プラウドシティ大田六郷ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

プラウドシティ大田六郷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区西六郷三丁目2-1 （A敷地）、1-1（B敷地）（地番）
交通：京急本線 「雑色」駅 徒歩12分 （A敷地）
京急本線 「雑色」駅 徒歩9分 （B敷地）※サブエントランスより計測
間取：3LDK・4LDK
面積：64.62平米～86.87平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[完売、入居を確認したため、住民板へ移動をしました。管理担当]

[2720: マンション検討中さん]

連休初日、家族でマンションギャラリーに行ってきました。
全席埋まっている状態でかなり賑やかでしたね。
安いとか値下げとか、前向きに検討している我が家には有難い情報でしてその日を楽しみに出向きましたが‥。
現地見に行き説明等聞き終わり価格表を見せてもらいました。
住まわれている棟はもう完売に近い状態で売れる部屋は数える程度でしたよ。
B棟の角部屋、低層も選べる余裕なんてないですしとても値下げをお願いできる雰囲気ではありませんでした。
ここ値下げはまずないかと。
部屋も3LDKばかりで4LDKを希望されてるご家庭は希望と異なるかもしれませんね。
どなたかこちらで書き込まれてましたが、
本気で購入しようと思われてるなら急いだほうが良いです。
掲示板を読んで検討するよりもギャラリーに行ったほうが本当の事がわかります。　
ちなみに我が家は欲しいと思った部屋が成約済だった為流れました。
いい部屋から埋まっていく事を知りました。

[2721: マンション検討中さん]

半分以下も売れてないとマンション管理費不足でこの先大丈夫なんですかね…

[2722: マンション掲示板さん]

駅徒歩云々より各停しか止まらない駅がイヤだったけど、京急蒲田で快特につながるし、浅草線にも乗り入れできるので思ってたより使い勝手がいい。

加えてJR蒲田までバス15分、というか自転車10分（こっちが本命）と考えると、別の良さ者見えてくるので悩む。

[2723: 名無しさん]

修繕積み立て金もないと不安です。
検討から外そうかな

[2724: 匿名さん]

連休最後の日にマンションギャラリーにいきましたが、この日も全席埋まっていて賑やかでした！
全体で何戸うれているかはしりませんが、AとCはほぼ完売で、Bは６月から販売しはじめ今期の販売で半分くらいは成約しそうですね。
まだDとEは販売していないので、630戸のうちいくらしか売れていない、と考えるのは意味がない気がします。そして人気の部屋からなくなっていくだけです。

[2725: 匿名さん]

管理費、修繕費は完売するまで不動産会社が負担するのでは--。

[2726: マンション検討中さん]

>>2724 匿名さん

いや意味あるでしょ

[2727: 評判気になるさん]

300も売れ残りってかなりスゴイないですか

[2728: マンション検討中さん]

ここスゴイ人気ですね‼
売れ行きが想像以上でびっくりでした！
近隣の他マンションの関係者がかなり焦っているようですね。

[2729: 匿名さん]

あちゃー

[2730: 匿名さん]

>>2727 評判気になるさん
売れ残りではなく、まだ販売が始まっていないだけですよ。
販売済みの棟は飛ぶように売れています。

[2731: マンション掲示板さん]

そりゃ23区内一の安さですから、完売しないと。

[2732: マンション検討中さん]

芸能人使って痛々しいが舞浜の凛区の二の舞かな
野村は懲りないな〜

[2733: マンション検討中さん]

私もギャラリーに行って来ました。
値下げを期待している方がいらっしゃるようですが、残念ですがないと思います。
まだまだほっといても売れそうな賑わいでした。

マンションはかなり立派で、共用スペースが充実している為、予算を下げて狭い部屋でもいいかな？と検討しているところです。
マンション全体のクオリティーは大田区の中でもトップクラスだと思います。

[2734: 匿名さん]

ここ、営業か、購入者か知らんがすげぇな

[2735: マンション掲示板さん]

安めの棟が売りに出始めたからって、ちょっと変な雲行きですね。
人気物件とか早期完売とか、買った以上興味ないです。

これまでみたいに怒涛のネガを踏み越え、自身の目で見たものを信じて契約される方と隣人になりたいのになー。

[2736: マンコミュファンさん]

ここのスレ盛上がり過ぎ(笑)
ネガが必死で笑ってしまった。
売れてるのが悔しくてたまらないんだろうね。
しかも大規模なだけあって住民、契約者、検討者が多いから尽く論破されてる(笑)

[2737: マンション掲示板さん]

確かにある意味マイナスが盛り上がりすぎて
また話題になりますね

[2738: 2734です]

購入者必死に反応していてワロタ

[2739: 匿名さん]

>>2738 2734ですさん
購入者ワラウ為投稿してる人---。

[2740: eマンションさん]

>>2730 匿名さん

それを売れ残りと言うんですよ

[2741: マンコミュファンさん]

>>2740 eマンションさん

いや、それは違うでしょ(笑)

[2742: マンション検討中さん]

>>2741 マンコミュファンさん

何故？

[2743: 契約済みさん]

去年の春頃は昨年のうちにB、D、E棟を売り切るって豪語してたのに竣工間近の現時点でD、E棟販売すらしてないからね
販売してなきゃ売れ残りにならないけど元々青田売り前提の計画だろうし実質売れ残りと捉えるのが自然だね
根拠の無いポジは逆に評価下げるきっかけになるかもしらんからやめてほしい

[2744: 匿名さん]

>>2743 契約済みさん

そうだね。売れ残りだろうと、未販売だろうと、売り渋りだろうと、どれでもいいわ。
管理費と修繕積立収入が滞らなければ、別に完売すらしなくていい。

[2745: 口コミ知りたいさん]

管理費と修繕積み立て金ないと管理人さえいなくなりますよね？

[2746: 匿名さん]

野村は、東の区画が竣工してなくても出すだけバンバン売れてる状況なら、早々に販売開始した上で完売してるはずだから、売れ残りは売れ残り。

ただグロスの張るA、C棟をある程度埋めるまで、B棟4000万台を出さなかったのはわざとだと思う。売りたい層に売りたい価格帯を掴ませたのは作戦勝ちかも。
AやC買える層が節約してB選ぶと、AやCがダブついて値下げする上、Bを早期契約した人の反感も買うから。

[2747: マンション検討中さん]

わざわざ時間を割いてネガコメントを書きに来る人がいる。
これこそが売れている証拠ですね。
人気の無いマンションはコメント数も少ないです。

[2748: マンション検討中さん]

あのー、、

こんな掲示板と売れ行きが比例してるわけがないでしょうに

匿名の掲示板は主に営業や住民、なりすましなど信憑性もないものだと理解したほうがいいよ。

馬鹿がいた

[2749: マンション検討中さん]

そう思います。
掲示板は信憑性なんてありません。
変なコメントに惑わされないように。
自分で見に行けばこのマンションの良さがわかるはずです。

[2750: 匿名さん]

そーいうのも全て嘘っぽいんだよ

大量に売れ残ってるということは真実

あとの書き込みはわからんね。営業や購入者が盛り上げてるだけだろ。

[2751: マンション検討中さん]

わざわざネガを書き込む意図は？

[2752: マンション検討中さん]

プラウドって名前つければなんでも売れるって勘違いした野村の負の遺産。

あちこちに安普請プラウド建てすぎて、
ブランドイメージ失墜…
ここはオハナブランドで安売りするしかない立地。

[2753: 通りがかりさん]

そう思うならほっとけばいいのでは？
買いたい人が買う。それでいい。

[2754: マンション検討中さん]

>>2749 マンション検討中さん

なんで第5期2次販売なの？

人気あれば3期位では？

[2755: 匿名さん]

>>2751 マンション検討中さん

妬みひがみ、、
他に理由があるなら教えて欲しい(笑)

[2756: 匿名さん]

営業はここまで必死に書かないだろうから、購入者かなと

購入者もこんなにマンション売れ残ってたら不安やから、必死なんやなと

[2757: 契約者さん]

>>2754 マンション検討中さん

入居時期をずらす為です。
戸数が多い為、引っ越し荷物の搬入日などが被らないように計画されていましたよ。

[2758: 契約済みさん]

>>2749
マンションが良いのは同感だが売れてないのは事実
信憑性とか発言してるけど「見れば分かる」なんて一番胡散臭い

[2759: マンション検討中さん]

>>2757 契約者さん

入居時期なんか青田売りなら調整できるの知らないの？

[2760: 口コミ知りたいさん]

300戸も売れてないと、ただでさえ安いのに
更に下がりますよね。

[2761: 契約済みさん]

>>2757 契約者さん

ポジるつもりで書いてるなら逆効果だからやめてくれ
事実は覆せないんだから嘘の上塗りをせずに良いところも悪いところも踏まえたレスをしてくれ
他の人のレス含めずっとそうだが根拠の無い中途半端なポジが一番たち悪い

[2762: 評判気になるさん]

経済雑誌に売れてないマンションの代表と書かれてから
売れないとは書かれてませんよね？

[2763: 匿名さん]

>>2761 契約済みさん

何の動機でここ見たり、ポジいさめたりしてんの？

[2764: 通りがかりさん]

一時期の北区の大規模物件みたいな流れになってきたね。

[2765: マンション検討中さん]

売り出すペースはゆっくりですが、売り出した順に順調に売れている印象でした。
今後もこのペースでいけば何も問題はないように思います。

[2766: 匿名さん]

>>2761 契約済みさん
ネガの方が根拠がないと思うが、、、

[2767: マンション検討中さん]

>>2765 マンション検討中さん

居住者にとって、予期せず売却せざるをえなくなった時、大変ですね

[2768: 契約済みさん]

>>2763 匿名さん
見てるのは購入を検討し始めたころから
先週久々に見たら盛り上がってて暫く眺めてたら明らかに論点をすげ替えるような無理があるポジを散見したからだよ

[2769: 匿名さん]

>>2759 マンション検討中さん
大規模マンションの場合、期を分けて販売するのは当たり前ですよ。
売れ残りを最小限にし、入居者を片寄りなくちりばめる為の戦略です。
この規模のマンションを青田売りで完売させるは無謀でしょう。