プラウドシティ大田六郷ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

プラウドシティ大田六郷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区西六郷三丁目2-1 （A敷地）、1-1（B敷地）（地番）
交通：京急本線 「雑色」駅 徒歩12分 （A敷地）
京急本線 「雑色」駅 徒歩9分 （B敷地）※サブエントランスより計測
間取：3LDK・4LDK
面積：64.62平米～86.87平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[完売、入居を確認したため、住民板へ移動をしました。管理担当]

[4081: 匿名さん]

マンマニを困らせちゃダメだよ

https://www.sumu-log.com/archives/8092/

[4082: 匿名さん]

スラブ厚はどれ位ですか？ コンクリートスペックや杭など併せてホームページ載せているところ多いと思うんだけど見つけられませんでした。

[4083: 中古マンション検討中さん]

「何処にお住まいですか？」って聞かれて「プラウドです」って普通は答えない。
「〇△区（市）X□です」って地名で答える。

「大田区西六郷です」って抵抗無く答えられる人にとっては、割安なんでしょう。
答えるのに抵抗ある人にとっては、割高以前に検討対象でも無いでしょうね。

後者の人が一定数いることは、この物件の価格に反映されている。
上物のグレードだけで、マンションの価格が決まるわけでは無いという当たり前の話。

実際のところ、この土地は一部の人が思っているほど、悪くは無いのかもしれない。
ただ、事実はどうあれ、「足立区よりはちょっとマシ」くらいの認識を持っている人は
確実に一定数は存在するので、それを気にするかしないかでこの物件の評価は分かれるだけ。

「大田区　イメージ」で検索すると、結構面白いよね。

[4084: 匿名さん]

皆さん購入時、検討時ベランダの避難はしごの有無、位置を確認済みですか？野村営業から説明を受けてますか？

[4085: 匿名さん]

うけましたよ。

[4086: 匿名さん]

>>4084 匿名さん
何それ？あえて説明はされてないけど図面では確認したよ。自分のベランダについてるか、左右にブチ破って他人の家のベランダまでたどり着かないと無いかどうかを気にしてるってこと？

[4087: マンション検討中さん]

奇跡的に高いよね。

黒田さんが退任して金利が上がり始めたら坪200万になりそう。

[4088: マンション検討中さん]

>>4083 中古マンション検討中さん
核心をついてるね

[4089: 匿名さん]

>>4082 匿名さん

約200mmです。遮音性には全く問題ないものと思料します。

[4090: 匿名さん]

スラブ厚約200mmは水準以上のマンションとしては標準的。
遮音性に関しては、上階の住人に左右されます。
ドシンドシンと跳ね回られたら、もろ響きます（これは直床・二重床の区別なしです）

[4091: 匿名さん]

>>4083 中古マンション検討中さん

何を根拠に意味不明の書き込みをしているのか分かりませんが、明らかに誹謗中傷です。
このマンションの立地については、周辺環境的にも、歴史事象的にも何ら問題の無いことを野村不動産に確認済です。

[4092: 通りがかりさん]

>>4091 匿名さん

というか、問題のあるような土地に対して、野村不動産を始めとするメジャー7各社がこぞって入札すること自体あり得ないし、139億円も突っ込まないよ。

[4093: 匿名さん]

大田区は町工場というイメージしかないな。

[4094: 匿名さん]

>>4092 通りがかりさん
まあ確かに。野村不動産の入札額の妥当性はさておき、各社やりたがった土地ではあるんだよな。

[4095: 匿名さん]

イメージですから、人それぞれ。
『足立区よりは全然マシ』程度のイメージを持つ人が多かったからこその苦戦だったのでは？

[4096: 匿名さん]

大田区って蒲田のイメージが悪いだけじゃね？
でも、北千住も今やイメージ急回復きてるし逆に蒲田は狙い目かもしれないね。

[4097: マンコミュファンさん]

>>4095 匿名さん

>>4095 匿名さん
江戸時代から”六郷の渡し”等で名を馳せており、その後も”六郷水門”等由緒ある地域であり、土地に対する誹謗中傷はあり得ないと思いますが。

[4098: 匿名さん]

>>4095 匿名さん

しかし、そんなこと言ってたら、東京23区内で何らかのイチャモンのつかない土地なんて本当に極少数のような気がするが。

[4099: 匿名さん]

>>4092 通りがかりさん

要は突っ込み過ぎた。川崎のプラウド宮崎台のスレでも話題になってるけど野村が他のデベが驚くほどの高値落札して結果、竣工後も未だ完売の目処たっていない。まとまった土地さえ他デベにさきがけ押さえておけばマンションはまだまだ売れるとの会社判断だったみたい。今となっては土地の高値、大きさが逆に販売のネックになってしまった。

[4100: マンション検討中さん]

>>4096 匿名さん
蒲田で仕事してるけど、昼間ベビーカー押してる人見るの増えた気がする。
駅前も綺麗になったけど、ちょっと奥に入るとまだ汚いし、夜は子供1人では歩かせられない感じ
その辺区が頑張れば化けるかも
ただ、ここはちょっと遠いかな。大森西とかは上がるかもね

[4101: 検討板ユーザーさん]

>>4097 マンコミュファンさん
地縁があるか、行ってみたら案外良いところで価格とバランスが良いと感じた人が買うんでしょ。
見学前からあの六郷がこの価格か、とありがたがる人がいるようなメジャーな土地ではないと思うし、誹謗中傷というほど問題のある書き込みには見えないけど。

[4102: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[4103: 匿名さん]

>>4095 匿名さん

犯罪発生件数とか、そこまで言うほど多いと言えず、全く普通の住宅街なのに足立区と比較する意味がわかりません。

[4104: 匿名さん]

六郷のイメージを悪化させている一つに『六郷土手』という駅名のせいもあるんじゃないか？
『土手』って…今どき土手はないよ。『六郷』にすりゃいいのにね。

[4105: 匿名]

>>4104 匿名さん
ですね。物件HPでもこの掲示板でも最寄駅なのに殆どないものとされてますしね。名前は大事だと思います。

[4106: 匿名さん]

松原団地も駅名が悪いので、マンション住民が議員に掛け合って駅名変更してましたよね。

ここも駅名変更するようにした方が良いでしょう。

[4107: 匿名さん]

正直蒲田も駅名が違えばここまで治安悪い悪い言われなかったかと。

大田区も大森区であれば良いイメージになったと思いますが、まぁ昔には戻れないのでね。

[4108: 評判気になるさん]

「大田区＆治安」で検索してみたところGoogle先生の回答は

【2017】住みたくない街1位は大田区の蒲田 | 東京23区住みやすさランキング

http://chintaibest.com/sumitakunai2017_rank1/

大田区の治安を徹底分析！事件が多い地域・起きやすい事件の種類は？

https://mansionmarket-lab.com/tokyo-security-ota

[4109: マンション検討中さん]

これは田園調布は意外に強姦が多いから女性は、時には男性も気をつけろ！とゆーことが言いたいのかしら？

[4110: 匿名さん]

>>4108 評判気になるさん
まぁ、蒲田の街中は住宅地域ではないよね。雑色・仲六郷地区は大田区住みやすい街ベスト5に入ってるよ。

[4111: 匿名さん]

次期販売戸数が決まるとピタっと宣伝ぽい書き込みが無くなるね。笑

[4112: 匿名さん]

https://www.google.co.jp/maps/@35.5502102,139.7150449,3a,66.8y,206.91h,84.13t/data=!3m4!1e1!3m2!1sueXCoBDyjYegT17g04z33g!2e0

ストリートビューで雑色駅見たら落書きだらけ及びおっさんが路上で缶ビール飲みながらタバコ吸っててワロタ。

[4113: 匿名さん]

実際に現地に出向いてみて、マンション周辺とか、最寄り駅近郊の雰囲気が気になる方は、高級住宅街にあるマンションを選べば良いと思います。自分はこの地域であれば、至って普通と思いますが。(蒲田の街中に住むとなると、ちょっと抵抗ありますが)

[4114: マンション掲示板さん]

20年近く山手線内側の住宅地に住んでいたものですが、住宅地としては雑色・六郷地区もそんなに大きく変わらないと思います。(それこそ、田園調布や白金台だと違うのかも知れませんが)
マンションからアクセス可能な大規模商業地域も、池袋、新宿、秋葉原、東京等が京急蒲田、京急川崎、品川、横浜になっただけで何ら違和感を感じません。蒲田や雑色をディスる人は、どれだけ高級感があり、上品な町だと満足するのか(というか、本当にそんな所に住んでいるのか)ちょっと疑問です。

[4115: 通りがかりさん]

>>4114 マンション掲示板さん
疑問ってあなたはそうでしょうが、事実ここの立地を敬遠する人が多数あるのは事実です。だから値段が安いんです。

あなたがおっしゃる通りそれぞれの価値観があるでしょうから、好きにすれば良いと思いますが、自分が思わないからというだけではフォローにすらなりません。

[4116: 匿名さん]

>>4115 通りがかりさん
あなたが"多数ある"と思っているだけでは事実になりません。

[4117: 名無しさん]

>>4116 匿名さん
価格という客観的事実がありますが？

[4118: マンコミュファンさん]

>>4117 名無しさん

>>4117 名無しさん
4038さんが指摘されたいる事象により、価格は安くなってるんだと思いますよ。他の方が指摘しているように、北区や板橋区にある同規模(500邸)以上のマンションの価格は、まさにここと同レベルになっています。

[4119: 匿名さん]

京急川崎から向こうの汚ない各停駅の街から、頑張って花の東京都大田区についに進出、しかもこんなにエントランスが素敵なマンションに。変な輩もいないし比べたら街並みはキレイなくらい、犯罪件数も減ってる。元々各停駅だったし都内にある会社は近くなった

みたいな人にだったら何いっても無駄

[4120: 匿名さん]

>>4115 通りがかりさん
ここの立地、価格が気に入らないのであれば、別の場所の高いプラウドを買って下さい。
自分はアホらしくて、別の場所のプラウドを買う気にはなりませんが。

[4121: 匿名さん]

>>4119 匿名さん
京急川崎から向こうとかって言いますが、23区の山手線内側でも同じですって。立地に対して変な妄想を持ち過ぎだと思います。

[4122: 検討板ユーザーさん]

>>4115 通りがかりさん

要は、”立地”というくだらない事象を使って、デベロッパーに踊らされているだけ(デベロッパーを儲けさせているだけ)だと思うが、本人が価値を見出しているのであれば、高い買い物して下さい、としか言えません。

[4123: 匿名さん]

>>4121 匿名さん

山手線の内側のどこのこと言ってるの？
そもそも都心住まいの人間は『23区の』山手線の内側なんて表現しないけどな。

[4124: 検討板ユーザーさん]

>>4123 匿名さん

豊島区在住でしたが。分かりやすく「23区の」と表現しただけですが。あなたの勝手な思い込みでしょう。

[4125: 匿名さん]

>>4118 マンコミュファンさん

北区の好調物件は値上げしたので、むしろここより高いですよ。

[4126: マンコミュファンさん]

>>4125 匿名さん

北区の物件は「ザ・ガーデンズ東京王子」ですが、確かにこの度値上げしたようですが、直床ですし、これまでは、平均坪単価:250万円程度であり、まさにここと一緒だと思いますが。

[4127: 匿名さん]

>>4125 匿名さん

北区のあのあたりだったら、周辺環境はまさにこことどっちこっちないですよ。まぁ、似たような所に建設しているから、価格も同レベルなんだと思いますが。

[4128: 匿名さん]

都心の一等地に買えなければ、他はどこも同じ。
豊島区？
北区？
アホか。

[4129: 通りがかりさん]

>>4127 匿名さん

どちらも600邸以上、準工業地域、直床、メジャー7売主、長谷工施工であり、まさに北と南の違いだけだと思いますが。

[4130: 匿名さん]

>>4128 匿名さん
だから、そういう一等地に1億円出して買って下さい。