。
ましてや、ここは大規模で管理費修繕費が安い前提だから、将来予定より維持費が値上がりしますとか管理組合に言われて、はあ？値上げ？絶対反対！とかになる可能性もあるね。

[4658: 匿名さん]

>>4653 匿名さん
その相関を自分では分からないレベルの人達が集まると…

[4659: 匿名さん]

>>4657 匿名さん
管理費修繕費が長期的には値上がりすることは、当然わかっていることであり、購入の際に長期的にはこの程度になる、という説明もあったと思いますが。またその際に、ここは大規模物件なので小規模物件よりは、それらの値上がり方が比較的緩やかであるということも説明されており、変に反対されることはないと思いますが。

[4660: 匿名さん]

>>管理費修繕費が長期的には値上がりすることは、当然わかっていることであり
>>値上がり方が比較的緩やかであるということも説明されており


管理費は駐車場が想定よりガラガラ等の不測の事態でもない限り、普通は上がらないと思いますが、問題は修繕積立金の方ですよね。そこで教えていただきたいのですが、大規模物件だと値上がりが比較的に緩やかであることの根拠は、営業の方はどのように説明されたのですか？

[4661: マンション検討中さん]

>>4639 匿名さん
600万って世帯年収！？
それでこのマンションはしんどいんじゃ、、、

[4662: 匿名さん]

>>4660 匿名さん
例えば、100戸のマンションと600戸のマンションを比較した場合、例えば共用施設の修繕費の総額を総戸数(又は、各専有部面積)で割った場合、1戸当たりの負担金額は、600戸の方が単純に少額で済むということだと思いますが。

[4663: 匿名さん]

>>4661
ローン払えなくなったら、売ればいいんだよ。
えっ？
ローン残ったらどうすんの？って？
共働きだから、何とかなるでしょ。

[4664: 匿名さん]

>>4661 マンション検討中さん
20代が16%、30代が59%を占めており、恐らく品川、港区、千代田区、中央区の一部上場企業に勤務されている方が多いことから、当然、10年後、20年後の収入はそれなり(例えば10百万円以上)になるのではないかと想定されます。

[4665: 匿名さん]

>>4664
そういう人たちは都心を買いまーす！

[4666: 匿名さん]

>>4665 匿名さん
私は、品川の一部上場企業勤務、年収もそれなりですが、ここのリーズナブルさ、マンションの質感、共用施設等が素晴らしく、ここを購入しましたよ。

[4667: 匿名さん]

㊗️プラウドシティ大田六郷 2017年グッドデザイン賞受賞‼️
プラウドシティ大田六郷のライブラリーが、”デベロッパーと書店と本の二次流通業者が連携して、マンションのコミュニティ活性化に寄与する施設を設置、運用するというモデルの新しさと本質的な価値、また設置後に内容が更新され、住民コミュニティに適応していくという時間的推移までデザインしている点”を評価されて、本賞受賞となったとのことです‼️

[4668: 匿名さん]

>>4666
おつかれさまでした。

>>4667
これで何年連続でしょうか。すばらしい！

[4669: マンション検討中さん]

>>4666 匿名さん
共働きですか？

[4670: 匿名さん]

>>4669 マンション検討中さん
いえいえ、妻は専業主婦ですが。例えば、品川のメガバンク勤務の方で、ここを購入された方も、結構いるようですよ。

[4671: eマンションさん]

>>4667 匿名さん

こういうのを評価できる人が、プラウドを買えば良いと思う。やはり、客観的種々データ、実績に基づくと、野村不動産の”プラウド”は買って損はない、優れもののマンションだと思う。

[4672: 匿名さん]

良い物件です。
ただ、住んでる方達の層は低いですね。

[4673: マンション検討中さん]

>>4672 匿名さん

層が低いとはどのようなことですか？

[4674: マンション掲示板さん]

>>4672 匿名さん
”層が低い”の意味が不明。どういうことですか？

[4675: 匿名さん]

>>4674
言ってる本人も意味分かってませんから、スルーでよいでしょう。

[4676: 検討板ユーザーさん]

この仲六郷地域って、2008年8月に「出没! アド街ック天国」で「京急 六郷」のタイトルで取り上げられてたんですね‼️
あんな人気番組で取り上げられてるなんて、一気に親近感が湧きました‼️
また、取材に来ないかなぁ〜。

[4677: 匿名さん]

>>4671 eマンションさん

なんと野村不動産は、今年で16年連続の受賞であり、2017年度はここも含めて8部門受賞となり、過去最多賞受賞となったようです‼️

[4678: 匿名さん]

>>4677 匿名さん
ここのライブラリーで、7000冊の本が自由に読めるというのは、本当に魅力的だと思います。もはや、自分で本を購入する必要ないかもね。

[4684: 匿名さん]

追伸
野村さんは変動勧めてきますが、先々不安です。

[4685: マンション検討中さん]

>>4684 匿名さん

恐らくどこも変動を勧めてきますよ。

その方が低金利で支払いが少なく見えますからね。

[4686: 検討板ユーザーさん]

自分は、住友信託銀行で、10年固定:0.7%/年、変動:0.525%/年でその差がそれ程ないこと、10年後に一括返済を検討していること、住宅ローン控除も適用することから、10年固定を選びました。
これから、東京オリンピックが開催が近づいてくるし、現時点で10年以上現在の低金利が続いていることから、金利が上がるリスクを取らないことにしました。まぁ、こればかりは、神のみぞ知るということで、自分で決断するしかないですよね。

[4687: 周辺住民さん]

この辺りに住んだ経験のない人がああだこうだといっても、説得力なんてない
雑色駅が便利か不便かなんて　何年、何十年もこの辺を歩いて知っている、あるいは住んでいる人が結論を出してこそ意味がある
この辺りに住んでもいない開発業者や販売業者の人間たちが　適当にチャラい表面的な記事などを参考にして書き込んでいても　実際には何の意味もないし適格な分析とはおおよそ言えない

結論から言えば雑色駅は非常に便利。これに尽きる
各駅しか止まらないから・・とか言っている人は六郷素人。どうせ六郷に住んだこともないんでしょうな

理由は京急蒲田まで一駅だということ
京浜急行はスピードを出して走行するということ
急行に乗るのなら京急蒲田からで十分だし東京方面の運行数も数多い
京急蒲田なら羽田方面からの優等列車たちにも乗れるし大変便利
対して京急川崎駅には東京方面に向かう場合　羽田方面からの優等列車はなく京急蒲田駅に比べ利便性はかなり劣る
川崎よりも雑色
川一つ越える程度の違いだと思ったら大間違い

雑色は京急蒲田のたった一つ隣の駅ゆえに最強なのである

[4688: 匿名さん]

蒲田最強説、爆誕。

[4689: 周辺住民さん]

あと東急蒲田駅と京浜蒲田駅の間の新空港線はできることが決まったから。

そんなの発表されてないよ！っていう突っ込みはなしな

地元住民ゆえ　そういう水面下の情報は早いんだよ



よろしく