プラウドシティ大田六郷ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

プラウドシティ大田六郷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区西六郷三丁目2-1 （A敷地）、1-1（B敷地）（地番）
交通：京急本線 「雑色」駅 徒歩12分 （A敷地）
京急本線 「雑色」駅 徒歩9分 （B敷地）※サブエントランスより計測
間取：3LDK・4LDK
面積：64.62平米～86.87平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
お便り返し　その20・21　複数所有＆迷える子羊【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/4971/
坪単価200万円台前半で購入できるおすすめ新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/8352/
2018年GWに見学してほしい新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/10524/

[完売、入居を確認したため、住民板へ移動をしました。管理担当]

[4401: 匿名さん]

>>4400
購入検討始めたらまた来てね。ｷﾘｯ

[4402: 匿名さん]

欲しいなあ、でも金ないなあ
という人も将来のお客様です
冷たくしては駄目よ

[4403: 匿名さん]

欲しいなあ、金ないなあ
で貯金してる人には温かく。
鼻くそほじってる人には冷たく。

さて、あなたはどちらかな？

[4404: 名無しさん]

駅や大きな道路、商店街や大型施設から離れているので、静かな時間と優しい灯りがエントランス周りに確保されているので、個人的にはそこにプライベート感があり、気に入っているポイントです。

他に気になっている物件は、中古のため同じ値段でもこちらより高層階が購入可能ですが、エントランスが暗く、また前の歩道や道幅も狭いので子供の飛び出しがネックになっています。

仕事で疲れて帰った時でも、こちらの温かみのあるエントランスだと気持ちが安らぎそうです。

[4405: 検討板ユーザーさん]

第6期、第7期で、現在どのくらいの販売状況なんでしょうか？

[4406: 匿名さん]

>>4404 名無しさん

リゾートホテルから毎日出勤するような感じですね。ライブラリーには自主学習スペースもあり、大学図書館みたいな感じですし、カフェラウンジも落ち着きます。

[4407: 口コミ知りたいさん]

ぶっちゃけこんないいマンションはこれからもなかなか作れないからヴィンテージものと思ってます✨資産価値は一生続けられると思いますね

[4408: マンション掲示板さん]

エントランスから見た中庭です。

[4409: マンション掲示板さん]

カフェラウンジです。

[4410: マンション掲示板さん]

エントランス吹抜けです。

[4411: 匿名さん]

写真見ていると、思わずプラウドのCM「世界一の時間へ」を彷彿させますね！カッコいいよね！

[4412: 匿名さん]

これはどう見ても、普通に平均坪単価@300万円以上のマンションだと思う。

[4413: eマンションさん]

”新築マンションレビュー”の人気マンションランキングで、東京都内 第1位、全国 第6位なのも頷けるよね‼️

[4414: マンション検討中さん]

駅から遠いし、そもそもロケーションがイマイチだと思う

[4415: 匿名さん]

住民板では窓開けるとカビ臭いって書いてありますね。早期決断を迫られて周辺環境をちゃんと確認できなかった事を後悔されてるようです。建物内の侵入者の件もありますし、実際不便ですし立地の悪さを納得された上で購入される事をオススメします。この掲示板や営業マンの煽りを間に受ける人なんていないと思ってましたが案外そうでもないんですかね。

[4416: 匿名さん]

>>4414 マンション検討中さん
駅から遠いと言っても、徒歩10分以内であり、自分的には全く問題ないですが。マンションから徒歩数分でコンビニ、ファミレスもあり、最寄り駅(雑色駅)から徒歩数分で、リーズナブルなスーパーのOKストアや、サイゼリヤ、バーミヤン、ロッテリア等のレストラン、ファストフード店、六郷商店街もあり、自分的に大変満足していますが。

[4417: 匿名さん]

>>4415 匿名さん
カビ臭いなんて、新築マンションであり得ないですね。本当に購入を検討されている方は、僻み感満載のネガスレに惑わされず、早めに現地を見て、懸案事項を野村に確認して、納得して購入されるべきだと思います。

[4418: 匿名さん]

>>4417 匿名さん
そうそう。周辺環境、買物、電車のダイヤ、品川での乗換え、ちゃんと時間を掛けてシミュレーションする。とにかくデメリットを細かく確認して購入しておけば後悔はありません。
蒲田駅まで自転車で行けるのはいいと思いますよー。

[4419: 匿名さん]

>>4415 匿名さん

4416さん書き込みの周辺状況で、最寄り駅から、京急本線で京急蒲田、京急川崎へ各2分、品川、横浜へ十数分でアクセス可能です。
これで立地が悪いというあなたは、どのくらい素晴らしい立地の地域にお住まいなんでしょうか？

[4420: 匿名さん]

>窓を開けるとたまにカビ臭くて、鼻がまがりそうになります。窓を閉めると臭わないので、周りの建物だと思います

近くに潰れかかった草ぼーぼーの空き家でもあるのか？
カビ臭は雨の後などに強くなるので、下見は天気の悪いときにも行ったほうがよいと思う。

[4421: 匿名さん]

>>4420 匿名さん

自分はカビ臭いなんて感じたこと無いですが。
むしろ、エントランスとか、新築マンション独特の雰囲気、空気感が満載で大変気にいってます。カビの話しは、ネガレスじゃないですか？

[4422: 匿名さん]

>>4411 匿名さん
まさに、”プラウド”ですね！これで4千万円台の居室があるなんて信じられない。野村、やっちまったなぁ〜、の一言につきますね。

[4423: 名無しさん]

>>4422 匿名さん

スムログの座談会にあるとおり、野村100億の土地の高値購入やっちゃって販売不振ですよね

[4424: 匿名さん]

>>4422 匿名さん

これ全然いいよ。宮崎台のプラウドも検討したけど、ここ23区内だし、この価格だと迷う余地ないよね。

[4425: 匿名さん]

おいおい。
エントランスの向こうにションマン見えてんじゃねえか！
しかも、外廊下かよ？
しょっぱいな。

[4426: 匿名さん]

>>4425 匿名さん
見えているのはA棟です。ここはそういう棟の配置です。そんなに問題？？

[4427: 匿名さん]

ここの中庭のスペースは半端ないよね。やっぱりフォレスト街区:約14500平米の敷地面積がないと、ここまでの植栽等によるラグジュアリー感は出せないよね。

[4428: 匿名さん]

>>4426 匿名さん
南向きを増やすために棟を重ねるのは公営住宅にありがちですね。そのための中庭とも言えるかもしれません。

[4429: 匿名さん]

>>4427
ラグジュアリー感を植栽で出すの？
恥ずかしいからやめてくださいよ。涙

[4430: 検討板ユーザーさん]

ここネガる人は、ここと同レベルの価格で、ここを凌駕する具体的な物件の写真を掲載すべきでしよ。本当、都内のメジャー7関連物件では、現在無いと思うよ。

[4431: 検討板ユーザーさん]

>>4429 匿名さん
そらショボい敷地の物件は、絶対に無理でしょ。まぁ、現地に行って現物を見てみなよ。本物のプラウドがどういうレベルか判るから。

[4432: 匿名]

以前検討してましたが外見は良かったのですが居室が狭い気がしますしチビングなので使い勝手に苦労しそうでしたので我が家は撤退しました

[4433: 匿名さん]

>>4431
そんなに敷地広いなら、各区画の占有面積をもっと広くできたんじゃないの？
誤魔化されてないかい？(苦笑)

[4434: 匿名さん]

>>4433 匿名さん
そもそも野村不動産の”プラウド”は、”占有部の構造クオリティよりも、緑豊かなラグジュアリー感のある共用部を売りとするマンション”であり、壮大な敷地をフルに活用した植栽や、リゾート感満載のエントランス、カフェラウンジ、ライブラリー等に魅力を感じ無いような方は、占有部に特化したマンションを購入されるべきだと思いますが。

[4435: マンション掲示板さん]

>>4434 匿名さん

確かに”プラウド”のCMでは、共用部が全面的にPRされているよね‼️

[4436: マンション掲示板さん]

エントランスです。

[4437: マンション掲示板さん]

外から見たラウンジです。

[4438: マンション掲示板さん]

カフェラウンジです。

[4439: 匿名さん]

自分も半端ないボリュームのタイルを使用したラグジュアリー感満載の外観に惹かれましたが、キッチンのディスポーザ、食器洗い乾燥機等の最新仕様設備、ミストサウナ、浴室暖房乾燥機等も素晴らしく(床暖は当たり前ですが)、本当に満足しています。

[4440: 匿名さん]

>>4434
もう、なんだか、グダグダですね。
プラウドもピンキリなんですよ。恥

[4441: 匿名さん]

>>4434
追伸
共用部に力の入ってるプラウドって、都心以外の大規模なところが多いかな。
都心のプラウドは敷地狭いから、共用部はね…。
そのかわり、内廊下だったり、プライバシー性が高いかな。

[4442: 匿名さん]

>>4440 匿名さん
別にここはキリの方ではないと思いますよ。623邸を超えるプラウドシティは滅多に無いし、この規模のプラウドシティでここまでのラグジュアリー感を醸し出せているのは素晴らしいと思いますが。

[4443: 匿名さん]

>>4442
極めて稀少性が高く、完売で、中古が出ても瞬間蒸発で、近隣住民垂涎のハイクオリティで近寄りがたい。
プラウドって、いいですね。

[4444: 匿名さん]

>>4441 匿名さん
”プラウド”というか、野村不動産が、占有部の構造クオリティよりも、緑豊かなラグジュアリー感のある共用部を売りとする一流大手デベロッパーだと思います。三菱も三井も住友も、野村のように、ここまで共用部へのこだわりは無いですね。

[4445: 匿名さん]

>>4444
共用部に住んでるわけじゃないからね。
占有部を含む、全体のクオリティは三菱と都心プラウドがいい勝負だね。

[4446: 匿名さん]

自分もザ・パークハウスとプラウドは良い勝負だと思います。自分は都心に限らず、ランドスケープ、植栽とのマッチング等、全体バランスとしてどちらかと言えば、プラウドを推します。

[4447: 匿名さん]

モノ自体は圧倒的に素晴らしい。普通はここまでの物件だと、@300万円以上出さないと購入出来ないと思う。

[4448: マンション検討中さん]

ここのクオリティにとやかくいう方は一度プラウドシティ越中島に行くと良いですよ。

同じプラウドでも、、、、、

[4449: 住民板ユーザーさん1]

ここの書き込みを見ていると、マンションをただの投資目的でカタログスペックやウリの文章のみで判断する方と、ちゃんと検討されたいと思っているかた、そしてただ茶化したいだけの愉快犯的な方と相容れない方々が不毛な議論されてますね。
私の場合は地理的なもので、城南以外は考えていなかったことと、多少立地が不便でも良い共用施設があれば、と言う思いがあったので、自然とここになりました。
とは言え、もっと不便なところなんていくらでもあるので、私の基準では取り立てて不便とも思いませんが。
蒲田近辺は都心も横浜も同じくらいの時間で出られるという意味では圧倒的に便利な場所です。
実際に買われる方なら、何を重要視されるかは人それぞれですから、その方なりの譲れない部分を考えられるのが良いのではないでしょうか。
外廊下など団地っぽいと言われるのもわからなくはないですが、プラウドシティならではの共用施設や、豊かな印象の部分など、住んでみて満足はできています。
確かに売れてる、売れてないとか言う部分では決して売れ行きがいい方ではないようですが、正直住んでも買ってもいない方のマウンティング目的のくだらない議論に惑わされるくらいなら、
マンションにちゃんと住んで生活されることを目的としている方なら、すでにモノはできていますし、生活されている方もいますので、一度現地に来ていただいて、ご覧になってみるのが一番かと思います。
長文失礼しました。

[4450: 口コミ知りたいさん]

同感です

[4451: マンション比較中さん]

>>4444

立地が悪い物件ほど、高く売るために共用部にお金をかけていると感じますが。

[4452: 4444 匿名さん]

>>4451 マンション比較中さん
プラウドの特徴とか、開発方針とか確認して貰えば判ると思いますが、マンション全体のラグジュアリー感を全面に売っているブランドであり、この方針が好みでないなら、占有部に特化したマンションを買って下さい。ここは23000平米の敷地があるからこそ、ここまで大規模なランドスケープ、ラグジュアリー感を実現出来ていると思います。

[4453: マンション比較中さん]

いわゆる郊外大規模物件そのものと考えて間違いないですね。

[4454: マンション掲示板さん]

>>4451 マンション比較中さん
あなたみたいな人は、プラウド買うのやめとく方がいいよ。そもそも一流大手デベロッパー供給のマンションは向かないと思う。

[4455: 匿名さん]

>>4453 マンション比較中さん
ここのマンションは郊外でもなんでもなく、23区城南地区立地ですが。

[4456: 匿名さん]

>>4451 マンション比較中さん
何を持って立地が悪いと言っているのか、全く意味不明ですが。具体的に立地が悪い根拠を示してみてよ。

[4457: 匿名さん]

今後、中々23区で、この規模のプラウドは供給出来ないと思う。しかも、種々要因が重なってこれ以上なくリーズナブルになっており、これを逃すと購入検討者は、高値でここまでの規模感のないプラウドを買うしかなくなるよね。

[4458: マンション検討中さん]

駅徒歩15分で即完売した綱島SSTとの差はなんでしょうか

[4459: 匿名さん]

ここ同様、立地にチャレンジすればありうるかも？プラウド足立XXX！600邸、駅徒歩10分、共用施設充実の大規模レジデンス！！みたいな。まあ、やらないでしょうね。

[4460: 匿名]

プラウド綱島SSTは駅徒歩１１分ですね。全90戸くらいの販売だから即完売したでしょうね！
綱島でも632戸販売だったらやはり即完とはいかず、ある程度時間はかかるでしょう。

[4461: 匿名さん]

ここが100邸レベルだったら、竣工を待たずに、平均坪単価:@300万円以上で即完売していると思う。632邸は半端じゃないよね。

[4462: 匿名さん]

>>4461 匿名さん
一期で値引きしても100戸いかなかったのにどうやって即完売するの⁇

[4463: 匿名さん]

>>4462 匿名さん
そもそも、始めから100邸レベルで販売するのと、632邸で販売するのとの根本的な違いだよね。632邸もあれば、買手側として全く焦る必要ないもんね。そんなことも解らない？？

[4464: 住民板ユーザーさん1]

綱島近辺の方はだいたい車持ちですから、駅距離はあまり関係ないでしょう。さらに商業施設隣接ですから、ここの方たちがいう、立地がいい、という条件が揃って、需要があったんでしょうね。
スレ違いだと思いますのでこの辺にしましょう。

[4465: 匿名さん]

>>4463 匿名さん
だから@300の根拠を出しなよ。この立地で誰が買うの⁇嘘ついて買い煽るのやめなよ。他人を巻き込まない。

[4466: 4463 匿名さん]

>>4465 匿名さん
A棟、C棟は@290程度でも売れてるよ。価格表見てみなよ。初めから100邸で企画・販売していたら、充分、@300で完売可能と思いますよ。

[4467: 匿名さん]

>>4466 4463 匿名さん
まず290で売れてない。ここが100戸だったら唯一の売りの大規模プラウド（笑）じゃなくなるから共用施設もないショボい立地のショボいマンションが出来上がるだけです。100%不可能な妄想を書かないでよ。くだらないから。

[4468: 匿名]

>>4465 匿名さん
プラウドで90戸限定であれば坪300でも即完売すると思うよ。地縁者、付近勤務者などなど。
やっぱプラウドだから欲しい人、メジャー7にこだわりたいひとは必ずいるから。戸数少ないと焦る心理がでるから。100戸くらいなら350は厳しいけど300は短めの期間で売れるでしょうね！280なら即完売でしょうね。

[4469: 匿名さん]

>>4468 匿名さん
この立地じゃ無理。

[4470: 匿名]

>>4469 匿名さん
100戸のみのマンションなら坪平均いくらなら即完売だと思われますか？

[4471: 4466 匿名さん]

>>4467 匿名さん
だから、価格表見ましたか？ちゃんと@280〜@293で売れてる居室あるよね。
100邸であれば、当然、二重床等設備仕様も見直すし、それなりのランドスケープ、共用部を検討するので、プラウドブランドに魅力を感じる人で即完売すると思うよ。そもそも野村不動産がプロデュースするんだから、ショボいマンションになるわけないよね。

[4472: 匿名さん]

>>4471 4466 匿名さん
一部の好条件の部屋だけでしょ。だからあなたの妄想はどうでもいいって。野村に幻想抱いてるのなんて社員と購入者くらいだって。ここは検討板なんだから購入者の妄想は購入者板でやりな。たられば言っても本当になんの意味もないから。

[4473: 匿名さん]

>>4472 匿名さん
”立地”に妄想抱き過ぎだと思うよ。都心の一等地や、高級住宅地以外は、どこもどっちこっちないと思うよ。あなたみたい立地崇拝者は、都心に70平米、8千万円のマンションを買うべきだと思いますが。

[4474: 匿名さん]

>>4473 匿名さん
現実見ろ。他人巻き込まないで我慢して暮らしなよ。書き込みたいなら住民板にどうぞ。

[4475: 匿名さん]

秋晴れの休日だというのに
マンション井戸端会議しかやることないんか？

[4476: 匿名さん]

>>4475 匿名さん
そりゃ早く売れてくれないと困るんだからしょうがない。休日なんて関係ないんですよ。

[4477: 匿名さん]

>>4474 匿名さん
我慢⁇意味不明ですが。まぁ、ここまでいうんだから、都心のさぞ便利な一等地で、１億○千万円の高級マンションにお住まいなんでしょう。

[4478: 匿名さん]

プラウド信者が怖いな。
そもそもこの立地で土地が小さかったら、野村はマンションなんて作らないでしょう。
都区部で駅徒歩10分前後の表記は駅遠の部類だから、でかい広告をうたないと広域から集客できない。

ずっと不毛な議論が続いてるけど、値下げ上等の野村がもたついてるのは、一定のネガティブ要因があるからで、そこを納得した購入者と検討者含む外野で温度差があるのは当然かと。。

[4479: 匿名さん]

>>4477 匿名さん
だからその書き込みが意味ないんだって。子供みたいに駄々こねてないで現実を見なさい。不動産の勉強をしなさい。匿名掲示板とは言え恥を晒さない。

[4480: 匿名さん]

>>4478 匿名さん
プラウド信者なんて本当にいるんですかね⁇この掲示板でしか見ないんですが。

[4481: 匿名さん]

>>4480 匿名さん
プラウドに限らず、一流大手デベロッパーのマンションはそれなりの資産価値はあると思いますが。

[4482: 匿名さん]

>>4479 匿名さん
ここに魅力を感じないなら、買わなければいいだけだと思うけど。

[4483: 匿名さん]

>>4482 匿名さん
ここの掲示板の嘘ばかりの異様な書き込みを、間違ってると指摘してるだけだよ。魅力はあるよ。

[4484: 匿名さん]

>>4483 匿名さん
別に嘘は書き込まれてないと思いますが。

[4485: 匿名さん]

>>4484 匿名さん
事実と乖離が大きければ嘘だよ。誇大広告の方が適切かな。

[4486: 匿名さん]

>>4485 匿名さん
100邸云々の議論で書かれているのは、お互いに仮定の話であって、これまでの客観的事実に基づく仮定の話であり、まぁ、嘘ではないよね。

[4487: 匿名さん]

>>4486 匿名さん
客観的事実に基づいてないじゃん。この付近で坪300での成約事例なんてないし、ましてや100戸も捌けるわけない。ただの願望。検討者を馬鹿にし過ぎ。

[4488: 匿名さん]

>>4486 匿名さん
現実は、100邸なんてあり得ない話しなので、どうでもいいよね。
まぁ、何れにしろ、ここを本当に検討する人は、ちゃんと現地に行って周辺環境を確認したり、通勤のシミュレーションをして、良いところも気になるところも納得して、購入の判断をするべきだと思いますよ。

[4489: 匿名さん]

>>4488 匿名さん
本当にその通り。くだらない書き込みするから批判されやすくなるのを理解した方がいい。

[4490: 匿名さん]

>>4487 匿名さん
そこは、ここのマンションで@293万円の成約事例があるので、嘘ではないと思いますが。100邸売れるというのも想定の話しであり、嘘ではないよね。

[4491: 匿名さん]

>>4490 匿名さん
ムキになるなって。あんたはただの嘘つき。自分でも無理矢理過ぎたと思ってんだろ⁇少しは頭使えよ。めんどくさい。

[4492: 匿名さん]

>>4491 匿名さん
何をそんなにムキになっているのか、こちらこそ意味不明ですが。あなたが、100邸捌けるわけない、と言うのも想定であり、客観的根拠なんかないよね。この話しは、そもそも、綱島SSTを検討の対象に持ちこんだことが宜しく無かったと思うよ。

[4493: 匿名さん]

>>4492 匿名さん
違うよ。あなたがいつもトンデモ理論で掲示板を荒らしてるだけ。いい加減気付こう。

[4494: 匿名さん]

>>4493 匿名さん
トンデモ理論とは、具体的にどんな理論ですか？

[4495: 匿名さん]

>>4494 匿名さん
もういいって。意味ない。

[4496: 契約済みさん]

自分を肯定したいがための過剰なポジは春先からポツポツ湧いててB棟売出しとともに常駐するようになったイメージ
去年の頭ごろは立地が良いって意見は地縁者を含めほぼ無かったのに契約者が増えてから変なのが増えてきた

[4497: 匿名さん]

何弁か知らないけど『どっちこっちない』の人もその一人。

[4498: 匿名さん]

契約者はネガをみると、自分を否定されたように感じてしまい過剰に反応してしまいがち。気持ちはわかるが、そういう人は、契約後にはこういう掲示板は見ない方がいい。住めば都！住まなきゃ良さは分からない！ということでスルーされるのが大人の対応かと。

[4499: 匿名さん]

要するに、ここの掲示板は、事実と違ってもネガスレに言いたいだけ言わせろ、という掲示板なんでしょうか？そんな掲示板聞いたことないよね。

[4500: 匿名さん]

住めば都ですよ。