プラウドシティ大田六郷ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

プラウドシティ大田六郷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区西六郷三丁目2-1 （A敷地）、1-1（B敷地）（地番）
交通：京急本線 「雑色」駅 徒歩12分 （A敷地）
京急本線 「雑色」駅 徒歩9分 （B敷地）※サブエントランスより計測
間取：3LDK・4LDK
面積：64.62平米～86.87平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[完売、入居を確認したため、住民板へ移動をしました。管理担当]

[4064: 匿名さん]

>>4063 契約済みさん

各々徒歩距離に対する意識は異なると思いますが、徒歩10分以内であれば、自分としては許容範囲です。電車も普通が10分間隔と言っても、通勤の場合は、当然、発車時刻を意識してマンションを出発するので、そんな待つことも無いし、一駅で快速等に乗り換えなので、全く不便さは感じませんが。

[4065: 匿名さん]

23区内で立地の良い大規模はもう出ないそうだ
ないものねだりしてもしかたなかんべさ

[4066: 匿名さん]

公式HPで、第6期の販売個数が33戸に更新されてました。前期の80弱に比べるとややペースダウン。

[4067: 名無しさん]

例えば、同じプラウドシティの阿佐ヶ谷で、丸ノ内線 南阿佐ヶ谷駅徒歩6分、約74平米、82百万円からの販売になります。
床の構造の違い等を考慮しても、建物の質感、ランドスケープ、ラグジュアリー感、解放感等でそこまでの違いはないように思われ、上記立地を勘案しても、自分なら大田六郷が魅力的に思えます。(これは個人の価値感によるので、阿佐ヶ谷が良いという方はそちらを選べば良いと思います)

[4068: 匿名さん]

例えば、同じプラウドシティの阿佐ヶ谷では、かなりの値引販売が始まっている模様。ここも400戸超は供給済み（契約済みは何戸？）ですが、残りがまだ200戸近くあるわけですから、更なる価格調整の可能性は高いのでは？？

[4069: 4067 名無しさん]

自分の場合は、勤務地が品川方面ということもあり、大田六郷の方が、圧倒的にアクセスが良くて便利です。

[4070: マンコミュファンさん]

>>4068 匿名さん
ここは現在かなり売れており、プラザ街区はほぼ、C棟と同じ条件であることから、更なる値下げはない、と現時点で野村の営業は言ってましたよ。

[4071: 匿名さん]

>>4070 マンコミュファンさん
一期からずーっと値下げはない、すぐ完売するって言ってますが。

[4072: 通りがかりさん]

>>4068 匿名さん
ないね。だって今は十分安いもん。
待ってりゃ200戸だってそのうち捌ける。
野村もこれ以上出血して投げ売りする必要ないでしょ。

[4073: 評判気になるさん]

>>4068 匿名さん
ここの販売レベルとして、野村としては、やっぱり平均坪単価:@280万円程度で売りたかったんだと思います。ある意味、直床であること以外は普通のプラウドだと想定され、現在の価格が本当に赤字ぎりぎりではないかと思われます。

[4074: 匿名さん]

赤字ギリギリまで価格調整済みなら、もはや、だらだらと長期間にわたって販売していく余裕はなく、早く完売させたいでしょう。ましてや野村ですから、年明けには年度末完売をめざした赤字覚悟の出血値引きが始まるのでは？？

[4075: 匿名さん]

そこそこに売れてるんだから、赤字で売るわけねえじゃん。
待っても今以上には安くはならんよ。

[4076: 匿名さん]

>>4074 匿名さん

B棟と同じレベルの価格だとすると相当お得感あるので、現在からの更なる値下げは想定しにくいですが、何とも言えません。

[4077: 匿名さん]

>>4073 評判気になるさん

直床なんだからプラウドじゃない！@280万円以下は当たり前、もっと下げろ！と言いきれ。
根性みせろ。

[4078: 匿名さん]

>>4075 匿名さん
そこそこ売れてるんじゃなくて、売れないから売れるまで値下げしただけ。こういう売り方してると当然ながら足元見られるし、ブランド価値なんてなくなる。検討者にとってはいい事ですけどね。

[4079: 匿名さん]

>>4077 匿名さん

直床のプラウドも結構あるので、二重床じゃないとプラウドじゃないとは言えないよ。
遮音性は二重床が高いとは言い切れないようでもあるし。

[4080: eマンションさん]

>>4076 匿名さん

さすがにもう値引きできないと思うよ。現在の価格はある意味奇跡！やっぱり普通は@300万円でしょ。

[4081: 匿名さん]

マンマニを困らせちゃダメだよ

https://www.sumu-log.com/archives/8092/

[4082: 匿名さん]

スラブ厚はどれ位ですか？ コンクリートスペックや杭など併せてホームページ載せているところ多いと思うんだけど見つけられませんでした。

[4083: 中古マンション検討中さん]

「何処にお住まいですか？」って聞かれて「プラウドです」って普通は答えない。
「〇△区（市）X□です」って地名で答える。

「大田区西六郷です」って抵抗無く答えられる人にとっては、割安なんでしょう。
答えるのに抵抗ある人にとっては、割高以前に検討対象でも無いでしょうね。

後者の人が一定数いることは、この物件の価格に反映されている。
上物のグレードだけで、マンションの価格が決まるわけでは無いという当たり前の話。

実際のところ、この土地は一部の人が思っているほど、悪くは無いのかもしれない。
ただ、事実はどうあれ、「足立区よりはちょっとマシ」くらいの認識を持っている人は
確実に一定数は存在するので、それを気にするかしないかでこの物件の評価は分かれるだけ。

「大田区　イメージ」で検索すると、結構面白いよね。

[4084: 匿名さん]

皆さん購入時、検討時ベランダの避難はしごの有無、位置を確認済みですか？野村営業から説明を受けてますか？

[4085: 匿名さん]

うけましたよ。

[4086: 匿名さん]

>>4084 匿名さん
何それ？あえて説明はされてないけど図面では確認したよ。自分のベランダについてるか、左右にブチ破って他人の家のベランダまでたどり着かないと無いかどうかを気にしてるってこと？

[4087: マンション検討中さん]

奇跡的に高いよね。

黒田さんが退任して金利が上がり始めたら坪200万になりそう。

[4088: マンション検討中さん]

>>4083 中古マンション検討中さん
核心をついてるね

[4089: 匿名さん]

>>4082 匿名さん

約200mmです。遮音性には全く問題ないものと思料します。

[4090: 匿名さん]

スラブ厚約200mmは水準以上のマンションとしては標準的。
遮音性に関しては、上階の住人に左右されます。
ドシンドシンと跳ね回られたら、もろ響きます（これは直床・二重床の区別なしです）

[4091: 匿名さん]

>>4083 中古マンション検討中さん

何を根拠に意味不明の書き込みをしているのか分かりませんが、明らかに誹謗中傷です。
このマンションの立地については、周辺環境的にも、歴史事象的にも何ら問題の無いことを野村不動産に確認済です。

[4092: 通りがかりさん]

>>4091 匿名さん

というか、問題のあるような土地に対して、野村不動産を始めとするメジャー7各社がこぞって入札すること自体あり得ないし、139億円も突っ込まないよ。

[4093: 匿名さん]

大田区は町工場というイメージしかないな。

[4094: 匿名さん]

>>4092 通りがかりさん
まあ確かに。野村不動産の入札額の妥当性はさておき、各社やりたがった土地ではあるんだよな。

[4095: 匿名さん]

イメージですから、人それぞれ。
『足立区よりは全然マシ』程度のイメージを持つ人が多かったからこその苦戦だったのでは？

[4096: 匿名さん]

大田区って蒲田のイメージが悪いだけじゃね？
でも、北千住も今やイメージ急回復きてるし逆に蒲田は狙い目かもしれないね。

[4097: マンコミュファンさん]

>>4095 匿名さん

>>4095 匿名さん
江戸時代から”六郷の渡し”等で名を馳せており、その後も”六郷水門”等由緒ある地域であり、土地に対する誹謗中傷はあり得ないと思いますが。

[4098: 匿名さん]

>>4095 匿名さん

しかし、そんなこと言ってたら、東京23区内で何らかのイチャモンのつかない土地なんて本当に極少数のような気がするが。

[4099: 匿名さん]

>>4092 通りがかりさん

要は突っ込み過ぎた。川崎のプラウド宮崎台のスレでも話題になってるけど野村が他のデベが驚くほどの高値落札して結果、竣工後も未だ完売の目処たっていない。まとまった土地さえ他デベにさきがけ押さえておけばマンションはまだまだ売れるとの会社判断だったみたい。今となっては土地の高値、大きさが逆に販売のネックになってしまった。

[4100: マンション検討中さん]

>>4096 匿名さん
蒲田で仕事してるけど、昼間ベビーカー押してる人見るの増えた気がする。
駅前も綺麗になったけど、ちょっと奥に入るとまだ汚いし、夜は子供1人では歩かせられない感じ
その辺区が頑張れば化けるかも
ただ、ここはちょっと遠いかな。大森西とかは上がるかもね

[4101: 検討板ユーザーさん]

>>4097 マンコミュファンさん
地縁があるか、行ってみたら案外良いところで価格とバランスが良いと感じた人が買うんでしょ。
見学前からあの六郷がこの価格か、とありがたがる人がいるようなメジャーな土地ではないと思うし、誹謗中傷というほど問題のある書き込みには見えないけど。

[4102: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[4103: 匿名さん]

>>4095 匿名さん

犯罪発生件数とか、そこまで言うほど多いと言えず、全く普通の住宅街なのに足立区と比較する意味がわかりません。

[4104: 匿名さん]

六郷のイメージを悪化させている一つに『六郷土手』という駅名のせいもあるんじゃないか？
『土手』って…今どき土手はないよ。『六郷』にすりゃいいのにね。

[4105: 匿名]

>>4104 匿名さん
ですね。物件HPでもこの掲示板でも最寄駅なのに殆どないものとされてますしね。名前は大事だと思います。

[4106: 匿名さん]

松原団地も駅名が悪いので、マンション住民が議員に掛け合って駅名変更してましたよね。

ここも駅名変更するようにした方が良いでしょう。

[4107: 匿名さん]

正直蒲田も駅名が違えばここまで治安悪い悪い言われなかったかと。

大田区も大森区であれば良いイメージになったと思いますが、まぁ昔には戻れないのでね。

[4108: 評判気になるさん]

「大田区＆治安」で検索してみたところGoogle先生の回答は

【2017】住みたくない街1位は大田区の蒲田 | 東京23区住みやすさランキング

http://chintaibest.com/sumitakunai2017_rank1/

大田区の治安を徹底分析！事件が多い地域・起きやすい事件の種類は？

https://mansionmarket-lab.com/tokyo-security-ota

[4109: マンション検討中さん]

これは田園調布は意外に強姦が多いから女性は、時には男性も気をつけろ！とゆーことが言いたいのかしら？

[4110: 匿名さん]

>>4108 評判気になるさん
まぁ、蒲田の街中は住宅地域ではないよね。雑色・仲六郷地区は大田区住みやすい街ベスト5に入ってるよ。

[4111: 匿名さん]

次期販売戸数が決まるとピタっと宣伝ぽい書き込みが無くなるね。笑

[4112: 匿名さん]

https://www.google.co.jp/maps/@35.5502102,139.7150449,3a,66.8y,206.91h,84.13t/data=!3m4!1e1!3m2!1sueXCoBDyjYegT17g04z33g!2e0

ストリートビューで雑色駅見たら落書きだらけ及びおっさんが路上で缶ビール飲みながらタバコ吸っててワロタ。

[4113: 匿名さん]

実際に現地に出向いてみて、マンション周辺とか、最寄り駅近郊の雰囲気が気になる方は、高級住宅街にあるマンションを選べば良いと思います。自分はこの地域であれば、至って普通と思いますが。(蒲田の街中に住むとなると、ちょっと抵抗ありますが)

[4114: マンション掲示板さん]

20年近く山手線内側の住宅地に住んでいたものですが、住宅地としては雑色・六郷地区もそんなに大きく変わらないと思います。(それこそ、田園調布や白金台だと違うのかも知れませんが)
マンションからアクセス可能な大規模商業地域も、池袋、新宿、秋葉原、東京等が京急蒲田、京急川崎、品川、横浜になっただけで何ら違和感を感じません。蒲田や雑色をディスる人は、どれだけ高級感があり、上品な町だと満足するのか(というか、本当にそんな所に住んでいるのか)ちょっと疑問です。

[4115: 通りがかりさん]

>>4114 マンション掲示板さん
疑問ってあなたはそうでしょうが、事実ここの立地を敬遠する人が多数あるのは事実です。だから値段が安いんです。

あなたがおっしゃる通りそれぞれの価値観があるでしょうから、好きにすれば良いと思いますが、自分が思わないからというだけではフォローにすらなりません。

[4116: 匿名さん]

>>4115 通りがかりさん
あなたが"多数ある"と思っているだけでは事実になりません。

[4117: 名無しさん]

>>4116 匿名さん
価格という客観的事実がありますが？

[4118: マンコミュファンさん]

>>4117 名無しさん

>>4117 名無しさん
4038さんが指摘されたいる事象により、価格は安くなってるんだと思いますよ。他の方が指摘しているように、北区や板橋区にある同規模(500邸)以上のマンションの価格は、まさにここと同レベルになっています。

[4119: 匿名さん]

京急川崎から向こうの汚ない各停駅の街から、頑張って花の東京都大田区についに進出、しかもこんなにエントランスが素敵なマンションに。変な輩もいないし比べたら街並みはキレイなくらい、犯罪件数も減ってる。元々各停駅だったし都内にある会社は近くなった

みたいな人にだったら何いっても無駄

[4120: 匿名さん]

>>4115 通りがかりさん
ここの立地、価格が気に入らないのであれば、別の場所の高いプラウドを買って下さい。
自分はアホらしくて、別の場所のプラウドを買う気にはなりませんが。

[4121: 匿名さん]

>>4119 匿名さん
京急川崎から向こうとかって言いますが、23区の山手線内側でも同じですって。立地に対して変な妄想を持ち過ぎだと思います。

[4122: 検討板ユーザーさん]

>>4115 通りがかりさん

要は、”立地”というくだらない事象を使って、デベロッパーに踊らされているだけ(デベロッパーを儲けさせているだけ)だと思うが、本人が価値を見出しているのであれば、高い買い物して下さい、としか言えません。

[4123: 匿名さん]

>>4121 匿名さん

山手線の内側のどこのこと言ってるの？
そもそも都心住まいの人間は『23区の』山手線の内側なんて表現しないけどな。

[4124: 検討板ユーザーさん]

>>4123 匿名さん

豊島区在住でしたが。分かりやすく「23区の」と表現しただけですが。あなたの勝手な思い込みでしょう。

[4125: 匿名さん]

>>4118 マンコミュファンさん

北区の好調物件は値上げしたので、むしろここより高いですよ。

[4126: マンコミュファンさん]

>>4125 匿名さん

北区の物件は「ザ・ガーデンズ東京王子」ですが、確かにこの度値上げしたようですが、直床ですし、これまでは、平均坪単価:250万円程度であり、まさにここと一緒だと思いますが。

[4127: 匿名さん]

>>4125 匿名さん

北区のあのあたりだったら、周辺環境はまさにこことどっちこっちないですよ。まぁ、似たような所に建設しているから、価格も同レベルなんだと思いますが。

[4128: 匿名さん]

都心の一等地に買えなければ、他はどこも同じ。
豊島区？
北区？
アホか。

[4129: 通りがかりさん]

>>4127 匿名さん

どちらも600邸以上、準工業地域、直床、メジャー7売主、長谷工施工であり、まさに北と南の違いだけだと思いますが。

[4130: 匿名さん]

>>4128 匿名さん
だから、そういう一等地に1億円出して買って下さい。

[4131: 匿名さん]

そんな金は用意できないので、このスレに来てるのだが

[4132: 契約済みさん]

立地や周辺環境という話であれば今月に入って不審者がマンション内に侵入して警察が捜査に動いている案件が発生してるよ
被害者の方もいるので細かい内容は伏せるけど詳細はマンション内の掲示板に張り出されてる
個人的に軽犯罪の部類に入ると思うけど地縁がある自分はこの辺だと普通にあるよねという内容
この事実をたまたまと捉えるか住むにあたり懸念に思うかは読んでる人の判断に任せる
マンション自体は自分は気に入ってるけど他所から移ってくる方はこのスレの過剰ポジでボカされてる現実をちゃんと見極めた上で決断したほうがいいと思う
元々の販売価格に比べて今はかなり値段は安くなってお得感は出てるけど住むのであれば後悔しないよう良いとこも悪いとこも受け入れて買えばハッピーなんじゃないかと

[4133: 匿名さん]

営業トークと現実のギャップって感じですね。

[4134: 匿名さん]

>>4133 匿名さん

不信者の侵入程度なら、どこのマンションでもあり得ることだと思います。都内では、ずっと過激な事件が頻繁に発生していますよ。

[4135: 匿名さん]

>>4134 匿名さん
購入判断の材料にどれだけなるかは人によるでしょうが、こういう話は誰も教えてくれないのでとても貴重ですね。

[4136: 匿名さん]

>不審者がマンション内に侵入

近所のマンションに住んでるけど、うちでもあったわ。
捕らえてみたら認知症徘徊老人だった。
これからあちこちで増えると思う。

[4137: 匿名さん]

>>4132 契約済みさん
ちゃんとこういう内容が、マンション内で掲示、注意喚起される管理体制なのは良いと思う。

[4138: 匿名さん]

不審者侵入程度なんてよくあるなんて驚いた。普通はない。4132さんによれば被害者もいて警察介入してるんでしょ。またこういう内容がマンション内で掲示、注意喚起するのなんて当たり前。管理体制が良いとかの話ではないでしょう。一体どういう人達の書き込みなのか疑ってしまいます。

[4139: 匿名さん]

この辺、地元だったから思うけど、ポジ、ネガ含めて結局は値段なり。不動産にお買い得とかありません。そして、この価格でも、この辺りの相場には高かったので苦戦した。東京都23区と言ってもピンキリでしょ。

ただ、この辺りは地図上、単純な都心までの距離は割と近いのに、元々評価が低く価格が安いから、お買い得と思える人もいるんだね。

[4140: 匿名さん]

都心の一等地以外、どこも一緒だって。
何度も言わせるなよ。

[4141: 検討板ユーザーさん]

>>4140 匿名さん
二等と三等も庶民にはえらい違い。
どこも一緒と言えるのは、数百万が端数と思える金があるか、資産価値に無頓着すぎるだけ。
下手な都内より隣県の主要駅近の方が資産価値があったりするから、賃料とか周辺中古相場とか建物のグレードはしっかり確認しないと。

[4142: 匿名さん]

侵入ってどこから入ってきたんですかね、フェンス乗り越えたのかな。ここはプライベートガーデンなので外部侵入しにくいと思っていましたが。

[4143: 匿名さん]

まあ、ともづれでエントランスから入ったのでしょうね。これはブロックしづらい

[4144: マンコミュファンさん]

>>4138 匿名さん

完全に不審者侵入を排除するのであれば、エントランスに個人認証システムを設置するしかない。現状、このマンションはそこまでのセキュリティになってないので、不審者の完全排除は難しい。(誰かが入るタイミングで一緒に入場することが可能)

[4145: 匿名さん]

>>4139 匿名さん

大きく区分けすると、ここは4129さんが記載したレベルのマンションなのだと思います。ただ、北と南を比べて同レベルのマンションであるけれど、種々要素が重なった為、現在、お買い得なマンションになっているのだと思います。

[4146: 匿名さん]

不審者侵入マンションがお買い得？？

[4147: 匿名さん]

>>4146 匿名さん

4144さんが書かれている通り、構造上、ここのマンションは不審者侵入を完全排除できないので、気になる方は別のマンションを購入検討して下さい。

[4148: 匿名さん]

個人認証システムを設置したマンションを必要とする富裕層が顧客じゃあるまいし
何を言ってるのだ

[4149: マンション掲示板さん]

だいぶ売れいきが鈍ってきましたね、ここからが本当に厳しい道のりになってきました

[4150: 検討板ユーザーさん]

>>4149 マンション掲示板さん
相対的に売れてるマンションでも最後に残った部屋は苦労するからね。
ここはまだそのフェーズにすらなっていない。

[4151: eマンションさん]

>>4149 マンション掲示板さん
「売れいき」ってちょっと恥ずかしいですよ(笑)

売れ行き鈍ってきたのですか？
変わらず好調かと思ってました。

[4152: 評判気になるさん]

チラシ入ってましたが、B棟の中～上階層が中心ですね。
前回の低階層の時よりは戸数が抑え気味かな？と感じました。
68㎡の部屋は5000万超がほとんどなので、鈍化してるかもですね。

[4153: 匿名さん]

>>4151 eマンションさん
ぷっ、ここ読んだ方がいいですよ
https://m.chiebukuro.yahoo.co.jp/detail/q1019979100

[4154: 匿名さん]

>>4151 eマンションさん

ぷっ、そしてここも
https://m.chiebukuro.yahoo.co.jp/detail/q11171113066?ccode=ofv&pos=1

[4155: 検討板ユーザーさん]

供給した数でなくて、成約した数をちゃんと報告してほしいですねぇ野村には

[4156: マンション検討中さん]

プラザ地区はまだ工事中で、販売もまだなんですか？？

[4157: 匿名さん]

>>4156 マンション検討中さん

現在建設完了していて、B棟の上層階と合わせて、次期くらいから販売開始のようです。(可能性としては、B棟販売後もあり得る)野村の営業からは、線路に近い部屋を除いて、ほぼC棟と同じ条件なので価格も下がらないと聞いてますよ。

[4158: マンション検討中さん]

>>4157 匿名さん
ご丁寧な返信をありがとうございます。

こちらのマンション興味があるのですが、掲示板を読むと売れ行きが良くないようなので、最後の棟の売り出しがいつなのか気になりました。
全戸完売はまだまだ先になりそうですね。

[4159: 匿名さん]

>>4158 マンション検討中さん

プラウドシティは、やっぱり販売戸数が多いので、売り切りには時間がかかるようです。プラウドシティ蒲田みたいに相当便利な所は別ですが。

[4160: マンション掲示板さん]

632戸を完売するのは至難の技だよ！
400戸超えたからなかなかだと思います！
プラウド蒲田とかは別に考えて。

[4161: 匿名さん]

>>4159 匿名さん

>>4159 匿名さん
蒲田に住みたくない、とかディする人もいますが、蒲田駅近郊の地価は大田区で最も高価で、資産価値的には断トツですから。とは言いつつ、自分としては、やっぱり住居は落ち着いた所が良いので、プラウドシティ大田六郷あたりが望ましいですが。

[4162: 匿名さん]

値引きしてくれたら買うんだからいくらまで下げてくれるのかだけきになる

[4163: マンション比較中さん]

どこの物件でも、買いたい人で買える人はもう購入しちゃってるから、終盤は売りにくい。
買ってもいいかなと程度に思ってる人をどうやって取り込むかが問題。
ここは区内なら場所はそんなにこだわらないって人には、屈指のお得物件だから、最後はココにたどり着いたーって人が当分は出てくる。そういうお客をゆっくりと拾っていけばそのうち売り切れる。２年でも３年でも待てばいいだけ。
価格的には既に十分下げて売ってるから、ここでいくらディスっても、買えない人を買えるようにはしてくれないよ。