プラウドシティ大田六郷ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

プラウドシティ大田六郷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区西六郷三丁目2-1 （A敷地）、1-1（B敷地）（地番）
交通：京急本線 「雑色」駅 徒歩12分 （A敷地）
京急本線 「雑色」駅 徒歩9分 （B敷地）※サブエントランスより計測
間取：3LDK・4LDK
面積：64.62平米～86.87平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
お便り返し　その20・21　複数所有＆迷える子羊【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/4971/
坪単価200万円台前半で購入できるおすすめ新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/8352/
2018年GWに見学してほしい新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/10524/

[完売、入居を確認したため、住民板へ移動をしました。管理担当]

[4121: 匿名さん]

>>4119 匿名さん
京急川崎から向こうとかって言いますが、23区の山手線内側でも同じですって。立地に対して変な妄想を持ち過ぎだと思います。

[4122: 検討板ユーザーさん]

>>4115 通りがかりさん

要は、”立地”というくだらない事象を使って、デベロッパーに踊らされているだけ(デベロッパーを儲けさせているだけ)だと思うが、本人が価値を見出しているのであれば、高い買い物して下さい、としか言えません。

[4123: 匿名さん]

>>4121 匿名さん

山手線の内側のどこのこと言ってるの？
そもそも都心住まいの人間は『23区の』山手線の内側なんて表現しないけどな。

[4124: 検討板ユーザーさん]

>>4123 匿名さん

豊島区在住でしたが。分かりやすく「23区の」と表現しただけですが。あなたの勝手な思い込みでしょう。

[4125: 匿名さん]

>>4118 マンコミュファンさん

北区の好調物件は値上げしたので、むしろここより高いですよ。

[4126: マンコミュファンさん]

>>4125 匿名さん

北区の物件は「ザ・ガーデンズ東京王子」ですが、確かにこの度値上げしたようですが、直床ですし、これまでは、平均坪単価:250万円程度であり、まさにここと一緒だと思いますが。

[4127: 匿名さん]

>>4125 匿名さん

北区のあのあたりだったら、周辺環境はまさにこことどっちこっちないですよ。まぁ、似たような所に建設しているから、価格も同レベルなんだと思いますが。

[4128: 匿名さん]

都心の一等地に買えなければ、他はどこも同じ。
豊島区？
北区？
アホか。

[4129: 通りがかりさん]

>>4127 匿名さん

どちらも600邸以上、準工業地域、直床、メジャー7売主、長谷工施工であり、まさに北と南の違いだけだと思いますが。

[4130: 匿名さん]

>>4128 匿名さん
だから、そういう一等地に1億円出して買って下さい。

[4131: 匿名さん]

そんな金は用意できないので、このスレに来てるのだが

[4132: 契約済みさん]

立地や周辺環境という話であれば今月に入って不審者がマンション内に侵入して警察が捜査に動いている案件が発生してるよ
被害者の方もいるので細かい内容は伏せるけど詳細はマンション内の掲示板に張り出されてる
個人的に軽犯罪の部類に入ると思うけど地縁がある自分はこの辺だと普通にあるよねという内容
この事実をたまたまと捉えるか住むにあたり懸念に思うかは読んでる人の判断に任せる
マンション自体は自分は気に入ってるけど他所から移ってくる方はこのスレの過剰ポジでボカされてる現実をちゃんと見極めた上で決断したほうがいいと思う
元々の販売価格に比べて今はかなり値段は安くなってお得感は出てるけど住むのであれば後悔しないよう良いとこも悪いとこも受け入れて買えばハッピーなんじゃないかと

[4133: 匿名さん]

営業トークと現実のギャップって感じですね。

[4134: 匿名さん]

>>4133 匿名さん

不信者の侵入程度なら、どこのマンションでもあり得ることだと思います。都内では、ずっと過激な事件が頻繁に発生していますよ。

[4135: 匿名さん]

>>4134 匿名さん
購入判断の材料にどれだけなるかは人によるでしょうが、こういう話は誰も教えてくれないのでとても貴重ですね。

[4136: 匿名さん]

>不審者がマンション内に侵入

近所のマンションに住んでるけど、うちでもあったわ。
捕らえてみたら認知症徘徊老人だった。
これからあちこちで増えると思う。

[4137: 匿名さん]

>>4132 契約済みさん
ちゃんとこういう内容が、マンション内で掲示、注意喚起される管理体制なのは良いと思う。

[4138: 匿名さん]

不審者侵入程度なんてよくあるなんて驚いた。普通はない。4132さんによれば被害者もいて警察介入してるんでしょ。またこういう内容がマンション内で掲示、注意喚起するのなんて当たり前。管理体制が良いとかの話ではないでしょう。一体どういう人達の書き込みなのか疑ってしまいます。

[4139: 匿名さん]

この辺、地元だったから思うけど、ポジ、ネガ含めて結局は値段なり。不動産にお買い得とかありません。そして、この価格でも、この辺りの相場には高かったので苦戦した。東京都23区と言ってもピンキリでしょ。

ただ、この辺りは地図上、単純な都心までの距離は割と近いのに、元々評価が低く価格が安いから、お買い得と思える人もいるんだね。

[4140: 匿名さん]

都心の一等地以外、どこも一緒だって。
何度も言わせるなよ。

[4141: 検討板ユーザーさん]

>>4140 匿名さん
二等と三等も庶民にはえらい違い。
どこも一緒と言えるのは、数百万が端数と思える金があるか、資産価値に無頓着すぎるだけ。
下手な都内より隣県の主要駅近の方が資産価値があったりするから、賃料とか周辺中古相場とか建物のグレードはしっかり確認しないと。

[4142: 匿名さん]

侵入ってどこから入ってきたんですかね、フェンス乗り越えたのかな。ここはプライベートガーデンなので外部侵入しにくいと思っていましたが。

[4143: 匿名さん]

まあ、ともづれでエントランスから入ったのでしょうね。これはブロックしづらい

[4144: マンコミュファンさん]

>>4138 匿名さん

完全に不審者侵入を排除するのであれば、エントランスに個人認証システムを設置するしかない。現状、このマンションはそこまでのセキュリティになってないので、不審者の完全排除は難しい。(誰かが入るタイミングで一緒に入場することが可能)

[4145: 匿名さん]

>>4139 匿名さん

大きく区分けすると、ここは4129さんが記載したレベルのマンションなのだと思います。ただ、北と南を比べて同レベルのマンションであるけれど、種々要素が重なった為、現在、お買い得なマンションになっているのだと思います。

[4146: 匿名さん]

不審者侵入マンションがお買い得？？

[4147: 匿名さん]

>>4146 匿名さん

4144さんが書かれている通り、構造上、ここのマンションは不審者侵入を完全排除できないので、気になる方は別のマンションを購入検討して下さい。

[4148: 匿名さん]

個人認証システムを設置したマンションを必要とする富裕層が顧客じゃあるまいし
何を言ってるのだ

[4149: マンション掲示板さん]

だいぶ売れいきが鈍ってきましたね、ここからが本当に厳しい道のりになってきました

[4150: 検討板ユーザーさん]

>>4149 マンション掲示板さん
相対的に売れてるマンションでも最後に残った部屋は苦労するからね。
ここはまだそのフェーズにすらなっていない。

[4151: eマンションさん]

>>4149 マンション掲示板さん
「売れいき」ってちょっと恥ずかしいですよ(笑)

売れ行き鈍ってきたのですか？
変わらず好調かと思ってました。

[4152: 評判気になるさん]

チラシ入ってましたが、B棟の中～上階層が中心ですね。
前回の低階層の時よりは戸数が抑え気味かな？と感じました。
68㎡の部屋は5000万超がほとんどなので、鈍化してるかもですね。

[4153: 匿名さん]

>>4151 eマンションさん
ぷっ、ここ読んだ方がいいですよ
https://m.chiebukuro.yahoo.co.jp/detail/q1019979100

[4154: 匿名さん]

>>4151 eマンションさん

ぷっ、そしてここも
https://m.chiebukuro.yahoo.co.jp/detail/q11171113066?ccode=ofv&pos=1

[4155: 検討板ユーザーさん]

供給した数でなくて、成約した数をちゃんと報告してほしいですねぇ野村には

[4156: マンション検討中さん]

プラザ地区はまだ工事中で、販売もまだなんですか？？

[4157: 匿名さん]

>>4156 マンション検討中さん

現在建設完了していて、B棟の上層階と合わせて、次期くらいから販売開始のようです。(可能性としては、B棟販売後もあり得る)野村の営業からは、線路に近い部屋を除いて、ほぼC棟と同じ条件なので価格も下がらないと聞いてますよ。

[4158: マンション検討中さん]

>>4157 匿名さん
ご丁寧な返信をありがとうございます。

こちらのマンション興味があるのですが、掲示板を読むと売れ行きが良くないようなので、最後の棟の売り出しがいつなのか気になりました。
全戸完売はまだまだ先になりそうですね。

[4159: 匿名さん]

>>4158 マンション検討中さん

プラウドシティは、やっぱり販売戸数が多いので、売り切りには時間がかかるようです。プラウドシティ蒲田みたいに相当便利な所は別ですが。

[4160: マンション掲示板さん]

632戸を完売するのは至難の技だよ！
400戸超えたからなかなかだと思います！
プラウド蒲田とかは別に考えて。

[4161: 匿名さん]

>>4159 匿名さん

>>4159 匿名さん
蒲田に住みたくない、とかディする人もいますが、蒲田駅近郊の地価は大田区で最も高価で、資産価値的には断トツですから。とは言いつつ、自分としては、やっぱり住居は落ち着いた所が良いので、プラウドシティ大田六郷あたりが望ましいですが。

[4162: 匿名さん]

値引きしてくれたら買うんだからいくらまで下げてくれるのかだけきになる

[4163: マンション比較中さん]

どこの物件でも、買いたい人で買える人はもう購入しちゃってるから、終盤は売りにくい。
買ってもいいかなと程度に思ってる人をどうやって取り込むかが問題。
ここは区内なら場所はそんなにこだわらないって人には、屈指のお得物件だから、最後はココにたどり着いたーって人が当分は出てくる。そういうお客をゆっくりと拾っていけばそのうち売り切れる。２年でも３年でも待てばいいだけ。
価格的には既に十分下げて売ってるから、ここでいくらディスっても、買えない人を買えるようにはしてくれないよ。

[4164: マンション検討中さん]

>>4160 マンション掲示板さん

もう400戸も売れてるんですね！
まだあと300戸くらいなのかと思ってました。

今一番安い部屋は4200万くらいですかね？
安ければ検討したいです。

[4165: 匿名さん]

>>4164 マンション検討中さん
君、野村関係者だね。

[4166: マンション検討中さん]

>>4165 匿名さん

ただの主婦です

[4167: 匿名さん]

>>4141
便利な所で賃貸暮らしでいいじゃん。
老人ホーム入居費用貯めなよ。

[4168: 匿名さん]

>>4154
だ、だいじょうぶですか？汗

[4169: マンション掲示板さん]

>>4164 マンション検討中さん

42百万円台は64平米の3階の2件だけだと思いますが、4千万円台後半で購入できるプラウドは、23区内でここだけだと思います。

[4170: 匿名さん]

>4千万円台プラウド

位置づけは
一流の進学校に入ったが
成績はビリけつの生徒みたいなものかね

[4171: マンション掲示板さん]

>>4170 匿名さん
他のプラウドでここまでの供給戸数の物件がないので、その評価は酷かと思います。(400邸未満だったら、完売しているはずなので)

[4172: マンション検討中さん]

現在の第6期のB棟の申し込み状況はどうなんでしょうか？

[4173: 通りがかりさん]

>>4170 匿名さん
たとえビリけつでも、一流を知るという効果はあるw

[4174: マンション検討中さん]

土地を高値掴みしてしまったためには完成在庫が凄くて、完売までまだまだかかりそうですね

金利あがったら含み損凄いことになりそうですね

[4175: マンション検討中さん]

>>4170 匿名さん
早稲田入ったけど、人間科学で所沢キャンパスの方が近いかな

[4176: 匿名さん]

マンション検討して思ったのですが、野村って他の大手に比べて、プラウドですから良いでしょ〜的な推しが強い気がします。他の大手では、シティテラスですよ〜、ザパークハウスですよ〜、パークホームズ/コートですよ〜って、そこまでゴリ押ししてない気がするんだけど。そもそも、大手物件でも（比較的良い物が多いとは言え）色々だと思うんですよね。ここが良いとか悪いとかいう意味じゃないですよ。

[4177: マンション掲示板さん]

>>4176 匿名さん
営業マンとしてプラウドを大好きで推してくるのは逆にこちらとしても好感もてるかな！私も営業やってましたが、まずは顧客に興味をもってもらうためにはまず、私が弊社の商品を好きになりなさいと教えていただきました！まぁ推しすぎは引いてしまうかもですが、強いくらいがいいかもです！

[4178: マンション検討中さん]

>>4177 マンション掲示板さん
それは深く同意します。
とある総合マンションギャラリーで、不勉強な営業マンに当たったとき悲しかったですから。
下調べしてきた自分と同程度の情報量の営業はいらないので、自ブランドを研究していて熱意のある営業がよいと思います。

[4179: 匿名]

>>4178 マンション検討中さん

そうですかー。野村の営業は、熱意があって詳しいというより、単に社風というか、勢い第一みたいな気もします。っていうか、普通の人にとって、一生に一度になるかもしれない住宅購入で、その場の営業マンの合う合わないでは全く判断しませんけどね。まあ、感じいいに越したことありませんが。

[4180: 匿名さん]

>>4179
羨ましい感満載w

[4181: 匿名さん]

営業さんと個人的な話になってわかったんだけど、対応されてるほとんどの方々は野村さんの正社員ではなく契約社員的な立場だそうです。モデルルームでの営業さんはどこでもそうらしいですよ。デベ間での転職もあり、営業さんの比較はあまり意味ない気がします。それより野村本体の正社員との待遇差を嘆いてしまったので、頑張れと逆に励ましてしまいました。

[4182: マンコミュファンさん]

プラウドシティ大田六郷のHPに第7期販売の情報がアップされてます。
プラザ街区が販売開始になり、3LDK、68平米、4,100万円台からの模様です。低層階かも知れませんが、かなりお得だと思います。

[4183: 匿名さん]

>>4181
契約社員をあてがわれたのですね。
で、希望区画、買えましたか？

[4184: マンコミュファンさん]

本社の人間が高値掴みしたため、スムログ座談会や経済雑誌にも高い高い書かれて、末端の契約社員に営業のしわ寄せが来ているんだね。

[4185: マンション検討中さん]

プラザ街区68平米で4200万か
線路側低層階かな
それにしても安すぎて怖い

[4186: 匿名さん]

>>4182 マンコミュファンさん
SUUMOには、同じプラザ街区でも（南向きのD棟ではなく)東向きのバルコニーが線路に面した、6〜7階建てのE棟の間取りが掲載されていますね。

ここだけが4,100万円台だとすると、B棟の低層階の4,200万の方がお買い得だった気がする。

野村不動産がさらなる事実上の値下げをしたかは、C棟に近い方位立地、構造のD棟をいくらで出してるかによる。

[4187: 契約済みさん]

向きや線路沿いという条件など考慮すると単純比較は出来ないが68平米4100万円台が一番安い2階だと仮定すると第一期の68平米4700万円台より600万円安くなってるね
プラザ街区が竣工して1ヶ月以上経つ上に小出しでしか売れなかったら笑えないけど笑うしかないな

あとここまで値下がると自業自得とはいえ今更ながら少し後悔した
多少の値下げは売れるなら賛成だったのに数字見ると心に刺さるわ

[4188: 匿名さん]

>>4187 契約済みさん

同感です。売れて欲しい反面、軽く嫉妬しちゃって複雑な心境です…

[4189: 匿名さん]

>>4186 匿名さん

>>4186 匿名さん
B棟の低層階の4,200万円は、64平米だと思います。まぁ、68平米、4,100万円でも線路沿いだとそんなもんかな、という気がしないでもないです。

[4190: 匿名さん]

>68平米、4,100万円

それだけの価値しかないということ

[4191: 匿名さん]

都心の一等地以外、どこも一緒ということ。
人生一度きりの住宅購入、終幕ですね。

[4192: 匿名さん]

あそこまで線路沿いだと、600万円安くても私は嫌ですけどね？

[4193: 匿名さん]

>>4190 匿名さん

そうですね。野村の今年4月の決算報告で、社として値決めしても顧客から見た市場価値がそれより低くければ価格は合わせて下げていくと今後の方針出してますからね。この発言は野村ショックと言われてましたが、ここは正にその通りのようです。

[4194: 匿名さん]

7期1次ってありましたっけ？

[4195: マンション掲示板さん]

隣のイニシア西六郷は中古で4500万くらいするから妥当な値段かなと思うけどね。さらに新築と共有部分の恩恵を享受できると考えると4200万〜は妥当だね。むしろお買得じゃない。あとは窓閉めてたら音は気にならないわけであとは、個々の考えだね。

[4196: 匿名さん]

>>4195 マンション掲示板さん
どの部屋の成約価格ですか?

[4197: 匿名さん]

>>4193
不動産バブル崩壊の始まりですな。

[4198: 匿名さん]

お買得に買える時期ですね
コスパが良くなります

[4199: マンション検討中さん]

68平米で4900万と言われると、70平米6000万のシーサイドのほうがいいと思ったけど、68平米4200万と言われると悩むな、、、
どうしよう

[4200: 匿名さん]

フォレスト街区の住人ですが、窓を開けていると結構JRの音はうるさいです。
プラザ街区は場所によっては線路の真横になりますし、プラザ街区がフォレスト街区と値段変わらないと営業が言ったみたいな書き込みを見たときは正直ちょっと有り得ないと思いました。
そういう意味ではプラザ街区がフォレスト街区より安くなってしかるべきと思いますし、特におかしいとは思わないです。
ずっと売れ残るより早く売れるに越したことはないですしね。

[4201: 匿名さん]

>>4197 匿名さん
野村が結構主体的に値下げしていますが、他の一流大手デベロッパーは目立った値下げをしていないように思います。
そのため、ここのお得感が際立っているのではないかと。

[4202: 住人]

うちもフォレストですが廊下側の窓を開けてるとかなり電車の音しますね。
もうだいぶ慣れましたが、引っ越した当時は窓を開けては中々寝つけませんでした。
プラザ区の線路脇の部屋はものすごくやかましいんだろうと思います。
値段が安くても絶対に買わないです。
賃貸でもありえない。
だからC棟と同じくらいの値段なら誰も買いませんよ。
C棟の価格よりかなり低くて当然かと。

[4203: 匿名さん]

>>4201
だから、｢始まり｣なんですよ。笑

[4204: 匿名さん]

この価格でも野村は全体では利益出るんでしょう？初期に高値購入した方々のおかげですね。

[4205: マンション検討中さん]

フォレスト区は駐車場代いくらですか？

[4206: 匿名さん]

>>4205 マンション検討中さん

平置きは22000円ですね。
立体の方はもう少し安かったと思います。
駐車場はだいたい5～6割ほど埋まってます。
これからB棟の方々が入るとだいぶ埋まるかと思います。

[4207: 匿名さん]

このあたりの相場が２万円台半ばだから
結構いい値段ですね。
5～6割ほど埋まっていて、これからも増える見込みなら、かなりの収入です。
管理費を値下げできるのではないでしょうか。

[4208: 匿名さん]

>>4207 匿名さん

今の管理費は駐車場料金のかなりの割合を組み込んでこの値段でしょうから難しいのでは。
概ね8～9割が永遠に埋まる前提で管理費と修繕積立金に組み込んでるから管理費安いでしょ。
7～8割を管理費に、1割を修繕積立金という感じ。

余った分は将来駐車場利用率が減ったときのための余剰金で残しとくべきだと思うよ。もしくは修繕積立金に残額全てを振り替えて、将来の値上がりを防ぐのかな。

[4209: 匿名さん]

戸建てにしたら？

[4210: マンション検討中さん]

>>4206 匿名さん
ありがとうございます
平置きで22000円はいいですね

[4211: 匿名さん]

お隣は平置きで19,000円だよ。なんでこっちのほうが3,000円も高いの？

[4212: 匿名さん]

お隣ってどこですか？

（知ってて聞いてますがw）

[4213: 匿名さん]

野村の大規模（プラウドシティ、オハナシティ）で、竣工後2年以上売り続けてる物件の実例ってありますか？

[4214: 匿名さん]

>>4211 匿名さん
お隣というのはプラザ街区ですか？
私にはわからないですが。。
もしこれから買う方いるなら確認してほしいですね。
ただうろ覚えですが、最初の見積りの時は19000円とか言われてた気がするので、現在の入居状況であがっているかもしれません。
(すみません、うろ覚えなのとなぜあがっているかは確認しなかったのであまり有効な情報ではないですが。)

[4215: マンション検討中さん]

>>4213 匿名さん
聞いたことない
600戸は多すぎだったよね、結果論だけど
ブランド保つためには少なくすべきだった

[4216: 匿名さん]

>>4213 匿名さん

阿佐ヶ谷は？

[4217: 匿名さん]

>>4213 匿名さん

ここって全て竣工済みだったの? 第何期とかの販売だから竣工した所から売り出してると思ってたのですが。

[4218: 契約済みさん]

>>4217 匿名さん
プラザ街区は2017年7月竣工で8月管理組合に引き渡し済み
誰も住んでないのに管理されてる状態

[4219: マンション比較中さん]

>>4218 契約済みさん
それは珍しいですね。じゃあ全戸分の管理費を野村が負担してるの？

[4220: 匿名さん]

この物件を検討する場合、比較の対象となる物件はどれなんでしょう？

・２３区内：大田区と同程度ということなら北区、板橋区、練馬区、江戸川区あたり？
・大手４社：三菱、三井、住友、野村

プラウド縛りだと、郊外の23区外の市部や他県で比較している方も多いと思いますが
23区内、大手4社縛りで比較して、この物件がどれだけお得なのか見てみたいです。