プラウドシティ大田六郷ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

プラウドシティ大田六郷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区西六郷三丁目2-1 （A敷地）、1-1（B敷地）（地番）
交通：京急本線 「雑色」駅 徒歩12分 （A敷地）
京急本線 「雑色」駅 徒歩9分 （B敷地）※サブエントランスより計測
間取：3LDK・4LDK
面積：64.62平米～86.87平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[完売、入居を確認したため、住民板へ移動をしました。管理担当]

[3001: 2996]

>>3000 契約済みさん
良かった、安心しました。
ホームレスや廃品回収は、ここに限らず蒲田や大森の南や西地区まで自転車で出張ってくるのは同じなので、見かけること自体はあまり気にしてもしょうがないと思ってます。

[3002: 匿名さん]

えっ
このあたりはホームレスじゃなくても、出されたゴミを漁るような人がいるんですか？

[3003: 匿名さん]

>>3002 匿名さん
ゴミと捉えるのか、使えるものと捉えるかだですかね。前者が嫌なら大都会に住むべきです。治安には全く影響しません。

[3004: 匿名さん]

出されたゴミの中から換金できるようなものをより分けて持っていくようです。
それは良いのだけど、
後始末をしないで散らかしたままで行く、ホームレスだか廃品回収がいます。
カラスなみに始末が悪い。

[3005: 匿名さん]

最近内覧会かなり多いです、毎回20戸くらい

[3006: 匿名さん]

ホームレスの数は、土手から離れるほど減少します。
ここは特に数が多い、というだけの話で、東京ならどこでもいます。

[3007: 住人]

>>2989 匿名さん

ええ？！時間帯によるのかな。
子供を疲れさせたいと最近夕方に寄るようになったんだけど、顔見知り一気に増えました
皆話しかけてくれるんですよ
そこのママ(たまにパパ)達から、マンション2歳くらいの子供が多いよーとか色々情報聞いたので、社交的な人もたくさんいそうですよ

[3008: 住人]

>>3002 匿名さん

高級住宅街って言われる久が原に住んでた頃も普通にやられたよ、廃品回収。
ホームレス関係ないと思ってたわ
まあ、ここのゴミステーションにはどうやっても入れないから安心して

[3009: マンション掲示板さん]

プラザ街区D棟について、西側一列は4LDKだと思って間違い無いですかね？
東側は外観から判断するに、A棟の端と同じ3LDKのサービスバルコニー付き3Lの予感。

[3010: 匿名さん]

チラシはいってましたけど、4200万円台からとなってました。

今プラウドのマンションって、こんなに安いんですか？

プレゼント6品から2品選べるなんて書いてあるし、値下げしたのかな？

車で20分圏内とはいえ、建って5年もたたない大手デベ共有の築浅マンションにまでチラシ入れるのは広告費の無駄な気がするけど・・・。

[3011: 住人]

野村さんはこのマンションは利益度外視です。坪単価はなんだかんだ250位だし、ブランドマンションに住みたい人は良いかもですね。広告費なんか野村さんにとっては微々たるものです。
部屋は70弱ですが雨に濡れずに使える共有施設を自宅感覚で使えば気になりません。中庭は素晴らしい景観で仕事から帰るのを毎日楽しみにしています！

[3012: マンション検討中さん]

埼玉より安い！

[3013: 匿名さん]

東京のチベットかよ。

[3014: 匿名さん]

>>3011 住人さん

安物買いの銭失いということわざがあるけどね。あの手この手を使っても値を下げなければ売れないには当然何か理由があるんだろうね。

[3015: 匿名さん]

なんで売れてるとか内覧会にたくさん人がきてるっていうスレは無視して、売れてないを連発するんですかねー？

[3016: マンション掲示板さん]

どこかの営業マンなんでしょ。

[3017: 居住者]

多摩川花火が15日にありますが、階にもよると思いますが、プラウドからは見れますかね？
わかる方いらしたら教えていただけますでしょうか！

[3018: 名無しさん]

都内大手分譲新築で4200って、破格でしょ。
マンションバブルが起きてる状況で取り残されてる感が半端ない。
やっぱり売れ行きが振るわないのは認めざる得ないよ。
それは雑誌で売れない物件特集の実例にされたり、プレゼント好きなの二つ選んでみたいなことが証明している。
対岸のリバリエに負けてるのは、流石に悔しいな。

[3019: チビすけ]

出た！またどこかの営業マン！言葉に滲みでてる。あと、情報が古い。雑誌っつうもんは批判記を仕事にしてるからな。どちらにしろ、現地見にきて下さいな。一度見ればわかるはず。情報で惑わされて現地みないのは勿体無いな。最近、売れてるのも事実。

[3020: 匿名さん]

>都内大手分譲新築で4200って、破格でしょ。

だからいろいろと勘ぐられてるわけです。
なんでこんな値段付けられるの？と

[3021: 匿名さん]

そりゃあ、マンションは立地や仕様と価格のバランスだからね。立地が悪いのに高かったら売れないよ。逆に、ある程度の条件の悪さは価格の安さが全て打ち消してくれる。

なぜ安いのか？ 最初の価格では高すぎて売れなかったから。

[3022: マンション検討中さん]

なるほど参考になります。
東京に住みたいので東京23区の端で考えております。
東京の北か南で迷っていますが、羽田、横浜が近いのでここにしようかと思っています。
花火は近目で見れるんですか？
なにか新しい情報ありましたらお願いします。

[3023: 口コミ知りたいさん]

Ｂ棟の価格表どなたかもっていませんか。貼って下さい。

[3024: 匿名さん]

立地が悪くても、都内大手でこの仕様でこの価格なら買い！と思った人達が購入してるから、最近売れてるんじゃないでしょうか。

[3025: 西側の住人]

>>3022 マンション検討中さん
西側の棟からは花火よく見えるそうです。
とはいえ、まだ見たことはないので楽しみにしています。

[3026: マンション検討中さん]

花火の件、南側C棟からは厳しいでしょうか？

[3027: 口コミ知りたいさん]

>>3025 西側の住人さん

>>3025 西側の住人さん
ありがとうございます！
六郷土手の花火大会はいつも遠くから見ていたので楽しみにしています。どんな形で見えるかワクワクします。
今年は家で、来年は土手でみようと思います。

[3028: 匿名]

野村はゆうちょへの事業売却の話しもあったから、マンション事業は止める方向でしょうから、在庫は投げ売りということでしょうか。
ブランド価値が多いに毀損して、残念です…。
10年もするとプラウド!?へー野村はマンションやってたんだ？みたいになるのは残念です…
やはり歴史の長い大手三社のマンションの方がよさそうかもいれませんね。

[3029: マンション検討中さん]

この地域を知ってる人なら、ここは絶対に候補に入れないと思う。

[3030: 匿名さん]

>>3029 マンション検討中さん

同感！知ってる人はまず選ばない。

[3031: 口コミ知りたいさん]

なんか久々にきてみたらネガコメント多いな！
それほど、みんなが注目してる証拠だね。ありがたし！
ネガコメントかもん！！

[3032: マンション検討中さん]

マンション分譲ってコストかかり過ぎて、
専門デベ以外、撤退の方向では？

[3033: 購入検討者]

住民スレで、エアコン取り付けできないとか、窓開けたら小石が落ちてくるとか、大変だな、ここ。

[3034: マンション検討中さん]

先日MRにいってきました。
立地のイメージももちろんだが、モデルルーム見学に行った際の野村の共用施設押しに引きました。
キッズルームやゲストルーム、バーベキューなど色々な備品の貸し出し、確かに魅力的かもしれないが、今は子供が小さいからキッズルームは使うかもしれないけど使ってもあと数年な施設に半永久的に管理費払うのは無駄だと感じました。
BBQセットも本当に使う人なら買ってるだろうし、年に一回使えばいい方。それに管理費使うのもバカバカしいなと感じました。スーツケースもしかり。プラスで別料金を払って借りるほどの魅力はありません。
ライブラリーもわざわざ他人の指紋がついた本を読まずとタブレットで自分の好きなタイミングで読めるし。そこに管理費をかけるのが無駄かなと。
立地が悪い分、共用施設しか押しがないのかなとも感じました。本当に自信があって売れる物件なら共用施設はなくても売れるし。現に京急蒲田のプラウドは共用施設なんかなくても即完売でした。
プラウドが4000万代で買えるのは魅力的ですが、野村の営業の共用施設押しは検討する上で逆効果に感じました。

[3035: ご近所さん]

野村が本当に撤退したら、プラウドの名前は残るのでしょうか。

残っても、郵貯とか別の会社が引き継いだら、ここまで築いてきた今のいいイメージはなくなりそう。

中古で売る時も、大手並みで売れるから安心と思ったけど、覚悟しておいた方がいいかもね　泣

[3036: 口コミ知りたいさん]

他のマンションも管理費は同じくらいとってるし、同じくらいなら共用部分もないよりあった方が私は良いかな。必要ない人はもっと安い管理費のとこ探せばいいよ。価値観は人それぞれだからね。

[3037: 名無しさん]

野村のマンション検討している人は将来事業売却とかは気にされないのでしょうか。

[3038: 住人]

確かにエアコンの話は一軒ありましたね。しかし他の家庭ではそのような問題はないようです。
書き込みがわざとらしいですね。ここは検討スレですので、ネガばかり書き込むのはやめていただきたい。

[3039: マンション検討中さん]

この戸数で、スーツケースやバーベキューセットの購入維持の管理費がもったいないとは斬新な発想だね。

[3040: 匿名さん]

そういう斬新な発想の人に限って
アンケートに答えたのに商品券の到着が遅いとか
鬼のような形相でクレーム付けてきます

[3041: 匿名さん]

売れないねー、ここ。

[3042: マンション住人さん]

>>3034 マンション検討中さん

スーツケースは無料でレンタルできますよ。

[3043: 匿名]

このスレで批判してる方の条件っていったい何なんでしょうね不思議、まあ～読んでいて現在賃貸さんだと理解出来ますが。

[3044: 住人]

>>3041 匿名さん
どこ売れてんの？

[3045: 匿名さん]

>>3035 ご近所さん

仮に合併後にでてくる物件がよくないものになった場合、旧野村時代の物件というのが売りになり、それが希少性に繋がりますから、そこまで心配はいらないと思いますね。

ただ、郵政が抑えている一等地の開発を行っていくことになるでしょうから、更にブランド価値は上がっていく可能性の方が高いとは思います。変に郵政陣営がでしゃばった真似をしなければ。

[3046: マンション検討中さん]

事業買収イコール、何かダメなこと、みたいな無知な発想。
報道発表の結果、市場がどう評価して株価がどう動いたか知らないんだね。
まあ、その結果買収話が吹き飛んじゃった訳だが。

[3047: 匿名さん]

日本郵政の野村不動産買収騒ぎでは儲けさせて頂きました。その際、野村不動産がプラウド用地を各地で高値落札しているのに気付いて野村株は即売り逃げしたんだけどね。郵政もオーストラリア物流会社買収で大損失出したにも関わらず、また野村と言う高い買い物で失敗するところだった。後で思うにインサイダー臭い買収騒ぎだったね。野村さんの中にも儲けた人が結構いたんでしょ。

[3048: 名無しさん]

いずれにしても野村がマンション事業を売却しようとしている、つまり事業に見切りをつけ手を引こうとしているのは確か。
市場の評価や儲けた云々は、購入者が一生で一番高い買い物をする上で売主に期待するブランド価値とは無関係であり、議論のすり替えに他ならないのでは。
三井住友三菱に追いつけ追い越せと頑張った結果、先行企業に遜色ないと感じて購入した人にとっては、購入後に出た報道を見て正直がっかりした人もいるのではないでしょうか。
これから買う人にとっては、事業売却を前提に在庫処分の値下げも期待できるでしょうから、価格と将来性を自分で判断できるので、チャンスかもしれませんね。

[3049: 口コミ知りたいさん]

部屋にエアコンつけれないのですか？

[3050: eマンションさん]

>>3044 住人さん

王子

[3051: 匿名]

事業売却報道みて最初に思ったのは、将来ららぽーと横浜のようなトラブルが起きたらどうなるのかということ。

[3052: 口コミ知りたいさん]

部屋にエアコンがつけれないと見ましたが本当ですか？

[3053: 住人]

普通につけられますよ！

[3054: 口コミ知りたいさん]

ありがとうございます

[3055: 匿名さん]

>>3048 名無しさん

議論のすり替えではないよ。まとまった土地を相場より高く落札してもマンションはまだまだ売れると判断してた野村さんへの皮肉。親会社の野村HDから見れば今後のマンション市況からして野村不動産は今が売り時、手放し時だったための買収騒ぎ。野村不動産買収企てた日本郵政の人は、元東芝で米国WH買収して今の東芝凋落させた張本人。日本郵政でも豪州物流買収で大損させた人。その人と野村HDがやろうとしてた買収劇だもの胡散臭いよね。買収成立しなかったけど、野村HDは野村不動産株を上げて儲けたんでしょとのこちらも皮肉。ストレートには言えないものね。株屋が親会社だから儲けりゃ何でもありだよ。

[3056: マンション掲示板さん]

プラザ街区の囲い、取れたね。これで建物としては竣工かしら？

[3057: 通りがかりさん]

>>3055 匿名さん
なんか、ここの掲示板まできて、この内容書く人て、その段階で野村不動産を敵にしてる会社さん側の人間てわかるよね。お疲れさんて感じ。

[3058: 口コミ知りたいさん]

ここ格安で検討余地ありですね

[3059: マンション比較中さん]

格安なのはパンダ部屋だけで、ほとんどが5000万弱だよ。
立地から鑑みると割高でしょ。

未だにプラウドがこの値段で買える、なんて思ってる人がいることに驚くね。
ただの安普請マンションなのに。

[3060: 評判気になるさん]

格安でも売れないなんてやっぱり立地ですかね

[3061: 匿名さん]

>>3057 通りがかりさん

株投資が趣味の既にリタイヤした人間です。実は再度、野村不動産株でチャンスがあるのではと考えて、近郊の販売物件チェックしています。確かに不動産屋に聞いたりしてますが、自分でいくつか現場も見てます。ここもです。正直にコメントして気悪くしちゃったかな。調べさせてもらってまだ言いたくなってしまったことあるんだけど変に勘ぐられるから止めときましょう。あなたと同じ通りすがかりさんですね。

[3062: 住人]

東京の新築、各駅、大手デベでこの価格は妥当ですよ。要は何をとるか。東京にこだわって子育てする夫婦には良いかと思います。何に重点を置くかですかね。
通勤にしろ時間どおりに行けば問題ないし。物価も安いし、北、南に行くのも丁度いい。気になる問題も実は良い面にも捉えられます。ひとつひとつ問題を解決すればいいと思います。
許容できる金額でなければ他を見ればいい。

[3063: 匿名]

株投資が趣味だとしてもわざわざ長文書き込みますかね。不思議。

[3064: 口コミ知りたいさん]

都内の新築だとココが一番安いですよね

[3065: 匿名さん]

>>3063 匿名さん

リタイアしてますので時間はありますよ。年齢的に短文でのコメントはちょっと苦手です。それより仕事中の時間にわざわざ書き込むとは不思議ですね。どんなお仕事されてるんでしょうかね。

[3066: 匿名]

野村不動産の物件をチェックしているとしてもわざわざ検討スレに書き込むのは不思議だなと。
少し調べればわかるようなことをひけらかしたいように見えてしまいます。
私は現在検討中なのでこちらを覗いていますが特に購入を考えられているわけではないですよね。
なお仕事についてはご心配に及びません。現在早めの夏季休暇中です。

[3067: 匿名さん]

23区の最新マンションで価格発表されてる中でもここと同じ価格帯やここよりはるかに安い物件はたくさんありますよ。
3000万台はおろか、2000万台もありました。
下記の物件です。
プレサンスロジェ熊野
パークホームズ赤羽西
パークホームズ亀有ガーデンコート
ソライエ葛飾小菅
リリーゼ光ヶ丘アベニュー
ブリリアシティ石神井台
ザ・グランリバーフォート高砂
イニシア西新井
ファインシティ王子神谷リバー&フォレスト
ザ・パークハウスオイコス赤羽志茂
シティータワー金町
ブリリア一之江
ヴェレーナシティ東京イーストガーデンズ
レーベン新小岩

[3068: 匿名さん]

結論、六郷に4000万5000万払うのはバカげていますよ。このあたりは戸建ても3000万台で買えます。
そもそも、持ち家率の低い賃貸住まいが多い町に、家を高い金出して買うのは何のため？

[3069: 住人]

いやいや、23区に同じ平米でそのマンション買えませんね。ワンエルディーケーくらいですかね！
2000万円なんてのはもってのほか！

[3070: 名無しさん]

>>3068 匿名さん
ローンの諸費用を出してくれると聞いたので、手持ちのお金がない私なんかにはありがたいですけどね。ちょっと高くても考えちゃいます。

[3071: マンション掲示板さん]

そうですかね！このエリアで中古で買おうとするなら4000万しますんで、どうせなら新築の方がいいと思いますね！築30年してもリノベーションすれば4000万はする、新築で1000万上乗せなら私なら新築でふね！東京23区外れでないと収入的に厳しいですね。お金があるなら山手線内がいいですけどね！
神奈川は色んな意味で東京と比較して辞めました！

[3072: 通りがかりさん]

申し訳ないのですが、戸建は3000万円台で買えますが、ペンシルで老後が心配。なおかつ何かあっても売れる値段に差がつきます。広い戸建を買おうとしても5000万はします。

[3073: マンション検討中さん]

4000万格安で購入できるなんてラッキーです。

[3074: 匿名さん]

>>3066 匿名さん

>>3066 匿名さん
お年寄りをいじめてんじゃなくてもっと売れるように仕事しなよ。

[3075: 匿名さん]

わざと読み間違えしてるな

[3076: 匿名さん]

>>3071 マンション掲示板さん
東京23区外って、どこまで外にいくのかな？
キミ、六郷なんかに住んでる民度の人間が、武蔵野市、国分寺市、調布市、府中市、国立市あたりに住めると思ってるの？
六郷土手住人にはせいぜい福生市やあきる野市くらいがお似合いだよ。

[3077: 匿名さん]

>>3071 マンション掲示板さん
どの中古が4000万台で買い手がついたって？
周辺不動産に知り合いいるけど聞いたことないぞ？
売り値で売れてる訳じゃないからなw

[3078: 通りがかりさん]

どこにでもいるけどやたらディスってる人は何の利益もないのにわざわざ書き込んでどうしたいの？
買う気も興味もないならこんなスレ覗きに来ないでスルーしたらいいのに。
暇ならただディスるだけじゃなく同価格帯でお勧め物件とか有益な情報でも書いて行ってよ

[3079: 匿名さん]

レーベン青砥LICELT→3LDK2900万〜
ヴェレーナ綾瀬→3LDK3200万〜
パークホームズ亀有→3LDK4498万〜
パークホームズ赤羽西→3LDK4498万〜
プレサンスロジェ熊野→3LDK3400万〜
ブリリア石神井台→3LDK4400万〜
ザ・グランリバーフォート高砂→3LDK3640万〜
イニシア西新井→2LDK＋S（71平米）3400万〜
ファインシティ王子神谷リバー&フォレスト→3LDK2500万〜
ザ・パークハウスオイコス赤羽志茂→3LDK4400万〜
シティタワー金町→3LDK3790万〜
ヴェレーナシティ東京イーストガーデンズ→3LDK4598万〜
レーベン新小岩→3LDK3300万〜

[3080: 通りがかりさん]

>>3077 匿名さん
ですかね、諸経費込みの4000万円はさすがに買い手つかないですかね。でも中古市場が人気出て来てるみたいです。中古築30年リノベーションで4000万なら私なら5000万新築だけどなぁ。

[3081: 通りがかりさん]

>>3076 匿名さん
すまない、23区の話してるんで市は考慮していない。申し訳ない。

[3082: 匿名さん]

>>3079 匿名さん
ありがとうございます！確かに同じくらいのとこありますね！地縁のない人は現地みて判断してほしいですね！

[3083: 匿名さん]

>>3081 通りがかりさん
考慮してないってゆーかできないよね。
国分寺とか府中とか立川とかバリ高いし、１億とか２億の部屋が平気で売れちゃう。
それを思えば、六郷のこのマンションはその半額以下で買えるし便利だし庶民にはいい選択だと思うけどな。

[3084: 評判気になるさん]

六郷土手は民度低いんですか

[3085: 名無しさん]

武蔵野市、特に吉祥寺アドレスなんてアホみたいに高いもんね

[3086: 匿名さん]

>>3083 匿名さん
そんなに高いんですね。手が出ませんわ。私、六郷で十分です。笑

[3087: 匿名さん]

>>3084 評判気になるさん
前のスレに度々出てるのでそちらを参考にするとよいかと。民度低いっていう表現する人自体が民度低い。

[3088: 住人]

自転車でJR蒲田行ってみましたが10分で着きました！六郷土手、雑色しか選択肢ないと思ってましたが選択肢増えそうです。また、川崎も近いので交通の便は悪くなさそうです。羽田も近いし満足です。

[3089: 匿名さん]

>>3088 住人さん
ですよね。西口駐輪場の一時利用も通勤時間帯なら大体置けるし。

[3090: 匿名さん]

利便性は悪くないけど、やっぱり１割くらい高いな。
無駄な共用施設を省いて、管理修繕費共々安くしてくれたらよかったのに。

[3091: 口コミ知りたいさん]

駅まで自転車で10分って無理です

[3092: 匿名さん]

プラウドって安さをアピール、売りにするマンションでしたっけ?　物件のスペックも初期の頃より落としてきてるので、築きあげただろうブランドイメージどうする気なんだろね。

[3093: 匿名さん]

立川、府中プラウドはその価格でも竣工前完売したみたいだけど、国分寺のプラウドはかなり苦戦して今も売れ残ってるって聞いたけど。

[3094: 評判気になるさん]

一番の売れ残りは六郷土手って意味ですか？

[3095: 匿名さん]

>>3093 匿名さん

立川、府中は駅直結、隣接でしょ。プラウドに限らず立地等の条件によってはこれからも高値でも需要はあるんだろうね。自転車で10分で行く行かないと言ってる時点で同じブランドとして比較出来ないのかも。

[3096: 匿名さん]

六郷土手駅直結なら１億や２億でも即完売したと思いますか？！

[3097: 評判気になるさん]

六郷土手って地名ですよね？

[3098: 匿名さん]

雑色とか六郷の駅直結なら一億でも二億でも出しますよ。
このへんの富裕層がこぞって大人気だろうから、抽選に当たらないかもしれない。それだけが不安。
ただ悔しい思いしたくないからあえて手は出さないかな。

[3099: 住民板ユーザーさん1]

六郷土手に富裕層なんかいません。見栄はると悲しい

[3100: 匿名さん]

大田区でも旧大森区じゃなくて、
旧蒲田区だからなあ。。