プラウドシティ大田六郷ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

プラウドシティ大田六郷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区西六郷三丁目2-1 （A敷地）、1-1（B敷地）（地番）
交通：京急本線 「雑色」駅 徒歩12分 （A敷地）
京急本線 「雑色」駅 徒歩9分 （B敷地）※サブエントランスより計測
間取：3LDK・4LDK
面積：64.62平米～86.87平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[完売、入居を確認したため、住民板へ移動をしました。管理担当]

[2964: 匿名さん]

次期の販売は4200万円台～と発表されましたね！
最低価格の部屋の値段が少しずつ上がっていってる(5期1次4098万、5期2次4198万が最低価格でした)ので、この掲示板の流れでいくと、値上げといえるのでしょうか(笑)

[2965: 匿名さん]

大手検索サイトで「プラウド」「大田六郷」 と入力すると、出てくる入力候補が「悲惨」（笑）

[2966: 匿名さん]

長期の投資視点は無謀かな
安いやつ
住む気はない

[2967: マンション掲示板さん]

今期分の内覧会、久々にすごい規模でしたね。今日だけでフォレストカフェのホワイトボードの件数やってるってこと？

[2968: 匿名さん]

現地を見に来る人が最近、多いですね！現地を見て判断するのは良いことだと思う。マイナスのスレ見て蹴ってしまうのはもったいないなぁ。

[2969: 匿名さん]

悲惨って、売れ残りが悲惨ってこと？

[2970: 匿名さん]

何を言われようが
４０００万円台前半で買える物件は
都内には少ないということかと

[2971: 匿名さん]

激安なのにどうして売れ行き悪いんだろ…?

[2972: 匿名さん]

野村が購入した土地の価格を考えたら、ここはバーゲン価格。ほとんど利益無いと思う。
しかもプラウドブランドだから共用スペースも普通に充実してる。
問題は場所だけ。

[2973: 匿名さん]

要は野村が市況読み違えてまだまだマンション売れると思って土地を高く仕入れてしまったのが原因。利益でないのは自業自得。今後のマンション販売減退を考慮して売り逃げしようとしているが実態で決してバーゲン価格でもなんでもない。

[2974: 匿名さん]

少しでも好意的なこと書いてあると、マンツーマン・ディフェンスでこき下ろしてくるのがいるね。

ちょっと前まではもっと日本語たどたどしいヤツが雇われてたハズなんだが。

[2975: 匿名さん]

>>2972 匿名さん
最寄り駅という意味では、京急二駅に加えて、JR蒲田まで自転車10分、もしくは目の前のバス停から15分と考えると、ちょっと違った見え方になる。

[2976: 匿名]

>>2964 匿名さん

値上げでは無いでしょう!もともとの部屋の価格だと思いましてよ。皆さん資産価値とか言ってる方が多く見えますが他の物件も例外では有りませんが購入より10年以内で返済能力がなければ資産価値なんかは殆ど有りませんよ。

[2977: 匿名さん]

そうなんだよね。
残債が売却価格を上回る物件がこれからザックザクとなるだろうし。

[2978: 匿名さん]

>>2974 匿名さん

株式投資が趣味で、日本郵政の買収騒ぎの時に野村不動産株では儲けさせてもらいました。その時に調べたのだけど、ここ六郷土手に限らず、他のプラウドでも土地を高値落札してるのに気づいた次第です。例えば川崎の宮崎台等ですが、やっぱり売れ残っているようですね。何気に本音言ってしまったのですが、傷つけてしまったのであれば申し訳ない。

[2979: 2974]

>>2978 匿名さん
2974です。
ごめん、ちょっと何言ってるか分からない。
どれを書いたひとだっけ？

[2980: 匿名さん]

城郭都市プラウドの中で生活するには楽園だろう。しかし塀の外には異なる種族が居る。
それほど場所に合っていない気がする。

[2981: 契約済みさん]

>>2979 2974さん
話振っといてそりゃねーだろ
スレの流れから2978さんは2973さんと同一だと思う

せめて内容は理解できるように読解力を上げる努力しようぜ

[2982: 2974]

すまんすまん、特に読んでないレスだったわ。
株がなんだっけ？

[2983: 評判気になるさん]

プラウドのブランド力に惹かれて検討したことがあるのですが、この辺の治安が気になり
色々リサーチしてくれた息子に止められ断念しました。
プラウドにしては安く感じましたが、やっぱり決めては、治安＜安さ、ですか？
マンション購入のポイントがわからず迷子状態です。

[2984: マンション検討中さん]

下町が嫌いな人には向いてないと思いますが、治安は別に悪くないと思いますよ？
あと確かに2980さんのいう印象は受けました。
しかしこれだけ戸数があれば、マンション外の人とかかわること少ないと思うので、気にしない人には値段もそこそこでプラウドに住めるならいい物件なのでは。

現地をちゃんと見て決めた人達が着々と契約しているようで、今度の内覧会はすごい数のようです。

[2985: 匿名さん]

住み心地は良いです！住んでる方も挨拶してくれますし、皆さん良い方です！満足しています！

[2986: 契約済みさん]

>>2982 2974さん
読んでんじゃん笑

[2987: 匿名さん]

>>2984 マンション検討中さん
>マンション外の人とかかわること少ないと思うので

子育て組は終始私立でもない限りは、そうもいかないですよね。
先日の地域の盆踊りなどを見ると、なるべく関わらせてあげたいと感じた方ですが。

[2988: 通りがかりさん]

新参の近所住人です。
東京都で生まれ育ちましたが、特別治安が悪いとは思いません。下町らしさはあるので、お上品な方向けではないですが。

住んでみるとなかなか良いところで、子育てにも良い町だと思います。のんびりした感じです。雑色駅の再開発が進めば、さらに良い環境になるのかなと。

プラウドブランドのこの物件ですが、圧倒される規模感ですね。ブランドの割には安いんでしょうけど、周辺と比べると割高です。

駅からの道には公園があったり格安スーパーがあるので、そこまで遠くは感じないと思いますが、踏切を渡るのはネックかなと。

川崎、横浜、品川、羽田とアクセスは便利なので、エリアはお勧めしますが、この物件以外のマンションも候補にしても良いかと思います。

[2989: 匿名さん]

キッズルーム見学行った時何組か親子いたけど他の家族と会話も交流も無く遊んでた
すれ違えば挨拶はするけど干渉しないアッサリした人付き合いの人が多いのかな

[2990: マンション検討中さん]

治安は悪くないけどホームレスは目に付きますよね。

資源ごみとかすぐになくなるし。

[2991: 匿名さん]

粗大ゴミも、まだ使えるものは、ホームレスに持っていかれます。

[2992: 匿名さん]

処理シール張り付けたのを持っていかれると
腹立つんだよね。

[2993: 匿名さん]

ものを大事にする精神、大切ですな。

[2994: 口コミ知りたいさん]

ホームレスさんにも、共用部解放したら良いのに❗

[2995: 契約済みさん]

普通に使えるものはホームレスに限らず誰でも持ってくよ
最初は引いたけど慣れちゃうと持っていってくれるのけっこう助かるんだよね

[2996: マンション検討中さん]

>>2995 契約済みさん
契約済さん、とありますが、それってここのマンションのお話ですか？ホームレスや第三者がここのごみステーションに入れてしまうつくりなのでしょうか？

[2997: 匿名さん]

そうだとすれば
セキュリティゼロじゃないですか。

[2998: 匿名さん]

マンションの話ではないですよ。

[2999: 住民]

>>2989 匿名さん
これだけの規模だし、まだ4月にできて、徐々に引っ越しで増えながら形成されるコミュニティですからね。

実感としては、保育園や公園と一緒で子供同士が何かのきっかけで会話し、親同士も緩やかにつながり始めるような感じです。

一斉入居から二か月くらい遅れて引っ越しましたが、ガチガチに交友関係が出来上がってて入りにくいカンジじゃなく、内心ホッとしています。

[3000: 契約済みさん]

>>2996 マンション検討中さん
このマンションの中の話じゃないよ
元から地元なの

[3001: 2996]

>>3000 契約済みさん
良かった、安心しました。
ホームレスや廃品回収は、ここに限らず蒲田や大森の南や西地区まで自転車で出張ってくるのは同じなので、見かけること自体はあまり気にしてもしょうがないと思ってます。

[3002: 匿名さん]

えっ
このあたりはホームレスじゃなくても、出されたゴミを漁るような人がいるんですか？

[3003: 匿名さん]

>>3002 匿名さん
ゴミと捉えるのか、使えるものと捉えるかだですかね。前者が嫌なら大都会に住むべきです。治安には全く影響しません。

[3004: 匿名さん]

出されたゴミの中から換金できるようなものをより分けて持っていくようです。
それは良いのだけど、
後始末をしないで散らかしたままで行く、ホームレスだか廃品回収がいます。
カラスなみに始末が悪い。

[3005: 匿名さん]

最近内覧会かなり多いです、毎回20戸くらい

[3006: 匿名さん]

ホームレスの数は、土手から離れるほど減少します。
ここは特に数が多い、というだけの話で、東京ならどこでもいます。

[3007: 住人]

>>2989 匿名さん

ええ？！時間帯によるのかな。
子供を疲れさせたいと最近夕方に寄るようになったんだけど、顔見知り一気に増えました
皆話しかけてくれるんですよ
そこのママ(たまにパパ)達から、マンション2歳くらいの子供が多いよーとか色々情報聞いたので、社交的な人もたくさんいそうですよ

[3008: 住人]

>>3002 匿名さん

高級住宅街って言われる久が原に住んでた頃も普通にやられたよ、廃品回収。
ホームレス関係ないと思ってたわ
まあ、ここのゴミステーションにはどうやっても入れないから安心して

[3009: マンション掲示板さん]

プラザ街区D棟について、西側一列は4LDKだと思って間違い無いですかね？
東側は外観から判断するに、A棟の端と同じ3LDKのサービスバルコニー付き3Lの予感。

[3010: 匿名さん]

チラシはいってましたけど、4200万円台からとなってました。

今プラウドのマンションって、こんなに安いんですか？

プレゼント6品から2品選べるなんて書いてあるし、値下げしたのかな？

車で20分圏内とはいえ、建って5年もたたない大手デベ共有の築浅マンションにまでチラシ入れるのは広告費の無駄な気がするけど・・・。

[3011: 住人]

野村さんはこのマンションは利益度外視です。坪単価はなんだかんだ250位だし、ブランドマンションに住みたい人は良いかもですね。広告費なんか野村さんにとっては微々たるものです。
部屋は70弱ですが雨に濡れずに使える共有施設を自宅感覚で使えば気になりません。中庭は素晴らしい景観で仕事から帰るのを毎日楽しみにしています！

[3012: マンション検討中さん]

埼玉より安い！

[3013: 匿名さん]

東京のチベットかよ。