プラウドシティ大田六郷ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

プラウドシティ大田六郷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区西六郷三丁目2-1 （A敷地）、1-1（B敷地）（地番）
交通：京急本線 「雑色」駅 徒歩12分 （A敷地）
京急本線 「雑色」駅 徒歩9分 （B敷地）※サブエントランスより計測
間取：3LDK・4LDK
面積：64.62平米～86.87平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[完売、入居を確認したため、住民板へ移動をしました。管理担当]

[4461: 匿名さん]

ここが100邸レベルだったら、竣工を待たずに、平均坪単価:@300万円以上で即完売していると思う。632邸は半端じゃないよね。

[4462: 匿名さん]

>>4461 匿名さん
一期で値引きしても100戸いかなかったのにどうやって即完売するの⁇

[4463: 匿名さん]

>>4462 匿名さん
そもそも、始めから100邸レベルで販売するのと、632邸で販売するのとの根本的な違いだよね。632邸もあれば、買手側として全く焦る必要ないもんね。そんなことも解らない？？

[4464: 住民板ユーザーさん1]

綱島近辺の方はだいたい車持ちですから、駅距離はあまり関係ないでしょう。さらに商業施設隣接ですから、ここの方たちがいう、立地がいい、という条件が揃って、需要があったんでしょうね。
スレ違いだと思いますのでこの辺にしましょう。

[4465: 匿名さん]

>>4463 匿名さん
だから@300の根拠を出しなよ。この立地で誰が買うの⁇嘘ついて買い煽るのやめなよ。他人を巻き込まない。

[4466: 4463 匿名さん]

>>4465 匿名さん
A棟、C棟は@290程度でも売れてるよ。価格表見てみなよ。初めから100邸で企画・販売していたら、充分、@300で完売可能と思いますよ。

[4467: 匿名さん]

>>4466 4463 匿名さん
まず290で売れてない。ここが100戸だったら唯一の売りの大規模プラウド（笑）じゃなくなるから共用施設もないショボい立地のショボいマンションが出来上がるだけです。100%不可能な妄想を書かないでよ。くだらないから。

[4468: 匿名]

>>4465 匿名さん
プラウドで90戸限定であれば坪300でも即完売すると思うよ。地縁者、付近勤務者などなど。
やっぱプラウドだから欲しい人、メジャー7にこだわりたいひとは必ずいるから。戸数少ないと焦る心理がでるから。100戸くらいなら350は厳しいけど300は短めの期間で売れるでしょうね！280なら即完売でしょうね。

[4469: 匿名さん]

>>4468 匿名さん
この立地じゃ無理。

[4470: 匿名]

>>4469 匿名さん
100戸のみのマンションなら坪平均いくらなら即完売だと思われますか？

[4471: 4466 匿名さん]

>>4467 匿名さん
だから、価格表見ましたか？ちゃんと@280〜@293で売れてる居室あるよね。
100邸であれば、当然、二重床等設備仕様も見直すし、それなりのランドスケープ、共用部を検討するので、プラウドブランドに魅力を感じる人で即完売すると思うよ。そもそも野村不動産がプロデュースするんだから、ショボいマンションになるわけないよね。

[4472: 匿名さん]

>>4471 4466 匿名さん
一部の好条件の部屋だけでしょ。だからあなたの妄想はどうでもいいって。野村に幻想抱いてるのなんて社員と購入者くらいだって。ここは検討板なんだから購入者の妄想は購入者板でやりな。たられば言っても本当になんの意味もないから。

[4473: 匿名さん]

>>4472 匿名さん
”立地”に妄想抱き過ぎだと思うよ。都心の一等地や、高級住宅地以外は、どこもどっちこっちないと思うよ。あなたみたい立地崇拝者は、都心に70平米、8千万円のマンションを買うべきだと思いますが。

[4474: 匿名さん]

>>4473 匿名さん
現実見ろ。他人巻き込まないで我慢して暮らしなよ。書き込みたいなら住民板にどうぞ。

[4475: 匿名さん]

秋晴れの休日だというのに
マンション井戸端会議しかやることないんか？

[4476: 匿名さん]

>>4475 匿名さん
そりゃ早く売れてくれないと困るんだからしょうがない。休日なんて関係ないんですよ。

[4477: 匿名さん]

>>4474 匿名さん
我慢⁇意味不明ですが。まぁ、ここまでいうんだから、都心のさぞ便利な一等地で、１億○千万円の高級マンションにお住まいなんでしょう。

[4478: 匿名さん]

プラウド信者が怖いな。
そもそもこの立地で土地が小さかったら、野村はマンションなんて作らないでしょう。
都区部で駅徒歩10分前後の表記は駅遠の部類だから、でかい広告をうたないと広域から集客できない。

ずっと不毛な議論が続いてるけど、値下げ上等の野村がもたついてるのは、一定のネガティブ要因があるからで、そこを納得した購入者と検討者含む外野で温度差があるのは当然かと。。

[4479: 匿名さん]

>>4477 匿名さん
だからその書き込みが意味ないんだって。子供みたいに駄々こねてないで現実を見なさい。不動産の勉強をしなさい。匿名掲示板とは言え恥を晒さない。

[4480: 匿名さん]

>>4478 匿名さん
プラウド信者なんて本当にいるんですかね⁇この掲示板でしか見ないんですが。

[4481: 匿名さん]

>>4480 匿名さん
プラウドに限らず、一流大手デベロッパーのマンションはそれなりの資産価値はあると思いますが。

[4482: 匿名さん]

>>4479 匿名さん
ここに魅力を感じないなら、買わなければいいだけだと思うけど。

[4483: 匿名さん]

>>4482 匿名さん
ここの掲示板の嘘ばかりの異様な書き込みを、間違ってると指摘してるだけだよ。魅力はあるよ。

[4484: 匿名さん]

>>4483 匿名さん
別に嘘は書き込まれてないと思いますが。

[4485: 匿名さん]

>>4484 匿名さん
事実と乖離が大きければ嘘だよ。誇大広告の方が適切かな。

[4486: 匿名さん]

>>4485 匿名さん
100邸云々の議論で書かれているのは、お互いに仮定の話であって、これまでの客観的事実に基づく仮定の話であり、まぁ、嘘ではないよね。

[4487: 匿名さん]

>>4486 匿名さん
客観的事実に基づいてないじゃん。この付近で坪300での成約事例なんてないし、ましてや100戸も捌けるわけない。ただの願望。検討者を馬鹿にし過ぎ。

[4488: 匿名さん]

>>4486 匿名さん
現実は、100邸なんてあり得ない話しなので、どうでもいいよね。
まぁ、何れにしろ、ここを本当に検討する人は、ちゃんと現地に行って周辺環境を確認したり、通勤のシミュレーションをして、良いところも気になるところも納得して、購入の判断をするべきだと思いますよ。

[4489: 匿名さん]

>>4488 匿名さん
本当にその通り。くだらない書き込みするから批判されやすくなるのを理解した方がいい。

[4490: 匿名さん]

>>4487 匿名さん
そこは、ここのマンションで@293万円の成約事例があるので、嘘ではないと思いますが。100邸売れるというのも想定の話しであり、嘘ではないよね。

[4491: 匿名さん]

>>4490 匿名さん
ムキになるなって。あんたはただの嘘つき。自分でも無理矢理過ぎたと思ってんだろ⁇少しは頭使えよ。めんどくさい。

[4492: 匿名さん]

>>4491 匿名さん
何をそんなにムキになっているのか、こちらこそ意味不明ですが。あなたが、100邸捌けるわけない、と言うのも想定であり、客観的根拠なんかないよね。この話しは、そもそも、綱島SSTを検討の対象に持ちこんだことが宜しく無かったと思うよ。

[4493: 匿名さん]

>>4492 匿名さん
違うよ。あなたがいつもトンデモ理論で掲示板を荒らしてるだけ。いい加減気付こう。

[4494: 匿名さん]

>>4493 匿名さん
トンデモ理論とは、具体的にどんな理論ですか？

[4495: 匿名さん]

>>4494 匿名さん
もういいって。意味ない。

[4496: 契約済みさん]

自分を肯定したいがための過剰なポジは春先からポツポツ湧いててB棟売出しとともに常駐するようになったイメージ
去年の頭ごろは立地が良いって意見は地縁者を含めほぼ無かったのに契約者が増えてから変なのが増えてきた

[4497: 匿名さん]

何弁か知らないけど『どっちこっちない』の人もその一人。

[4498: 匿名さん]

契約者はネガをみると、自分を否定されたように感じてしまい過剰に反応してしまいがち。気持ちはわかるが、そういう人は、契約後にはこういう掲示板は見ない方がいい。住めば都！住まなきゃ良さは分からない！ということでスルーされるのが大人の対応かと。

[4499: 匿名さん]

要するに、ここの掲示板は、事実と違ってもネガスレに言いたいだけ言わせろ、という掲示板なんでしょうか？そんな掲示板聞いたことないよね。

[4500: 匿名さん]

住めば都ですよ。

[4501: 匿名さん]

都でないと思ったら、住まなければいい。

[4502: 匿名さん]

>>4499 匿名さん

反応しなければ荒らしのネガはいなくなるということです。

[4503: 匿名さん]

やっぱり、事実と違う過剰なネガスレには、ちゃんと見解を示すべきだと思うけど。現在ここを検討している人も、参考になる事実に基づいた見解を聞きたいと思いますよ。

[4504: 匿名さん]

>>4499 匿名さん
この流れでそう捉えるなら、あなたは何も書き込まない方がいいと思う。

[4505: 匿名さん]

>>4503 匿名さん

そしたらまた事実と違う新たなネガを言ってくるのでは？
無視されたら面白くもなんともないので、別の物件スレに行きますよ。

[4506: 匿名さん]

過剰な買い煽りの投稿やめればネガなんて出てきませんよー。

[4507: 匿名さん]

話し聞いていると、なんかここが売れたらマズイのかな、と思ってしまいますが。

[4508: 匿名さん]

掲示板なんて、自然体で、事実に基づいた自分の見解を書き込んでいくべきだと思いますよ。

[4509: 匿名さん]

>>4507 匿名さん
まずい事ないでしょ。不動産購入なんて消費者の方が不利なんだからこういう掲示板くらいまともなであるべきだと思うけどね。どこでもステマみたいのは叩かれるよ。

[4510: マンション検討中さん]

このスレは蒲蒲線の話題はなし？
東急次第だけど、京急蒲田から一本で渋谷、新宿なんてこともあるんじゃないかと期待してるんだが

[4511: 契約済みさん]

>>4499 匿名さん

極端過ぎ
マンションコミュニティ以外の掲示板も含めて見るの止めたほうが精神衛生上いいと思うよ
ネガもポジも明らかな嘘以外を否定するのは荒れる元になる

[4512: 匿名さん]

例えば、あまりにも事実と違うネガスレを見たせいで、購入検討していた人が購入を見合わせることになったら、それは問題ではないのでしょうか？？

[4513: 匿名さん]

>>4512 匿名さん
誰にとって問題なの？
ネット掲示板の情報を鵜呑みにして裏を取らない検討者？デベ？
ここを検討材料にするのはいいけど、判断材料にしちゃ駄目でしょ。
それは情報を取得する側のリテラシーの問題で、この物件どうこうの話じゃない。

[4514: 匿名さん]

>>4513 匿名さん
要は、少々嘘っぽいことを書き込んでも、全く問題なくて、それを見て必ず裏取りをしようとしない側が悪い、ということ？
ここの掲示板なんて、全く信憑性無いってことだよね。

[4515: マンション検討中さん]

第三者が見てどう思うかとゆーことを考えてコメントした方がよいですよ。

ミイラ取りがミイラになってますよ〜

[4516: 匿名さん]

>>4514 匿名さん
検討者であればポジティブな内容はそもそも信用しない（営業マンや購入者は悪く言える訳はないから）、ネガティブな内容は裏を取る（嫌がらせの可能性があるから）。これは当たり前だと思いますけどね。購入者の自己肯定や販売会社を応援する掲示板ではないというのは念頭に置いておくべきだと思います。

[4517: 匿名さん]

>>4514 匿名さん
ということは、ここのネガスレは、信憑性無しということだよね。

[4518: 匿名さん]

匿名のハンドルネームだと虚実とりまぜた大法螺も吹けるのですよ（笑）

[4519: 匿名さん]

>>4517 匿名さん
ポジスレもね。

[4520: 匿名さん]

スレじゃなくてレスだね。

[4521: マンション検討中さん]

数のせいで完売できてないんだから、永住する人は迷ってるなら買ったほうがいい
300以上売れてるんだから治安や仕様が悪いわけではない
資産性ない

[4522: マンション検討中さん]

蒲田へのバス便はどんな感じでしょうか？
ガストの前のとこなら乗りやすそうですが

[4523: 匿名さん]

>>4521
支離滅裂

[4524: 住民板ユーザーさん1]

〉4510さん
もう蒲田近辺20年以上住んでますが、蒲蒲線は私が住む前からある話です。ことあるごとに浮かんでは消えます。正直高架を通す場所もないし、地下を掘ったら金がかかりすぎるしで、実現性なんてほとんどないと思った方がいいと思いますよ。

[4525: 匿名さん]

>>4524 住民板ユーザーさん1さん
9月13日、15区長と3市長が連名で、小池都知事に蒲蒲線に関する要望書を提出していましたね。まぁ、東京オリンピックが近づいてきたし、小池都知事も前向きに検討するようなコメントを出していたので、ひょっとするとひょっとするかもですよ。まぁ、ここのマンション住人としては、実現したらラッキーだよね。

[4526: マンション検討中さん]

>>4525 匿名さん
羽田に行くのに東西の路線がないからねぇ
採算取れそうだしやると思う

[4527: マンション比較中さん]

＞4526さん
京急と東急の軌道幅が違うので、相互乗り入れできない。
蒲蒲線出来ても、どこかで乗り換え生じるので、費用の割にメリットが小さいのが実現へのネック。

[4528: 匿名さん]

マンションの話題は辛くて小休止なの？

[4529: 匿名さん]

>>4528 匿名さん
本当の検討者は実物を見に行くでしょうし、もう殆ど必要ないですよ。変に荒れるよりいいと思います。

[4530: 匿名さん]

>>4529
このスレはお役御免ということですね？
もう書き込んではダメですよ。

[4531: マンコミュファンさん]

>>4530 匿名さん

別に事実に基づいた、種々見解を書き込むのは、何ら問題ないでしょう。

[4532: 匿名さん]

へい。

[4533: 住民]

>>4522 マンション検討中さん
ガストの前から20分弱で蒲田駅まで行けますよ。
10分前後の間隔でバスが来るので、そんなに待たずに乗れて便利です。
時間帯によってはそこそこ混んでいるようです。

[4534: 匿名さん]

そうですね。

そこで駅遠であることや通勤時の乗り継ぎの悪さを実感しそうですね。

[4535: 匿名さん]

>>4534
サラリーマンではなくて、裕福な自由業の方々が多く住むのですから、通勤の便とか駅近とか眼中にないですよ。

[4536: 口コミ知りたいさん]

皆車を持ってるからあえて駅離れて静かな場所を選んでると思いますよ✨

[4537: 匿名さん]

>>4536
ただ車持ってるだけじゃないと思う。
混雑する時間帯を避けて、自由に動ける、余裕のある人たちばかりだと思う。

[4538: 匿名さん]

場所柄、蒲田駅周辺の飲食店経営されてる方々が多いのでしょうかね。サラリーマンと違い税金もフルに取られないでしょうから余裕もあるし、通勤時間帯も違うので確かに便利そうです。やっぱりサラリーマン向きじゃないのかな。

[4539: 検討板ユーザーさん]

そんなことは無くて、品川、横浜方面の一部上場企業(いわゆる大手メーカーや金融機関関連)勤務の方も、大勢いると思いますよ。

[4540: 匿名さん]

>>4536 口コミ知りたいさん

駅から離れて線路に近い。。。
ＪＲが激しく往来し、決して静かな場所ではない。

[4541: 匿名さん]

確かに、プラザ街区の線路沿いは、窓を開けると結構うるさいと思います。(窓を閉めていれば、二重サッシだし問題ないかと思いますが)
それがある為、価格的には4千万円台前半ですよね。

[4542: 口コミ知りたいさん]

→4540買うならフォレスト街区のほうが静かで良いですね、プラザ街区は部屋に寄るけどね

[4543: 匿名さん]

>>4539
品川、横浜方面ね。
分かる分かる。笑

[4544: 匿名さん]

第7期はプラザ街区のみの販売のようですが、フォレスト街区(第6期)の現在の申し込み状況ってどうなんでしょうか？？

[4545: 契約済さん]

>>4538 匿名さん
先般、ここの手付け金を支払いに野村指定の某メガバンクに出向いた際、そこの担当行員から、「あっ、プラウドシティ大田六郷、知ってます。同僚のものも購入してます！すごく良いって噂ですよね！！」と言っていたので、そう言った方々も結構、購入してるんだと思いますよ。

[4546: マンション検討中さん]

担当行員の最期の一言はお世辞ですね。
駅から歩いてみたら、毎日この距離歩くのは嫌だなって思ったよ。

[4547: 名無しさん]

>>4545 契約済さん

すごい創作を見た

ここは、経済雑誌のとおりホントに売行き悪そうですね

[4548: 匿名さん]

>>4545
手付け支払うのに物件名、必要だったっけ？

[4549: マンション検討中さん]

メール送られて来た、ガッツリ部屋番号と価格載ってる
キャンセル住戸以外でここまで価格を詳しく載せてきたのはここが初めて
売れてないってことか

[4550: マンション検討中さん]

309の部屋とか安くて良さげだけど。買う決断ができない。通勤時間の電車の本数が少ないのがどうしても気になって。通勤時間に、6分おきならいいけど10分待ちとかはさすがに。

[4551: マンション検討中さん]

保育園、医療施設ってもうオープンしてますか？

[4552: 匿名さん]

>>4550
王子にしなよ。

[4553: マンション検討中さん]

>>4552 匿名さん
4550じゃないんだけど、王子は勤務地東京より北の人向けだよね
品川、横浜に通えて王子規模のマンションがあればいいんだけど

[4554: マンション検討中さん]

>>4553 マンション検討中さん

品川、横浜に通えて王子規模のマンションがあればいいんだけど

ここが最良じゃないですか！！

[4555: マンション検討中さん]

>>4552 匿名さん
品川、横浜、川崎近辺によく行くので王子は遠くて。鈴木町も京急使うには良いけどJRが使いにくいんだよなあ。
悩ましい価格設定にうまくしてるなあと感心。

[4556: 住人]

>>4551 マンション検討中さん

保育施設は10月01日オープンしました。ただ、フルオープンは来年4月です。大田区の認可保育園なので詳しくは区のホームページをご覧ください

医療施設と地域包括支援センターは平成30年を目処とのことですが、まだ詳細すら決まっていません

[4557: 匿名さん]

>>4554
私もそう思います。
職住近接なんて、このレベルで図々しいですね。

[4558: 契約済さん]

>>4548 匿名さん

振込み用紙に明記されてましたよ。
因みに、そこのメガバンクでここ購入された方は、結構何人もいたようです。ここ検討する際、宮崎台のプラウドのマンションギャラリーにも行きましたが、購入者は、やはり大手金融機関の方々が多いと聞きましたね。

[4559: 匿名さん]

良くも悪くも話題にやってるんだから、管理、価格表更新してくれよー。

[4560: 契約済さん]

>>4547 名無しさん

創作では無いですよ。竣工当時は知りませんが、新築マンションレビューの人気マンションランキングで、10月12日現在、東京都内810を超える物件中で1位、全国2400件を超える物件中で6位です。売れ行き悪いわけないよね。