プラウドシティ大田六郷ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

プラウドシティ大田六郷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区西六郷三丁目2-1 （A敷地）、1-1（B敷地）（地番）
交通：京急本線 「雑色」駅 徒歩12分 （A敷地）
京急本線 「雑色」駅 徒歩9分 （B敷地）※サブエントランスより計測
間取：3LDK・4LDK
面積：64.62平米～86.87平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[完売、入居を確認したため、住民板へ移動をしました。管理担当]

[3824: 匿名]

>>3822 匿名さん

安いからと言ってこのリビングのスペースでは購入は厳しいかな多少高くとも購入するマンションは一生住む予定ですのでもう少し広いリビングが出るのを立ちます。

[3825: 匿名さん]

不動産に掘り出し物はなし。市場参加者はバカじゃない。ここもまた適正価格です。

[3826: 匿名さん]

プラウドシティ大田六郷の土地取得価格から算定すると、坪単価:@300万円であるべき物件で、仕様もほぼそれに見合った仕様になっており、それが@250万円で購入できるから、色々な方が大変お買い得だと言っているのだと思いますが。

[3827: 匿名さん]

武蔵野三鷹の坪単価平均は300よりもうちょっと上ですよ。320だったかな。
坪70の差。同じ専用面積：20坪で計算すると、1400万の差になりますね。

[3828: 匿名さん]

当初予定から1400万もの額を下げるってふつうしますかね。

[3829: 住人]

>>3821 匿名さん
プラザ棟も色々と部屋の種類出るでしょうから、そこから選択できますよ。
リビングは10畳強ですが、慣れました！ソファも机もテレビ台もまずまず大きいけども。
ダイニングが広々としているのでカーテンを開けてれば広々と見えます。

[3830: 匿名さん]

>>3826 匿名さん
単に野村が仕入れをしくじっただけでしょ。
誰かが高値掴みしたらその取得価格を割り込んだらお買い得と判断するんですか？

[3831: 匿名さん]

>>3828 匿名さん
だから赤字ぎりぎりの販売になっているんだと思いますよ。だから、三鷹が良いと納得されるなら、そちらを買えば良いと思います。

[3832: マンション検討中さん]

ここの購入者は割安感をしきりに仰いますが、不動産に割安なんてものはないですよ。
安いのはそれだけ理由があるってことです。

[3833: 匿名さん]

>>3831 匿名さん
野村が赤字か黒字かは関係ないでしょう。分譲価格が適正かどうか、が全てだと思いますが。

[3834: 匿名さん]

>>3830 匿名さん
だから、ここに納得出来ないなら、高いプラウドを買って下さい。

[3835: 匿名さん]

しかし良心的に最初から値段下げて売りますかね？　チャレンジ価格にして後から値引きじゃないですか。野村さんは。

[3836: 匿名さん]

野村の土地取得価格を基準に割安と言っておられる方がいますが、その考え方がよくわかりません。野村の土地取得価格が適正であることが前提の考え方ですよね。その部分ついては割愛ですか？

[3837: 匿名さん]

>>3836 匿名さん

土地取得価格を基準にしている訳ではなく、それを元にプラウドシティとしての販売を検討して、マンションを建設したということです。納得行かないなら、マンションギャラリーに行って、野村の営業に聞いて下さい。

[3838: 通りがかりさん]

単に野村がしくじって取得コストが高く、それなりの価格で売り出したら全く売れず、仕方ないから値下げしただけですよね？シンプルな話だと思いますけど。

[3839: 匿名さん]

野村に聞いたところで本当のことは分からないよね。

[3840: 匿名さん]

>>3835 匿名さん
それは野村の販売方針であり、野村の営業に聞いて見て下さい。

[3841: 匿名さん]

野村に聞いたところで本当のことは教えてくれないよ。

[3842: 匿名さん]

>>3838 通りがかりさん
営業トークをそのまま書いてるだけですからね。ツッコミどころ満載です。風呂の大きさもそうだし、直床、外壁はパネル貼りだったり購入後にどうにもできないところをキッチリコストカットしてる。

[3843: 匿名さん]

>>3842 匿名さん

プラウドシティはここだけではなく、直床多いですよ。確かに直床でない二重床のプラウドは、70平米台、6千万円台前半以上でしょう。

[3844: 匿名さん]

武蔵野三鷹は2重床じゃなかったけ。同じグレードで価格は安いっていうのはちょっと違うね。

[3845: マンション検討中さん]

自分は、直床とかそれほど問題でなく、このプラウドが4千万円台であれば、十分魅力的ですが。

[3846: マンション検討中さん]

>>3844 匿名さん
武蔵野三鷹は定借なので、二重床でも今の価格なら断然、自分は大田六郷が良いです。

[3847: 匿名さん]

>>3846 匿名さん
武蔵野三鷹は定期借地ではなく普通借地だよ。期限なし。全然違うよ。

[3848: マンション検討中さん]

>>3847 匿名さん

たとえ普通借地でも、直床とか若干広いとか程度の仕様差なら、ここのプラウドが全然良いです。

[3849: 匿名さん]

>>3843 匿名さん
だからプラウドシティ自体が大した仕様じゃないのに価格が高いんだってばよ。

[3850: 通りがかりさん]

というかプラウドどうのこうのより三鷹と比べることが…
向こうを買う人でこちらを検討される方はほとんどのいないかと思いますが…？

[3851: 匿名さん]

>>3849 匿名さん
私は仕様の割に安いと思いますよ。
区内でここより仕様が良くて、安いところの例を出せます？

[3852: 匿名さん]

>>3851 匿名さん
そりゃ購入者はそう思いたいでしょう。立地も仕様も加味した上で安いとならとっくに完売してるよ。安くないから値下げしてその上で売れ残ってる訳で。

[3853: 通りがかりさん]

仮に仕様が良くて手頃な価格でも立地が悪ければマンションは売れませんからね。

[3854: マンション検討中さん]

>>3849 匿名さん

別に二重床じゃないと、大した仕様じゃないなどということは無く(二重床は種々設備仕様の一つ)、そもそも野村が専有部の設備仕様よりも、エントランス、ラウンジ、ライブラリー等の共用部のラグジュアリー感、ランドスケープ等を売りにするデベロッパーであり、マンション全体としての良さがあれば、それがプラウドとしての価値だと思いますが。

[3855: 匿名さん]

>>3854 マンション検討中さん
要は張りぼて。

[3856: マンション検討中さん]

なんかここ買う人って、都内とかプラウドとかそういう分かりやすいステータスに拘る一方、7,000万台のマンションには手が出ないって残念な感じだよね。

[3857: 住人]

>>3849 匿名さん
大田区で床暖房、ディスポーザー、ミストサウナ、24時間ごみ捨て可能、キッズルーム、ライブラリー等が完備されててこの値段は他にないよ。他教えてくださいな？

[3858: マンション検討中さん]

>>3852 匿名さん

少なくとも、このレベルの仕様のプラウドがこの価格で買える、他のプラウドは無いと思います。

[3859: マンション検討中さん]

>>3856 マンション検討中さん

ここで、これほどのプラウドが、この価格で買えるのに、他でそれ程大きく設備仕様の変わらない高いプラウドを購入する気にはなれませんが。正直、高モノ買いする意味が全くないと思いますが。

[3860: 通りがかりさん]

多くの人はプラウドというブランドよりも立地にこだわるからこその現状ということでしょう。

[3861: 通りがかりさん]

現状はともかく今後はプラウドのブランド力って低下していくんでは？と危惧している今日この頃。。。

[3862: マンション検討中さん]

>>3860 通りがかりさん

ここのプラウドに魅力を感じる人が買えば良いと思います。別にここのプラウドの立地が悪いとは思いませんし、現在、売れてますしね。

[3863: 通りがかりさん]

>>3861 通りがかりさん

最近(というかこの2～3年？)残念なランドスケープ、間取りのプラウドが多いですしね。この掲示板が良い例ですが、根強いファン、憧れを持ってる人はまだまだいるみたいなので、しばらくは大丈夫でしょうが。

[3864: マンション検討中さん]

まぁ表面的なブランドだけで選ぶ人が多いんでしょうね。
なんでここがこんなに安いのか考えもしないのでしょう。

[3865: 匿名さん]

>>3800 匿名さん

雑色に住んだら分かると思いますが
平日に普通電車で品川まで行くことはほぼないですよ
特に通勤時間帯は普通は快特と特急、AP急行に何本も通過待ちをするためとても遅いですから。なので一般的には京急蒲田で快特か特急に乗り換えます

また普通電車の停車場所は5番線ですが、特急や快特の停車場所は6番線です
同じ階にありますが距離が離れています
乗り換えのタイミングが短い場合が多いため、ダッシュしないと間に合わないことが多いです
この京急蒲田駅構内でのダッシュを俗称「蒲田ダッシュ」と呼びます

みんなドアが開いた瞬間鬼の形相でかけっこしてますよ

[3866: マンション検討中さん]

B棟の位置がわかりやすく書いてあるホームページってないでしょうか？

[3867: 匿名さん]

ここの購入者でも何でもないけど、ここはお買い得だと思うよ。
なんであんなに不人気物件としてマスコミにたたかれてたのか本当に不思議。
今もネガ書いてる人いるけど、近隣でここより安くて仕様の良い物件を例示できないでしょ？
過去からの色眼鏡をかけて見ているだけの気がする。
野村の商売が下手なだけで、このぐらいの予算で買う側にとってはおいしい物件だと思うけど、そう思わないのかな？

[3868: 匿名]

>>3854 マンション検討中さん
好みもあると思いますがエントランスやラウンジが生活のメインと考えられる方には良いかも知れませが専用部分を大切にされる方から見ると空間スペースが疑問です。

[3869: 契約済みさん]

>>3804 匿名さん
去年は4000万円台後半からの値下げは無いと言ってたぞ
売れるんであれば3000万円台でもなんでもいいがそれは今売るための営業トークだからね

[3870: 名無しさん]

おそらく安いのは単なる価格差のような気がしますが、安いと言っている比較対象はどこなんでしょうか。
立地が優れているところと比較するなら、その分を差し引いても安いと言えるのか、考えた方がいいです。
20年後5000万で買った物件が3000万でしか売れない場合、20年後に1億の物件が9000万円で売れるなら、安いのは前者とは言えないと思います。
ここは立地相応の価格であり、価格面での割安感はないとわかった上で購入した人にとってはいい物件でしょう。

[3871: 匿名さん]

エントランスやラウンジが生活のメインにはならないでしょう。
水準以上の物件のエントランスやラウンジを観るとたいていはがらんとしてます。

エントランスにござ引いて集まられたり、ラウンジが子供の溜まり場になったりしたら
プラウドの名にかかわる。

[3872: マンション検討中さん]

>>3868 匿名さん
マンション全体のラグジュアリー感に興味がなく、専有部が充実してれば良い方は、別にプラウドを買う必要なく、そういう物件を買えば良いと思います。

[3873: マンション検討中さん]

>>3870 名無しさん
前に書かれていた方がいましたが、いわゆる立地が良いと言われる場所(元から閑静な住宅街で、第一種住居地域)に建設されるマンションは、メジャー7クラスの物件も多く、新築時に高い価格で売り出され(恐らく70平米、6千万円以上)、中古物件も高めで売り出すんだと思います。
一方、そういう地域では、そういう物件が多いことから、中古で売り出した際の競争が激しく、しかも6千万円以上のマンションを検討する層は圧倒的に新築マンションの検討をする方が多い。結果として、本当に中古で売れる価格は、高くても4〜5千万円になってしまう可能性が高い、と思料します。(1億円で買って、9千万円で売り出しても、本当に中古で9千万円で購入を検討する方は極めて限られていると思料します)
そう言った意味でも、この地域での中古の売買実績を見ても、ここでのランドマーク的物件になり得る、このプラウドはお買い得だと思います。