プラウドシティ大田六郷ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

プラウドシティ大田六郷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区西六郷三丁目2-1 （A敷地）、1-1（B敷地）（地番）
交通：京急本線 「雑色」駅 徒歩12分 （A敷地）
京急本線 「雑色」駅 徒歩9分 （B敷地）※サブエントランスより計測
間取：3LDK・4LDK
面積：64.62平米～86.87平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[完売、入居を確認したため、住民板へ移動をしました。管理担当]

[3641: 匿名さん]

>>3629 匿名さん

野村がB棟を4千万円台前半で価格設定してから、もう世の中の評価は変わったと悟るべきですよ。皆さん記載の通り、現物の価値が価格以上になっちゃいましたから。ぶっちゃけ、早いもの勝ちだと思います。

[3642: マンション比較中さん]

今頃野村は「この物件、竣工してから売り出せばよかった；；」と思ってると思うよ。今から売り出しだったら、平均500万高くても、安く見えると思わない？それほど最初に売り出した時と今の市況が変わってきちゃってる。
と同時に思うのが、住友不動産の商売上手なこと。在庫いっぱい抱えててネガる人るけど、安く仕入れといて高い時に売る、っていう商売の基本をきっちり抑えてる気がする。
ここは野村の商売下手に付け入って、お得にマンション手に入れるチャンスだと思うよ。本当に早い者勝ちだと思う。

[3643: 匿名さん]

>>3642
自分もそれは思います。
野村不動産の基本販売戦略は早期販売早期完売、さっさと売り切って次に向かう戦略ですからね。
もともと資力に乏しい野村は現金資金が潤沢なすみふとはちがってどっしり構えての長期戦略が
取れない会社体質ですから早期完売戦略しかない、とも言えますけど。

そういう意味では昔から野村は大規模マンション販売は下手ですよね。
おっしゃる通りで野村の場合は後半になればなるほどすぐに値引き交渉にも応じてきますから
部屋のこだわりが特段ない場合には後半に商談する方がお得です。
小中規模あたりになると野村ブランドと徹底的な追い込みでさばけますがここみたいに
500を超えるようなメガマンの場合はどうしても長期戦略にならざるをえないですからね。

逆にスミフ物件を買う場合はその真逆がいいです。待ってもお買い得感を失うし、なにより条件の良い
部屋を選べる権利まで失うだけですから。一期で自分が気に入った部屋を買ってしまうのが賢いと思いますし
マンションの基本は普通はそれですけどね。ってのも新築最大の売りって条件が良い部屋を自分で
選べるところにありますから。それはどうでもよくて安ければいいなら中古で買い叩けばいいだけですしね。

まぁそれはそれとしてここの欠点は部屋が狭いことなんでしょうね。
東京では3人家族が増えてきたとは言え３人でも64-68m2はやはり狭いって感じるかな。
時代の流れってのもあるし１戸あたりの価格単価を下げて見かけ上のグロス価格を下げて
最近の価格高騰を抑えるってのを考慮したんでしょうけどさすがに72m2あたりを切ってくると
間取り的にも厳しいものがありますね。個人的には実用的な使い勝手と空間を確保する意味で
3LDKの最低限必要平米数は72-4m2は必要だとおもってるので.

[3644: 通りがかりさん]

>>3642 マンション比較中さん
3643 匿名さん
観点が面白いです。そういう見かたもあるんですね。勉強になりました。とりあえずモデルルームに行ってみます。

[3645: 検討者さん]

安い64平米の部屋検討してますが間取り的にも3人までですよね 64平米で子供2人の人いるのかな

[3646: 匿名さん]

何か昔のバナナの叩き売りみたいな商法に変更したね(笑)。若い人は知らないかしれないが、こんなに値段下げるだから買ってけ、持ってけ、この泥棒と売り子が怒鳴っていたこと思い出す。実際には安い安いと煽るだけでさほどでもなくちゃんと利益は出してるんだけどね。それでもバナナが残るとまだまだ下げてたね(笑)。マンションもバナナも同じだね。

[3647: 匿名さん]

そのバナナ、食ってみるとあまり上手くない
マンションも住んでみると狭い

満足感がいまいちなのも共通です

[3648: 匿名さん]

>>3645 検討者さん
３人家族でも64平米は厳しいよ
子供が小さいうちはいいけど大きくなると物理的に容積食うし私物も増えるから。

まぁ暮らせるかどうか、みたいな限界ギリギリバトル的な意味合いで聞いてるのだとしたら別に４人でも５人でも２世帯でも暮らせるがそういうことを聞いてるのではないと思うんで。

[3649: 検討中さん]

>>3646 ,3647

朝からお務めご苦労様さまです。
論点のズレようがすごくて、子供みたいだと思ってしまいました。。笑
真剣に検討していますので、もう少し有益な投稿をお願い致します。

[3650: 住人]

64で４人住んでいますが、まだ小さいので余裕はあります。こども３人まで行けると思います！
こどもは大きくなったら出ていって夫婦２人だけにいずれなるので、広さにはこだわっていません。

[3651: 匿名さん]

3649さん
そんなに真剣に読まないでください
こっちは適当にレスしてますので

[3652: 匿名さん]

>>3649 検討中さん

リタイヤして時間はあるので会社の後輩達の住宅購入の相談相手になって色々調べてるだけです。東京近郊のマンション、勿論、プラウド物件は中心に確認してますよ。モデルルームには行ってませんが現地は見てます。つい掲示板の素直な感想を言ってしまい傷付けてしまったら申し訳ない。どんな職種でも営業の大変さは長年の経験で承知してます。

[3653: 検討者さん]

>>3650さん
部屋割りはどうしてますか？子供が家を出るまでは個室に子供、リビング横に夫婦が寝る感じですか？

[3654: 住人]

>>3653 検討者さん
今は２人の子どもは小さいですので、１つの寝室にみんなで寝ています。あと１人考えていて、将来的に３人とも部屋を持ちたかったら、リビングとなりを締め切って個人部屋を３つ作りたいと考えています。夫婦は、最悪リビングに布団敷いて寝ます！子どもの成長を楽しみに生活してるので私はどこで寝ようが不満はありません。
65平米は確かに人数が多くなると手狭な感じはありますが、これも慣れますし、家族団欒で苦になりません。また、共有スペースの図書室へ雨に濡れずに行けるので、子どもが大きくなったら書斎がわりにしようと考えています。図書室も自分の家と考えると気分は75平米！多少狭くても生きていけますよ！

[3655: マンション検討中さん]

賃貸出てるね
定期借家だけど
家賃補助10万ぐらい出て悩んでる人は借りてみたら

[3656: 匿名さん]

買うなら今がいいと思うですよね

[3657: 匿名さん]

レス、止まっちゃったね。

[3658: 通りがかり]

>>3657 匿名さん
ネガすれ者が諦めたんだね。

[3659: 匿名さん]

>>3658 通りがかりさん

ポジすれ者は日の出前の朝も早よから元気だね(笑)。

[3660: 契約済みさん]

>>3658 通りがかりさん
住んでるけどお前みたいな奴が擁護してるマンションなんだよな

[3661: 通りがかり]

>>3660 契約済みさん
擁護はしてないよ。たまーに覗きにくるくらい。どのマンション検討スレもネガスレする奴が貼っついているんだよね。ようやくここはネガスレする奴が減ったんだね。いいマンションじゃん。

[3662: マンコミュファンさん]

知り合いから聞きましたが、プラウドシティ大田六郷を購入する方皆さんが使用する、京急本線はとにかく早く遅れないことから、鉄道マニアの間で”赤い彗星”と呼ばれているそうです。

[3663: 匿名さん]

雑色って名前がねー。。。雑な色ってw

[3664: 匿名さん]

ちなみに、ざっしょくではなくぞうしきと読みます。念のため。

[3665: 付近住人]

雑色は、話のタネに使っています！雑色駅、地味な名前ですが逆に目立つ名前、広めていきましょう！広まらんか！笑

[3666: 匿名さん]

色には関係ない。
雑色（ぞうしき）：日本の律令制下の令外官の1つである蔵人の職位の1つ

あなた、ひょっとして「量子色力学」の素粒子にも色が付いてるとか思ってない？

[3667: 匿名さん]

>>3666 匿名さん

反応が必死すぎw

[3668: 匿名さん]

雑色よりも六郷土手駅の方がインパクト高いでしょう！「なにその駅名？！」となるのが必至。
ちなみに入居予定ですのでネガではないですよ。
地方出身の立場からすると都内の駅名のネーミングセンスのダサさがまたいとおかし。

[3669: 匿名さん]

３６６６はペダンティックだが
３６６３は馬鹿すぎる

[3670: 匿名]

駅までが遠く感じます。マンションなのでもう少し近ければ購入を決めてましたが。

[3671: マンション比較中さん]

雑色駅からそれほど近くない所だから、これほどのマンションがこの値段で手に入る。ここの欠点解消してる物件って、予算を少なくとも２割増しないと見つからないじゃないかな。

[3672: 匿名さん]

駅近で、値段が格安で、設備が充実
そういう物件が見つかると良いですね
がんばって探してください

[3673: マンコミュファンさん]

ここのマンションエントランスからJR線沿いの最短ルートを行けば、10分以内で雑色駅へアクセス可能です。
又、同様にエントランスから上記と逆方向に最短ルートを行けば、六郷土手駅へも8分以内でアクセス可能と思います。

[3674: 匿名]

京急沿線に10年住んだ感想としては京急に駅名期待する方がどうかとw
今後の発展に期待w(夢想)

[3675: 契約者]

この週末、新規契約者のインテリアフェアがマンションギャラリーで開催され久しぶりに出向きましたが、商談ブースがほぼ満席の状態で人気の高さを実感しました。これは売れてそうでスゴいです！

[3676: 匿名さん]

出ましたね。また煽り(W)。ほぼ満席とか、これは売れてそうとか断定しないところがうまいね。逃げ道作っておかないと色々と問題あるものね。

[3677: マンション検討中さん]

先日モデルルームを見に行った者です。
この設備と値段なら得だなと思いましたが、
検討しているのが64㎡の物件です。
現状は3人家族ですがもう1人欲しいという状況で64㎡はきついかなとちょっと心配しています…。
契約した方、すでに入居済の方で3人家族、もしくは4人家族の方がいらっしゃったら情報頂けると助かりますー。

[3678: マンション住人]

>>3677 マンション検討中さん

我が家は春から64㎡に住んでます。
おそらく間取りも一緒かと思います。

３人家族(子供１人)なら余裕です。
今の我が家の現状です。
子供はまだ小さいのですが、廊下側の部屋を子供部屋にと考えています。
お子さんが２人おられるなら部屋数と広さ、収納面を考えてもかなり無理があると私は思います。
我が家はできるだけ広く使いたいと思っているので最低限の家具のみにしたり、あまり大きめの家具は買わない、物を増やさないを徹底して住んでいこうと思ってます。

[3679: 匿名さん]

>>3677 マンション検討中さん
私も64で３人家族ですが余裕ですよ。
ポイントは収納家具類(タンス、棚、ハンガーラック等)を置かないことです。
収納は元々マンションに備わってるそれで十分なので。そうすれば狭くなる事もないかと思います。

[3680: 匿名さん]

持ち物の量はコントロールできますが、子供2人だと、間取りとして子供が大きくなった時のプライバシー確保が難しいですよね。

・広い主寝室を上の子の部屋兼2人の勉強部屋に、
・ウォールドアで仕切れるリビング横を布団敷きで夫婦の寝室に、
・最後の一部屋を下の子の部屋に、
・リビングや、ライブラリでも勉強に集中できるように慣れさせる

とか、工夫が要りそうです。

[3681: 匿名さん]

ここは単価が高いためグロス価格を抑えるために小さな部屋が多いですね。

子供が小中学校になったらどうするんだろう？

[3682: 匿名さん]

相変わらず売れ残っているんだ。

土地購入の決裁した役員は腹切らないの？

[3683: マンション検討中さん]

>>3682 匿名さん
役員はないんじゃない
これのせいで出世コースから脱落したやつはいっぱいいそう

[3684: 評判気になるさん]

>>3682 匿名さん
売れ残ってんじゃなく、売れ残してんの！
あんた言い方気をつけな！あの時とは違って繁盛しとるわ！

[3685: マンション検討中さん]

>>3684 評判気になるさん
あの時ってどの時？

[3686: 匿名さん]

>>3680 匿名さん
子供が同性ならまだなんとかなりそうですけど異性だと個人的には厳しいっていうよりほぼ無理かなって思います。
おっしゃる通り同性なら子供部屋って事で主寝室を二人でシェアさせればなんとかなると思いますけど。
やはり３人家族向けかなって思います。４人家族なら同性同士。

[3687: マンション検討中さん]

>>3678 匿名さん
>>3679 匿名さん

回答ありがとうございます！
やはり3人家族のうちは良さそうですが4人だときついですよね…。参考になります！

[3688: 匿名さん]

>>3687 マンション検討中さん
４人家族なら72m2以上で考えた方が良いです。もしくは４人家族なら子供が同性の場合はパパママで１部屋子供たちで１部屋にし、異性子供なら、パパ子供１、ママ子供２で分けると良いです

[3689: 契約済みさん]

>>3684 評判気になるさん

仮に住人だったら去年の夏前まで野村不動産が竣工前に売り切るって豪語してたの知ってるよね
”あの時”っていつの話か知らないけど誤解を招くこと言うなよ
売れ残してるとか意味が分かんないし荒らしに対して被せるように虚言やめろ

[3690: 匿名さん]

3689さん
激しく同意します。モデルルーム訪問するならICレコーダー持参し会話記録しておくのはもはや常識になってきてます。法的には問えない事柄だとしても道義的には注意出来ますからね。どんな職種でもまともな会社、営業であれば将来問題になりそうな事に対してはこちらから聞いたとしても決して断言、明言しないように指針があるはずなのですが。