プラウドシティ大田六郷ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

プラウドシティ大田六郷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区西六郷三丁目2-1 （A敷地）、1-1（B敷地）（地番）
交通：京急本線 「雑色」駅 徒歩12分 （A敷地）
京急本線 「雑色」駅 徒歩9分 （B敷地）※サブエントランスより計測
間取：3LDK・4LDK
面積：64.62平米～86.87平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[完売、入居を確認したため、住民板へ移動をしました。管理担当]

[4121: 匿名さん]

>>4119 匿名さん
京急川崎から向こうとかって言いますが、23区の山手線内側でも同じですって。立地に対して変な妄想を持ち過ぎだと思います。

[4122: 検討板ユーザーさん]

>>4115 通りがかりさん

要は、”立地”というくだらない事象を使って、デベロッパーに踊らされているだけ(デベロッパーを儲けさせているだけ)だと思うが、本人が価値を見出しているのであれば、高い買い物して下さい、としか言えません。

[4123: 匿名さん]

>>4121 匿名さん

山手線の内側のどこのこと言ってるの？
そもそも都心住まいの人間は『23区の』山手線の内側なんて表現しないけどな。

[4124: 検討板ユーザーさん]

>>4123 匿名さん

豊島区在住でしたが。分かりやすく「23区の」と表現しただけですが。あなたの勝手な思い込みでしょう。

[4125: 匿名さん]

>>4118 マンコミュファンさん

北区の好調物件は値上げしたので、むしろここより高いですよ。

[4126: マンコミュファンさん]

>>4125 匿名さん

北区の物件は「ザ・ガーデンズ東京王子」ですが、確かにこの度値上げしたようですが、直床ですし、これまでは、平均坪単価:250万円程度であり、まさにここと一緒だと思いますが。

[4127: 匿名さん]

>>4125 匿名さん

北区のあのあたりだったら、周辺環境はまさにこことどっちこっちないですよ。まぁ、似たような所に建設しているから、価格も同レベルなんだと思いますが。

[4128: 匿名さん]

都心の一等地に買えなければ、他はどこも同じ。
豊島区？
北区？
アホか。

[4129: 通りがかりさん]

>>4127 匿名さん

どちらも600邸以上、準工業地域、直床、メジャー7売主、長谷工施工であり、まさに北と南の違いだけだと思いますが。

[4130: 匿名さん]

>>4128 匿名さん
だから、そういう一等地に1億円出して買って下さい。

[4131: 匿名さん]

そんな金は用意できないので、このスレに来てるのだが

[4132: 契約済みさん]

立地や周辺環境という話であれば今月に入って不審者がマンション内に侵入して警察が捜査に動いている案件が発生してるよ
被害者の方もいるので細かい内容は伏せるけど詳細はマンション内の掲示板に張り出されてる
個人的に軽犯罪の部類に入ると思うけど地縁がある自分はこの辺だと普通にあるよねという内容
この事実をたまたまと捉えるか住むにあたり懸念に思うかは読んでる人の判断に任せる
マンション自体は自分は気に入ってるけど他所から移ってくる方はこのスレの過剰ポジでボカされてる現実をちゃんと見極めた上で決断したほうがいいと思う
元々の販売価格に比べて今はかなり値段は安くなってお得感は出てるけど住むのであれば後悔しないよう良いとこも悪いとこも受け入れて買えばハッピーなんじゃないかと

[4133: 匿名さん]

営業トークと現実のギャップって感じですね。

[4134: 匿名さん]

>>4133 匿名さん

不信者の侵入程度なら、どこのマンションでもあり得ることだと思います。都内では、ずっと過激な事件が頻繁に発生していますよ。

[4135: 匿名さん]

>>4134 匿名さん
購入判断の材料にどれだけなるかは人によるでしょうが、こういう話は誰も教えてくれないのでとても貴重ですね。

[4136: 匿名さん]

>不審者がマンション内に侵入

近所のマンションに住んでるけど、うちでもあったわ。
捕らえてみたら認知症徘徊老人だった。
これからあちこちで増えると思う。

[4137: 匿名さん]

>>4132 契約済みさん
ちゃんとこういう内容が、マンション内で掲示、注意喚起される管理体制なのは良いと思う。

[4138: 匿名さん]

不審者侵入程度なんてよくあるなんて驚いた。普通はない。4132さんによれば被害者もいて警察介入してるんでしょ。またこういう内容がマンション内で掲示、注意喚起するのなんて当たり前。管理体制が良いとかの話ではないでしょう。一体どういう人達の書き込みなのか疑ってしまいます。

[4139: 匿名さん]

この辺、地元だったから思うけど、ポジ、ネガ含めて結局は値段なり。不動産にお買い得とかありません。そして、この価格でも、この辺りの相場には高かったので苦戦した。東京都23区と言ってもピンキリでしょ。

ただ、この辺りは地図上、単純な都心までの距離は割と近いのに、元々評価が低く価格が安いから、お買い得と思える人もいるんだね。

[4140: 匿名さん]

都心の一等地以外、どこも一緒だって。
何度も言わせるなよ。

[4141: 検討板ユーザーさん]

>>4140 匿名さん
二等と三等も庶民にはえらい違い。
どこも一緒と言えるのは、数百万が端数と思える金があるか、資産価値に無頓着すぎるだけ。
下手な都内より隣県の主要駅近の方が資産価値があったりするから、賃料とか周辺中古相場とか建物のグレードはしっかり確認しないと。

[4142: 匿名さん]

侵入ってどこから入ってきたんですかね、フェンス乗り越えたのかな。ここはプライベートガーデンなので外部侵入しにくいと思っていましたが。

[4143: 匿名さん]

まあ、ともづれでエントランスから入ったのでしょうね。これはブロックしづらい

[4144: マンコミュファンさん]

>>4138 匿名さん

完全に不審者侵入を排除するのであれば、エントランスに個人認証システムを設置するしかない。現状、このマンションはそこまでのセキュリティになってないので、不審者の完全排除は難しい。(誰かが入るタイミングで一緒に入場することが可能)

[4145: 匿名さん]

>>4139 匿名さん

大きく区分けすると、ここは4129さんが記載したレベルのマンションなのだと思います。ただ、北と南を比べて同レベルのマンションであるけれど、種々要素が重なった為、現在、お買い得なマンションになっているのだと思います。

[4146: 匿名さん]

不審者侵入マンションがお買い得？？

[4147: 匿名さん]

>>4146 匿名さん

4144さんが書かれている通り、構造上、ここのマンションは不審者侵入を完全排除できないので、気になる方は別のマンションを購入検討して下さい。

[4148: 匿名さん]

個人認証システムを設置したマンションを必要とする富裕層が顧客じゃあるまいし
何を言ってるのだ

[4149: マンション掲示板さん]

だいぶ売れいきが鈍ってきましたね、ここからが本当に厳しい道のりになってきました

[4150: 検討板ユーザーさん]

>>4149 マンション掲示板さん
相対的に売れてるマンションでも最後に残った部屋は苦労するからね。
ここはまだそのフェーズにすらなっていない。

[4151: eマンションさん]

>>4149 マンション掲示板さん
「売れいき」ってちょっと恥ずかしいですよ(笑)

売れ行き鈍ってきたのですか？
変わらず好調かと思ってました。

[4152: 評判気になるさん]

チラシ入ってましたが、B棟の中～上階層が中心ですね。
前回の低階層の時よりは戸数が抑え気味かな？と感じました。
68㎡の部屋は5000万超がほとんどなので、鈍化してるかもですね。

[4153: 匿名さん]

>>4151 eマンションさん
ぷっ、ここ読んだ方がいいですよ
https://m.chiebukuro.yahoo.co.jp/detail/q1019979100

[4154: 匿名さん]

>>4151 eマンションさん

ぷっ、そしてここも
https://m.chiebukuro.yahoo.co.jp/detail/q11171113066?ccode=ofv&pos=1

[4155: 検討板ユーザーさん]

供給した数でなくて、成約した数をちゃんと報告してほしいですねぇ野村には

[4156: マンション検討中さん]

プラザ地区はまだ工事中で、販売もまだなんですか？？

[4157: 匿名さん]

>>4156 マンション検討中さん

現在建設完了していて、B棟の上層階と合わせて、次期くらいから販売開始のようです。(可能性としては、B棟販売後もあり得る)野村の営業からは、線路に近い部屋を除いて、ほぼC棟と同じ条件なので価格も下がらないと聞いてますよ。

[4158: マンション検討中さん]

>>4157 匿名さん
ご丁寧な返信をありがとうございます。

こちらのマンション興味があるのですが、掲示板を読むと売れ行きが良くないようなので、最後の棟の売り出しがいつなのか気になりました。
全戸完売はまだまだ先になりそうですね。

[4159: 匿名さん]

>>4158 マンション検討中さん

プラウドシティは、やっぱり販売戸数が多いので、売り切りには時間がかかるようです。プラウドシティ蒲田みたいに相当便利な所は別ですが。

[4160: マンション掲示板さん]

632戸を完売するのは至難の技だよ！
400戸超えたからなかなかだと思います！
プラウド蒲田とかは別に考えて。

[4161: 匿名さん]

>>4159 匿名さん

>>4159 匿名さん
蒲田に住みたくない、とかディする人もいますが、蒲田駅近郊の地価は大田区で最も高価で、資産価値的には断トツですから。とは言いつつ、自分としては、やっぱり住居は落ち着いた所が良いので、プラウドシティ大田六郷あたりが望ましいですが。

[4162: 匿名さん]

値引きしてくれたら買うんだからいくらまで下げてくれるのかだけきになる

[4163: マンション比較中さん]

どこの物件でも、買いたい人で買える人はもう購入しちゃってるから、終盤は売りにくい。
買ってもいいかなと程度に思ってる人をどうやって取り込むかが問題。
ここは区内なら場所はそんなにこだわらないって人には、屈指のお得物件だから、最後はココにたどり着いたーって人が当分は出てくる。そういうお客をゆっくりと拾っていけばそのうち売り切れる。２年でも３年でも待てばいいだけ。
価格的には既に十分下げて売ってるから、ここでいくらディスっても、買えない人を買えるようにはしてくれないよ。

[4164: マンション検討中さん]

>>4160 マンション掲示板さん

もう400戸も売れてるんですね！
まだあと300戸くらいなのかと思ってました。

今一番安い部屋は4200万くらいですかね？
安ければ検討したいです。

[4165: 匿名さん]

>>4164 マンション検討中さん
君、野村関係者だね。

[4166: マンション検討中さん]

>>4165 匿名さん

ただの主婦です

[4167: 匿名さん]

>>4141
便利な所で賃貸暮らしでいいじゃん。
老人ホーム入居費用貯めなよ。

[4168: 匿名さん]

>>4154
だ、だいじょうぶですか？汗

[4169: マンション掲示板さん]

>>4164 マンション検討中さん

42百万円台は64平米の3階の2件だけだと思いますが、4千万円台後半で購入できるプラウドは、23区内でここだけだと思います。

[4170: 匿名さん]

>4千万円台プラウド

位置づけは
一流の進学校に入ったが
成績はビリけつの生徒みたいなものかね