プラウドシティ大田六郷ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

プラウドシティ大田六郷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区西六郷三丁目2-1 （A敷地）、1-1（B敷地）（地番）
交通：京急本線 「雑色」駅 徒歩12分 （A敷地）
京急本線 「雑色」駅 徒歩9分 （B敷地）※サブエントランスより計測
間取：3LDK・4LDK
面積：64.62平米～86.87平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[完売、入居を確認したため、住民板へ移動をしました。管理担当]

[3524: 匿名さん]

各停駅には関係ない、もしくは通過が多くなるだけでしょうね。本線から来る各停羽田行きでも出来るの　笑
今でも連続して何本も通過され、やっと来た各停に乗ってまた蒲田で羽田行きに乗り換えて、頑張って羽田に行く感じでしょ？京急は各停駅はひどい扱いだよね。

[3525: 匿名さん]

>>3524 匿名さん
京急蒲田で乗り換えは変更前後でかわらないですが京急蒲田からのアクセスは良くなるんだから恩恵があることになりますよ、結果的に。

[3526: マンコミュファンさん]

>>3521 通りがかりさん
２人暮らしとかならいいけど、子どもいるなら品川シーサイドはおすすめでないよ。周辺施設は雑色の方が格段にいい。
駅近だとのびのびと子どもを育てられないのは私の持論です。駅までま10分は許容範囲だと思います。

[3527: 匿名さん]

>>3525 匿名さん
ありがとうございます。
（無意味なネガひとつ挟みましたが、）今の本数のまま、蒲田や川崎で乗れる本数が増えるならちょっと利便向上ですね。

[3528: 匿名さん]

竣工、引渡しまでは真偽問わず様々な情報が目に触れ色んな思いで過ごしてきましたが、
こうして中庭で虫の鳴き声を家族ともども聴いていると、なかなか良い買い物だったと穏やか気持ちになれます。

[3529: 匿名さん]

>>3519 マンコミュファンさん

[3530: 契約済みさん]

>>3515 匿名さん
合唱団は先生が引退されて一度解散したあと今はOBが集まってやってるっぽい話聞いたことある

>>3520 匿名さん
前から住んでる身だと京急は全体が便利になるにつれて各駅には厳しくなるイメージ
京急蒲田が立体化して京急全体の本数が増えて羽田へのアクセスも便利になったと思いきや各駅の本数減って落胆してJRに流れた地元民多いしね
自分も流れたうちの一人

[3531: 住民X]

>>3528 匿名さん

植栽はまだまだ発達途上ですし、これからの成長を眺めるのも楽しみですよね。
私も満足しております。

[3532: 匿名さん]

京急の各停駅の駅力は他の私鉄路線と比較してもダントツ弱いと思う。マンション購入にあっては一番妥協しちゃいけない要素だと思う。

[3533: マンコミュファンさん]

>>3532 匿名さん
京急でも急行停まる駅はマンション価格は格段に上がります。お金がある人はそちらの選択肢を選べば良いと思います。
駅力とは？雑色は物価安いし何でもそろうけど。

[3534: 匿名さん]

>>3526 マンコミュファンさん
それもあるしシーサイドは工場街、倉庫街で住宅化されて安定するのはだいぶ先
近くに化学工場とかがあるエリアにはしばらくは住みたくない

[3535: 匿名さん]

>>3527 匿名さん

はい。特に品川駅、羽田空港に行く人にはちょっとどころではなく相当大きな改善になります。まず羽田空港、または品川駅までの時間が早くなりますし京急蒲田での乗り換えもより便利になります。これまでみたいに見送りもいらないです。急行停車駅も価値は上がるでしょうが同時に各駅停車駅も羽田空港ー品川間は上がりますよ。だって急行停車駅が上がればあぶれる人はここの駅みたいなところに来ますからね。さすれば結局価格は上がります。

[3536: 匿名さん]

>>3533 マンコミュファンさん

急行停車駅だけではなく各駅停車駅も上がりますよ。受け皿効果です。雑色は確定ですが京急蒲田にはすぐなので人気が高いから今があります。
人気が無いのシーサイド駅みたいな使えない路線の場合です。
京急の良さは羽田空港と品川駅の間です。
この二つのどちらかによく行く人は京急が魅力的です。が京急といえども急行停車駅は高い。だから各駅停車駅に流れる。
今やってる品川駅拡張はこのドル箱区間をさらにドル箱にするためのものでこの区間にある急行停車駅は当然だが各駅停車でも大いに恩恵がある。なぜなら物理的距離や駅名で勘違いした品川シーサイド住民が最近は京浜東北の大井町や京急に流れてきてるから。ってのも品川シーサイドなんかは晴海と同じで物理的距離でいえば近いけど鉄道が全部迂回してて遠回りでしかも利便性も悪いのがようやくわかったみたいで流出が止まらないロマンティックらしい。

[3537: 匿名さん]

今現在でも、雑色駅は既に高架化されて、大変綺麗になっており、駅の真ん前にOKストア、サイゼリヤ、バーミヤン、ロッテリア、ローソン、セブン・イレブン等種々飲食店、コンビニも揃っており、大変便利で満足しています。

[3538: 匿名さん]

>>3537 匿名さん
惜しいのはCoCo壱が無いんだよね
たまに無性に食いたくなる

[3539: マンション住人さん]

>>3538 匿名さん

ですよね。
私もCoCo壱できたら嬉しいです。
雑色駅の商店街って、アーケードもあって雨にも濡れず散策できるのにお店たちがいまいちです。
古い衣料品点や営業しているかわからない薄暗い飲食店ばかりなので、雑色商店街は正直使えません。　
まずは有名どこのチェーン店がぼちぼち入れば、それだけで雑色のイメージも変わる気がします。
商店街も活気が出れば自然と人は集まるので、少しずつ美化されてゆくはず。

[3540: 匿名さん]

>>3539
自分は逆で正直思った以上に使えるという印象だし長くつかえそう。逆にチェーンがないのも評価できる。
チェーンなんていらないしよ。CoCo壱番屋をあげたのは自分が本当にココイチが無性に食べたくなるからだけで、
まさかその流れでネガをしてくるとはおもわなんだわ
使えないっていうなら、使える場所に住めばいい。

[3541: 通りがかりさん]

>>3540 匿名さん

今ネガの人たち必死だから 笑
許してあげよう。

[3542: 匿名さん]

>中庭で虫の鳴き声

ちょっと早すぎないですか。
それとも営業さんが、上司の「集めてこい」の命令で虫を採ってきて中庭に放した？

[3543: 住人]

>>3542 匿名さん
虫の鳴き声いい感じですね。
どちらでもいいじゃないですか。我々には関係ないこと。

[3544: 匿名さん]

ここは外廊下マンション？　虫がたくさんいるの？

[3545: 通りすがり]

>>3536 匿名さん

>>3536 匿名さん
品川シーサイド前は平日はビジネス街でもある。楽天はでていったけどソニーモバイルが引越してきたり。ただりんかい線もあって大井町や台場にも近いため人気があります。東大井隣接だし、シーサイド周辺住民は都バスが5分から10分おきに来るから京急は使わない。品川駅はチャリでも行けるし。羽田空港は天王洲アイルからモノレールだからさ。雑色は多摩川のほとりで大田区。行政サービスや利便性、街の雰囲気からいえば、僕は品川シーサイドを選ぶなぁ。それに「雑色」という地名が苦手な人も一定数はいるよ。シーサイドのマンションはダブルインカムじゃないと買えないし、雑色と比べる場所として適切ではないと思う。

[3546: 3537 匿名さん]

雑色商店街は大田区で最大級の店舗数を誇る商店街であり、肩肘を張らない、下町のほっとする雰囲気を自分は大変気に入っています。

[3547: 匿名さん]

３５４４
朝早くからご苦労さん

[3548: 匿名さん]

>>3547

今日も営業頑張って

[3549: 通りすがり]

>>3546 3537 匿名さん

>>3546 3537 匿名さん
そういうことは知ってる。比べるなら川崎とかじゃない？ってこと。

[3550: 3537 匿名さん]

京急線沿いは、今後とも品川駅周辺を中心に開発が見込まれるポテンシャルの高い地域であり、品川シーサイドでもここでも、自分として納得のできる方を選んで購入すれば良いと思います。都心の元々からの高級住宅地域でない限り、好みの問題だと思いますが。

[3551: 3537 匿名さん]

>>3545 通りすがりさん

>>3545 通りすがりさん
比較検討するマンションとして、プラウドシティは、その交通利便性、ランドスケープ、外観の質感、共用施設の充実度等、何らおかしくない物件だと思います。

[3552: 通りすがり]

>>3550 3537 匿名さん
いいとおもうよ。でも他エリアをディスるってどうかな。好みでも価格という制約条件で買えない場合もある。つまり前提条件があってないと比較する意味ないじゃんってことが言いたいだけです。

[3553: 通りすがり]

>>3551 3537 匿名さん
建物だけなら、太田六郷いいところだと思ってるよ。僕も検討はしたんだけね。でも別のプラウドに決めた。シーサイドと比べるのは背伸びしすぎでしょ、って思っただけ。

[3554: 3537 匿名さん]

>>3552 通りすがりさん

誤解の無いように言っておきますが、自分はシーサイドをディスっていません。雑色駅が便利ということを言いたかっただけです。

[3555: 匿名さん]

>>3554 3537 匿名さん

雑色駅を便利と言ったら近辺の私鉄、JRの多くの駅がそれ以上に便利になってしまうよ。

[3556: 掲示板ユーザー]

>>3555 匿名さん
東京近辺は便利ですよ。生活しやすいと言う意味でも、交通の便にしても便利です。

[3557: 評判気になるさん]

B棟はどれくらい残っていますか？最新の情報分かる方お願いします。

[3558: マンション検討中さん]

グランイーグル多摩川スカイフロントの住民板で虫が話題になってますが、ここはどうなんだろう？
ここはグランイーグル多摩川と比較して価格的にはお得感ありなのかしら？

[3559: マンコミュファンさん]

メジャー7の中でも、トップクラスのマンション供給戸数を誇る、野村のプラウドが4千万円台後半から5千万円台後前半で購入できるので、比較する必要なくお得だと思います。このクラスのプラウドであれば、6千万円台で普通と思います。これまでに書いていた方が言う通り、632邸という大規模供給戸数の販売目論見の野村の読み間違い(@280万円で売り切り可能)による買い手側のラッキーだと思います。

[3560: マンション比較中さん]

あのプラウドが、普通のサラリーマンでも手が届きそうだから、ポジネガ合わせてここの書き込みも多いってこと。お買い得なのは間違いない。

[3561: 匿名さん]

そろそろもう買うしかない時期には来てると思いますよ。
買わないと決めてる人はいいですが。
買うかもしれない人はのんびりしてると良い条件の部屋はどんどん消えていきます。
一番だめなのはまよったあげくに、結局追い立てられるように駆け込んで条件が悪いが
部屋を掴んでしまうことだと思います。それに何もいいことはありません。

結局マンションって、買うなら条件が良い部屋をしっかりと抑えることだと思いますよ。
このマンションみたいに、大手（ブランド）、利便性 、 住環境 を兼ね揃える物件は
そうはでませんから。それがこれだけの価格ですから。

[3562: マンコミュファンさん]

本当にここの購入を考えている方は、現地に物件を見に行くべきです。
この物件の素晴らしさについて、ここで書かれていることが誇張では無い、という確信が持てると思います。というか、折角竣工済みなんだから見ないと損です。最終的にここにしない場合でも、いわゆるメジャー7クラスのブランドマンションの質感というのが、どういうものか判ると思います。

[3563: 匿名さん]

そうなんですよねぇ。
でも、設備がどうとかメジャーセブンとかそんなくだらないことよりも
ここの住環境と利便性がよい、つまり立地の最高位が一番の売りだとおもますよ

[3564: マンコミュファンさん]

住環境、利便性、立地はどれも重要で、マンション選びのポイントだと思いますが、この物件の買いの一大要因としてやはり、”オハナ”では無く、”プラウドシティ”として野村が売り出した、という点は大きいと思います。ブランドは伊達にブランドでは無く、マサにそのデベロッパーの代名詞であるからです。

[3565: 匿名さん]

ブランドは慎重に使わなけらばならない。
ブランドを崩壊させるから売れなくても安売りは出来ない。

[3566: 匿名さん]

オハナってなに？何用語？

[3567: 匿名さん]

同じ大田区大規模で築20年のヒルズ久が原の成約価格よりも安い感じになってますね。あちらも池上駅まで徒歩11分です。
新築最新設備でここか、中古築20年であちらか。そう考えればプラウド大田六郷格安とも思えるのですが。

[3568: マンコミュファンさん]

野村不動産のハイクラスブランドが「プラウド」、庶民的なブランドが「オハナ」になると思います。因みに「プラウドシティ」はプラウドの中でも特に大規模なマンションに対して付けられています。(マンションだけで「街=シティ」が形成されているもの)

[3569: 匿名]

>>3558 マンション検討中さん

グランイーグル多摩川スカイフロントとっくに完売してる比較は残念ですが出来ません。

[3570: 匿名さん]

プラウドシーズンとどっちがいいですかね。ちょうど近隣にありますし。

[3571: 名無しさん]

永住するのなら、戸建てのプラウドシーズンも良いかと思いますが、転勤の可能性があるのならマンションが良いと思います。(売却や賃貸しやすい)

[3572: 匿名さん]

>>3571 名無しさん
ですか。でもプラウドシーズンと価格がたいして変わらないんですよね。

[3573: 名無しさん]

自分は、万一の転勤の可能性があることから、戸建てよりは、新築マンションを優先し、新築マンションの中では資産価値の観点から、東京23区内のメジャー7関連物件を中心に、価格、立地(大規模商業地域へのアクセス)、勤務先への交通利便性、周辺住環境等を重要ポイントとして検討しました。

[3574: 匿名さん]

リセールしやすさで戸建＜マンションなのはわかるが、リセール考えてるのにここを選ぶって…

[3575: 名無しさん]

前に書かれていた方がいたと思いますが、ブランド力があり、その地区でランドマーク的な位置付けになりうる物件はリセールの可能性は高いと思います。
一方、例えば、6千万円〜7千万円以上の予算で物件を検討する人は、やはり新築マンションの購入を検討する人が多いと想定され、4千万円〜5千万円でのリセールを検討する人が層的には最も多いと考えます。

[3576: 匿名さん]

７～８年前に販売された川崎のバス便マンションが販売価格をちょっと下回るぐらいで取引されてます。
ここは腐っても鯛の都内のプラウド、川崎以下ということになる危険は低いでしょう。

[3577: マンコミュファンさん]

メジャー7関連物件がいくつも建設されているような地区は、中古マンション価格も高めで販売されるかもしれませんが、そこでの競争は大変厳しいことが想定され、売れ安さの点で、この地区でのプラウドは可能性高いと思います。

[3578: 匿名さん]

そうですね。
中古で売りたい時は、デベの新築分譲みたいに物件自体が大人気、問合せ殺到なんて状況になる必要はなく、だった1組だけ売りたい値段で買ってくれる人が出れば良いですからね。
4LDKや角部屋、一階専用庭付き（ペットがいる世帯向け）は、近隣物件や同じマンションの他の部屋と売り並んだ時、差異化要素になると思います。

[3579: 匿名さん]

>>3578 匿名さん
>>4LDKや角部屋、一階専用庭付き

補足ですが、新築の時みたいに数百万高く売れたりはしません。同じか気持ち高い値段で、売りたい時に早く売れてくれることがメリット。

[3580: 匿名さん]

でもね、4LDKや角部屋の中古はなかなか出回らない、出てもすぐに売れちゃうのよ。
ましてや、それがプラウドならアッという間じゃないの。

[3581: 匿名さん]

なんか猛烈なプッシュが始まってるね(w)。さすが証券系列だけに早く損切りでも売り切れの姿勢は確かに買う方にとってはメリットになるかしれない。ただし親の証券会社さんからは「まだはもうなり。もうはまだなり。」と聞いた事がある。要はもうこれ以上は下がらないと言ってる時はまだ下がるって事。今後の更なるマンション販売低調前に売り切ろうとしてるんだろうね。企業のあり方としては正しいが、見え見えの煽り方がチョット引く(w)。

[3582: 匿名さん]

スミフの大森西の掲示板に駐車場料金月額１９０００円と書いてある。
ここはいくらかな？とＨＰ見たら、「月額使用料：未定」だと。
もう出来上がって入居してるのにそれはないでしょう。

[3583: 匿名さん]

>>3580 匿名さん
確かに、今の市況だと80平米越えの4Lなんて、今後は出玉自体が少なくなりそうだよね。

[3584: 匿名さん]

今後出玉は少ないし、あと人生って今も続いてるんだからねぇ
待って時間を無駄にすることが一番勿体無いお金だとおもうわ

[3585: 匿名さん]

>>3584 匿名さん

確かに保通協からの出玉規制で新機種ではますます出なくなるね。パチンコは今のうちだね。

[3586: マンション検討中さん]

現地を見に行きました。
あのスケールといい、中庭が素敵でした。
リゾートにいる感覚を持ち好感が持てました。
あとは、価格と相談です。。。。

[3587: 匿名さん]

ここは写真UPが少ないですね。
住民でないと難しいかな。

[3588: eマンションさん]

エントランス写真です。

[3589: eマンションさん]

エントランス吹抜けです。

[3590: eマンションさん]

外から見たラウンジ辺りの写真です。

[3591: 匿名さん]

ありがとうございます！
開放感があっていいですね。

[3592: 匿名さん]

>>3590 eマンションさん
おっと、ご本人は写り込んでない方が安全ですよ！・・と思いましたが意外とお顔は隠れていて大丈夫？

[3593: 匿名さん]

写真ありがとうございます！
すごく良いですね。この安さでも充分な高級感や重厚感はあるかな。開放感もいいし素敵です

[3594: 匿名さん]

>>3589 eマンションさん

ホテルみたいでいいですね!!
今シーサイド物件と迷ってて検討中ですがやはり価格以外はこちらがすべて頭一つ上でいいなぁと思います。立地も上物もいいので当たり前ですが価格も高いのが予算の関係上厳しくなってます。低層階にしようかな

[3595: マンション検討中さん]

値引き次第だな。圧倒的な売れ残りマンションなんだから大幅な値引きがないと、検討に値しない。今どれくらい値引きしてるん？

[3596: 匿名さん]

>>3595
自分で確認しにいけばいいじゃん？その態度で。

[3597: 匿名さん]

現物は訴求力あるなぁ。
スミフ系のガラス張りとは違って温かみのあるデザインですね。

[3598: 匿名さん]

現物すごくいいですよね。こんなマンションに住める自分って素敵だなぁって思いました。家族も大喜びですよ。嫁さんが褒めてくれたのは嬉しかったなぁ。なんかそういう一言で救われますよね！

[3599: 匿名さん]

値段は割とお手頃、物件の内容自体は申し分ないけれども、マンションから一歩外に出ると、ガラの悪い方が闊歩していたり、道が狭く車とすれすれで歩かなければいけなかったり、歩道が整備されてない、踏切があるなど、子育てする上では周りの住環境がいまいちなので、見送りました。

これだけの大型マンションを見るのは初めてでしたが、さすが大手。マンションとしてはかなり魅力に感じました。他の立地で検討してみたいと思います。

[3600: マンコミュファンさん]

同じプラウドシティで現在販売中の宮崎台と比べても、エントランス、ランドスケープ、共用施設の充実等、決して引けを取らない出来栄え、質感だと思います。宮崎台は@280万円台なので、東京23区のプラウドシティでもあり、本当にお買い得だとは思います。

[3601: 匿名さん]

この町並みでこのエントランスは浮いてると思う。
小学生がお友達連れて来て駆けずり回って遊んだり、DSやって溜まり場になるだけのエントランス、簡素にしたらもっと安く出来たのにね。

[3602: 匿名さん]

マンション全体としてのラグジュアリー感に魅力を感じない方は、別の物件を検討する方が良いと思います。

[3603: 通りがかりさん]

何で妥協するか、ということはありますが、他のプラウドと比べてもらうと判る(三菱のパークハウス、三井のパークホームズもそうですが)と思いますが、現在のここの価格は明らかに一つ抜けて魅力的と思います。

[3604: 匿名さん]

魅力ない土地だから上物で訴求、多少の価格上昇もやむを得ない。そういう開発方針に賛同する方はどうぞってことですね。

[3605: マンション掲示板さん]

雑色の下町風情は魅力あると思います。自分は飾らない雰囲気が気に入っています。

[3606: 匿名さん]

>マンションから一歩外に出ると、ガラの悪い方が闊歩していたり、道が狭く車とすれすれで歩かなければいけなかったり、歩道が整備されてない、踏切がある
>雑色の下町風情　飾らない雰囲気

人の主観というのはこれだけ違う
いや、前者は買うのをやめた人、後者は買っちゃた人もしくは売ってる人の違いかな？

[3607: 匿名さん]

そうですね。人の主観は多種多様。やっぱり客観的な評価は竣工後どれくらいで売り切れるかですね。ちょっと前までプラウドは竣工前に完売を誇って、それを売りにしていたのですが、最近では流れが変わり前例の宮崎台などは長い間売れ残ってますからね。ここはいつ竣工予定なのでしょうか?

[3608: 匿名さん]

いつも次期販売戸数が決まる前は買い煽りがすごい。販売時期が9月上旬から下旬に変更になってるし苦労されてるんでしょうね。

[3609: 匿名さん]

>>3606 匿名さん
主観ってより嫌がらせ行為してる人はわざと書いてるから参考にすらならないね
すれ違った人なんて永続的では無いしね

[3610: 匿名さん]

いや、３５９９さんのレスは有益です。
否定的な部分があるものをネガと決めつけるのはよくない。
あばたもえくぼのポジより参考になります。

[3611: マンション検討中さん]

HPから見ると、販売時期を「平成29年9月下旬 (予定)」に変更しました。
何か発生しましたか。

[3612: マンション検討中さん]

9月下旬か
検討期間が長くなってありがたい

[3613: 匿名さん]

>>3610 匿名さん

>>3610 匿名さん
ガラの悪い人が、雑色でよく見かけるみたいな印象を受けがちですが、私はそのような人を見かけたことはないです。というか、先入観にもよるし、ガラの悪い人なんてどこにでもいると思いますが。見た目なんてあてにならないので、あまりそういうことは言うべきじゃないと思います。(明らかに犯罪発生率が高いとか言えるなら別ですが)

[3614: 匿名さん]

>>3613 匿名さん

ですね。それが正しい評価だと思います

[3615: 匿名さん]

ガラの悪い人は、雑色でよく見かけるよ、オレの友人に多いよ（オレもそう見られてるだろうけど）悪い人間じゃないけど、下町なんでお上品ではないわな。

[3616: マンション検討中さん]

>>3613 通りがかり
同じく、それが間違いなく正しい評価かと！

[3617: 匿名さん]

なんでむきになってるの？

[3618: 匿名さん]

>>3611 マンション検討中さん

プラウド宮崎台なんかも販売を次々後ずらしたのに売れ残って完売しない。ここも同じだね。

[3619: eマンションさん]

”ガラが悪い”とか、”治安が不安”とか、何を根拠に言っているのか、さっぱり理解出来ません。(意味不明です)別に犯罪が多発していたり、風俗店等が乱立しているわけでも無く、雑色、仲六郷は普通の住宅街だと思います。

[3620: 匿名さん]

”ガラが悪い”→ 気短な ・ 気が強い ・ 悍馬のような ・ けんか早い ・ ワイルドな ・ 暴れ者 ・ 野人的な ・ 気が向くまま ・ 気性が激しい 等等

犯罪の多発や風俗店等には関係ない

[3621: 匿名さん]

B棟まもなく完売！早かったな！時期をずらしてるけど、勢いがでてきたね！プラザもこの勢いで！

[3622: 匿名さん]

雰囲気の話なら、どちらかというと六郷土手駅付近の方が異質だと思うけどな。

[3623: eマンションさん]

>>3620 匿名さん

ご指摘の説明は、まさに人の性格、気性の話しであり、そういう性格、気性の人は、どこでもいますし、雑色、仲六郷に多い等ということもあり得ないと思います。