プラウドシティ大田六郷ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

プラウドシティ大田六郷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区西六郷三丁目2-1 （A敷地）、1-1（B敷地）（地番）
交通：京急本線 「雑色」駅 徒歩12分 （A敷地）
京急本線 「雑色」駅 徒歩9分 （B敷地）※サブエントランスより計測
間取：3LDK・4LDK
面積：64.62平米～86.87平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[完売、入居を確認したため、住民板へ移動をしました。管理担当]

[2741: マンコミュファンさん]

>>2740 eマンションさん

いや、それは違うでしょ(笑)

[2742: マンション検討中さん]

>>2741 マンコミュファンさん

何故？

[2743: 契約済みさん]

去年の春頃は昨年のうちにB、D、E棟を売り切るって豪語してたのに竣工間近の現時点でD、E棟販売すらしてないからね
販売してなきゃ売れ残りにならないけど元々青田売り前提の計画だろうし実質売れ残りと捉えるのが自然だね
根拠の無いポジは逆に評価下げるきっかけになるかもしらんからやめてほしい

[2744: 匿名さん]

>>2743 契約済みさん

そうだね。売れ残りだろうと、未販売だろうと、売り渋りだろうと、どれでもいいわ。
管理費と修繕積立収入が滞らなければ、別に完売すらしなくていい。

[2745: 口コミ知りたいさん]

管理費と修繕積み立て金ないと管理人さえいなくなりますよね？

[2746: 匿名さん]

野村は、東の区画が竣工してなくても出すだけバンバン売れてる状況なら、早々に販売開始した上で完売してるはずだから、売れ残りは売れ残り。

ただグロスの張るA、C棟をある程度埋めるまで、B棟4000万台を出さなかったのはわざとだと思う。売りたい層に売りたい価格帯を掴ませたのは作戦勝ちかも。
AやC買える層が節約してB選ぶと、AやCがダブついて値下げする上、Bを早期契約した人の反感も買うから。

[2747: マンション検討中さん]

わざわざ時間を割いてネガコメントを書きに来る人がいる。
これこそが売れている証拠ですね。
人気の無いマンションはコメント数も少ないです。

[2748: マンション検討中さん]

あのー、、

こんな掲示板と売れ行きが比例してるわけがないでしょうに

匿名の掲示板は主に営業や住民、なりすましなど信憑性もないものだと理解したほうがいいよ。

馬鹿がいた

[2749: マンション検討中さん]

そう思います。
掲示板は信憑性なんてありません。
変なコメントに惑わされないように。
自分で見に行けばこのマンションの良さがわかるはずです。

[2750: 匿名さん]

そーいうのも全て嘘っぽいんだよ

大量に売れ残ってるということは真実

あとの書き込みはわからんね。営業や購入者が盛り上げてるだけだろ。

[2751: マンション検討中さん]

わざわざネガを書き込む意図は？

[2752: マンション検討中さん]

プラウドって名前つければなんでも売れるって勘違いした野村の負の遺産。

あちこちに安普請プラウド建てすぎて、
ブランドイメージ失墜…
ここはオハナブランドで安売りするしかない立地。

[2753: 通りがかりさん]

そう思うならほっとけばいいのでは？
買いたい人が買う。それでいい。

[2754: マンション検討中さん]

>>2749 マンション検討中さん

なんで第5期2次販売なの？

人気あれば3期位では？

[2755: 匿名さん]

>>2751 マンション検討中さん

妬みひがみ、、
他に理由があるなら教えて欲しい(笑)

[2756: 匿名さん]

営業はここまで必死に書かないだろうから、購入者かなと

購入者もこんなにマンション売れ残ってたら不安やから、必死なんやなと

[2757: 契約者さん]

>>2754 マンション検討中さん

入居時期をずらす為です。
戸数が多い為、引っ越し荷物の搬入日などが被らないように計画されていましたよ。

[2758: 契約済みさん]

>>2749
マンションが良いのは同感だが売れてないのは事実
信憑性とか発言してるけど「見れば分かる」なんて一番胡散臭い

[2759: マンション検討中さん]

>>2757 契約者さん

入居時期なんか青田売りなら調整できるの知らないの？

[2760: 口コミ知りたいさん]

300戸も売れてないと、ただでさえ安いのに
更に下がりますよね。

[2761: 契約済みさん]

>>2757 契約者さん

ポジるつもりで書いてるなら逆効果だからやめてくれ
事実は覆せないんだから嘘の上塗りをせずに良いところも悪いところも踏まえたレスをしてくれ
他の人のレス含めずっとそうだが根拠の無い中途半端なポジが一番たち悪い

[2762: 評判気になるさん]

経済雑誌に売れてないマンションの代表と書かれてから
売れないとは書かれてませんよね？

[2763: 匿名さん]

>>2761 契約済みさん

何の動機でここ見たり、ポジいさめたりしてんの？

[2764: 通りがかりさん]

一時期の北区の大規模物件みたいな流れになってきたね。

[2765: マンション検討中さん]

売り出すペースはゆっくりですが、売り出した順に順調に売れている印象でした。
今後もこのペースでいけば何も問題はないように思います。

[2766: 匿名さん]

>>2761 契約済みさん
ネガの方が根拠がないと思うが、、、

[2767: マンション検討中さん]

>>2765 マンション検討中さん

居住者にとって、予期せず売却せざるをえなくなった時、大変ですね

[2768: 契約済みさん]

>>2763 匿名さん
見てるのは購入を検討し始めたころから
先週久々に見たら盛り上がってて暫く眺めてたら明らかに論点をすげ替えるような無理があるポジを散見したからだよ

[2769: 匿名さん]

>>2759 マンション検討中さん
大規模マンションの場合、期を分けて販売するのは当たり前ですよ。
売れ残りを最小限にし、入居者を片寄りなくちりばめる為の戦略です。
この規模のマンションを青田売りで完売させるは無謀でしょう。

[2770: マンション検討中さん]

>>2769 匿名さん

ガーデンズは？

[2771: 通りがかりさん]

>>2770 マンション検討中さん
北区の？
あそこも確か売れ残って結局分けて販売してたよね。

[2772: マンコミュファンさん]

大規模なんだから全部売り切るのに時間がかかって当たり前。
販売済みのA棟C棟ほぼ完売ってだけですごいわ。

[2773: 匿名さん]

あそこは、毎期・棟ごとに完売！を誇らしげに掲げてませんでしたっけ？

[2774: マンション検討中さん]

>>2773 匿名さん
結局分けて販売してるんですよね？
でも毎期ごとに完売とはすごいですね！

[2775: マンション検討中さん]

>>2771 通りがかりさん

ここと違って、まだ竣工前ですね

[2776: マンション検討中さん]

詳しいですね！
北区のマンションのことはよく知らず、、すみません。

[2777: 匿名さん]

こことは立地も全然違う物件。
知らなくて当たり前。
そこと比べてなんの意味が？(笑)

[2778: マンション検討中さん]

>>2777 匿名さん

やはり、此処は不人気物件てあることがよくわかりますねー

[2779: マンション検討中さん]

住民が不安になって、人気だ、人気だと騒ぐというか、言い聞かせるほど、実を伴ってないから、違うだろ〜って叩かれる。

[2780: 匿名さん]

人気物件が叩かれるのは宿命ですからね。

[2781: マンション検討中さん]

>>2780 匿名さん

人気物件ならば、週刊誌に不人気物件て書かれないわ

[2782: 評判気になるさん]

23区内で4000万円はここだけですかね？

[2783: 匿名さん]

そりゃ口だけならいくら人気というのもタダだけどね
それで大量の売れ残りがなくなるわけじゃないよ住民さん

[2784: 匿名さん]

評判を落としたいから叩いてるんですよね。
評判悪くて不人気物件ならわざわざ叩く必要無いですよ。
こんな時間までお疲れ様です。

[2785: 通りがかりさん]

ネガキャンだらけですね。口調、書き方、内容から、同じ人ばかりだと思いますが。。わざわざ、お疲れ様てかんじです。

[2786: マンション検討中さん]

>>2784 匿名さん

え？不人気物件じゃん

[2787: 匿名さん]

>>2783 匿名さん
じゃ、どこみたいなのが人気なのー？

[2788: 名無しさん]

ネガティブ発言大歓迎！住み心地良いですよ！

[2789: 匿名さん]

結局本人が見て納得して購入すれば良しでしょ。不人気だろうが他人にとやかく言われる筋合いないね。

[2790: 通りがかりさん]

少し前まで六郷に住んでましたが個人的にいい場所だと思います。品川とか川崎、横浜にすぐ出れるしそこまで都会っぽくないところが好き。
小さい頃福島から転勤で東京に来て何も知らない両親はこの六郷を安いからって選んだ。だけど、大田区の他の地域に比べたら子供のレベルは下がる気がする。今はわからないけど私がいた時は中学受験する子もクラスで5人入ればいい方だった。もちろん開成行った子もいるし六郷中から日比谷に行った方もいたけど…
私の友達でも今受験期で、専門学校を志望してる人が多いです。

子供をこの場所で育てるのは川沿いだし自然があっていいと思うけど、その面で考慮する必要はあると思います。

[2791: 匿名さん]

環境に左右される様なら見込みないんじゃないですか？子供の目的意識とやる気だと思います。経験者として。

[2792: 名無しさん]

...17〜18歳の受験生が、夜中の1時半にすでに転居した地域の新築マンションの検討掲示板を覗き、子育て面の考慮の必要性をうながす、っていうのはどういう動機からくる行動なんだろうね。

[2793: 匿名さん]

18才でも受験生でもありません。
私は子育て終了した者です。

[2794: マンション検討中さん]

>>2792 名無しさん

痛いよね〜

[2795: マンション検討中さん]

>>2793 匿名さん

日本語勉強しようね

[2796: 匿名さん]

2795さん
変な日本語使いましたか？アナタの言っている意味が分かりません。

[2797: マンション検討中さん]

>>2796 匿名さん

読み返したら

[2798: マンション掲示板さん]

オイオイ、5期2次って89戸も出すんだな。

22日申し込みに向けて、今さら販売戸数を未定から更新してるってことは近い数、要望書出てんのか！？
最安値4128万の部屋は１つだけ。

[2799: 名無しさん]

Ｂ棟好調のようですね！みなさん金額がネックだったのかな！

[2800: 匿名さん]

はい

[2801: 匿名さん]

このマンション驚くほど売れてないってダイアモンドで取り上げられてますが、どうなんでしょうね。

http://a.excite.co.jp/News/economy_g/20170130/Diamond_115869.amp.html

[2802: 匿名さん]

情報古すぎ(笑)

[2803: 匿名さん]

>>2797 さん
日本語の勉強はしません。

[2804: 通りがかりさん]

こりゃ中古も苦労するぞ
かわいそうだが、掲示板に張り付いて、少しでも安心はするなら頑張れよ

[2805: 通りがかりさん]

こりゃ中古も苦労するぞ
かわいそうだが、掲示板に張り付いて、少しでも安心するなら頑張れよ

[2806: マンション検討中さん]

値段は誰でも買える額まできているのに売れないって不景気かな

[2807: 口コミ知りたいさん]

記事みました。2500万円値下げですか！
6500から、4000に驚

[2808: マンション掲示板さん]

安心のあとの"は"は要らないと思って、わざわざ全文投稿しなおしたんだねー。

[2809: マンション検討中さん]

>>2807 口コミ知りたいさん
値下げしていませんよ。
当たり前ですが、部屋によって値段が違うだけです。
角部屋の4LDKは実際6500万以上の価格でしたが、すべて完売しました。

[2810: 匿名さん]

>>2807 口コミ知りたいさん
そりゃ、すぐモデルルーム行かなきゃ！！

[2811: 評判気になるさん]

完売して300戸も売れ残りって本当ですか？

[2812: マンション検討中さん]

>>2806 マンション検討中さん
現在順調に売れています。
ダイヤトンドの記事は古くあてになりませんよ。
ギャラリーもかなり混雑しているようなので、購入を検討されているなら急いだ方がいいですよ！

[2813: マンション検討中さん]

>>2811 評判気になるさん
期を分けて販売しているので、まだ売り出してないだけです。
販売済みの棟からほぼ完売となっています。

[2814: マンション検討中さん]

確かに23区内一安いお得なマンションですね。

[2815: マンション検討中さん]

>>2813 マンション検討中さん

売れないから細かい期分け販売になるんですね

[2816: 評判気になるさん]

確かに売り出しスピードはゆっくりだと思います。
ここは都心から少し離れた下町なので、600戸以上を売り切るには時間がかかると思います。
分けるのは売れ残りを出さないようにする戦略ですね。
この土地にしては価格が高めのA棟とC棟がもう売れたとのことなので、後は早いんじゃないでしょうか？
次期は80戸以上を販売とのことで、売れ行き好調なようですよ。

[2817: 匿名さん]

>敷地内で送迎も安心認可保育所（平成29年9月整備予定）

これ
いいと思う
このあたりで保育所に入れるのは、あきが少なくて大変です

[2818: 口コミ知りたいさん]

蒲田の住友がもう少ないから、無くなればある程度ここも売れるんじゃないのかなぁ。まぁ、それでも、各停の京急で最寄りが土手って厳しいね。野村に体力が有ればゆっくりできるだろうけど、郵政に売却の話とか見るとあかんわな。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[2819: 匿名さん]

>>2818 口コミ知りたいさん
じゃ、トクじゃん（笑

[2820: 匿名さん]

2818さんは一体何を言いたいのでしょうか？
値引きはほどほどにしてくれとでも？

[2821: 検討者]

>>2818 口コミ知りたいさん

私は住友さんも見てきましたが、周りの環境やマンション設備等でこちらに軍配が上がりました。
人によって好みは分かれると思いますが、梅屋敷駅周辺は土手駅とは比べ物にならない程ごちゃついていて小汚ない、怖い雰囲気でした。
また、あちらは共用施設が全く無いにもかかわらず管理費が高めで、こちらの様々な設備、子育て支援に魅力を感じました。

個人的には値引きをしてくれると嬉しいですが、今は逆に販売ペースを上げてきているので期待しない方がいいですね。
本当に検討している方は急いだ方がいいです。
住友さんはこちらより戸数が遥かに少ないのにまだ売れてないのですね。
わざわざ他マンションの掲示板に悪口を書き込むのもそのせいかな？
私には合いませんでしたが住友さんも良いマンションだと思います。
頑張って下さい。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[2822: マンション検討中さん]

>>2821 検討者さん

ゆっくり販売しているから、急がなくてもいいね

営業頑張れ

[2823: マンション検討中さん]

梅屋敷は素敵な商店街
六郷土手はドヤ街とホームレスがいて
ちょっと…イメージでした。
マンションは素晴らしい豪華でした。
どちらも素敵でしたよ。

[2824: 匿名さん]

>梅屋敷駅周辺はごちゃついていて小汚ない、怖い雰囲気　←→　土手駅とは比べ物にならない
>梅屋敷は素敵な商店街　←→　六郷土手はドヤ街とホームレス

現地の下見が必須ですな

[2825: 検討者]

そうですね！
是非とも現地へ。
見ればわかります。

[2826: マンション検討中さん]

>>2825 検討者さん

六郷は寂しい街だよね

[2827: 匿名さん]

>>2826 マンション検討中さん

六郷土手駅周辺は何もなく寂しい感じですね。
雑色駅は綺麗で商店街もあり栄えています。
この二つの駅の中間辺りにあるマンションなので、落ち着いた生活をしたい人には丁度良さそうですね。

[2828: マンション検討中さん]

ドヤ街はどこにあるんですか？

[2829: マンション検討中さん]

土手駅前の小さな路地に数軒民宿が並んでいます。
街というほどの規模はなく、通勤通学の径路でもないので探さないと見つからないかもですが、
検討中でしたら一度見に行くといいですよ。

[2830: 検討者]

>>2826 マンション検討中さん
私は六郷を気に入りましたが、あなたは気に入らないようなので他へ行けばいい。
素敵なマンションが見つかりますように。

[2831: 匿名さん]

今回89戸販売したら、まだ販売していないD棟とE棟のぞけば、だいぶ埋まりますね。

[2832: 匿名さん]

>>2821 検討者さん

六郷のマンションの管理費って安いんですか？部屋の大きさにもよるとは思いますがいくらくらいなんですか？

[2833: 検討者]

管理費は15000円程とのことでしたよ。

[2834: 匿名さん]

ノンタッチキーがすごく便利なように思える反面、
もしどこかに落としてしまった時が不安におもえる仕様かと思いました。
かざすだけで入れてしまいますし、一緒に宅配ロッカーに物が入っているかどうかもわかるので、
もし部屋番号などが記載されているものがあると大変ですよね。

[2835: 匿名さん]

１つのパンダ部屋覗くと、大半が4900〜5500万のはずなのに89も制約するはず無いと思うんだけどなぁ。

あのMRのキャパだと重説だって7,8回やんなきゃ、はけない契約数だよ。

[2836: 検討板ユーザーさん]

正直厳しいですね。売れないと管理費ないから将来不安ですね

[2837: 匿名さん]

>>2834 匿名さん
キー紛失時は管理会社に連絡すれば瞬時に使えなくすることができます。
その後新しいキーを発行してもらえます。
もちろん有料で、、

私は一度なくしました(笑)

[2838: 検討者]

B棟販売開始からかなり盛り上がってきてますね。
高めの部屋が完売したので強気なんだと思います。
売れ行き好調な為、次期は80以上を売り出すようですよ。

[2839: マンション検討中さん]

なんか急に売れてるアピールはじまりましたね

[2840: 匿名さん]

>>2839 マンション検討中さん
それはこのマンションの掲示板なんだから当たり前だろ笑
あなたは何をしにきてるのかわからないが笑