プラウドシティ大田六郷ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

プラウドシティ大田六郷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区西六郷三丁目2-1 （A敷地）、1-1（B敷地）（地番）
交通：京急本線 「雑色」駅 徒歩12分 （A敷地）
京急本線 「雑色」駅 徒歩9分 （B敷地）※サブエントランスより計測
間取：3LDK・4LDK
面積：64.62平米～86.87平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[完売、入居を確認したため、住民板へ移動をしました。管理担当]

[3101: 匿名さん]

約１名の気持ち悪いのがずっとこのスレに張り付いてるね。

[3102: 匿名さん]

>>3101 匿名さん
うん。毎回、疑問形の一行作文で中身ないネガ書くやつな。反応せずに飼っとこうよ。

[3103: 匿名さん]

3098みたいな嘘丸見えなのじゃなくて、
本気で六郷とか雑色の駅直結なら億払う人ってたしかにいるのかな？
悲しいけど、自分はいるとは思えない。
駅直結ならどこでも需要あるわけじゃないと思うな。

むしろ、このくらい離れてくれてた方がちょうどいいし。
価格がちょっと高いかな、やっぱり3千万台期待してたし4千いくときついって人は多いと思う。

[3104: 匿名さん]

>>3100 匿名さん
太田区ってだけでただでさえイメージ悪いのにね。。

[3105: 匿名さん]

大田区ってイメージ悪い?田園調布や山王も大田区でしょ！

[3106: 口コミ知りたいさん]

正直六郷土手に4000もきついよって人ばかりなのは確か

[3107: 匿名さん]

４０００万がきついよという方は
安アパートにそのまま住み続けてください

[3108: 住人]

>>3107 匿名さん
同じく都内は諦めてください。
神奈川に渡れば色んな選択肢増えます。

同感で。張り付いてネガ発言するやつはほっときましょう。

[3109: 住人]

多くのネガディブな発言されていますが、そう行った意味で住んで良かったのギャップはどのマンションより大きいでしょう。住めば都でしょうが、快適な生活送れてます。花火大会が楽しみです。天気どうかな。

[3110: マンション検討中さん]

23区内でどうしても住みたいたらココらしいですね。確かに4000万は魅力！他は最低5000もしますから

[3111: 口コミ知りたいさん]

23区内に住みたかったらココしかないって感じだね値段安いから

[3112: 匿名さん]

板橋、練馬、荒川、江戸川、足立、北、葛飾とかならここより安いところ普通にあるやん笑。

[3113: 匿名さん]

ここって確かにプラウドのスレだよね。それほど安くないのに安さだけ強調して今までのブランドイメージどうするの。在庫掃くのになりふり構わなさ過ぎ。

[3114: マンション検討中さん]

安さが唯一の武器だからかと思いますよ

[3115: マンション住人]

A棟C棟はほぼ完売で残り７戸、B棟約110強の住戸のうちすでに半分以上は供給済みみたいです。
なお、B棟検討者も引き続き多く昨日の祝日も沢山の人で賑わったとのこと。
ここに来て、売りが加速しましたね。

[3116: 評判気になるさん]

この格安で売れないと3000万まで下げますね。なりふりかまわずしないと

[3117: マンション住人]

>>3116 評判気になるさん
売れないとでしょうね。ただ、このままの好調な売れ行きだと、値段は据え置きでしょうね。
プラザ棟は読めないなぁ。

[3118: マンション掲示板さん]

3500まではいかないと

[3119: マンション検討中さん]

確かにプラウドにしては安い設定ですが、強調していらしたのは共用部分の使い勝手でしたよ。ここは小さな子供がいる若めの夫婦が購買世帯でしょうから、このくらいの価格設定がピッタリなのではないでしょうか。
賑わっているマンションギャラリーも、同じような家族構成の同じような年代の方たちばかりでした。

[3120: マンション検討中さん]

D棟 70m2が4000万台後半で出てきたらいいなあ。B棟の角部屋の広いのいいなあと思ってたら全て完売になってた。縁が無かったと言うことか。

[3121: マンション検討中さん]

ここ4200まで値下げしたんですね？近隣は5000が一番安いのに…かなり厳しいんでしょう

[3122: 匿名]

>>3121 マンション検討中さん

値下げと言うよりは元々4200万の部屋だと思います。

[3123: マンション検討中さん]

いやいや最初5000が最安値でしたよ。強気で撃沈されましたよね

[3124: 匿名さん]

632邸の世帯数を売り切るのが、当初目論見より大変だった模様。買手側としては、坪当たり単価:280万円の物件に250万円以下で入居できる訳で、東京23区でこれだけリーズナブルな”プラウド”は無いと思います。

[3125: 匿名さん]

みんなあんまりプラウドがどうこうで住んでないと思うよ。建物仕様と価格の折り合いで選んでるだけ。オハナやJV物件だったとしても買い手の反応大して変わらないと思う。

[3126: 匿名さん]

新築マンションを買うなら、やっぱりそれなりに価値のある良いものを買いたいと普通考える訳で、その際、例えばプラウドを含めたメジャー7 の物件を中心に検討する方は結構いると思います。

[3127: 匿名さん]

坪単価280万円の物件というのは供給者側の論理。野村不動産は今年4月の2016年度決算報告上で、これからは自社の値決めに捕らわれず需要側に合わせて値下げすると発表してる。それほど不動在庫に苦しんでたのかとの憶測を呼び野村ショックと言われた。売れなきゃまだまだ下げる。

[3128: マンション掲示板さん]

リーズナブルではなく、バナナの叩き売りみたいなバーゲンみたいな意味合いに感じますよ

[3129: 匿名さん]

第6期のB棟は、上の方が記載の通り、他のプラウドの倍以上の問合せがあり、現状を勘案すると今以上の値下げは無い(42百万円台は64平米台の2件のみとのこと)と、野村の営業マンは連呼してましたよ。

[3130: マンション掲示板さん]

この勢いの販売だと値下げはなさそうですね！
B棟は角部屋高層階以外はほぼ安い下階中心に売れてるようですね！価格が抑えられると手が出せなかったひとも買う、それがB棟好調の要因なんでしょうね。

[3131: 通りがかりさん]

下の階から一気に上も売れだしてるみたい！価格的にローン組みやすくなったのかな

[3132: マンション検討中さん]

3000万代にしましたか

[3133: 匿名さん]

マンションの規模的に同レベルと想定されるスカイティアラとかは3千万円台もあるようですが、第5期、第6期の売れ行きが大変良いので、3千万円台は無いと野村の営業マンは言ってましたよ。

[3134: 名無しさん]

現地で実物の物件を見たらわかると思うけど、誰が何と言おうと、あれだけの出来栄えの、”プラウド”ブランドに4千万円台で入居できるなら、こんなお得な買い物は無いと思うけど。

[3135: 匿名さん]

野村は相対での値下げありますからね。

別物件で先方から5%程度の値引き打診がありました。事前案内会から参加し、訪問回数も家族が平日に単独で訪問した回を含めて5回目で、ローンの仮審査通過済で買い意欲の高い有力な見込み客といった位置づけだったようです。

竣工前で売れ行きもそれほど悪くない物件でしたので、ここも値下げはありえると思います。

迷っている方は、ローンの仮審査を行い、何度か通ったうえで価格交渉してみるのもありかもしれませんね。

[3136: eマンションさん]

第5期でこの物件を購入したものですが、他のマンションを比較対象に、結構値下げ交渉してみましたが、4千万円台半ばが限界でした。(野村側からも、それ以上は応じられないとはっきり断わられました)

[3137: 匿名さん]

>>3136 eマンションさん
結果おいくらの値引きがあったのですか?

[3138: eマンションさん]

私の場合は、100万円程度でした。

[3139: 匿名さん]

>>3138 eマンションさん
ありがとうございます。100万でもありがたいですよね。

[3140: マンション検討中さん]

六郷土手ですから

[3141: マンション検討中さん]

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/620009/
ここと似たような立地で似たような規模のオイコス赤羽志茂、ここより高いんだね。
まだ情報が少ないけど

[3142: マンション掲示板さん]

ここに限らず、例えば他の三菱地所や三井不動産等の物件でも、その程度の値下げは普通に検討して貰えましたよ。

[3143: 匿名さん]

一期から値引きの話が出てるくらいですから当たり前の話なんでしょうね。

[3144: マンション検討中さん]

土地の使い方、配棟、それから外壁の仕様などはセンスある感じがしました。

戸数の作り込みを重視した長谷工雛型の大規模をたくさん検討してきましたが、ここは板状なのに陳腐な団地感が無く、良いデザインだと思います。

[3145: マンション検討中さん]

北区より安いのか大田区なのに…

[3146: マンション掲示板さん]

赤羽志茂:500邸、大田六郷:632邸の総戸数の差が価格差に反映されてるように思います。
因みに、スカイティアラは800邸を超えているので、3千万円台の物件もあるんじゃないかと。

[3147: マンション掲示板さん]

すいません。スカイティアラ:621邸でした。
物件を売り出すタイミングとか、デベロッパーの営業戦略によって、数百万円程度の差は出てくるんですかね？

[3148: 匿名さん]

三菱、三井等はマンション販売は不動産業務全体の一部だが、野村の場合はマンション販売がほぼ全て。マンション販売にブレーキがかかり在庫増える中、三菱、三井等は業務全体から見て慌てる必要はさほどないが、野村にとっては在庫積み重ねは死活問題。それが野村の経営陣が決算報告時に今後の値下げを公言した理由。以前のプラウドと比べれば、最近のプラウドは土地の高値入札はともかく明らかにスペックは落ちてるので結構値下げ余力はあるのかも。

[3149: eマンションさん]

第5期の販売がB棟の低層階主体で最低価格が4千万円台前半であり、上の方が記載の通り、第6期は販売主体がB棟中層階以上で、かつ販売好調であり第5期からの値下げはしない(4千万円台後半から5千万円台前半が主体)、と野村の営業マンが言ってました。(宮崎台のプラウドシティの倍以上売れている由)

[3150: マンション掲示板さん]

確かに野村の”プラウド”は、個人的に10年以上前から憧れで、特にこの物件は品川方面に通勤する方は乗り換え時間入れても15分程度であり、4千万円台後半でも購入する価値はあると思います。