プラウドシティ大田六郷ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

プラウドシティ大田六郷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区西六郷三丁目2-1 （A敷地）、1-1（B敷地）（地番）
交通：京急本線 「雑色」駅 徒歩12分 （A敷地）
京急本線 「雑色」駅 徒歩9分 （B敷地）※サブエントランスより計測
間取：3LDK・4LDK
面積：64.62平米～86.87平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
お便り返し　その20・21　複数所有＆迷える子羊【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/4971/
坪単価200万円台前半で購入できるおすすめ新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/8352/
2018年GWに見学してほしい新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/10524/

[完売、入居を確認したため、住民板へ移動をしました。管理担当]

[3904: 匿名さん]

>>3903 マンション住人さん
そういうの、管理組合に議題としてあげたらいいと思います。
ある大規模マンションの住民板を読んでて、子供のマナーが悪くて規約変更になったところもあるというのが分かりました。

[3905: マンション住人さん]

>>3904 匿名さん

議題としてあがってくるでしょうね。
マンション住人内だけのサイトではもうあがってますよ。
こちらの検討スレで話題にすべき内容ではないけど、
子供の騒音について気にしている検討者がいたから書き込みしただけ。

[3906: 通りがかりさん]

>>3900 匿名さん

そこに関しては、メジャー7供給物件とそうではない、それなりの物件に実際に足を運んで、その品質の違いを感じて貰うしかない、と思います。両方を実際に見て、やっぱりメジャー7供給物件とどう違うか、さっぱりわからないと言うのであれば、それこそメジャー7供給物件等買う必要は無いと思います。マンションなんて自分達が気に入ったものを買うのが一番だと思いますよ。

[3907: 匿名さん]

電車の音、B棟は窓開けてても気にならない、みたいな書き込みありましたけど、C棟はバルコニー側開けてるとまあまあ気になりますよね？

窓締めればほとんど聞こえない、は格棟共通で事実だと思います。

[3908: eマンションさん]

>>3897 匿名さん
そりゃ同じ価値のものだったら誰だってそうでしょう。
不動産には割安や掘り出し物はないから言ってるんですよ。

[3909: 匿名さん]

大京さんには失礼ながら、もうメジャー７に入れるのはどうかと思うよ。
最近は、地方都市や郊外にシフトして都心や城南からほぼ撤退したからね。
大学のマーチのように固定化するのはどうかと思う。　むしろ最近勢いが
あるのは、モリモトやプレシスの一建設あたりかな。　もちろん関係者では
ないよ。　　念のため。

[3910: 口コミ知りたいさん]

マンションを買うため大田区50軒ぐらいの物件を見てきました、全ての面においてこのプラウドシティー大田六郷に勝る物件は見付かりませんでした、買えた家族はラッキーだと思って下さい。

[3911: 匿名さん]

>>3910
外に出なけりゃね。

[3912: eマンションさん]

>>3911 匿名さん

10年以上に渡り、山手線内側で、いわゆる平均坪単価:@400万円の地域に住んでたものですが、前の方が書かれていた通り、空き缶収集しているホームレスの方も普通に見かけますし、駅から徒歩5分以内に結構、風俗店も散見され、いわゆる犯罪発生率もそこそこあると思います。そういった地域と比べて、雑色、仲六郷地域の治安が悪いなんてありえません。どう見ても普通の住宅街だと思いますが。(因みに上で指摘したような光景を、未だ一度も雑色近辺では見かけたことはありません)

[3913: 通りがかりさん]

立地を崇拝されている方をよく見かけますが、有り難がられてる立地の地域に住んでいたものからすると、滑稽でしょうがない感じがします、
ぶっちゃけ、新宿、池袋、渋谷等又は、それらに準じる繁華街にでも住まない限り、治安やガラの悪さなんて、どっちこっち無いと思いますよ。

[3914: 匿名さん]

>>3913 通りがかりさん
その前に利便性でしょ。結果、立地でマンションの価格は決まるのは事実なんだから個人の希望は関係ない。

[3915: 通りがかりさん]

>>3914 匿名さん
最寄り駅から、京急本線で十数分で品川、横浜へアクセス可能、大規模商業地域の京急蒲田、京急川崎へは同電車で2分でアクセス可能ですが、これで利便性が悪いとなると、利便性の良いところとは、どんなところになるのでしょうか？？

[3916: 名無しさん]

最寄り駅から徒歩10分以下だから最低ラインは切ってますのでそこまで遠くないでしょ。より近いに越したことないですが。

[3917: 匿名さん]

>>3915 通りがかりさん
もう、その説明も何度も書いてあるでしょ。くどい。利便性が高いなら値引きもしないでとっくに完売してるよ。

[3918: 通りがかりさん]

>>3917 匿名さん

では、おっしゃられている利便性が高いというのは、どういう事象を言われているのか、具体的に教えてください。さっぱりわかりません。

[3919: 匿名さん]

>>3918 通りがかりさん
このあたりなら蒲田駅か川崎駅に徒歩で行ける。スーパーがマンションの近くにある。

[3920: 匿名さん]

>>3919 匿名さん

蒲田や川崎が徒歩圏にあるのはイヤ。

週一程度買い物には行ける利便性は享受したいけど。

[3921: 通りがかりさん]

ご希望の物件だと、プラウドシティ蒲田あたりと同レベルのマンションになると思いますが、@320万円程度の物件となります。
価格とか利便性から考えると、自分ならプラウドシティ大田六郷は大変お得で魅力的に思えますが。

[3922: マンション検討中さん]

中庭に面した角部屋の広めの部屋を検討してたけど、即完売で買えなかったものです。2階、3階売りに出て、次の期間で角部屋無くなってたので要望出せば良かったと。
駅からの距離と電車の本数の少なさを考慮しても80m2を5000万前半は魅力的だった。

[3923: 匿名さん]

>>3922 マンション検討中さん
坪単価210万くらいですか⁇

[3924: 匿名さん]

大田区で子育てしたことがあって、ここの近隣の小中学校の雰囲気を知ってる人なら、多少安くても買わないでしょ。

[3925: マンション検討中さん]

>>3924 匿名さん
詳しく聞きたい

[3926: 名無しさん]

>>3924 匿名さん
何を根拠に？

[3927: 通りがかりさん]

>>3924 匿名さん
山手線内側で子育てしたものですが、山手線内側の小学校(しかも、近隣にそれこそ東大に何十人も合格する中高一貫校が数校ありましたが)でも、普通に学級崩壊とか起こしていて、やっぱり皆さん不安で都内の塾へ通わせる方が相当数いらっしゃいましたよ。
小学校でそこまで雰囲気が違うものなのか、甚だ疑問ですが。(というか、小学校くらい普通の公立の小学校で適応していかないと社会に出てからの適応力とか養えないような気がしますが。どうしてもここの公立がダメなら中学からは気に入ったところの中高一貫校に通わせれば良いと思いますが)

[3928: 通りがかりさん]

>>3927 通りがかりさん
そのとおりだと思います。
田舎じゃないんだから、こだわる人は小中は私立や国立、高校だって都立行かせなですよね。

[3929: 匿名さん]

>>3924 匿名さん

ここ以外のいわゆる第一種住居地域にあるようなマンションの地区にある小学校・中学校に通わせるとすると、ここの公立小学校・中学校が不安である場合、こことのマンション価格の差額分で、都内のどこの塾にでも通わせられると思いますが。

[3930: 匿名さん]

男の子だと新子安の浅野あたりが通学に便利ですよ。

[3931: 匿名さん]

検討板でも住民板でも話題になってますけど野村は値引きが当たり前なんですね。B棟の残りなんてチャンスでしょうか。

[3932: 匿名さん]

>>3930 匿名さん

品川まで十数分で行けるので、その気になれば、開成だろうが、筑駒だろうがお好みの進学校へ通えると思いますよ。

[3933: 匿名さん]

>>3931 匿名さん

皆さん書かれている通り、このレベルのプラウドで、68平米、4千万円中盤から5千万円前半で購入できる、他のプラウドは現在、都内に無いことを断言できます。今後も都内でこういった物件は出にくいと思いますが。

[3934: 匿名さん]

マンションで例えると、新子安の浅野あたり値引きしてないプラウド
開成、筑駒は億ションくらいだけど
受かるの？

[3935: 匿名さん]

>>3934 匿名さん

そのあたりは、子供本人の能力であって、ここで公立の小学校、中学校へ行く、行かないは全く関係ない、と思います。
能力のある子供は放っておいても東大いっちゃうし、自分から進学校に行きたがると思いますよ。

[3936: 名無しさん]

>>3933 匿名さん
逆にここは何でそんなにお得なんですか？？

[3937: 匿名さん]

>>3936 名無しさん

これまでの書き込みで、皆さん散々説明されてきているので、過去のスレッドを御覧下さい。
後、ここのマンションギャラリーで野村の営業に聞いて下さい。大変親切に教えてくれますよ。

[3938: 口コミ知りたいさん]

徒歩10分で京急本線、蒲田までバス一本で行けて京浜東北線、池上線、多摩川線とも乗れます、電車で神奈川県まで五分、品川まで10分、羽田空港まで車で20分、京急蒲田駅のプラウドシティー70平米で7400万円になってます、便利性とコ・ス・パと南国のリゾートホテル並みの作りを見て、ここを買えかった事を後々後悔するでしょう、文句を言っているうちに自分が欲しい部屋は完売するから値引きをしてくれるだろうともう少し待とうと妄想をするより早めに行動に出る事をお勧めしますよ。

[3939: マンション検討中さん]

立地が残念すぎるよここは

[3940: 通りがかりさん]

ここって既に値引き販売されているんですよね？

[3941: 匿名さん]

>>3936 名無しさん

この検討スレッドの340あたりから御覧になれば、色々分かるかと思いますよ。

[3942: 匿名さん]

>>3939 マンション検討中さん

いい加減、くどいと思います。

[3943: 匿名さん]

>>3940 通りがかりさん

第5期から、B棟:64平米、4千万円台前半の新価格が発表されました。(実質値引開始)

[3944: マンション検討中さん]

ここの営業担当、値下げを武器にまるでバナナの叩き売りみたいな感じで押し売りしてきて、正直引いてしまいました。マンション共用部専有部ともよかったですが、立地に全く魅力を感じなかったため、他に決めました。蒲田川崎が近くにあるのは便利ですが、近すぎるとなんだか不安です。また、ベビーカー押して辺りを散策しましたが、道路も狭く歩道が整備されておらず、安心して外出出来そうになかったです。人それぞれ捉え方は違うと思うので、ご参考までに。

[3945: 匿名さん]

>>3943 匿名さん

条件面での違いは？

[3946: 匿名さん]

>>3945 匿名さん

特に無いと思います。どんな違いを期待されているのでしょうか？

[3947: 匿名さん]

調べて頂いたら
3939、3940、3944は同じ人でした。

どうか恥じ入って下さい。

[3948: 匿名さん]

>>3946 匿名さん

いや、棟の違いとか条件が違うとなんとも言えないかなと。
隣の部屋の同じ平米単価が下がったなら値下げ間違い無しですが。

[3949: 通りがかりさん]

>>3947 匿名さん

3940は私が書きましたが他は違いますよ。

しかも、ディスることを目的に書いたわけでもないですよ。住民板の一発目に値引きの話題があったので、現状を含めて知りたかっただけです。

[3950: 匿名さん]

>>3948 匿名さん

そういった意味では、棟の違いよる新価格なので、確かに”値下げ”とは言えないかも知れません。

[3951: 匿名さん]

>>3944 マンション検討中さん

そもそも、車のあまり通らない住宅街の通りには歩道は不要ですよね。安心して外出が出来ないということはあり得ないと思いますが。

[3952: eマンションさん]

>>3944 マンション検討中さん
京急蒲田、京急川崎は確かに電車で2分でアクセスでき、近くて便利だと思いますが、徒歩数分で行ける訳ではなく、近過ぎるということはないと思いますよ。マンションから徒歩5分圏は完全に住宅街ですし。まぁ、こればかりは本人の感じ方なので何とも言えませんが。

[3953: 匿名さん]

>>3947 匿名さん
自分が恥を知りなさい。ここの住民は嘘を平気でつくんですね。

[3954: 住人]

>>3894 マンション検討中さん
妊婦になってから、いつもマンション裏から出ているバスを頻繁に使っています。座れるからか通勤につかっていそうな人もいますね
東急バスなので、サイトで今どの辺にいるか分かるので確認した上で家を出ますが一時間に少なくても5本はあるので困りませんし、終点JR蒲田西口まで20分弱ですかね
品川からだと慣れない人には分かりやすく、公共交通機関で来訪する友人には六郷土手駅よりJR蒲田からバスをすすめています

あと自分はあまり使いませんが、近くのオーケーまで歩けばJR蒲田東口行きの京急バスもあります

[3955: 契約者]

>>3953 匿名さん

対象スレッドのNo.を間違えただけだと思いますよ。それで、ここの住民の誰もが嘘を平気でつくとか、言い過ぎでしょう。
あと、ここの契約者としては、ありもしない、何の根拠も無く、単なる僻みとしか言えないような、立地とか治安に関するしつこいネガレスは本当に失礼だと思います。

[3956: マンコミュファンさん]

やっぱり、現在本当に魅力的な物件なので、本気で検討したい方は、早目にマンションギャラリーに行って、現物の物件を見られるのが良いと思います。ここのマンションギャラリーは大変綺麗で、好感持てますよ。

[3957: マンション検討中さん]

>>3956 マンコミュファンさん
ガラスに反射してるのは営業さんかな

[3958: マンション検討中さん]

おじさん？

[3959: 匿名さん]

この掲示板は露骨なステマも問題ないのかね？

[3960: マンコミュファンさん]

>>3959 匿名さん

これはステマでも何でもないです。純粋にマンション検討者として、お薦めしているだけです。

[3961: 匿名さん]

本当の検討者なら自分の事で精一杯でこんな事しないよ。ましてや契約以前に競合検討者増やすような行為だしね。

[3962: マンコミュファンさん]

>>3961 匿名さん

ここに特化したマンション検討者ではなく、23区全体のマンションに興味があるものです。
ここのスレ見ていて、あまりにも現実と違うネガスレが気になったので、現物を見て貰うべきと思い、書き込みしたものです。

[3963: 匿名さん]

女性的な書き方ですが、ガラスに映っているのは明らかに長袖シャツをズボンにインしている男性ですよ。そういうと、いや私は男ですと反論するのでしょうけど。正直、設定人物間違いを時々見かけますのでね。

[3964: 匿名さん]

>>3957
ここの営業なら、少なくともあの服装でMRにいることは考えにくいけどな。

[3965: マンコミュファンさん]

>>3963 匿名さん

プラウドの営業の方は、写真に写っているような普段着で接客対応をしてないですよ。
上記記載の通り、ここのスレがあまりにも現実の素晴らしさを捻じ曲げるような、悪趣味なスレが記載されているので、実物を見た方が良い旨、指摘しただけです。

[3966: 匿名さん]

>>3956
と
>>3590
は同一人物？
映り込み具合、体格が似てる。
営業だな。

[3967: マンコミュファンさん]

>>3966 匿名さん

ここのマンションギャラリー行きました？
あんな普段着で接客している営業マンはいないですって。くどいなぁ。
自分的には、今まで見て回ったマンションギャラリーの中では、接客対応含めて、野村のプラウドと、三菱のパークハウスがピカイチだと思います。

[3968: 通りがかりさん]

営業だーって書き込みが一番くだらない。
匿名板なんだから相手がなんだろうが、おかしいと思ったら内容について突っ込みを入れるべき。
検討者ですらない面白がって読んでるだけの者ですが、ネガネタがなくなって、営業がーって言ってるとしか見えませんよ。

[3969: 匿名さん]

>>3966 匿名さん

確かに写ってる3590のeマンションさんと3956マンコミュファンさんは同一人物ですね。良く見つけましたね。当然に現場のスーツ姿の営業さんではないけど、わざわざ投稿名変えたりして意図感じますね。eマンションとは洒落たつもりかな(笑)。

[3970: 匿名さん]

ネガネタなんて繰り返せばいくらでも書き込める。
ここの板の既出なら、
土手
周辺民度低い
今後ますます値下がり（今買うのは損）
ホームレス多い
変質者
電車の轟音
学区小中学校のレベル低い など

[3971: 契約者]

>>3970 匿名さん

本当レベル低いね。あなたが書かれたもので何一つ実証できるものないよね。
人としての品格を疑います。

[3972: マンコミュファンさん]

確かに3590のeマンションと同じものだけど、そもそも3590で、その名前使ったことを意識してなかったです。これって一回使った名前は変えたらダメとか、そんなルールがあるんですか？逆に同じだったから何？何度も言うが、自分は野村の営業でも何でもないです。野村の営業は、このマンションが売れまくってて、こんなレスに付き合ってる暇なんて無いと思うよ。

[3973: 匿名さん]

>>3972 マンコミュファンさん
購入者じゃなくて⁇

[3974: マンション検討中さん]

>>3973 匿名さん
購入者か、あるいは重度のマンションオタクか。

[3975: 匿名さん]

>>3970 匿名さん

このマンションと直接何の関係もない、指摘のような事象を何の知識も無い、マンション検討者が見たら、何なのかと思いますよ。
こういうのは、誹謗中傷以外の何者でも無いと思います。誹謗中傷は立派な犯罪で、場合によっては種々罪に問われますよ。

[3976: 匿名さん]

>>3972 マンコミュファンさん

あれ? 女性的な書き方から完全に男に変化してるよ。色んな投稿者設定で混同してきてんじゃないの? 逆に野村さんになんの関係もない人がやけに熱心ですね。

[3977: マンコミュファンさん]

>>3976 匿名さん

別に初めから男ですが。あえて言うなら、メジャー7ファンですね。

[3978: 通りがかりさん]

>>3976 匿名さん
ねぇねぇ、
>>3956の写真付きの書き込みを、しきりに「女性的な書き方」って言って絡んでるけど、あのコメントのどのへんが女性的なの？

ただの敬語・敬体の文章にしか読めないんだけど

[3979: 匿名さん]

>>3977 マンコミュファンさん、3978さん
流石に言い訳は早いですね。言い訳はもういいから仕事、仕事。

[3980: 通りがかりさん]

>>3970 匿名さん
あげられたネガネタの書き込みのほうがまだましです。
少なくとも物件についての話題ですから。
書き込み者の属性の話の今の板の話題がくだらなすぎる。

[3981: 匿名さん]

まぁまぁ。どちらにしても、野村さんのこの物件、ブランズシティ久が原より販売状況も住み心地もいいですから。
あちらは建設時にあまりにも周囲に迷惑をかけすぎたため、入居後の地元での人付き合いが気まずいようです。また、同じ多摩川線沿線で上位ブランドのブランズ田園調布が中古で８２００万円台～なので、新旧の東急の物件が客を奪い合っていて、まだまだ売れ残りでいっぱいです。

[3982: 匿名さん]

ここにきてなぜその話題！？

[3983: 契約済みさん]

>>3981 匿名さん
両方住んだことあって言ってんのか
ここに住んでる人の人間性が疑われるから関係ないマンションを引き合いに出して解釈で物を言うなよ
ポジに見せかけたネガキャンだな

[3984: 匿名さん]

公式HPがリニューアルされ、正式に400戸超供給済と公示されてました。

ここ半年で随分さばきましたよね。。。
買い控え層を安いB棟で刈り取ってしまったので、ここからが正念場のはず。プラザ街区をいつ、どんな条件で出してくるかが成否を分ける気がします。

[3985: 匿名さん]

>>3978 通りがかりさん
写真に映り込んでた人を執拗に営業呼ばわりしてたヤツは、まずこの質問に答えるべき。

[3986: 匿名さん]

ここは良いと思いますよ。
プラウドブランド、しかも都区内城南地域なのにリーズナブル。
中古価格が大幅に下がる事は無いだろうね。

[3987: 匿名さん]

都区内城南地域といっても広うござんす。
いや、ネガるつもりはないですよ。

リーズナブルな価格ということには賛同しますし。

[3988: 匿名さん]

>>3983 契約済みさん

実際にマンションギャラリー等で確認した情報なら、マンション比較の参考になると思いますが。

[3989: マンション掲示板さん]

エントランスから見た中庭です。

[3990: マンション掲示板さん]

カフェラウンジです。

[3991: マンション掲示板さん]

カフェラウンジ(別角度版)です。

[3992: マンション検討中さん]

先着順みたいですが、金額が書かれて居ないところは次期販売なんでしょうか？わかる方居ましたら教えてください。

[3993: 検討者]

>>3981 匿名さん
野村の営業？ あっちの掲示板にも書き込みしてるでしょ。そこまでしないと売れないんだ、このマンション。検討終了します。

[3994: マンション掲示板さん]

なんか最近営業系の書き込み増えてきたなぁ。。。

[3995: 評判気になるさん]

>>3993　検討者さん
まぁまぁ落ち着いてください。確かに3981の人は営業さんだったかもしれませんが・・・
でもこちらのマンションは本当に魅力的ですよ。住民の皆さんもいい人ばかりですよー。

[3996: 通りがかりさん]

また営業ーって書き込みしてる。
スレの書き込みでこれが一番くだらない。
営業の書き込みのほうがまだましです。

[3997: 検討板ユーザーさん]

>>3992 マンション検討中さん

次期販売だと思いますが、購入の希望があれば、野村の営業の方に申し入れると相談に乗って貰えますよ。

[3998: マンション検討中さん]

>>3997 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。営業の方に聞いてみます！

[3999: 匿名]

それにしても400も売れたのですね！凄いです。私も先日見事契約を結びました。ところで何時までも決断力ない書き込みオンリーさん本当にここは良い環境のマンションだぞ 今の時期に値段が高いと騒いで方は今後は都内で新築マンション厳しいので築古の中古マンションでも検討されて見ては如何ですか(笑)

[4000: 匿名さん]

見事契約（笑）

[4001: 匿名さん]

ネガティブな投稿者の方々、押され気味ですね(笑)。ここまであからさまなポジの投稿には確かに引いてしまうよね。なりふり構わぬポジの大量投稿はある意味凄い。

[4002: マンション掲示板さん]

>>4000 匿名さん
確かに(笑)
見事契約って、普通は契約者は使いませんよね。営業目線？

[4003: マンション検討中さん]

なんか他スレも荒らしてるし、野村の営業最悪です。結果的にこちらの物件の評判を落としてますよ。