プラウドシティ大田六郷ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

プラウドシティ大田六郷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区西六郷三丁目2-1 （A敷地）、1-1（B敷地）（地番）
交通：京急本線 「雑色」駅 徒歩12分 （A敷地）
京急本線 「雑色」駅 徒歩9分 （B敷地）※サブエントランスより計測
間取：3LDK・4LDK
面積：64.62平米～86.87平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[完売、入居を確認したため、住民板へ移動をしました。管理担当]

[3801: 匿名さん]

売れるまで値段下げれば売れることに何か問題があるの？

値段下げてもさっぱり売れないなら大問題だろが。

[3802: 匿名さん]

>>3801 匿名さん
誰も問題あるなんて言ってないのでは?メジャー7がどうのとか大規模がどうとか立地が良いとかくだらない言い訳するからおかしくなる。

[3803: 匿名さん]

「新築マンションレビュー」の「人気」の基準がいまいちよく分かりません。
サイトの投票数とかアクセス数とかで決めてるってことでしょうか。
でもそれで決めてるとしたら、どちらかというと人気というより注目度？ですよね。

[3804: 匿名さん]

>>3800 匿名さん
非常に販売が好調であり、68平米台、4千万円中盤からの値下げは無い、と野村の営業は言ってたよ。
自分は、一駅で京急蒲田、京急川崎に出られるので、何の問題も無いです。
スーパーで買い物して、マンションまで10分未満であれば、これも何の問題もありませんが。
このマンションの便利さが全く気に入られてない様子なので、さぞ便利な立地のお高い高級ブランドマンションに住まわれているんでしょう。

[3805: 通りがかりさん]

今日もエントランス賑わってますのぅ！

[3806: 匿名さん]

>>3800 匿名さん

マンションから徒歩数分のところは、やはり商業施設など必要なく、普通の住宅地が良いです。そんなのがあんまりそばにあると日常生活がうるさくて仕方ないと思います。それこそ、コンビニやガスト程度があれば十分です。

[3807: 匿名さん]

>>3804 匿名さん
そりゃ営業がこれから値下げしますって言わないよ。実際一期の時点では値段は上がるし2016年中には完売するって言ってた訳で。
あなたは購入者なんだから不便とは言えないでしょう。ここは検討板なので後は検討者が判断すれば良い事ですよ。

[3808: 匿名さん]

>>3803 匿名さん
人気でも、注目度でもいいと思いますが。売れている証拠だと思うので。

[3809: 匿名さん]

売れてる証拠になるかな。不透明だよ。

[3810: マンション検討中さん]

ここにするか、品川シーサイドのレジデンスにするか決まらない
勤務地は俺蒲田、嫁品川。
こっち
メリ 1200万ほどやすい 建物が素晴らしい
デメ 駅遠、夜道怖そう（子供女につき）
あっち
メリ 駅近、学区選択
デメ 高い、建物が安っぽい

[3811: 匿名さん]

>>3810 マンション検討中さん
自分なら子供の安全や教育重視かな。学区は公立だった場合に出来るだけ評判の良いところ。家からの駅、学校の歩道や距離とか。細くて暗い道とか通らせるなら本数多ければバス便のがマシ。

[3812: 匿名さん]

>>3792 匿名さん

窓開けられないってことじゃん。
風通せないじゃん。
二重サッシにしなくちゃいけないくらいうるさいんだ。

[3813: eマンションさん]

>>3811 匿名さん
ここの夜道が怖くて、品川だから大丈夫などということは無いと思いますが。
実際に両方の夜道を歩いて見れば良いと思います。1200万円差は大きいと思います。

[3814: eマンションさん]

>>3812 匿名さん

B棟の物件を購入したものですが、窓を開けていても音は全く気になりません。二重サッシになってはいますが、これは贅沢仕様だと思います。

[3815: 匿名さん]

>>3809 匿名さん

マンションギャラリーに行ってみたら。そんなのチェックしなくても売れていることがわかるので。

[3816: 匿名さん]

竣工して入居も始まっているのに、まだ残っているのを売れているというの？

[3817: 匿名さん]

>>3816 匿名さん
売っている が正しいです。

[3818: マンコミュファンさん]

この物件の美味しいところは、前の方がプラウドシティ武蔵野三鷹の例で言ってたように、野村の当初目論見として、139億円で土地を購入したこともあり、「プラウドシティ」(平均坪単価:@280〜300万円程度)として販売することを前提にこのマンションの仕様、設備概要を決定して建設してしまったことです。本来なら、プラウドシティ武蔵野三鷹程度で販売し売り切る予定だったにもかかわらず、632邸の販売が半端ないということが建設後に判明し、今の販売価格に至っているものであり、まさにこの物件だからこそ、武蔵野三鷹と同等の設備概要であるにも拘らず、価格的には本来のプラウド✖️0.8程度で購入できてしまうという所だと思います。
野村も、この経験から今後はこれほど大きな販売目論見の読み間違いをしてしまうことは考えにくく、今が東京23区のプラウドを安価で買える数少ないチャンスではないかと思ってしまいます。

[3819: 匿名さん]

でもなんで価格設定の変更を知ってるの？
それに元々の価格の2割分×632戸って総額いくらよ。そんな価格設定の変更の仕方ある？
いくらなんでもそこまで考えてなかったというのはおかしくないですか。

[3820: マンコミュファンさん]

>>3819 匿名さん

マンションギャラリーで野村の営業から聞きましたが。マンションギャラリーに行くと色々教えてくれますよ。だからこの物件は赤字ぎりぎりで販売してしまっているという噂ですよ。

[3821: 匿名]

パンフレットに記載のある図面を目にしましたがお風呂場のサイズ今時1317とか4畳の部屋とリビング10畳とか狭いですねダイニングテーブルとソファーを置いたらかなり狭くなりますよ。配置導線を考えても最低リビングだけで14畳は欲しいです。

[3822: 匿名さん]

>>3821 匿名さん

この物件の設備仕様で納得出来ず、もっと広い物件が良いのであれば、別の広い物件を買えば良いと思います。ただし、その物件がプラウドレベルだと、この物件の最低2割増しは固いと思います。

[3823: 匿名さん]

>>3818 マンコミュファンさん
プラウドシティ三鷹は借地権で坪単300ですよ。ここと同じ所有権なら350は下らないわけで、プラウドシティ三鷹レベルの物件が坪250で買えるみたいな書き方は流石にミスリードかと。

[3824: 匿名]

>>3822 匿名さん

安いからと言ってこのリビングのスペースでは購入は厳しいかな多少高くとも購入するマンションは一生住む予定ですのでもう少し広いリビングが出るのを立ちます。

[3825: 匿名さん]

不動産に掘り出し物はなし。市場参加者はバカじゃない。ここもまた適正価格です。

[3826: 匿名さん]

プラウドシティ大田六郷の土地取得価格から算定すると、坪単価:@300万円であるべき物件で、仕様もほぼそれに見合った仕様になっており、それが@250万円で購入できるから、色々な方が大変お買い得だと言っているのだと思いますが。

[3827: 匿名さん]

武蔵野三鷹の坪単価平均は300よりもうちょっと上ですよ。320だったかな。
坪70の差。同じ専用面積：20坪で計算すると、1400万の差になりますね。

[3828: 匿名さん]

当初予定から1400万もの額を下げるってふつうしますかね。

[3829: 住人]

>>3821 匿名さん
プラザ棟も色々と部屋の種類出るでしょうから、そこから選択できますよ。
リビングは10畳強ですが、慣れました！ソファも机もテレビ台もまずまず大きいけども。
ダイニングが広々としているのでカーテンを開けてれば広々と見えます。

[3830: 匿名さん]

>>3826 匿名さん
単に野村が仕入れをしくじっただけでしょ。
誰かが高値掴みしたらその取得価格を割り込んだらお買い得と判断するんですか？

[3831: 匿名さん]

>>3828 匿名さん
だから赤字ぎりぎりの販売になっているんだと思いますよ。だから、三鷹が良いと納得されるなら、そちらを買えば良いと思います。

[3832: マンション検討中さん]

ここの購入者は割安感をしきりに仰いますが、不動産に割安なんてものはないですよ。
安いのはそれだけ理由があるってことです。

[3833: 匿名さん]

>>3831 匿名さん
野村が赤字か黒字かは関係ないでしょう。分譲価格が適正かどうか、が全てだと思いますが。

[3834: 匿名さん]

>>3830 匿名さん
だから、ここに納得出来ないなら、高いプラウドを買って下さい。

[3835: 匿名さん]

しかし良心的に最初から値段下げて売りますかね？　チャレンジ価格にして後から値引きじゃないですか。野村さんは。

[3836: 匿名さん]

野村の土地取得価格を基準に割安と言っておられる方がいますが、その考え方がよくわかりません。野村の土地取得価格が適正であることが前提の考え方ですよね。その部分ついては割愛ですか？

[3837: 匿名さん]

>>3836 匿名さん

土地取得価格を基準にしている訳ではなく、それを元にプラウドシティとしての販売を検討して、マンションを建設したということです。納得行かないなら、マンションギャラリーに行って、野村の営業に聞いて下さい。

[3838: 通りがかりさん]

単に野村がしくじって取得コストが高く、それなりの価格で売り出したら全く売れず、仕方ないから値下げしただけですよね？シンプルな話だと思いますけど。

[3839: 匿名さん]

野村に聞いたところで本当のことは分からないよね。

[3840: 匿名さん]

>>3835 匿名さん
それは野村の販売方針であり、野村の営業に聞いて見て下さい。

[3841: 匿名さん]

野村に聞いたところで本当のことは教えてくれないよ。

[3842: 匿名さん]

>>3838 通りがかりさん
営業トークをそのまま書いてるだけですからね。ツッコミどころ満載です。風呂の大きさもそうだし、直床、外壁はパネル貼りだったり購入後にどうにもできないところをキッチリコストカットしてる。

[3843: 匿名さん]

>>3842 匿名さん

プラウドシティはここだけではなく、直床多いですよ。確かに直床でない二重床のプラウドは、70平米台、6千万円台前半以上でしょう。

[3844: 匿名さん]

武蔵野三鷹は2重床じゃなかったけ。同じグレードで価格は安いっていうのはちょっと違うね。

[3845: マンション検討中さん]

自分は、直床とかそれほど問題でなく、このプラウドが4千万円台であれば、十分魅力的ですが。

[3846: マンション検討中さん]

>>3844 匿名さん
武蔵野三鷹は定借なので、二重床でも今の価格なら断然、自分は大田六郷が良いです。

[3847: 匿名さん]

>>3846 匿名さん
武蔵野三鷹は定期借地ではなく普通借地だよ。期限なし。全然違うよ。

[3848: マンション検討中さん]

>>3847 匿名さん

たとえ普通借地でも、直床とか若干広いとか程度の仕様差なら、ここのプラウドが全然良いです。

[3849: 匿名さん]

>>3843 匿名さん
だからプラウドシティ自体が大した仕様じゃないのに価格が高いんだってばよ。

[3850: 通りがかりさん]

というかプラウドどうのこうのより三鷹と比べることが…
向こうを買う人でこちらを検討される方はほとんどのいないかと思いますが…？

[3851: 匿名さん]

>>3849 匿名さん
私は仕様の割に安いと思いますよ。
区内でここより仕様が良くて、安いところの例を出せます？

[3852: 匿名さん]

>>3851 匿名さん
そりゃ購入者はそう思いたいでしょう。立地も仕様も加味した上で安いとならとっくに完売してるよ。安くないから値下げしてその上で売れ残ってる訳で。

[3853: 通りがかりさん]

仮に仕様が良くて手頃な価格でも立地が悪ければマンションは売れませんからね。

[3854: マンション検討中さん]

>>3849 匿名さん

別に二重床じゃないと、大した仕様じゃないなどということは無く(二重床は種々設備仕様の一つ)、そもそも野村が専有部の設備仕様よりも、エントランス、ラウンジ、ライブラリー等の共用部のラグジュアリー感、ランドスケープ等を売りにするデベロッパーであり、マンション全体としての良さがあれば、それがプラウドとしての価値だと思いますが。

[3855: 匿名さん]

>>3854 マンション検討中さん
要は張りぼて。

[3856: マンション検討中さん]

なんかここ買う人って、都内とかプラウドとかそういう分かりやすいステータスに拘る一方、7,000万台のマンションには手が出ないって残念な感じだよね。

[3857: 住人]

>>3849 匿名さん
大田区で床暖房、ディスポーザー、ミストサウナ、24時間ごみ捨て可能、キッズルーム、ライブラリー等が完備されててこの値段は他にないよ。他教えてくださいな？

[3858: マンション検討中さん]

>>3852 匿名さん

少なくとも、このレベルの仕様のプラウドがこの価格で買える、他のプラウドは無いと思います。

[3859: マンション検討中さん]

>>3856 マンション検討中さん

ここで、これほどのプラウドが、この価格で買えるのに、他でそれ程大きく設備仕様の変わらない高いプラウドを購入する気にはなれませんが。正直、高モノ買いする意味が全くないと思いますが。

[3860: 通りがかりさん]

多くの人はプラウドというブランドよりも立地にこだわるからこその現状ということでしょう。

[3861: 通りがかりさん]

現状はともかく今後はプラウドのブランド力って低下していくんでは？と危惧している今日この頃。。。

[3862: マンション検討中さん]

>>3860 通りがかりさん

ここのプラウドに魅力を感じる人が買えば良いと思います。別にここのプラウドの立地が悪いとは思いませんし、現在、売れてますしね。

[3863: 通りがかりさん]

>>3861 通りがかりさん

最近(というかこの2～3年？)残念なランドスケープ、間取りのプラウドが多いですしね。この掲示板が良い例ですが、根強いファン、憧れを持ってる人はまだまだいるみたいなので、しばらくは大丈夫でしょうが。

[3864: マンション検討中さん]

まぁ表面的なブランドだけで選ぶ人が多いんでしょうね。
なんでここがこんなに安いのか考えもしないのでしょう。

[3865: 匿名さん]

>>3800 匿名さん

雑色に住んだら分かると思いますが
平日に普通電車で品川まで行くことはほぼないですよ
特に通勤時間帯は普通は快特と特急、AP急行に何本も通過待ちをするためとても遅いですから。なので一般的には京急蒲田で快特か特急に乗り換えます

また普通電車の停車場所は5番線ですが、特急や快特の停車場所は6番線です
同じ階にありますが距離が離れています
乗り換えのタイミングが短い場合が多いため、ダッシュしないと間に合わないことが多いです
この京急蒲田駅構内でのダッシュを俗称「蒲田ダッシュ」と呼びます

みんなドアが開いた瞬間鬼の形相でかけっこしてますよ

[3866: マンション検討中さん]

B棟の位置がわかりやすく書いてあるホームページってないでしょうか？

[3867: 匿名さん]

ここの購入者でも何でもないけど、ここはお買い得だと思うよ。
なんであんなに不人気物件としてマスコミにたたかれてたのか本当に不思議。
今もネガ書いてる人いるけど、近隣でここより安くて仕様の良い物件を例示できないでしょ？
過去からの色眼鏡をかけて見ているだけの気がする。
野村の商売が下手なだけで、このぐらいの予算で買う側にとってはおいしい物件だと思うけど、そう思わないのかな？

[3868: 匿名]

>>3854 マンション検討中さん
好みもあると思いますがエントランスやラウンジが生活のメインと考えられる方には良いかも知れませが専用部分を大切にされる方から見ると空間スペースが疑問です。

[3869: 契約済みさん]

>>3804 匿名さん
去年は4000万円台後半からの値下げは無いと言ってたぞ
売れるんであれば3000万円台でもなんでもいいがそれは今売るための営業トークだからね

[3870: 名無しさん]

おそらく安いのは単なる価格差のような気がしますが、安いと言っている比較対象はどこなんでしょうか。
立地が優れているところと比較するなら、その分を差し引いても安いと言えるのか、考えた方がいいです。
20年後5000万で買った物件が3000万でしか売れない場合、20年後に1億の物件が9000万円で売れるなら、安いのは前者とは言えないと思います。
ここは立地相応の価格であり、価格面での割安感はないとわかった上で購入した人にとってはいい物件でしょう。

[3871: 匿名さん]

エントランスやラウンジが生活のメインにはならないでしょう。
水準以上の物件のエントランスやラウンジを観るとたいていはがらんとしてます。

エントランスにござ引いて集まられたり、ラウンジが子供の溜まり場になったりしたら
プラウドの名にかかわる。

[3872: マンション検討中さん]

>>3868 匿名さん
マンション全体のラグジュアリー感に興味がなく、専有部が充実してれば良い方は、別にプラウドを買う必要なく、そういう物件を買えば良いと思います。

[3873: マンション検討中さん]

>>3870 名無しさん
前に書かれていた方がいましたが、いわゆる立地が良いと言われる場所(元から閑静な住宅街で、第一種住居地域)に建設されるマンションは、メジャー7クラスの物件も多く、新築時に高い価格で売り出され(恐らく70平米、6千万円以上)、中古物件も高めで売り出すんだと思います。
一方、そういう地域では、そういう物件が多いことから、中古で売り出した際の競争が激しく、しかも6千万円以上のマンションを検討する層は圧倒的に新築マンションの検討をする方が多い。結果として、本当に中古で売れる価格は、高くても4〜5千万円になってしまう可能性が高い、と思料します。(1億円で買って、9千万円で売り出しても、本当に中古で9千万円で購入を検討する方は極めて限られていると思料します)
そう言った意味でも、この地域での中古の売買実績を見ても、ここでのランドマーク的物件になり得る、このプラウドはお買い得だと思います。

[3874: 匿名さん]

この地域で探す人が極めて限られるとは思いませんか？

[3875: マンション検討中さん]

>>3871 匿名さん

エントランスやラウンジは日々の生活で必ず通行したり、目にしたりしますよね。その際に、やっぱりラグジュアリー感とか、高級感を感じて、やっぱり買って良かったと思えます。
そういう質感の良さに、魅力を感じないのなら、プラウドなんてそれが売りのマンションなんだから、他の専有部に特化しているマンションを買えば良いと思いますよ。

[3876: 匿名さん]

>エントランスにござ引いて集まられたり、ラウンジが子供の溜まり場になったりしたら
プラウドの名にかかわる。

ポイントはここだろ。
話をすり替えてはいかんよ。

[3877: マンション検討中さん]

>>3874 匿名さん

ここの中古物件を見て下さい。やっぱり築30年でも、メジャー7関連物件は4千万円程度で売り出されていて、中古でその価格であれば、購入を検討する層は多いですよ。

[3878: 匿名さん]

>>3876 匿名さん

そんな風になっているんですか？見たことないですけど。

[3879: 匿名さん]

>>3878 匿名さん
部屋が狭いんで、子供の勉強部屋に共用部を使うことを考えてる
と書いてた人がいたような。

[3880: 匿名さん]

>>3879 匿名さん

別に共用部のライブラリーの自主学習スペースで勉強するのは何の問題も無いと思いますが。
その為の自主学習スペースですよね。

[3881: 匿名]

>>3871 匿名さん

住んでしまえばプラウド名は、そんなに関係無いですよ！プラウド名に酔って買ってしまったタイプですか(笑)

[3882: 匿名さん]

>>3864 マンション検討中さん

安いと言っても、平均価格:53百万円のプラウドですよ。ここを”こんなに安い”と言い切るあなたは、当然70平米、8千万円以上の都心の物件を検討され、年収もさぞお高いんでしょう。

[3883: 匿名]

>>3879 匿名さん

専用部狭い＝必然的に共同部を利用するのは普通の考え方では有りませんか？利用する権利が有るのですから

[3884: 匿名さん]

>>3870 名無しさん

安いと言っている比較対象は、@280万円〜300万円のプラウド(同レベル仕様)、又はメジャー7関連物件です。
だから、このレベルのプラウドが、あなたが言うところの立地の良い場所(例えば山手線内側、高級住宅街等)にあった場合、間違いなく、70平米、6千万円台支払わないと購入出来ないからお得だと言っているものです。
中古売買に関しては、先に書かれていた方の通りだと思います。

[3885: 通りがかりさん]

どうもマンションに一番重要な立地という視点が抜けているので(プラウドというブランドは本来一番重要な要素でない)永遠にこの議論が続きますね。
別にブランドを第一に考えて選ぶことは個人の価値観ですから否定しませんが、それが一般的なものとしてそれを基準に安いというのはちょっと違うと思います。
他の人も同じように考えるのであれば、ここはとっくに完売してるはず。

[3886: 匿名さん]

>>3884 匿名さん

どうでもいいが山手線内や高級住宅地だと、70平米6000万台ではとてもとても買えないよ

[3887: 検討板ユーザーさん]

>>3882 匿名さん
年収は高いかわかりませんが、それくらいの価格で探してますね。

ちなみに豊洲の高級タワーマンションですら共用部に小学生がたむろするくらいですから、こちらのマンションだと年齢層や世帯の収入層からしてすごいことになると思いますよ。。。

[3888: 匿名さん]

>>3885 通りがかりさん

第5期で、64平米、4千万円台前半が野村から公表されて、多くの方が立地に対しお得感を感じられた結果、第5期対象は完売、第6期も販売前で6〜7割埋まってきてる状況なのだと思います。

[3889: 匿名さん]

>>3886 匿名さん

そうですね。70平米、8千万円でした。だからお得ですよね。

[3890: 匿名さん]

こちらのマンションのお子様たちだけならすごいことにはならんだろうが、お友達の近所のガキどもを引き連れてくるだろうからね。どうなることか。。。

[3891: 匿名さん]

>>3887 検討板ユーザーさん
そんなんですか？自分はまだ、そんな状況をこのマンションで見たことないですが。あと、世帯の収入層なんて関係あるんでしょうか？

[3892: 匿名さん]

>>3887 検討板ユーザーさん

これは価値感の問題なので、70平米、8千万円のマンションに価値を見いだされるのも良いかと思いますが、自分は所詮箱もので、70平米程度の空間にそこまでの価値は見いだせないです。

[3893: eマンションさん]

>>3875 マンション検討中さん

プラウドのTVのCMも、共用部が全面に写しだされてますよね！

[3894: マンション検討中さん]

こちらってバスでの蒲田アクセスはどうなんでしょうか？

[3895: 通りがかりさん]

>>3892 匿名さん
それは8,000万の物件も買えて初めて言えることですよ。

[3896: 匿名さん]

プラウドと他社物件の違いってなんですが。マンションギャラリー行っても違いがさっぱり分かりません。
ブランドが好きで買う人は具体的にどういいのか知って買っているのでしょうか。
それか、「ブランド」というところで買うが故に、詳細はわからないで買っているのでしょうか。

[3897: 匿名さん]

>>3895 通りがかりさん

自分も予算的に8千万円のマンションは購入対象範囲(当然、年収もそれなりですが)でしたが、上記の価値感であり、あえてそんなマンションは購入しませんでした。(例えば、同じような仕様のベンツが片や、60百万円、もう一方は、売主の都合で45百万円で売っていたら、45百万円で買いますよね)

[3898: 通りがかりさん]

>>3897 匿名さん

だからいい加減に立地という視点を持ちましょうよ。マンションはその場所から移動できないんだから。。。

[3899: 匿名さん]

>>3896 匿名さん
ブランド、特にメジャー7供給物件は、やはりその質感、ランドスケープ、設備仕様等、製品としての品質は大変優れており、マンション供給実績も常にデベロッパーの上位を独占しています。又、これらのデベロッパーは、自社が供給する物件に対し何かあった場合、それなりの責任を負い、補償して貰える安心感があります。

[3900: 匿名さん]

>>3899 匿名さん
営業さんかしら。作りに関して「大変優れており」っていうところが、あんまりよく分からなくて。
たしかに横浜の三井の補償をみれば、大手がいかにすごいかが分かるけどね。