プラウドシティ大田六郷ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

プラウドシティ大田六郷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区西六郷三丁目2-1 （A敷地）、1-1（B敷地）（地番）
交通：京急本線 「雑色」駅 徒歩12分 （A敷地）
京急本線 「雑色」駅 徒歩9分 （B敷地）※サブエントランスより計測
間取：3LDK・4LDK
面積：64.62平米～86.87平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[完売、入居を確認したため、住民板へ移動をしました。管理担当]

[4324: 匿名さん]

>>4323
ユニットバスのサイズですら大事にできず、一生に一度の買い物で後悔する薄っぺらいやつもいるな。

[4325: 口コミ知りたいさん]

たかが五千万円のマンションでユニットバスが小さいとか文句を言ってる人の気持ちが分からない、だったら7000万円以上の物件を買えば幾らでも選べますよ

[4326: 匿名さん]

>4308 がこの人の本音。7Fより上のユニットバスサイズ1618を選んだ自分の部屋は資産価値が保たれるけど、今お買得だともてはやされてる低層階の60平米台を選択した人はそうでない、と思いたい自己肯定行動。

>4301
>4313
>4314
>4321
>4324
あたりが同じ人で「一生に一度の買い物」を連呼してる。おそらく営業に吹き込まれたフレーズなのかも。

[4327: 匿名さん]

>>4325
いまどき、1317って何だよ？
賃貸アパートじゃあるまいし。
もっと真面目に検討しないとだめだよ。

>>4326
一生に一度の買い物でないんだ。
とりあえず買っとこ、みたいな。
で、子どもが大きくなってきて、｢狭い～｣と妻子に言われ、買い替えようとするが、転居転校したくな～いと言われて、学区内で探したら高い上に自室が二束三文でしか売れなくて、結局、売って｢あざーっす｣の野村さんのみ幸せだったというオチか。

[4328: 匿名]

>>4325
以前、営業から全く同じフレーズを言われました。

[4329: 匿名さん]

>4315
風呂が1317サイズのウサギ小屋から、たかだか1618のヤギ小屋程度に引っ越すやいなや、ウサギ小屋の面積や資産価値を見下すって感性がみんなに笑われてるんだよね。

[4330: 匿名]

1317サイズは住んでる間は納得済みで購入されてる訳ですので良いと思いますよ。

[4331: 匿名]

>>4329
1317は賃貸ね。話をごちゃまぜにして、自分の言いたいことをしれ～っと言ってはダメだよ。

[4332: マンション掲示板さん]

「プラウドシティ大田六郷」が、”新築マンションレビュー”人気ランキングで、現在、全国7位‼️
東京都内では、800を超える物件中、1位を継続中です‼️

[4333: 口コミ知りたいさん]

→4332これが動かぬ評価だと思いますから買わない手はないと思いますよ☀️

[4334: マンション掲示板さん]

住んでみて良かった人が多かった、評価が高かったってことですね。二位はとれても一位はなかなかとれるもんでないですからね。ネガが多くても住んだら最高でしたってことですね！

[4335: 匿名]

>>4332
1位も野村で、施工が大林組なんだね。

[4336: 匿名さん]

>>4334
野村は長谷工の安普請で、本物件では相当もうけてるんじゃないか？

[4337: 匿名さん]

>>４３３６
分譲マンションの価格に占める割合は、地価や販売経費・デベの利益が大きく
建設費とくに材料費などは小さい
そんなことも知らんのか？

[4338: 匿名さん]

>>4337
野村の利益は小さいの？

[4339: 匿名さん]

当初、儲けてやろう
と計画した金額からは小さくなってるかもしれませんね

[4340: 匿名さん]

>>4339
利益は小さくないということですね。

[4341: eマンションさん]

>>4338 匿名さん
この話題も、ここの掲示板で再三出てきています。
ここの土地は、江崎グリコの東京工場跡地であり、メジャー7各社が参画した、ここの大入札大会で野村不動産が139億円で落札。マンション評価の専門家の見方では、坪単価@280万円〜@300万円で販売されて然るべきでしたが、632邸の売り切りの難しさから、平均坪単価:@250万円を目論んで販売されたことから、ほぼ赤字ギリギリの販売価格になっている、と野村の営業は言っていました。

[4342: 匿名さん]

>>4341
それでは、どうして瞬間蒸発しないの？

[4343: eマンションさん]

>>4342 匿名さん
現時点で、400邸以上供給済みであることから、結果論として平均坪単価:@250万円程度の販売がそこそこ妥当な立地・物件であったということだと思いますが。(500邸以上供給の大規模物件は、余程立地条件が良くない限り、売り切りは難しい傾向はあるようです)

[4344: 匿名さん]

500邸以上の超大規模物件で、早めに売り切りが見込めるような物件は、最低鉄道2路線に徒歩5分程度でアクセス可能であるような物件ではないか、と思います。

[4345: 匿名さん]

>>4344 匿名さん
そんなここの検討の役にもたたないレスはいらないよ

[4346: 匿名さん]

ここの掲示板見てると周りに何があるだとか何が出来るだとか具体的な話が出てこないから、立地的なメリットが全くないっていうのが良く分かる。ひたすら営業マンのくだらない営業トークを聞いてる感じ。

[4347: 匿名さん]

>>4341 eマンションさん

土地の価格云々はデベの問題。野村がマンション用地占有のため高値落札しただけで、それをベースに赤字ギリギリの販売でお得だとか言うのはお門違い。裏を返せば他のデベはこの土地にそれだけの価値を認めていなかっただけ。野村のまとまった土地の高値入札は他でもあり、みな竣工後完売出来ていない。今になって大規模だからと言い訳してるが、自分たちが市況を読み違えただけのことでしょう。

[4348: 匿名さん]

>>4347 匿名さん
別にお得だと思えないなら、他の物件を検討すれば良いだけだと思いますが。

[4349: 匿名さん]

>>4348 匿名さん
別にお得だと思うなら、黙って購入すれば良いだけだと思いますが。 お買い得なんて言ってるのは購入者と野村だけでしょ。お買い得なら最初から売れてる。とっくに売り切れてる。

[4350: 匿名さん]

>>4349 匿名さん

他のプラウドと比べたら、明らかに価格的にお得だと思います。(他のプラウドはここ迄、4千万円台、5千万円台前半の居室はないかと思います)
確かに売り切れてはいませんが、632邸はやはり供給過多気味だったのだと思いますが。

[4351: 匿名さん]

プラウドブランドで高く売るつもりが躓いて、結局この地なりの価格に落ち着いた。ブランドが無料でついてきたようなものである意味お得だが、ブランド力を0にする力がこの立地にあると感じる人が多いということでは？

[4352: 匿名さん]

なぜ立地が悪いから安いだけなのにお買い得なんだろう。なぜ、プラウドで比較するんだろう。

[4353: 匿名さん]

>>4351 匿名さん
ここの立地でブランド力に価値を見出しているから、現在、人気ランキング全国7位なんじゃないですか。ブランド力0なら400邸以上も売れないし、第7期のような価格で売り出さないと思いますが。

[4354: 匿名さん]

>>4352 匿名さん
同じようなプラウドを7千万円以上で買ってしまった方ですか？

[4355: 匿名さん]

>>4353 匿名さん
人気なら値引きなんてしないと思いますが。

[4356: 匿名さん]

>>4352 匿名さん

だったら9千万円とか、1億円で立地の良いプラウドを買って下さい。

[4357: 匿名さん]

>>4355 匿名さん
赤字覚悟で値引きも検討して貰えるから、更に人気が出ているとも言えるのでは？

[4358: 匿名さん]

>>4357 匿名さん
安くなれば当然需要は生まれますね。このあたりは言葉遊びのレベルですが、言ってる事は同じだと思います。検討者はどれだけ安く買えるかの期待しかないと思う。

[4359: 匿名さん]

ここと同じようなプラウドを、”立地”が良いからという理由で高値で買うなんて、自分はアホらしくてできません。
まぁ、これは個人の価値観なので、高い買い物が好きなんですね、としか言えませんが。

[4360: マンション掲示板さん]

>>4359 匿名さん
そういう考えの方が一定数おられるから、駅力や駅距離のハンデがあっても今売れているんだと思います。
色々言われてますが、物件のグレードは割と高いし共用施設も充実してますからね。

ただ、盲目的にお値打ちなブランドマンションだと捉えるのはどうかなとも感じます。
ブランド＞立地の人より、立地＞ブランドと思う人が多いから、そこそこのハコなのに竣工後も広告費をかけて売らざるを得ない状況なわけです。

[4361: 通りがかりさん]

この物件、いいと思う。機械式駐車場が少なく、世帯数が多くて自転車を使えば蒲田も近い。車を利用すれば買い物も問題ない。
通勤だって。駐輪場を借りればいい。隣にコンビニもあるし、植栽が綺麗だと思う。
湾岸のタワーマンションより、100倍いい。
自転車に乗れない人には厳しい物件かも。

[4362: 契約済みさん]

確かにチャリ前提だと六郷自体住みやすい
京急使わない地元民結構多いしね

お得だと必要以上に個人の価値観を押し付けてる方はポジと見せかけた巧妙なネガキャンをしてるんじゃないかと思った

[4363: 匿名さん]

ここが安いのは、一般的に人気がない立地、評価が低い立地だから。お得でもなく、ただそれだけ。当たり前ですが、似たようなマンションでも、全然高いマンションがあるのは、人気がある立地、一般的に評価が高い立地だから。でも、純粋にこの辺りでも普通に住みやすいと感じる方にとっては、安いのでお得だと思うんでしょうね。

[4364: 周辺住民さん]

割安なら売れ残っていないのでは。
立地の悪さを、共用施設の充実でカバーしきれていない物件だと思います。

悪くない立地と感じられる方にはお買い得なんでしょうけど。

[4365: 匿名さん]

>>4361
大雨の日でもチャリこいで通勤することまで考えて書き込んでないだろ？
だから、通りがかりが書き込むとスレ荒れるんだよ。

[4366: 匿名さん]

>>4359
不動産は立地がすべて。
不便な新築より便利な中古。
リッチな立地。
ｳﾋｬﾋｬﾋｬﾋﾔ！

[4367: 匿名さん]

>>4364 周辺住民さん

立地が悪い、と言われますが、マンションから最寄り駅迄徒歩10分以内で、京急本線で品川、横浜へ各々十数分、京急蒲田、京急川崎へ各2分でアクセス可能であり、自分は何も問題ないと思いますが。ここの立地をネガる人は、それは便利な高級住宅地にお住まいなんでしょう。

[4368: 契約済みさん]

>>4365 匿名さん
横槍すまんがこの辺の人間は昔から大雨でも頑張って蒲田まで行く人多いぜ
そういう土地柄だから
品川行くなら京急より乗り換えない分圧倒的に早いしな

[4369: 匿名さん]

>>4363 匿名さん

都心のいくつもの路線に、徒歩5分以内で行けるような地域が良いのは当たり前であり、そういったところが良いのであれば、1億円出して購入して下さい。でも、そういったマンションが購入対象の人は、ここの掲示板なんて覗かないよね。

[4370: 通りがかりさん]

大雨の時は、バスで行けばいいのでは？
勤務先だって、最寄駅から10分くらいかかるところは多いのでは？
駅に近いに越したことはないけど、そんなものはなれると思う。

[4371: 匿名さん]

>>4360 マンション掲示板さん
お聞きしますが、あなたが言われている”立地が良い”という、具体的な事象、内容を教示して下さい。ここは、最寄り駅に徒歩10分以内でアクセス可能な普通の住宅地だと思われ、徒歩数分で、コンビニ、OKストア、MAXバリュー等のスーパー、六郷商店街にアクセス可能ですが、何を持って立地が悪いのか、さっぱり分かりません。

[4372: 匿名さん]

一億円の物件と比べる人はいないでしょ。
4000万円前半から6千万円までの物件と比べて、
野村ブランドと共用施設以外に良い点が無いから
売れないのだと思います。

[4373: 通りがかりさん]

不動産は立地が全て、ってそうかもしれないけど、大半の人は転売を考えて購入していないと思う。転売をしないのなら資産価値とかは関係な。それより、建物の修繕をするお金が潤沢にたまるか、とか、管理組合がしっかり機能するかとか、管理会社が色々な物件の中で、この物件に力を入れるとか、資産価値は立地だけではなく、居住者でこれから上げて行くものだと思うけどね。