プラウドシティ大田六郷ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

プラウドシティ大田六郷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区西六郷三丁目2-1 （A敷地）、1-1（B敷地）（地番）
交通：京急本線 「雑色」駅 徒歩12分 （A敷地）
京急本線 「雑色」駅 徒歩9分 （B敷地）※サブエントランスより計測
間取：3LDK・4LDK
面積：64.62平米～86.87平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[完売、入居を確認したため、住民板へ移動をしました。管理担当]

[4181: 匿名さん]

営業さんと個人的な話になってわかったんだけど、対応されてるほとんどの方々は野村さんの正社員ではなく契約社員的な立場だそうです。モデルルームでの営業さんはどこでもそうらしいですよ。デベ間での転職もあり、営業さんの比較はあまり意味ない気がします。それより野村本体の正社員との待遇差を嘆いてしまったので、頑張れと逆に励ましてしまいました。

[4182: マンコミュファンさん]

プラウドシティ大田六郷のHPに第7期販売の情報がアップされてます。
プラザ街区が販売開始になり、3LDK、68平米、4,100万円台からの模様です。低層階かも知れませんが、かなりお得だと思います。

[4183: 匿名さん]

>>4181
契約社員をあてがわれたのですね。
で、希望区画、買えましたか？

[4184: マンコミュファンさん]

本社の人間が高値掴みしたため、スムログ座談会や経済雑誌にも高い高い書かれて、末端の契約社員に営業のしわ寄せが来ているんだね。

[4185: マンション検討中さん]

プラザ街区68平米で4200万か
線路側低層階かな
それにしても安すぎて怖い

[4186: 匿名さん]

>>4182 マンコミュファンさん
SUUMOには、同じプラザ街区でも（南向きのD棟ではなく)東向きのバルコニーが線路に面した、6〜7階建てのE棟の間取りが掲載されていますね。

ここだけが4,100万円台だとすると、B棟の低層階の4,200万の方がお買い得だった気がする。

野村不動産がさらなる事実上の値下げをしたかは、C棟に近い方位立地、構造のD棟をいくらで出してるかによる。

[4187: 契約済みさん]

向きや線路沿いという条件など考慮すると単純比較は出来ないが68平米4100万円台が一番安い2階だと仮定すると第一期の68平米4700万円台より600万円安くなってるね
プラザ街区が竣工して1ヶ月以上経つ上に小出しでしか売れなかったら笑えないけど笑うしかないな

あとここまで値下がると自業自得とはいえ今更ながら少し後悔した
多少の値下げは売れるなら賛成だったのに数字見ると心に刺さるわ

[4188: 匿名さん]

>>4187 契約済みさん

同感です。売れて欲しい反面、軽く嫉妬しちゃって複雑な心境です…

[4189: 匿名さん]

>>4186 匿名さん

>>4186 匿名さん
B棟の低層階の4,200万円は、64平米だと思います。まぁ、68平米、4,100万円でも線路沿いだとそんなもんかな、という気がしないでもないです。

[4190: 匿名さん]

>68平米、4,100万円

それだけの価値しかないということ

[4191: 匿名さん]

都心の一等地以外、どこも一緒ということ。
人生一度きりの住宅購入、終幕ですね。

[4192: 匿名さん]

あそこまで線路沿いだと、600万円安くても私は嫌ですけどね？

[4193: 匿名さん]

>>4190 匿名さん

そうですね。野村の今年4月の決算報告で、社として値決めしても顧客から見た市場価値がそれより低くければ価格は合わせて下げていくと今後の方針出してますからね。この発言は野村ショックと言われてましたが、ここは正にその通りのようです。

[4194: 匿名さん]

7期1次ってありましたっけ？

[4195: マンション掲示板さん]

隣のイニシア西六郷は中古で4500万くらいするから妥当な値段かなと思うけどね。さらに新築と共有部分の恩恵を享受できると考えると4200万〜は妥当だね。むしろお買得じゃない。あとは窓閉めてたら音は気にならないわけであとは、個々の考えだね。

[4196: 匿名さん]

>>4195 マンション掲示板さん
どの部屋の成約価格ですか?

[4197: 匿名さん]

>>4193
不動産バブル崩壊の始まりですな。

[4198: 匿名さん]

お買得に買える時期ですね
コスパが良くなります

[4199: マンション検討中さん]

68平米で4900万と言われると、70平米6000万のシーサイドのほうがいいと思ったけど、68平米4200万と言われると悩むな、、、
どうしよう

[4200: 匿名さん]

フォレスト街区の住人ですが、窓を開けていると結構JRの音はうるさいです。
プラザ街区は場所によっては線路の真横になりますし、プラザ街区がフォレスト街区と値段変わらないと営業が言ったみたいな書き込みを見たときは正直ちょっと有り得ないと思いました。
そういう意味ではプラザ街区がフォレスト街区より安くなってしかるべきと思いますし、特におかしいとは思わないです。
ずっと売れ残るより早く売れるに越したことはないですしね。

[4201: 匿名さん]

>>4197 匿名さん
野村が結構主体的に値下げしていますが、他の一流大手デベロッパーは目立った値下げをしていないように思います。
そのため、ここのお得感が際立っているのではないかと。

[4202: 住人]

うちもフォレストですが廊下側の窓を開けてるとかなり電車の音しますね。
もうだいぶ慣れましたが、引っ越した当時は窓を開けては中々寝つけませんでした。
プラザ区の線路脇の部屋はものすごくやかましいんだろうと思います。
値段が安くても絶対に買わないです。
賃貸でもありえない。
だからC棟と同じくらいの値段なら誰も買いませんよ。
C棟の価格よりかなり低くて当然かと。

[4203: 匿名さん]

>>4201
だから、｢始まり｣なんですよ。笑

[4204: 匿名さん]

この価格でも野村は全体では利益出るんでしょう？初期に高値購入した方々のおかげですね。

[4205: マンション検討中さん]

フォレスト区は駐車場代いくらですか？

[4206: 匿名さん]

>>4205 マンション検討中さん

平置きは22000円ですね。
立体の方はもう少し安かったと思います。
駐車場はだいたい5～6割ほど埋まってます。
これからB棟の方々が入るとだいぶ埋まるかと思います。

[4207: 匿名さん]

このあたりの相場が２万円台半ばだから
結構いい値段ですね。
5～6割ほど埋まっていて、これからも増える見込みなら、かなりの収入です。
管理費を値下げできるのではないでしょうか。

[4208: 匿名さん]

>>4207 匿名さん

今の管理費は駐車場料金のかなりの割合を組み込んでこの値段でしょうから難しいのでは。
概ね8～9割が永遠に埋まる前提で管理費と修繕積立金に組み込んでるから管理費安いでしょ。
7～8割を管理費に、1割を修繕積立金という感じ。

余った分は将来駐車場利用率が減ったときのための余剰金で残しとくべきだと思うよ。もしくは修繕積立金に残額全てを振り替えて、将来の値上がりを防ぐのかな。

[4209: 匿名さん]

戸建てにしたら？

[4210: マンション検討中さん]

>>4206 匿名さん
ありがとうございます
平置きで22000円はいいですね

[4211: 匿名さん]

お隣は平置きで19,000円だよ。なんでこっちのほうが3,000円も高いの？

[4212: 匿名さん]

お隣ってどこですか？

（知ってて聞いてますがw）

[4213: 匿名さん]

野村の大規模（プラウドシティ、オハナシティ）で、竣工後2年以上売り続けてる物件の実例ってありますか？

[4214: 匿名さん]

>>4211 匿名さん
お隣というのはプラザ街区ですか？
私にはわからないですが。。
もしこれから買う方いるなら確認してほしいですね。
ただうろ覚えですが、最初の見積りの時は19000円とか言われてた気がするので、現在の入居状況であがっているかもしれません。
(すみません、うろ覚えなのとなぜあがっているかは確認しなかったのであまり有効な情報ではないですが。)

[4215: マンション検討中さん]

>>4213 匿名さん
聞いたことない
600戸は多すぎだったよね、結果論だけど
ブランド保つためには少なくすべきだった

[4216: 匿名さん]

>>4213 匿名さん

阿佐ヶ谷は？

[4217: 匿名さん]

>>4213 匿名さん

ここって全て竣工済みだったの? 第何期とかの販売だから竣工した所から売り出してると思ってたのですが。

[4218: 契約済みさん]

>>4217 匿名さん
プラザ街区は2017年7月竣工で8月管理組合に引き渡し済み
誰も住んでないのに管理されてる状態

[4219: マンション比較中さん]

>>4218 契約済みさん
それは珍しいですね。じゃあ全戸分の管理費を野村が負担してるの？

[4220: 匿名さん]

この物件を検討する場合、比較の対象となる物件はどれなんでしょう？

・２３区内：大田区と同程度ということなら北区、板橋区、練馬区、江戸川区あたり？
・大手４社：三菱、三井、住友、野村

プラウド縛りだと、郊外の23区外の市部や他県で比較している方も多いと思いますが
23区内、大手4社縛りで比較して、この物件がどれだけお得なのか見てみたいです。

[4221: マンション検討中さん]

プラザ街区は全部で何戸ですか？
150くらい？
毎月けっこうな金額野村が負担してますね

[4222: 匿名さん]

7期1次ってどこいったんだろ…

[4223: 匿名さん]

>>4220 匿名さん
北区:ザ・ガーデンズ東京王子
ザ・パークハウス オイコス 赤羽志茂
板橋区:スカイティアラ

プラウドで大規模比較だと
プラウドシティ阿佐ヶ谷
23区内ではないが、プラウドで大規模ということでは、
プラウドシティ宮崎台
プラウドシティ武蔵野三鷹

くらいかと思いますが。

[4224: 匿名さん]

>>4221 マンション検討中さん
さすがに電気とか清掃とか、人が住んでないうちは要らないものは削った分しか補填してないんじゃないかなあ

[4225: 匿名さん]

>>4215 マンション検討中さん
聞いたことないですよね。
価格はいじるかも知れませんが、多分ここも売り切ってくると思いますよ。

[4226: マンション掲示板さん]

>>4213 匿名さん
あんたガチでネガする人やな！わりぃやつ！わざわざそんなの検討者で聞く人いないよ！知ってて聞いてる。どんだけ売れなくさせるの必死なのかい。笑

[4227: 匿名さん]

待ちだと思うけどなぁ。

[4228: マンション比較中さん]

野村の営業！
上から目線な人、多くないですか？
プラウドのブランドだけでは売れませんよ！

[4229: 匿名さん]

うちは野村に上から目線で接し、希望区画ゲットしましたが。

[4230: 匿名さん]

>>4226 マンション掲示板さん
4213です。契約者で（値下げあっても気にしないから）売り切って欲しいと考えてる者です。

すみふみたいに2年も3年も新築や新古が出てて、手放せないと困ると思い前例があるのか聞いただけ。