プラウドシティ大田六郷ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

プラウドシティ大田六郷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区西六郷三丁目2-1 （A敷地）、1-1（B敷地）（地番）
交通：京急本線 「雑色」駅 徒歩12分 （A敷地）
京急本線 「雑色」駅 徒歩9分 （B敷地）※サブエントランスより計測
間取：3LDK・4LDK
面積：64.62平米～86.87平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[完売、入居を確認したため、住民板へ移動をしました。管理担当]

[3351: 匿名さん]

>>3350 契約済みさん
情報ありがとうございます。
だいたい打上場所って、例年野球場のちょっと上流ですよね？
C棟に入居したのですが、ベランダからギリギリ右手に土手の野球場は見えるので、何とか花火見れたら嬉しいなと思ってました。

[3352: 匿名さん]

京急を使ったことがなく品川駅までの時間で議論があって気になったのでしらべてみました。
雑色駅は普通しか止まらないので京急蒲田での乗換が基本みたいですね。雑色駅ー京急蒲田までの乗車時間は２分。
雑色駅での各停の本数は一時間に基本6本、１０分間隔ですね。通勤時間帯は急行クラスが増便される関係でむしろ普通は減ってますね。雑色駅でのロスは痛いので時間を見て駅には無駄なく着くのが必要そうです。
で、問題は京急蒲田ー品川なのですがこれは京急独特なのかわからないですが同じ特快でも所要時間が違いますね。。ちょっとこれの理屈がわからない。

最速は快特ですが６－９分とブレがあるみたい。
最遅は普通で、２３－２５分 これもブレがある

あとは京急蒲田での特別快速系待ち合わせですがこれはどの時間帯から雑色駅を出ても概ね５－６分のようです。

なので雑色駅ー品川駅間は
雑色ー京急蒲田で２分
京急蒲田待ち合わせで５－６分
京急蒲田ー品川 快特で６－９分
合計１３分ー１７分という感じです。同じ快特使っても時間が違いますね。
ちなみに、通勤時間帯730ｰ900あたりで調べてみると最速でも14分(一本のみ)、それ以外は１７－２０分でした。
京急の仕組みがわかりませんが他路線とかの待ち合わせの関係なんですかね。通勤時間帯の方が遅いですね。
それ以外の昼間とかでしたら殆どが１３分と出てきますから。

以上まとめますと通勤時間帯では家からマンションまでは約１０分、雑色ー品川間は待ち合わせ時間込みで１７ー２０分が最多ですから合わせて約３０分と見るのが妥当だと思いました。

通勤時間帯を外せば基本的に雑色ー品川は１３分と出てますからこれだと家からの徒歩移動含めて２３分と言えそうです。

[3353: 匿名さん]

>>3352 匿名さん
この調査結果見ると、乗車8分って表記を詐欺だのデベの罠だの書き立てるヤツいるけど、こんなに便や時間帯で前後するとなると、ああしか書けない気もしてくるな。

[3354: 匿名]

>>3352 匿名さん

わかりやすい計算ありがとうございます
品川まで8分て(電車に乗ってる時間のみだと8分...)そういう意味だったんですねw

[3355: 匿名さん]

川向こうのリバちゃんなんか
港町から川崎まで２分なんていってたけど
３９階から川崎駅の電車に乗るまで２分で行けるわけねえ

[3356: 匿名さん]

とんでもな理屈がまかり通ってる世界ですね。不動産屋の常識、世間では非常識で怖いです。やっぱりこの御時世では万が一に備えて御伺いする時にはICレコーダー持って行きます。

[3357: 口コミ知りたいさん]

そうして！

[3358: 匿名さん]

>>3353 匿名さん

そうなんですよね。同じ快特でも時間によって違うんですよね、しかも乗車時間そのものが。これがよくわかりませんでした。京急通の人がいたら教えて欲しいです。
でもまぁマンションから品川駅までは３０分で行けそうですからアクセスとしては普通じゃないでしょうか。良くはないけど悪くもない感じ。そんな印象です。

ちなみに横浜駅にも同じような時間で行けます。職場まで３０分前後を考えてらっしゃる方は品川駅、横浜駅までの区画って感じな気がします。
一方的で品川駅以外の東京側はあまりアクセスがよろしくはないですね。
基本的に品川駅で乗り換えてJRってのになりそうですからたとえば渋谷、新宿、池袋方面とか、東京駅、上野方面は面倒です。
品川駅自体がメトロも無くて意外に不便なので品川駅は起点にはしないで終点と考えておいた方が良いかなと思いました

[3359: 名無しさん]

こちらはあとどのくらい残っているのでしょうか

[3360: マンション掲示板さん]

2016年8月出版のSB新書「沿線格差 首都圏鉄道路線の知られざる通信簿」によると、京急本線は''実力度No.1の勝ち組路線”であり、「今後、2027年に予定されているJR東海のリニア中央新幹線の開業に際して、リニアの始発駅は品川駅周辺が予定されており、その際、私鉄においては京急の泉岳寺駅が乗り換え駅となることが予想されており、羽田空港に加え、リニアへのアクセスの良さも加わることから、京急本線の首都圏交通における価値は一気に上がり、最大のポテンシャルを持った私鉄沿線は、京急本線・空港線と言っても過言ではない。」とのことです。

[3361: 契約済]

>>3359 名無しさん

マンションギャラリーに問い合わせるのが確実です。第6期はB棟の中層階以上が主体と思います。

[3362: マンマニ]

>>3359 名無しさん
他の方がお答えいただいたように、B棟の中間層以上からが中心となります。
今日からまたモデルルームも営業かと思われますので土日は大変混むかと思われます。
B棟検討ならお早目に！！

[3363: 匿名さん]

>>3362 マンマニさん

B棟が一番コスパが良いので人気になりそうですね

[3364: 匿名さん]

>>3363 匿名さん
B棟の中・上層だとまた4900万とか5000万円台になるから、また停滞しそうだな。

[3365: 匿名さん]

品川に行くことが多いと品川シーサイド物件と悩みますね
価格的にはあちらの方がさらに安い。でもシーサイド。
こちらの方が大田区だし地盤は強固。でもやや高い

[3366: マンション検討中さん]

>>3365 匿名さん
まさにシーサイドと悩んでるけど、あっちの方が高いでしょ
あっちがここ並みの金額だったらもう決めてる

[3367: 匿名さん]

>>3366 マンション検討中さん
どこマンションを言ってます?大井町のは高いですよ。でも私が言ってるのは品川シーサイドの２物件、プライムと森です。どちらもここより安くて駅近でもあるんで悩み中です。シーサイドが心配なのが地盤や周辺環境。
こちらはその点問題ありません。鉄道利便性は同じ程度ですし京急に近いここがやや有利。ただ価格がやや高い印象です。

[3368: 匿名さん]

品川駅を通勤に使う人にはこことシーサイド物件と今期は大型大規模マンションがあって豊作だね。分かれ目はりんかい線がいるかどうか。いらないならこっちだろうね。上物、立地含めてこっちの方が良いコスパが高い。
りんかい線主力の人は必然的にシーサイドですな

[3369: マンマニ]

>>3364 匿名さん
他も高いからここを見に来る人も多く、この値段で買う人も出てくるのではと思います。すぐB棟売れると私は予想！楽しみですね！

[3370: 匿名さん]

>>3369 マンマニさん

私もB棟はすぐ完売すると思います。条件が一番いいですしね

[3371: eマンションさん]

>>3368 匿名さん

立地は圧倒的にシーサイドですけど

[3372: 匿名さん]

>>3371 eマンションさん
いや、それはない。
安全安心が住居第一だから地盤が貧弱な海抜０のシーサイドは立地は悪い

[3373: 匿名さん]

なんか久々覗いたら、２ヶ月前とはうって変わった論調になっててびっくり。

本当の検討者にせよ関係者のネガ/ポジにせよ、シーサイドとの比較なんて話題にも出なかったし、ダイヤモンドのこき下ろし記事が定期的に引っ張り出される、ただただ閑散、殺伐としたスレだったのにね。

立地条件の異なる別棟から、4298万円のパンダ部屋が数戸出ただけで、物件の実力値や売値は何も変わって無いのにすごく不思議。
検討者にとって、「他が高い、待っても新築は出物が無さそう」と言うのを思い知るのにある程度、時間が掛かっただけなのかも。

[3374: 匿名さん]

>>3373 匿名さん

遊んでる荒らし野郎をスルーしておけばちゃんとした議論や意見交換できるようになるんだよ

[3375: 匿名さん]

シーサイドと比べてもここはハザードマップ的に同じようなもんでしょ。
あと大田区って言っても京急近い民度が低い地域だし、その点でもシーサイドより劣ると思うけど

[3376: 匿名さん]

>>3375 匿名さん
民度って持ち出す人自身が信用ないから

[3377: 匿名さん]

>>3375 匿名さん

ここはハザードマップにかからないし地盤は強いし雑色駅周辺は落ち着いてて良い住宅街ですよね
品川シーサイドは別に悪くいうつもりはありませんが私はここが良いかなと思いますね。工場街の中洲には子供と住まうイメージが全くわかないです

[3378: 匿名さん]

B棟は低層だと安いけど中庭で遊ぶ子供の声が特に響きそうなので中層以上がよさそう
今似たような配置のマンション住んでるけど声や物音が反響してうるさいので

[3379: 匿名さん]

>>3378 匿名さん
キーポイントは６階以上をおすすめします
反響音は物理的には６階以上からは減衰率が高くてもう聞こえなくなります

[3380: 匿名さん]

民度ってマンション購入の際にはかなり大事だと思いますけどね。
賃貸ならシーサイドでもここでもいいけど、ずっと住むとなるとねぇ
まぁ価値観は人それぞれだから否定はしませんけど。

[3381: 匿名さん]

>>3379 匿名さん
どういう原理でそうなるのでしょうか？
不勉強ですみませんが、あんまり聞いたことない話だったので。

[3382: 匿名さん]

>>3381 匿名さん
音響物理学を学べばわかります

[3383: マンション検討中さん]

シーサイドで安いのは2LDKだけで、3LDKならこっちの方が安いと思う。

[3384: 匿名さん]

>>3380 匿名さん

では民度の定義をお願いします
続いてその民度の高低の判断基準と測定・観測方法を。
最後にその客観的指標にてここが低いという客観的証拠の提示を、
それぞれお願いします。できないならただの侮辱発言って事で通報します

[3385: 匿名さん]

>>3383 マンション検討中さん
見たけど全般的にこっちが安いよ

[3386: マンション検討中さん]

>>3385 匿名さん
あっちは北向き低層階のパンダ部屋が坪単価250〜260なだけ
こっちは南向きで230〜250なんだから全然違う

[3387: 匿名さん]

>>3386 マンション検討中さん
ん? 向こうは坪単価240ぐらいだからここより安いよ

[3388: 匿名さん]

ここは業者同士のバトルスレ? ネガもポジも本当の検討者には見えない。

[3389: 匿名さん]

>>3381 匿名さん
6階以上を売りたい事情のある関係者か、
または、単にそうした人からの聞きかじりを無批判に鵜呑みにしちゃった人なのでは？

[3390: マンション検討中さん]

>>3373 匿名さん

第5期は4千万円台中盤から後半でほぼ完売した模様です。これまでこのマンションの本当の素晴らしさが、良く理解されてなかっただけじゃないかと思います。

[3391: 契約済みさん]

>>3388 匿名さん
そう思うよね
ポジっぽいのも荒らしに釣られたふりして荒らしてるんじゃないかと思うわ
スルーすればいいのにな

[3392: 匿名さん]

>>3389 匿名さん
常識だよ

[3393: マンション検討中さん]

”立地は圧倒的にシーサイド”とのことですが、この物件の建設地となったグリコ工場跡地のこの土地の入札では、メジャー7各社が入札した結果、ここをどうしても押さえたかった野村が139億円の価値を認め落札した土地です。メジャー7各社が入札の価値あり、と認めて野村に139億円を出させた土地で立地が良くないとは言えないと思いますが。

[3394: 匿名さん]

>>3393 マンション検討中さん

あの、議論が真逆です…
立地は圧倒的にこのマンションです。だから価格もここが上。
シーサイドの物件は工場街に囲まれた中洲であって立地は悪いですよ。ただその代わりに安いですけど。

[3395: 匿名さん]

>>3393 マンション検討中さん
あとごめんなさい、補足しておきますね。
マンションデベロッパーにとってみたら土地は材料であり必要です。それは鰻屋鰻が必要なよう材料が無ければそもそも作れませんから。特に人口減少が進んでる中東京23区はいまだ人口増が続いていて市場が残ってるんですからどこのデベだって入札があればやりますよ、そりゃ。
個人と違って企業は絶えず経済活動を継続するしかないんですから見送ってても利益はでませんしかと言って従業員の支出はあるんだから。
特に大規模マンション建設できるまとまった区画の敷地は東京23区だとレアですからね。

[3396: 匿名さん]

>>3389 匿名さん

顔真っ赤で中身ない反論レスしてるとこ悪いんだけど、
ググると分かるが>>3382が振りかざしてる、"音響物理学"と言う学問分野がそもそも無いw

[3397: 匿名さん]

>>3393 マンション検討中さん
次点はどのデベで、希望落札額はいくらくらい開きあったんだろうね。

[3398: マンション検討中さん]

>>3397 匿名さん

それは野村に聞いてみて下さい。

[3399: 匿名さん]

>>3396 匿名さん

言葉遊びも大概にしといたら?荒らし君
音響学は工学、電気、物理学と結びついているため分野が多岐にわたるのも知らないのかね。呼び名が重要なのではないのだが?(笑)
海外ではphysical acousticsと呼ばれるし研究もされてるんだよ(笑) まぁ、言っても無駄か

[3400: 匿名さん]

>>3397 匿名さん
ほぼ僅差だったみたいね

[3401: 匿名さん]

>>3396 匿名さん
顔真っ赤なのはわかるがあるぞw

[3402: 匿名さん]

3381として、3379さん宛に質問させて頂いたものです。
質問投稿後再度覗いたら、なんだか第三者も交えた変な煽り合いを生んでしまっていてすごく残念です。

素人理解ですが、音は水平方向にも垂直方向にも球面状に均等に伝播するし、伝達媒体である大気濃度も5階と6階を境に差があるはずもないので、>>3379さんの説がたいへん興味深く、理由を伺った次第です。

...ここではお答えは得られませんでしたが、少し調べてそれが"常識"や"学問"で語られるほど卑近な話なのかどうかは分かり、（あえて書きませんが）自分なりに真偽見解も得られました。
あとはこの話題が不毛な続き方をして場が荒れないことを希望します。

[3403: 名無しさん]

素朴な疑問ですが、野村さんが買収されたら、物件名も買収先のブランド名に変わるのでしょうか。
あと、管理とか何処かのマンションであった傾きとかのトラブルが起きた時には誰が対応してくれるのでしょうか。
物件には野村の安心感からするとお値打ちな気持ちもあるのですが、その安心感が将来の買収とかで無くなると前提が変わるので、以前の身売り報道が気になります。

[3404: 匿名さん]

プラウドはマンションブランドとして一定の評価を得ているので、買収する企業はそれが欲しい。
だから当然残す。
おそらくデベロッパーとしての実体はほぼ変わらず、会社名だけが変わるということになるんだろうね。
体力のある企業体に買収されればむしろ将来は明るい。

[3405: 匿名さん]

良くも悪くも、野村さんについてはしばらくは買収話は無いと思いますよ。
郵政みたいに、一等地のストックは大量にあるがマンション開発のノウハウだけが欠けている事業者がそうそうは存在しませんから。
もし合ってもそんな相乗効果を期待した主旨だから、評価額が釣り上がって今回みたいに不成立になりますし。

[3406: マンション掲示板さん]

第6期販売のマンションギャラリーを訪問しましたが、商談スペースがほぼ満席の状況でした。この感じだと第5期と同様に早めに完売してしまうような雰囲気でした！

[3407: マンション比較中さん]

去年ぐらいまでとはすっかり状況変わって、周りの値段が上がってしまい、新築マンションを見渡すとここが非常にお買い得に見える。
売れるでしょうね。

[3408: マンション検討中さん]

第6期っていつまでですか？

[3409: 契約済みさん]

このスレで売れてる風潮なのがどうしても違和感を感じる
重要事項説明書を見るとフォレスト街区は本来4月にはB棟も含めて入居されてる前提に記載されてるね
当初の計画通りいかず期を分けて実質値引き販売して少し注目されるようになったのを売れてると見るのが適正な表現なのか
早く売れてほしいけど今の状況は売れ残りをワゴンセールしてるようにしか見えない
安くなった金額が以前より実力に近い金額だから購入希望者からやっと見向きされるようになったと
書面に記載されているものを読んで自己解釈だが違和感が取れたわ

[3410: 匿名さん]

でも売れてますよね、実際のところは。

[3411: 匿名さん]

同時期で大田区内のブランズシティ久が原（かなり売れ残りあり）と比べると、こちらの物件は同等スペックで１３００万円～４０００万円も安い（物件によってはほぼ半値）。

ただし、未完成の大森（住友不動産）のマンションは４０００万円台～になる、という広告も始まったので、このマンションが底値ってわけでもなさそう。

マンション自体の問題ではありませんが、大田区の待機児童・隠れ待機児童問題はひどい。認証保育所やベビーシッター費用がかさみ、共働き維持ができなくなる可能性もある。大田区のマンションはどれだけ安くなってもお買い得かどうかは微妙。

日本の住宅一般で言えば、欧米の住宅と比べると、防音や耐久性の点で安普請。欧米だと１００年越えのマンションなんか当たり前。日本では地震がなくても３０年~４０年でボロボロ、メンテナンスコストがさらにかかる。

バフェット太郎さんが指摘しているように、賃貸住み＋投資（マンションを買う場合の頭金相当額で）で老後資金にする、っていう選択肢もある。

戸建て・他のマンション・賃貸派・親と同居、などと比較検討してよく考えたうえで、この物件を買う、という判断は、ありだと思う。実際、売れてますよね。メンテナンスは住民の話し合いが重要ですし、このスレを見るとよくコミュニケーションをとってるなって感じだから、日本のマンションにしては安心な方だと思いますよ。

[3412: eマンションさん]

他のプラウドと比べて、専有部の直床等、通常仕様が見受けられても、やっぱり4千万円台後半から5千万円台前半で、秀逸なデザイン性、ランドスケープ、共用施設等のプラウドならではの魅力を備えた物件を購入できることが売れてきている理由だと思います。

[3413: 匿名さん]

>>3409 契約済みさん
>>実質値引き販売して少し注目されるようになった

単に細かく期を分けて売り出すことで、売れ行き見ながら計画より安い値付けをしてるってこと？
それとも、個別交渉でお客さんごとに値引きを出してるってことでしょうか？

[3414: マンション検討中さん]

>>3411 匿名さん
大森ってシティタワー品川パークフロント？
ここよりはかなり高くなると思うけど

[3415: 匿名さん]

>>3411

情報ありがとうございます！とても参考になります。
大田区の待機児童は確かにあれですねぇ。都知事が財源増やして対策に乗り出してますが
いつぐらいにその恩恵に恵まれるかが気になりますね。
西六郷3丁目は結構人気で感性な成熟した住宅街がとても魅力だと思います。
地縁がない方にとってはいまいち何が魅力なのかわからないとは思いますけどね。

価格に関しては私は今の時期にしては非常に好感が持てる価格だと思います。
ってのは、価格なりで、別に安くもないけど（高騰をうけての）割高とも感じないですね。
そのわりには品川駅にはこのマンションから品川駅までのEnd-To-Endで30分以下でいけますから
それなりのアクセス性を保ってますよね。

将来のことは誰にもわかりませんし、価格が安くなったとしても不便な立地にたくさん作られても
それはそれで本末転倒だから難しい話だと思います。
結局不動産って「早い者勝ち」が基本ですよね。いったん、マンションができてしまえば向こう50年は
その立地はもうずっとマンションのままなんですから。そうやって住宅化されてしまっているエリアは
待てば待つほど出てくるのは基本的には以前よりは不便な立地、ってのが基本路線かとおもいます。

今販売してる安値圏の23区マンションってそういう立地が多いですよね。
品川シーサイドに出てる物件や越中島のプラウドとかもそうですが価格はそこそこ安いですが
住宅街ではなかった工場、倉庫、処理施設、物流拠点だったところが住宅街化してできてる
マンションです。確かに（都心への物理的距離にしては）安いですが、鉄道インフラが悪く、
住宅街としてはまったく成熟していないので住宅環境インフラ（教育、医療、福祉、文化）がまるで
整ってません。だから「住宅価値」としては「今はまだ低いから安い」のだと思います。

今後何十年も継続して住宅街化されていくのであればそれに応じて住宅環境インフラも成熟に
向かっていくものと思いますし、そうなれば住宅価値も上がっていくでしょうね。でもその間に
そういった住宅環境インフラって不要だと割り切れますかね？　
私的には別に投資目的で「住宅環境」を「青田買い（未成熟のうちに買う）」ってことはないですね。

[3416: 匿名さん]

>>3409 契約済みさん
残戸数で何戸くらいなのでしょうか？

[3417: 匿名さん]

>>3416

そのネタ、このマンションに限らずよく出てきますが残数とどこの部屋が
残ってるかは売主にとって見たら販売戦略を左右する種明かしのネタに相当するもので
MRで聞いたところで正直に回答はしてくれませんよ。

[3418: マンション検討中さん]

まだ買っちゃダメだ
今年度中には売りたいだろうから年末から年明けにかけてが勝負
さらなる値下がりに期待

[3419: 契約済み]

>>3416 匿名さん

マンションギャラリーに行くと現在の販売状況を教えてくれます。
このマンションは現在竣工済みであり、現地へ行って実物を見るとこの物件の本当の良さが実感できます。(自分も現地で実際に実物を見て、周辺環境、最寄り駅までの徒歩距離等を確認し、この物件に決めました。”百聞は一見に如かず”を実感します。

[3420: 匿名さん]

価格に対して立地、設備、建物含めてバランスは取れてるかなって思います。

ところで間取り的に北部屋の用途が考えてしまいますね。みなさんどういう目的で利用されるでしょうか？
物置や趣味部屋が基本になりますかね？
あと、空気清浄機をどこに置くべきかを考えるのが難しいかと思いました。何れにしても買うならプラザ街区のほうが使い勝手はいいですね

[3421: 匿名さん]

>>3418 マンション検討中さん
これですね。売れるまで下げるでしょうから。

[3422: 匿名さん]

でもこれだけ売れ行きがいいと値引きの前に終わるんじゃないですかね。
残った住戸はでるかもしれませんが気に入らない部屋、条件が悪い部屋を値引きしてもらってもあまり嬉しくないような。
逆にそういう発想、つまり自分で部屋を選べなくてもいいからとにかく安いのでいい、ってなら中古で安いのをかえば
それで済む話なんじゃないですかね。

[3423: マンション掲示板さん]

プラザ街区(D棟)は、”基本的にC棟と同じで、5千万円台中盤から後半が主体になる模様”とのことです。4千万円台中盤からは、第6期B棟が狙い目とは思います。

[3424: 匿名さん]

なんだかんだいってプラザ街区が人気集中ですよね

[3425: マンション比較中さん]

野村だから、最後は（個別に値下げして）叩き売る可能性は高いと思います。
でもそうやって買える物件は最後まで選ばれなかった不人気な間取りになります。
安ければ何でもいいという人以外はお勧めしません。
そういう物件って、「特別に考慮しますがいかがですか？」って言われても心動かないよ。

[3426: 匿名さん]

>>3425
ですよね。私もそう思います。

[3427: 匿名さん]

でも、ここって言うほど間取りのバリエーション無くない？角はさておき。

[3428: 匿名さん]

>>3427
いえ、プラザとフォレストで間取りが全然違うんですよね。
そのあたりはちゃんと注力してみとかないと後からの使い勝手にも関わるかなって思います。

[3429: 匿名さん]

価格板、全然更新されませんね。

管理担当が更新ってことになってるみたいだけど、何きっかけで新しい価格表がアップされるのかしら？？？

[3430: 匿名さん]

>>3429
あれ、MRにもいかれてないんですか？
まぁ、別に大して興味もないからってのもあるのかもしれませんが
少しでも買うかもしれないならこんなところで情報掲載されるまで待つより
ちゃんとMRいって価格情報含めてしっかり検討されたほうが結局良い買い物に
繋がると思いますよ。
ご存知だと思いますが人にとって得する情報、っていうより自分にとって不利になるかもしれない
情報ってこういう掲示板でもなかなか出てきませんからね。
自分が検討していた時も価格情報は既に出ていましたがやはり誰も出してませんでしたね。
随分後になってからです、そういう情報がでてきたの。

[3431: 匿名さん]

>>3430 匿名さん
すいません、契約者です。
B棟が出る前の方早めの期で決めたのですが、その後の値付けがどうなってるのか、多少気になるのが人情ってものでして。

[3432: 匿名さん]

>>3431
でしたら、既に契約者なので契約板ででもきけばいいのでは？もしくは担当の営業の方にでもお聞きくださいね。
そしてこちらで情報を出してもらえれば検討版としてみなさん有益になると思いますよ

[3433: 匿名さん]

なんか、すごいキリキリした契約者警備員いるな。

さっきから1対多で誰か何か書きこむと数分後にコメント返してるの全部この人だった。
そしてポジネタの時だけやたら嬉しそう。

[3434: 匿名さん]

買うならA棟が良いと思いますよ

[3435: eマンションさん]

第5期で契約したものです。
火災保険、地震保険の加入について、契約された方、皆様加入されてるんでしょうか？
戸建てなら加入要かと思うのですが、こんな最新のプラウドシティで、まずそんなに大変なことになることが想像出来ないのですが・・・。

[3436: 契約済みさん]

>>3410 匿名さん
そうね
売れ残りを期で分けて値引き価格にしたら見向きされるようになったといった感じか

[3437: 匿名さん]

>>3411 匿名さん

>>未完成の大森（住友不動産）のマンションは４０００万円台～になる、という広告も始まった

そうなの！？
あそこって、ほぼ6000から東の公園側高層階角なんかは8000近しませんでしたっけ？

[3438: 通りすがりさん]

部屋の広さが書いていないのから嘘とは言えないｗ

[3439: 匿名さん]

1LDKで4000もありえる、ということ・・

[3440: 匿名さん]

でもまぁシーサイド物件はお安いですから安さ至上主義の方はシーサイドのほうがいいかもですね。
でも住環境ふくめてこちらのほうがよいとはおもってます。

[3441: 住民X]

>>3435 eマンションさん

私は火災保険のみ加入し、地震保険は加入してません。
火災保険は火災以外もカバー（盗難など）していること、個人賠償特約を付けたかったことから契約しました。

地震保険未加入なのは、「大変なことになることが想像出来ない」のに加えて、保障内容が充実していなかったため、万一のときは貯金から賄おうと思ったからです。

私は保険には素人なので、あくまでご参考程度にお願いします。

[3442: 住民X]

>>3440 匿名さん
私はプラウドの住民ですが、シーサイドも京急特急駅の青物横丁駅や東急ターミナル駅&JR駅の大井町にアクセスでき、視点によっては素晴らしい住環境だと思いますよ。

他物件を下げる発言は控えたほうが賢明と思いますし、比較をされる場合も「●●の要素では、プラウドの方が▲▲という理由で良いと思う」のように具体的に記載されたほうが感情的な議論にならず良いと思いました。

私は、多摩川が近く自然を感じられ、蒲田や川崎の大規模商業施設が近くにありながら落ち着いた町並み（下町ですがw）である、そんな住環境に惹かれてここに決めました。

[3443: 住民X]

売れ行きまでは分かりませんが、モデルルーム見学の方とすれ違うことが最近多いですね。
先日はB棟の内覧会があったようで、エントランスが賑わっていました。
まだ入居は始まってないようです。

A棟とC棟はほぼ埋まり、プラザ街区も引き渡されましたね。だいぶ雰囲気も変わってきました。プラザの広場は親子連れの姿などよく見られますね。

現地からは以上です。

[3444: 匿名さん]

>>3435 eマンションさん
私は両方加入しました。
あくまで家財を補償する地震保険ですが、
このマンションが（免震や制震ではなく）耐震なので、それなりに戸内も揺れ、何らか壊れることが想定されるのと、
戸内でモノが壊れるほど揺れたら、躯体や共用部も無事では済まず、それなりの修繕一時金支出が家具の買い替えと同時に発生する可能性が高いと思ったからです。

[3445: eマンションさん]

>>3441 住民Xさん

丁寧な御回答ありがとうございます。
御回答参考にさせて頂きます。

[3446: eマンションさん]

>>3444 匿名さん

住民Xさんに引き続き、丁寧な御回答ありがとうございます。
御回答参考にさせて頂きます。

[3447: 匿名さん]

>このマンションが（免震や制震ではなく）耐震

良いところに眼を留められましたね。
大事な点だと思われます。

こういう肝心なことを見逃して、
床がどうの間取りがこうのと、まあ、アホが多い。

[3448: 匿名さん]

>>3447
どこが重要な点なんでしょうかね。
タワーでもマンションが免震構造を採用するのは一部の高価なマンションだけですよ。
耐震か制震ってのは別に大差がありませんから重要視してもしょうがないと思いますよ。

[3449: マンション比較中さん]

ほとんどのマンションは耐震。
でも免震だろうが制震だろうが地震保険に入らないって選択肢はないと思う。
保険は入っておいたほうがいいよ。

[3450: 匿名さん]

>>3449

ですね。リスクヘッジは必要です。
あと、構造に関しては「費用対効果と実績」を考えるべきだと思います。
免震構造は確かに「横揺れ」には効果がありそうです。一方で縦揺れには
大した効果が認められない。免震構造の免震ゴムは定期的に交換が必要、そして
その金額は結構する。タワーみたいに非常に高い空間利用率と戸数、そしてその効果
が認められないと実は意味がない。このマンションのような構造で免震は普通いらない。
費用対効果が悪いから。

耐震か制震かも同じ話が言えますね。建物の形状、戸数によって費用対効果が変わってきますし、
実際のところ3.11もそうだし熊本地震もそうですが震度7でも倒壊はほとんどない。