野村不動産株式会社の東京23区の新築分譲マンション掲示板「プラウドシティ大田六郷ってどうですか?」についてご紹介しています。
  1. e戸建て
  2. 東京23区の新築分譲マンション掲示板
  3. 東京都
  4. 大田区
  5. 西六郷
  6. プラウドシティ大田六郷ってどうですか?
 

広告を掲載

物件比較中さん [男性 40代] [更新日時] 2019-02-16 21:30:20
 

プラウドシティ大田六郷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地:東京都大田区西六郷三丁目2-1 (A敷地)、1-1(B敷地)(地番)
交通:京急本線 「雑色」駅 徒歩12分 (A敷地)
京急本線 「雑色」駅 徒歩9分 (B敷地)※サブエントランスより計測
間取:3LDK・4LDK
面積:64.62平米~86.87平米
売主:野村不動産
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村リビングサポート株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)


[スムログ 関連記事]
お便り返し その20・21 複数所有&迷える子羊【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/4971/
坪単価200万円台前半で購入できるおすすめ新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/8352/
2018年GWに見学してほしい新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/10524/

[完売、入居を確認したため、住民板へ移動をしました。管理担当]

[スレ作成日時]2015-07-10 17:58:44

現在の物件
プラウドシティ大田六郷
プラウドシティ大田六郷
 
所在地:東京都大田区西六郷三丁目1-1(プラザ街区)、2-1(フォレスト街区)(地番)
交通:京急本線 六郷土手駅 徒歩9分 (最寄り駅までの徒歩分数はサブエントランスより計測)(プラザ街区)
総戸数: 632戸

プラウドシティ大田六郷ってどうですか?

3724: 匿名さん 
[2017-09-06 09:36:44]
残戸数300ってところですかね。
3725: 匿名さん 
[2017-09-06 09:56:31]
>>3722 契約者さん
はい。なのでメジャー7の23区大規模がほぼ準工業というのは違うかなと。城南限定ならそうだと思います。
3726: 匿名さん 
[2017-09-06 09:59:28]
>>3724 匿名さん
もう半分もいったの?!?
3727: 匿名さん 
[2017-09-06 10:03:50]
>>3726 匿名さん
えっ‼︎ごめんなさい‼︎違うかも。
3728: 匿名さん 
[2017-09-06 10:31:08]
..,正体見たり、ってとこですね。
3729: 匿名さん 
[2017-09-06 11:17:47]
欲しいけどどれぐらい値引きに応じてくれるんでしょうね
値引き額次第では即決したいですけど
3730: 匿名さん 
[2017-09-06 11:37:13]
>>3729 匿名さん
即決価格って、逆にいくら?
値引き額とか、率でもいいんだけど。



3731: 匿名さん 
[2017-09-06 11:43:04]
>>3730 匿名さん
率にして10%引きを想定してます
3732: マンション検討中さん 
[2017-09-06 12:10:50]
>>3731 匿名さん

そんなの無理に決まってんじゃん。
3733: マンション掲示板さん 
[2017-09-06 12:46:51]
一ヶ月前のホームページ(検討者のみに送られるデータ)だと入居済と契約済含めて414戸販売してるのが分かります。なので現在、450戸くらいかと思われます。参考まで。
3734: マンション検討中さん 
[2017-09-06 12:57:05]
昨日メールにB棟のあまりと簡単な価格が書いてあった
上の方はまだまだあいてるみたい
3735: 匿名さん 
[2017-09-06 14:38:23]
>>3732 マンション検討中さん
そか まだ無理ですか
3736: 匿名さん 
[2017-09-06 14:53:53]
>>3734 マンション検討中さん
B棟上層階ってなかなか難物だな。
このマンションで、かつ高い金払っても最上階や角に住みたい層はAやC棟を既に買ってるだろうから、買い手がつきにくい。

野村としては、プラザ街区を売り出す前にある程度片付けたいだろうから、値引きあるのでは?
3737: 匿名さん 
[2017-09-06 15:43:36]
450!意外と売れたんですね!!
3738: 匿名さん 
[2017-09-06 18:53:38]
>>3735 匿名さん
どういうシチュエーションなら1割とか、500万クラスの値引きって野村から出るんですか?
3739: 匿名さん 
[2017-09-06 21:55:49]
>>3738 匿名さん
野村は竣工後は割とすぐに交渉すると下げてくれるので聞いてみただけです。今の住まいもプラウドで10パーセント下げて買ったんで。
3740: 口コミ知りたいさん 
[2017-09-06 22:28:50]
>>3739 匿名さん
10パーなんてまぁ多分嘘だと思うけど、本当だとしたら逆によっぽどやばい物件にお住まいなのでは?

3741: 匿名さん 
[2017-09-07 02:30:13]
事故物件?
いや、告知義務があるので、さすがにそれはないか
3742: eマンションさん 
[2017-09-07 07:07:43]
>>3725 匿名さん

私が指摘の”このレベルの供給戸数で売り出されているメジャー7クラスのマンション”と言うのは、最低約500邸程度のマンションをイメージしており、練馬でこのレベルのメジャー7新築マンションは見当たりませんが・・・。(ブリリアもパークホームズも200邸程度です)
現在、500邸程度以上の新築マンションは、北区、板橋区等で散見されますが、まず、準工業地域だと思います。
3743: 匿名さん 
[2017-09-07 08:50:47]
稀代の不人気物件としてスタート切った割にはなかなかやるじゃん
3744: 口コミ知りたいさん 
[2017-09-07 09:22:07]
何故、この物件が不人気だったのか、さっぱりわからないです。
やっぱり、売り出された当時は割高感がプラウドの高級感、上質感を越えてたんでしょうかね?
3745: 匿名さん 
[2017-09-07 09:37:14]
>>3742

3725さんじゃないけど、267戸なら、まあここと同カテゴリーと普通は認識すると思う。
270戸ではだめで500戸以上じゃなきゃ、というほどの差というかメリットってあるのかな。
3746: eマンションさん 
[2017-09-07 09:46:03]
>>3745 匿名さん

23区内でのマンション建設を計画する場合、敷地面積、ランドスケープ等全然違ってくると思います。200邸台だと普通よりやや大規模めのマンションという感じで比較的よく目にするレベルのマンションではないでしょうか?
3747: 匿名さん 
[2017-09-07 09:49:01]
好みの違いかな。よくわからん。
3748: 契約者 
[2017-09-07 10:01:14]
>>3746 eマンションさん

23区内で新築マンション検討したものです。
練馬のブリリアとここと両方、現地へ行って物件確認しましたが、やっぱり600邸を越えるランドスケープ、エントランス、共用施設の質感等、ここが良かったです。現地へ行って現物を見るのが一番だと思います。
3749: 匿名 
[2017-09-07 10:15:15]
>>3746 eマンションさん

その通り。200邸台だから、準工業地域ではなく、住宅地域に建設できたと言える。
3750: 匿名さん 
[2017-09-07 10:15:23]
でも確かに、ブリリアは10000㎡超の敷地で住居専用地域というのは貴重だね。
3751: 契約者 
[2017-09-07 10:57:32]
>>3750 匿名さん

ブリリアは第一種居住地域で、良いマンションだと思いますが、自分は上記ランドスケープ、建物自体の質感に加え、ブリリアは新青梅街道に面しており騒音が心配されたこと、最寄り駅からマンションまでの徒歩アクセスで結構、坂の感じがあったこと、勤務地への通勤利便性、マンション価格等から圧倒的にこちらが魅力的で、こちらを選びました。
3752: 匿名さん 
[2017-09-07 11:14:42]
世帯数が多いのが良いとか、昭和の団地みたい。
個人的には第一種低層住居専用地域の低層マンションに住みたい。

3753: 匿名さん 
[2017-09-07 11:41:00]
>>3752 匿名さん
住居専用地域の一番のメリットって何ですか?
3754: 契約者 
[2017-09-07 12:10:32]
>>3752 匿名さん
世帯数が多いと、管理費、修繕積立金が安価で、今後も上がりにくい等のメリットがあります。又、プラウドシティだけで、一つのコミュニティが形成されることも大きなメリットだと思います。
3755: 名無しさん 
[2017-09-07 13:13:44]
住戸数と、管理費や修繕積立金の滞納件数(=滞納金額)は、見事なまでに比例するって知ってる? 住戸数が多ければ多いほど匿名性が高くなるのだから当然だよね。自分もここを検討対象に入れてるけど、住戸数の多さと、団地のような外観がマイナスポイントになってる。一方、雑色の商店街や、周囲の雰囲気はわりと良いと思ってる。
3756: 契約者 
[2017-09-07 13:38:28]
>>3755 名無しさん

ここの管理費、修繕積立金は、他のマンションとその金額そのものを比較して、全然安価である方だと思います。又、滞納はその住民個人の問題であり、どこのマンションだろうと滞納する人はする訳であり、ここのレベルの管理費、修繕積立金を滞納するような人は、そもそもマンションに住むこと自体が問題だと思いますが。(というか、そんな人がこのマンションを買うのか、甚だ疑問です)
3757: 匿名さん 
[2017-09-07 14:32:58]
住戸数が多いと、滞納リスクも上がるが、一定割合それを見込んだ余剰金や駐車場の利幅でカバーできる割合も増える。

むしろ50戸の小規模マンションで、滞納者や計画外の駐車場空きが出ちゃう方がよほどダメージでかいじゃん。
3758: 匿名さん 
[2017-09-07 14:44:31]
修繕積立基金が30万くらい高いよね。エネコック料金?とかもあるし、この規模の板マンにしては管理修繕費は高め。共用部は諸刃の剣だからしょうがないけどね。
3759: 検討板ユーザーさん 
[2017-09-07 20:32:50]
>>3756 契約者さん

ここの価格帯だとそんなに住民にモラルは求められませんよ。
3760: 契約者 
[2017-09-08 07:28:07]
>>3759 検討板ユーザーさん

平均単価:53百万円のマンションで、この程度のモラルが求められない等ということはあり得ないと思いますが。
逆にどの価格帯ならモラルが求められるんでしょうか?(そもそも、この価格帯以上ならなんていう根拠はないですよね)
3761: 匿名さん 
[2017-09-08 08:18:08]
ここ、もう管理費や修繕積立金の滞納が出てるの?

将来出るかもしれないという話なら、
国会答弁じゃないけど、仮定の質問にはお答えできませんだよね。
3762: 匿名さん 
[2017-09-08 09:43:19]
住宅価格で住む人のモラルを推し測るとか、
そもそも管理・修繕費はモラルに基づいて払うとか、
スゴい議論だね。

管理修繕滞納は、築数十年後の独居老人とか完済者が居直る場合は対応難しいけど、ローンある人から出た時の対処はすごくシビアで迅速だったよ。

なので新築物件は2,30年は大丈夫じゃないかな。
3763: 通りがかりさん 
[2017-09-08 13:21:34]
なんかしらいちゃもんつけたい人がいるんだよ
3764: 匿名さん 
[2017-09-08 23:22:53]
家族4人で65m2だと狭いでしょうか?
まだ子どもが小さいのでイメージつかないです
3765: 名無しさん 
[2017-09-09 00:06:48]
>>3764 匿名さん
私は個人的に部屋数が同じであれば、70強でもさほど変わらないかと思います。幼児期なら寝室で一緒に寝て、幼少期は各自1人部屋でもいいし、同性同士なら2人部屋にしてもいいかもしれません。残りは大人部屋で。リビング横の仕切りは、臨機応変に部屋を変えられるので便利です。
3766: 匿名さん 
[2017-09-09 00:42:18]
>>3742 eマンションさん
3725です。確かに500規模の住宅地域はないですね。マンション検索でも200以上を大規模としていたので同カテゴリと認識しておりました。ちなみになぜ200ではなく、500が基点になるのでしょうか?
3767: 匿名さん 
[2017-09-09 00:46:00]
>>3751 契約者さん
練馬とここでは価格は近くとも地域性はかなり異なりますが両方検討されたというのはあくまで価格と23区という条件からでしょうか?
3768: 評判気になるさん 
[2017-09-09 06:32:05]
>>3766 匿名さん

前にも書きましたが、基点というか、23区内で、やはり200台のマンションと、その倍以上の500台のマンションでは、確保すべき敷地面積やランドスケープが全く違ってくるので、比較するのであれば同レベルの戸数のマンションを対象とするべきということを言いたいだけです。現在、23区では敷地確保の観点から、500台のマンションが建てられる地域は準工業地域、工業地域等、元大規模な工場跡地くらいしかないと思います。
3769: 契約者 
[2017-09-09 06:40:42]
>>3767 匿名さん
23区内、価格、勤務地までの交通利便性、大規模商業地域へのアクセス利便性、最寄り駅までの徒歩距離等を主要条件として練馬区、大田区等を検討しました。
3770: 匿名さん 
[2017-09-09 06:51:47]
>>3768 評判気になるさん

確かに、23区内でここレベルの敷地の確保が難しいので、メジャー7各社がこぞって入札に参加し、野村が139億円もの大枚を叩いて落札したんだと思う。
3771: 匿名さん 
[2017-09-09 07:25:49]
3725です。確かにここのランドスケープは壮大で共用施設の充実も圧倒的ですね。クラブハウス、プライベートパークは魅力です。仕様も良いと、文句なしですね。駅徒歩10分でまずまず。そこまで充実しているのに坪250とお得な理由は六郷エリアの知名度や人気でしょうか。しかし、ここまでの規模だと、街ですので周辺の雰囲気よりもマンションエリア内で独自の住環境が形成されそうですね。良い買い物されましたね。
3772: マンション検討中さん 
[2017-09-09 07:47:20]
ランドスケープってそんなに重要??
ここまで大きくなくても共用部分が充実してる物件はたくさんあるし、あんまり大きいと団地みたい。
私はここを見て団地だと思ってしまいました。
3773: マンコミュファンさん 
[2017-09-09 07:52:31]
別に煽る訳ではないですが、現在のB棟販状況として、第5期対象は完売、第6期対象も6〜7割は埋まってきてるそうです。兎に角、土日のマンションギャラリーの混み具合は半端ないようなので、検討されている方は早目にマンションギャラリーを予約して現物を見に行くことをオススメします。良い部屋を選べることが、新築マンションの最大のメリットと思います。
by 管理担当
こちらは閉鎖されました。

[PR] ホームインスペクターに学ぶ後悔しないハウスメーカー&工務店選び

メールアドレスを登録してスレの更新情報を受け取る

 
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
 

最近見たスレッド

最新のコダテル記事

コダテルブロガー

スポンサードリンク

 

スポンサードリンク

 

スポンサードリンク

ハウスメーカーレビュー

ハウスメーカーレビュー|プロの現場調査と実際に購入した人の口コミ

スポンサードリンク

レスを投稿する ウィンドウを閉じる

下げ []

名前:

写真(1):
写真(2):
写真(3):
写真(4):
写真(5):
写真(6):

利用規約   業者の方へ   掲示板マナー   削除されやすい投稿について

ウィンドウを閉じる