プラウドシティ大田六郷ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

プラウドシティ大田六郷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区西六郷三丁目2-1 （A敷地）、1-1（B敷地）（地番）
交通：京急本線 「雑色」駅 徒歩12分 （A敷地）
京急本線 「雑色」駅 徒歩9分 （B敷地）※サブエントランスより計測
間取：3LDK・4LDK
面積：64.62平米～86.87平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[完売、入居を確認したため、住民板へ移動をしました。管理担当]

[4304: 匿名さん]

>>4297 マンション検討中さん
基本、D棟、E棟の線路沿いの販売住戸を除いて、C棟とほぼ同条件となるため、@250万円を念頭に置いた価格になるのではないか、と思料します。

[4305: 4302 マンション掲示板さん]

因みに、ここがリーズナブルに購入できるようになった要因として、少し前になりますが、4038に考えられる要因を書き込んでいます。

[4306: 匿名]

皆さん本当に値下げされてと思いますか？私は基本的に値下げでは無く向きや階数により元々決まっていた適正価格だと思います。まあ～野村さんの売り方の上手さだと

[4307: 匿名さん]

>ここは野村のプラウドで、現時点では近郊にこのマンションと比肩しうるような大規模かつ壮大なランドスケープを備えたマンションも無く、仲六郷地域ではランドマークになり得る物件と言え、資産価値は落ちにくいと言える

中古になっても高く売れるということですね
キャー、うれしい

[4308: 匿名]

>>4307 匿名さん

7階から上なら中古でもそれなりの価格では売れるでしょう浴槽の1317を買う方が居るかは別の話しですが

[4309: マンション検討中さん]

プラウドの提携ローンってどうですか？三井住友信託の変動で0.525提示でした。
他にネット銀行で借りるか検討中ですが、手続の楽さ、保証料戻もあるメガバンクの方がいいのかなぁと考えてます。

[4310: 4302 マンション掲示板さん]

>>4308 匿名さん
新築マンションの検討じゃないので、中古でそこまでこだわる人は稀だと思います。
普通は、”プラウド”、何階か、日当たりの向き、広さ、間取りくらいしか見ないのではないかと思料。(新築と違って一斉に売り出す訳ではないので)

[4311: マンション検討中さん]

>>4304 匿名さん
そうなんですね。
D棟は4900万以下はなかったです。
C棟より線路に近いから4200か4500万スタートだと思っていました…。
残念です。

[4312: 匿名さん]

>>4307
今はね。笑

[4313: 匿名さん]

>>4310
ピャーッ！
中古なら、1317でもいいの？
ありえなーい。

[4314: 匿名さん]

ユニットバスのサイズ、最初は大きくて盛り上がったんですが、一人ずつしか入浴しなくなった後は給湯量も大きい上、掃除が大変。

ユニットバスの1317がダメというより、相対的に占有面積が狭目の部屋は売りにくいとは思いますが。

それも気にならないくらい、これからの御時世、狭い3Lの新築がたくさん出てくるのかな。

[4315: 匿名さん]

>>4314
風呂で足伸ばせるか伸ばせないかで、特に冬場のリラックス度が大違い。うちは、プラウド買う前、66平米の賃貸ウサギ小屋で、13サイズの風呂に子ども入れるのに苦労したよ。
4314さんのおっしゃるように、これから狭めの物件が増えてくるなら、家を｢買う｣意味をしっかり考えた方がいいね。

[4316: 匿名さん]

大きめのバスタブに入れるお湯がもったいないとか
小さいバスタブより掃除が大変というひとは
分譲マンションなんて買わずに、会社の寮にでも入ってりゃいい

[4317: 匿名さん]

会社の寮なんて、いまどきあるのかな？

[4318: 匿名さん]

>>4315 匿名さん
こちらを契約された方ですか？ここの間取りでいうと、どのサイズ以上が家族でゆったり使えるサイズなのでしょうか？

[4319: マンション掲示板さん]

バスの大きさで文句が出る人は、バスが広くなっても他で不満をもらすだろね。足だせば問題ないよ。足るを知りなさい。

[4320: 匿名]

家のサイズは1618です。

[4321: 匿名]

>>4319
足るを知ってるから、他に不満なんてないです。
不満あるなら契約しませんもの。一生に一度の買い物ですから。
期待に添えず、ごめんなさい。

[4322: 匿名さん]

>>4319
1317で足出すって、どんな姿勢になるんだよ。
おたく、真面目に購入検討してるの？

[4323: 匿名さん]

ユニットバスのサイズだけが心の砦の恥ずいやついるな。

まあ彼がここの4Lを6千万越えで契約してくれたからこそ、今の値段があるわけだ。

[4324: 匿名さん]

>>4323
ユニットバスのサイズですら大事にできず、一生に一度の買い物で後悔する薄っぺらいやつもいるな。

[4325: 口コミ知りたいさん]

たかが五千万円のマンションでユニットバスが小さいとか文句を言ってる人の気持ちが分からない、だったら7000万円以上の物件を買えば幾らでも選べますよ

[4326: 匿名さん]

>4308 がこの人の本音。7Fより上のユニットバスサイズ1618を選んだ自分の部屋は資産価値が保たれるけど、今お買得だともてはやされてる低層階の60平米台を選択した人はそうでない、と思いたい自己肯定行動。

>4301
>4313
>4314
>4321
>4324
あたりが同じ人で「一生に一度の買い物」を連呼してる。おそらく営業に吹き込まれたフレーズなのかも。

[4327: 匿名さん]

>>4325
いまどき、1317って何だよ？
賃貸アパートじゃあるまいし。
もっと真面目に検討しないとだめだよ。

>>4326
一生に一度の買い物でないんだ。
とりあえず買っとこ、みたいな。
で、子どもが大きくなってきて、｢狭い～｣と妻子に言われ、買い替えようとするが、転居転校したくな～いと言われて、学区内で探したら高い上に自室が二束三文でしか売れなくて、結局、売って｢あざーっす｣の野村さんのみ幸せだったというオチか。

[4328: 匿名]

>>4325
以前、営業から全く同じフレーズを言われました。

[4329: 匿名さん]

>4315
風呂が1317サイズのウサギ小屋から、たかだか1618のヤギ小屋程度に引っ越すやいなや、ウサギ小屋の面積や資産価値を見下すって感性がみんなに笑われてるんだよね。

[4330: 匿名]

1317サイズは住んでる間は納得済みで購入されてる訳ですので良いと思いますよ。

[4331: 匿名]

>>4329
1317は賃貸ね。話をごちゃまぜにして、自分の言いたいことをしれ～っと言ってはダメだよ。

[4332: マンション掲示板さん]

「プラウドシティ大田六郷」が、”新築マンションレビュー”人気ランキングで、現在、全国7位‼️
東京都内では、800を超える物件中、1位を継続中です‼️

[4333: 口コミ知りたいさん]

→4332これが動かぬ評価だと思いますから買わない手はないと思いますよ☀️

[4334: マンション掲示板さん]

住んでみて良かった人が多かった、評価が高かったってことですね。二位はとれても一位はなかなかとれるもんでないですからね。ネガが多くても住んだら最高でしたってことですね！

[4335: 匿名]

>>4332
1位も野村で、施工が大林組なんだね。

[4336: 匿名さん]

>>4334
野村は長谷工の安普請で、本物件では相当もうけてるんじゃないか？

[4337: 匿名さん]

>>４３３６
分譲マンションの価格に占める割合は、地価や販売経費・デベの利益が大きく
建設費とくに材料費などは小さい
そんなことも知らんのか？

[4338: 匿名さん]

>>4337
野村の利益は小さいの？

[4339: 匿名さん]

当初、儲けてやろう
と計画した金額からは小さくなってるかもしれませんね

[4340: 匿名さん]

>>4339
利益は小さくないということですね。

[4341: eマンションさん]

>>4338 匿名さん
この話題も、ここの掲示板で再三出てきています。
ここの土地は、江崎グリコの東京工場跡地であり、メジャー7各社が参画した、ここの大入札大会で野村不動産が139億円で落札。マンション評価の専門家の見方では、坪単価@280万円〜@300万円で販売されて然るべきでしたが、632邸の売り切りの難しさから、平均坪単価:@250万円を目論んで販売されたことから、ほぼ赤字ギリギリの販売価格になっている、と野村の営業は言っていました。

[4342: 匿名さん]

>>4341
それでは、どうして瞬間蒸発しないの？

[4343: eマンションさん]

>>4342 匿名さん
現時点で、400邸以上供給済みであることから、結果論として平均坪単価:@250万円程度の販売がそこそこ妥当な立地・物件であったということだと思いますが。(500邸以上供給の大規模物件は、余程立地条件が良くない限り、売り切りは難しい傾向はあるようです)

[4344: 匿名さん]

500邸以上の超大規模物件で、早めに売り切りが見込めるような物件は、最低鉄道2路線に徒歩5分程度でアクセス可能であるような物件ではないか、と思います。

[4345: 匿名さん]

>>4344 匿名さん
そんなここの検討の役にもたたないレスはいらないよ

[4346: 匿名さん]

ここの掲示板見てると周りに何があるだとか何が出来るだとか具体的な話が出てこないから、立地的なメリットが全くないっていうのが良く分かる。ひたすら営業マンのくだらない営業トークを聞いてる感じ。

[4347: 匿名さん]

>>4341 eマンションさん

土地の価格云々はデベの問題。野村がマンション用地占有のため高値落札しただけで、それをベースに赤字ギリギリの販売でお得だとか言うのはお門違い。裏を返せば他のデベはこの土地にそれだけの価値を認めていなかっただけ。野村のまとまった土地の高値入札は他でもあり、みな竣工後完売出来ていない。今になって大規模だからと言い訳してるが、自分たちが市況を読み違えただけのことでしょう。

[4348: 匿名さん]

>>4347 匿名さん
別にお得だと思えないなら、他の物件を検討すれば良いだけだと思いますが。

[4349: 匿名さん]

>>4348 匿名さん
別にお得だと思うなら、黙って購入すれば良いだけだと思いますが。 お買い得なんて言ってるのは購入者と野村だけでしょ。お買い得なら最初から売れてる。とっくに売り切れてる。

[4350: 匿名さん]

>>4349 匿名さん

他のプラウドと比べたら、明らかに価格的にお得だと思います。(他のプラウドはここ迄、4千万円台、5千万円台前半の居室はないかと思います)
確かに売り切れてはいませんが、632邸はやはり供給過多気味だったのだと思いますが。

[4351: 匿名さん]

プラウドブランドで高く売るつもりが躓いて、結局この地なりの価格に落ち着いた。ブランドが無料でついてきたようなものである意味お得だが、ブランド力を0にする力がこの立地にあると感じる人が多いということでは？

[4352: 匿名さん]

なぜ立地が悪いから安いだけなのにお買い得なんだろう。なぜ、プラウドで比較するんだろう。

[4353: 匿名さん]

>>4351 匿名さん
ここの立地でブランド力に価値を見出しているから、現在、人気ランキング全国7位なんじゃないですか。ブランド力0なら400邸以上も売れないし、第7期のような価格で売り出さないと思いますが。