プラウドシティ大田六郷ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

プラウドシティ大田六郷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区西六郷三丁目2-1 （A敷地）、1-1（B敷地）（地番）
交通：京急本線 「雑色」駅 徒歩12分 （A敷地）
京急本線 「雑色」駅 徒歩9分 （B敷地）※サブエントランスより計測
間取：3LDK・4LDK
面積：64.62平米～86.87平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[完売、入居を確認したため、住民板へ移動をしました。管理担当]

[3884: 匿名さん]

>>3870 名無しさん

安いと言っている比較対象は、@280万円〜300万円のプラウド(同レベル仕様)、又はメジャー7関連物件です。
だから、このレベルのプラウドが、あなたが言うところの立地の良い場所(例えば山手線内側、高級住宅街等)にあった場合、間違いなく、70平米、6千万円台支払わないと購入出来ないからお得だと言っているものです。
中古売買に関しては、先に書かれていた方の通りだと思います。

[3885: 通りがかりさん]

どうもマンションに一番重要な立地という視点が抜けているので(プラウドというブランドは本来一番重要な要素でない)永遠にこの議論が続きますね。
別にブランドを第一に考えて選ぶことは個人の価値観ですから否定しませんが、それが一般的なものとしてそれを基準に安いというのはちょっと違うと思います。
他の人も同じように考えるのであれば、ここはとっくに完売してるはず。

[3886: 匿名さん]

>>3884 匿名さん

どうでもいいが山手線内や高級住宅地だと、70平米6000万台ではとてもとても買えないよ

[3887: 検討板ユーザーさん]

>>3882 匿名さん
年収は高いかわかりませんが、それくらいの価格で探してますね。

ちなみに豊洲の高級タワーマンションですら共用部に小学生がたむろするくらいですから、こちらのマンションだと年齢層や世帯の収入層からしてすごいことになると思いますよ。。。

[3888: 匿名さん]

>>3885 通りがかりさん

第5期で、64平米、4千万円台前半が野村から公表されて、多くの方が立地に対しお得感を感じられた結果、第5期対象は完売、第6期も販売前で6〜7割埋まってきてる状況なのだと思います。

[3889: 匿名さん]

>>3886 匿名さん

そうですね。70平米、8千万円でした。だからお得ですよね。

[3890: 匿名さん]

こちらのマンションのお子様たちだけならすごいことにはならんだろうが、お友達の近所のガキどもを引き連れてくるだろうからね。どうなることか。。。

[3891: 匿名さん]

>>3887 検討板ユーザーさん
そんなんですか？自分はまだ、そんな状況をこのマンションで見たことないですが。あと、世帯の収入層なんて関係あるんでしょうか？

[3892: 匿名さん]

>>3887 検討板ユーザーさん

これは価値感の問題なので、70平米、8千万円のマンションに価値を見いだされるのも良いかと思いますが、自分は所詮箱もので、70平米程度の空間にそこまでの価値は見いだせないです。

[3893: eマンションさん]

>>3875 マンション検討中さん

プラウドのTVのCMも、共用部が全面に写しだされてますよね！

[3894: マンション検討中さん]

こちらってバスでの蒲田アクセスはどうなんでしょうか？

[3895: 通りがかりさん]

>>3892 匿名さん
それは8,000万の物件も買えて初めて言えることですよ。

[3896: 匿名さん]

プラウドと他社物件の違いってなんですが。マンションギャラリー行っても違いがさっぱり分かりません。
ブランドが好きで買う人は具体的にどういいのか知って買っているのでしょうか。
それか、「ブランド」というところで買うが故に、詳細はわからないで買っているのでしょうか。

[3897: 匿名さん]

>>3895 通りがかりさん

自分も予算的に8千万円のマンションは購入対象範囲(当然、年収もそれなりですが)でしたが、上記の価値感であり、あえてそんなマンションは購入しませんでした。(例えば、同じような仕様のベンツが片や、60百万円、もう一方は、売主の都合で45百万円で売っていたら、45百万円で買いますよね)

[3898: 通りがかりさん]

>>3897 匿名さん

だからいい加減に立地という視点を持ちましょうよ。マンションはその場所から移動できないんだから。。。

[3899: 匿名さん]

>>3896 匿名さん
ブランド、特にメジャー7供給物件は、やはりその質感、ランドスケープ、設備仕様等、製品としての品質は大変優れており、マンション供給実績も常にデベロッパーの上位を独占しています。又、これらのデベロッパーは、自社が供給する物件に対し何かあった場合、それなりの責任を負い、補償して貰える安心感があります。

[3900: 匿名さん]

>>3899 匿名さん
営業さんかしら。作りに関して「大変優れており」っていうところが、あんまりよく分からなくて。
たしかに横浜の三井の補償をみれば、大手がいかにすごいかが分かるけどね。

[3901: 匿名さん]

>>3898 通りがかりさん

立地が第一種住居地域であるとか、元からの高級住宅街であるとか、自分は全く興味ありません。雑色、仲六郷地域のような普通の住宅街であれば、全く問題ありません。

[3902: 匿名さん]

なんかここ、実質2〜3人だけが会話してない？
照れ隠しに名前変えながら。

[3903: マンション住人さん]

>>3890 匿名さん
そうです結構うるさいかも。
中庭やエントランス前で騒いだり走っている子供の多いこと。
平日休みの我が家はかなり迷惑してます。
平気で花壇に入って草踏んでたりしても親はちょろっと注意して終わり。
だから子供はまた騒ぐ。
親が悪い。
だから、子供が嫌いで静かなお住まいを考えている方にはこのマンションは向かないと思いますね。
これから入居する家族も沢山いるだろうし、今以上に騒がしくなるんだろうと覚悟してます。

[3904: 匿名さん]

>>3903 マンション住人さん
そういうの、管理組合に議題としてあげたらいいと思います。
ある大規模マンションの住民板を読んでて、子供のマナーが悪くて規約変更になったところもあるというのが分かりました。

[3905: マンション住人さん]

>>3904 匿名さん

議題としてあがってくるでしょうね。
マンション住人内だけのサイトではもうあがってますよ。
こちらの検討スレで話題にすべき内容ではないけど、
子供の騒音について気にしている検討者がいたから書き込みしただけ。

[3906: 通りがかりさん]

>>3900 匿名さん

そこに関しては、メジャー7供給物件とそうではない、それなりの物件に実際に足を運んで、その品質の違いを感じて貰うしかない、と思います。両方を実際に見て、やっぱりメジャー7供給物件とどう違うか、さっぱりわからないと言うのであれば、それこそメジャー7供給物件等買う必要は無いと思います。マンションなんて自分達が気に入ったものを買うのが一番だと思いますよ。

[3907: 匿名さん]

電車の音、B棟は窓開けてても気にならない、みたいな書き込みありましたけど、C棟はバルコニー側開けてるとまあまあ気になりますよね？

窓締めればほとんど聞こえない、は格棟共通で事実だと思います。

[3908: eマンションさん]

>>3897 匿名さん
そりゃ同じ価値のものだったら誰だってそうでしょう。
不動産には割安や掘り出し物はないから言ってるんですよ。

[3909: 匿名さん]

大京さんには失礼ながら、もうメジャー７に入れるのはどうかと思うよ。
最近は、地方都市や郊外にシフトして都心や城南からほぼ撤退したからね。
大学のマーチのように固定化するのはどうかと思う。　むしろ最近勢いが
あるのは、モリモトやプレシスの一建設あたりかな。　もちろん関係者では
ないよ。　　念のため。

[3910: 口コミ知りたいさん]

マンションを買うため大田区50軒ぐらいの物件を見てきました、全ての面においてこのプラウドシティー大田六郷に勝る物件は見付かりませんでした、買えた家族はラッキーだと思って下さい。

[3911: 匿名さん]

>>3910
外に出なけりゃね。

[3912: eマンションさん]

>>3911 匿名さん

10年以上に渡り、山手線内側で、いわゆる平均坪単価:@400万円の地域に住んでたものですが、前の方が書かれていた通り、空き缶収集しているホームレスの方も普通に見かけますし、駅から徒歩5分以内に結構、風俗店も散見され、いわゆる犯罪発生率もそこそこあると思います。そういった地域と比べて、雑色、仲六郷地域の治安が悪いなんてありえません。どう見ても普通の住宅街だと思いますが。(因みに上で指摘したような光景を、未だ一度も雑色近辺では見かけたことはありません)

[3913: 通りがかりさん]

立地を崇拝されている方をよく見かけますが、有り難がられてる立地の地域に住んでいたものからすると、滑稽でしょうがない感じがします、
ぶっちゃけ、新宿、池袋、渋谷等又は、それらに準じる繁華街にでも住まない限り、治安やガラの悪さなんて、どっちこっち無いと思いますよ。

[3914: 匿名さん]

>>3913 通りがかりさん
その前に利便性でしょ。結果、立地でマンションの価格は決まるのは事実なんだから個人の希望は関係ない。

[3915: 通りがかりさん]

>>3914 匿名さん
最寄り駅から、京急本線で十数分で品川、横浜へアクセス可能、大規模商業地域の京急蒲田、京急川崎へは同電車で2分でアクセス可能ですが、これで利便性が悪いとなると、利便性の良いところとは、どんなところになるのでしょうか？？

[3916: 名無しさん]

最寄り駅から徒歩10分以下だから最低ラインは切ってますのでそこまで遠くないでしょ。より近いに越したことないですが。

[3917: 匿名さん]

>>3915 通りがかりさん
もう、その説明も何度も書いてあるでしょ。くどい。利便性が高いなら値引きもしないでとっくに完売してるよ。

[3918: 通りがかりさん]

>>3917 匿名さん

では、おっしゃられている利便性が高いというのは、どういう事象を言われているのか、具体的に教えてください。さっぱりわかりません。

[3919: 匿名さん]

>>3918 通りがかりさん
このあたりなら蒲田駅か川崎駅に徒歩で行ける。スーパーがマンションの近くにある。

[3920: 匿名さん]

>>3919 匿名さん

蒲田や川崎が徒歩圏にあるのはイヤ。

週一程度買い物には行ける利便性は享受したいけど。

[3921: 通りがかりさん]

ご希望の物件だと、プラウドシティ蒲田あたりと同レベルのマンションになると思いますが、@320万円程度の物件となります。
価格とか利便性から考えると、自分ならプラウドシティ大田六郷は大変お得で魅力的に思えますが。

[3922: マンション検討中さん]

中庭に面した角部屋の広めの部屋を検討してたけど、即完売で買えなかったものです。2階、3階売りに出て、次の期間で角部屋無くなってたので要望出せば良かったと。
駅からの距離と電車の本数の少なさを考慮しても80m2を5000万前半は魅力的だった。

[3923: 匿名さん]

>>3922 マンション検討中さん
坪単価210万くらいですか⁇

[3924: 匿名さん]

大田区で子育てしたことがあって、ここの近隣の小中学校の雰囲気を知ってる人なら、多少安くても買わないでしょ。

[3925: マンション検討中さん]

>>3924 匿名さん
詳しく聞きたい

[3926: 名無しさん]

>>3924 匿名さん
何を根拠に？

[3927: 通りがかりさん]

>>3924 匿名さん
山手線内側で子育てしたものですが、山手線内側の小学校(しかも、近隣にそれこそ東大に何十人も合格する中高一貫校が数校ありましたが)でも、普通に学級崩壊とか起こしていて、やっぱり皆さん不安で都内の塾へ通わせる方が相当数いらっしゃいましたよ。
小学校でそこまで雰囲気が違うものなのか、甚だ疑問ですが。(というか、小学校くらい普通の公立の小学校で適応していかないと社会に出てからの適応力とか養えないような気がしますが。どうしてもここの公立がダメなら中学からは気に入ったところの中高一貫校に通わせれば良いと思いますが)

[3928: 通りがかりさん]

>>3927 通りがかりさん
そのとおりだと思います。
田舎じゃないんだから、こだわる人は小中は私立や国立、高校だって都立行かせなですよね。

[3929: 匿名さん]

>>3924 匿名さん

ここ以外のいわゆる第一種住居地域にあるようなマンションの地区にある小学校・中学校に通わせるとすると、ここの公立小学校・中学校が不安である場合、こことのマンション価格の差額分で、都内のどこの塾にでも通わせられると思いますが。

[3930: 匿名さん]

男の子だと新子安の浅野あたりが通学に便利ですよ。

[3931: 匿名さん]

検討板でも住民板でも話題になってますけど野村は値引きが当たり前なんですね。B棟の残りなんてチャンスでしょうか。

[3932: 匿名さん]

>>3930 匿名さん

品川まで十数分で行けるので、その気になれば、開成だろうが、筑駒だろうがお好みの進学校へ通えると思いますよ。

[3933: 匿名さん]

>>3931 匿名さん

皆さん書かれている通り、このレベルのプラウドで、68平米、4千万円中盤から5千万円前半で購入できる、他のプラウドは現在、都内に無いことを断言できます。今後も都内でこういった物件は出にくいと思いますが。