プラウドシティ大田六郷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都大田区西六郷三丁目2-1 (A敷地)、1-1(B敷地)(地番)
交通:京急本線 「雑色」駅 徒歩12分 (A敷地)
京急本線 「雑色」駅 徒歩9分 (B敷地)※サブエントランスより計測
間取:3LDK・4LDK
面積:64.62平米~86.87平米
売主:野村不動産
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村リビングサポート株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
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[完売、入居を確認したため、住民板へ移動をしました。管理担当]
[スレ作成日時]2015-07-10 17:58:44
プラウドシティ大田六郷ってどうですか?
4601:
匿名さん
[2017-10-12 23:47:38]
自分は、立地が少々良いからと言って、似たようなプラウドを70平米、8千万円以上で購入する気にはならないです。
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4602:
匿名さん
[2017-10-13 06:11:12]
訂正
少々→かなり ならないです→なります |
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4603:
通りがかりさん
[2017-10-13 07:45:53]
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4604:
匿名
[2017-10-13 08:37:19]
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4605:
口コミ知りたいさん
[2017-10-13 16:24:20]
こういう掲示板は大体けなされたり嫌がらせとかは多いけど、流石ここは人気のマンションですからコメント数は半端ないですね、他のマンションのサイトを試しに見たらカスカスですよ(^o^)
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4606:
口コミ知りたいさん
[2017-10-13 16:25:38]
プラウドシティ大田六郷頑張れ
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4607:
マンション掲示板さん
[2017-10-13 16:26:31]
僕も応援してますから頑張って下さいね。
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4608:
匿名さん
[2017-10-13 17:46:15]
>>4603
ノムコムへどうぞ。 |
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4609:
マンション掲示板さん
[2017-10-14 11:54:57]
なんだかんだ言われても、”新築マンションレビュー”全国人気マンションランキングのベスト10に、野村不動産関連物件が、ここを含め3件も入っているんだから、やっぱり実力のあるデベロッパーなんだと思います。
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4610:
匿名さん
[2017-10-14 11:58:14]
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4611:
マンション検討中さん
[2017-10-14 12:05:36]
この掲示板は上げたい人と下げたい人が交錯してる掲示板ですね。終わらない戦いが続いてる。
まぁそうやって戦ってもらえるってことは注目されてるマンションってことで、掲示板が閑散としてるマンションよりはありがたいのかもしれない。多分。 |
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4612:
マンション掲示板さん
[2017-10-14 12:20:53]
カフェ☕️ラウンジです。
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4613:
匿名さん
[2017-10-14 12:29:51]
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4614:
匿名さん
[2017-10-14 12:44:42]
長谷工マンションでよく見るカフェそのもの。何のヒネリもない。5年後土日のみ10年後廃止ってスケジュールでしょうか。
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4615:
マンション掲示板さん
[2017-10-14 12:44:44]
>>4613 匿名さん
それを言うなら、世の中のマンションは全て20年後、それなりに年を重ねる訳ですが、ここも含めて、プラウドは管理もしっかりしているので、逆に味が出てきて良い感じになると思いますが。 例えば、他の10年前に建てられたプラウドとか、植栽が更に充実してきて、野村はそれをPRしていますよ。 |
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4616:
匿名さん
[2017-10-14 12:49:16]
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4617:
匿名さん
[2017-10-14 13:19:44]
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4618:
口コミ知りたいさん
[2017-10-14 13:51:46]
コメントを見ると沢山の人に嫉妬されてるマンションだなと感じますね、中傷されてるうち華ですからこのマンションの人気度が分かりますね。プラウドシティ大田六郷頑張れ。
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4619:
匿名さん
[2017-10-14 14:04:53]
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4620:
匿名さん
[2017-10-14 14:16:20]
ここのカフェラウンジは、住民板スレッドでも、雰囲気が良いと評判みたいですね。本当、イイ感じだと思います。
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4621:
マンション検討中さん
[2017-10-14 14:20:09]
怒られてるうちが花
批判されてるうちが花 ってやつですね |
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4622:
匿名さん
[2017-10-14 14:30:59]
そういえばグレーシアシティ川崎大師河原と似てるね。長谷工、大規模、15階建、共用施設、庭 、直床、最寄駅京急 等々。価格がだいぶ違うけど。
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4623:
匿名さん
[2017-10-14 14:51:22]
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4624:
口コミ知りたいさん
[2017-10-14 15:06:24]
→4622グレーシアシティ川崎大師河原に見に行きました、共用施設はあるけどプラウドシティと比べる物になりませんね。全く興味が湧かなかった、プラウドシティ大田六郷には一目惚れして、あれから何回も見に行って見れば見るほど好きになり購入に至りました。ホームページの写真に惑わされないで、現地に行って見た方が一目瞭然ですよ。
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4625:
匿名さん
[2017-10-14 15:18:43]
>>4624 口コミ知りたいさん
どちらも見た事ありますよ。同じ長谷工でこれだけ内容が似てるんですから別物にはなり得ませんよ。どちらも立派なマンションです。あちらはもう完売してますのであくまで比較対象としてあげたまでです。上物が似ていれば立地と価格の差が妥当か比較しやすいと思いますので。 |
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4626:
マンション検討中さん
[2017-10-14 15:31:01]
ここのマンションは子供の足音って響きますか?
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4627:
マンション検討中さん
[2017-10-14 15:35:50]
すみません、部屋にいて上下階の足音という意味です
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4628:
匿名さん
[2017-10-14 20:06:06]
>>4627
あなた、答え、知ってるよね? |
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4629:
マンション検討中さん
[2017-10-14 20:13:43]
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4630:
匿名さん
[2017-10-15 08:42:03]
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4631:
匿名さん
[2017-10-15 09:45:25]
>>4627 マンション検討中さん
ここは二重天井、直床ながら、床はスラブ厚約200mmを確保できているので、遮音性は問題無いと思います。(上下の方が余程ドシンドシン飛び跳ねるようなことをしない限りは大丈夫だと思いますが) |
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4632:
マンション検討中さん
[2017-10-15 09:54:04]
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||
4633:
居住者
[2017-10-15 09:57:24]
先週末の夜22時頃の写真です。以前より入居者も増えてきてラウンジでもたくさんの人を見かけるようになり嬉しいです。
すごく素敵なマンションなので、ここを気に入ってくださる方がもっと増えてくれることを願ってます。 |
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4634:
匿名さん
[2017-10-15 10:30:37]
確かにこれじゃ寂しいですよね。もっと早く入居者を増やさないとね。
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4635:
匿名さん
[2017-10-15 10:32:28]
>>4632
その程度でマンゾクなの? 4631は全く説明になってないよ。 ドシンドシンは意外とあるんだよ。子どものいる住戸なんかからね。 響くよ。 他物件の住民スレ、のぞいてごらん。 購入前に覚悟決めてなかったD○Nが騒いで荒れてるスレなんてたくさんあるよ。 うちはもちろん、分かって買ったし、むしろ、うちがご迷惑おかけしたこともあるかも。 ある程度の音は覚悟しておかないと、購入後の精神衛生面に影響するよ。 |
||
4636:
マンション掲示板さん
[2017-10-15 11:23:20]
|
||
4637:
マンション検討中さん
[2017-10-15 11:44:48]
|
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4638:
匿名さん
[2017-10-15 12:31:47]
>>4637
効いてる効いてるw 来週モデルルーム見学する、とまでウソついて荒らしてたのか!? マンション検討中というのもウソか? 悪質だな。 一生に一度の買い物でショボいのつかまされて、精神面に影響きたしたのか? あとの祭りってやつだな? かわいそうに。 二度と書き込むなよ。 |
||
4639:
匿名さん
[2017-10-15 12:34:27]
大幅値下げしてからはよく売れてるみたいだね。
データでも購入者の半分以上が年収600万以下と低いので、 やはり腐っても23区城南をとにかく安く買いたい層が殺到してる感じ? http://yoiie1.sblo.jp/article/181278801.html |
||
4640:
マンション掲示板さん
[2017-10-15 13:20:50]
|
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4641:
匿名さん
[2017-10-15 13:21:46]
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4642:
マンション検討中さん
[2017-10-15 13:25:12]
●先着順販売には初日に10人が行列
特に、7月から9月までの販売では、月間100件の成約があり、順調に推移しており、10月7日からの57戸の先着順販売には、初日に10人の行列ができました。それも、朝の7時30分から待った人もいたそうです。 正直この掲示板にあった売れ行き順調という書き込みは信じていませんでしたが、この数ヶ月で数百戸売ってたようですね。このご時世、マンション購入に行列ができるとは予想以上でした。 |
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4643:
匿名さん
[2017-10-15 13:35:28]
>>4640
低い偏差値ですな。 せめて60台はほしい。 えっ、年齢層? あぁ、30「代」ね? それにしても、共働きで800台以下が8割とも読めるなぁ。 だから、「プラウドに飛びついちゃう」んだな。自治会?の 運営とか、好き勝手言う人ばかりで話まとめられなくて大変そう。 ま、でも、売ってステップアップ考えられる層じゃないから、 賃貸転々として、そのうち、家賃払えなくなって、公的な支援に頼らざるをえない というリスクを回避できる点では、社会に貢献してるよね。 |
||
4644:
匿名さん
[2017-10-15 14:59:37]
どんなマンションでも安ければ必ず売れると言われてるから、ブランド物件が相場より安く買えるなら、仕様とか抜きでもそりゃ売れるでしょ。
買えた人はバブルの高値つかみを回避できてラッキーだよ。 |
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4645:
マンション掲示板さん
[2017-10-15 15:10:33]
|
||
4646:
マンション掲示板さん
[2017-10-15 15:15:04]
|
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4647:
匿名さん
[2017-10-15 15:20:25]
例えるなら、中国の工場で作ったベンツを6000万で売ろうとしたら売れず、5000万に下げたら、腐ってもベンツが買えるということで人気になったということかと。立地は大事。
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4648:
匿名さん
[2017-10-15 15:26:27]
>>4646 マンション掲示板さん
ここのスレッドで、前の方が仲六郷の中古マンション相場を書き込んでいたけど、築20年以上で、ブランドマンションじゃなくても普通に4千万円台なので、ここの資産価値は落ちにくいと思いますよ。 |
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4649:
匿名さん
[2017-10-15 15:30:25]
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4650:
匿名さん
[2017-10-15 15:44:06]
例えるなら足立区にこの仕様のプラウドを建てて5000万で売り出したが売れず、3000万台に下げたら売れたということ?
まあ、程度の差はあれそういうこと。立地は大事。 |
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4651:
匿名さん
[2017-10-15 15:56:25]
|
||
4652:
匿名さん
[2017-10-15 16:10:12]
購入者の年収低くて、管理組合の運営が大変そう…
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4653:
匿名さん
[2017-10-15 16:17:46]
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||
4654:
匿名さん
[2017-10-15 16:36:33]
ぶっちゃけ、このマンションを購入した大勢の方々が、年収1,000万円以上の方ばかりだったら、近所付き合いとか大変かも、と若干心配していましたが、先程アップされた記事を見て安心しました。背伸びして暮らして行くのは大変ですからね。
|
||
4655:
匿名
[2017-10-15 16:41:01]
|
||
4656:
匿名さん
[2017-10-15 17:00:48]
|
||
4657:
匿名さん
[2017-10-15 17:06:05]
>>4656 匿名さん
安さを求める人は、千円の値上げにも頑なに抵抗するからね。 ましてや、ここは大規模で管理費修繕費が安い前提だから、将来予定より維持費が値上がりしますとか管理組合に言われて、はあ?値上げ?絶対反対!とかになる可能性もあるね。 |
||
4658:
匿名さん
[2017-10-15 17:08:50]
|
||
4659:
匿名さん
[2017-10-15 17:34:02]
>>4657 匿名さん
管理費修繕費が長期的には値上がりすることは、当然わかっていることであり、購入の際に長期的にはこの程度になる、という説明もあったと思いますが。またその際に、ここは大規模物件なので小規模物件よりは、それらの値上がり方が比較的緩やかであるということも説明されており、変に反対されることはないと思いますが。 |
||
4660:
匿名さん
[2017-10-15 19:01:32]
>>管理費修繕費が長期的には値上がりすることは、当然わかっていることであり
>>値上がり方が比較的緩やかであるということも説明されており 管理費は駐車場が想定よりガラガラ等の不測の事態でもない限り、普通は上がらないと思いますが、問題は修繕積立金の方ですよね。そこで教えていただきたいのですが、大規模物件だと値上がりが比較的に緩やかであることの根拠は、営業の方はどのように説明されたのですか? |
||
4661:
マンション検討中さん
[2017-10-15 19:03:10]
|
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4662:
匿名さん
[2017-10-15 19:45:47]
>>4660 匿名さん
例えば、100戸のマンションと600戸のマンションを比較した場合、例えば共用施設の修繕費の総額を総戸数(又は、各専有部面積)で割った場合、1戸当たりの負担金額は、600戸の方が単純に少額で済むということだと思いますが。 |
||
4663:
匿名さん
[2017-10-15 19:47:17]
|
||
4664:
匿名さん
[2017-10-15 19:59:15]
>>4661 マンション検討中さん
20代が16%、30代が59%を占めており、恐らく品川、港区、千代田区、中央区の一部上場企業に勤務されている方が多いことから、当然、10年後、20年後の収入はそれなり(例えば10百万円以上)になるのではないかと想定されます。 |
||
4665:
匿名さん
[2017-10-15 20:56:25]
>>4664
そういう人たちは都心を買いまーす! |
||
4666:
匿名さん
[2017-10-15 21:27:20]
>>4665 匿名さん
私は、品川の一部上場企業勤務、年収もそれなりですが、ここのリーズナブルさ、マンションの質感、共用施設等が素晴らしく、ここを購入しましたよ。 |
||
4667:
匿名さん
[2017-10-15 21:40:25]
㊗️プラウドシティ大田六郷 2017年グッドデザイン賞受賞‼️
プラウドシティ大田六郷のライブラリーが、”デベロッパーと書店と本の二次流通業者が連携して、マンションのコミュニティ活性化に寄与する施設を設置、運用するというモデルの新しさと本質的な価値、また設置後に内容が更新され、住民コミュニティに適応していくという時間的推移までデザインしている点”を評価されて、本賞受賞となったとのことです‼️ |
||
4668:
匿名さん
[2017-10-15 22:24:37]
|
||
4669:
マンション検討中さん
[2017-10-15 22:24:55]
|
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4670:
匿名さん
[2017-10-15 22:42:19]
|
||
4671:
eマンションさん
[2017-10-15 23:06:15]
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||
4672:
匿名さん
[2017-10-16 00:02:40]
良い物件です。
ただ、住んでる方達の層は低いですね。 |
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4673:
マンション検討中さん
[2017-10-16 00:04:40]
|
||
4674:
マンション掲示板さん
[2017-10-16 00:17:29]
>>4672 匿名さん
”層が低い”の意味が不明。どういうことですか? |
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4675:
匿名さん
[2017-10-16 06:27:38]
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4676:
検討板ユーザーさん
[2017-10-16 08:34:35]
この仲六郷地域って、2008年8月に「出没! アド街ック天国」で「京急 六郷」のタイトルで取り上げられてたんですね‼️
あんな人気番組で取り上げられてるなんて、一気に親近感が湧きました‼️ また、取材に来ないかなぁ〜。 |
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4677:
匿名さん
[2017-10-16 09:08:19]
|
||
4678:
匿名さん
[2017-10-16 13:22:07]
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4684:
匿名さん
[2017-10-16 18:21:03]
追伸
野村さんは変動勧めてきますが、先々不安です。 |
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4685:
マンション検討中さん
[2017-10-16 18:44:44]
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4686:
検討板ユーザーさん
[2017-10-16 19:11:03]
自分は、住友信託銀行で、10年固定:0.7%/年、変動:0.525%/年でその差がそれ程ないこと、10年後に一括返済を検討していること、住宅ローン控除も適用することから、10年固定を選びました。
これから、東京オリンピックが開催が近づいてくるし、現時点で10年以上現在の低金利が続いていることから、金利が上がるリスクを取らないことにしました。まぁ、こればかりは、神のみぞ知るということで、自分で決断するしかないですよね。 |
||
4687:
周辺住民さん
[2017-10-16 21:22:19]
この辺りに住んだ経験のない人がああだこうだといっても、説得力なんてない
雑色駅が便利か不便かなんて 何年、何十年もこの辺を歩いて知っている、あるいは住んでいる人が結論を出してこそ意味がある この辺りに住んでもいない開発業者や販売業者の人間たちが 適当にチャラい表面的な記事などを参考にして書き込んでいても 実際には何の意味もないし適格な分析とはおおよそ言えない 結論から言えば雑色駅は非常に便利。これに尽きる 各駅しか止まらないから・・とか言っている人は六郷素人。どうせ六郷に住んだこともないんでしょうな 理由は京急蒲田まで一駅だということ 京浜急行はスピードを出して走行するということ 急行に乗るのなら京急蒲田からで十分だし東京方面の運行数も数多い 京急蒲田なら羽田方面からの優等列車たちにも乗れるし大変便利 対して京急川崎駅には東京方面に向かう場合 羽田方面からの優等列車はなく京急蒲田駅に比べ利便性はかなり劣る 川崎よりも雑色 川一つ越える程度の違いだと思ったら大間違い 雑色は京急蒲田のたった一つ隣の駅ゆえに最強なのである |
||
4688:
匿名さん
[2017-10-16 21:56:24]
蒲田最強説、爆誕。
|
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4689:
周辺住民さん
[2017-10-16 22:16:58]
あと東急蒲田駅と京浜蒲田駅の間の新空港線はできることが決まったから。
そんなの発表されてないよ!っていう突っ込みはなしな 地元住民ゆえ そういう水面下の情報は早いんだよ よろしく |
||
4696:
マンション掲示板さん
[2017-10-17 06:18:17]
ここのお陰で、想定していたよりもずっとリーズナブルに”プラウド”が購入できたので、資金計画に余裕を持たせることができました。7月以降の販売は自分にとって、本当にグッドタイミングでした!
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||
4697:
匿名さん
[2017-10-17 06:22:37]
[No.4679~本レスまで、前向きな情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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||
4698:
匿名さん
[2017-10-17 06:25:30]
|
||
4699:
マンション掲示板さん
[2017-10-17 06:41:01]
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||
4700:
匿名さん
[2017-10-17 07:10:28]
|
||
by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |