プラウドシティ大田六郷ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

プラウドシティ大田六郷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区西六郷三丁目2-1 （A敷地）、1-1（B敷地）（地番）
交通：京急本線 「雑色」駅 徒歩12分 （A敷地）
京急本線 「雑色」駅 徒歩9分 （B敷地）※サブエントランスより計測
間取：3LDK・4LDK
面積：64.62平米～86.87平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[完売、入居を確認したため、住民板へ移動をしました。管理担当]

[4324: 匿名さん]

>>4323
ユニットバスのサイズですら大事にできず、一生に一度の買い物で後悔する薄っぺらいやつもいるな。

[4325: 口コミ知りたいさん]

たかが五千万円のマンションでユニットバスが小さいとか文句を言ってる人の気持ちが分からない、だったら7000万円以上の物件を買えば幾らでも選べますよ

[4326: 匿名さん]

>4308 がこの人の本音。7Fより上のユニットバスサイズ1618を選んだ自分の部屋は資産価値が保たれるけど、今お買得だともてはやされてる低層階の60平米台を選択した人はそうでない、と思いたい自己肯定行動。

>4301
>4313
>4314
>4321
>4324
あたりが同じ人で「一生に一度の買い物」を連呼してる。おそらく営業に吹き込まれたフレーズなのかも。

[4327: 匿名さん]

>>4325
いまどき、1317って何だよ？
賃貸アパートじゃあるまいし。
もっと真面目に検討しないとだめだよ。

>>4326
一生に一度の買い物でないんだ。
とりあえず買っとこ、みたいな。
で、子どもが大きくなってきて、｢狭い～｣と妻子に言われ、買い替えようとするが、転居転校したくな～いと言われて、学区内で探したら高い上に自室が二束三文でしか売れなくて、結局、売って｢あざーっす｣の野村さんのみ幸せだったというオチか。

[4328: 匿名]

>>4325
以前、営業から全く同じフレーズを言われました。

[4329: 匿名さん]

>4315
風呂が1317サイズのウサギ小屋から、たかだか1618のヤギ小屋程度に引っ越すやいなや、ウサギ小屋の面積や資産価値を見下すって感性がみんなに笑われてるんだよね。

[4330: 匿名]

1317サイズは住んでる間は納得済みで購入されてる訳ですので良いと思いますよ。

[4331: 匿名]

>>4329
1317は賃貸ね。話をごちゃまぜにして、自分の言いたいことをしれ～っと言ってはダメだよ。

[4332: マンション掲示板さん]

「プラウドシティ大田六郷」が、”新築マンションレビュー”人気ランキングで、現在、全国7位‼️
東京都内では、800を超える物件中、1位を継続中です‼️

[4333: 口コミ知りたいさん]

→4332これが動かぬ評価だと思いますから買わない手はないと思いますよ☀️

[4334: マンション掲示板さん]

住んでみて良かった人が多かった、評価が高かったってことですね。二位はとれても一位はなかなかとれるもんでないですからね。ネガが多くても住んだら最高でしたってことですね！

[4335: 匿名]

>>4332
1位も野村で、施工が大林組なんだね。

[4336: 匿名さん]

>>4334
野村は長谷工の安普請で、本物件では相当もうけてるんじゃないか？

[4337: 匿名さん]

>>４３３６
分譲マンションの価格に占める割合は、地価や販売経費・デベの利益が大きく
建設費とくに材料費などは小さい
そんなことも知らんのか？

[4338: 匿名さん]

>>4337
野村の利益は小さいの？

[4339: 匿名さん]

当初、儲けてやろう
と計画した金額からは小さくなってるかもしれませんね

[4340: 匿名さん]

>>4339
利益は小さくないということですね。

[4341: eマンションさん]

>>4338 匿名さん
この話題も、ここの掲示板で再三出てきています。
ここの土地は、江崎グリコの東京工場跡地であり、メジャー7各社が参画した、ここの大入札大会で野村不動産が139億円で落札。マンション評価の専門家の見方では、坪単価@280万円〜@300万円で販売されて然るべきでしたが、632邸の売り切りの難しさから、平均坪単価:@250万円を目論んで販売されたことから、ほぼ赤字ギリギリの販売価格になっている、と野村の営業は言っていました。

[4342: 匿名さん]

>>4341
それでは、どうして瞬間蒸発しないの？

[4343: eマンションさん]

>>4342 匿名さん
現時点で、400邸以上供給済みであることから、結果論として平均坪単価:@250万円程度の販売がそこそこ妥当な立地・物件であったということだと思いますが。(500邸以上供給の大規模物件は、余程立地条件が良くない限り、売り切りは難しい傾向はあるようです)

[4344: 匿名さん]

500邸以上の超大規模物件で、早めに売り切りが見込めるような物件は、最低鉄道2路線に徒歩5分程度でアクセス可能であるような物件ではないか、と思います。

[4345: 匿名さん]

>>4344 匿名さん
そんなここの検討の役にもたたないレスはいらないよ

[4346: 匿名さん]

ここの掲示板見てると周りに何があるだとか何が出来るだとか具体的な話が出てこないから、立地的なメリットが全くないっていうのが良く分かる。ひたすら営業マンのくだらない営業トークを聞いてる感じ。

[4347: 匿名さん]

>>4341 eマンションさん

土地の価格云々はデベの問題。野村がマンション用地占有のため高値落札しただけで、それをベースに赤字ギリギリの販売でお得だとか言うのはお門違い。裏を返せば他のデベはこの土地にそれだけの価値を認めていなかっただけ。野村のまとまった土地の高値入札は他でもあり、みな竣工後完売出来ていない。今になって大規模だからと言い訳してるが、自分たちが市況を読み違えただけのことでしょう。

[4348: 匿名さん]

>>4347 匿名さん
別にお得だと思えないなら、他の物件を検討すれば良いだけだと思いますが。

[4349: 匿名さん]

>>4348 匿名さん
別にお得だと思うなら、黙って購入すれば良いだけだと思いますが。 お買い得なんて言ってるのは購入者と野村だけでしょ。お買い得なら最初から売れてる。とっくに売り切れてる。

[4350: 匿名さん]

>>4349 匿名さん

他のプラウドと比べたら、明らかに価格的にお得だと思います。(他のプラウドはここ迄、4千万円台、5千万円台前半の居室はないかと思います)
確かに売り切れてはいませんが、632邸はやはり供給過多気味だったのだと思いますが。

[4351: 匿名さん]

プラウドブランドで高く売るつもりが躓いて、結局この地なりの価格に落ち着いた。ブランドが無料でついてきたようなものである意味お得だが、ブランド力を0にする力がこの立地にあると感じる人が多いということでは？

[4352: 匿名さん]

なぜ立地が悪いから安いだけなのにお買い得なんだろう。なぜ、プラウドで比較するんだろう。

[4353: 匿名さん]

>>4351 匿名さん
ここの立地でブランド力に価値を見出しているから、現在、人気ランキング全国7位なんじゃないですか。ブランド力0なら400邸以上も売れないし、第7期のような価格で売り出さないと思いますが。

[4354: 匿名さん]

>>4352 匿名さん
同じようなプラウドを7千万円以上で買ってしまった方ですか？

[4355: 匿名さん]

>>4353 匿名さん
人気なら値引きなんてしないと思いますが。

[4356: 匿名さん]

>>4352 匿名さん

だったら9千万円とか、1億円で立地の良いプラウドを買って下さい。

[4357: 匿名さん]

>>4355 匿名さん
赤字覚悟で値引きも検討して貰えるから、更に人気が出ているとも言えるのでは？

[4358: 匿名さん]

>>4357 匿名さん
安くなれば当然需要は生まれますね。このあたりは言葉遊びのレベルですが、言ってる事は同じだと思います。検討者はどれだけ安く買えるかの期待しかないと思う。

[4359: 匿名さん]

ここと同じようなプラウドを、”立地”が良いからという理由で高値で買うなんて、自分はアホらしくてできません。
まぁ、これは個人の価値観なので、高い買い物が好きなんですね、としか言えませんが。

[4360: マンション掲示板さん]

>>4359 匿名さん
そういう考えの方が一定数おられるから、駅力や駅距離のハンデがあっても今売れているんだと思います。
色々言われてますが、物件のグレードは割と高いし共用施設も充実してますからね。

ただ、盲目的にお値打ちなブランドマンションだと捉えるのはどうかなとも感じます。
ブランド＞立地の人より、立地＞ブランドと思う人が多いから、そこそこのハコなのに竣工後も広告費をかけて売らざるを得ない状況なわけです。

[4361: 通りがかりさん]

この物件、いいと思う。機械式駐車場が少なく、世帯数が多くて自転車を使えば蒲田も近い。車を利用すれば買い物も問題ない。
通勤だって。駐輪場を借りればいい。隣にコンビニもあるし、植栽が綺麗だと思う。
湾岸のタワーマンションより、100倍いい。
自転車に乗れない人には厳しい物件かも。

[4362: 契約済みさん]

確かにチャリ前提だと六郷自体住みやすい
京急使わない地元民結構多いしね

お得だと必要以上に個人の価値観を押し付けてる方はポジと見せかけた巧妙なネガキャンをしてるんじゃないかと思った

[4363: 匿名さん]

ここが安いのは、一般的に人気がない立地、評価が低い立地だから。お得でもなく、ただそれだけ。当たり前ですが、似たようなマンションでも、全然高いマンションがあるのは、人気がある立地、一般的に評価が高い立地だから。でも、純粋にこの辺りでも普通に住みやすいと感じる方にとっては、安いのでお得だと思うんでしょうね。

[4364: 周辺住民さん]

割安なら売れ残っていないのでは。
立地の悪さを、共用施設の充実でカバーしきれていない物件だと思います。

悪くない立地と感じられる方にはお買い得なんでしょうけど。

[4365: 匿名さん]

>>4361
大雨の日でもチャリこいで通勤することまで考えて書き込んでないだろ？
だから、通りがかりが書き込むとスレ荒れるんだよ。

[4366: 匿名さん]

>>4359
不動産は立地がすべて。
不便な新築より便利な中古。
リッチな立地。
ｳﾋｬﾋｬﾋｬﾋﾔ！

[4367: 匿名さん]

>>4364 周辺住民さん

立地が悪い、と言われますが、マンションから最寄り駅迄徒歩10分以内で、京急本線で品川、横浜へ各々十数分、京急蒲田、京急川崎へ各2分でアクセス可能であり、自分は何も問題ないと思いますが。ここの立地をネガる人は、それは便利な高級住宅地にお住まいなんでしょう。

[4368: 契約済みさん]

>>4365 匿名さん
横槍すまんがこの辺の人間は昔から大雨でも頑張って蒲田まで行く人多いぜ
そういう土地柄だから
品川行くなら京急より乗り換えない分圧倒的に早いしな

[4369: 匿名さん]

>>4363 匿名さん

都心のいくつもの路線に、徒歩5分以内で行けるような地域が良いのは当たり前であり、そういったところが良いのであれば、1億円出して購入して下さい。でも、そういったマンションが購入対象の人は、ここの掲示板なんて覗かないよね。

[4370: 通りがかりさん]

大雨の時は、バスで行けばいいのでは？
勤務先だって、最寄駅から10分くらいかかるところは多いのでは？
駅に近いに越したことはないけど、そんなものはなれると思う。

[4371: 匿名さん]

>>4360 マンション掲示板さん
お聞きしますが、あなたが言われている”立地が良い”という、具体的な事象、内容を教示して下さい。ここは、最寄り駅に徒歩10分以内でアクセス可能な普通の住宅地だと思われ、徒歩数分で、コンビニ、OKストア、MAXバリュー等のスーパー、六郷商店街にアクセス可能ですが、何を持って立地が悪いのか、さっぱり分かりません。

[4372: 匿名さん]

一億円の物件と比べる人はいないでしょ。
4000万円前半から6千万円までの物件と比べて、
野村ブランドと共用施設以外に良い点が無いから
売れないのだと思います。

[4373: 通りがかりさん]

不動産は立地が全て、ってそうかもしれないけど、大半の人は転売を考えて購入していないと思う。転売をしないのなら資産価値とかは関係な。それより、建物の修繕をするお金が潤沢にたまるか、とか、管理組合がしっかり機能するかとか、管理会社が色々な物件の中で、この物件に力を入れるとか、資産価値は立地だけではなく、居住者でこれから上げて行くものだと思うけどね。

[4374: 匿名さん]

>>4373
30年後、40年後を考えてるかい？
600戸、一斉に老いるんだよ。
その頃、活気はどうかな？
活気がなければ価値下がるよ。
売って移ろうとしても移れず、住み続けざるをえない
といったところじゃないかな？

>>4369
23区プラウドなんだから、そういう物件狙わないと。笑

[4375: 匿名さん]

>>4372 匿名さん
400邸以上供給済みですが。同じ戸数レベルのプラウドを含めたメジャー7関連物件と比べても、売れてないなんてことはないですよ。そもそも、マンション人気ランキングで、東京都内1位、全国6位になんて売れてないとなり得ないよ。

[4376: 匿名さん]

>>4374 匿名さん

30年後、40年後に一斉に売却なんてあり得ないですよね。むしろ、ここまで大規模でランドマーク的な物件は、競合先も少なく資産価値は落ちにくいと思いますが。都心に1億円で買っても、競合先が多いし、8千万円以上でマンション購入検討する人は新築マンションを購入対象にするだろうから、結局高値での売却は大変難しいと思いますよ。

[4377: 通りがかりさん]

30年後、25年前後で2回目の大規模修繕工事をやるだろうから、30年前位に転売をする住戸は増えると思う。大規模の後は、EVのリニューアルや機械式駐車場の更新だ。そこを踏まえると、機械式駐車場が少ないこの物件は良い。また、色々な施設があるけど、プールや温泉の様に維持管理に多額の費用かかかる施設もない。30年後の収支もそんなに悪くならないと思う。

[4378: 評判気になるさん]

普通のリーマンは5000万以下じゃないと買えない
23区城南エリア、徒歩10分以内、5000万以下の物件あったらプラウドじゃなくても買うよ
あったら教えてください
30年住むから中古以外で
妥協して川崎市にしても高いんだよなぁ

[4379: 匿名さん]

蒲田まで自転車が1番ストレスないでしょうね。雑色駅まで10分以上かけるならその方が早いってなりますよ。スーパーも駅付近にしかないしね。

[4380: 匿名さん]

>>4378 評判気になるさん
そんなガバガバの条件なら黙ってここ買えばいいじゃん（笑）

[4381: 匿名さん]

>>4379 匿名さん

マンションから徒歩2分以内でコンビニ、数分でファミレスもあるし、スーパーや商店街はマンションから徒歩10分以内の所にあれば問題ないです。というか、5分以内の場所は変にうるさいのもいやだし、普通の住宅地が良いです。

[4382: マンション掲示板さん]

>>4375 匿名さん

王子物件に惨敗ですよね

[4383: 匿名さん]

>>4382 マンション掲示板さん

前の方が書き込んでいたかと思いますが、王子の物件は、鉄道2路線に徒歩5分〜6分でアクセス可能なようであり、東京方面が勤務先の方は魅力なんでしょう。
ここも、最寄り駅迄徒歩10分以内、品川、横浜方面に京急本線で十数分でアクセス可能であり、自分的に大変魅力的ですが。

[4384: 匿名さん]

>>4383
うん。王子のような物件こそ、価値ある23区内物件なんだよ。

[4385: マンション検討中さん]

王子は荒川渡ると埼玉で川口ですからね。
街力の落ち方が大きいので皆その手前で止まる。

[4386: 匿名さん]

スレ対立の煽りはスルーに限るね。
今のところ理性的。

[4387: 匿名さん]

>王子は荒川渡ると埼玉で川口

ここは多摩川渡ると神奈川で川崎

ふり幅が大きすぎます。

[4388: 匿名さん]

>>4384 匿名さん

自分は品川方面が勤務先であり、王子の100倍、ここに魅力を感じます。(というか、北と南の違いだけで、相当似通った物件どおしであり、これらの比較であれば、それこそ安い方がお得だと思いますが)

[4389: 匿名さん]

>>4388

4383をよ～くお読みくださいよ。
鉄道2路線に徒歩5、6分でアクセス可能なようなんですよ。
これが私のいう資産価値ね。
えっ？
駅に近くなればなるほど、居住環境は悪くなる、ですって？
うん。
そこなんですよ、マンション選びの楽しさって。
便利さと居住環境の両立を妥協せずに追い求めると、
そんな簡単には希望する物件は見当たらない。でも、
親の世代とは違って、物件数は豊富だし、今のところ、
金利は低いから、早々に妥協しなくたって、じっくり
選べるんだよね。人口減社会で、マンションもだぶついてくるから、
うれしいことに中古も検討範囲に加えられるし。
マンションの場合、新築にこだわる時代は終わったんだよね。

[4390: 匿名さん]

確かに王子のやつは2路線とも駅徒歩5～6分なのに、大通りの排ガスや騒音に悩まされることなく落ち着いた環境みたいですね。

[4391: 匿名さん]

>>4390 匿名さん
2路線利用できても、離れているので利便性はイマイチらしい。(JR京浜東北線は王子駅では無く東十条駅)まぁ、都心じゃないんだから、こことどっちこっちないと思うよ。

[4392: 通りがかりさん]

>>4390 匿名さん
と思うじゃないですか。でも実際は坂道やら信号とかでもっと時間かかります。実際歩いてみてみると時間は地域によってかわってくる。
ここは六郷土手までノンストップでいけて男で７分です。表記では徒歩◯分で差があるけど実際は同じくらいですかね。
売るときには、買う人は徒歩◯分を信じるから、資産価値としてはここよりいいかもしれませんが。
参考までに、蒲田まで自転車で７分。個人的には徒歩７分より自転車７分の方が疲れないです。京浜東北、池上、多摩川線を使うときは気軽に蒲田行ってます。

[4393: 匿名さん]

>>4392
もういいですよ。勝負ありです。

[4394: 匿名さん]

>>4391
悔しいねぇw

[4395: 匿名さん]

あんまり駅徒歩でムキになると、また開かずの踏切ネガお化けが出るぞ〜。

[4396: 匿名]

>>4395
荒らさないでください。

[4397: 匿名]

>>4383 匿名さん
立地に関してはこの方の見解で、勤務地やらで良し悪し出てくると思います。

[4398: 匿名さん]

>>4396 匿名さん

逆だな。
噴出そうな、こすり倒した駄ネガを先回りしてブロックしてるんじゃない？

[4399: 匿名さん]

>>4398
土曜出勤、お疲れさまです。

[4400: 匿名さん]

>>4399 匿名さん
もっと凝ったやつ思いついたらまた来てね。

[4401: 匿名さん]

>>4400
購入検討始めたらまた来てね。ｷﾘｯ

[4402: 匿名さん]

欲しいなあ、でも金ないなあ
という人も将来のお客様です
冷たくしては駄目よ

[4403: 匿名さん]

欲しいなあ、金ないなあ
で貯金してる人には温かく。
鼻くそほじってる人には冷たく。

さて、あなたはどちらかな？

[4404: 名無しさん]

駅や大きな道路、商店街や大型施設から離れているので、静かな時間と優しい灯りがエントランス周りに確保されているので、個人的にはそこにプライベート感があり、気に入っているポイントです。

他に気になっている物件は、中古のため同じ値段でもこちらより高層階が購入可能ですが、エントランスが暗く、また前の歩道や道幅も狭いので子供の飛び出しがネックになっています。

仕事で疲れて帰った時でも、こちらの温かみのあるエントランスだと気持ちが安らぎそうです。

[4405: 検討板ユーザーさん]

第6期、第7期で、現在どのくらいの販売状況なんでしょうか？

[4406: 匿名さん]

>>4404 名無しさん

リゾートホテルから毎日出勤するような感じですね。ライブラリーには自主学習スペースもあり、大学図書館みたいな感じですし、カフェラウンジも落ち着きます。

[4407: 口コミ知りたいさん]

ぶっちゃけこんないいマンションはこれからもなかなか作れないからヴィンテージものと思ってます✨資産価値は一生続けられると思いますね

[4408: マンション掲示板さん]

エントランスから見た中庭です。

[4409: マンション掲示板さん]

カフェラウンジです。

[4410: マンション掲示板さん]

エントランス吹抜けです。

[4411: 匿名さん]

写真見ていると、思わずプラウドのCM「世界一の時間へ」を彷彿させますね！カッコいいよね！

[4412: 匿名さん]

これはどう見ても、普通に平均坪単価@300万円以上のマンションだと思う。

[4413: eマンションさん]

”新築マンションレビュー”の人気マンションランキングで、東京都内 第1位、全国 第6位なのも頷けるよね‼️

[4414: マンション検討中さん]

駅から遠いし、そもそもロケーションがイマイチだと思う

[4415: 匿名さん]

住民板では窓開けるとカビ臭いって書いてありますね。早期決断を迫られて周辺環境をちゃんと確認できなかった事を後悔されてるようです。建物内の侵入者の件もありますし、実際不便ですし立地の悪さを納得された上で購入される事をオススメします。この掲示板や営業マンの煽りを間に受ける人なんていないと思ってましたが案外そうでもないんですかね。

[4416: 匿名さん]

>>4414 マンション検討中さん
駅から遠いと言っても、徒歩10分以内であり、自分的には全く問題ないですが。マンションから徒歩数分でコンビニ、ファミレスもあり、最寄り駅(雑色駅)から徒歩数分で、リーズナブルなスーパーのOKストアや、サイゼリヤ、バーミヤン、ロッテリア等のレストラン、ファストフード店、六郷商店街もあり、自分的に大変満足していますが。

[4417: 匿名さん]

>>4415 匿名さん
カビ臭いなんて、新築マンションであり得ないですね。本当に購入を検討されている方は、僻み感満載のネガスレに惑わされず、早めに現地を見て、懸案事項を野村に確認して、納得して購入されるべきだと思います。

[4418: 匿名さん]

>>4417 匿名さん
そうそう。周辺環境、買物、電車のダイヤ、品川での乗換え、ちゃんと時間を掛けてシミュレーションする。とにかくデメリットを細かく確認して購入しておけば後悔はありません。
蒲田駅まで自転車で行けるのはいいと思いますよー。

[4419: 匿名さん]

>>4415 匿名さん

4416さん書き込みの周辺状況で、最寄り駅から、京急本線で京急蒲田、京急川崎へ各2分、品川、横浜へ十数分でアクセス可能です。
これで立地が悪いというあなたは、どのくらい素晴らしい立地の地域にお住まいなんでしょうか？

[4420: 匿名さん]

>窓を開けるとたまにカビ臭くて、鼻がまがりそうになります。窓を閉めると臭わないので、周りの建物だと思います

近くに潰れかかった草ぼーぼーの空き家でもあるのか？
カビ臭は雨の後などに強くなるので、下見は天気の悪いときにも行ったほうがよいと思う。

[4421: 匿名さん]

>>4420 匿名さん

自分はカビ臭いなんて感じたこと無いですが。
むしろ、エントランスとか、新築マンション独特の雰囲気、空気感が満載で大変気にいってます。カビの話しは、ネガレスじゃないですか？

[4422: 匿名さん]

>>4411 匿名さん
まさに、”プラウド”ですね！これで4千万円台の居室があるなんて信じられない。野村、やっちまったなぁ〜、の一言につきますね。

[4423: 名無しさん]

>>4422 匿名さん

スムログの座談会にあるとおり、野村100億の土地の高値購入やっちゃって販売不振ですよね