プラウドシティ大田六郷ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

プラウドシティ大田六郷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区西六郷三丁目2-1 （A敷地）、1-1（B敷地）（地番）
交通：京急本線 「雑色」駅 徒歩12分 （A敷地）
京急本線 「雑色」駅 徒歩9分 （B敷地）※サブエントランスより計測
間取：3LDK・4LDK
面積：64.62平米～86.87平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[完売、入居を確認したため、住民板へ移動をしました。管理担当]

[4564: 名無しさん]

>>4563 匿名さん

その結果、高値掴みの住民が値下げ要求しているかもと、以前の書き込みで見かけたのですが雰囲気はどうなんですかね？

[4565: 匿名さん]

>>4564 名無しさん
それは、マンションギャラリーに行って、野村に聞いてみよう！！

[4566: 匿名さん]

>>4565 匿名さん
そっれ、野村っに、聞いてみっよっ♬

[4567: 匿名さん]

>>4549 マンション検討中さん

価格が魅力的ということをPRしたいんじゃないでしょうか。確かに都内の他のプラウドと比べたら、かなりリーズナブルだとは思います。

[4568: マンション検討中さん]

JRまで15分圏内なら違ったよね
そしたら1000万高くても買ったわ

蒲田〜川崎間って確か京浜東北の中で一番駅間距離あるよね。
間に新駅できるの公約にして都知事選出てくれよ、投票するから

[4569: 匿名さん]

>>4568
即完売したかもね。
不動産は立地がすべて。

[4570: 匿名さん]

>>4569 匿名さん

JRの停車駅が最寄り駅というのが、そこ迄資産価値に影響するものなんですかね。10年後、品川がリニア新幹線の始発駅になったら、京急本線の位置付けもアップするかもしれないよね。

[4571: 匿名さん]

>>4570
複数路線、複数駅利用可ということなんじゃないかな？
23区内マンションだからね。せっかく買うんなら、共用部がどうの、チャリがどうの、って、
分かったような顔して、大人しいふりしてないで、もっともっと欲張らないと。笑

[4572: 匿名さん]

複数路線、複数駅が23区内で徒歩5〜7分以内程度で利用可能で、例えば勤務先へも電車20分以内でアクセス可能で、設備も最新のメジャー7関連物件は、普通に8千万円以上になると思うよ。

[4573: マンション検討中さん]

都内ローカル線徒歩10分のメジャー7 vs 都内二路線徒歩5分のマイナーマンション

同じ値段なら後者の方が資産性高そう

[4574: 匿名さん]

>>4573
頭いいね。よく分かってる。
あっ、でも、それが普通か。

[4575: 匿名さん]

>>4573
追伸
ここは、野村もあぐらかいてるよね。
多少不便でも、プラウドって言っときゃ、そのうち売れるだろう、ってね。
今どきの消費者は、そう単純じゃないと思うけどね。

[4576: 匿名さん]

>>4575 匿名さん
この辺りは、購入者本人の価値観だと思うよ。
マイナーマンション度合によるよね。(当たり前だけど、立地が良くても設備ペラペラはダメよね)

[4577: eマンションさん]

自分もここに決める際、同じような選択で迷った経験あるけど、最後は万が一何かあった時の安心感でプラウドにしたよね。やっぱり、賛否両論あるけど、”ブランド”は伊達に”ブランド”じゃないと信じてるんだけど。

[4578: 口コミ知りたいさん]

→4577仰る通りですね、このマンションを見れば分かると思うけど、相当お金を掛けて作ってます、共有の設備と部屋の設備は完璧です、借りるなら便利性だけを考えればいいけど、買うとなら作ってるコストを見ないと駄目ですよね。

[4579: 匿名さん]

>>4578
つくってるところ、見たような言い方だね。
見たらがっかりするよ、あら、カンタンって。笑

[4580: 匿名さん]

;>4578
エントランスの壁面なんか、コンクリにペタペタはってんだぜ。

[4581: 匿名さん]

>>4580 匿名さん
メジャー7関連物件でも、手間とコストを掛け無い吹き付けタイルを多用している物件はよく見受けられ、それらの何倍も良いですよね。本当にここの外壁に使用しているタイルの数量は半端ないと思うよ。

[4582: マンション掲示板さん]

エントランスから見た中庭です。

[4583: マンション掲示板さん]

不便なのに加え、作りも安っぽかったら誰も買わないでしょ。

[4584: 匿名さん]

>>4582
だからさ、タイルをペタペタはってるんだって。
写真で見える範囲なら、一日ではり終わるよ。

[4585: 匿名さん]

>>4583 マンション掲示板さん
最寄り駅から徒歩10分以内は、そこ迄不便じゃないでしょ。これも人によって価値観の相違があると思うけど、あまり近過ぎるとうるさくて嫌だ、という人も結構いると思うよ。

[4586: 匿名さん]

>>4585
10分なら、戸建て買えるやろ？

[4587: 匿名さん]

>>4584 匿名さん
吹き付けタイルは、もっと手間が掛から無いし、安価で購入できるよ。立地さえ良ければ良い人には魅力かも。

[4588: 名無しさん]

>>4585 匿名さん

ここは駅遠でもうるさいのですが。。。

[4589: 匿名さん]

>>4588 名無しさん
そんなに気になるのなら、他の物件を探せば良いよね。

[4590: 匿名さん]

ここの外壁はサイディングってやつじゃないかかな⁇一つ一つタイル貼ってるタイプじゃないように見えたけど。

[4591: 匿名さん]

>>4590 匿名さん
野村に一つ一つのタイル張りであることは確認済みですが。現地に行ってちゃんと現物を見た方がいいですよ。

[4592: 匿名さん]

>>4591 匿名さん
え 外壁全部ですか⁇パネルにタイル貼ってそのパネルを貼りつけてる感じでもなく⁇

[4593: 匿名さん]

>>4592 匿名さん

野村の営業からは、そう聞いていますが。詳細はマンションギャラリーで確認して下さい。

[4594: 匿名さん]

>>4593 匿名さん
失礼。だからなんだという話でもないんですけどね。

[4595: 匿名さん]

>>4586 匿名さん

戸建が好みなら、ここを買う必要ないよね。個人の価値観だと思うよ。

[4596: 匿名さん]

ここすごく素敵なプラウドですね！
お値段も魅力的だし、マンションが素敵。
買えた人は羨ましいです！

うちは子供がいて、小学校がもう少し近ければ即決していました。。

[4597: 通りがかり]

>>4590 匿名さん

こちらの外観にケチつける素人さんのようですが、サイディングとタイルの見分けもつかないなんて悲しいね。ここはコストと手間をかなり掛けてるよ。タイルは重く、簡単に貼れるものではない。技術のある職人でないと水平に貼れない。適当な批判する前に現地見るべきだ。

[4598: 匿名さん]

>>4597 通りがかりさん
失礼失礼。遠目に見て感じただけなので。ちなみにパネル貼りじゃないですか?

[4599: 匿名さん]

>>4590
そう。サイディング。

[4600: 口コミ知りたいさん]

>>4598 匿名さん
しつこいなw
コンクリートにタイル職人さんが糸張って筋通してキレイに貼ってんだよw

まぁおれはこんなとこ買わないけど。

[4601: 匿名さん]

自分は、立地が少々良いからと言って、似たようなプラウドを70平米、8千万円以上で購入する気にはならないです。

[4602: 匿名さん]

訂正
少々→かなり
ならないです→なります

[4603: 通りがかりさん]

>>4602 匿名さん
それでは、都心のプラウドのHPへどうぞ。

[4604: 匿名]

>>4585 匿名さん

ここがSHARPの跡地だったら六郷で買ってたな～駅からも近いし眺望も最高だし

[4605: 口コミ知りたいさん]

こういう掲示板は大体けなされたり嫌がらせとかは多いけど、流石ここは人気のマンションですからコメント数は半端ないですね、他のマンションのサイトを試しに見たらカスカスですよ(^o^)

[4606: 口コミ知りたいさん]

プラウドシティ大田六郷頑張れ

[4607: マンション掲示板さん]

僕も応援してますから頑張って下さいね。

[4608: 匿名さん]

>>4603
ノムコムへどうぞ。

[4609: マンション掲示板さん]

なんだかんだ言われても、”新築マンションレビュー”全国人気マンションランキングのベスト10に、野村不動産関連物件が、ここを含め3件も入っているんだから、やっぱり実力のあるデベロッパーなんだと思います。

[4610: 匿名さん]

>>4609
そうですが。
分かりきったことを何度も書くな。

[4611: マンション検討中さん]

この掲示板は上げたい人と下げたい人が交錯してる掲示板ですね。終わらない戦いが続いてる。
まぁそうやって戦ってもらえるってことは注目されてるマンションってことで、掲示板が閑散としてるマンションよりはありがたいのかもしれない。多分。

[4612: マンション掲示板さん]

カフェ☕️ラウンジです。

[4613: 匿名さん]

>>4612
ぱっと見に惑わされてらw
20年後、どうなってるのさ？

[4614: 匿名さん]

長谷工マンションでよく見るカフェそのもの。何のヒネリもない。5年後土日のみ10年後廃止ってスケジュールでしょうか。

[4615: マンション掲示板さん]

>>4613 匿名さん
それを言うなら、世の中のマンションは全て20年後、それなりに年を重ねる訳ですが、ここも含めて、プラウドは管理もしっかりしているので、逆に味が出てきて良い感じになると思いますが。
例えば、他の10年前に建てられたプラウドとか、植栽が更に充実してきて、野村はそれをPRしていますよ。

[4616: 匿名さん]

>>4614 匿名さん

それなら、ここと別のマンションで、ここよりも素晴らしいと思えるカフェラウンジの写真をアップしてみなよ。

[4617: 匿名さん]

>>4615
誰が植栽の話をしてるの？困
オタクのダイスキな共用施設のハ ナ シ。

[4618: 口コミ知りたいさん]

コメントを見ると沢山の人に嫉妬されてるマンションだなと感じますね、中傷されてるうち華ですからこのマンションの人気度が分かりますね。プラウドシティ大田六郷頑張れ。

[4619: 匿名さん]

>>4617 匿名さん
植栽(庭園)も、共用施設の一部ですよ。だから、そういうのが好みじゃなくて、立地、利便性のみに興味があるのなら、そういうマンションのスレッドに書き込みに行ったら⁇

[4620: 匿名さん]

ここのカフェラウンジは、住民板スレッドでも、雰囲気が良いと評判みたいですね。本当、イイ感じだと思います。

[4621: マンション検討中さん]

怒られてるうちが花
批判されてるうちが花
ってやつですね

[4622: 匿名さん]

そういえばグレーシアシティ川崎大師河原と似てるね。長谷工、大規模、15階建、共用施設、庭 、直床、最寄駅京急 等々。価格がだいぶ違うけど。

[4623: 匿名さん]

>>4622 匿名さん
ここは、やっぱり東京23区内であり、品川等へのアクセスの利便性等、圧倒的にこっちだと思いますが。

[4624: 口コミ知りたいさん]

→4622グレーシアシティ川崎大師河原に見に行きました、共用施設はあるけどプラウドシティと比べる物になりませんね。全く興味が湧かなかった、プラウドシティ大田六郷には一目惚れして、あれから何回も見に行って見れば見るほど好きになり購入に至りました。ホームページの写真に惑わされないで、現地に行って見た方が一目瞭然ですよ。

[4625: 匿名さん]

>>4624 口コミ知りたいさん
どちらも見た事ありますよ。同じ長谷工でこれだけ内容が似てるんですから別物にはなり得ませんよ。どちらも立派なマンションです。あちらはもう完売してますのであくまで比較対象としてあげたまでです。上物が似ていれば立地と価格の差が妥当か比較しやすいと思いますので。

[4626: マンション検討中さん]

ここのマンションは子供の足音って響きますか？

[4627: マンション検討中さん]

すみません、部屋にいて上下階の足音という意味です

[4628: 匿名さん]

>>4627
あなた、答え、知ってるよね？

[4629: マンション検討中さん]

>>4628 匿名さん
建物内に入ったことがないので知らないのですよ
購入を検討しているので教えて欲しいです

[4630: 匿名さん]

>>4629
検討してないでしょ？
そんなの、営業に聞けば結論と理由を明確に説明してくれることくらい、
知ってるよね？

[4631: 匿名さん]

>>4627 マンション検討中さん
ここは二重天井、直床ながら、床はスラブ厚約200mmを確保できているので、遮音性は問題無いと思います。(上下の方が余程ドシンドシン飛び跳ねるようなことをしない限りは大丈夫だと思いますが)

[4632: マンション検討中さん]

>>4631 匿名さん
そうなんですね
ありがとうございます
来週モデルルームを見学するので参考になりました

[4633: 居住者]

先週末の夜22時頃の写真です。以前より入居者も増えてきてラウンジでもたくさんの人を見かけるようになり嬉しいです。
すごく素敵なマンションなので、ここを気に入ってくださる方がもっと増えてくれることを願ってます。

[4634: 匿名さん]

確かにこれじゃ寂しいですよね。もっと早く入居者を増やさないとね。

[4635: 匿名さん]

>>4632
その程度でマンゾクなの？
4631は全く説明になってないよ。
ドシンドシンは意外とあるんだよ。子どものいる住戸なんかからね。
響くよ。
他物件の住民スレ、のぞいてごらん。
購入前に覚悟決めてなかったD○Nが騒いで荒れてるスレなんてたくさんあるよ。
うちはもちろん、分かって買ったし、むしろ、うちがご迷惑おかけしたこともあるかも。
ある程度の音は覚悟しておかないと、購入後の精神衛生面に影響するよ。

[4636: マンション掲示板さん]

>>4634 匿名さん

そのためには、もっと値下げしないとね

[4637: マンション検討中さん]

>>4635 匿名さん

マンゾクだよ
元々買わんから
釣られてマジになるな 笑
こうやって精神面に影響しているのね
可哀想な人

[4638: 匿名さん]

>>4637
効いてる効いてるw
来週モデルルーム見学する、とまでウソついて荒らしてたのか！？
マンション検討中というのもウソか？
悪質だな。
一生に一度の買い物でショボいのつかまされて、精神面に影響きたしたのか？
あとの祭りってやつだな？
かわいそうに。
二度と書き込むなよ。

[4639: 匿名さん]

大幅値下げしてからはよく売れてるみたいだね。
データでも購入者の半分以上が年収600万以下と低いので、
やはり腐っても23区城南をとにかく安く買いたい層が殺到してる感じ？
http://yoiie1.sblo.jp/article/181278801.html

[4640: マンション掲示板さん]

>>4639 匿名さん
添付の記事を見ると、品川、港区、千代田区にある一部上場企業に勤められている30台の方が多いんだと思います。正直、セレブみたいな方が多いようでなくて安心しました。

[4641: 匿名さん]

>>4639
殺到はしてないでしょ？

[4642: マンション検討中さん]

●先着順販売には初日に10人が行列
　特に、7月から9月までの販売では、月間100件の成約があり、順調に推移しており、10月7日からの57戸の先着順販売には、初日に10人の行列ができました。それも、朝の7時30分から待った人もいたそうです。


正直この掲示板にあった売れ行き順調という書き込みは信じていませんでしたが、この数ヶ月で数百戸売ってたようですね。このご時世、マンション購入に行列ができるとは予想以上でした。

[4643: 匿名さん]

>>4640
低い偏差値ですな。
せめて60台はほしい。
えっ、年齢層？
あぁ、30｢代｣ね？
それにしても、共働きで800台以下が8割とも読めるなぁ。
だから、｢プラウドに飛びついちゃう｣んだな。自治会？の
運営とか、好き勝手言う人ばかりで話まとめられなくて大変そう。
ま、でも、売ってステップアップ考えられる層じゃないから、
賃貸転々として、そのうち、家賃払えなくなって、公的な支援に頼らざるをえない
というリスクを回避できる点では、社会に貢献してるよね。

[4644: 匿名さん]

どんなマンションでも安ければ必ず売れると言われてるから、ブランド物件が相場より安く買えるなら、仕様とか抜きでもそりゃ売れるでしょ。

買えた人はバブルの高値つかみを回避できてラッキーだよ。

[4645: マンション掲示板さん]

>>4644 匿名さん
その通り。例えるなら、通常6千万円するベンツが売主の都合で5千万円で買えるようなものだと思うよ。

[4646: マンション掲示板さん]

>>4645 マンション掲示板さん

4000万の価値しかないでしょ

[4647: 匿名さん]

例えるなら、中国の工場で作ったベンツを6000万で売ろうとしたら売れず、5000万に下げたら、腐ってもベンツが買えるということで人気になったということかと。立地は大事。

[4648: 匿名さん]

>>4646 マンション掲示板さん

ここのスレッドで、前の方が仲六郷の中古マンション相場を書き込んでいたけど、築20年以上で、ブランドマンションじゃなくても普通に4千万円台なので、ここの資産価値は落ちにくいと思いますよ。

[4649: 匿名さん]

>>4647 匿名さん

中国の工場は無いでしょ。直床以外は普通に一流の”プラウド”だと思いますが。というか、直床のプラウドも結構多いけどね。

[4650: 匿名さん]

例えるなら足立区にこの仕様のプラウドを建てて5000万で売り出したが売れず、3000万台に下げたら売れたということ？
まあ、程度の差はあれそういうこと。立地は大事。

[4651: 匿名さん]

>>4650 匿名さん
別に足立区とかとの比較ではなく、23区内の高級住宅地ではない、普通の住宅地域で、プラウドをリーズナブルに売り出したら買手が殺到した、という当たり前のことだと思うが。

[4652: 匿名さん]

購入者の年収低くて、管理組合の運営が大変そう…

[4653: 匿名さん]

>>4652 匿名さん
購入者の年収が高くないことと管理組合の運営とどういう相関があるのか、教えてください。

[4654: 匿名さん]

ぶっちゃけ、このマンションを購入した大勢の方々が、年収1,000万円以上の方ばかりだったら、近所付き合いとか大変かも、と若干心配していましたが、先程アップされた記事を見て安心しました。背伸びして暮らして行くのは大変ですからね。

[4655: 匿名]

>>4648 匿名さん

４０００万台で売りでた所から資産価値は下がってますよ。仲六郷の物件は多分ですが間取りが７０㎡を越えた物件なんでしょうね

[4656: 匿名さん]

>>4653 匿名さん

将来必要な修繕積立金の値上げに頑なに抵抗する人が多かったり、管理費が高いから値下げしろと管理会社とトラブルになったり、ということじゃないですかね。

[4657: 匿名さん]

>>4656 匿名さん

安さを求める人は、千円の値上げにも頑なに抵抗するからね。
ましてや、ここは大規模で管理費修繕費が安い前提だから、将来予定より維持費が値上がりしますとか管理組合に言われて、はあ？値上げ？絶対反対！とかになる可能性もあるね。

[4658: 匿名さん]

>>4653 匿名さん
その相関を自分では分からないレベルの人達が集まると…

[4659: 匿名さん]

>>4657 匿名さん
管理費修繕費が長期的には値上がりすることは、当然わかっていることであり、購入の際に長期的にはこの程度になる、という説明もあったと思いますが。またその際に、ここは大規模物件なので小規模物件よりは、それらの値上がり方が比較的緩やかであるということも説明されており、変に反対されることはないと思いますが。

[4660: 匿名さん]

>>管理費修繕費が長期的には値上がりすることは、当然わかっていることであり
>>値上がり方が比較的緩やかであるということも説明されており


管理費は駐車場が想定よりガラガラ等の不測の事態でもない限り、普通は上がらないと思いますが、問題は修繕積立金の方ですよね。そこで教えていただきたいのですが、大規模物件だと値上がりが比較的に緩やかであることの根拠は、営業の方はどのように説明されたのですか？

[4661: マンション検討中さん]

>>4639 匿名さん
600万って世帯年収！？
それでこのマンションはしんどいんじゃ、、、

[4662: 匿名さん]

>>4660 匿名さん
例えば、100戸のマンションと600戸のマンションを比較した場合、例えば共用施設の修繕費の総額を総戸数(又は、各専有部面積)で割った場合、1戸当たりの負担金額は、600戸の方が単純に少額で済むということだと思いますが。

[4663: 匿名さん]

>>4661
ローン払えなくなったら、売ればいいんだよ。
えっ？
ローン残ったらどうすんの？って？
共働きだから、何とかなるでしょ。