プラウドシティ大田六郷ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

プラウドシティ大田六郷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区西六郷三丁目2-1 （A敷地）、1-1（B敷地）（地番）
交通：京急本線 「雑色」駅 徒歩12分 （A敷地）
京急本線 「雑色」駅 徒歩9分 （B敷地）※サブエントランスより計測
間取：3LDK・4LDK
面積：64.62平米～86.87平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[完売、入居を確認したため、住民板へ移動をしました。管理担当]

[2880: 購入者]

売れる前の物件の管理費・修繕費は全額野村不動産の負担です。購入前に確認したので間違いありません。

この点についてはご安心ください。

[2881: 検討板ユーザーさん]

分譲業者は、必ず売れ残り住戸の管理費等を負担しなければならないのかと言えば、そうではない。
分譲業者は、売れ残り住戸の管理費等を負担しなければならないのは、あくまでも原則。
「管理組合が設立された以降において、未販売住戸があった場合、分譲会社は管理費や修繕積立金の支払い義務は免除される」といった旨を管理規約に盛り込むことで、分譲業者だけは、管理費や修繕積立金を支払わなくても済む


こんな場合もあるみたいですね

[2882: マンション検討中さん]

今のところ順調な売れ行きなので問題無さそうですね。
修繕費は月9000円程でしたよ！

[2883: マンション検討中さん]

>>2879 マンション検討中さん
そうそう！
この人のことにはもう大半の人が気づいていると思います。
シティテラスを売り込みたくてここを一生懸命落とそうと思っているみたいですね！
かなりの焦りが伝わります。

しかし頑張れば頑張る程逆効果ですよ！
さすがにやり過ぎていて怖いです。
こんな下品な人が売り込むマンションは嫌ですし(住民だったらもっと恐ろしい…)
あちらの掲示板は荒らされていないようなので、プラウドの関係者は常識ある方々なのだなと安心しました。
どちらも素敵なマンションだと思います。
正々堂々と売り込み頑張って下さい！

[2884: マンション掲示板さん]

うんうん、焦ってる！シティテラスさん、正々堂々お願いしますよ！

[2885: 契約済みさん]

>>2884 マンション掲示板さん
そういう発想自体が派閥みたいでやだわ
他の方も分かっててシティテラス含めマンション名をわざわざ出すのはな
具体的な理由があって比較してるなら議論になって良いと思うが

[2886: マンション検討中さん]

>>2885 契約済みさん
同感ですね！

[2887: 匿名さん]

>どちらも素敵なマンションだと思います

そうですよ。（このあたりでは）

二つを比較検討できるので幸せですね。

[2888: 匿名さん]

>>2885 契約済みさん
シティテラスの関係者がネガを書いてる事は皆分かってるけど、敢えて書いていないという事ですか?

[2889: 契約済みさん]

>>2888 匿名さん
スレの流れ見れば大体分かるし構わずにスルーでいいと思うよ

[2890: 匿名さん]

>>2889 契約済みさん
ごめんなさい。イマイチどういう意味か分かりません。

[2893: 匿名さん]

最近、中身ある会話なかなか出てこないね。
根拠ない売れてる、売れてないの応酬。

まあ情報も出尽くしたし、現物見れちゃうもんね。

[2896: 匿名さん]

[No.2891～本レスまでは、前向きな情報交換を阻害するため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[2897: 口コミ知りたいさん]

マンション回りの環境要確認ですね

[2898: マンション検討中さん]

環境は是非とも自分でご確認下さい。
ここに出てくる大半の噂が嘘だとわかります。
一人おかしな噂を流す変人がこの掲示板に張り付いています。
ご注意を！

[2899: 評判気になるさん]

ここレベル低いですよ。他のマンションの文句はやめましょう。

[2900: 匿名さん]

>>2899 評判気になるさん

私も同感です。なんの根拠もなく他のマンションのことをここでとやかく言うのは如何なものかと。
前向きな情報交換をしましょう！

[2901: 評判気になるさん]

民度が低い人たちが住むマンションだと思われますよね

[2902: 名無しさん]

B棟外廊下、電気つくようになりましたね。
内覧会や入居始まったんですかね。

[2903: 匿名さん]

民度って？
この地域は、民度ってのが低いの？

[2904: マンション検討中さん]

アンチが必死過ぎて笑える、、、
執着し過ぎですよ(笑)
どんだけライバル視してんだろう？
そちらも良いマンションだと思うので、安心して落ち着いて売り込みして下さい。

[2905: 匿名さん]

まんまと煽りを受けてあっちの板も騒いでますね。

もっとも、仕掛けてるのがあっちにも出入りして持ち上げてる日本語変な人だと承知されてるようですが。

[2906: マンション検討中]

2899さん、2900さんに賛成、前向きな投稿しましょう。

[2907: 匿名さん]

責めるべきは野村の販売方針でしょう。

[2908: 匿名さん]

>>2907 匿名さん
前向きな投稿しましょう。

[2909: 契約済みさん]

>>2890 匿名さん
スレの流れ見れば大体（誰が書いたか）分かるし（レスに反応すると増長して荒れる原因になるから）構わずにスルーでいいと思うよ

大体の人は分かっててスルーしてると思う
一部の人が構うから居ついてしまってるんじゃないかな

[2910: 匿名さん]

ここが欲しいけど高くて買えない人はもっと安い部屋が出るまで待てばいいんですよ。条件の悪い棟を残してるんですから。

[2911: 口コミ知りたいさん]

3500くらいにはなりそうですね

[2912: 匿名さん]

ならん

[2913: 匿名さん]

線路には近いけど、部屋は広めだし駅には少し近いらしいので、そんなには安くならないでしょうね

[2914: 口コミ知りたいさん]

待ったほうが得かも

[2915: マンション検討中さん]

土地の仕入れ価格からすると大赤字プロジェクトになりそ…
あちこちに安普請プラウド建て過ぎた弊害でしょ。

ここはオハナが妥当な立地。

[2916: マンコミュファンさん]

第5期2次、今日までが申込日でしたね。
本当に直前で売り出し戸数を掲載した89戸に近い数が契約されたんでしょうか。

[2917: 匿名さん]

大幅に値下げしたんですから、さすがに売れるでしょう。

[2918: 匿名さん]

周辺中古価格近い金額、大田区東急沿線中古より安くなっている感覚がします。
これで売れないのならただ単に需要がないだけで、多少値下げしても売れないですよ。

[2919: マンション検討中さん]

ごらあ
おまえらあ
健気な土手市民をいじめるなやあ

[2920: マンション検討中さん]

残念ですが、一度も値下げされてません。
ギャラリーが大混雑だったので全然売れてないことはないと思いますよ。

[2921: 匿名さん]

>>2920 マンション検討中さん
失礼。条件の悪い部屋だから価格が安いんですよね。ただ、皆分かってると思うんですがデベは条件悪い部屋を残しておいて売行きによって値下げ幅を変えるんですよ。既存の購入者に言い訳できるように。今回はかなり下げた印象ですね。検討者にとってはいい事です。

[2922: 匿名さん]

管理担当よ、最新の価格表上げてくれい。
健全ならスレ進行のためにも。

[2923: 匿名さん]

営業の方いわく、10月末か11月末までの引き渡しの方が[100はいないくらい]いらっしゃるそうですので、あながち89戸の販売は嘘ではないようです。値下げ幅を変えたかどうかまではわかりませんが、とりあえず売れているようですので需要はあるようですよ。

[2924: 匿名さん]

うわー、真実はどうなんだ。
この緊張は耐え難い。

[2925: 匿名さん]

>>2924 匿名さん
緊張？なんで？買って完売心待ちにしてる人？それとも、値下がり待ってる人？

[2926: 口コミ知りたいさん]

この値段でうれないならまだ下げるしかないでしょうね。

[2927: 匿名さん]

>2925
長期の住宅ローン（＝奴隷取引）の条件がかかってくるのだから
緊張するでしょ

[2928: 匿名さん]

土手住民
憤慨中

[2929: 口コミ知りたいさん]

どなたか、B棟の価格表をあげてくれませんか。宜しくお願いします。

[2930: 匿名さん]

これならお得だなっていう価格で出さないと販売の途中でいきなり大量に売れる事はないでしょ。ずっと同じ価格水準で売れ、でも早く完売させろなんて不可能だよ。

[2931: マンション検討中さん]

4000万から更に値下げされてるんですか

[2932: 匿名さん]

B棟、4000万以下はさすがになかったですよ。
はっきり覚えてませんが販売されてたうち一番安いのが4300くらいだった気が。

[2933: 匿名さん]

今期の販売で最安値は、4128万円がB棟に一戸だけありましたよ。

[2934: 口コミ知りたいさん]

分かってあげて。売れないないのよ。このマンション。安くしないと。お兄ちゃんが、不動産会社に勤めてるから、見せてくれたけど、この辺りの中古の制約した事例が軒並み、3000万台なの。しかも、3000万円台前半。築8年とかでそんなんじゃ、ローンを組めないよ。そんなエリア。23区とか、色々な言われるけど、実態が3000万円台でしか、成約しないのなら、リスクが高すぎてやめます。可能性があるのなは、中古並みの値段にする。それしかないの。だって、ローン控除が終わる前の成約事例が安すぎるから。

[2935: 匿名さん]

ここは地域no1物件だから資産価値はうなぎ登りでしょう

[2936: マンション検討中さん]

お兄ちゃん(笑)

[2937: 匿名さん]

>>2934 口コミ知りたいさん
だから句読点が多いって。
バレちゃうよ！

[2938: 口コミ知りたいさん]

そんな売れてないんですね。3000万ですか

[2939: 匿名さん]

>>2879 マンション検討中さん

前述の粘着ネガの投稿傾向、再掲しておきます。
・第一文節で高頻度で読点（、）
・変なところで改行
・平仮名小文字が適切に使えない
・売れてない、土手、ホームレス、安いをひたすら連呼
・全般的に日本語不自由
・これら特徴以外に、同一人物とバレるあの仕組みに未だ気づいていない

[2940: マンション検討中さん]

公式HPだと今週で締めた第5期2次の次はもう第6期、9月上旬募集となっていてだいぶ期間が空きますね。

売れてるかどうかは足を運んだ人のみぞ知る感じですが、売り急いでないのは確かですね。

8月に竣工する、70平米後半や4Lを含むE棟がどんな条件で出てくるかは気になっています。

[2941: マンション検討中さん]

3500万までいくのではないかと

[2942: 匿名さん]

>>2938 >>2941 マンション検討中さん
...不自然な読点は無くなったけど、今度は文末の句点が抜けたよ。

[2943: eマンションさん]

>>2942 匿名さん

キモい住民がいるんですね。

[2944: eマンションさん]

>>2940 マンション検討中さん

5期2次って全然売れないんですね

こりゃ値引きがありますね

[2945: 契約済みさん]

いまって良い意味で野村不動産も現実受け入れて京蒲プラウドの成功を全く引きずってなさそう
昨年頭くらいの売り文句とか全く使ってないんだろな
・売出しと同時に完売します
・B棟とプラザ街区も年内に完売予定です（2016年）
・今は様子見で値段抑えてますけど後から売り出す棟は今より高くなる可能性が高いです
・城南地区なので資産価値上がります

地元民なので京急蒲田と一緒にしちゃいかんよと話半分に聞いてたけど求めてない営業トーク炸裂してたな
現在どういう営業してるか気になるから一度営業受けてみたい&嘘つかなきゃどんなトークでも良いから売り切って欲しい

[2946: 匿名さん]

>>2945 契約済みさん
予定とか可能性が高いですとか逃げ道を残しておく言い回しが多いですよね。営業マンを責めてもしょうがないんだろうけど。

[2947: マンション検討中さん]

そうですね。

責められるべきは高値落札の稟議をとおした野村の経営者ですよね。

[2948: マンション検討中さん]

ここは近隣の10年未満の中古売却事例からすると、
平米単価55万として、65平米で3500万位ですね。

そうすると4200万以上での購入は残債割れになりそうですね。

[2949: 口コミ知りたいさん]

先日モデルルームを見学しました。物件自体は気に入っており、検討中の旨を旦那の両親に話したところ六郷だけはやめとけと反対されました。
過去スレなど見ると六郷についての色々なことが良くも悪くも書いてありますが、やはり土地柄があまり良い印象でないのでしょうか？この近辺でマイホーム購入を考えておりましたが、なにせ土地感がないので良くわかりません。
昼間現地に行った感じだとさほど悪い印象はなかったですが、周りの感じと溶け込んでいないというかマンション一画だけ少し浮いているような違和感はありました。そんなに悪い場所とは思えないんですが、大田区内で六郷の評判って悪いんですか？近隣の方気を悪くしたらすいません。ただ、物件がどんなに良くても立地は変えられないので、周りの環境も踏まえて色々検討しています。

[2950: マンション検討中さん]

駅前に簡易宿泊施設があります。

また多摩川の河川敷の六郷側にはテントで浮浪者が住んでます。

ビン缶のゴミの日の朝に周囲を散歩すると色々わかると思います。

[2951: 匿名さん]

テントなんて上等なものではない。
古ぼけたブルーシート、ベニヤの廃材等で作った掘っ立て小屋ね。
正確に書きましょう。

[2952: eマンションさん]

>>2951 匿名さん

いやん

[2953: 契約済みさん]

>>2951 匿名さん
でもタンクに貯めた上水と発電機、おそらく40型以上の地デジ所有、プロパンガスで炊事など一般的な家庭並みの生活してるぜ
上流の浮浪者にもなると多摩川沿いペットと散歩したり缶ビール片手に夕日眺めたりしてるしな

[2954: マンション掲示板さん]

確かに昔と比べて浮浪者の人数もだいぶ減ったし、上流の浮浪者！？笑 の割合が増えていますね。少しずつ六郷も変わってきてるんですかね。私は、六郷の街並みは下町感あって大好きです。

[2955: 匿名さん]

六郷は長い間住んでいますが、やはり昔からのイメージが強いかもしれないですね。マンション自体はよくてもおっしゃる通り立地は変えられないし、六郷という独特なイメージはありそうですね。そういうところに建てちゃったからスレが荒れるんですね。
もっとも下町とか外れの雰囲気が好きな人にはいいと思いますが、プラウドというかつてのブランドイメージでここを買うのは少し違うかもしれないですね。
名前も大田六郷ですし。
いろんなイメージはあると思いますが、住めば都ですよ。

[2956: 匿名さん]

六郷の歴史を調べてみれば？

[2957: 匿名さん]

昔から六郷のことを知っている人は選ばないかもしれませんが、このマンションを選んで移住してきた人達が増えて、だんだん過去のことを知る人は少なくなっていきます。都内にもそういうふうに変遷してきたところはあります。
いま、自分が何度か現地をみにいってみて、どう感じるかではないでしょうか？

ちなみに多摩川もだいぶ整備されています。ホームレスの方も減りました。

[2958: マンション検討中さん]

土地勘ある方に伺いたいんですが、この近辺（雑色、六郷土手周辺）って、他にこれぐらい大きなマンションが建つ可能性のある土地、敷地ってまだ残ってますか？

[2959: 匿名さん]

DEEP東京 に六郷が紹介されていましたよ！

[2960: 契約済みさん]

>>2958 マンション検討中さん
個人的にはここ並みのマンションができる可能性は暫くないかなと思ってる
大きな工場跡でいうと近くのシャープの跡地にもマンション建っちゃったしこれだけ大きな工場は六郷土手、雑色最寄りだと厳しいかな
羽田の方行けばまだあるかもしれないけど
だから自分はここ買ったんだよね
見た目で営業キツそうな町工場レベルの工場はまだまだ沢山あるから規模にこだわらなければマンション自体は建ちそう

[2961: 通りがかりさん]

ホームレスは2012年以後、ホントに減ったな。
ご指摘の通りいるのはいるが。

[2962: 匿名さん]

保育園ママ同士がコンビニの前で子供連れてタバコ吸いながらケラケラ笑ってるのを見た。
こんな感じ？六郷って。

[2963: マンション検討中さん]

広告費を大量投入して、せっかくプラウドをブランドに育てたのに自爆しましたね。
この辺りが株屋の野村の限界。

プラウドの上に新たなボッタクリブランド作るしかない状況。

[2964: 匿名さん]

次期の販売は4200万円台～と発表されましたね！
最低価格の部屋の値段が少しずつ上がっていってる(5期1次4098万、5期2次4198万が最低価格でした)ので、この掲示板の流れでいくと、値上げといえるのでしょうか(笑)

[2965: 匿名さん]

大手検索サイトで「プラウド」「大田六郷」 と入力すると、出てくる入力候補が「悲惨」（笑）

[2966: 匿名さん]

長期の投資視点は無謀かな
安いやつ
住む気はない

[2967: マンション掲示板さん]

今期分の内覧会、久々にすごい規模でしたね。今日だけでフォレストカフェのホワイトボードの件数やってるってこと？

[2968: 匿名さん]

現地を見に来る人が最近、多いですね！現地を見て判断するのは良いことだと思う。マイナスのスレ見て蹴ってしまうのはもったいないなぁ。

[2969: 匿名さん]

悲惨って、売れ残りが悲惨ってこと？

[2970: 匿名さん]

何を言われようが
４０００万円台前半で買える物件は
都内には少ないということかと

[2971: 匿名さん]

激安なのにどうして売れ行き悪いんだろ…?

[2972: 匿名さん]

野村が購入した土地の価格を考えたら、ここはバーゲン価格。ほとんど利益無いと思う。
しかもプラウドブランドだから共用スペースも普通に充実してる。
問題は場所だけ。

[2973: 匿名さん]

要は野村が市況読み違えてまだまだマンション売れると思って土地を高く仕入れてしまったのが原因。利益でないのは自業自得。今後のマンション販売減退を考慮して売り逃げしようとしているが実態で決してバーゲン価格でもなんでもない。

[2974: 匿名さん]

少しでも好意的なこと書いてあると、マンツーマン・ディフェンスでこき下ろしてくるのがいるね。

ちょっと前まではもっと日本語たどたどしいヤツが雇われてたハズなんだが。

[2975: 匿名さん]

>>2972 匿名さん
最寄り駅という意味では、京急二駅に加えて、JR蒲田まで自転車10分、もしくは目の前のバス停から15分と考えると、ちょっと違った見え方になる。

[2976: 匿名]

>>2964 匿名さん

値上げでは無いでしょう!もともとの部屋の価格だと思いましてよ。皆さん資産価値とか言ってる方が多く見えますが他の物件も例外では有りませんが購入より10年以内で返済能力がなければ資産価値なんかは殆ど有りませんよ。

[2977: 匿名さん]

そうなんだよね。
残債が売却価格を上回る物件がこれからザックザクとなるだろうし。

[2978: 匿名さん]

>>2974 匿名さん

株式投資が趣味で、日本郵政の買収騒ぎの時に野村不動産株では儲けさせてもらいました。その時に調べたのだけど、ここ六郷土手に限らず、他のプラウドでも土地を高値落札してるのに気づいた次第です。例えば川崎の宮崎台等ですが、やっぱり売れ残っているようですね。何気に本音言ってしまったのですが、傷つけてしまったのであれば申し訳ない。

[2979: 2974]

>>2978 匿名さん
2974です。
ごめん、ちょっと何言ってるか分からない。
どれを書いたひとだっけ？