プラウドシティ大田六郷ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

プラウドシティ大田六郷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区西六郷三丁目2-1 （A敷地）、1-1（B敷地）（地番）
交通：京急本線 「雑色」駅 徒歩12分 （A敷地）
京急本線 「雑色」駅 徒歩9分 （B敷地）※サブエントランスより計測
間取：3LDK・4LDK
面積：64.62平米～86.87平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[完売、入居を確認したため、住民板へ移動をしました。管理担当]

[4021: マンション検討中さん]

所詮箱もののマンションに、7千万円も8千万円も出費するというのは、自分の価値感としてあり得ない。
ここみたいに、一流ブランドで、且つリーズナブルなマンションは自分的に大変ありがたいです。

[4022: 匿名さん]

>>4020 匿名さん
http://aokitrader2.com/sign-up-sold-out-truth

ここの最後も読んだ方がいいと思いますが、400戸契約済みなら、やはり誤解を生まぬよう400戸完売と大手なら書くべきでそうできない理由があるから苦肉の策で、半数以上売れていると思わせたいが為にこのような表現にしたのでしょう
営業に聞いても契約済み戸数は、なかなか教えてくれないとは思いますが

[4023: マンション検討中さん]

>>4022 匿名さん

普通に考えて、4020さんの指摘が合っているように思えます。憶測ではなく、野村に確認すれば良いと思いますが。

[4024: 匿名さん]

供給戸数はこれまでに売り出した戸数を意味していて、必ずしも契約に至った戸数を示しているわけではない。これはマンション広告の常識。
http://1manken.hatenablog.com/entry/2015/10/09/120000

[4025: 匿名さん]

売主はあの手この手で販売好調&人気！のマンションであることを演出します。この業界、まだまだ誤解を招く表現がまかり通っていますが、これでも公正競争規約の広告規制(独禁法を根拠法とする業界独自の規制で罰則付き)ができてからかなりマシになってきたほうです。
みなさん、堅い検討者になりましょう！

[4026: 口コミ知りたいさん]

>>4021 マンション検討中さん

都内、横浜近郊一流ブランドマンションを相当見て回りましたが、ここまでのグレードで、プラウドで、この価格で購入できる物件は確かに無いです。雑色駅も高架化されて綺麗ですし、”新築マンションレビュー”で東京都内796物件中、2位なのも納得できますよね。

[4027: マンション検討中さん]

マンションの名前に六郷の文字が入っているのが冷静にみるといけてないというかダサいですよね…

[4028: 匿名さん]

「お江戸日本橋」の歌では「六郷わたれば　川崎の～万年屋～」とある。

江戸情緒がゆたかではないか。

[4029: eマンションさん]

>>4027 マンション検討中さん

六郷は”六郷の渡し”とか、”六郷水門”とか、旧くからの由緒ある地域だと思いますよ。

[4030: マンション検討中さん]

>>4028 2029
それらの情報が逆に古くささを際立たせてしまいそうに感じます

[4031: eマンションさん]

>>4030 マンション検討中さん
”古くささ”と感じるか、”旧くから由緒のある”と感じるかは、本人の事象の捉え方によりますよね。歴史を刻めない薄っぺらい地域よりも、自分は遥かに素晴らしいと思いますが。

[4032: マンション検討中さん]

>>4031 eマンションさん

逆にお聞きしますが、あなたの言う歴史の刻めない薄っぺらい地域とはどこの地域を指しますか？
由緒ある土地に価値を見いだすのみで、これから歴史を新たに刻もうとしてる町を見下すあなたのほうがよほど人間として薄っぺらいと感じますが

[4033: 匿名さん]

「何とかが丘」とか「かんたら台」とかの昭和のころに開発された地域で
子供が巣立って、今は爺婆ばかりでお先真っ暗な地域

これらは、これから歴史を新たに刻もうとしても無理だわさ

[4034: eマンションさん]

>>4032 マンション検討中さん

別にこれから歴史を新たに刻もうとしている町を見下している訳ではなく、由緒ある素晴らしい地域を、”古くさい”とか、卑下するべきではないということを言いたいだけです。

[4035: マンション検討中さん]

>>4034 eマンションさん

由緒ある地域だからと言って、古くさいと言うことが卑下することととらえるかはひとそれぞれなので、書き込んではいけないと言う方が上から目線な気がするのですが
別の地域のことを言っているのならまだしもこのマンション名に利用されているものなのでそれに対するネガティブな感想を述べないようにすべきとは全く間違っていると思います

[4036: 通りがかりさん]

いいと思う人もいれば悪いと思う人もいる。
思ったことを書き込んで、読む人が判断すればいいこと。
ここはいちいち攻撃する人がいるなー。

[4037: マンション検討中さん]

ここは購入者でしょうが、攻撃的な書き込み多いですよね。まともに議論もできない。

[4038: マンション掲示板さん]

今となっては以下の種々事象は、結果的に買手が得をする要因になったラッキー事象だったとも言えます。
他のプラウドで、ここと同時期に竣工していても、現在ここ並みの価格の値下げがない(できない)、ということは以下のような事象が重ならないと、一流ブランドデベロッパーは値下げに踏み切らないとも言え、今後もこのレベルのブランド物件について、値下げ物件が発生することは中々考えにくいと思います。
1.竣工時点のマスコミの過剰な不人気物件報道
2.雑色・仲六郷地区のマイナー度、及び建設場所がグリコ工場跡地である準工業地域。
3.632邸もの大規模供給物件が他に無く、野村として、この物件を売り切る為の値下げ要因にできた。
4.設備構造的にも、例えば二重床等に比べて、コスト合理化の可能な直床等を採用していた。

[4039: マンション掲示板さん]

>>4037 マンション検討中さん

じゃあ、書き込むの辞めたら？

[4040: 名無しさん]

エントランスです。

[4041: 名無しさん]

外から見たラウンジです。

[4042: 名無しさん]

エントランス吹抜けです。

[4043: マンション検討中さん]

なんか図書館とか病院みたいですね。

[4044: 名無しさん]

間も無く販売が開始されると思われるプラザ街区です。

[4045: 匿名さん]

写真はエントランスとラウンジまででやめといた方が良いと思うよ

[4046: マンション検討中さん]

>>4045 匿名さん

何で？

[4047: 匿名さん]

>>4043 マンション検討中さん

病院はないと思いますが・・・。

[4048: 匿名さん]

>>4044 名無しさん
団地。。。。

[4049: 匿名さん]

「販売戸数／総戸数：未定／６３２戸」というのが、ちょっと・・・。ライオンズ竹ノ塚みたいに、情報公開してほしい。東急のブランズシティ久が原は一見して空き家が多い（修繕積立金が足りない）ので非公開なんでしょうが、こっちの非公開はなんなんだろう・・・。

[4050: 通りがかりさん]

投稿された写真を見ると、ああプラウドだなと思う。
現地見てないけど、これ相当いいじゃない?
この写真見て、ネガる人はこうじゃなきゃって写真アップするといい。
こんないい物こんな所に建てちゃって、野村やっちまったなーと思う。
不動産でもお買い得ってあるんですね。

[4051: 匿名さん]

>>4049 匿名さん
HP見ると、販売開始までに公開するとの記載あり、その意図するところは、現時点で次期予定にしてところが、買手の購入希望により、第6期対象に変更する可能性があるからだと思います。

[4052: 匿名さん]

>>4048 匿名さん

これで団地というのであれば、明らかに団地じゃないという物件の写真をアップして見てよ。

[4053: マンコミュファンさん]

>>4047 匿名さん

確かに病院はないと思うが、東大や一橋大の重厚な附属図書館に似た雰囲気はあり得ると思う。

[4054: 匿名さん]

>>4044 名無しさん

品川の勝島にあるオーベルと外見似ているな…

[4055: 通りがかりさん]

全くいいとは思えない。
個人的な感想だけど。やっぱり立地がすべて。六郷というだけで残念ながらお買い得ではなく、それ相当なんだよ。
早く売れるといいですね。六郷という土地でマンション探すならここが1番だろうから。六郷で探してるなら早く決断したほうがいいかもね。

[4056: 匿名さん]

>>4055 通りがかりさん

立地について何が問題なのか、さっぱり分かりません。どんな所なら立地でお買い得と考えているんですか？

[4057: 通りがかりさん]

>>4055 通りがかりさん
”六郷というだけで残念”というのは、根本的にここを否定してるようで全く納得できませんが。

[4058: 検討板ユーザーさん]

あなた、何が言いたいの？

[4059: 匿名さん]

>>4055 通りがかりさん
意味不明。確かにメジャーな地域ではないが、いわゆる普通の住宅街に対して、完全否定するような書き方はどうかと思うが。逆に自分が住んでいる所をこんな書き方されたら、腹が立ちませんか？

[4060: マンコミュファンさん]

>>4055 通りがかりさん

そこまで言うあなたは、どんな立地の素晴らしいところに住んでるんですか？

[4061: 検討板ユーザーさん]

大田区の京急各停駅徒歩10分というスペックは、23区にあっては決して好立地とは呼べないですよね。
住宅地のブランド力がある街でもなし。

現状の相場感であれば、仕様に対して割安と思う人もいて売れるんだろうけど、立地要因を織り込んだ価格なのは事実だと思いますよ。

[4062: マンコミュファンさん]

>>4055 通りがかりさん

ランドマークになり得る物件であり、資産価値も落ちにくいと思います。

[4063: 契約済みさん]

地元民からしてみると立地が悪いは同感
逆に23区内で最寄り駅まで徒歩10分近くかかって電車も10分間隔でしかこない物件って探す方が大変そう
自分は分かってて住んでるから立地の悪さ気にしないけどこの物件きっかけで西六郷に住まわれている方やいま検討している方が立地の悪さに無理矢理蓋を被せてるように見えるわ

[4064: 匿名さん]

>>4063 契約済みさん

各々徒歩距離に対する意識は異なると思いますが、徒歩10分以内であれば、自分としては許容範囲です。電車も普通が10分間隔と言っても、通勤の場合は、当然、発車時刻を意識してマンションを出発するので、そんな待つことも無いし、一駅で快速等に乗り換えなので、全く不便さは感じませんが。

[4065: 匿名さん]

23区内で立地の良い大規模はもう出ないそうだ
ないものねだりしてもしかたなかんべさ

[4066: 匿名さん]

公式HPで、第6期の販売個数が33戸に更新されてました。前期の80弱に比べるとややペースダウン。

[4067: 名無しさん]

例えば、同じプラウドシティの阿佐ヶ谷で、丸ノ内線 南阿佐ヶ谷駅徒歩6分、約74平米、82百万円からの販売になります。
床の構造の違い等を考慮しても、建物の質感、ランドスケープ、ラグジュアリー感、解放感等でそこまでの違いはないように思われ、上記立地を勘案しても、自分なら大田六郷が魅力的に思えます。(これは個人の価値感によるので、阿佐ヶ谷が良いという方はそちらを選べば良いと思います)

[4068: 匿名さん]

例えば、同じプラウドシティの阿佐ヶ谷では、かなりの値引販売が始まっている模様。ここも400戸超は供給済み（契約済みは何戸？）ですが、残りがまだ200戸近くあるわけですから、更なる価格調整の可能性は高いのでは？？

[4069: 4067 名無しさん]

自分の場合は、勤務地が品川方面ということもあり、大田六郷の方が、圧倒的にアクセスが良くて便利です。

[4070: マンコミュファンさん]

>>4068 匿名さん
ここは現在かなり売れており、プラザ街区はほぼ、C棟と同じ条件であることから、更なる値下げはない、と現時点で野村の営業は言ってましたよ。

[4071: 匿名さん]

>>4070 マンコミュファンさん
一期からずーっと値下げはない、すぐ完売するって言ってますが。

[4072: 通りがかりさん]

>>4068 匿名さん
ないね。だって今は十分安いもん。
待ってりゃ200戸だってそのうち捌ける。
野村もこれ以上出血して投げ売りする必要ないでしょ。

[4073: 評判気になるさん]

>>4068 匿名さん
ここの販売レベルとして、野村としては、やっぱり平均坪単価:@280万円程度で売りたかったんだと思います。ある意味、直床であること以外は普通のプラウドだと想定され、現在の価格が本当に赤字ぎりぎりではないかと思われます。

[4074: 匿名さん]

赤字ギリギリまで価格調整済みなら、もはや、だらだらと長期間にわたって販売していく余裕はなく、早く完売させたいでしょう。ましてや野村ですから、年明けには年度末完売をめざした赤字覚悟の出血値引きが始まるのでは？？

[4075: 匿名さん]

そこそこに売れてるんだから、赤字で売るわけねえじゃん。
待っても今以上には安くはならんよ。

[4076: 匿名さん]

>>4074 匿名さん

B棟と同じレベルの価格だとすると相当お得感あるので、現在からの更なる値下げは想定しにくいですが、何とも言えません。

[4077: 匿名さん]

>>4073 評判気になるさん

直床なんだからプラウドじゃない！@280万円以下は当たり前、もっと下げろ！と言いきれ。
根性みせろ。

[4078: 匿名さん]

>>4075 匿名さん
そこそこ売れてるんじゃなくて、売れないから売れるまで値下げしただけ。こういう売り方してると当然ながら足元見られるし、ブランド価値なんてなくなる。検討者にとってはいい事ですけどね。

[4079: 匿名さん]

>>4077 匿名さん

直床のプラウドも結構あるので、二重床じゃないとプラウドじゃないとは言えないよ。
遮音性は二重床が高いとは言い切れないようでもあるし。

[4080: eマンションさん]

>>4076 匿名さん

さすがにもう値引きできないと思うよ。現在の価格はある意味奇跡！やっぱり普通は@300万円でしょ。

[4081: 匿名さん]

マンマニを困らせちゃダメだよ

https://www.sumu-log.com/archives/8092/

[4082: 匿名さん]

スラブ厚はどれ位ですか？ コンクリートスペックや杭など併せてホームページ載せているところ多いと思うんだけど見つけられませんでした。

[4083: 中古マンション検討中さん]

「何処にお住まいですか？」って聞かれて「プラウドです」って普通は答えない。
「〇△区（市）X□です」って地名で答える。

「大田区西六郷です」って抵抗無く答えられる人にとっては、割安なんでしょう。
答えるのに抵抗ある人にとっては、割高以前に検討対象でも無いでしょうね。

後者の人が一定数いることは、この物件の価格に反映されている。
上物のグレードだけで、マンションの価格が決まるわけでは無いという当たり前の話。

実際のところ、この土地は一部の人が思っているほど、悪くは無いのかもしれない。
ただ、事実はどうあれ、「足立区よりはちょっとマシ」くらいの認識を持っている人は
確実に一定数は存在するので、それを気にするかしないかでこの物件の評価は分かれるだけ。

「大田区　イメージ」で検索すると、結構面白いよね。

[4084: 匿名さん]

皆さん購入時、検討時ベランダの避難はしごの有無、位置を確認済みですか？野村営業から説明を受けてますか？

[4085: 匿名さん]

うけましたよ。

[4086: 匿名さん]

>>4084 匿名さん
何それ？あえて説明はされてないけど図面では確認したよ。自分のベランダについてるか、左右にブチ破って他人の家のベランダまでたどり着かないと無いかどうかを気にしてるってこと？

[4087: マンション検討中さん]

奇跡的に高いよね。

黒田さんが退任して金利が上がり始めたら坪200万になりそう。

[4088: マンション検討中さん]

>>4083 中古マンション検討中さん
核心をついてるね

[4089: 匿名さん]

>>4082 匿名さん

約200mmです。遮音性には全く問題ないものと思料します。

[4090: 匿名さん]

スラブ厚約200mmは水準以上のマンションとしては標準的。
遮音性に関しては、上階の住人に左右されます。
ドシンドシンと跳ね回られたら、もろ響きます（これは直床・二重床の区別なしです）

[4091: 匿名さん]

>>4083 中古マンション検討中さん

何を根拠に意味不明の書き込みをしているのか分かりませんが、明らかに誹謗中傷です。
このマンションの立地については、周辺環境的にも、歴史事象的にも何ら問題の無いことを野村不動産に確認済です。

[4092: 通りがかりさん]

>>4091 匿名さん

というか、問題のあるような土地に対して、野村不動産を始めとするメジャー7各社がこぞって入札すること自体あり得ないし、139億円も突っ込まないよ。

[4093: 匿名さん]

大田区は町工場というイメージしかないな。

[4094: 匿名さん]

>>4092 通りがかりさん
まあ確かに。野村不動産の入札額の妥当性はさておき、各社やりたがった土地ではあるんだよな。

[4095: 匿名さん]

イメージですから、人それぞれ。
『足立区よりは全然マシ』程度のイメージを持つ人が多かったからこその苦戦だったのでは？

[4096: 匿名さん]

大田区って蒲田のイメージが悪いだけじゃね？
でも、北千住も今やイメージ急回復きてるし逆に蒲田は狙い目かもしれないね。

[4097: マンコミュファンさん]

>>4095 匿名さん

>>4095 匿名さん
江戸時代から”六郷の渡し”等で名を馳せており、その後も”六郷水門”等由緒ある地域であり、土地に対する誹謗中傷はあり得ないと思いますが。

[4098: 匿名さん]

>>4095 匿名さん

しかし、そんなこと言ってたら、東京23区内で何らかのイチャモンのつかない土地なんて本当に極少数のような気がするが。

[4099: 匿名さん]

>>4092 通りがかりさん

要は突っ込み過ぎた。川崎のプラウド宮崎台のスレでも話題になってるけど野村が他のデベが驚くほどの高値落札して結果、竣工後も未だ完売の目処たっていない。まとまった土地さえ他デベにさきがけ押さえておけばマンションはまだまだ売れるとの会社判断だったみたい。今となっては土地の高値、大きさが逆に販売のネックになってしまった。

[4100: マンション検討中さん]

>>4096 匿名さん
蒲田で仕事してるけど、昼間ベビーカー押してる人見るの増えた気がする。
駅前も綺麗になったけど、ちょっと奥に入るとまだ汚いし、夜は子供1人では歩かせられない感じ
その辺区が頑張れば化けるかも
ただ、ここはちょっと遠いかな。大森西とかは上がるかもね

[4101: 検討板ユーザーさん]

>>4097 マンコミュファンさん
地縁があるか、行ってみたら案外良いところで価格とバランスが良いと感じた人が買うんでしょ。
見学前からあの六郷がこの価格か、とありがたがる人がいるようなメジャーな土地ではないと思うし、誹謗中傷というほど問題のある書き込みには見えないけど。

[4102: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[4103: 匿名さん]

>>4095 匿名さん

犯罪発生件数とか、そこまで言うほど多いと言えず、全く普通の住宅街なのに足立区と比較する意味がわかりません。

[4104: 匿名さん]

六郷のイメージを悪化させている一つに『六郷土手』という駅名のせいもあるんじゃないか？
『土手』って…今どき土手はないよ。『六郷』にすりゃいいのにね。

[4105: 匿名]

>>4104 匿名さん
ですね。物件HPでもこの掲示板でも最寄駅なのに殆どないものとされてますしね。名前は大事だと思います。

[4106: 匿名さん]

松原団地も駅名が悪いので、マンション住民が議員に掛け合って駅名変更してましたよね。

ここも駅名変更するようにした方が良いでしょう。

[4107: 匿名さん]

正直蒲田も駅名が違えばここまで治安悪い悪い言われなかったかと。

大田区も大森区であれば良いイメージになったと思いますが、まぁ昔には戻れないのでね。

[4108: 評判気になるさん]

「大田区＆治安」で検索してみたところGoogle先生の回答は

【2017】住みたくない街1位は大田区の蒲田 | 東京23区住みやすさランキング

http://chintaibest.com/sumitakunai2017_rank1/

大田区の治安を徹底分析！事件が多い地域・起きやすい事件の種類は？

https://mansionmarket-lab.com/tokyo-security-ota

[4109: マンション検討中さん]

これは田園調布は意外に強姦が多いから女性は、時には男性も気をつけろ！とゆーことが言いたいのかしら？

[4110: 匿名さん]

>>4108 評判気になるさん
まぁ、蒲田の街中は住宅地域ではないよね。雑色・仲六郷地区は大田区住みやすい街ベスト5に入ってるよ。

[4111: 匿名さん]

次期販売戸数が決まるとピタっと宣伝ぽい書き込みが無くなるね。笑

[4112: 匿名さん]

https://www.google.co.jp/maps/@35.5502102,139.7150449,3a,66.8y,206.91h,84.13t/data=!3m4!1e1!3m2!1sueXCoBDyjYegT17g04z33g!2e0

ストリートビューで雑色駅見たら落書きだらけ及びおっさんが路上で缶ビール飲みながらタバコ吸っててワロタ。

[4113: 匿名さん]

実際に現地に出向いてみて、マンション周辺とか、最寄り駅近郊の雰囲気が気になる方は、高級住宅街にあるマンションを選べば良いと思います。自分はこの地域であれば、至って普通と思いますが。(蒲田の街中に住むとなると、ちょっと抵抗ありますが)

[4114: マンション掲示板さん]

20年近く山手線内側の住宅地に住んでいたものですが、住宅地としては雑色・六郷地区もそんなに大きく変わらないと思います。(それこそ、田園調布や白金台だと違うのかも知れませんが)
マンションからアクセス可能な大規模商業地域も、池袋、新宿、秋葉原、東京等が京急蒲田、京急川崎、品川、横浜になっただけで何ら違和感を感じません。蒲田や雑色をディスる人は、どれだけ高級感があり、上品な町だと満足するのか(というか、本当にそんな所に住んでいるのか)ちょっと疑問です。

[4115: 通りがかりさん]

>>4114 マンション掲示板さん
疑問ってあなたはそうでしょうが、事実ここの立地を敬遠する人が多数あるのは事実です。だから値段が安いんです。

あなたがおっしゃる通りそれぞれの価値観があるでしょうから、好きにすれば良いと思いますが、自分が思わないからというだけではフォローにすらなりません。

[4116: 匿名さん]

>>4115 通りがかりさん
あなたが"多数ある"と思っているだけでは事実になりません。

[4117: 名無しさん]

>>4116 匿名さん
価格という客観的事実がありますが？

[4118: マンコミュファンさん]

>>4117 名無しさん

>>4117 名無しさん
4038さんが指摘されたいる事象により、価格は安くなってるんだと思いますよ。他の方が指摘しているように、北区や板橋区にある同規模(500邸)以上のマンションの価格は、まさにここと同レベルになっています。

[4119: 匿名さん]

京急川崎から向こうの汚ない各停駅の街から、頑張って花の東京都大田区についに進出、しかもこんなにエントランスが素敵なマンションに。変な輩もいないし比べたら街並みはキレイなくらい、犯罪件数も減ってる。元々各停駅だったし都内にある会社は近くなった

みたいな人にだったら何いっても無駄

[4120: 匿名さん]

>>4115 通りがかりさん
ここの立地、価格が気に入らないのであれば、別の場所の高いプラウドを買って下さい。
自分はアホらしくて、別の場所のプラウドを買う気にはなりませんが。