プラウドシティ大田六郷ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

プラウドシティ大田六郷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区西六郷三丁目2-1 （A敷地）、1-1（B敷地）（地番）
交通：京急本線 「雑色」駅 徒歩12分 （A敷地）
京急本線 「雑色」駅 徒歩9分 （B敷地）※サブエントランスより計測
間取：3LDK・4LDK
面積：64.62平米～86.87平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[完売、入居を確認したため、住民板へ移動をしました。管理担当]

[3984: 匿名さん]

公式HPがリニューアルされ、正式に400戸超供給済と公示されてました。

ここ半年で随分さばきましたよね。。。
買い控え層を安いB棟で刈り取ってしまったので、ここからが正念場のはず。プラザ街区をいつ、どんな条件で出してくるかが成否を分ける気がします。

[3985: 匿名さん]

>>3978 通りがかりさん
写真に映り込んでた人を執拗に営業呼ばわりしてたヤツは、まずこの質問に答えるべき。

[3986: 匿名さん]

ここは良いと思いますよ。
プラウドブランド、しかも都区内城南地域なのにリーズナブル。
中古価格が大幅に下がる事は無いだろうね。

[3987: 匿名さん]

都区内城南地域といっても広うござんす。
いや、ネガるつもりはないですよ。

リーズナブルな価格ということには賛同しますし。

[3988: 匿名さん]

>>3983 契約済みさん

実際にマンションギャラリー等で確認した情報なら、マンション比較の参考になると思いますが。

[3989: マンション掲示板さん]

エントランスから見た中庭です。

[3990: マンション掲示板さん]

カフェラウンジです。

[3991: マンション掲示板さん]

カフェラウンジ(別角度版)です。

[3992: マンション検討中さん]

先着順みたいですが、金額が書かれて居ないところは次期販売なんでしょうか？わかる方居ましたら教えてください。

[3993: 検討者]

>>3981 匿名さん
野村の営業？ あっちの掲示板にも書き込みしてるでしょ。そこまでしないと売れないんだ、このマンション。検討終了します。

[3994: マンション掲示板さん]

なんか最近営業系の書き込み増えてきたなぁ。。。

[3995: 評判気になるさん]

>>3993　検討者さん
まぁまぁ落ち着いてください。確かに3981の人は営業さんだったかもしれませんが・・・
でもこちらのマンションは本当に魅力的ですよ。住民の皆さんもいい人ばかりですよー。

[3996: 通りがかりさん]

また営業ーって書き込みしてる。
スレの書き込みでこれが一番くだらない。
営業の書き込みのほうがまだましです。

[3997: 検討板ユーザーさん]

>>3992 マンション検討中さん

次期販売だと思いますが、購入の希望があれば、野村の営業の方に申し入れると相談に乗って貰えますよ。

[3998: マンション検討中さん]

>>3997 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。営業の方に聞いてみます！

[3999: 匿名]

それにしても400も売れたのですね！凄いです。私も先日見事契約を結びました。ところで何時までも決断力ない書き込みオンリーさん本当にここは良い環境のマンションだぞ 今の時期に値段が高いと騒いで方は今後は都内で新築マンション厳しいので築古の中古マンションでも検討されて見ては如何ですか(笑)

[4000: 匿名さん]

見事契約（笑）

[4001: 匿名さん]

ネガティブな投稿者の方々、押され気味ですね(笑)。ここまであからさまなポジの投稿には確かに引いてしまうよね。なりふり構わぬポジの大量投稿はある意味凄い。

[4002: マンション掲示板さん]

>>4000 匿名さん
確かに(笑)
見事契約って、普通は契約者は使いませんよね。営業目線？

[4003: マンション検討中さん]

なんか他スレも荒らしてるし、野村の営業最悪です。結果的にこちらの物件の評判を落としてますよ。

[4004: 通りがかりさん]

野村の営業がこんなところに書き込むわけないでしょ。前はともかく今は売れてるんだから。
ポジしてるのはおそらく購入者でしょ。いい加減営業営業書き込むのやめましょうよ。
だからネガが劣勢になるんだよ。

[4005: 匿名さん]

3999
確かに見事契約って営業目線でしかない。
営業を悩ませる数々の難点や売れない物件のモデルケースとして報道される悲劇を乗り切り、営業担当者Ａさんは見事契約にこぎつけましたって感じかな。
検討者を揶揄する書きぶりも、、、、
契約者なら、ローン審査も通過し、無事契約が完了しました。って感じ？

[4006: 口コミ知りたいさん]

普通に考えれば見事契約、は営業の方でしょう。
売れてると言っても母数も多いわけで、早く売り切らないとあっという間に新築じゃなくなるから焦ってるのでは？

[4007: 通りがかりさん]

第6期のB棟の価格表がホームページにアップされてますが、このレベルのプラウドで4千万円台後半からいくつも物件を選べるというのは、相当お得だと思います。
同じプラウドシティで阿佐ヶ谷、武蔵野三鷹、宮崎台とかありますが、床の仕様、部屋の若干の広さの違いはありますが、キッチンのディスポーザー等の設備充実度は同じ、ランドスケープ、建物の質感、共用施設の充実感は、こちらの方が敷地規模等からワイド感、ラグジュアリー感があり、しかも、品川、横浜等へのアクセス利便性も良く、明らかに価格以上のお得感があることから、400邸超の売れ行きは納得です。

[4008: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[4009: 匿名さん]

>>4007 通りがかりさん
他の物件と床の仕様がどう違うのか教えてください。

[4010: 通りがかりさん]

>>4009 匿名さん

上記の比較対象のプラウドシティは二重床、こことか、プラウドシティ新川崎等が直床採用です。しかしながら、ここの議論は再三されていて、明らかに二重床が良いとも言えないようです。自分は、直床だろうと二重床だろうとこだわりませんが。

[4011: 匿名さん]

>>4007 通りがかりさん
というか、この価格で都内で購入できる、このレベルのプラウドは他にありません。(元江崎グリコ東京工場跡地の準工業地域であるからこその恩恵とも言える)

[4012: ご近所さん]

「床の仕様」なんて書くから、はっ？という人が出てくる。
「床の構造」でしょう。

しかし
>キッチンのディスポーザー等の設備充実度は同じ、ランドスケープ、建物の質感、共用施設の充実感は、こちらの方が敷地規模等からワイド感、ラグジュアリー感があり、しかも、品川、横浜等へのアクセス利便性も良く、明らかに価格以上のお得感がある
なんて書くと、また、二重床フェッチがうるさそう。

[4013: 匿名さん]

残念ながら直床にメリットはありません。 直床はコストカットを重視しているマンションの特徴です。でもその分安く買えるんだから気にならない人にはメリットと考えることもできますが。

[4014: 匿名さん]

400戸供給済みとは、400戸売り切れたわけでは無いですよ、デベがよく使う手です、400戸完売と書かれれば別ですがね、やっと300戸程叩き売り切ったってとこでしょう、おそらく

[4015: 匿名さん]

>>4014 匿名さん

>>4014 匿名さん
恐らく、野村として買手と契約を締結(受注)したのが、400邸を超えたということで、引き渡しはこれから(一ヶ月後等。具体的には鍵を渡して物件の引き渡し(所有権の移転)が完了、野村としてその物件の売上計上実施)ということで、不動産等はこのような表記となるのだと思います。恐らく、契約(受注)した戸数として400邸超ということでであり、現時点では売った数と同義と思いますが。

[4016: 匿名さん]

>>4013 匿名さん

”直床VS二重床”等で検索すると、”遮音性は必ずしも二重床が高い訳ではない、大事なのはスラブ厚”というような説明も目にしますし、売価を安くできるのであれば、個人的には直床は大歓迎です。

[4017: 匿名さん]

>>4015 匿名さん

ここを読んだ方がいいですよ
http://1manken.hatenablog.com/entry/2015/10/09/120000

契約済みであれば、400戸契約済みと書くのが自然でしょう

現在販売中のものも含めて400戸ということでしょう普通に考えれば

[4018: 匿名さん]

>>4017 匿名さん

野村の営業から直接、”第5期は完売した”旨、聞きましたが。従い、この場合は、A棟、C棟、B棟の契約実績の合計が400邸超と考えて良いのではないかと思いますが。

[4019: 匿名さん]

>>4018 匿名さん

それは、5期まですべてが完売してればですよね、このマンションは売れないマンションの代名詞時期がながいので3期位まではかなり売れ残った部屋が多かったんですよ残念ながら

[4020: 匿名さん]

>>4019 匿名さん

プラザ街区(D棟、E棟)が166邸、第6期及び次期のB棟販売戸数が54邸で、合計220邸であり、632邸からこれを引くと、412邸となるので、現時点で400邸超の契約実績があっても何らおかしくないと思いますが。野村の営業に詳細を確認するのが一番良いと思います。

[4021: マンション検討中さん]

所詮箱もののマンションに、7千万円も8千万円も出費するというのは、自分の価値感としてあり得ない。
ここみたいに、一流ブランドで、且つリーズナブルなマンションは自分的に大変ありがたいです。

[4022: 匿名さん]

>>4020 匿名さん
http://aokitrader2.com/sign-up-sold-out-truth

ここの最後も読んだ方がいいと思いますが、400戸契約済みなら、やはり誤解を生まぬよう400戸完売と大手なら書くべきでそうできない理由があるから苦肉の策で、半数以上売れていると思わせたいが為にこのような表現にしたのでしょう
営業に聞いても契約済み戸数は、なかなか教えてくれないとは思いますが

[4023: マンション検討中さん]

>>4022 匿名さん

普通に考えて、4020さんの指摘が合っているように思えます。憶測ではなく、野村に確認すれば良いと思いますが。

[4024: 匿名さん]

供給戸数はこれまでに売り出した戸数を意味していて、必ずしも契約に至った戸数を示しているわけではない。これはマンション広告の常識。
http://1manken.hatenablog.com/entry/2015/10/09/120000

[4025: 匿名さん]

売主はあの手この手で販売好調&人気！のマンションであることを演出します。この業界、まだまだ誤解を招く表現がまかり通っていますが、これでも公正競争規約の広告規制(独禁法を根拠法とする業界独自の規制で罰則付き)ができてからかなりマシになってきたほうです。
みなさん、堅い検討者になりましょう！

[4026: 口コミ知りたいさん]

>>4021 マンション検討中さん

都内、横浜近郊一流ブランドマンションを相当見て回りましたが、ここまでのグレードで、プラウドで、この価格で購入できる物件は確かに無いです。雑色駅も高架化されて綺麗ですし、”新築マンションレビュー”で東京都内796物件中、2位なのも納得できますよね。

[4027: マンション検討中さん]

マンションの名前に六郷の文字が入っているのが冷静にみるといけてないというかダサいですよね…

[4028: 匿名さん]

「お江戸日本橋」の歌では「六郷わたれば　川崎の～万年屋～」とある。

江戸情緒がゆたかではないか。

[4029: eマンションさん]

>>4027 マンション検討中さん

六郷は”六郷の渡し”とか、”六郷水門”とか、旧くからの由緒ある地域だと思いますよ。

[4030: マンション検討中さん]

>>4028 2029
それらの情報が逆に古くささを際立たせてしまいそうに感じます

[4031: eマンションさん]

>>4030 マンション検討中さん
”古くささ”と感じるか、”旧くから由緒のある”と感じるかは、本人の事象の捉え方によりますよね。歴史を刻めない薄っぺらい地域よりも、自分は遥かに素晴らしいと思いますが。

[4032: マンション検討中さん]

>>4031 eマンションさん

逆にお聞きしますが、あなたの言う歴史の刻めない薄っぺらい地域とはどこの地域を指しますか？
由緒ある土地に価値を見いだすのみで、これから歴史を新たに刻もうとしてる町を見下すあなたのほうがよほど人間として薄っぺらいと感じますが

[4033: 匿名さん]

「何とかが丘」とか「かんたら台」とかの昭和のころに開発された地域で
子供が巣立って、今は爺婆ばかりでお先真っ暗な地域

これらは、これから歴史を新たに刻もうとしても無理だわさ

[4034: eマンションさん]

>>4032 マンション検討中さん

別にこれから歴史を新たに刻もうとしている町を見下している訳ではなく、由緒ある素晴らしい地域を、”古くさい”とか、卑下するべきではないということを言いたいだけです。

[4035: マンション検討中さん]

>>4034 eマンションさん

由緒ある地域だからと言って、古くさいと言うことが卑下することととらえるかはひとそれぞれなので、書き込んではいけないと言う方が上から目線な気がするのですが
別の地域のことを言っているのならまだしもこのマンション名に利用されているものなのでそれに対するネガティブな感想を述べないようにすべきとは全く間違っていると思います

[4036: 通りがかりさん]

いいと思う人もいれば悪いと思う人もいる。
思ったことを書き込んで、読む人が判断すればいいこと。
ここはいちいち攻撃する人がいるなー。

[4037: マンション検討中さん]

ここは購入者でしょうが、攻撃的な書き込み多いですよね。まともに議論もできない。

[4038: マンション掲示板さん]

今となっては以下の種々事象は、結果的に買手が得をする要因になったラッキー事象だったとも言えます。
他のプラウドで、ここと同時期に竣工していても、現在ここ並みの価格の値下げがない(できない)、ということは以下のような事象が重ならないと、一流ブランドデベロッパーは値下げに踏み切らないとも言え、今後もこのレベルのブランド物件について、値下げ物件が発生することは中々考えにくいと思います。
1.竣工時点のマスコミの過剰な不人気物件報道
2.雑色・仲六郷地区のマイナー度、及び建設場所がグリコ工場跡地である準工業地域。
3.632邸もの大規模供給物件が他に無く、野村として、この物件を売り切る為の値下げ要因にできた。
4.設備構造的にも、例えば二重床等に比べて、コスト合理化の可能な直床等を採用していた。

[4039: マンション掲示板さん]

>>4037 マンション検討中さん

じゃあ、書き込むの辞めたら？

[4040: 名無しさん]

エントランスです。

[4041: 名無しさん]

外から見たラウンジです。

[4042: 名無しさん]

エントランス吹抜けです。

[4043: マンション検討中さん]

なんか図書館とか病院みたいですね。

[4044: 名無しさん]

間も無く販売が開始されると思われるプラザ街区です。

[4045: 匿名さん]

写真はエントランスとラウンジまででやめといた方が良いと思うよ

[4046: マンション検討中さん]

>>4045 匿名さん

何で？

[4047: 匿名さん]

>>4043 マンション検討中さん

病院はないと思いますが・・・。

[4048: 匿名さん]

>>4044 名無しさん
団地。。。。

[4049: 匿名さん]

「販売戸数／総戸数：未定／６３２戸」というのが、ちょっと・・・。ライオンズ竹ノ塚みたいに、情報公開してほしい。東急のブランズシティ久が原は一見して空き家が多い（修繕積立金が足りない）ので非公開なんでしょうが、こっちの非公開はなんなんだろう・・・。

[4050: 通りがかりさん]

投稿された写真を見ると、ああプラウドだなと思う。
現地見てないけど、これ相当いいじゃない?
この写真見て、ネガる人はこうじゃなきゃって写真アップするといい。
こんないい物こんな所に建てちゃって、野村やっちまったなーと思う。
不動産でもお買い得ってあるんですね。

[4051: 匿名さん]

>>4049 匿名さん
HP見ると、販売開始までに公開するとの記載あり、その意図するところは、現時点で次期予定にしてところが、買手の購入希望により、第6期対象に変更する可能性があるからだと思います。

[4052: 匿名さん]

>>4048 匿名さん

これで団地というのであれば、明らかに団地じゃないという物件の写真をアップして見てよ。

[4053: マンコミュファンさん]

>>4047 匿名さん

確かに病院はないと思うが、東大や一橋大の重厚な附属図書館に似た雰囲気はあり得ると思う。

[4054: 匿名さん]

>>4044 名無しさん

品川の勝島にあるオーベルと外見似ているな…

[4055: 通りがかりさん]

全くいいとは思えない。
個人的な感想だけど。やっぱり立地がすべて。六郷というだけで残念ながらお買い得ではなく、それ相当なんだよ。
早く売れるといいですね。六郷という土地でマンション探すならここが1番だろうから。六郷で探してるなら早く決断したほうがいいかもね。

[4056: 匿名さん]

>>4055 通りがかりさん

立地について何が問題なのか、さっぱり分かりません。どんな所なら立地でお買い得と考えているんですか？

[4057: 通りがかりさん]

>>4055 通りがかりさん
”六郷というだけで残念”というのは、根本的にここを否定してるようで全く納得できませんが。

[4058: 検討板ユーザーさん]

あなた、何が言いたいの？

[4059: 匿名さん]

>>4055 通りがかりさん
意味不明。確かにメジャーな地域ではないが、いわゆる普通の住宅街に対して、完全否定するような書き方はどうかと思うが。逆に自分が住んでいる所をこんな書き方されたら、腹が立ちませんか？

[4060: マンコミュファンさん]

>>4055 通りがかりさん

そこまで言うあなたは、どんな立地の素晴らしいところに住んでるんですか？

[4061: 検討板ユーザーさん]

大田区の京急各停駅徒歩10分というスペックは、23区にあっては決して好立地とは呼べないですよね。
住宅地のブランド力がある街でもなし。

現状の相場感であれば、仕様に対して割安と思う人もいて売れるんだろうけど、立地要因を織り込んだ価格なのは事実だと思いますよ。

[4062: マンコミュファンさん]

>>4055 通りがかりさん

ランドマークになり得る物件であり、資産価値も落ちにくいと思います。

[4063: 契約済みさん]

地元民からしてみると立地が悪いは同感
逆に23区内で最寄り駅まで徒歩10分近くかかって電車も10分間隔でしかこない物件って探す方が大変そう
自分は分かってて住んでるから立地の悪さ気にしないけどこの物件きっかけで西六郷に住まわれている方やいま検討している方が立地の悪さに無理矢理蓋を被せてるように見えるわ

[4064: 匿名さん]

>>4063 契約済みさん

各々徒歩距離に対する意識は異なると思いますが、徒歩10分以内であれば、自分としては許容範囲です。電車も普通が10分間隔と言っても、通勤の場合は、当然、発車時刻を意識してマンションを出発するので、そんな待つことも無いし、一駅で快速等に乗り換えなので、全く不便さは感じませんが。

[4065: 匿名さん]

23区内で立地の良い大規模はもう出ないそうだ
ないものねだりしてもしかたなかんべさ

[4066: 匿名さん]

公式HPで、第6期の販売個数が33戸に更新されてました。前期の80弱に比べるとややペースダウン。

[4067: 名無しさん]

例えば、同じプラウドシティの阿佐ヶ谷で、丸ノ内線 南阿佐ヶ谷駅徒歩6分、約74平米、82百万円からの販売になります。
床の構造の違い等を考慮しても、建物の質感、ランドスケープ、ラグジュアリー感、解放感等でそこまでの違いはないように思われ、上記立地を勘案しても、自分なら大田六郷が魅力的に思えます。(これは個人の価値感によるので、阿佐ヶ谷が良いという方はそちらを選べば良いと思います)

[4068: 匿名さん]

例えば、同じプラウドシティの阿佐ヶ谷では、かなりの値引販売が始まっている模様。ここも400戸超は供給済み（契約済みは何戸？）ですが、残りがまだ200戸近くあるわけですから、更なる価格調整の可能性は高いのでは？？

[4069: 4067 名無しさん]

自分の場合は、勤務地が品川方面ということもあり、大田六郷の方が、圧倒的にアクセスが良くて便利です。

[4070: マンコミュファンさん]

>>4068 匿名さん
ここは現在かなり売れており、プラザ街区はほぼ、C棟と同じ条件であることから、更なる値下げはない、と現時点で野村の営業は言ってましたよ。

[4071: 匿名さん]

>>4070 マンコミュファンさん
一期からずーっと値下げはない、すぐ完売するって言ってますが。

[4072: 通りがかりさん]

>>4068 匿名さん
ないね。だって今は十分安いもん。
待ってりゃ200戸だってそのうち捌ける。
野村もこれ以上出血して投げ売りする必要ないでしょ。

[4073: 評判気になるさん]

>>4068 匿名さん
ここの販売レベルとして、野村としては、やっぱり平均坪単価:@280万円程度で売りたかったんだと思います。ある意味、直床であること以外は普通のプラウドだと想定され、現在の価格が本当に赤字ぎりぎりではないかと思われます。

[4074: 匿名さん]

赤字ギリギリまで価格調整済みなら、もはや、だらだらと長期間にわたって販売していく余裕はなく、早く完売させたいでしょう。ましてや野村ですから、年明けには年度末完売をめざした赤字覚悟の出血値引きが始まるのでは？？

[4075: 匿名さん]

そこそこに売れてるんだから、赤字で売るわけねえじゃん。
待っても今以上には安くはならんよ。

[4076: 匿名さん]

>>4074 匿名さん

B棟と同じレベルの価格だとすると相当お得感あるので、現在からの更なる値下げは想定しにくいですが、何とも言えません。

[4077: 匿名さん]

>>4073 評判気になるさん

直床なんだからプラウドじゃない！@280万円以下は当たり前、もっと下げろ！と言いきれ。
根性みせろ。

[4078: 匿名さん]

>>4075 匿名さん
そこそこ売れてるんじゃなくて、売れないから売れるまで値下げしただけ。こういう売り方してると当然ながら足元見られるし、ブランド価値なんてなくなる。検討者にとってはいい事ですけどね。

[4079: 匿名さん]

>>4077 匿名さん

直床のプラウドも結構あるので、二重床じゃないとプラウドじゃないとは言えないよ。
遮音性は二重床が高いとは言い切れないようでもあるし。

[4080: eマンションさん]

>>4076 匿名さん

さすがにもう値引きできないと思うよ。現在の価格はある意味奇跡！やっぱり普通は@300万円でしょ。

[4081: 匿名さん]

マンマニを困らせちゃダメだよ

https://www.sumu-log.com/archives/8092/

[4082: 匿名さん]

スラブ厚はどれ位ですか？ コンクリートスペックや杭など併せてホームページ載せているところ多いと思うんだけど見つけられませんでした。

[4083: 中古マンション検討中さん]

「何処にお住まいですか？」って聞かれて「プラウドです」って普通は答えない。
「〇△区（市）X□です」って地名で答える。

「大田区西六郷です」って抵抗無く答えられる人にとっては、割安なんでしょう。
答えるのに抵抗ある人にとっては、割高以前に検討対象でも無いでしょうね。

後者の人が一定数いることは、この物件の価格に反映されている。
上物のグレードだけで、マンションの価格が決まるわけでは無いという当たり前の話。

実際のところ、この土地は一部の人が思っているほど、悪くは無いのかもしれない。
ただ、事実はどうあれ、「足立区よりはちょっとマシ」くらいの認識を持っている人は
確実に一定数は存在するので、それを気にするかしないかでこの物件の評価は分かれるだけ。

「大田区　イメージ」で検索すると、結構面白いよね。