プラウドシティ大田六郷ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

プラウドシティ大田六郷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区西六郷三丁目2-1 （A敷地）、1-1（B敷地）（地番）
交通：京急本線 「雑色」駅 徒歩12分 （A敷地）
京急本線 「雑色」駅 徒歩9分 （B敷地）※サブエントランスより計測
間取：3LDK・4LDK
面積：64.62平米～86.87平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[完売、入居を確認したため、住民板へ移動をしました。管理担当]

[281: 匿名さん]

>280

選択肢は意外と多くないと思いますよ。
（中古でいいなら話は別）
同じ京急線だと糀谷のタワーでも大して変わらない価格だったと思います。

南側だと大井競馬場周辺はずっと安いけど、他は厳しいでしょう。
西側でも、中央線はずっと高いし、小田急・京王でも6000万以下なら市部との境目になりそう。
北西部の西武沿線なら確かにもう少し選べるかな。

北部も埼京線だと6000万でよりどりみどりって感じにはならない。
（東武とか地下鉄の沿線ならよりどりみどり）

結局、東側・北側に行くか、東京23区を出ないとあんまり変わらないと思います。

[282: 匿名さん]

待ってりゃ相場下がるし急ぐ理由なきゃ見送りかな。

[283: 匿名さん]

>282

マイナス金利で値段が下がるわけ無いじゃん

[284: 匿名]

確かに 今低金利だから高く見えるだけで


以前の安かった時と総支払いは変わらないと思うよ

[285: 匿名]

てか 安く安くて

いくらなら安く感じるですかね?

[286: 匿名さん]

>>283
マイナス金利とマンション価格が直接関係あると思っているの？というか超低金利住宅ローンは、ここ数年変わってないよ。いまマンションが高いのは土地価格の上昇と建築コスト上昇でしょ？海外マネーが落ち着いて、都心の地価高騰に歯止めがかかれば土地については下がる見込みもありますよ。事実都心の中古マンションは以前ほどの高値では売れなくなっているそうです。

[287: 匿名さん]

>>283
へーそうですか。株式市場とは無関係に動くのですね。お金を借りて不動産買う人がますます増えると。株価が下がっても。

[288: 匿名さん]

都心からダダダッと価格崩壊が起きた時に六郷土手のバカ高マンションは取り残されますね。

[289: 匿名さん]

>287

基本は金利が株価に影響するのですよ。

さらに、政策的にも株が下がったら、金利なんて上げられないんだから
当面は低金利＋不動産高止まりは確定的です。

ここから高値を追求するかどうかは微妙だけど、下がる要素はないですよ。

[290: 匿名さん]

>>289
相場は需給ですよ。

[291: 周辺住民さん]

河川敷がずいぶん美化されたCGになっとるが、ちゃんとわしらの家も載せてくれよ〜

[292: 匿名]

↑手作りですか？ 凄いですね！

[293: 周辺住民さん]

シミケンに作ってもらった。
ハセコーより良いぞ。
どこのシミケンかは秘密。

[294: 匿名]

確かに凄いです！

[295: 匿名さん]

バブル末期を思い出す。野村證券が自社株が一万円になるとセミナーで煽っていたことを。今では野村HD株は600円にも満たないが。不動産価格は当面下がらないと煽っているがデジャブのように見える。多額のローンを組んでまで買うのはとんでもなくリスキー。特に資産価値的に見劣りする場所は。人生何が起こるかわからない。河川敷住人の中には大企業に勤めていた人や、経営者だった人もいる。冗談抜きで明日は我が身で勝手知ったる御近所の河川敷にお引越しなんてこともありうる。

[296: 匿名]

都心の駅近を除けば資産下がり率は何処でも差は無いですよ


大田区内の新築物件で今よりも仕入れ額が安い時期に仕入れ寝かしてた土地を現在建設中のデベさんが仕入れた場所が一番資産価値だけで見れば得物件かも知れませんね！

[299: 匿名さん]

モデルルームの事前案内会のアナウンスが来ているのですが、こういうのって参加すると価格とかも教えてもらえるのでしょうか。公式サイト以上の情報があるのなら行っても良いのかななんて思ったりもしますが。具体的にどういうことをするのでしょうね。

　それにしても632戸って純粋にスゴイですね（汗）需要はどれだけこの地にあるのだろうと思いますが、価格の設定次第ではいけるのかも。

[300: 不動産業者さん]

坪３５０が妥当な価格ですね。