プラウドシティ大田六郷ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

プラウドシティ大田六郷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区西六郷三丁目2-1 （A敷地）、1-1（B敷地）（地番）
交通：京急本線 「雑色」駅 徒歩12分 （A敷地）
京急本線 「雑色」駅 徒歩9分 （B敷地）※サブエントランスより計測
間取：3LDK・4LDK
面積：64.62平米～86.87平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[完売、入居を確認したため、住民板へ移動をしました。管理担当]

[3164: 匿名さん]

>>3162 マンション検討中さん
その価格帯のマンションで直床探す方が難しいと思う名ですが…

[3165: 匿名さん]

蒲田で5千万円以上だせるなら
戸建が買えるぞ

[3166: 通りがかりさん]

品川タワーは2人住まい向けなら同価格、ファミリーなら相当高いよ！さらにプラウドは新築だからね！

[3167: 匿名さん]

>>3166 通りがかりさん
そうなんだよねー 品川がここに来て安い

[3168: 匿名]

>>3138 eマンションさん

マンションでの100万は値引きにはいらな範囲ですよ！

[3169: 通りがかりさん]

>>3168 匿名さん
本当に「これが限界」ということで100万円程度値下げして頂きました。

[3170: 匿名さん]

>>3169 通りがかりさん

おめでとうございます！自分は４．７%が限界と言うことでそうなりました

[3171: マンション検討中さん]

ここ直床？まさか…

[3172: 匿名さん]

>>3171 マンション検討中さん

いまどきそんなポイントで検討してるの?(笑)

[3173: 匿名さん]

直床多いよ！！今時って感じでもないぞ！
リフォームするときは二重床がいいけど、なかなかそんな機会ないし、今の直床は騒音が低減されるもんつかってる。問題ないね！

[3174: 評判気になるさん]

高級マンションは二重床が常識。直床なんかありえない
今の時代。ここ大丈夫だよね？

[3175: 匿名さん]

直床なんだから、あと１００万円値引きしろって
まあ、駄目モトで言ってみなよ

[3176: 匿名さん]

>>3174 評判気になるさん
大丈夫だよ！そんなんで買う買わない人いないから！高級マンションを気にして買うなら、もっと都心で買うよ！

[3177: 通りがかりさん]

そうそう！都心で最低価格:65百万円以上のマンションを購入するのがいいと思うよ。

[3178: マンション検討中さん]

プラウドで直床、六郷土手だけだろうね。かわいそうだよ

[3179: 匿名さん]

>>3165
蒲田で一戸建ては勘弁だわ。

[3180: 匿名さん]

>>3179 匿名さん
それは言える。やっぱ品川シーサイドタワーが良いね

[3181: マンション掲示板さん]

>>3180 匿名さん

あれはない笑
アウトフレーム凸凹もったいない作りだから70平米の部屋でも60平米中間から後半くらいの狭さになるやろ
プラス、高さの圧迫感もあるし、狭く感じる

それならまだこちらかな

[3182: マンション検討中さん]

いまどき、直床って…厳しいよ

[3183: マンション比較中さん]

今時、首都圏で70平米5500万以下の物件はもれなく直床です。

[3184: マンション掲示板さん]

タワーは細長く郷土の問題で構造上、直床はありえないが、横があるマンションなら直床でも問題ないのでは

[3185: 匿名さん]

知識もないのに適当なこと言うなよw

[3186: 通りがかりさん]

因みに、プラウドシティ新川崎も直床採用、メジャー7 関連物件でマンションの規模が近い、ザ・ガーデンズ東京王子、ザ・パークハウス オイコス 赤羽志茂等も、直床採用のようです。

[3187: 匿名さん]

まぁ床なんて関係ないよ！価格が上乗せされるなら直床でいいでしょ。今、売れだしてるのは間違いないんだし。他のものは部屋に全部着いてるから大丈夫！

[3188: マンション比較中さん]

新しく発売される物件価格はまだ上がってる。
場所が悪かったり、仕様落として抑えてるのもあるけど、多分原価が上がってるから下げられない。
結果として、こことか割安感が出てきて何となく売れ行き回復してるって構図なのかなと思う。
値下げ期待で待ってる人は望み薄のような気がする。
３年経ったらまた状況変わるかもしれないけどｗ

[3189: 評判気になるさん]

いわゆる一流マンションは二重床。常識です。

[3190: 匿名さん]

ここは一流ではないから直床なのですよ。
安いが一番、普通に住めれば良しです。

[3191: eマンションさん]

何故そこまで二重床にこだわるのか不明ですが、固定概念で二重床＝一流マンションとの思いがあるなら、やはり都心で70平米以上で、7千万円以上の物件を購入されるのが無難だと思います。

[3192: 匿名さん]

>>3189 評判気になるさん
残念ですね。直床の方が遮音性は高いみたいです。みんな勘違いみたい。
二重床 遮音性で検索するときちんと説明して書かれています。
残念ですが、プラウドは遮音性が高い。
私はどちらでも気にしませんが。

[3193: 匿名さん]

まだ床ネタに釣られてんの?(笑)
二十床＝高級っていう単細胞はほっときゃいーんじゃね?どうせただの荒らし目的なんだし

[3194: マンション検討中さん]

うーん、検討して検討を重ねましたが
やっぱり名前がダサい
大田区六郷、、、
安さの理由が六郷という地名なのかもしれませんね。

[3195: eマンションさん]

これまで書かれていた方がいたかと思いますが、直接的には、632邸という供給戸数の多さによって買手側にとってリーズナブルな価格になったと野村の営業マンから説明されましたよ。(これまで話題になった、「ザ・パークハウスオイコス赤羽志茂」とか、「スカイティアラ」とかも同様と想定)

[3196: 匿名さん]

>>3194 マンション検討中さん
そういう嫌がらせ行為してて楽しいかい?
自分の名前をダサいとか言われてどんな気持ちになる?
人を不愉快にさせて楽しいわけ?

[3197: 匿名さん]

>>3195 eマンションさん
今の時期は高いから少しでも価格を抑えてくれてるのは買い手にとっても選択肢が増えて助かるよね

[3198: 名無しさん]

プラウドシティ大田六郷好きだけどなぁ。笑
どこかの営業マンかローン組めなくて僻んでる人でしょう。愉快犯ですからスルーしましょう。

[3199: eマンションさん]

>>3194 マンション検討中さん

安いですか？

周辺の中古と比べて野村が土地を高値掴みしたから高くない？

[3200: 名無しさん]

同じ平米で周辺中古は4000万超えしてきます。安いといっても築20〜30年じゃー比較にならないんじゃないかな。中古は手数料取られるし、25年超えたらローン減税の対象でなくなるし、トータルで考えると新築でもそんなに変わらなくなってしまう。

[3201: マンション比較中さん]

ここが高いと本気で思っている人がいることに驚いた。
きっと自分の財布しか見てない人なんだろうｗ

[3202: ご近所さん]

>>3201 マンション比較中さん
近隣相場に比べて高いでしょ。
低地、六郷土手、駅遠、線路近という庶民的な立地と、価格がアンバランスだという話。

[3203: 匿名さん]

プラウドシティなので、坪当たり単価:250万円程度はやむ無しかと。駅からの徒歩距離も最短ルートだと雑色、六郷土手共10分未満ですし、線路近による騒音防止の為二重サッシも完備されており、そんなに問題は無いと思いますが。

[3204: マンション掲示板さん]

都内23区で格安。直床はファミリーには向かないね。
経費節約したんだね

[3205: 匿名さん]

なんで直床を連呼するか？
不思議に思ってちょっと調べたら

すぐそばの売れゆきが芳しくない物件が
二重床なのね

[3206: マンション検討中さん]

二重床は常識ですよ。田舎のマンションは直床が多いみたいです。建築費を削ったり、部屋数を増やす時に直床採用です。

[3207: 匿名さん]

あなただけの常識でしょう。押し付けがひどい。

[3208: マンション検討中さん]

調べたら直床は建築費削減のためだね。
ネットで調べてごらん。中古でも人気なくなるポイント。二重床は非常に重要ですよ。

[3209: 匿名さん]

直床にしても建築費は削れない（厳密に水平をださなきゃならないので、施工はむしろ二重床より手間がかかる）
階高を抑えられるのが最大のメリットですが、それで部屋数を増やすといっても限度があってね

ああ、二重床のメリットですか
それなりにあるけど、一番大きいのは

うちは二重床採用ですといって、知識のない客に高く売りつけることができる点かな

[3210: マンション検討中さん]

直床が良いという人は必死ですね。なぜ二重床が人気かネットに書いてますよー。別にいいじやない、直床で中古で売れなくてもプラウドですよ

[3211: 匿名さん]

高い安いの言い合いが凄いけど、価格は確かに自分自身の身の丈を考慮した相対的なもの。客観的に多くの人が良いと思う物件は高くても買いたい人達がいるし、多少のデメリットがあってもそれを上回るリーズナブルな価格であればそれはそれで需要がある。残念ながらブランドの一つであろうプラウドなのに、ここは中途半端ではと考えるのは自分だけなのかな。プラウドのブランドとしてのメリットが見当たらないし、売りにしてる(?)価格も高くもないが、言われるほど安くもないし。

[3212: マンション検討中さん]

確かにそうですね。23区内で比べたら格安です。日本全体なら高級に値するマンションだと思いますよね！

[3213: 匿名さん]

直床、二重床の両方に住んだことあるけど直床のグニャグニャする感覚は好きじゃなかった。それになんか安っぽいんだよね。 買う方にとっては直床のメリットなんてないよ。 まさかプラウドまで採用しているとは思ってなかったけど、大手ブランドマンションでも長谷工物件が増えているから、これからの新築は、直床＝安物マンションの代名詞ではなくなるかもしれませんね。