プラウドシティ大田六郷ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

プラウドシティ大田六郷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区西六郷三丁目2-1 （A敷地）、1-1（B敷地）（地番）
交通：京急本線 「雑色」駅 徒歩12分 （A敷地）
京急本線 「雑色」駅 徒歩9分 （B敷地）※サブエントランスより計測
間取：3LDK・4LDK
面積：64.62平米～86.87平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[完売、入居を確認したため、住民板へ移動をしました。管理担当]

[4404: 名無しさん]

駅や大きな道路、商店街や大型施設から離れているので、静かな時間と優しい灯りがエントランス周りに確保されているので、個人的にはそこにプライベート感があり、気に入っているポイントです。

他に気になっている物件は、中古のため同じ値段でもこちらより高層階が購入可能ですが、エントランスが暗く、また前の歩道や道幅も狭いので子供の飛び出しがネックになっています。

仕事で疲れて帰った時でも、こちらの温かみのあるエントランスだと気持ちが安らぎそうです。

[4405: 検討板ユーザーさん]

第6期、第7期で、現在どのくらいの販売状況なんでしょうか？

[4406: 匿名さん]

>>4404 名無しさん

リゾートホテルから毎日出勤するような感じですね。ライブラリーには自主学習スペースもあり、大学図書館みたいな感じですし、カフェラウンジも落ち着きます。

[4407: 口コミ知りたいさん]

ぶっちゃけこんないいマンションはこれからもなかなか作れないからヴィンテージものと思ってます✨資産価値は一生続けられると思いますね

[4408: マンション掲示板さん]

エントランスから見た中庭です。

[4409: マンション掲示板さん]

カフェラウンジです。

[4410: マンション掲示板さん]

エントランス吹抜けです。

[4411: 匿名さん]

写真見ていると、思わずプラウドのCM「世界一の時間へ」を彷彿させますね！カッコいいよね！

[4412: 匿名さん]

これはどう見ても、普通に平均坪単価@300万円以上のマンションだと思う。

[4413: eマンションさん]

”新築マンションレビュー”の人気マンションランキングで、東京都内 第1位、全国 第6位なのも頷けるよね‼️

[4414: マンション検討中さん]

駅から遠いし、そもそもロケーションがイマイチだと思う

[4415: 匿名さん]

住民板では窓開けるとカビ臭いって書いてありますね。早期決断を迫られて周辺環境をちゃんと確認できなかった事を後悔されてるようです。建物内の侵入者の件もありますし、実際不便ですし立地の悪さを納得された上で購入される事をオススメします。この掲示板や営業マンの煽りを間に受ける人なんていないと思ってましたが案外そうでもないんですかね。

[4416: 匿名さん]

>>4414 マンション検討中さん
駅から遠いと言っても、徒歩10分以内であり、自分的には全く問題ないですが。マンションから徒歩数分でコンビニ、ファミレスもあり、最寄り駅(雑色駅)から徒歩数分で、リーズナブルなスーパーのOKストアや、サイゼリヤ、バーミヤン、ロッテリア等のレストラン、ファストフード店、六郷商店街もあり、自分的に大変満足していますが。

[4417: 匿名さん]

>>4415 匿名さん
カビ臭いなんて、新築マンションであり得ないですね。本当に購入を検討されている方は、僻み感満載のネガスレに惑わされず、早めに現地を見て、懸案事項を野村に確認して、納得して購入されるべきだと思います。

[4418: 匿名さん]

>>4417 匿名さん
そうそう。周辺環境、買物、電車のダイヤ、品川での乗換え、ちゃんと時間を掛けてシミュレーションする。とにかくデメリットを細かく確認して購入しておけば後悔はありません。
蒲田駅まで自転車で行けるのはいいと思いますよー。

[4419: 匿名さん]

>>4415 匿名さん

4416さん書き込みの周辺状況で、最寄り駅から、京急本線で京急蒲田、京急川崎へ各2分、品川、横浜へ十数分でアクセス可能です。
これで立地が悪いというあなたは、どのくらい素晴らしい立地の地域にお住まいなんでしょうか？

[4420: 匿名さん]

>窓を開けるとたまにカビ臭くて、鼻がまがりそうになります。窓を閉めると臭わないので、周りの建物だと思います

近くに潰れかかった草ぼーぼーの空き家でもあるのか？
カビ臭は雨の後などに強くなるので、下見は天気の悪いときにも行ったほうがよいと思う。

[4421: 匿名さん]

>>4420 匿名さん

自分はカビ臭いなんて感じたこと無いですが。
むしろ、エントランスとか、新築マンション独特の雰囲気、空気感が満載で大変気にいってます。カビの話しは、ネガレスじゃないですか？

[4422: 匿名さん]

>>4411 匿名さん
まさに、”プラウド”ですね！これで4千万円台の居室があるなんて信じられない。野村、やっちまったなぁ〜、の一言につきますね。

[4423: 名無しさん]

>>4422 匿名さん

スムログの座談会にあるとおり、野村100億の土地の高値購入やっちゃって販売不振ですよね

[4424: 匿名さん]

>>4422 匿名さん

これ全然いいよ。宮崎台のプラウドも検討したけど、ここ23区内だし、この価格だと迷う余地ないよね。

[4425: 匿名さん]

おいおい。
エントランスの向こうにションマン見えてんじゃねえか！
しかも、外廊下かよ？
しょっぱいな。

[4426: 匿名さん]

>>4425 匿名さん
見えているのはA棟です。ここはそういう棟の配置です。そんなに問題？？

[4427: 匿名さん]

ここの中庭のスペースは半端ないよね。やっぱりフォレスト街区:約14500平米の敷地面積がないと、ここまでの植栽等によるラグジュアリー感は出せないよね。

[4428: 匿名さん]

>>4426 匿名さん
南向きを増やすために棟を重ねるのは公営住宅にありがちですね。そのための中庭とも言えるかもしれません。

[4429: 匿名さん]

>>4427
ラグジュアリー感を植栽で出すの？
恥ずかしいからやめてくださいよ。涙

[4430: 検討板ユーザーさん]

ここネガる人は、ここと同レベルの価格で、ここを凌駕する具体的な物件の写真を掲載すべきでしよ。本当、都内のメジャー7関連物件では、現在無いと思うよ。

[4431: 検討板ユーザーさん]

>>4429 匿名さん
そらショボい敷地の物件は、絶対に無理でしょ。まぁ、現地に行って現物を見てみなよ。本物のプラウドがどういうレベルか判るから。

[4432: 匿名]

以前検討してましたが外見は良かったのですが居室が狭い気がしますしチビングなので使い勝手に苦労しそうでしたので我が家は撤退しました

[4433: 匿名さん]

>>4431
そんなに敷地広いなら、各区画の占有面積をもっと広くできたんじゃないの？
誤魔化されてないかい？(苦笑)

[4434: 匿名さん]

>>4433 匿名さん
そもそも野村不動産の”プラウド”は、”占有部の構造クオリティよりも、緑豊かなラグジュアリー感のある共用部を売りとするマンション”であり、壮大な敷地をフルに活用した植栽や、リゾート感満載のエントランス、カフェラウンジ、ライブラリー等に魅力を感じ無いような方は、占有部に特化したマンションを購入されるべきだと思いますが。

[4435: マンション掲示板さん]

>>4434 匿名さん

確かに”プラウド”のCMでは、共用部が全面的にPRされているよね‼️

[4436: マンション掲示板さん]

エントランスです。

[4437: マンション掲示板さん]

外から見たラウンジです。

[4438: マンション掲示板さん]

カフェラウンジです。

[4439: 匿名さん]

自分も半端ないボリュームのタイルを使用したラグジュアリー感満載の外観に惹かれましたが、キッチンのディスポーザ、食器洗い乾燥機等の最新仕様設備、ミストサウナ、浴室暖房乾燥機等も素晴らしく(床暖は当たり前ですが)、本当に満足しています。

[4440: 匿名さん]

>>4434
もう、なんだか、グダグダですね。
プラウドもピンキリなんですよ。恥

[4441: 匿名さん]

>>4434
追伸
共用部に力の入ってるプラウドって、都心以外の大規模なところが多いかな。
都心のプラウドは敷地狭いから、共用部はね…。
そのかわり、内廊下だったり、プライバシー性が高いかな。

[4442: 匿名さん]

>>4440 匿名さん
別にここはキリの方ではないと思いますよ。623邸を超えるプラウドシティは滅多に無いし、この規模のプラウドシティでここまでのラグジュアリー感を醸し出せているのは素晴らしいと思いますが。

[4443: 匿名さん]

>>4442
極めて稀少性が高く、完売で、中古が出ても瞬間蒸発で、近隣住民垂涎のハイクオリティで近寄りがたい。
プラウドって、いいですね。

[4444: 匿名さん]

>>4441 匿名さん
”プラウド”というか、野村不動産が、占有部の構造クオリティよりも、緑豊かなラグジュアリー感のある共用部を売りとする一流大手デベロッパーだと思います。三菱も三井も住友も、野村のように、ここまで共用部へのこだわりは無いですね。

[4445: 匿名さん]

>>4444
共用部に住んでるわけじゃないからね。
占有部を含む、全体のクオリティは三菱と都心プラウドがいい勝負だね。

[4446: 匿名さん]

自分もザ・パークハウスとプラウドは良い勝負だと思います。自分は都心に限らず、ランドスケープ、植栽とのマッチング等、全体バランスとしてどちらかと言えば、プラウドを推します。

[4447: 匿名さん]

モノ自体は圧倒的に素晴らしい。普通はここまでの物件だと、@300万円以上出さないと購入出来ないと思う。

[4448: マンション検討中さん]

ここのクオリティにとやかくいう方は一度プラウドシティ越中島に行くと良いですよ。

同じプラウドでも、、、、、

[4449: 住民板ユーザーさん1]

ここの書き込みを見ていると、マンションをただの投資目的でカタログスペックやウリの文章のみで判断する方と、ちゃんと検討されたいと思っているかた、そしてただ茶化したいだけの愉快犯的な方と相容れない方々が不毛な議論されてますね。
私の場合は地理的なもので、城南以外は考えていなかったことと、多少立地が不便でも良い共用施設があれば、と言う思いがあったので、自然とここになりました。
とは言え、もっと不便なところなんていくらでもあるので、私の基準では取り立てて不便とも思いませんが。
蒲田近辺は都心も横浜も同じくらいの時間で出られるという意味では圧倒的に便利な場所です。
実際に買われる方なら、何を重要視されるかは人それぞれですから、その方なりの譲れない部分を考えられるのが良いのではないでしょうか。
外廊下など団地っぽいと言われるのもわからなくはないですが、プラウドシティならではの共用施設や、豊かな印象の部分など、住んでみて満足はできています。
確かに売れてる、売れてないとか言う部分では決して売れ行きがいい方ではないようですが、正直住んでも買ってもいない方のマウンティング目的のくだらない議論に惑わされるくらいなら、
マンションにちゃんと住んで生活されることを目的としている方なら、すでにモノはできていますし、生活されている方もいますので、一度現地に来ていただいて、ご覧になってみるのが一番かと思います。
長文失礼しました。

[4450: 口コミ知りたいさん]

同感です

[4451: マンション比較中さん]

>>4444

立地が悪い物件ほど、高く売るために共用部にお金をかけていると感じますが。

[4452: 4444 匿名さん]

>>4451 マンション比較中さん
プラウドの特徴とか、開発方針とか確認して貰えば判ると思いますが、マンション全体のラグジュアリー感を全面に売っているブランドであり、この方針が好みでないなら、占有部に特化したマンションを買って下さい。ここは23000平米の敷地があるからこそ、ここまで大規模なランドスケープ、ラグジュアリー感を実現出来ていると思います。

[4453: マンション比較中さん]

いわゆる郊外大規模物件そのものと考えて間違いないですね。