プラウドシティ大田六郷ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

プラウドシティ大田六郷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区西六郷三丁目2-1 （A敷地）、1-1（B敷地）（地番）
交通：京急本線 「雑色」駅 徒歩12分 （A敷地）
京急本線 「雑色」駅 徒歩9分 （B敷地）※サブエントランスより計測
間取：3LDK・4LDK
面積：64.62平米～86.87平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[完売、入居を確認したため、住民板へ移動をしました。管理担当]

[3121: マンション検討中さん]

ここ4200まで値下げしたんですね？近隣は5000が一番安いのに…かなり厳しいんでしょう

[3122: 匿名]

>>3121 マンション検討中さん

値下げと言うよりは元々4200万の部屋だと思います。

[3123: マンション検討中さん]

いやいや最初5000が最安値でしたよ。強気で撃沈されましたよね

[3124: 匿名さん]

632邸の世帯数を売り切るのが、当初目論見より大変だった模様。買手側としては、坪当たり単価:280万円の物件に250万円以下で入居できる訳で、東京23区でこれだけリーズナブルな”プラウド”は無いと思います。

[3125: 匿名さん]

みんなあんまりプラウドがどうこうで住んでないと思うよ。建物仕様と価格の折り合いで選んでるだけ。オハナやJV物件だったとしても買い手の反応大して変わらないと思う。

[3126: 匿名さん]

新築マンションを買うなら、やっぱりそれなりに価値のある良いものを買いたいと普通考える訳で、その際、例えばプラウドを含めたメジャー7 の物件を中心に検討する方は結構いると思います。

[3127: 匿名さん]

坪単価280万円の物件というのは供給者側の論理。野村不動産は今年4月の2016年度決算報告上で、これからは自社の値決めに捕らわれず需要側に合わせて値下げすると発表してる。それほど不動在庫に苦しんでたのかとの憶測を呼び野村ショックと言われた。売れなきゃまだまだ下げる。

[3128: マンション掲示板さん]

リーズナブルではなく、バナナの叩き売りみたいなバーゲンみたいな意味合いに感じますよ

[3129: 匿名さん]

第6期のB棟は、上の方が記載の通り、他のプラウドの倍以上の問合せがあり、現状を勘案すると今以上の値下げは無い(42百万円台は64平米台の2件のみとのこと)と、野村の営業マンは連呼してましたよ。

[3130: マンション掲示板さん]

この勢いの販売だと値下げはなさそうですね！
B棟は角部屋高層階以外はほぼ安い下階中心に売れてるようですね！価格が抑えられると手が出せなかったひとも買う、それがB棟好調の要因なんでしょうね。

[3131: 通りがかりさん]

下の階から一気に上も売れだしてるみたい！価格的にローン組みやすくなったのかな

[3132: マンション検討中さん]

3000万代にしましたか

[3133: 匿名さん]

マンションの規模的に同レベルと想定されるスカイティアラとかは3千万円台もあるようですが、第5期、第6期の売れ行きが大変良いので、3千万円台は無いと野村の営業マンは言ってましたよ。

[3134: 名無しさん]

現地で実物の物件を見たらわかると思うけど、誰が何と言おうと、あれだけの出来栄えの、”プラウド”ブランドに4千万円台で入居できるなら、こんなお得な買い物は無いと思うけど。

[3135: 匿名さん]

野村は相対での値下げありますからね。

別物件で先方から5%程度の値引き打診がありました。事前案内会から参加し、訪問回数も家族が平日に単独で訪問した回を含めて5回目で、ローンの仮審査通過済で買い意欲の高い有力な見込み客といった位置づけだったようです。

竣工前で売れ行きもそれほど悪くない物件でしたので、ここも値下げはありえると思います。

迷っている方は、ローンの仮審査を行い、何度か通ったうえで価格交渉してみるのもありかもしれませんね。

[3136: eマンションさん]

第5期でこの物件を購入したものですが、他のマンションを比較対象に、結構値下げ交渉してみましたが、4千万円台半ばが限界でした。(野村側からも、それ以上は応じられないとはっきり断わられました)

[3137: 匿名さん]

>>3136 eマンションさん
結果おいくらの値引きがあったのですか?

[3138: eマンションさん]

私の場合は、100万円程度でした。

[3139: 匿名さん]

>>3138 eマンションさん
ありがとうございます。100万でもありがたいですよね。

[3140: マンション検討中さん]

六郷土手ですから

[3141: マンション検討中さん]

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/620009/
ここと似たような立地で似たような規模のオイコス赤羽志茂、ここより高いんだね。
まだ情報が少ないけど

[3142: マンション掲示板さん]

ここに限らず、例えば他の三菱地所や三井不動産等の物件でも、その程度の値下げは普通に検討して貰えましたよ。

[3143: 匿名さん]

一期から値引きの話が出てるくらいですから当たり前の話なんでしょうね。

[3144: マンション検討中さん]

土地の使い方、配棟、それから外壁の仕様などはセンスある感じがしました。

戸数の作り込みを重視した長谷工雛型の大規模をたくさん検討してきましたが、ここは板状なのに陳腐な団地感が無く、良いデザインだと思います。

[3145: マンション検討中さん]

北区より安いのか大田区なのに…

[3146: マンション掲示板さん]

赤羽志茂:500邸、大田六郷:632邸の総戸数の差が価格差に反映されてるように思います。
因みに、スカイティアラは800邸を超えているので、3千万円台の物件もあるんじゃないかと。

[3147: マンション掲示板さん]

すいません。スカイティアラ:621邸でした。
物件を売り出すタイミングとか、デベロッパーの営業戦略によって、数百万円程度の差は出てくるんですかね？

[3148: 匿名さん]

三菱、三井等はマンション販売は不動産業務全体の一部だが、野村の場合はマンション販売がほぼ全て。マンション販売にブレーキがかかり在庫増える中、三菱、三井等は業務全体から見て慌てる必要はさほどないが、野村にとっては在庫積み重ねは死活問題。それが野村の経営陣が決算報告時に今後の値下げを公言した理由。以前のプラウドと比べれば、最近のプラウドは土地の高値入札はともかく明らかにスペックは落ちてるので結構値下げ余力はあるのかも。

[3149: eマンションさん]

第5期の販売がB棟の低層階主体で最低価格が4千万円台前半であり、上の方が記載の通り、第6期は販売主体がB棟中層階以上で、かつ販売好調であり第5期からの値下げはしない(4千万円台後半から5千万円台前半が主体)、と野村の営業マンが言ってました。(宮崎台のプラウドシティの倍以上売れている由)

[3150: マンション掲示板さん]

確かに野村の”プラウド”は、個人的に10年以上前から憧れで、特にこの物件は品川方面に通勤する方は乗り換え時間入れても15分程度であり、4千万円台後半でも購入する価値はあると思います。

[3151: 口コミ知りたいさん]

3000万にならないと大田六郷なら完売しないよね

[3152: マンション掲示板さん]

平均単価:5300万円の物件なので、3000万円台は無いと思いますが・・・。

[3153: 匿名さん]

希望額、というより自分ならここまで落としてもらわないと買えない
ということでしょう

[3154: 検討板ユーザーさん]

ここ4200万じやん。川崎のが高いよ今じゃ。

[3155: eマンションさん]

第5期でこの物件を購入したものですが、第6期の4200万円台は64平米の3階の2部屋のみで、主体は4千万円台後半から5千万円台前半と野村の営業マンが言ってましたよ。

[3156: マンコミュファンさん]

プラウドが4200万なんてブランドイメージが落ちましたね。

[3157: マンション検討中さん]

ブランドイメージなんて個人的には二の次で、良いものを低価格で購入できるのに越したことはない。

[3158: 匿名さん]

そうそう。安くしてくれるのに高い価格のまま買う訳はないのです。早い段階で買った人は授業料払ったと思うしかない。

[3159: 匿名さん]

ここはA棟64平米よりB棟の64平米が最安値なのかな

[3160: 口コミ知りたいさん]

六郷土手で4000万のマンションかうなら貯金ふやしてせめて蒲田で5000万

[3161: マンション検討中さん]

同じ64平米でも、階数、向き、日当たり等の条件で価格は変わってくるので、必ずしもどちらが安いとは言えないと思います。

[3162: マンション検討中さん]

大田六郷と同仕様で、蒲田で5千万円はあり得ない!
大田六郷と同仕様で蒲田にあったら7〜8千万円台にはなると思う。

[3163: 匿名さん]

品川タワーの方が立地が良くて安いね
鉄道利便性も考え始めた

[3164: 匿名さん]

>>3162 マンション検討中さん
その価格帯のマンションで直床探す方が難しいと思う名ですが…

[3165: 匿名さん]

蒲田で5千万円以上だせるなら
戸建が買えるぞ

[3166: 通りがかりさん]

品川タワーは2人住まい向けなら同価格、ファミリーなら相当高いよ！さらにプラウドは新築だからね！

[3167: 匿名さん]

>>3166 通りがかりさん
そうなんだよねー 品川がここに来て安い

[3168: 匿名]

>>3138 eマンションさん

マンションでの100万は値引きにはいらな範囲ですよ！

[3169: 通りがかりさん]

>>3168 匿名さん
本当に「これが限界」ということで100万円程度値下げして頂きました。

[3170: 匿名さん]

>>3169 通りがかりさん

おめでとうございます！自分は４．７%が限界と言うことでそうなりました

[3171: マンション検討中さん]

ここ直床？まさか…

[3172: 匿名さん]

>>3171 マンション検討中さん

いまどきそんなポイントで検討してるの?(笑)

[3173: 匿名さん]

直床多いよ！！今時って感じでもないぞ！
リフォームするときは二重床がいいけど、なかなかそんな機会ないし、今の直床は騒音が低減されるもんつかってる。問題ないね！

[3174: 評判気になるさん]

高級マンションは二重床が常識。直床なんかありえない
今の時代。ここ大丈夫だよね？

[3175: 匿名さん]

直床なんだから、あと１００万円値引きしろって
まあ、駄目モトで言ってみなよ

[3176: 匿名さん]

>>3174 評判気になるさん
大丈夫だよ！そんなんで買う買わない人いないから！高級マンションを気にして買うなら、もっと都心で買うよ！

[3177: 通りがかりさん]

そうそう！都心で最低価格:65百万円以上のマンションを購入するのがいいと思うよ。

[3178: マンション検討中さん]

プラウドで直床、六郷土手だけだろうね。かわいそうだよ

[3179: 匿名さん]

>>3165
蒲田で一戸建ては勘弁だわ。

[3180: 匿名さん]

>>3179 匿名さん
それは言える。やっぱ品川シーサイドタワーが良いね

[3181: マンション掲示板さん]

>>3180 匿名さん

あれはない笑
アウトフレーム凸凹もったいない作りだから70平米の部屋でも60平米中間から後半くらいの狭さになるやろ
プラス、高さの圧迫感もあるし、狭く感じる

それならまだこちらかな

[3182: マンション検討中さん]

いまどき、直床って…厳しいよ

[3183: マンション比較中さん]

今時、首都圏で70平米5500万以下の物件はもれなく直床です。

[3184: マンション掲示板さん]

タワーは細長く郷土の問題で構造上、直床はありえないが、横があるマンションなら直床でも問題ないのでは

[3185: 匿名さん]

知識もないのに適当なこと言うなよw

[3186: 通りがかりさん]

因みに、プラウドシティ新川崎も直床採用、メジャー7 関連物件でマンションの規模が近い、ザ・ガーデンズ東京王子、ザ・パークハウス オイコス 赤羽志茂等も、直床採用のようです。

[3187: 匿名さん]

まぁ床なんて関係ないよ！価格が上乗せされるなら直床でいいでしょ。今、売れだしてるのは間違いないんだし。他のものは部屋に全部着いてるから大丈夫！

[3188: マンション比較中さん]

新しく発売される物件価格はまだ上がってる。
場所が悪かったり、仕様落として抑えてるのもあるけど、多分原価が上がってるから下げられない。
結果として、こことか割安感が出てきて何となく売れ行き回復してるって構図なのかなと思う。
値下げ期待で待ってる人は望み薄のような気がする。
３年経ったらまた状況変わるかもしれないけどｗ

[3189: 評判気になるさん]

いわゆる一流マンションは二重床。常識です。

[3190: 匿名さん]

ここは一流ではないから直床なのですよ。
安いが一番、普通に住めれば良しです。

[3191: eマンションさん]

何故そこまで二重床にこだわるのか不明ですが、固定概念で二重床＝一流マンションとの思いがあるなら、やはり都心で70平米以上で、7千万円以上の物件を購入されるのが無難だと思います。

[3192: 匿名さん]

>>3189 評判気になるさん
残念ですね。直床の方が遮音性は高いみたいです。みんな勘違いみたい。
二重床 遮音性で検索するときちんと説明して書かれています。
残念ですが、プラウドは遮音性が高い。
私はどちらでも気にしませんが。

[3193: 匿名さん]

まだ床ネタに釣られてんの?(笑)
二十床＝高級っていう単細胞はほっときゃいーんじゃね?どうせただの荒らし目的なんだし

[3194: マンション検討中さん]

うーん、検討して検討を重ねましたが
やっぱり名前がダサい
大田区六郷、、、
安さの理由が六郷という地名なのかもしれませんね。

[3195: eマンションさん]

これまで書かれていた方がいたかと思いますが、直接的には、632邸という供給戸数の多さによって買手側にとってリーズナブルな価格になったと野村の営業マンから説明されましたよ。(これまで話題になった、「ザ・パークハウスオイコス赤羽志茂」とか、「スカイティアラ」とかも同様と想定)

[3196: 匿名さん]

>>3194 マンション検討中さん
そういう嫌がらせ行為してて楽しいかい?
自分の名前をダサいとか言われてどんな気持ちになる?
人を不愉快にさせて楽しいわけ?

[3197: 匿名さん]

>>3195 eマンションさん
今の時期は高いから少しでも価格を抑えてくれてるのは買い手にとっても選択肢が増えて助かるよね

[3198: 名無しさん]

プラウドシティ大田六郷好きだけどなぁ。笑
どこかの営業マンかローン組めなくて僻んでる人でしょう。愉快犯ですからスルーしましょう。

[3199: eマンションさん]

>>3194 マンション検討中さん

安いですか？

周辺の中古と比べて野村が土地を高値掴みしたから高くない？

[3200: 名無しさん]

同じ平米で周辺中古は4000万超えしてきます。安いといっても築20〜30年じゃー比較にならないんじゃないかな。中古は手数料取られるし、25年超えたらローン減税の対象でなくなるし、トータルで考えると新築でもそんなに変わらなくなってしまう。

[3201: マンション比較中さん]

ここが高いと本気で思っている人がいることに驚いた。
きっと自分の財布しか見てない人なんだろうｗ

[3202: ご近所さん]

>>3201 マンション比較中さん
近隣相場に比べて高いでしょ。
低地、六郷土手、駅遠、線路近という庶民的な立地と、価格がアンバランスだという話。

[3203: 匿名さん]

プラウドシティなので、坪当たり単価:250万円程度はやむ無しかと。駅からの徒歩距離も最短ルートだと雑色、六郷土手共10分未満ですし、線路近による騒音防止の為二重サッシも完備されており、そんなに問題は無いと思いますが。

[3204: マンション掲示板さん]

都内23区で格安。直床はファミリーには向かないね。
経費節約したんだね

[3205: 匿名さん]

なんで直床を連呼するか？
不思議に思ってちょっと調べたら

すぐそばの売れゆきが芳しくない物件が
二重床なのね

[3206: マンション検討中さん]

二重床は常識ですよ。田舎のマンションは直床が多いみたいです。建築費を削ったり、部屋数を増やす時に直床採用です。

[3207: 匿名さん]

あなただけの常識でしょう。押し付けがひどい。

[3208: マンション検討中さん]

調べたら直床は建築費削減のためだね。
ネットで調べてごらん。中古でも人気なくなるポイント。二重床は非常に重要ですよ。

[3209: 匿名さん]

直床にしても建築費は削れない（厳密に水平をださなきゃならないので、施工はむしろ二重床より手間がかかる）
階高を抑えられるのが最大のメリットですが、それで部屋数を増やすといっても限度があってね

ああ、二重床のメリットですか
それなりにあるけど、一番大きいのは

うちは二重床採用ですといって、知識のない客に高く売りつけることができる点かな

[3210: マンション検討中さん]

直床が良いという人は必死ですね。なぜ二重床が人気かネットに書いてますよー。別にいいじやない、直床で中古で売れなくてもプラウドですよ

[3211: 匿名さん]

高い安いの言い合いが凄いけど、価格は確かに自分自身の身の丈を考慮した相対的なもの。客観的に多くの人が良いと思う物件は高くても買いたい人達がいるし、多少のデメリットがあってもそれを上回るリーズナブルな価格であればそれはそれで需要がある。残念ながらブランドの一つであろうプラウドなのに、ここは中途半端ではと考えるのは自分だけなのかな。プラウドのブランドとしてのメリットが見当たらないし、売りにしてる(?)価格も高くもないが、言われるほど安くもないし。

[3212: マンション検討中さん]

確かにそうですね。23区内で比べたら格安です。日本全体なら高級に値するマンションだと思いますよね！

[3213: 匿名さん]

直床、二重床の両方に住んだことあるけど直床のグニャグニャする感覚は好きじゃなかった。それになんか安っぽいんだよね。 買う方にとっては直床のメリットなんてないよ。 まさかプラウドまで採用しているとは思ってなかったけど、大手ブランドマンションでも長谷工物件が増えているから、これからの新築は、直床＝安物マンションの代名詞ではなくなるかもしれませんね。

[3214: 匿名さん]

野村不動産として、江崎グリコの工事跡地を139億円で落札し、坪当たり単価@280万円程度の目論見でプラウドシティとして売り出したが、632邸という総戸数の売り切りの見込みが甘く、結果的に@250万円程度に値下げせざるを得なくなった、とのこと(野村不動産の営業マンから直接聴取)であり、買手側としては@280万円の物件に@250万円程度で住める訳で(しかも都内23区)お得感満載の物件だと思いますが。

[3215: マンション検討中さん]

直床でいいことなんかひとつもない。うるさいし、中古で売れない。プラウドで直床採用はココくらいでしょう。
技術がすすめば、これからは直床でもよくなりそうですね

[3216: 匿名さん]

>買手側としては@280万円の物件に@250万円程度で住める訳で(しかも都内23区)お得感満載

これに尽きますわ。
床なんてどうでもいいです。
コンクリむき出しなんてのはさすがに困るけど、「直床」てっ、そういう意味じゃないですよね？

[3217: 通りがかりさん]

「プラウドシティ新川崎」も直床採用してますし、メジャー7 関連物件で、マンション規模として同レベルの「ザ・ガーデンズ東京王子」とか、「ザ・パークハウス オイコス 赤羽志茂」とかも直床採用してるようであり、必ずしも直床採用だから良いマンションではない、とは言えないんじゃないかと。

[3218: 匿名さん]

>>3214 匿名さん
そういう営業トーク。マンマニブログにも全く同じ内容が。直床で直接吸気で何が高仕様なんだって話しでしょ。

[3219: 通りがかりさん]

だから、そこまで直床が嫌いなら、都内で70平米、7千万円以上のマンションを購入してください。

[3220: 匿名さん]

>>3218 匿名さん

事実だから仕方無いです。自分は直床で@250万円のプラウドに住めるなら、何の問題もありません。