プラウドシティ大田六郷ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

プラウドシティ大田六郷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区西六郷三丁目2-1 （A敷地）、1-1（B敷地）（地番）
交通：京急本線 「雑色」駅 徒歩12分 （A敷地）
京急本線 「雑色」駅 徒歩9分 （B敷地）※サブエントランスより計測
間取：3LDK・4LDK
面積：64.62平米～86.87平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
お便り返し　その20・21　複数所有＆迷える子羊【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/4971/
坪単価200万円台前半で購入できるおすすめ新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/8352/
2018年GWに見学してほしい新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/10524/

[完売、入居を確認したため、住民板へ移動をしました。管理担当]

[381: 匿名さん]

ここは大規模工場跡地の取得だったので土地の仕入値が公にされてる為に販売価格もある程度予測できる物件。ブランド料込みで坪単価300万円弱を目論んでたのだろうが明らかに見込み違い。かと言って大幅な建設費用、宣伝広告費用等の削減無しでは200万円台前半の実現は無理だし、しないだろう。これほど需要と供給のミスマッチなケースは珍しいのでは？

[382: 匿名さん]

今週の土日からモデルルームオープンして価格分かるね

[383: 匿名さん]

モデルルームは今週末からですが、既に事前情報案内会は行われているようですよ。一部予定価格も教えてもらえたと友人が言ってました。

[384: 匿名さん]

362です
事前情報案内会に1月末から2回行ってる
たぶん売値は4600万から7000万台くらいみたいな温度感だった
場所を考えると絶対に高いけど線路越えたとこのアールブランも同じくらいだしなー

[385: 匿名さん]

業者が不都合な書き込みを流そうとしてるようにしか見えないけどね笑。

コピペ感謝。

[386: 匿名さん]

最初のうちに行っても冷静な判断はできないから行かないほうが良いよ。
テントにサクラ集めて健康食品を「欲しい欲しい！」ってやってる催眠商法みたいな状態になるから。
広告費ドバーッと使ってたくさん人集めて私も私も状態にするのが野村マジック。
夢から醒めた新浦安住人のようなことにならないためには、ちょっと時期置いたほうが。
たくさんあるんだし、同じような間取りなんだから、売り切れる心配なし。

[387: 物件比較中さん]

ここ直床なの？

[388: 匿名さん]

ここはポジの人がいないのでしょうか？ ネガに対して業者がうるさいみたいな反論はあるけれど。ネガにより短所は見えるけれど、地縁の無い者からしたら何が売りで長所なのかわからない。

[389: 匿名さん]

長所はホームページにのせてある事でしょ
絶対無理だけど品川駅まで8分で行けますよーとか
敷地が広いから共用施設がいろいろありますよーとか632戸もありますよーとか
河原がありますよーとか

[390: 六郷さん]

確かに河原はあるじゃん。。

[391: 購入検討中さん]

>388
相手にしてないだけですよ。

[392: 匿名]

河原は緑地として整備され野球場、テニスコート、ゴルフ練習場もある。土手は多くの人が散歩やサイクリングを楽しんでいる。小屋やテントがあるが広大な土地の一部であり過剰に気にするほうが不自然。ホームレスの存在はここに限ったことではない。駅には近くないがかえって落ち着いた環境を好むファミリーやシニア層には悪くない物件。632戸は多いが、遠方よりは大田区内、近隣からの住み替え需要もそれなりにあるだろう。

[393: 匿名さん]

>>392
大田区内からの住み替え？なぜ住み替えするのに都落ちしなければいけないの？
川崎から憧れの都内へ、ならまだ分かるけど。辛うじて都内だから。

[394: 匿名さん]

>>384
アールブランは雑色6分最上階東南角部屋ルーフバルコニー付きで坪286万円だよ？
こっちは六郷土手10分で平均300だって言うんでしょ？全然同じくらいじゃないよ。狂ってる金額。

[395: 匿名さん]

>>394
同意です。同じ大田区の多摩川河川敷沿いでも、下丸子近辺ならわかりますが、六郷土手でこの坪単価だとやはり抵抗ありますね。

[396: 匿名さん]

>>394
アールブランとプラウドって雑色まで歩いて6分も差があるのかな
あの踏切に引っかかったらアウトだけど
みんな六郷土手使うのか
使い慣れてる雑色のままいこうかと思ってる

[397: 匿名さん]

>>393
川崎からでも憧れなんてあるわけ無いだろう。京浜工業地帯での同類項だよ。事実、暴走族華やかな頃、この辺の連中とは同じチームに属していたし。金曜の夜、湘南まで走行する他の東京の連中は六郷橋で捕まえて単車取り上げていたけど、ここの連中は仲間だった。

[398: 匿名さん]

カフェってどこが運営するんですか？
マンションの管理組合でしょうか

[399: 匿名さん]

>>397
そうなんだね。やっぱりコチラも荒れてるんだ。
けたたましいバイクの音も世界一の時間には必要ということなんですね。
年賀状とかに東京都って書くために2000万円多く払うくらいならリヴァリエのほうがゆとりのある生活ができそう。

[400: 匿名]

リバティかい 全然違うやん！焦ってしまったよ(-o-;)

[401: 匿名さん]

ここのスレの人はこの物件に興味がない人が多数？
それとも気になるけどネガティブ要素が多いから覗いてる感じ？
自分は後者

[402: 匿名さん]

割高な大規模は売るのも大変そう

[403: 匿名さん]

>>401
これほとんど自演だよｗ

[404: 匿名さん]

一時期のプラウドシティ蒲田のスレみたいな流れになってきたなー
まあ向こうは快特停車駅に直結、羽田空港にも一本っていう大きなメリットあったから即完売だったけど。

[405: 匿名さん]

>>403
マジかよ
マンション購入初めてだから参考にしてたのに

[406: 匿名さん]

蒲田駅前と土手10分じゃ比較にならんでしょ。
まだ糀谷のほうが良くない？ここなら。
やっぱりマンションなら駅前でないと。

[407: 匿名]

確かに駅からは近いけど糀谷は、飽くまで枝線ですからね

[408: 匿名さん]

糀谷駅の朝8時台の本数11本、うち8本は急行
六郷土手駅は8時台に各駅5本
圧倒的に糀谷のほうが便利なんですけど

[409: 匿名さん]

田舎のバス並みに少ないね。京急の各駅って。

[410: 匿名]

少ないな～六郷土手停車の各駅は!

人口が増えるだから

急行も止めれば良いのにね

[411: 匿名]

脱字すまんね!

[412: 匿名さん]

最寄りは雑色だよね？
横浜方面に行くならともかく都心に行くなら雑色の方が使いやすいと思うんだけど
改札も駅改装して若干プラウド方面に寄ったし

[413: 匿名さん]

>412
最寄り駅も分からない荒らしがいるだけです。

[414: 匿名さん]

>>413
なるほど
各駅本数の少なさは普段から体感してるから同意だけど、六郷土手というワードを出すやつはシカトするわ

[415: 匿名さん]

六郷土手も雑色も8時台5本は変わらないんだけど。
あと、最寄り駅の意味がわかってないのはどっち？
京浜急行線 「雑色」駅 　徒歩12分
京浜急行線 「六郷土手」駅 　徒歩10分
都心方面に行くなら雑色使いますは分かるけどさ。雑色が最寄りになるわけじゃないよね。
日本語理解できない人が検討するマンション？

[416: 匿名さん]

>>415
六郷土手駅を見られるとマズイ人達がいるだけです

[417: 匿名さん]

>>416
駅名に土手って付く時点でイメージが悪いよね。
土手に住んでいると誤解されそう。

[418: 周辺住民さん]

すまんのう、わしらがイメージ悪くして。
7000円くらいなら買ってやるぞ。
ところでこのマンションの空き缶はどこに捨てるのか教えてくれい！教えてくれい！教えてくれいくれい！

[421: 匿名さん]

まず、消費者は必ずしも合理的な購買行動をとるとは限りません。
カンタンに言えば「広告にダマされる」ということがままあります。
典型的な例を挙げましょう。
9年ほど前、プラウド新浦安という物件が売り出されました。
売主はもちろん野村不動産。全部で733戸のスケール。
京葉線の「新浦安」駅からバス11分徒歩1分という場所。
不動産の資産価値としてはクズです。
それを、ミニバブルの勢いにのせて坪単価200万円超で販売開始。
渡辺謙を使ったド派手なプロモーション。
キャッチフレーズは「凛区」。ワケわかりませんね。
すごい集客でした。
実は、私も一見学者として行った覚えがあります。
とても手が出ない高額物件。
「いったい誰が買うのだろう」と不思議でした。
時代だったのでしょうか。ああいう立地で坪210万円のマンションを、
建物も出来ていない段階で買ってしまう人がいるのですね。
第1期そして第2期・・・・大人気で次々と売れていきました。
いわゆる当時の「人気物件」。
毎週何百人もの見学者がモデルルームに殺到。
でも、やはり無理がありました。
浦安で坪200万円以上の100平米マンションを買う人間は
733人もいなかったのです。
2007年末に竣工したけれど、その時点で全部は売れていません。
2008年にリーマンショック。さらに売れ行き鈍化。
野村不動産は怒涛の値引き販売を始めます。
私のところに寄せられた購入相談を分析すると、
最盛期には坪単価120万円台まで値引きされていました。
キャンペーン開始の頃に、坪210万円で購入契約を結んだ人は
とんだバカを見たことになりますね。
悲劇はそれだけでは終りません。
「ディズニーランドの花火が見えますよ」
販売センターでそういうトークを聞いた人は多いはず。
確かに、毎週金曜日の花火がよく見えました。
しかし・・・同じ野村不動産が隣の敷地でマンションを建て始めました。
その物件が「プラウド新浦安パームコート」。
建物が建つと、すっかり花火が見えなくなりました。
もちろん、「騙された」購入者は怒り心頭。
一時期は「野村不動産に騙された」という横断幕が出たそうです。
悲劇はまだまだ続きます。
2011年3月11日、東日本大震災が起こりました。
ご存知のように、新浦安は液状化で散々な被害を受けました。
そんな中、新浦安エリアで最も激しい被害を受けたのは
他ならぬ「プラウド新浦安」だったのです。
それはもう、恐ろしい状態。まさに悲劇です。
さて、結局のところこの物件はハズレだったと思います。
今や新浦安でもっとも中古で売却しにくいマンションのひとつ。

[422: 匿名さん]

京急は駅名がユニークなのでイメージで多少の損している部分あるね。でも羽田空港に近いのはかなりのメリットを感じる。飛行機で出張や旅行をすることが多い働き盛り、子育て世代向けかと。資産価値だけなら糀谷駅前のタワマンが落ちにくいだろうが…それにしても都内でこれだけの大規模マンションは今後そうそう出てこないだろう。

[425: 匿名さん]

>>415
頭だいじょうぶか？
地元民なら実質どっちが徒歩で時間がかからないか分かるよ
Googleマップとかで調べた徒歩時間で最寄り駅見てるなら恥さらしなだけだからやめときな

[426: 匿名さん]

京浜急行線 「雑色」駅 　徒歩12分
京浜急行線 「六郷土手」駅 　徒歩10分
の、ばしょにたつまんしょんがあります
このまんしょんの、もよりえきはどこですか？

その辺の小学生に聞いてみれば？

[427: 匿名さん]

>>426
六郷土手
なんでそんな最寄り駅にこだわってんの？

[428: 匿名さん]

いやいや、こだわってんのは地元民でしょう。
どこをどう読み取ると最寄り駅が雑色になるのか教えて欲しいわ。
野村不動産に言って欲しいよ、おかしな分数で表示するなと。地元民からすりゃ逆らしいから。
まー、品川8分のマンションなんて言ってるおかしな会社だから、更にややこしくなると思うけど。

[429: 匿名さん]

>>428
公式サイトに雑色って書いてるよ？

[430: 匿名さん]

最寄り駅は雑色って書いてあんの？どこに？