プラウドシティ大田六郷ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

プラウドシティ大田六郷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区西六郷三丁目2-1 （A敷地）、1-1（B敷地）（地番）
交通：京急本線 「雑色」駅 徒歩12分 （A敷地）
京急本線 「雑色」駅 徒歩9分 （B敷地）※サブエントランスより計測
間取：3LDK・4LDK
面積：64.62平米～86.87平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[完売、入居を確認したため、住民板へ移動をしました。管理担当]

[3951: 匿名さん]

>>3944 マンション検討中さん

そもそも、車のあまり通らない住宅街の通りには歩道は不要ですよね。安心して外出が出来ないということはあり得ないと思いますが。

[3952: eマンションさん]

>>3944 マンション検討中さん
京急蒲田、京急川崎は確かに電車で2分でアクセスでき、近くて便利だと思いますが、徒歩数分で行ける訳ではなく、近過ぎるということはないと思いますよ。マンションから徒歩5分圏は完全に住宅街ですし。まぁ、こればかりは本人の感じ方なので何とも言えませんが。

[3953: 匿名さん]

>>3947 匿名さん
自分が恥を知りなさい。ここの住民は嘘を平気でつくんですね。

[3954: 住人]

>>3894 マンション検討中さん
妊婦になってから、いつもマンション裏から出ているバスを頻繁に使っています。座れるからか通勤につかっていそうな人もいますね
東急バスなので、サイトで今どの辺にいるか分かるので確認した上で家を出ますが一時間に少なくても5本はあるので困りませんし、終点JR蒲田西口まで20分弱ですかね
品川からだと慣れない人には分かりやすく、公共交通機関で来訪する友人には六郷土手駅よりJR蒲田からバスをすすめています

あと自分はあまり使いませんが、近くのオーケーまで歩けばJR蒲田東口行きの京急バスもあります

[3955: 契約者]

>>3953 匿名さん

対象スレッドのNo.を間違えただけだと思いますよ。それで、ここの住民の誰もが嘘を平気でつくとか、言い過ぎでしょう。
あと、ここの契約者としては、ありもしない、何の根拠も無く、単なる僻みとしか言えないような、立地とか治安に関するしつこいネガレスは本当に失礼だと思います。

[3956: マンコミュファンさん]

やっぱり、現在本当に魅力的な物件なので、本気で検討したい方は、早目にマンションギャラリーに行って、現物の物件を見られるのが良いと思います。ここのマンションギャラリーは大変綺麗で、好感持てますよ。

[3957: マンション検討中さん]

>>3956 マンコミュファンさん
ガラスに反射してるのは営業さんかな

[3958: マンション検討中さん]

おじさん？

[3959: 匿名さん]

この掲示板は露骨なステマも問題ないのかね？

[3960: マンコミュファンさん]

>>3959 匿名さん

これはステマでも何でもないです。純粋にマンション検討者として、お薦めしているだけです。

[3961: 匿名さん]

本当の検討者なら自分の事で精一杯でこんな事しないよ。ましてや契約以前に競合検討者増やすような行為だしね。

[3962: マンコミュファンさん]

>>3961 匿名さん

ここに特化したマンション検討者ではなく、23区全体のマンションに興味があるものです。
ここのスレ見ていて、あまりにも現実と違うネガスレが気になったので、現物を見て貰うべきと思い、書き込みしたものです。

[3963: 匿名さん]

女性的な書き方ですが、ガラスに映っているのは明らかに長袖シャツをズボンにインしている男性ですよ。そういうと、いや私は男ですと反論するのでしょうけど。正直、設定人物間違いを時々見かけますのでね。

[3964: 匿名さん]

>>3957
ここの営業なら、少なくともあの服装でMRにいることは考えにくいけどな。

[3965: マンコミュファンさん]

>>3963 匿名さん

プラウドの営業の方は、写真に写っているような普段着で接客対応をしてないですよ。
上記記載の通り、ここのスレがあまりにも現実の素晴らしさを捻じ曲げるような、悪趣味なスレが記載されているので、実物を見た方が良い旨、指摘しただけです。

[3966: 匿名さん]

>>3956
と
>>3590
は同一人物？
映り込み具合、体格が似てる。
営業だな。

[3967: マンコミュファンさん]

>>3966 匿名さん

ここのマンションギャラリー行きました？
あんな普段着で接客している営業マンはいないですって。くどいなぁ。
自分的には、今まで見て回ったマンションギャラリーの中では、接客対応含めて、野村のプラウドと、三菱のパークハウスがピカイチだと思います。

[3968: 通りがかりさん]

営業だーって書き込みが一番くだらない。
匿名板なんだから相手がなんだろうが、おかしいと思ったら内容について突っ込みを入れるべき。
検討者ですらない面白がって読んでるだけの者ですが、ネガネタがなくなって、営業がーって言ってるとしか見えませんよ。

[3969: 匿名さん]

>>3966 匿名さん

確かに写ってる3590のeマンションさんと3956マンコミュファンさんは同一人物ですね。良く見つけましたね。当然に現場のスーツ姿の営業さんではないけど、わざわざ投稿名変えたりして意図感じますね。eマンションとは洒落たつもりかな(笑)。

[3970: 匿名さん]

ネガネタなんて繰り返せばいくらでも書き込める。
ここの板の既出なら、
土手
周辺民度低い
今後ますます値下がり（今買うのは損）
ホームレス多い
変質者
電車の轟音
学区小中学校のレベル低い など

[3971: 契約者]

>>3970 匿名さん

本当レベル低いね。あなたが書かれたもので何一つ実証できるものないよね。
人としての品格を疑います。

[3972: マンコミュファンさん]

確かに3590のeマンションと同じものだけど、そもそも3590で、その名前使ったことを意識してなかったです。これって一回使った名前は変えたらダメとか、そんなルールがあるんですか？逆に同じだったから何？何度も言うが、自分は野村の営業でも何でもないです。野村の営業は、このマンションが売れまくってて、こんなレスに付き合ってる暇なんて無いと思うよ。

[3973: 匿名さん]

>>3972 マンコミュファンさん
購入者じゃなくて⁇

[3974: マンション検討中さん]

>>3973 匿名さん
購入者か、あるいは重度のマンションオタクか。

[3975: 匿名さん]

>>3970 匿名さん

このマンションと直接何の関係もない、指摘のような事象を何の知識も無い、マンション検討者が見たら、何なのかと思いますよ。
こういうのは、誹謗中傷以外の何者でも無いと思います。誹謗中傷は立派な犯罪で、場合によっては種々罪に問われますよ。

[3976: 匿名さん]

>>3972 マンコミュファンさん

あれ? 女性的な書き方から完全に男に変化してるよ。色んな投稿者設定で混同してきてんじゃないの? 逆に野村さんになんの関係もない人がやけに熱心ですね。

[3977: マンコミュファンさん]

>>3976 匿名さん

別に初めから男ですが。あえて言うなら、メジャー7ファンですね。

[3978: 通りがかりさん]

>>3976 匿名さん
ねぇねぇ、
>>3956の写真付きの書き込みを、しきりに「女性的な書き方」って言って絡んでるけど、あのコメントのどのへんが女性的なの？

ただの敬語・敬体の文章にしか読めないんだけど

[3979: 匿名さん]

>>3977 マンコミュファンさん、3978さん
流石に言い訳は早いですね。言い訳はもういいから仕事、仕事。

[3980: 通りがかりさん]

>>3970 匿名さん
あげられたネガネタの書き込みのほうがまだましです。
少なくとも物件についての話題ですから。
書き込み者の属性の話の今の板の話題がくだらなすぎる。

[3981: 匿名さん]

まぁまぁ。どちらにしても、野村さんのこの物件、ブランズシティ久が原より販売状況も住み心地もいいですから。
あちらは建設時にあまりにも周囲に迷惑をかけすぎたため、入居後の地元での人付き合いが気まずいようです。また、同じ多摩川線沿線で上位ブランドのブランズ田園調布が中古で８２００万円台～なので、新旧の東急の物件が客を奪い合っていて、まだまだ売れ残りでいっぱいです。

[3982: 匿名さん]

ここにきてなぜその話題！？

[3983: 契約済みさん]

>>3981 匿名さん
両方住んだことあって言ってんのか
ここに住んでる人の人間性が疑われるから関係ないマンションを引き合いに出して解釈で物を言うなよ
ポジに見せかけたネガキャンだな

[3984: 匿名さん]

公式HPがリニューアルされ、正式に400戸超供給済と公示されてました。

ここ半年で随分さばきましたよね。。。
買い控え層を安いB棟で刈り取ってしまったので、ここからが正念場のはず。プラザ街区をいつ、どんな条件で出してくるかが成否を分ける気がします。

[3985: 匿名さん]

>>3978 通りがかりさん
写真に映り込んでた人を執拗に営業呼ばわりしてたヤツは、まずこの質問に答えるべき。

[3986: 匿名さん]

ここは良いと思いますよ。
プラウドブランド、しかも都区内城南地域なのにリーズナブル。
中古価格が大幅に下がる事は無いだろうね。

[3987: 匿名さん]

都区内城南地域といっても広うござんす。
いや、ネガるつもりはないですよ。

リーズナブルな価格ということには賛同しますし。

[3988: 匿名さん]

>>3983 契約済みさん

実際にマンションギャラリー等で確認した情報なら、マンション比較の参考になると思いますが。

[3989: マンション掲示板さん]

エントランスから見た中庭です。

[3990: マンション掲示板さん]

カフェラウンジです。

[3991: マンション掲示板さん]

カフェラウンジ(別角度版)です。

[3992: マンション検討中さん]

先着順みたいですが、金額が書かれて居ないところは次期販売なんでしょうか？わかる方居ましたら教えてください。

[3993: 検討者]

>>3981 匿名さん
野村の営業？ あっちの掲示板にも書き込みしてるでしょ。そこまでしないと売れないんだ、このマンション。検討終了します。

[3994: マンション掲示板さん]

なんか最近営業系の書き込み増えてきたなぁ。。。

[3995: 評判気になるさん]

>>3993　検討者さん
まぁまぁ落ち着いてください。確かに3981の人は営業さんだったかもしれませんが・・・
でもこちらのマンションは本当に魅力的ですよ。住民の皆さんもいい人ばかりですよー。

[3996: 通りがかりさん]

また営業ーって書き込みしてる。
スレの書き込みでこれが一番くだらない。
営業の書き込みのほうがまだましです。

[3997: 検討板ユーザーさん]

>>3992 マンション検討中さん

次期販売だと思いますが、購入の希望があれば、野村の営業の方に申し入れると相談に乗って貰えますよ。

[3998: マンション検討中さん]

>>3997 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。営業の方に聞いてみます！

[3999: 匿名]

それにしても400も売れたのですね！凄いです。私も先日見事契約を結びました。ところで何時までも決断力ない書き込みオンリーさん本当にここは良い環境のマンションだぞ 今の時期に値段が高いと騒いで方は今後は都内で新築マンション厳しいので築古の中古マンションでも検討されて見ては如何ですか(笑)

[4000: 匿名さん]

見事契約（笑）

[4001: 匿名さん]

ネガティブな投稿者の方々、押され気味ですね(笑)。ここまであからさまなポジの投稿には確かに引いてしまうよね。なりふり構わぬポジの大量投稿はある意味凄い。

[4002: マンション掲示板さん]

>>4000 匿名さん
確かに(笑)
見事契約って、普通は契約者は使いませんよね。営業目線？

[4003: マンション検討中さん]

なんか他スレも荒らしてるし、野村の営業最悪です。結果的にこちらの物件の評判を落としてますよ。

[4004: 通りがかりさん]

野村の営業がこんなところに書き込むわけないでしょ。前はともかく今は売れてるんだから。
ポジしてるのはおそらく購入者でしょ。いい加減営業営業書き込むのやめましょうよ。
だからネガが劣勢になるんだよ。

[4005: 匿名さん]

3999
確かに見事契約って営業目線でしかない。
営業を悩ませる数々の難点や売れない物件のモデルケースとして報道される悲劇を乗り切り、営業担当者Ａさんは見事契約にこぎつけましたって感じかな。
検討者を揶揄する書きぶりも、、、、
契約者なら、ローン審査も通過し、無事契約が完了しました。って感じ？

[4006: 口コミ知りたいさん]

普通に考えれば見事契約、は営業の方でしょう。
売れてると言っても母数も多いわけで、早く売り切らないとあっという間に新築じゃなくなるから焦ってるのでは？

[4007: 通りがかりさん]

第6期のB棟の価格表がホームページにアップされてますが、このレベルのプラウドで4千万円台後半からいくつも物件を選べるというのは、相当お得だと思います。
同じプラウドシティで阿佐ヶ谷、武蔵野三鷹、宮崎台とかありますが、床の仕様、部屋の若干の広さの違いはありますが、キッチンのディスポーザー等の設備充実度は同じ、ランドスケープ、建物の質感、共用施設の充実感は、こちらの方が敷地規模等からワイド感、ラグジュアリー感があり、しかも、品川、横浜等へのアクセス利便性も良く、明らかに価格以上のお得感があることから、400邸超の売れ行きは納得です。

[4008: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[4009: 匿名さん]

>>4007 通りがかりさん
他の物件と床の仕様がどう違うのか教えてください。

[4010: 通りがかりさん]

>>4009 匿名さん

上記の比較対象のプラウドシティは二重床、こことか、プラウドシティ新川崎等が直床採用です。しかしながら、ここの議論は再三されていて、明らかに二重床が良いとも言えないようです。自分は、直床だろうと二重床だろうとこだわりませんが。

[4011: 匿名さん]

>>4007 通りがかりさん
というか、この価格で都内で購入できる、このレベルのプラウドは他にありません。(元江崎グリコ東京工場跡地の準工業地域であるからこその恩恵とも言える)

[4012: ご近所さん]

「床の仕様」なんて書くから、はっ？という人が出てくる。
「床の構造」でしょう。

しかし
>キッチンのディスポーザー等の設備充実度は同じ、ランドスケープ、建物の質感、共用施設の充実感は、こちらの方が敷地規模等からワイド感、ラグジュアリー感があり、しかも、品川、横浜等へのアクセス利便性も良く、明らかに価格以上のお得感がある
なんて書くと、また、二重床フェッチがうるさそう。

[4013: 匿名さん]

残念ながら直床にメリットはありません。 直床はコストカットを重視しているマンションの特徴です。でもその分安く買えるんだから気にならない人にはメリットと考えることもできますが。

[4014: 匿名さん]

400戸供給済みとは、400戸売り切れたわけでは無いですよ、デベがよく使う手です、400戸完売と書かれれば別ですがね、やっと300戸程叩き売り切ったってとこでしょう、おそらく

[4015: 匿名さん]

>>4014 匿名さん

>>4014 匿名さん
恐らく、野村として買手と契約を締結(受注)したのが、400邸を超えたということで、引き渡しはこれから(一ヶ月後等。具体的には鍵を渡して物件の引き渡し(所有権の移転)が完了、野村としてその物件の売上計上実施)ということで、不動産等はこのような表記となるのだと思います。恐らく、契約(受注)した戸数として400邸超ということでであり、現時点では売った数と同義と思いますが。

[4016: 匿名さん]

>>4013 匿名さん

”直床VS二重床”等で検索すると、”遮音性は必ずしも二重床が高い訳ではない、大事なのはスラブ厚”というような説明も目にしますし、売価を安くできるのであれば、個人的には直床は大歓迎です。

[4017: 匿名さん]

>>4015 匿名さん

ここを読んだ方がいいですよ
http://1manken.hatenablog.com/entry/2015/10/09/120000

契約済みであれば、400戸契約済みと書くのが自然でしょう

現在販売中のものも含めて400戸ということでしょう普通に考えれば

[4018: 匿名さん]

>>4017 匿名さん

野村の営業から直接、”第5期は完売した”旨、聞きましたが。従い、この場合は、A棟、C棟、B棟の契約実績の合計が400邸超と考えて良いのではないかと思いますが。

[4019: 匿名さん]

>>4018 匿名さん

それは、5期まですべてが完売してればですよね、このマンションは売れないマンションの代名詞時期がながいので3期位まではかなり売れ残った部屋が多かったんですよ残念ながら

[4020: 匿名さん]

>>4019 匿名さん

プラザ街区(D棟、E棟)が166邸、第6期及び次期のB棟販売戸数が54邸で、合計220邸であり、632邸からこれを引くと、412邸となるので、現時点で400邸超の契約実績があっても何らおかしくないと思いますが。野村の営業に詳細を確認するのが一番良いと思います。

[4021: マンション検討中さん]

所詮箱もののマンションに、7千万円も8千万円も出費するというのは、自分の価値感としてあり得ない。
ここみたいに、一流ブランドで、且つリーズナブルなマンションは自分的に大変ありがたいです。

[4022: 匿名さん]

>>4020 匿名さん
http://aokitrader2.com/sign-up-sold-out-truth

ここの最後も読んだ方がいいと思いますが、400戸契約済みなら、やはり誤解を生まぬよう400戸完売と大手なら書くべきでそうできない理由があるから苦肉の策で、半数以上売れていると思わせたいが為にこのような表現にしたのでしょう
営業に聞いても契約済み戸数は、なかなか教えてくれないとは思いますが

[4023: マンション検討中さん]

>>4022 匿名さん

普通に考えて、4020さんの指摘が合っているように思えます。憶測ではなく、野村に確認すれば良いと思いますが。

[4024: 匿名さん]

供給戸数はこれまでに売り出した戸数を意味していて、必ずしも契約に至った戸数を示しているわけではない。これはマンション広告の常識。
http://1manken.hatenablog.com/entry/2015/10/09/120000

[4025: 匿名さん]

売主はあの手この手で販売好調&人気！のマンションであることを演出します。この業界、まだまだ誤解を招く表現がまかり通っていますが、これでも公正競争規約の広告規制(独禁法を根拠法とする業界独自の規制で罰則付き)ができてからかなりマシになってきたほうです。
みなさん、堅い検討者になりましょう！

[4026: 口コミ知りたいさん]

>>4021 マンション検討中さん

都内、横浜近郊一流ブランドマンションを相当見て回りましたが、ここまでのグレードで、プラウドで、この価格で購入できる物件は確かに無いです。雑色駅も高架化されて綺麗ですし、”新築マンションレビュー”で東京都内796物件中、2位なのも納得できますよね。

[4027: マンション検討中さん]

マンションの名前に六郷の文字が入っているのが冷静にみるといけてないというかダサいですよね…

[4028: 匿名さん]

「お江戸日本橋」の歌では「六郷わたれば　川崎の～万年屋～」とある。

江戸情緒がゆたかではないか。

[4029: eマンションさん]

>>4027 マンション検討中さん

六郷は”六郷の渡し”とか、”六郷水門”とか、旧くからの由緒ある地域だと思いますよ。

[4030: マンション検討中さん]

>>4028 2029
それらの情報が逆に古くささを際立たせてしまいそうに感じます

[4031: eマンションさん]

>>4030 マンション検討中さん
”古くささ”と感じるか、”旧くから由緒のある”と感じるかは、本人の事象の捉え方によりますよね。歴史を刻めない薄っぺらい地域よりも、自分は遥かに素晴らしいと思いますが。

[4032: マンション検討中さん]

>>4031 eマンションさん

逆にお聞きしますが、あなたの言う歴史の刻めない薄っぺらい地域とはどこの地域を指しますか？
由緒ある土地に価値を見いだすのみで、これから歴史を新たに刻もうとしてる町を見下すあなたのほうがよほど人間として薄っぺらいと感じますが

[4033: 匿名さん]

「何とかが丘」とか「かんたら台」とかの昭和のころに開発された地域で
子供が巣立って、今は爺婆ばかりでお先真っ暗な地域

これらは、これから歴史を新たに刻もうとしても無理だわさ

[4034: eマンションさん]

>>4032 マンション検討中さん

別にこれから歴史を新たに刻もうとしている町を見下している訳ではなく、由緒ある素晴らしい地域を、”古くさい”とか、卑下するべきではないということを言いたいだけです。

[4035: マンション検討中さん]

>>4034 eマンションさん

由緒ある地域だからと言って、古くさいと言うことが卑下することととらえるかはひとそれぞれなので、書き込んではいけないと言う方が上から目線な気がするのですが
別の地域のことを言っているのならまだしもこのマンション名に利用されているものなのでそれに対するネガティブな感想を述べないようにすべきとは全く間違っていると思います

[4036: 通りがかりさん]

いいと思う人もいれば悪いと思う人もいる。
思ったことを書き込んで、読む人が判断すればいいこと。
ここはいちいち攻撃する人がいるなー。

[4037: マンション検討中さん]

ここは購入者でしょうが、攻撃的な書き込み多いですよね。まともに議論もできない。

[4038: マンション掲示板さん]

今となっては以下の種々事象は、結果的に買手が得をする要因になったラッキー事象だったとも言えます。
他のプラウドで、ここと同時期に竣工していても、現在ここ並みの価格の値下げがない(できない)、ということは以下のような事象が重ならないと、一流ブランドデベロッパーは値下げに踏み切らないとも言え、今後もこのレベルのブランド物件について、値下げ物件が発生することは中々考えにくいと思います。
1.竣工時点のマスコミの過剰な不人気物件報道
2.雑色・仲六郷地区のマイナー度、及び建設場所がグリコ工場跡地である準工業地域。
3.632邸もの大規模供給物件が他に無く、野村として、この物件を売り切る為の値下げ要因にできた。
4.設備構造的にも、例えば二重床等に比べて、コスト合理化の可能な直床等を採用していた。

[4039: マンション掲示板さん]

>>4037 マンション検討中さん

じゃあ、書き込むの辞めたら？

[4040: 名無しさん]

エントランスです。

[4041: 名無しさん]

外から見たラウンジです。

[4042: 名無しさん]

エントランス吹抜けです。

[4043: マンション検討中さん]

なんか図書館とか病院みたいですね。

[4044: 名無しさん]

間も無く販売が開始されると思われるプラザ街区です。

[4045: 匿名さん]

写真はエントランスとラウンジまででやめといた方が良いと思うよ

[4046: マンション検討中さん]

>>4045 匿名さん

何で？

[4047: 匿名さん]

>>4043 マンション検討中さん

病院はないと思いますが・・・。

[4048: 匿名さん]

>>4044 名無しさん
団地。。。。

[4049: 匿名さん]

「販売戸数／総戸数：未定／６３２戸」というのが、ちょっと・・・。ライオンズ竹ノ塚みたいに、情報公開してほしい。東急のブランズシティ久が原は一見して空き家が多い（修繕積立金が足りない）ので非公開なんでしょうが、こっちの非公開はなんなんだろう・・・。

[4050: 通りがかりさん]

投稿された写真を見ると、ああプラウドだなと思う。
現地見てないけど、これ相当いいじゃない?
この写真見て、ネガる人はこうじゃなきゃって写真アップするといい。
こんないい物こんな所に建てちゃって、野村やっちまったなーと思う。
不動産でもお買い得ってあるんですね。