プラウドシティ大田六郷ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

プラウドシティ大田六郷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区西六郷三丁目2-1 （A敷地）、1-1（B敷地）（地番）
交通：京急本線 「雑色」駅 徒歩12分 （A敷地）
京急本線 「雑色」駅 徒歩9分 （B敷地）※サブエントランスより計測
間取：3LDK・4LDK
面積：64.62平米～86.87平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[完売、入居を確認したため、住民板へ移動をしました。管理担当]

[4341: eマンションさん]

>>4338 匿名さん
この話題も、ここの掲示板で再三出てきています。
ここの土地は、江崎グリコの東京工場跡地であり、メジャー7各社が参画した、ここの大入札大会で野村不動産が139億円で落札。マンション評価の専門家の見方では、坪単価@280万円〜@300万円で販売されて然るべきでしたが、632邸の売り切りの難しさから、平均坪単価:@250万円を目論んで販売されたことから、ほぼ赤字ギリギリの販売価格になっている、と野村の営業は言っていました。

[4342: 匿名さん]

>>4341
それでは、どうして瞬間蒸発しないの？

[4343: eマンションさん]

>>4342 匿名さん
現時点で、400邸以上供給済みであることから、結果論として平均坪単価:@250万円程度の販売がそこそこ妥当な立地・物件であったということだと思いますが。(500邸以上供給の大規模物件は、余程立地条件が良くない限り、売り切りは難しい傾向はあるようです)

[4344: 匿名さん]

500邸以上の超大規模物件で、早めに売り切りが見込めるような物件は、最低鉄道2路線に徒歩5分程度でアクセス可能であるような物件ではないか、と思います。

[4345: 匿名さん]

>>4344 匿名さん
そんなここの検討の役にもたたないレスはいらないよ

[4346: 匿名さん]

ここの掲示板見てると周りに何があるだとか何が出来るだとか具体的な話が出てこないから、立地的なメリットが全くないっていうのが良く分かる。ひたすら営業マンのくだらない営業トークを聞いてる感じ。

[4347: 匿名さん]

>>4341 eマンションさん

土地の価格云々はデベの問題。野村がマンション用地占有のため高値落札しただけで、それをベースに赤字ギリギリの販売でお得だとか言うのはお門違い。裏を返せば他のデベはこの土地にそれだけの価値を認めていなかっただけ。野村のまとまった土地の高値入札は他でもあり、みな竣工後完売出来ていない。今になって大規模だからと言い訳してるが、自分たちが市況を読み違えただけのことでしょう。

[4348: 匿名さん]

>>4347 匿名さん
別にお得だと思えないなら、他の物件を検討すれば良いだけだと思いますが。

[4349: 匿名さん]

>>4348 匿名さん
別にお得だと思うなら、黙って購入すれば良いだけだと思いますが。 お買い得なんて言ってるのは購入者と野村だけでしょ。お買い得なら最初から売れてる。とっくに売り切れてる。

[4350: 匿名さん]

>>4349 匿名さん

他のプラウドと比べたら、明らかに価格的にお得だと思います。(他のプラウドはここ迄、4千万円台、5千万円台前半の居室はないかと思います)
確かに売り切れてはいませんが、632邸はやはり供給過多気味だったのだと思いますが。

[4351: 匿名さん]

プラウドブランドで高く売るつもりが躓いて、結局この地なりの価格に落ち着いた。ブランドが無料でついてきたようなものである意味お得だが、ブランド力を0にする力がこの立地にあると感じる人が多いということでは？

[4352: 匿名さん]

なぜ立地が悪いから安いだけなのにお買い得なんだろう。なぜ、プラウドで比較するんだろう。

[4353: 匿名さん]

>>4351 匿名さん
ここの立地でブランド力に価値を見出しているから、現在、人気ランキング全国7位なんじゃないですか。ブランド力0なら400邸以上も売れないし、第7期のような価格で売り出さないと思いますが。

[4354: 匿名さん]

>>4352 匿名さん
同じようなプラウドを7千万円以上で買ってしまった方ですか？

[4355: 匿名さん]

>>4353 匿名さん
人気なら値引きなんてしないと思いますが。

[4356: 匿名さん]

>>4352 匿名さん

だったら9千万円とか、1億円で立地の良いプラウドを買って下さい。

[4357: 匿名さん]

>>4355 匿名さん
赤字覚悟で値引きも検討して貰えるから、更に人気が出ているとも言えるのでは？

[4358: 匿名さん]

>>4357 匿名さん
安くなれば当然需要は生まれますね。このあたりは言葉遊びのレベルですが、言ってる事は同じだと思います。検討者はどれだけ安く買えるかの期待しかないと思う。

[4359: 匿名さん]

ここと同じようなプラウドを、”立地”が良いからという理由で高値で買うなんて、自分はアホらしくてできません。
まぁ、これは個人の価値観なので、高い買い物が好きなんですね、としか言えませんが。

[4360: マンション掲示板さん]

>>4359 匿名さん
そういう考えの方が一定数おられるから、駅力や駅距離のハンデがあっても今売れているんだと思います。
色々言われてますが、物件のグレードは割と高いし共用施設も充実してますからね。

ただ、盲目的にお値打ちなブランドマンションだと捉えるのはどうかなとも感じます。
ブランド＞立地の人より、立地＞ブランドと思う人が多いから、そこそこのハコなのに竣工後も広告費をかけて売らざるを得ない状況なわけです。

[4361: 通りがかりさん]

この物件、いいと思う。機械式駐車場が少なく、世帯数が多くて自転車を使えば蒲田も近い。車を利用すれば買い物も問題ない。
通勤だって。駐輪場を借りればいい。隣にコンビニもあるし、植栽が綺麗だと思う。
湾岸のタワーマンションより、100倍いい。
自転車に乗れない人には厳しい物件かも。

[4362: 契約済みさん]

確かにチャリ前提だと六郷自体住みやすい
京急使わない地元民結構多いしね

お得だと必要以上に個人の価値観を押し付けてる方はポジと見せかけた巧妙なネガキャンをしてるんじゃないかと思った

[4363: 匿名さん]

ここが安いのは、一般的に人気がない立地、評価が低い立地だから。お得でもなく、ただそれだけ。当たり前ですが、似たようなマンションでも、全然高いマンションがあるのは、人気がある立地、一般的に評価が高い立地だから。でも、純粋にこの辺りでも普通に住みやすいと感じる方にとっては、安いのでお得だと思うんでしょうね。

[4364: 周辺住民さん]

割安なら売れ残っていないのでは。
立地の悪さを、共用施設の充実でカバーしきれていない物件だと思います。

悪くない立地と感じられる方にはお買い得なんでしょうけど。

[4365: 匿名さん]

>>4361
大雨の日でもチャリこいで通勤することまで考えて書き込んでないだろ？
だから、通りがかりが書き込むとスレ荒れるんだよ。

[4366: 匿名さん]

>>4359
不動産は立地がすべて。
不便な新築より便利な中古。
リッチな立地。
ｳﾋｬﾋｬﾋｬﾋﾔ！

[4367: 匿名さん]

>>4364 周辺住民さん

立地が悪い、と言われますが、マンションから最寄り駅迄徒歩10分以内で、京急本線で品川、横浜へ各々十数分、京急蒲田、京急川崎へ各2分でアクセス可能であり、自分は何も問題ないと思いますが。ここの立地をネガる人は、それは便利な高級住宅地にお住まいなんでしょう。

[4368: 契約済みさん]

>>4365 匿名さん
横槍すまんがこの辺の人間は昔から大雨でも頑張って蒲田まで行く人多いぜ
そういう土地柄だから
品川行くなら京急より乗り換えない分圧倒的に早いしな

[4369: 匿名さん]

>>4363 匿名さん

都心のいくつもの路線に、徒歩5分以内で行けるような地域が良いのは当たり前であり、そういったところが良いのであれば、1億円出して購入して下さい。でも、そういったマンションが購入対象の人は、ここの掲示板なんて覗かないよね。

[4370: 通りがかりさん]

大雨の時は、バスで行けばいいのでは？
勤務先だって、最寄駅から10分くらいかかるところは多いのでは？
駅に近いに越したことはないけど、そんなものはなれると思う。

[4371: 匿名さん]

>>4360 マンション掲示板さん
お聞きしますが、あなたが言われている”立地が良い”という、具体的な事象、内容を教示して下さい。ここは、最寄り駅に徒歩10分以内でアクセス可能な普通の住宅地だと思われ、徒歩数分で、コンビニ、OKストア、MAXバリュー等のスーパー、六郷商店街にアクセス可能ですが、何を持って立地が悪いのか、さっぱり分かりません。

[4372: 匿名さん]

一億円の物件と比べる人はいないでしょ。
4000万円前半から6千万円までの物件と比べて、
野村ブランドと共用施設以外に良い点が無いから
売れないのだと思います。

[4373: 通りがかりさん]

不動産は立地が全て、ってそうかもしれないけど、大半の人は転売を考えて購入していないと思う。転売をしないのなら資産価値とかは関係な。それより、建物の修繕をするお金が潤沢にたまるか、とか、管理組合がしっかり機能するかとか、管理会社が色々な物件の中で、この物件に力を入れるとか、資産価値は立地だけではなく、居住者でこれから上げて行くものだと思うけどね。

[4374: 匿名さん]

>>4373
30年後、40年後を考えてるかい？
600戸、一斉に老いるんだよ。
その頃、活気はどうかな？
活気がなければ価値下がるよ。
売って移ろうとしても移れず、住み続けざるをえない
といったところじゃないかな？

>>4369
23区プラウドなんだから、そういう物件狙わないと。笑

[4375: 匿名さん]

>>4372 匿名さん
400邸以上供給済みですが。同じ戸数レベルのプラウドを含めたメジャー7関連物件と比べても、売れてないなんてことはないですよ。そもそも、マンション人気ランキングで、東京都内1位、全国6位になんて売れてないとなり得ないよ。

[4376: 匿名さん]

>>4374 匿名さん

30年後、40年後に一斉に売却なんてあり得ないですよね。むしろ、ここまで大規模でランドマーク的な物件は、競合先も少なく資産価値は落ちにくいと思いますが。都心に1億円で買っても、競合先が多いし、8千万円以上でマンション購入検討する人は新築マンションを購入対象にするだろうから、結局高値での売却は大変難しいと思いますよ。

[4377: 通りがかりさん]

30年後、25年前後で2回目の大規模修繕工事をやるだろうから、30年前位に転売をする住戸は増えると思う。大規模の後は、EVのリニューアルや機械式駐車場の更新だ。そこを踏まえると、機械式駐車場が少ないこの物件は良い。また、色々な施設があるけど、プールや温泉の様に維持管理に多額の費用かかかる施設もない。30年後の収支もそんなに悪くならないと思う。

[4378: 評判気になるさん]

普通のリーマンは5000万以下じゃないと買えない
23区城南エリア、徒歩10分以内、5000万以下の物件あったらプラウドじゃなくても買うよ
あったら教えてください
30年住むから中古以外で
妥協して川崎市にしても高いんだよなぁ

[4379: 匿名さん]

蒲田まで自転車が1番ストレスないでしょうね。雑色駅まで10分以上かけるならその方が早いってなりますよ。スーパーも駅付近にしかないしね。

[4380: 匿名さん]

>>4378 評判気になるさん
そんなガバガバの条件なら黙ってここ買えばいいじゃん（笑）

[4381: 匿名さん]

>>4379 匿名さん

マンションから徒歩2分以内でコンビニ、数分でファミレスもあるし、スーパーや商店街はマンションから徒歩10分以内の所にあれば問題ないです。というか、5分以内の場所は変にうるさいのもいやだし、普通の住宅地が良いです。

[4382: マンション掲示板さん]

>>4375 匿名さん

王子物件に惨敗ですよね

[4383: 匿名さん]

>>4382 マンション掲示板さん

前の方が書き込んでいたかと思いますが、王子の物件は、鉄道2路線に徒歩5分〜6分でアクセス可能なようであり、東京方面が勤務先の方は魅力なんでしょう。
ここも、最寄り駅迄徒歩10分以内、品川、横浜方面に京急本線で十数分でアクセス可能であり、自分的に大変魅力的ですが。

[4384: 匿名さん]

>>4383
うん。王子のような物件こそ、価値ある23区内物件なんだよ。

[4385: マンション検討中さん]

王子は荒川渡ると埼玉で川口ですからね。
街力の落ち方が大きいので皆その手前で止まる。

[4386: 匿名さん]

スレ対立の煽りはスルーに限るね。
今のところ理性的。

[4387: 匿名さん]

>王子は荒川渡ると埼玉で川口

ここは多摩川渡ると神奈川で川崎

ふり幅が大きすぎます。

[4388: 匿名さん]

>>4384 匿名さん

自分は品川方面が勤務先であり、王子の100倍、ここに魅力を感じます。(というか、北と南の違いだけで、相当似通った物件どおしであり、これらの比較であれば、それこそ安い方がお得だと思いますが)

[4389: 匿名さん]

>>4388

4383をよ～くお読みくださいよ。
鉄道2路線に徒歩5、6分でアクセス可能なようなんですよ。
これが私のいう資産価値ね。
えっ？
駅に近くなればなるほど、居住環境は悪くなる、ですって？
うん。
そこなんですよ、マンション選びの楽しさって。
便利さと居住環境の両立を妥協せずに追い求めると、
そんな簡単には希望する物件は見当たらない。でも、
親の世代とは違って、物件数は豊富だし、今のところ、
金利は低いから、早々に妥協しなくたって、じっくり
選べるんだよね。人口減社会で、マンションもだぶついてくるから、
うれしいことに中古も検討範囲に加えられるし。
マンションの場合、新築にこだわる時代は終わったんだよね。

[4390: 匿名さん]

確かに王子のやつは2路線とも駅徒歩5～6分なのに、大通りの排ガスや騒音に悩まされることなく落ち着いた環境みたいですね。