プラウドシティ大田六郷ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

プラウドシティ大田六郷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区西六郷三丁目2-1 （A敷地）、1-1（B敷地）（地番）
交通：京急本線 「雑色」駅 徒歩12分 （A敷地）
京急本線 「雑色」駅 徒歩9分 （B敷地）※サブエントランスより計測
間取：3LDK・4LDK
面積：64.62平米～86.87平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[完売、入居を確認したため、住民板へ移動をしました。管理担当]

[4041: 名無しさん]

外から見たラウンジです。

[4042: 名無しさん]

エントランス吹抜けです。

[4043: マンション検討中さん]

なんか図書館とか病院みたいですね。

[4044: 名無しさん]

間も無く販売が開始されると思われるプラザ街区です。

[4045: 匿名さん]

写真はエントランスとラウンジまででやめといた方が良いと思うよ

[4046: マンション検討中さん]

>>4045 匿名さん

何で？

[4047: 匿名さん]

>>4043 マンション検討中さん

病院はないと思いますが・・・。

[4048: 匿名さん]

>>4044 名無しさん
団地。。。。

[4049: 匿名さん]

「販売戸数／総戸数：未定／６３２戸」というのが、ちょっと・・・。ライオンズ竹ノ塚みたいに、情報公開してほしい。東急のブランズシティ久が原は一見して空き家が多い（修繕積立金が足りない）ので非公開なんでしょうが、こっちの非公開はなんなんだろう・・・。

[4050: 通りがかりさん]

投稿された写真を見ると、ああプラウドだなと思う。
現地見てないけど、これ相当いいじゃない?
この写真見て、ネガる人はこうじゃなきゃって写真アップするといい。
こんないい物こんな所に建てちゃって、野村やっちまったなーと思う。
不動産でもお買い得ってあるんですね。

[4051: 匿名さん]

>>4049 匿名さん
HP見ると、販売開始までに公開するとの記載あり、その意図するところは、現時点で次期予定にしてところが、買手の購入希望により、第6期対象に変更する可能性があるからだと思います。

[4052: 匿名さん]

>>4048 匿名さん

これで団地というのであれば、明らかに団地じゃないという物件の写真をアップして見てよ。

[4053: マンコミュファンさん]

>>4047 匿名さん

確かに病院はないと思うが、東大や一橋大の重厚な附属図書館に似た雰囲気はあり得ると思う。

[4054: 匿名さん]

>>4044 名無しさん

品川の勝島にあるオーベルと外見似ているな…

[4055: 通りがかりさん]

全くいいとは思えない。
個人的な感想だけど。やっぱり立地がすべて。六郷というだけで残念ながらお買い得ではなく、それ相当なんだよ。
早く売れるといいですね。六郷という土地でマンション探すならここが1番だろうから。六郷で探してるなら早く決断したほうがいいかもね。

[4056: 匿名さん]

>>4055 通りがかりさん

立地について何が問題なのか、さっぱり分かりません。どんな所なら立地でお買い得と考えているんですか？

[4057: 通りがかりさん]

>>4055 通りがかりさん
”六郷というだけで残念”というのは、根本的にここを否定してるようで全く納得できませんが。

[4058: 検討板ユーザーさん]

あなた、何が言いたいの？

[4059: 匿名さん]

>>4055 通りがかりさん
意味不明。確かにメジャーな地域ではないが、いわゆる普通の住宅街に対して、完全否定するような書き方はどうかと思うが。逆に自分が住んでいる所をこんな書き方されたら、腹が立ちませんか？

[4060: マンコミュファンさん]

>>4055 通りがかりさん

そこまで言うあなたは、どんな立地の素晴らしいところに住んでるんですか？

[4061: 検討板ユーザーさん]

大田区の京急各停駅徒歩10分というスペックは、23区にあっては決して好立地とは呼べないですよね。
住宅地のブランド力がある街でもなし。

現状の相場感であれば、仕様に対して割安と思う人もいて売れるんだろうけど、立地要因を織り込んだ価格なのは事実だと思いますよ。

[4062: マンコミュファンさん]

>>4055 通りがかりさん

ランドマークになり得る物件であり、資産価値も落ちにくいと思います。

[4063: 契約済みさん]

地元民からしてみると立地が悪いは同感
逆に23区内で最寄り駅まで徒歩10分近くかかって電車も10分間隔でしかこない物件って探す方が大変そう
自分は分かってて住んでるから立地の悪さ気にしないけどこの物件きっかけで西六郷に住まわれている方やいま検討している方が立地の悪さに無理矢理蓋を被せてるように見えるわ

[4064: 匿名さん]

>>4063 契約済みさん

各々徒歩距離に対する意識は異なると思いますが、徒歩10分以内であれば、自分としては許容範囲です。電車も普通が10分間隔と言っても、通勤の場合は、当然、発車時刻を意識してマンションを出発するので、そんな待つことも無いし、一駅で快速等に乗り換えなので、全く不便さは感じませんが。

[4065: 匿名さん]

23区内で立地の良い大規模はもう出ないそうだ
ないものねだりしてもしかたなかんべさ

[4066: 匿名さん]

公式HPで、第6期の販売個数が33戸に更新されてました。前期の80弱に比べるとややペースダウン。

[4067: 名無しさん]

例えば、同じプラウドシティの阿佐ヶ谷で、丸ノ内線 南阿佐ヶ谷駅徒歩6分、約74平米、82百万円からの販売になります。
床の構造の違い等を考慮しても、建物の質感、ランドスケープ、ラグジュアリー感、解放感等でそこまでの違いはないように思われ、上記立地を勘案しても、自分なら大田六郷が魅力的に思えます。(これは個人の価値感によるので、阿佐ヶ谷が良いという方はそちらを選べば良いと思います)

[4068: 匿名さん]

例えば、同じプラウドシティの阿佐ヶ谷では、かなりの値引販売が始まっている模様。ここも400戸超は供給済み（契約済みは何戸？）ですが、残りがまだ200戸近くあるわけですから、更なる価格調整の可能性は高いのでは？？

[4069: 4067 名無しさん]

自分の場合は、勤務地が品川方面ということもあり、大田六郷の方が、圧倒的にアクセスが良くて便利です。

[4070: マンコミュファンさん]

>>4068 匿名さん
ここは現在かなり売れており、プラザ街区はほぼ、C棟と同じ条件であることから、更なる値下げはない、と現時点で野村の営業は言ってましたよ。

[4071: 匿名さん]

>>4070 マンコミュファンさん
一期からずーっと値下げはない、すぐ完売するって言ってますが。

[4072: 通りがかりさん]

>>4068 匿名さん
ないね。だって今は十分安いもん。
待ってりゃ200戸だってそのうち捌ける。
野村もこれ以上出血して投げ売りする必要ないでしょ。

[4073: 評判気になるさん]

>>4068 匿名さん
ここの販売レベルとして、野村としては、やっぱり平均坪単価:@280万円程度で売りたかったんだと思います。ある意味、直床であること以外は普通のプラウドだと想定され、現在の価格が本当に赤字ぎりぎりではないかと思われます。

[4074: 匿名さん]

赤字ギリギリまで価格調整済みなら、もはや、だらだらと長期間にわたって販売していく余裕はなく、早く完売させたいでしょう。ましてや野村ですから、年明けには年度末完売をめざした赤字覚悟の出血値引きが始まるのでは？？

[4075: 匿名さん]

そこそこに売れてるんだから、赤字で売るわけねえじゃん。
待っても今以上には安くはならんよ。

[4076: 匿名さん]

>>4074 匿名さん

B棟と同じレベルの価格だとすると相当お得感あるので、現在からの更なる値下げは想定しにくいですが、何とも言えません。

[4077: 匿名さん]

>>4073 評判気になるさん

直床なんだからプラウドじゃない！@280万円以下は当たり前、もっと下げろ！と言いきれ。
根性みせろ。

[4078: 匿名さん]

>>4075 匿名さん
そこそこ売れてるんじゃなくて、売れないから売れるまで値下げしただけ。こういう売り方してると当然ながら足元見られるし、ブランド価値なんてなくなる。検討者にとってはいい事ですけどね。

[4079: 匿名さん]

>>4077 匿名さん

直床のプラウドも結構あるので、二重床じゃないとプラウドじゃないとは言えないよ。
遮音性は二重床が高いとは言い切れないようでもあるし。

[4080: eマンションさん]

>>4076 匿名さん

さすがにもう値引きできないと思うよ。現在の価格はある意味奇跡！やっぱり普通は@300万円でしょ。

[4081: 匿名さん]

マンマニを困らせちゃダメだよ

https://www.sumu-log.com/archives/8092/

[4082: 匿名さん]

スラブ厚はどれ位ですか？ コンクリートスペックや杭など併せてホームページ載せているところ多いと思うんだけど見つけられませんでした。

[4083: 中古マンション検討中さん]

「何処にお住まいですか？」って聞かれて「プラウドです」って普通は答えない。
「〇△区（市）X□です」って地名で答える。

「大田区西六郷です」って抵抗無く答えられる人にとっては、割安なんでしょう。
答えるのに抵抗ある人にとっては、割高以前に検討対象でも無いでしょうね。

後者の人が一定数いることは、この物件の価格に反映されている。
上物のグレードだけで、マンションの価格が決まるわけでは無いという当たり前の話。

実際のところ、この土地は一部の人が思っているほど、悪くは無いのかもしれない。
ただ、事実はどうあれ、「足立区よりはちょっとマシ」くらいの認識を持っている人は
確実に一定数は存在するので、それを気にするかしないかでこの物件の評価は分かれるだけ。

「大田区　イメージ」で検索すると、結構面白いよね。

[4084: 匿名さん]

皆さん購入時、検討時ベランダの避難はしごの有無、位置を確認済みですか？野村営業から説明を受けてますか？

[4085: 匿名さん]

うけましたよ。

[4086: 匿名さん]

>>4084 匿名さん
何それ？あえて説明はされてないけど図面では確認したよ。自分のベランダについてるか、左右にブチ破って他人の家のベランダまでたどり着かないと無いかどうかを気にしてるってこと？

[4087: マンション検討中さん]

奇跡的に高いよね。

黒田さんが退任して金利が上がり始めたら坪200万になりそう。

[4088: マンション検討中さん]

>>4083 中古マンション検討中さん
核心をついてるね

[4089: 匿名さん]

>>4082 匿名さん

約200mmです。遮音性には全く問題ないものと思料します。

[4090: 匿名さん]

スラブ厚約200mmは水準以上のマンションとしては標準的。
遮音性に関しては、上階の住人に左右されます。
ドシンドシンと跳ね回られたら、もろ響きます（これは直床・二重床の区別なしです）