プラウドシティ大田六郷ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

プラウドシティ大田六郷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区西六郷三丁目2-1 （A敷地）、1-1（B敷地）（地番）
交通：京急本線 「雑色」駅 徒歩12分 （A敷地）
京急本線 「雑色」駅 徒歩9分 （B敷地）※サブエントランスより計測
間取：3LDK・4LDK
面積：64.62平米～86.87平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[完売、入居を確認したため、住民板へ移動をしました。管理担当]

[4261: 4253 マンコミュファンさん]

>>4259 4254さん
例えば、前の方が書き込んでいた、北区や板橋区のメジャー7売主の500邸以上程度の物件が、比較対象としては妥当じゃないかと思います。

[4262: 4254]

>>4261 4253 マンコミュファンさん

500戸以上ですか。400は対象外なのはなぜ？

[4263: 4253 マンコミュファンさん]

>>4262 4254さん

400邸であれば、500邸以上に比較してまだ存在する物件の数があるからです。例えば500邸以上になると、そういうマンションそのものの数が少ない為です。

[4264: 4254]

>>4263 4253 マンコミュファンさん

数を絞り込むならその考えは有効ですね。

[4265: 4254]

ただ、それは相場を俯瞰するというよりは、自己の大規模戸数の希少性をアピールするだけの手法とも言えます。もし400戸規模にお得なマンションがあったとしても分からないので。

[4266: 4254]

逆に他の400戸よりここがお得であったとしても分からないし。

[4267: 匿名さん]

野村のプラウドシティとすみふのシティテラスは両社で類似するグレードですよ。大規模、大衆向け。ここがどんな位置付けか知りたいなら、いま販売中の同シリーズを知っておいて損はないと思います。

[4268: 匿名さん]

似たような大規模の板橋も苦戦し、オイコスも苦戦しそうな気配…

そう考えると、ガーデンズはあっという間に残4戸って凄いですね。

[4269: 匿名さん]

>>4268 匿名さん
前の方が書き込まれていましたが、ガーデンズもメジャー7 売主、直床、長谷工施工ながら、やはり最寄り駅 2路線に5分〜6分の立地がポイントかと思います。東京方面が勤務先の方は魅力なんでしょう。

[4270: 匿名さん]

ガーデンズは地味なエリアでも実用性で評価される事に成功しましたね。今後の都心周辺部の下町開発に追い風だと思います。
ただ城北は2016年前後の大規模案件が相次いで販売終了しそうで、これから続く新規はオイコスしかない状態。三菱は城南でもプライムパークス品川がありますね。三井は23区内だとタワーと小規模ばかりになりました。

[4271: 評判気になるさん]

人によって何を比較対象とするかは違うと思いますが、
エリアで比較するなら変わってきますよね。
私は城南エリアで検討していますが、価格と仕様の
バランス的にはここかなぁと思っています。

[4272: 匿名さん]

>>4271 評判気になるさん
城南エリアで現在、ここよりリーズナブルで大規模なメジャー7 関連物件はないと思います。
種々事情が絡みあって、今狙い目物件の筆頭であることは間違いないです。

[4273: 匿名さん]

>>4269
不動産は立地がすべて。
便利というだけで価値が決まるものではないよ。

[4274: 匿名さん]

>>4273 匿名さん
指摘の立地というのは、都心の一等地であるとか、第一種住居地域であるとか、高級住宅地であるとかいうことだと思いますが、確かにそういった物件は間違いなく価値はありますが、リーズナブルさを求めることは出来ないと思います。そもそも、上記のような立地で、70平米以上、8千万円以上の物件を検討しているような方はここの検討対象ではないでしょう。

[4275: 通りがかりさん]

>>4274 匿名さん
というか、そういう立地の地域でマンションを検討する人は、マンション購入に関して価格のリーズナブルさなんて購入の為の検討要因にならない人じゃないか、と思います。

[4276: 匿名さん]

>>4275 通りがかりさん
そうですね。”○○という高級住宅地に1億○千万円のマンションを買った”、ということがステイタスみたいな・・・。

[4277: マンション検討中さん]

パークハウス オイコス赤羽志茂は某マンションブロガーによると坪２００万円くらいからあるらしいですね。
城南側で探してるけと北側も検討してみるか・・・

[4278: 匿名さん]

>>4274
買っておしまいということですね。
いざというときに二束三文で、ローンだけ残ってしまいますが、大丈夫ですか？

[4279: 匿名さん]

>>4278 匿名さん
仲六郷地域の中古マンション価格は、メジャー7 供給物件関連のようなもので無く、築30年程度でも、4千万円程度で販売されてます。
ここなら、ランドマーク的な物件になり得るでしょうし、二足三文にはならないでしょう。
又、いわゆる高級住宅地では、中古売却の際、それなりの価格で売りに出したとしても、メジャー7 関連物件を始め競争が激しく、結局、売却できる価格としては、4千万円〜5千万円になってしまう可能性は高いと思慮。(更に普通、6千万円以上でマンション購入を検討する人は、新築マンションの購入を考えると想定されるので、高級住宅地の中古が本当に高値で売れる可能性はかなり低いと想定されます)

[4280: 匿名さん]

>>4277 マンション検討中さん

純粋に価格が、マンション購入の際の最大要因である場合は、中古マンションも検討対象とするのもありだと思いますが。

[4281: 匿名さん]

本当の検討者の方は値引きの交渉と、警察沙汰になったマンション侵入者の内容確認は必須だと思いますよー。こういう内容をボヤかすようなら何も信用するべきではない。

[4282: 匿名さん]

>>4281 匿名さん
本当に購入を検討される方は、実際に原地に出向いて、現物や周辺状況をみて、懸案事項を野村の営業に確認して、納得して購入の判断をすべきと思います。変なネガレスに惑わされないように‼️

[4283: 匿名さん]

>>4282 匿名さん
言ってることマイルドにしてるだけじゃん。

[4284: 匿名さん]

>>4283 匿名さん
書き方があまりにもマンション購入検討している方を不安にさせるような感じだったので。

[4285: マンション掲示板さん]

>>4279 匿名さん
この価格帯で中古が成約してるなら、なぜプラウドシティを買わないのか聞きたい。
下手したらプラウドシティのが安いよね。。

[4286: 口コミ知りたいさん]

大田区で50軒ぐらいの物件を見ましたが、ここは中古よりも安いと思います、買わないと損ですね

[4287: 4279 匿名さん]

>>4285 マンション掲示板さん
だから、第5期の価格になって以降、中古を検討していた人もプラウドシティを購入しているのではないですか？
そういう事情もあり、ここの掲示板で皆さんが、お買い得とか、大変チャンスとか、狙い目とかしきりに書き込まれているんだと思いますが。別に野村の営業が書き込んでいる訳ではないですよ。

[4288: eマンションさん]

>>4287 4279 匿名さん
今現在、大田区に限らず、他の23区、横浜、川崎等全般に中古も結構高値になっており、ここに限らず、新築との価格差が無くなっている傾向が感じられることから、ここは確かに買って損はない物件だと思う。

[4289: マンション掲示板さん]

プラウドシティ大田六郷のHPに第7期先着順販売対象がアップされています。
E棟全邸及びD棟低層階から中層階が主要販売対象で、価格は、E棟2階が4,198万円からの模様です。

[4290: 匿名さん]

東京なのにメチヤクチャ安いね。

[4291: 匿名さん]

駅9分で坪200ちょいとは。。
以前の坪250がウソみたい。

[4292: 匿名さん]

>>4291 匿名さん

E棟2階は、線路沿いであり、第5期のB棟低層階が4千万円台前半であった為、こんなものかなという感じはします。

[4293: 匿名さん]

>>4291 匿名さん
プラザ街区全体では、平均坪単価:@250万円となるようにバランスを取るのではないかと思いますが。

[4294: マンション掲示板さん]

>>4287 4279 匿名さん
野村の営業かは知らない。
プラウドシティの今の販売住戸は妥当な値付けになっていると思う。
どっちかというと中古のプライシングが高過ぎ。
広告宣伝を大々的に打っても、坪単価250では厳しい立地ということが分かったね。

[4295: 匿名さん]

>>4292 匿名さん
>>4293 匿名さん

確かに線路の音対策でバルコニーと廊下側で両面二重サッシのようなので、住環境として優れているとは言えませんが、それでも坪203というのはインパクトありますね。

[4296: 口コミ知りたいさん]

ここは東京都23区新築マンション人気度一位になっている理由は分かりますね☀️贅沢な作りとコスパの良さ、買わない理由はないですね

[4297: マンション検討中さん]

D棟が思いの外高くて残念です。
E棟の価格に少し値上げくらいの価格であればいいのですが、結構な値上げですね。
2階であれば4500万以下かと思っていましたが、甘かったです。

[4298: 匿名さん]

なぜここよりも地域の中古が高いのか。
ここ買う前に考えてみたほうがいいよ。
何年か後のために。

[4299: 匿名さん]

4298
同等の物件で中古の方が高いという具体例をあげてみろよ。

[4300: 匿名さん]

>>4299
4286さんにお聞きください。

[4301: 匿名さん]

>>4299
そんなにアツくなってはだめだよ。
我々サラリーマンには一生に一度の買い物。
不動産は資産だよ。
万一のときに、確実に売れる家を買わないと。
野村のマンションは、質感高いのは間違いないから、あとはあなたの｢先読み力｣次第だよ。
世帯主は、｢うわぁ、いいね！｣といった妻子同様のレベルで終わってはダメ。

[4302: マンション掲示板さん]

現在、仲六郷近郊の中古物件では、一流大手デベロッパーの物件でなくとも、例えば雑色駅、六郷土手駅に徒歩10分未満でアクセス可能であるような物件は築30年程度であっても3千万円台後半から4千万円台前半で販売されています。
上記のような状況だからこそ、前の方が書き込んでいたように、ここは野村のプラウドで、現時点では近郊にこのマンションと比肩しうるような大規模かつ壮大なランドスケープを備えたマンションも無く、仲六郷地域ではランドマークになり得る物件と言え、資産価値は落ちにくいと言えるのではないでしょうか。そういう物件がリーズナブルな価格で購入できるのだから、狙い目であり、ラッキーだと思いますが。

[4303: 匿名さん]

なんか中古すごいですね。
ロイヤルハイツ、クレッセント、パークハイツ。築16年で4200台とか、築36年で3900台とか。

[4304: 匿名さん]

>>4297 マンション検討中さん
基本、D棟、E棟の線路沿いの販売住戸を除いて、C棟とほぼ同条件となるため、@250万円を念頭に置いた価格になるのではないか、と思料します。

[4305: 4302 マンション掲示板さん]

因みに、ここがリーズナブルに購入できるようになった要因として、少し前になりますが、4038に考えられる要因を書き込んでいます。

[4306: 匿名]

皆さん本当に値下げされてと思いますか？私は基本的に値下げでは無く向きや階数により元々決まっていた適正価格だと思います。まあ～野村さんの売り方の上手さだと

[4307: 匿名さん]

>ここは野村のプラウドで、現時点では近郊にこのマンションと比肩しうるような大規模かつ壮大なランドスケープを備えたマンションも無く、仲六郷地域ではランドマークになり得る物件と言え、資産価値は落ちにくいと言える

中古になっても高く売れるということですね
キャー、うれしい

[4308: 匿名]

>>4307 匿名さん

7階から上なら中古でもそれなりの価格では売れるでしょう浴槽の1317を買う方が居るかは別の話しですが

[4309: マンション検討中さん]

プラウドの提携ローンってどうですか？三井住友信託の変動で0.525提示でした。
他にネット銀行で借りるか検討中ですが、手続の楽さ、保証料戻もあるメガバンクの方がいいのかなぁと考えてます。

[4310: 4302 マンション掲示板さん]

>>4308 匿名さん
新築マンションの検討じゃないので、中古でそこまでこだわる人は稀だと思います。
普通は、”プラウド”、何階か、日当たりの向き、広さ、間取りくらいしか見ないのではないかと思料。(新築と違って一斉に売り出す訳ではないので)

[4311: マンション検討中さん]

>>4304 匿名さん
そうなんですね。
D棟は4900万以下はなかったです。
C棟より線路に近いから4200か4500万スタートだと思っていました…。
残念です。

[4312: 匿名さん]

>>4307
今はね。笑

[4313: 匿名さん]

>>4310
ピャーッ！
中古なら、1317でもいいの？
ありえなーい。

[4314: 匿名さん]

ユニットバスのサイズ、最初は大きくて盛り上がったんですが、一人ずつしか入浴しなくなった後は給湯量も大きい上、掃除が大変。

ユニットバスの1317がダメというより、相対的に占有面積が狭目の部屋は売りにくいとは思いますが。

それも気にならないくらい、これからの御時世、狭い3Lの新築がたくさん出てくるのかな。

[4315: 匿名さん]

>>4314
風呂で足伸ばせるか伸ばせないかで、特に冬場のリラックス度が大違い。うちは、プラウド買う前、66平米の賃貸ウサギ小屋で、13サイズの風呂に子ども入れるのに苦労したよ。
4314さんのおっしゃるように、これから狭めの物件が増えてくるなら、家を｢買う｣意味をしっかり考えた方がいいね。

[4316: 匿名さん]

大きめのバスタブに入れるお湯がもったいないとか
小さいバスタブより掃除が大変というひとは
分譲マンションなんて買わずに、会社の寮にでも入ってりゃいい

[4317: 匿名さん]

会社の寮なんて、いまどきあるのかな？

[4318: 匿名さん]

>>4315 匿名さん
こちらを契約された方ですか？ここの間取りでいうと、どのサイズ以上が家族でゆったり使えるサイズなのでしょうか？

[4319: マンション掲示板さん]

バスの大きさで文句が出る人は、バスが広くなっても他で不満をもらすだろね。足だせば問題ないよ。足るを知りなさい。

[4320: 匿名]

家のサイズは1618です。

[4321: 匿名]

>>4319
足るを知ってるから、他に不満なんてないです。
不満あるなら契約しませんもの。一生に一度の買い物ですから。
期待に添えず、ごめんなさい。

[4322: 匿名さん]

>>4319
1317で足出すって、どんな姿勢になるんだよ。
おたく、真面目に購入検討してるの？

[4323: 匿名さん]

ユニットバスのサイズだけが心の砦の恥ずいやついるな。

まあ彼がここの4Lを6千万越えで契約してくれたからこそ、今の値段があるわけだ。

[4324: 匿名さん]

>>4323
ユニットバスのサイズですら大事にできず、一生に一度の買い物で後悔する薄っぺらいやつもいるな。

[4325: 口コミ知りたいさん]

たかが五千万円のマンションでユニットバスが小さいとか文句を言ってる人の気持ちが分からない、だったら7000万円以上の物件を買えば幾らでも選べますよ

[4326: 匿名さん]

>4308 がこの人の本音。7Fより上のユニットバスサイズ1618を選んだ自分の部屋は資産価値が保たれるけど、今お買得だともてはやされてる低層階の60平米台を選択した人はそうでない、と思いたい自己肯定行動。

>4301
>4313
>4314
>4321
>4324
あたりが同じ人で「一生に一度の買い物」を連呼してる。おそらく営業に吹き込まれたフレーズなのかも。

[4327: 匿名さん]

>>4325
いまどき、1317って何だよ？
賃貸アパートじゃあるまいし。
もっと真面目に検討しないとだめだよ。

>>4326
一生に一度の買い物でないんだ。
とりあえず買っとこ、みたいな。
で、子どもが大きくなってきて、｢狭い～｣と妻子に言われ、買い替えようとするが、転居転校したくな～いと言われて、学区内で探したら高い上に自室が二束三文でしか売れなくて、結局、売って｢あざーっす｣の野村さんのみ幸せだったというオチか。

[4328: 匿名]

>>4325
以前、営業から全く同じフレーズを言われました。

[4329: 匿名さん]

>4315
風呂が1317サイズのウサギ小屋から、たかだか1618のヤギ小屋程度に引っ越すやいなや、ウサギ小屋の面積や資産価値を見下すって感性がみんなに笑われてるんだよね。

[4330: 匿名]

1317サイズは住んでる間は納得済みで購入されてる訳ですので良いと思いますよ。

[4331: 匿名]

>>4329
1317は賃貸ね。話をごちゃまぜにして、自分の言いたいことをしれ～っと言ってはダメだよ。

[4332: マンション掲示板さん]

「プラウドシティ大田六郷」が、”新築マンションレビュー”人気ランキングで、現在、全国7位‼️
東京都内では、800を超える物件中、1位を継続中です‼️

[4333: 口コミ知りたいさん]

→4332これが動かぬ評価だと思いますから買わない手はないと思いますよ☀️

[4334: マンション掲示板さん]

住んでみて良かった人が多かった、評価が高かったってことですね。二位はとれても一位はなかなかとれるもんでないですからね。ネガが多くても住んだら最高でしたってことですね！

[4335: 匿名]

>>4332
1位も野村で、施工が大林組なんだね。

[4336: 匿名さん]

>>4334
野村は長谷工の安普請で、本物件では相当もうけてるんじゃないか？

[4337: 匿名さん]

>>４３３６
分譲マンションの価格に占める割合は、地価や販売経費・デベの利益が大きく
建設費とくに材料費などは小さい
そんなことも知らんのか？

[4338: 匿名さん]

>>4337
野村の利益は小さいの？

[4339: 匿名さん]

当初、儲けてやろう
と計画した金額からは小さくなってるかもしれませんね

[4340: 匿名さん]

>>4339
利益は小さくないということですね。

[4341: eマンションさん]

>>4338 匿名さん
この話題も、ここの掲示板で再三出てきています。
ここの土地は、江崎グリコの東京工場跡地であり、メジャー7各社が参画した、ここの大入札大会で野村不動産が139億円で落札。マンション評価の専門家の見方では、坪単価@280万円〜@300万円で販売されて然るべきでしたが、632邸の売り切りの難しさから、平均坪単価:@250万円を目論んで販売されたことから、ほぼ赤字ギリギリの販売価格になっている、と野村の営業は言っていました。

[4342: 匿名さん]

>>4341
それでは、どうして瞬間蒸発しないの？

[4343: eマンションさん]

>>4342 匿名さん
現時点で、400邸以上供給済みであることから、結果論として平均坪単価:@250万円程度の販売がそこそこ妥当な立地・物件であったということだと思いますが。(500邸以上供給の大規模物件は、余程立地条件が良くない限り、売り切りは難しい傾向はあるようです)

[4344: 匿名さん]

500邸以上の超大規模物件で、早めに売り切りが見込めるような物件は、最低鉄道2路線に徒歩5分程度でアクセス可能であるような物件ではないか、と思います。

[4345: 匿名さん]

>>4344 匿名さん
そんなここの検討の役にもたたないレスはいらないよ

[4346: 匿名さん]

ここの掲示板見てると周りに何があるだとか何が出来るだとか具体的な話が出てこないから、立地的なメリットが全くないっていうのが良く分かる。ひたすら営業マンのくだらない営業トークを聞いてる感じ。

[4347: 匿名さん]

>>4341 eマンションさん

土地の価格云々はデベの問題。野村がマンション用地占有のため高値落札しただけで、それをベースに赤字ギリギリの販売でお得だとか言うのはお門違い。裏を返せば他のデベはこの土地にそれだけの価値を認めていなかっただけ。野村のまとまった土地の高値入札は他でもあり、みな竣工後完売出来ていない。今になって大規模だからと言い訳してるが、自分たちが市況を読み違えただけのことでしょう。

[4348: 匿名さん]

>>4347 匿名さん
別にお得だと思えないなら、他の物件を検討すれば良いだけだと思いますが。

[4349: 匿名さん]

>>4348 匿名さん
別にお得だと思うなら、黙って購入すれば良いだけだと思いますが。 お買い得なんて言ってるのは購入者と野村だけでしょ。お買い得なら最初から売れてる。とっくに売り切れてる。

[4350: 匿名さん]

>>4349 匿名さん

他のプラウドと比べたら、明らかに価格的にお得だと思います。(他のプラウドはここ迄、4千万円台、5千万円台前半の居室はないかと思います)
確かに売り切れてはいませんが、632邸はやはり供給過多気味だったのだと思いますが。

[4351: 匿名さん]

プラウドブランドで高く売るつもりが躓いて、結局この地なりの価格に落ち着いた。ブランドが無料でついてきたようなものである意味お得だが、ブランド力を0にする力がこの立地にあると感じる人が多いということでは？

[4352: 匿名さん]

なぜ立地が悪いから安いだけなのにお買い得なんだろう。なぜ、プラウドで比較するんだろう。

[4353: 匿名さん]

>>4351 匿名さん
ここの立地でブランド力に価値を見出しているから、現在、人気ランキング全国7位なんじゃないですか。ブランド力0なら400邸以上も売れないし、第7期のような価格で売り出さないと思いますが。

[4354: 匿名さん]

>>4352 匿名さん
同じようなプラウドを7千万円以上で買ってしまった方ですか？

[4355: 匿名さん]

>>4353 匿名さん
人気なら値引きなんてしないと思いますが。

[4356: 匿名さん]

>>4352 匿名さん

だったら9千万円とか、1億円で立地の良いプラウドを買って下さい。

[4357: 匿名さん]

>>4355 匿名さん
赤字覚悟で値引きも検討して貰えるから、更に人気が出ているとも言えるのでは？

[4358: 匿名さん]

>>4357 匿名さん
安くなれば当然需要は生まれますね。このあたりは言葉遊びのレベルですが、言ってる事は同じだと思います。検討者はどれだけ安く買えるかの期待しかないと思う。

[4359: 匿名さん]

ここと同じようなプラウドを、”立地”が良いからという理由で高値で買うなんて、自分はアホらしくてできません。
まぁ、これは個人の価値観なので、高い買い物が好きなんですね、としか言えませんが。

[4360: マンション掲示板さん]

>>4359 匿名さん
そういう考えの方が一定数おられるから、駅力や駅距離のハンデがあっても今売れているんだと思います。
色々言われてますが、物件のグレードは割と高いし共用施設も充実してますからね。

ただ、盲目的にお値打ちなブランドマンションだと捉えるのはどうかなとも感じます。
ブランド＞立地の人より、立地＞ブランドと思う人が多いから、そこそこのハコなのに竣工後も広告費をかけて売らざるを得ない状況なわけです。