プラウドシティ大田六郷ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

プラウドシティ大田六郷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区西六郷三丁目2-1 （A敷地）、1-1（B敷地）（地番）
交通：京急本線 「雑色」駅 徒歩12分 （A敷地）
京急本線 「雑色」駅 徒歩9分 （B敷地）※サブエントランスより計測
間取：3LDK・4LDK
面積：64.62平米～86.87平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[完売、入居を確認したため、住民板へ移動をしました。管理担当]

[3324: 匿名さん]

ここに限らずだけど、今が本当に我が家購入のタイミングの人以外であれば購入差し控えて原資を貯める事に専念した方が良いよ。会社から賃貸住宅の補助金等が出てたり、数年待てる人であればなお更にね。どこのデベも今がベストでローン金利だとか将来はこの価格でもう物件出て来ないような事言って煽るけど決してそんな事ない。逆でしょう。ここだってとうにバナナの叩き売りみたいな営業になってるし他のデベさんのところでも似たような事してるところもある。これからの物件を吟味しながらも将来のため原資を増やす時期ですね。

[3325: 匿名さん]

「ここだってとうにバナナの叩き売りみたいな営業になってる」

そうなの？
ブランドもクソもないじゃん。

[3326: 通りがかりさん]

バナナの叩き売は言い過ぎで、@250万円で購入できるリーズナブルな新築のプラウドは、これからも中々出てこないかも・・・。

[3327: マンション比較中さん]

3324さんのようなことを言われる方が多いけど、私は全く逆の意見。
まず今後物件はあまり出てこない。売れてないのに作らないでしょ？
実際今でもピークの半分ぐらいしか売り出されていない。
金利負担も安いから、デベは在庫負担もそれほどきつくなくなってるし新規は控えて在庫をゆっくり売っていけばいいやぐらいに考えているのでは？（住友なんか明らかにそんな動き）
建設コストは下がる見込みはないし、価格だって下げにくい。
だから新規売り出しはあまり出ない、値段は下がらないって状況がしばらく続くと思ってる。
そういう意味でここはお買い得だと思います。

[3328: 匿名さん]

>>3327 マンション比較中さん
売り急がないなら値下げも値引きもしないよ。

[3329: 匿名]

もうこの辺に大規模マンションは建設されないと思います。なぜなら大田区には大規模マンション建設出来る土地が無いから、

[3330: 匿名さん]

大森西辺りだと、まだ大きな工場がある。

[3331: マンション比較中さん]

3323さん
今後は売り急いで値引きや値下げをする物件はほとんど出ないだろう。
だから野村が読み間違えたこの物件はお買い得だという意味です。

[3332: マンション検討中さん]

>>3270
やっぱりそうなりますよね。
品川まですぐって言ってるのは野村の中の人なんでしょうか？
ラッシュ時間帯でも電車は10分～12分に1本しかないですし・・・
公式サイトの「品川まで8分」っていうのに騙されてる人が多いように思います。

[3333: マンション掲示板さん]

前に書いていた方がいたかと思いますが、マンションから最寄り駅(雑色)迄、徒歩最短ルートで10分未満、雑色駅から品川駅迄、京急線で乗り換え時間含めても16分程度であり、品川迄30分未満で通勤可能ですが。ちゃんと計ろうよ。

[3334: 住民]

雑色駅での待ち時間5分込で35分とおっしゃられてますよね。
通勤なら、発車時刻に合わせて家を出ると思いますのでこの待ち時間は余計かなと思います。
また、「家のドアから駅まで15分」も大人の足であればそこまでかからないかと。

通勤であれば、品川駅まで30分以内、
出発時刻を確認せず家を出て、なおかつ子連れであれば、品川駅まで30分超。

こんな感じではないでしょうか。

[3335: 匿名さん]

先ず公式サイトの品川まで8分はあからさまな嘘、引っ掛けと言うことですね。言葉は悪いが悪徳不動産業者がよくやるような。品川まで30分だったら川向こうの同じプラウド新川崎からの方が早く着くことになってしまう。向こうでは当たり前のことであるが如くその利便性をあえて強調してなかったけれど、ここではもっと時間かかるのに売り文句の一つにしてしまうのですね。

[3336: マンション比較中さん]

3335さんがえらい剣幕なのでyahoo路線情報で調べてみました。
そうすると、雑色→品川　最短で13分でしたね。
公式サイトの８分っていうのは純粋な乗車時間（雑色→蒲田：普通、蒲田→品川：快特）みたいですね。
不動産の表示にはルールがあるから、それに則って記載されていれば、嘘・引っ掛けとは言えないですね。
紛らわしいけど、おそらくルールには則っているんでしょう。もし表示違反だったら教えて下さい。
まあ実際に買おうとしてる人・買った人は、現地でみて調べて承知して買っているので、今更目くじら立ててわめくことではないと思いますよ。

[3337: 住民X]

【価格以上のデザイン及びランドスケープ×子育て支援特化】プラウドシティ大田六郷1階65平米4,600万円台（予定）【坪単価約235万円】
http://mansion-madori.com/blog-entry-4093.html
>スケール感のある物件になりますし、
>「結果的に」とはいえ坪単価250万円前後の水準に落ち着いたことを考えると
>コスパは悪くないという印象です。
>デザインやランドスケープは坪単価300万円近い水準を意識しているように見えますからね。
>外観は縦のラインを意識させるためにマリオンも施されています。

以上、引用です。
5000件以上のマンションをレビューされてきたモモレジさんも、坪単価以上のデザインと評価されているようです。
このへんが刺さる人なら「買い手はラッキー」は正にと思います。

専有部についても、
トイレの手洗いカウンタ、お風呂のダウンライト、ミストサウナ、ディスポーザ、食洗機、床暖房、ウォールドア、二重サッシ、ルーバーなど悪くないものだと思います。
間取りが単調なのと、直床なのは減点かもしれないですが、これは価格帯的に仕方ないかなと思ってます。
プラウドシティは本物件に限らず直床多いですからね。

数ヶ月住んだ感想も込だと、
外観デザイン・共用部は坪単価からすると立派、
専有部も妥協点はあるものの、坪単価なりかそれ以上かなあと思います（個人の感想です）。

駅距離が一番の妥協点なので、どの物件でもそうですが、メリットデメリットを勘案して、良いと思ったら買えばよいと思います。

購入悩んでる方で、住民に聞きたいことあれば喜んで回答しますので気軽にどうぞ。
（ホームレスの方が空き缶回収してるのは事実、でも安全面では問題なさそう、など）

[3338: eマンションさん]

>>3336 マンション比較中さん

まあ普段づかいの通勤時間は品川まで30分以上ですね

[3339: 匿名さん]

>>3336 マンション比較中さん
法的には問題無いが、倫理的には問題有りの表記ですな(笑)。

[3340: 検討板ユーザーさん]

http://mansion-madori.com/blog-entry-4618.html?sp
プラウドシティ大田六郷
マンション差別化部門銀賞！！

[3341: マンション比較中さん]

モノは悪くないという事ですね。住環境いかがですか？
六郷は店が無く雑色は個人店が多そうですが外食や本、日用品等買い物は
やはり蒲田川崎あたりまで出る感じでしょうか？
また部屋の防音性は日常生活で気になる事はありませんか？

[3342: 3341]

上のレスは>>3337さん宛てです

[3343: 住民X]

>>3341 マンション比較中さん

ご質問ありがとうございます。

まず買い物ですが、大半はオーケーストアで済ませています。とても安くて助かっています。
オーケーに無いときは、グランデュオ蒲田やラゾーナ川崎まで自転車で行きます。
雑色商店街は焼鳥やコロッケなど、お惣菜を買うのに重宝しています。
またマンション隣のファミマは夜に重宝しています。

部屋の防音も問題ないです。
庭園側の窓を開けると電車の音は結構気になりますが、二重サッシを閉めるとほぼ聞こえません。
上下左右に住人いますが、特に騒音振動はありません。これはご近所さんに恵まれただけかもしれませんが。

下町な雰囲気は好み分かれると思いますが、個人的には気に入っています。
散歩コースとして多摩川が近いこともありがたく、住環境には満足しています。

[3344: 住民X]

いいことばかり書きすぎました。
今日のような雨の日は、駅までの距離がつらいです。
最大の妥協点ですね。

[3345: 匿名さん]

あと昨日プラウドシティ大田六郷初めてむかえた大田区平和の祭典、花火中止は残念でしたね。

[3346: eマンションさん]

ほんとに残念でした。また来年のお楽しみですね！

[3347: 匿名さん]

花火中止、残念でしたね。
結局西向きA棟からしか見えないのか、C棟からも右手にちょっとは見えるのか、分からずじまいでした。

[3348: 匿名さん]

このスレは
ネガ、ポジともに充実していて
とても参考になります。

[3349: マンション検討中さん]

花火残念でした！

[3350: 契約済みさん]

ここ数年は花火上がってたのに竣工直後の中止は少し残念だね
打ち上げ場所が変わらなければ多分C棟のベランダからでも見えると思う
花火の一番の穴場は土手の芝生なんだよね
打ち上げ5分前に着いても芝生でレジャーシート広げて寝そべって見れる

[3351: 匿名さん]

>>3350 契約済みさん
情報ありがとうございます。
だいたい打上場所って、例年野球場のちょっと上流ですよね？
C棟に入居したのですが、ベランダからギリギリ右手に土手の野球場は見えるので、何とか花火見れたら嬉しいなと思ってました。

[3352: 匿名さん]

京急を使ったことがなく品川駅までの時間で議論があって気になったのでしらべてみました。
雑色駅は普通しか止まらないので京急蒲田での乗換が基本みたいですね。雑色駅ー京急蒲田までの乗車時間は２分。
雑色駅での各停の本数は一時間に基本6本、１０分間隔ですね。通勤時間帯は急行クラスが増便される関係でむしろ普通は減ってますね。雑色駅でのロスは痛いので時間を見て駅には無駄なく着くのが必要そうです。
で、問題は京急蒲田ー品川なのですがこれは京急独特なのかわからないですが同じ特快でも所要時間が違いますね。。ちょっとこれの理屈がわからない。

最速は快特ですが６－９分とブレがあるみたい。
最遅は普通で、２３－２５分 これもブレがある

あとは京急蒲田での特別快速系待ち合わせですがこれはどの時間帯から雑色駅を出ても概ね５－６分のようです。

なので雑色駅ー品川駅間は
雑色ー京急蒲田で２分
京急蒲田待ち合わせで５－６分
京急蒲田ー品川 快特で６－９分
合計１３分ー１７分という感じです。同じ快特使っても時間が違いますね。
ちなみに、通勤時間帯730ｰ900あたりで調べてみると最速でも14分(一本のみ)、それ以外は１７－２０分でした。
京急の仕組みがわかりませんが他路線とかの待ち合わせの関係なんですかね。通勤時間帯の方が遅いですね。
それ以外の昼間とかでしたら殆どが１３分と出てきますから。

以上まとめますと通勤時間帯では家からマンションまでは約１０分、雑色ー品川間は待ち合わせ時間込みで１７ー２０分が最多ですから合わせて約３０分と見るのが妥当だと思いました。

通勤時間帯を外せば基本的に雑色ー品川は１３分と出てますからこれだと家からの徒歩移動含めて２３分と言えそうです。

[3353: 匿名さん]

>>3352 匿名さん
この調査結果見ると、乗車8分って表記を詐欺だのデベの罠だの書き立てるヤツいるけど、こんなに便や時間帯で前後するとなると、ああしか書けない気もしてくるな。

[3354: 匿名]

>>3352 匿名さん

わかりやすい計算ありがとうございます
品川まで8分て(電車に乗ってる時間のみだと8分...)そういう意味だったんですねw

[3355: 匿名さん]

川向こうのリバちゃんなんか
港町から川崎まで２分なんていってたけど
３９階から川崎駅の電車に乗るまで２分で行けるわけねえ

[3356: 匿名さん]

とんでもな理屈がまかり通ってる世界ですね。不動産屋の常識、世間では非常識で怖いです。やっぱりこの御時世では万が一に備えて御伺いする時にはICレコーダー持って行きます。

[3357: 口コミ知りたいさん]

そうして！

[3358: 匿名さん]

>>3353 匿名さん

そうなんですよね。同じ快特でも時間によって違うんですよね、しかも乗車時間そのものが。これがよくわかりませんでした。京急通の人がいたら教えて欲しいです。
でもまぁマンションから品川駅までは３０分で行けそうですからアクセスとしては普通じゃないでしょうか。良くはないけど悪くもない感じ。そんな印象です。

ちなみに横浜駅にも同じような時間で行けます。職場まで３０分前後を考えてらっしゃる方は品川駅、横浜駅までの区画って感じな気がします。
一方的で品川駅以外の東京側はあまりアクセスがよろしくはないですね。
基本的に品川駅で乗り換えてJRってのになりそうですからたとえば渋谷、新宿、池袋方面とか、東京駅、上野方面は面倒です。
品川駅自体がメトロも無くて意外に不便なので品川駅は起点にはしないで終点と考えておいた方が良いかなと思いました

[3359: 名無しさん]

こちらはあとどのくらい残っているのでしょうか

[3360: マンション掲示板さん]

2016年8月出版のSB新書「沿線格差 首都圏鉄道路線の知られざる通信簿」によると、京急本線は''実力度No.1の勝ち組路線”であり、「今後、2027年に予定されているJR東海のリニア中央新幹線の開業に際して、リニアの始発駅は品川駅周辺が予定されており、その際、私鉄においては京急の泉岳寺駅が乗り換え駅となることが予想されており、羽田空港に加え、リニアへのアクセスの良さも加わることから、京急本線の首都圏交通における価値は一気に上がり、最大のポテンシャルを持った私鉄沿線は、京急本線・空港線と言っても過言ではない。」とのことです。

[3361: 契約済]

>>3359 名無しさん

マンションギャラリーに問い合わせるのが確実です。第6期はB棟の中層階以上が主体と思います。

[3362: マンマニ]

>>3359 名無しさん
他の方がお答えいただいたように、B棟の中間層以上からが中心となります。
今日からまたモデルルームも営業かと思われますので土日は大変混むかと思われます。
B棟検討ならお早目に！！

[3363: 匿名さん]

>>3362 マンマニさん

B棟が一番コスパが良いので人気になりそうですね

[3364: 匿名さん]

>>3363 匿名さん
B棟の中・上層だとまた4900万とか5000万円台になるから、また停滞しそうだな。

[3365: 匿名さん]

品川に行くことが多いと品川シーサイド物件と悩みますね
価格的にはあちらの方がさらに安い。でもシーサイド。
こちらの方が大田区だし地盤は強固。でもやや高い

[3366: マンション検討中さん]

>>3365 匿名さん
まさにシーサイドと悩んでるけど、あっちの方が高いでしょ
あっちがここ並みの金額だったらもう決めてる

[3367: 匿名さん]

>>3366 マンション検討中さん
どこマンションを言ってます?大井町のは高いですよ。でも私が言ってるのは品川シーサイドの２物件、プライムと森です。どちらもここより安くて駅近でもあるんで悩み中です。シーサイドが心配なのが地盤や周辺環境。
こちらはその点問題ありません。鉄道利便性は同じ程度ですし京急に近いここがやや有利。ただ価格がやや高い印象です。

[3368: 匿名さん]

品川駅を通勤に使う人にはこことシーサイド物件と今期は大型大規模マンションがあって豊作だね。分かれ目はりんかい線がいるかどうか。いらないならこっちだろうね。上物、立地含めてこっちの方が良いコスパが高い。
りんかい線主力の人は必然的にシーサイドですな

[3369: マンマニ]

>>3364 匿名さん
他も高いからここを見に来る人も多く、この値段で買う人も出てくるのではと思います。すぐB棟売れると私は予想！楽しみですね！

[3370: 匿名さん]

>>3369 マンマニさん

私もB棟はすぐ完売すると思います。条件が一番いいですしね

[3371: eマンションさん]

>>3368 匿名さん

立地は圧倒的にシーサイドですけど

[3372: 匿名さん]

>>3371 eマンションさん
いや、それはない。
安全安心が住居第一だから地盤が貧弱な海抜０のシーサイドは立地は悪い

[3373: 匿名さん]

なんか久々覗いたら、２ヶ月前とはうって変わった論調になっててびっくり。

本当の検討者にせよ関係者のネガ/ポジにせよ、シーサイドとの比較なんて話題にも出なかったし、ダイヤモンドのこき下ろし記事が定期的に引っ張り出される、ただただ閑散、殺伐としたスレだったのにね。

立地条件の異なる別棟から、4298万円のパンダ部屋が数戸出ただけで、物件の実力値や売値は何も変わって無いのにすごく不思議。
検討者にとって、「他が高い、待っても新築は出物が無さそう」と言うのを思い知るのにある程度、時間が掛かっただけなのかも。