プラウドシティ大田六郷ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

プラウドシティ大田六郷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区西六郷三丁目2-1 （A敷地）、1-1（B敷地）（地番）
交通：京急本線 「雑色」駅 徒歩12分 （A敷地）
京急本線 「雑色」駅 徒歩9分 （B敷地）※サブエントランスより計測
間取：3LDK・4LDK
面積：64.62平米～86.87平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
お便り返し　その20・21　複数所有＆迷える子羊【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/4971/
坪単価200万円台前半で購入できるおすすめ新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/8352/
2018年GWに見学してほしい新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/10524/

[完売、入居を確認したため、住民板へ移動をしました。管理担当]

[3561: 匿名さん]

そろそろもう買うしかない時期には来てると思いますよ。
買わないと決めてる人はいいですが。
買うかもしれない人はのんびりしてると良い条件の部屋はどんどん消えていきます。
一番だめなのはまよったあげくに、結局追い立てられるように駆け込んで条件が悪いが
部屋を掴んでしまうことだと思います。それに何もいいことはありません。

結局マンションって、買うなら条件が良い部屋をしっかりと抑えることだと思いますよ。
このマンションみたいに、大手（ブランド）、利便性 、 住環境 を兼ね揃える物件は
そうはでませんから。それがこれだけの価格ですから。

[3562: マンコミュファンさん]

本当にここの購入を考えている方は、現地に物件を見に行くべきです。
この物件の素晴らしさについて、ここで書かれていることが誇張では無い、という確信が持てると思います。というか、折角竣工済みなんだから見ないと損です。最終的にここにしない場合でも、いわゆるメジャー7クラスのブランドマンションの質感というのが、どういうものか判ると思います。

[3563: 匿名さん]

そうなんですよねぇ。
でも、設備がどうとかメジャーセブンとかそんなくだらないことよりも
ここの住環境と利便性がよい、つまり立地の最高位が一番の売りだとおもますよ

[3564: マンコミュファンさん]

住環境、利便性、立地はどれも重要で、マンション選びのポイントだと思いますが、この物件の買いの一大要因としてやはり、”オハナ”では無く、”プラウドシティ”として野村が売り出した、という点は大きいと思います。ブランドは伊達にブランドでは無く、マサにそのデベロッパーの代名詞であるからです。

[3565: 匿名さん]

ブランドは慎重に使わなけらばならない。
ブランドを崩壊させるから売れなくても安売りは出来ない。

[3566: 匿名さん]

オハナってなに？何用語？

[3567: 匿名さん]

同じ大田区大規模で築20年のヒルズ久が原の成約価格よりも安い感じになってますね。あちらも池上駅まで徒歩11分です。
新築最新設備でここか、中古築20年であちらか。そう考えればプラウド大田六郷格安とも思えるのですが。

[3568: マンコミュファンさん]

野村不動産のハイクラスブランドが「プラウド」、庶民的なブランドが「オハナ」になると思います。因みに「プラウドシティ」はプラウドの中でも特に大規模なマンションに対して付けられています。(マンションだけで「街=シティ」が形成されているもの)

[3569: 匿名]

>>3558 マンション検討中さん

グランイーグル多摩川スカイフロントとっくに完売してる比較は残念ですが出来ません。

[3570: 匿名さん]

プラウドシーズンとどっちがいいですかね。ちょうど近隣にありますし。

[3571: 名無しさん]

永住するのなら、戸建てのプラウドシーズンも良いかと思いますが、転勤の可能性があるのならマンションが良いと思います。(売却や賃貸しやすい)

[3572: 匿名さん]

>>3571 名無しさん
ですか。でもプラウドシーズンと価格がたいして変わらないんですよね。

[3573: 名無しさん]

自分は、万一の転勤の可能性があることから、戸建てよりは、新築マンションを優先し、新築マンションの中では資産価値の観点から、東京23区内のメジャー7関連物件を中心に、価格、立地(大規模商業地域へのアクセス)、勤務先への交通利便性、周辺住環境等を重要ポイントとして検討しました。

[3574: 匿名さん]

リセールしやすさで戸建＜マンションなのはわかるが、リセール考えてるのにここを選ぶって…

[3575: 名無しさん]

前に書かれていた方がいたと思いますが、ブランド力があり、その地区でランドマーク的な位置付けになりうる物件はリセールの可能性は高いと思います。
一方、例えば、6千万円〜7千万円以上の予算で物件を検討する人は、やはり新築マンションの購入を検討する人が多いと想定され、4千万円〜5千万円でのリセールを検討する人が層的には最も多いと考えます。

[3576: 匿名さん]

７～８年前に販売された川崎のバス便マンションが販売価格をちょっと下回るぐらいで取引されてます。
ここは腐っても鯛の都内のプラウド、川崎以下ということになる危険は低いでしょう。

[3577: マンコミュファンさん]

メジャー7関連物件がいくつも建設されているような地区は、中古マンション価格も高めで販売されるかもしれませんが、そこでの競争は大変厳しいことが想定され、売れ安さの点で、この地区でのプラウドは可能性高いと思います。

[3578: 匿名さん]

そうですね。
中古で売りたい時は、デベの新築分譲みたいに物件自体が大人気、問合せ殺到なんて状況になる必要はなく、だった1組だけ売りたい値段で買ってくれる人が出れば良いですからね。
4LDKや角部屋、一階専用庭付き（ペットがいる世帯向け）は、近隣物件や同じマンションの他の部屋と売り並んだ時、差異化要素になると思います。

[3579: 匿名さん]

>>3578 匿名さん
>>4LDKや角部屋、一階専用庭付き

補足ですが、新築の時みたいに数百万高く売れたりはしません。同じか気持ち高い値段で、売りたい時に早く売れてくれることがメリット。

[3580: 匿名さん]

でもね、4LDKや角部屋の中古はなかなか出回らない、出てもすぐに売れちゃうのよ。
ましてや、それがプラウドならアッという間じゃないの。

[3581: 匿名さん]

なんか猛烈なプッシュが始まってるね(w)。さすが証券系列だけに早く損切りでも売り切れの姿勢は確かに買う方にとってはメリットになるかしれない。ただし親の証券会社さんからは「まだはもうなり。もうはまだなり。」と聞いた事がある。要はもうこれ以上は下がらないと言ってる時はまだ下がるって事。今後の更なるマンション販売低調前に売り切ろうとしてるんだろうね。企業のあり方としては正しいが、見え見えの煽り方がチョット引く(w)。

[3582: 匿名さん]

スミフの大森西の掲示板に駐車場料金月額１９０００円と書いてある。
ここはいくらかな？とＨＰ見たら、「月額使用料：未定」だと。
もう出来上がって入居してるのにそれはないでしょう。

[3583: 匿名さん]

>>3580 匿名さん
確かに、今の市況だと80平米越えの4Lなんて、今後は出玉自体が少なくなりそうだよね。

[3584: 匿名さん]

今後出玉は少ないし、あと人生って今も続いてるんだからねぇ
待って時間を無駄にすることが一番勿体無いお金だとおもうわ

[3585: 匿名さん]

>>3584 匿名さん

確かに保通協からの出玉規制で新機種ではますます出なくなるね。パチンコは今のうちだね。

[3586: マンション検討中さん]

現地を見に行きました。
あのスケールといい、中庭が素敵でした。
リゾートにいる感覚を持ち好感が持てました。
あとは、価格と相談です。。。。

[3587: 匿名さん]

ここは写真UPが少ないですね。
住民でないと難しいかな。

[3588: eマンションさん]

エントランス写真です。

[3589: eマンションさん]

エントランス吹抜けです。

[3590: eマンションさん]

外から見たラウンジ辺りの写真です。

[3591: 匿名さん]

ありがとうございます！
開放感があっていいですね。

[3592: 匿名さん]

>>3590 eマンションさん
おっと、ご本人は写り込んでない方が安全ですよ！・・と思いましたが意外とお顔は隠れていて大丈夫？

[3593: 匿名さん]

写真ありがとうございます！
すごく良いですね。この安さでも充分な高級感や重厚感はあるかな。開放感もいいし素敵です

[3594: 匿名さん]

>>3589 eマンションさん

ホテルみたいでいいですね!!
今シーサイド物件と迷ってて検討中ですがやはり価格以外はこちらがすべて頭一つ上でいいなぁと思います。立地も上物もいいので当たり前ですが価格も高いのが予算の関係上厳しくなってます。低層階にしようかな

[3595: マンション検討中さん]

値引き次第だな。圧倒的な売れ残りマンションなんだから大幅な値引きがないと、検討に値しない。今どれくらい値引きしてるん？

[3596: 匿名さん]

>>3595
自分で確認しにいけばいいじゃん？その態度で。

[3597: 匿名さん]

現物は訴求力あるなぁ。
スミフ系のガラス張りとは違って温かみのあるデザインですね。

[3598: 匿名さん]

現物すごくいいですよね。こんなマンションに住める自分って素敵だなぁって思いました。家族も大喜びですよ。嫁さんが褒めてくれたのは嬉しかったなぁ。なんかそういう一言で救われますよね！

[3599: 匿名さん]

値段は割とお手頃、物件の内容自体は申し分ないけれども、マンションから一歩外に出ると、ガラの悪い方が闊歩していたり、道が狭く車とすれすれで歩かなければいけなかったり、歩道が整備されてない、踏切があるなど、子育てする上では周りの住環境がいまいちなので、見送りました。

これだけの大型マンションを見るのは初めてでしたが、さすが大手。マンションとしてはかなり魅力に感じました。他の立地で検討してみたいと思います。

[3600: マンコミュファンさん]

同じプラウドシティで現在販売中の宮崎台と比べても、エントランス、ランドスケープ、共用施設の充実等、決して引けを取らない出来栄え、質感だと思います。宮崎台は@280万円台なので、東京23区のプラウドシティでもあり、本当にお買い得だとは思います。

[3601: 匿名さん]

この町並みでこのエントランスは浮いてると思う。
小学生がお友達連れて来て駆けずり回って遊んだり、DSやって溜まり場になるだけのエントランス、簡素にしたらもっと安く出来たのにね。

[3602: 匿名さん]

マンション全体としてのラグジュアリー感に魅力を感じない方は、別の物件を検討する方が良いと思います。

[3603: 通りがかりさん]

何で妥協するか、ということはありますが、他のプラウドと比べてもらうと判る(三菱のパークハウス、三井のパークホームズもそうですが)と思いますが、現在のここの価格は明らかに一つ抜けて魅力的と思います。

[3604: 匿名さん]

魅力ない土地だから上物で訴求、多少の価格上昇もやむを得ない。そういう開発方針に賛同する方はどうぞってことですね。

[3605: マンション掲示板さん]

雑色の下町風情は魅力あると思います。自分は飾らない雰囲気が気に入っています。

[3606: 匿名さん]

>マンションから一歩外に出ると、ガラの悪い方が闊歩していたり、道が狭く車とすれすれで歩かなければいけなかったり、歩道が整備されてない、踏切がある
>雑色の下町風情　飾らない雰囲気

人の主観というのはこれだけ違う
いや、前者は買うのをやめた人、後者は買っちゃた人もしくは売ってる人の違いかな？

[3607: 匿名さん]

そうですね。人の主観は多種多様。やっぱり客観的な評価は竣工後どれくらいで売り切れるかですね。ちょっと前までプラウドは竣工前に完売を誇って、それを売りにしていたのですが、最近では流れが変わり前例の宮崎台などは長い間売れ残ってますからね。ここはいつ竣工予定なのでしょうか?

[3608: 匿名さん]

いつも次期販売戸数が決まる前は買い煽りがすごい。販売時期が9月上旬から下旬に変更になってるし苦労されてるんでしょうね。

[3609: 匿名さん]

>>3606 匿名さん
主観ってより嫌がらせ行為してる人はわざと書いてるから参考にすらならないね
すれ違った人なんて永続的では無いしね

[3610: 匿名さん]

いや、３５９９さんのレスは有益です。
否定的な部分があるものをネガと決めつけるのはよくない。
あばたもえくぼのポジより参考になります。