プラウドシティ大田六郷ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

プラウドシティ大田六郷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区西六郷三丁目2-1 （A敷地）、1-1（B敷地）（地番）
交通：京急本線 「雑色」駅 徒歩12分 （A敷地）
京急本線 「雑色」駅 徒歩9分 （B敷地）※サブエントランスより計測
間取：3LDK・4LDK
面積：64.62平米～86.87平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[完売、入居を確認したため、住民板へ移動をしました。管理担当]

[3141: マンション検討中さん]

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/620009/
ここと似たような立地で似たような規模のオイコス赤羽志茂、ここより高いんだね。
まだ情報が少ないけど

[3142: マンション掲示板さん]

ここに限らず、例えば他の三菱地所や三井不動産等の物件でも、その程度の値下げは普通に検討して貰えましたよ。

[3143: 匿名さん]

一期から値引きの話が出てるくらいですから当たり前の話なんでしょうね。

[3144: マンション検討中さん]

土地の使い方、配棟、それから外壁の仕様などはセンスある感じがしました。

戸数の作り込みを重視した長谷工雛型の大規模をたくさん検討してきましたが、ここは板状なのに陳腐な団地感が無く、良いデザインだと思います。

[3145: マンション検討中さん]

北区より安いのか大田区なのに…

[3146: マンション掲示板さん]

赤羽志茂:500邸、大田六郷:632邸の総戸数の差が価格差に反映されてるように思います。
因みに、スカイティアラは800邸を超えているので、3千万円台の物件もあるんじゃないかと。

[3147: マンション掲示板さん]

すいません。スカイティアラ:621邸でした。
物件を売り出すタイミングとか、デベロッパーの営業戦略によって、数百万円程度の差は出てくるんですかね？

[3148: 匿名さん]

三菱、三井等はマンション販売は不動産業務全体の一部だが、野村の場合はマンション販売がほぼ全て。マンション販売にブレーキがかかり在庫増える中、三菱、三井等は業務全体から見て慌てる必要はさほどないが、野村にとっては在庫積み重ねは死活問題。それが野村の経営陣が決算報告時に今後の値下げを公言した理由。以前のプラウドと比べれば、最近のプラウドは土地の高値入札はともかく明らかにスペックは落ちてるので結構値下げ余力はあるのかも。

[3149: eマンションさん]

第5期の販売がB棟の低層階主体で最低価格が4千万円台前半であり、上の方が記載の通り、第6期は販売主体がB棟中層階以上で、かつ販売好調であり第5期からの値下げはしない(4千万円台後半から5千万円台前半が主体)、と野村の営業マンが言ってました。(宮崎台のプラウドシティの倍以上売れている由)

[3150: マンション掲示板さん]

確かに野村の”プラウド”は、個人的に10年以上前から憧れで、特にこの物件は品川方面に通勤する方は乗り換え時間入れても15分程度であり、4千万円台後半でも購入する価値はあると思います。

[3151: 口コミ知りたいさん]

3000万にならないと大田六郷なら完売しないよね

[3152: マンション掲示板さん]

平均単価:5300万円の物件なので、3000万円台は無いと思いますが・・・。

[3153: 匿名さん]

希望額、というより自分ならここまで落としてもらわないと買えない
ということでしょう

[3154: 検討板ユーザーさん]

ここ4200万じやん。川崎のが高いよ今じゃ。

[3155: eマンションさん]

第5期でこの物件を購入したものですが、第6期の4200万円台は64平米の3階の2部屋のみで、主体は4千万円台後半から5千万円台前半と野村の営業マンが言ってましたよ。

[3156: マンコミュファンさん]

プラウドが4200万なんてブランドイメージが落ちましたね。

[3157: マンション検討中さん]

ブランドイメージなんて個人的には二の次で、良いものを低価格で購入できるのに越したことはない。

[3158: 匿名さん]

そうそう。安くしてくれるのに高い価格のまま買う訳はないのです。早い段階で買った人は授業料払ったと思うしかない。

[3159: 匿名さん]

ここはA棟64平米よりB棟の64平米が最安値なのかな

[3160: 口コミ知りたいさん]

六郷土手で4000万のマンションかうなら貯金ふやしてせめて蒲田で5000万