プラウドシティ大田六郷ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

プラウドシティ大田六郷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区西六郷三丁目2-1 （A敷地）、1-1（B敷地）（地番）
交通：京急本線 「雑色」駅 徒歩12分 （A敷地）
京急本線 「雑色」駅 徒歩9分 （B敷地）※サブエントランスより計測
間取：3LDK・4LDK
面積：64.62平米～86.87平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[完売、入居を確認したため、住民板へ移動をしました。管理担当]

[4401: 匿名さん]

>>4400
購入検討始めたらまた来てね。ｷﾘｯ

[4402: 匿名さん]

欲しいなあ、でも金ないなあ
という人も将来のお客様です
冷たくしては駄目よ

[4403: 匿名さん]

欲しいなあ、金ないなあ
で貯金してる人には温かく。
鼻くそほじってる人には冷たく。

さて、あなたはどちらかな？

[4404: 名無しさん]

駅や大きな道路、商店街や大型施設から離れているので、静かな時間と優しい灯りがエントランス周りに確保されているので、個人的にはそこにプライベート感があり、気に入っているポイントです。

他に気になっている物件は、中古のため同じ値段でもこちらより高層階が購入可能ですが、エントランスが暗く、また前の歩道や道幅も狭いので子供の飛び出しがネックになっています。

仕事で疲れて帰った時でも、こちらの温かみのあるエントランスだと気持ちが安らぎそうです。

[4405: 検討板ユーザーさん]

第6期、第7期で、現在どのくらいの販売状況なんでしょうか？

[4406: 匿名さん]

>>4404 名無しさん

リゾートホテルから毎日出勤するような感じですね。ライブラリーには自主学習スペースもあり、大学図書館みたいな感じですし、カフェラウンジも落ち着きます。

[4407: 口コミ知りたいさん]

ぶっちゃけこんないいマンションはこれからもなかなか作れないからヴィンテージものと思ってます✨資産価値は一生続けられると思いますね

[4408: マンション掲示板さん]

エントランスから見た中庭です。

[4409: マンション掲示板さん]

カフェラウンジです。

[4410: マンション掲示板さん]

エントランス吹抜けです。

[4411: 匿名さん]

写真見ていると、思わずプラウドのCM「世界一の時間へ」を彷彿させますね！カッコいいよね！

[4412: 匿名さん]

これはどう見ても、普通に平均坪単価@300万円以上のマンションだと思う。

[4413: eマンションさん]

”新築マンションレビュー”の人気マンションランキングで、東京都内 第1位、全国 第6位なのも頷けるよね‼️

[4414: マンション検討中さん]

駅から遠いし、そもそもロケーションがイマイチだと思う

[4415: 匿名さん]

住民板では窓開けるとカビ臭いって書いてありますね。早期決断を迫られて周辺環境をちゃんと確認できなかった事を後悔されてるようです。建物内の侵入者の件もありますし、実際不便ですし立地の悪さを納得された上で購入される事をオススメします。この掲示板や営業マンの煽りを間に受ける人なんていないと思ってましたが案外そうでもないんですかね。

[4416: 匿名さん]

>>4414 マンション検討中さん
駅から遠いと言っても、徒歩10分以内であり、自分的には全く問題ないですが。マンションから徒歩数分でコンビニ、ファミレスもあり、最寄り駅(雑色駅)から徒歩数分で、リーズナブルなスーパーのOKストアや、サイゼリヤ、バーミヤン、ロッテリア等のレストラン、ファストフード店、六郷商店街もあり、自分的に大変満足していますが。

[4417: 匿名さん]

>>4415 匿名さん
カビ臭いなんて、新築マンションであり得ないですね。本当に購入を検討されている方は、僻み感満載のネガスレに惑わされず、早めに現地を見て、懸案事項を野村に確認して、納得して購入されるべきだと思います。

[4418: 匿名さん]

>>4417 匿名さん
そうそう。周辺環境、買物、電車のダイヤ、品川での乗換え、ちゃんと時間を掛けてシミュレーションする。とにかくデメリットを細かく確認して購入しておけば後悔はありません。
蒲田駅まで自転車で行けるのはいいと思いますよー。

[4419: 匿名さん]

>>4415 匿名さん

4416さん書き込みの周辺状況で、最寄り駅から、京急本線で京急蒲田、京急川崎へ各2分、品川、横浜へ十数分でアクセス可能です。
これで立地が悪いというあなたは、どのくらい素晴らしい立地の地域にお住まいなんでしょうか？

[4420: 匿名さん]

>窓を開けるとたまにカビ臭くて、鼻がまがりそうになります。窓を閉めると臭わないので、周りの建物だと思います

近くに潰れかかった草ぼーぼーの空き家でもあるのか？
カビ臭は雨の後などに強くなるので、下見は天気の悪いときにも行ったほうがよいと思う。

[4421: 匿名さん]

>>4420 匿名さん

自分はカビ臭いなんて感じたこと無いですが。
むしろ、エントランスとか、新築マンション独特の雰囲気、空気感が満載で大変気にいってます。カビの話しは、ネガレスじゃないですか？

[4422: 匿名さん]

>>4411 匿名さん
まさに、”プラウド”ですね！これで4千万円台の居室があるなんて信じられない。野村、やっちまったなぁ〜、の一言につきますね。

[4423: 名無しさん]

>>4422 匿名さん

スムログの座談会にあるとおり、野村100億の土地の高値購入やっちゃって販売不振ですよね

[4424: 匿名さん]

>>4422 匿名さん

これ全然いいよ。宮崎台のプラウドも検討したけど、ここ23区内だし、この価格だと迷う余地ないよね。

[4425: 匿名さん]

おいおい。
エントランスの向こうにションマン見えてんじゃねえか！
しかも、外廊下かよ？
しょっぱいな。

[4426: 匿名さん]

>>4425 匿名さん
見えているのはA棟です。ここはそういう棟の配置です。そんなに問題？？

[4427: 匿名さん]

ここの中庭のスペースは半端ないよね。やっぱりフォレスト街区:約14500平米の敷地面積がないと、ここまでの植栽等によるラグジュアリー感は出せないよね。

[4428: 匿名さん]

>>4426 匿名さん
南向きを増やすために棟を重ねるのは公営住宅にありがちですね。そのための中庭とも言えるかもしれません。

[4429: 匿名さん]

>>4427
ラグジュアリー感を植栽で出すの？
恥ずかしいからやめてくださいよ。涙

[4430: 検討板ユーザーさん]

ここネガる人は、ここと同レベルの価格で、ここを凌駕する具体的な物件の写真を掲載すべきでしよ。本当、都内のメジャー7関連物件では、現在無いと思うよ。

[4431: 検討板ユーザーさん]

>>4429 匿名さん
そらショボい敷地の物件は、絶対に無理でしょ。まぁ、現地に行って現物を見てみなよ。本物のプラウドがどういうレベルか判るから。

[4432: 匿名]

以前検討してましたが外見は良かったのですが居室が狭い気がしますしチビングなので使い勝手に苦労しそうでしたので我が家は撤退しました

[4433: 匿名さん]

>>4431
そんなに敷地広いなら、各区画の占有面積をもっと広くできたんじゃないの？
誤魔化されてないかい？(苦笑)

[4434: 匿名さん]

>>4433 匿名さん
そもそも野村不動産の”プラウド”は、”占有部の構造クオリティよりも、緑豊かなラグジュアリー感のある共用部を売りとするマンション”であり、壮大な敷地をフルに活用した植栽や、リゾート感満載のエントランス、カフェラウンジ、ライブラリー等に魅力を感じ無いような方は、占有部に特化したマンションを購入されるべきだと思いますが。

[4435: マンション掲示板さん]

>>4434 匿名さん

確かに”プラウド”のCMでは、共用部が全面的にPRされているよね‼️

[4436: マンション掲示板さん]

エントランスです。

[4437: マンション掲示板さん]

外から見たラウンジです。

[4438: マンション掲示板さん]

カフェラウンジです。

[4439: 匿名さん]

自分も半端ないボリュームのタイルを使用したラグジュアリー感満載の外観に惹かれましたが、キッチンのディスポーザ、食器洗い乾燥機等の最新仕様設備、ミストサウナ、浴室暖房乾燥機等も素晴らしく(床暖は当たり前ですが)、本当に満足しています。

[4440: 匿名さん]

>>4434
もう、なんだか、グダグダですね。
プラウドもピンキリなんですよ。恥

[4441: 匿名さん]

>>4434
追伸
共用部に力の入ってるプラウドって、都心以外の大規模なところが多いかな。
都心のプラウドは敷地狭いから、共用部はね…。
そのかわり、内廊下だったり、プライバシー性が高いかな。

[4442: 匿名さん]

>>4440 匿名さん
別にここはキリの方ではないと思いますよ。623邸を超えるプラウドシティは滅多に無いし、この規模のプラウドシティでここまでのラグジュアリー感を醸し出せているのは素晴らしいと思いますが。

[4443: 匿名さん]

>>4442
極めて稀少性が高く、完売で、中古が出ても瞬間蒸発で、近隣住民垂涎のハイクオリティで近寄りがたい。
プラウドって、いいですね。

[4444: 匿名さん]

>>4441 匿名さん
”プラウド”というか、野村不動産が、占有部の構造クオリティよりも、緑豊かなラグジュアリー感のある共用部を売りとする一流大手デベロッパーだと思います。三菱も三井も住友も、野村のように、ここまで共用部へのこだわりは無いですね。

[4445: 匿名さん]

>>4444
共用部に住んでるわけじゃないからね。
占有部を含む、全体のクオリティは三菱と都心プラウドがいい勝負だね。

[4446: 匿名さん]

自分もザ・パークハウスとプラウドは良い勝負だと思います。自分は都心に限らず、ランドスケープ、植栽とのマッチング等、全体バランスとしてどちらかと言えば、プラウドを推します。

[4447: 匿名さん]

モノ自体は圧倒的に素晴らしい。普通はここまでの物件だと、@300万円以上出さないと購入出来ないと思う。

[4448: マンション検討中さん]

ここのクオリティにとやかくいう方は一度プラウドシティ越中島に行くと良いですよ。

同じプラウドでも、、、、、

[4449: 住民板ユーザーさん1]

ここの書き込みを見ていると、マンションをただの投資目的でカタログスペックやウリの文章のみで判断する方と、ちゃんと検討されたいと思っているかた、そしてただ茶化したいだけの愉快犯的な方と相容れない方々が不毛な議論されてますね。
私の場合は地理的なもので、城南以外は考えていなかったことと、多少立地が不便でも良い共用施設があれば、と言う思いがあったので、自然とここになりました。
とは言え、もっと不便なところなんていくらでもあるので、私の基準では取り立てて不便とも思いませんが。
蒲田近辺は都心も横浜も同じくらいの時間で出られるという意味では圧倒的に便利な場所です。
実際に買われる方なら、何を重要視されるかは人それぞれですから、その方なりの譲れない部分を考えられるのが良いのではないでしょうか。
外廊下など団地っぽいと言われるのもわからなくはないですが、プラウドシティならではの共用施設や、豊かな印象の部分など、住んでみて満足はできています。
確かに売れてる、売れてないとか言う部分では決して売れ行きがいい方ではないようですが、正直住んでも買ってもいない方のマウンティング目的のくだらない議論に惑わされるくらいなら、
マンションにちゃんと住んで生活されることを目的としている方なら、すでにモノはできていますし、生活されている方もいますので、一度現地に来ていただいて、ご覧になってみるのが一番かと思います。
長文失礼しました。

[4450: 口コミ知りたいさん]

同感です

[4451: マンション比較中さん]

>>4444

立地が悪い物件ほど、高く売るために共用部にお金をかけていると感じますが。

[4452: 4444 匿名さん]

>>4451 マンション比較中さん
プラウドの特徴とか、開発方針とか確認して貰えば判ると思いますが、マンション全体のラグジュアリー感を全面に売っているブランドであり、この方針が好みでないなら、占有部に特化したマンションを買って下さい。ここは23000平米の敷地があるからこそ、ここまで大規模なランドスケープ、ラグジュアリー感を実現出来ていると思います。

[4453: マンション比較中さん]

いわゆる郊外大規模物件そのものと考えて間違いないですね。

[4454: マンション掲示板さん]

>>4451 マンション比較中さん
あなたみたいな人は、プラウド買うのやめとく方がいいよ。そもそも一流大手デベロッパー供給のマンションは向かないと思う。

[4455: 匿名さん]

>>4453 マンション比較中さん
ここのマンションは郊外でもなんでもなく、23区城南地区立地ですが。

[4456: 匿名さん]

>>4451 マンション比較中さん
何を持って立地が悪いと言っているのか、全く意味不明ですが。具体的に立地が悪い根拠を示してみてよ。

[4457: 匿名さん]

今後、中々23区で、この規模のプラウドは供給出来ないと思う。しかも、種々要因が重なってこれ以上なくリーズナブルになっており、これを逃すと購入検討者は、高値でここまでの規模感のないプラウドを買うしかなくなるよね。

[4458: マンション検討中さん]

駅徒歩15分で即完売した綱島SSTとの差はなんでしょうか

[4459: 匿名さん]

ここ同様、立地にチャレンジすればありうるかも？プラウド足立XXX！600邸、駅徒歩10分、共用施設充実の大規模レジデンス！！みたいな。まあ、やらないでしょうね。

[4460: 匿名]

プラウド綱島SSTは駅徒歩１１分ですね。全90戸くらいの販売だから即完売したでしょうね！
綱島でも632戸販売だったらやはり即完とはいかず、ある程度時間はかかるでしょう。

[4461: 匿名さん]

ここが100邸レベルだったら、竣工を待たずに、平均坪単価:@300万円以上で即完売していると思う。632邸は半端じゃないよね。

[4462: 匿名さん]

>>4461 匿名さん
一期で値引きしても100戸いかなかったのにどうやって即完売するの⁇

[4463: 匿名さん]

>>4462 匿名さん
そもそも、始めから100邸レベルで販売するのと、632邸で販売するのとの根本的な違いだよね。632邸もあれば、買手側として全く焦る必要ないもんね。そんなことも解らない？？

[4464: 住民板ユーザーさん1]

綱島近辺の方はだいたい車持ちですから、駅距離はあまり関係ないでしょう。さらに商業施設隣接ですから、ここの方たちがいう、立地がいい、という条件が揃って、需要があったんでしょうね。
スレ違いだと思いますのでこの辺にしましょう。

[4465: 匿名さん]

>>4463 匿名さん
だから@300の根拠を出しなよ。この立地で誰が買うの⁇嘘ついて買い煽るのやめなよ。他人を巻き込まない。

[4466: 4463 匿名さん]

>>4465 匿名さん
A棟、C棟は@290程度でも売れてるよ。価格表見てみなよ。初めから100邸で企画・販売していたら、充分、@300で完売可能と思いますよ。

[4467: 匿名さん]

>>4466 4463 匿名さん
まず290で売れてない。ここが100戸だったら唯一の売りの大規模プラウド（笑）じゃなくなるから共用施設もないショボい立地のショボいマンションが出来上がるだけです。100%不可能な妄想を書かないでよ。くだらないから。

[4468: 匿名]

>>4465 匿名さん
プラウドで90戸限定であれば坪300でも即完売すると思うよ。地縁者、付近勤務者などなど。
やっぱプラウドだから欲しい人、メジャー7にこだわりたいひとは必ずいるから。戸数少ないと焦る心理がでるから。100戸くらいなら350は厳しいけど300は短めの期間で売れるでしょうね！280なら即完売でしょうね。

[4469: 匿名さん]

>>4468 匿名さん
この立地じゃ無理。

[4470: 匿名]

>>4469 匿名さん
100戸のみのマンションなら坪平均いくらなら即完売だと思われますか？

[4471: 4466 匿名さん]

>>4467 匿名さん
だから、価格表見ましたか？ちゃんと@280〜@293で売れてる居室あるよね。
100邸であれば、当然、二重床等設備仕様も見直すし、それなりのランドスケープ、共用部を検討するので、プラウドブランドに魅力を感じる人で即完売すると思うよ。そもそも野村不動産がプロデュースするんだから、ショボいマンションになるわけないよね。

[4472: 匿名さん]

>>4471 4466 匿名さん
一部の好条件の部屋だけでしょ。だからあなたの妄想はどうでもいいって。野村に幻想抱いてるのなんて社員と購入者くらいだって。ここは検討板なんだから購入者の妄想は購入者板でやりな。たられば言っても本当になんの意味もないから。

[4473: 匿名さん]

>>4472 匿名さん
”立地”に妄想抱き過ぎだと思うよ。都心の一等地や、高級住宅地以外は、どこもどっちこっちないと思うよ。あなたみたい立地崇拝者は、都心に70平米、8千万円のマンションを買うべきだと思いますが。

[4474: 匿名さん]

>>4473 匿名さん
現実見ろ。他人巻き込まないで我慢して暮らしなよ。書き込みたいなら住民板にどうぞ。

[4475: 匿名さん]

秋晴れの休日だというのに
マンション井戸端会議しかやることないんか？

[4476: 匿名さん]

>>4475 匿名さん
そりゃ早く売れてくれないと困るんだからしょうがない。休日なんて関係ないんですよ。

[4477: 匿名さん]

>>4474 匿名さん
我慢⁇意味不明ですが。まぁ、ここまでいうんだから、都心のさぞ便利な一等地で、１億○千万円の高級マンションにお住まいなんでしょう。

[4478: 匿名さん]

プラウド信者が怖いな。
そもそもこの立地で土地が小さかったら、野村はマンションなんて作らないでしょう。
都区部で駅徒歩10分前後の表記は駅遠の部類だから、でかい広告をうたないと広域から集客できない。

ずっと不毛な議論が続いてるけど、値下げ上等の野村がもたついてるのは、一定のネガティブ要因があるからで、そこを納得した購入者と検討者含む外野で温度差があるのは当然かと。。

[4479: 匿名さん]

>>4477 匿名さん
だからその書き込みが意味ないんだって。子供みたいに駄々こねてないで現実を見なさい。不動産の勉強をしなさい。匿名掲示板とは言え恥を晒さない。

[4480: 匿名さん]

>>4478 匿名さん
プラウド信者なんて本当にいるんですかね⁇この掲示板でしか見ないんですが。

[4481: 匿名さん]

>>4480 匿名さん
プラウドに限らず、一流大手デベロッパーのマンションはそれなりの資産価値はあると思いますが。

[4482: 匿名さん]

>>4479 匿名さん
ここに魅力を感じないなら、買わなければいいだけだと思うけど。

[4483: 匿名さん]

>>4482 匿名さん
ここの掲示板の嘘ばかりの異様な書き込みを、間違ってると指摘してるだけだよ。魅力はあるよ。

[4484: 匿名さん]

>>4483 匿名さん
別に嘘は書き込まれてないと思いますが。

[4485: 匿名さん]

>>4484 匿名さん
事実と乖離が大きければ嘘だよ。誇大広告の方が適切かな。

[4486: 匿名さん]

>>4485 匿名さん
100邸云々の議論で書かれているのは、お互いに仮定の話であって、これまでの客観的事実に基づく仮定の話であり、まぁ、嘘ではないよね。

[4487: 匿名さん]

>>4486 匿名さん
客観的事実に基づいてないじゃん。この付近で坪300での成約事例なんてないし、ましてや100戸も捌けるわけない。ただの願望。検討者を馬鹿にし過ぎ。

[4488: 匿名さん]

>>4486 匿名さん
現実は、100邸なんてあり得ない話しなので、どうでもいいよね。
まぁ、何れにしろ、ここを本当に検討する人は、ちゃんと現地に行って周辺環境を確認したり、通勤のシミュレーションをして、良いところも気になるところも納得して、購入の判断をするべきだと思いますよ。

[4489: 匿名さん]

>>4488 匿名さん
本当にその通り。くだらない書き込みするから批判されやすくなるのを理解した方がいい。

[4490: 匿名さん]

>>4487 匿名さん
そこは、ここのマンションで@293万円の成約事例があるので、嘘ではないと思いますが。100邸売れるというのも想定の話しであり、嘘ではないよね。

[4491: 匿名さん]

>>4490 匿名さん
ムキになるなって。あんたはただの嘘つき。自分でも無理矢理過ぎたと思ってんだろ⁇少しは頭使えよ。めんどくさい。

[4492: 匿名さん]

>>4491 匿名さん
何をそんなにムキになっているのか、こちらこそ意味不明ですが。あなたが、100邸捌けるわけない、と言うのも想定であり、客観的根拠なんかないよね。この話しは、そもそも、綱島SSTを検討の対象に持ちこんだことが宜しく無かったと思うよ。

[4493: 匿名さん]

>>4492 匿名さん
違うよ。あなたがいつもトンデモ理論で掲示板を荒らしてるだけ。いい加減気付こう。

[4494: 匿名さん]

>>4493 匿名さん
トンデモ理論とは、具体的にどんな理論ですか？

[4495: 匿名さん]

>>4494 匿名さん
もういいって。意味ない。

[4496: 契約済みさん]

自分を肯定したいがための過剰なポジは春先からポツポツ湧いててB棟売出しとともに常駐するようになったイメージ
去年の頭ごろは立地が良いって意見は地縁者を含めほぼ無かったのに契約者が増えてから変なのが増えてきた

[4497: 匿名さん]

何弁か知らないけど『どっちこっちない』の人もその一人。

[4498: 匿名さん]

契約者はネガをみると、自分を否定されたように感じてしまい過剰に反応してしまいがち。気持ちはわかるが、そういう人は、契約後にはこういう掲示板は見ない方がいい。住めば都！住まなきゃ良さは分からない！ということでスルーされるのが大人の対応かと。

[4499: 匿名さん]

要するに、ここの掲示板は、事実と違ってもネガスレに言いたいだけ言わせろ、という掲示板なんでしょうか？そんな掲示板聞いたことないよね。

[4500: 匿名さん]

住めば都ですよ。

[4501: 匿名さん]

都でないと思ったら、住まなければいい。

[4502: 匿名さん]

>>4499 匿名さん

反応しなければ荒らしのネガはいなくなるということです。

[4503: 匿名さん]

やっぱり、事実と違う過剰なネガスレには、ちゃんと見解を示すべきだと思うけど。現在ここを検討している人も、参考になる事実に基づいた見解を聞きたいと思いますよ。

[4504: 匿名さん]

>>4499 匿名さん
この流れでそう捉えるなら、あなたは何も書き込まない方がいいと思う。

[4505: 匿名さん]

>>4503 匿名さん

そしたらまた事実と違う新たなネガを言ってくるのでは？
無視されたら面白くもなんともないので、別の物件スレに行きますよ。

[4506: 匿名さん]

過剰な買い煽りの投稿やめればネガなんて出てきませんよー。

[4507: 匿名さん]

話し聞いていると、なんかここが売れたらマズイのかな、と思ってしまいますが。

[4508: 匿名さん]

掲示板なんて、自然体で、事実に基づいた自分の見解を書き込んでいくべきだと思いますよ。

[4509: 匿名さん]

>>4507 匿名さん
まずい事ないでしょ。不動産購入なんて消費者の方が不利なんだからこういう掲示板くらいまともなであるべきだと思うけどね。どこでもステマみたいのは叩かれるよ。

[4510: マンション検討中さん]

このスレは蒲蒲線の話題はなし？
東急次第だけど、京急蒲田から一本で渋谷、新宿なんてこともあるんじゃないかと期待してるんだが

[4511: 契約済みさん]

>>4499 匿名さん

極端過ぎ
マンションコミュニティ以外の掲示板も含めて見るの止めたほうが精神衛生上いいと思うよ
ネガもポジも明らかな嘘以外を否定するのは荒れる元になる

[4512: 匿名さん]

例えば、あまりにも事実と違うネガスレを見たせいで、購入検討していた人が購入を見合わせることになったら、それは問題ではないのでしょうか？？

[4513: 匿名さん]

>>4512 匿名さん
誰にとって問題なの？
ネット掲示板の情報を鵜呑みにして裏を取らない検討者？デベ？
ここを検討材料にするのはいいけど、判断材料にしちゃ駄目でしょ。
それは情報を取得する側のリテラシーの問題で、この物件どうこうの話じゃない。

[4514: 匿名さん]

>>4513 匿名さん
要は、少々嘘っぽいことを書き込んでも、全く問題なくて、それを見て必ず裏取りをしようとしない側が悪い、ということ？
ここの掲示板なんて、全く信憑性無いってことだよね。

[4515: マンション検討中さん]

第三者が見てどう思うかとゆーことを考えてコメントした方がよいですよ。

ミイラ取りがミイラになってますよ〜

[4516: 匿名さん]

>>4514 匿名さん
検討者であればポジティブな内容はそもそも信用しない（営業マンや購入者は悪く言える訳はないから）、ネガティブな内容は裏を取る（嫌がらせの可能性があるから）。これは当たり前だと思いますけどね。購入者の自己肯定や販売会社を応援する掲示板ではないというのは念頭に置いておくべきだと思います。

[4517: 匿名さん]

>>4514 匿名さん
ということは、ここのネガスレは、信憑性無しということだよね。

[4518: 匿名さん]

匿名のハンドルネームだと虚実とりまぜた大法螺も吹けるのですよ（笑）

[4519: 匿名さん]

>>4517 匿名さん
ポジスレもね。

[4520: 匿名さん]

スレじゃなくてレスだね。

[4521: マンション検討中さん]

数のせいで完売できてないんだから、永住する人は迷ってるなら買ったほうがいい
300以上売れてるんだから治安や仕様が悪いわけではない
資産性ない

[4522: マンション検討中さん]

蒲田へのバス便はどんな感じでしょうか？
ガストの前のとこなら乗りやすそうですが

[4523: 匿名さん]

>>4521
支離滅裂

[4524: 住民板ユーザーさん1]

〉4510さん
もう蒲田近辺20年以上住んでますが、蒲蒲線は私が住む前からある話です。ことあるごとに浮かんでは消えます。正直高架を通す場所もないし、地下を掘ったら金がかかりすぎるしで、実現性なんてほとんどないと思った方がいいと思いますよ。

[4525: 匿名さん]

>>4524 住民板ユーザーさん1さん
9月13日、15区長と3市長が連名で、小池都知事に蒲蒲線に関する要望書を提出していましたね。まぁ、東京オリンピックが近づいてきたし、小池都知事も前向きに検討するようなコメントを出していたので、ひょっとするとひょっとするかもですよ。まぁ、ここのマンション住人としては、実現したらラッキーだよね。

[4526: マンション検討中さん]

>>4525 匿名さん
羽田に行くのに東西の路線がないからねぇ
採算取れそうだしやると思う

[4527: マンション比較中さん]

＞4526さん
京急と東急の軌道幅が違うので、相互乗り入れできない。
蒲蒲線出来ても、どこかで乗り換え生じるので、費用の割にメリットが小さいのが実現へのネック。

[4528: 匿名さん]

マンションの話題は辛くて小休止なの？

[4529: 匿名さん]

>>4528 匿名さん
本当の検討者は実物を見に行くでしょうし、もう殆ど必要ないですよ。変に荒れるよりいいと思います。

[4530: 匿名さん]

>>4529
このスレはお役御免ということですね？
もう書き込んではダメですよ。

[4531: マンコミュファンさん]

>>4530 匿名さん

別に事実に基づいた、種々見解を書き込むのは、何ら問題ないでしょう。

[4532: 匿名さん]

へい。

[4533: 住民]

>>4522 マンション検討中さん
ガストの前から20分弱で蒲田駅まで行けますよ。
10分前後の間隔でバスが来るので、そんなに待たずに乗れて便利です。
時間帯によってはそこそこ混んでいるようです。

[4534: 匿名さん]

そうですね。

そこで駅遠であることや通勤時の乗り継ぎの悪さを実感しそうですね。

[4535: 匿名さん]

>>4534
サラリーマンではなくて、裕福な自由業の方々が多く住むのですから、通勤の便とか駅近とか眼中にないですよ。

[4536: 口コミ知りたいさん]

皆車を持ってるからあえて駅離れて静かな場所を選んでると思いますよ✨

[4537: 匿名さん]

>>4536
ただ車持ってるだけじゃないと思う。
混雑する時間帯を避けて、自由に動ける、余裕のある人たちばかりだと思う。

[4538: 匿名さん]

場所柄、蒲田駅周辺の飲食店経営されてる方々が多いのでしょうかね。サラリーマンと違い税金もフルに取られないでしょうから余裕もあるし、通勤時間帯も違うので確かに便利そうです。やっぱりサラリーマン向きじゃないのかな。

[4539: 検討板ユーザーさん]

そんなことは無くて、品川、横浜方面の一部上場企業(いわゆる大手メーカーや金融機関関連)勤務の方も、大勢いると思いますよ。

[4540: 匿名さん]

>>4536 口コミ知りたいさん

駅から離れて線路に近い。。。
ＪＲが激しく往来し、決して静かな場所ではない。

[4541: 匿名さん]

確かに、プラザ街区の線路沿いは、窓を開けると結構うるさいと思います。(窓を閉めていれば、二重サッシだし問題ないかと思いますが)
それがある為、価格的には4千万円台前半ですよね。

[4542: 口コミ知りたいさん]

→4540買うならフォレスト街区のほうが静かで良いですね、プラザ街区は部屋に寄るけどね

[4543: 匿名さん]

>>4539
品川、横浜方面ね。
分かる分かる。笑

[4544: 匿名さん]

第7期はプラザ街区のみの販売のようですが、フォレスト街区(第6期)の現在の申し込み状況ってどうなんでしょうか？？

[4545: 契約済さん]

>>4538 匿名さん
先般、ここの手付け金を支払いに野村指定の某メガバンクに出向いた際、そこの担当行員から、「あっ、プラウドシティ大田六郷、知ってます。同僚のものも購入してます！すごく良いって噂ですよね！！」と言っていたので、そう言った方々も結構、購入してるんだと思いますよ。

[4546: マンション検討中さん]

担当行員の最期の一言はお世辞ですね。
駅から歩いてみたら、毎日この距離歩くのは嫌だなって思ったよ。

[4547: 名無しさん]

>>4545 契約済さん

すごい創作を見た

ここは、経済雑誌のとおりホントに売行き悪そうですね

[4548: 匿名さん]

>>4545
手付け支払うのに物件名、必要だったっけ？

[4549: マンション検討中さん]

メール送られて来た、ガッツリ部屋番号と価格載ってる
キャンセル住戸以外でここまで価格を詳しく載せてきたのはここが初めて
売れてないってことか

[4550: マンション検討中さん]

309の部屋とか安くて良さげだけど。買う決断ができない。通勤時間の電車の本数が少ないのがどうしても気になって。通勤時間に、6分おきならいいけど10分待ちとかはさすがに。

[4551: マンション検討中さん]

保育園、医療施設ってもうオープンしてますか？

[4552: 匿名さん]

>>4550
王子にしなよ。

[4553: マンション検討中さん]

>>4552 匿名さん
4550じゃないんだけど、王子は勤務地東京より北の人向けだよね
品川、横浜に通えて王子規模のマンションがあればいいんだけど

[4554: マンション検討中さん]

>>4553 マンション検討中さん

品川、横浜に通えて王子規模のマンションがあればいいんだけど

ここが最良じゃないですか！！

[4555: マンション検討中さん]

>>4552 匿名さん
品川、横浜、川崎近辺によく行くので王子は遠くて。鈴木町も京急使うには良いけどJRが使いにくいんだよなあ。
悩ましい価格設定にうまくしてるなあと感心。

[4556: 住人]

>>4551 マンション検討中さん

保育施設は10月01日オープンしました。ただ、フルオープンは来年4月です。大田区の認可保育園なので詳しくは区のホームページをご覧ください

医療施設と地域包括支援センターは平成30年を目処とのことですが、まだ詳細すら決まっていません

[4557: 匿名さん]

>>4554
私もそう思います。
職住近接なんて、このレベルで図々しいですね。

[4558: 契約済さん]

>>4548 匿名さん

振込み用紙に明記されてましたよ。
因みに、そこのメガバンクでここ購入された方は、結構何人もいたようです。ここ検討する際、宮崎台のプラウドのマンションギャラリーにも行きましたが、購入者は、やはり大手金融機関の方々が多いと聞きましたね。

[4559: 匿名さん]

良くも悪くも話題にやってるんだから、管理、価格表更新してくれよー。

[4560: 契約済さん]

>>4547 名無しさん

創作では無いですよ。竣工当時は知りませんが、新築マンションレビューの人気マンションランキングで、10月12日現在、東京都内810を超える物件中で1位、全国2400件を超える物件中で6位です。売れ行き悪いわけないよね。

[4561: 匿名さん]

プラウドシティ大田六郷のHPが更新されてました。E棟が半分以上申し込み済になってますね。

[4562: 匿名さん]

>>4560
デカイからね。目立つんだよ。

[4563: 匿名さん]

>>4547 名無しさん
竣工当時、経済雑誌が”売れてないマンション”と言うことで取り上げてくれたお陰で、ここが現在、都内メジャー7関連物件中で最もリーズナブルな価格の物件になっているとも言える。

[4564: 名無しさん]

>>4563 匿名さん

その結果、高値掴みの住民が値下げ要求しているかもと、以前の書き込みで見かけたのですが雰囲気はどうなんですかね？

[4565: 匿名さん]

>>4564 名無しさん
それは、マンションギャラリーに行って、野村に聞いてみよう！！

[4566: 匿名さん]

>>4565 匿名さん
そっれ、野村っに、聞いてみっよっ♬

[4567: 匿名さん]

>>4549 マンション検討中さん

価格が魅力的ということをPRしたいんじゃないでしょうか。確かに都内の他のプラウドと比べたら、かなりリーズナブルだとは思います。

[4568: マンション検討中さん]

JRまで15分圏内なら違ったよね
そしたら1000万高くても買ったわ

蒲田〜川崎間って確か京浜東北の中で一番駅間距離あるよね。
間に新駅できるの公約にして都知事選出てくれよ、投票するから

[4569: 匿名さん]

>>4568
即完売したかもね。
不動産は立地がすべて。

[4570: 匿名さん]

>>4569 匿名さん

JRの停車駅が最寄り駅というのが、そこ迄資産価値に影響するものなんですかね。10年後、品川がリニア新幹線の始発駅になったら、京急本線の位置付けもアップするかもしれないよね。

[4571: 匿名さん]

>>4570
複数路線、複数駅利用可ということなんじゃないかな？
23区内マンションだからね。せっかく買うんなら、共用部がどうの、チャリがどうの、って、
分かったような顔して、大人しいふりしてないで、もっともっと欲張らないと。笑

[4572: 匿名さん]

複数路線、複数駅が23区内で徒歩5〜7分以内程度で利用可能で、例えば勤務先へも電車20分以内でアクセス可能で、設備も最新のメジャー7関連物件は、普通に8千万円以上になると思うよ。

[4573: マンション検討中さん]

都内ローカル線徒歩10分のメジャー7 vs 都内二路線徒歩5分のマイナーマンション

同じ値段なら後者の方が資産性高そう

[4574: 匿名さん]

>>4573
頭いいね。よく分かってる。
あっ、でも、それが普通か。

[4575: 匿名さん]

>>4573
追伸
ここは、野村もあぐらかいてるよね。
多少不便でも、プラウドって言っときゃ、そのうち売れるだろう、ってね。
今どきの消費者は、そう単純じゃないと思うけどね。

[4576: 匿名さん]

>>4575 匿名さん
この辺りは、購入者本人の価値観だと思うよ。
マイナーマンション度合によるよね。(当たり前だけど、立地が良くても設備ペラペラはダメよね)

[4577: eマンションさん]

自分もここに決める際、同じような選択で迷った経験あるけど、最後は万が一何かあった時の安心感でプラウドにしたよね。やっぱり、賛否両論あるけど、”ブランド”は伊達に”ブランド”じゃないと信じてるんだけど。

[4578: 口コミ知りたいさん]

→4577仰る通りですね、このマンションを見れば分かると思うけど、相当お金を掛けて作ってます、共有の設備と部屋の設備は完璧です、借りるなら便利性だけを考えればいいけど、買うとなら作ってるコストを見ないと駄目ですよね。

[4579: 匿名さん]

>>4578
つくってるところ、見たような言い方だね。
見たらがっかりするよ、あら、カンタンって。笑

[4580: 匿名さん]

;>4578
エントランスの壁面なんか、コンクリにペタペタはってんだぜ。

[4581: 匿名さん]

>>4580 匿名さん
メジャー7関連物件でも、手間とコストを掛け無い吹き付けタイルを多用している物件はよく見受けられ、それらの何倍も良いですよね。本当にここの外壁に使用しているタイルの数量は半端ないと思うよ。

[4582: マンション掲示板さん]

エントランスから見た中庭です。

[4583: マンション掲示板さん]

不便なのに加え、作りも安っぽかったら誰も買わないでしょ。

[4584: 匿名さん]

>>4582
だからさ、タイルをペタペタはってるんだって。
写真で見える範囲なら、一日ではり終わるよ。

[4585: 匿名さん]

>>4583 マンション掲示板さん
最寄り駅から徒歩10分以内は、そこ迄不便じゃないでしょ。これも人によって価値観の相違があると思うけど、あまり近過ぎるとうるさくて嫌だ、という人も結構いると思うよ。

[4586: 匿名さん]

>>4585
10分なら、戸建て買えるやろ？

[4587: 匿名さん]

>>4584 匿名さん
吹き付けタイルは、もっと手間が掛から無いし、安価で購入できるよ。立地さえ良ければ良い人には魅力かも。

[4588: 名無しさん]

>>4585 匿名さん

ここは駅遠でもうるさいのですが。。。

[4589: 匿名さん]

>>4588 名無しさん
そんなに気になるのなら、他の物件を探せば良いよね。

[4590: 匿名さん]

ここの外壁はサイディングってやつじゃないかかな⁇一つ一つタイル貼ってるタイプじゃないように見えたけど。

[4591: 匿名さん]

>>4590 匿名さん
野村に一つ一つのタイル張りであることは確認済みですが。現地に行ってちゃんと現物を見た方がいいですよ。

[4592: 匿名さん]

>>4591 匿名さん
え 外壁全部ですか⁇パネルにタイル貼ってそのパネルを貼りつけてる感じでもなく⁇

[4593: 匿名さん]

>>4592 匿名さん

野村の営業からは、そう聞いていますが。詳細はマンションギャラリーで確認して下さい。

[4594: 匿名さん]

>>4593 匿名さん
失礼。だからなんだという話でもないんですけどね。

[4595: 匿名さん]

>>4586 匿名さん

戸建が好みなら、ここを買う必要ないよね。個人の価値観だと思うよ。

[4596: 匿名さん]

ここすごく素敵なプラウドですね！
お値段も魅力的だし、マンションが素敵。
買えた人は羨ましいです！

うちは子供がいて、小学校がもう少し近ければ即決していました。。

[4597: 通りがかり]

>>4590 匿名さん

こちらの外観にケチつける素人さんのようですが、サイディングとタイルの見分けもつかないなんて悲しいね。ここはコストと手間をかなり掛けてるよ。タイルは重く、簡単に貼れるものではない。技術のある職人でないと水平に貼れない。適当な批判する前に現地見るべきだ。

[4598: 匿名さん]

>>4597 通りがかりさん
失礼失礼。遠目に見て感じただけなので。ちなみにパネル貼りじゃないですか?

[4599: 匿名さん]

>>4590
そう。サイディング。

[4600: 口コミ知りたいさん]

>>4598 匿名さん
しつこいなw
コンクリートにタイル職人さんが糸張って筋通してキレイに貼ってんだよw

まぁおれはこんなとこ買わないけど。