プラウドシティ大田六郷ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

プラウドシティ大田六郷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区西六郷三丁目2-1 （A敷地）、1-1（B敷地）（地番）
交通：京急本線 「雑色」駅 徒歩12分 （A敷地）
京急本線 「雑色」駅 徒歩9分 （B敷地）※サブエントランスより計測
間取：3LDK・4LDK
面積：64.62平米～86.87平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
お便り返し　その20・21　複数所有＆迷える子羊【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/4971/
坪単価200万円台前半で購入できるおすすめ新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/8352/
2018年GWに見学してほしい新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/10524/

[完売、入居を確認したため、住民板へ移動をしました。管理担当]

[2701: マンション検討中さん]

少し前にも何度も同じ投稿が、、笑
さすがに営業妨害だとわかりました。

ここは評判が良くて売れていそうですね！

[2702: マンション検討中さん]

B棟の契約者ですが、先日野村不動産の担当の方から想定以上に売れ行きが良くて8月の内覧会の枠が無くなりそうなので日にちを変更してくれと連絡が来ました。
マンションブロガーの方が言っていた通り、あの立派な建物と目に優しい価格を見せれば簡単に売れるんですね。

[2703: マンコミュファンさん]

安いから人気なんでしょうね！マイナスの部分は気にしないことですね

[2704: マンション検討中さん]

>>2702 マンション検討中さん

半年前の経済誌では売れない物件の代表でしたよね

[2705: マンション検討中さん]

回りの環境に目をつぶれれば、安いからお得ですね

[2706: 匿名さん]

人気と書くと攻撃がすごいですね(笑)
安いだけで本当に劣悪な環境なら買う人はいませんし、パンダ部屋が数戸あってもそれ以外はそんなに安くありません。
現地にいって本物の物件を見て、環境もきちんと見渡せば、皆さんが選ばれる物件だということです。

[2707: 匿名さん]

出来るだけ将来快適に住みやすい地域をと考えていましたが、求める条件の多くが該当するこの物件が気に入っています。中古になりもう少し価格が下がれば考えものですね。

[2708: 周辺住民さん]

>2707

オッシャル通りだと思います。
高級な場所ではないですが、住み心地はいいです。
建物自体も格別な物は感じないけれど、不足もない。

パンダ部屋と同等のの価格になったら買いです。

[2709: 通りがかりさん]

検討してる方は、ここのネガキャンに流されず、自信の目で現場を見て決めた方がいいと思いますよ。確実にいい物件は売れていきます。

[2710: マンション検討中さん]

見に行きました。六郷土手駅まわり寂しく
交通の便は非常によくないですがマンションは立派でした。

[2711: 匿名さん]

それなりの人が買っていく。
23区最安値のマンションを。
立地は変わらないですから。いいんですよ、それなりの人が買っていけば。
六郷と聞いて、昔から知ってる人は買わないでしょうけど。住みたいかは別として六郷、場所は下町でいいところです。

[2712: 口コミ知りたいさん]

聞いた話だと250戸程度しか売れてないって。半分以下。後数年かかるみたいだね。もっと安くなるかもね。

[2713: 匿名さん]

6000万以上する部屋もあるのに23区最安値？何処からの情報？

[2714: 匿名さん]

>>2711 匿名さん
オタクの言うそれなりって何?

[2715: マンション検討中さん]

都内最安値で250戸は…
やはり環境や治安ですかね…

[2716: 匿名さん]

六郷って昔から有名なんですか？

[2717: マンション検討中さん]

六郷で4000でも売れないなら3000にはなりますね！

[2718: 匿名さん]

>>2714 匿名さん
2711がそれなりの人。

[2719: マンション検討中さん]

未竣工のD棟やE棟が販売開始される時期っていつですか？まだAとCの残り、B棟の半分くらいしか買えないので4Lなど欲しい間取りが選べない。

[2720: マンション検討中さん]

連休初日、家族でマンションギャラリーに行ってきました。
全席埋まっている状態でかなり賑やかでしたね。
安いとか値下げとか、前向きに検討している我が家には有難い情報でしてその日を楽しみに出向きましたが‥。
現地見に行き説明等聞き終わり価格表を見せてもらいました。
住まわれている棟はもう完売に近い状態で売れる部屋は数える程度でしたよ。
B棟の角部屋、低層も選べる余裕なんてないですしとても値下げをお願いできる雰囲気ではありませんでした。
ここ値下げはまずないかと。
部屋も3LDKばかりで4LDKを希望されてるご家庭は希望と異なるかもしれませんね。
どなたかこちらで書き込まれてましたが、
本気で購入しようと思われてるなら急いだほうが良いです。
掲示板を読んで検討するよりもギャラリーに行ったほうが本当の事がわかります。　
ちなみに我が家は欲しいと思った部屋が成約済だった為流れました。
いい部屋から埋まっていく事を知りました。

[2721: マンション検討中さん]

半分以下も売れてないとマンション管理費不足でこの先大丈夫なんですかね…

[2722: マンション掲示板さん]

駅徒歩云々より各停しか止まらない駅がイヤだったけど、京急蒲田で快特につながるし、浅草線にも乗り入れできるので思ってたより使い勝手がいい。

加えてJR蒲田までバス15分、というか自転車10分（こっちが本命）と考えると、別の良さ者見えてくるので悩む。

[2723: 名無しさん]

修繕積み立て金もないと不安です。
検討から外そうかな

[2724: 匿名さん]

連休最後の日にマンションギャラリーにいきましたが、この日も全席埋まっていて賑やかでした！
全体で何戸うれているかはしりませんが、AとCはほぼ完売で、Bは６月から販売しはじめ今期の販売で半分くらいは成約しそうですね。
まだDとEは販売していないので、630戸のうちいくらしか売れていない、と考えるのは意味がない気がします。そして人気の部屋からなくなっていくだけです。

[2725: 匿名さん]

管理費、修繕費は完売するまで不動産会社が負担するのでは--。

[2726: マンション検討中さん]

>>2724 匿名さん

いや意味あるでしょ

[2727: 評判気になるさん]

300も売れ残りってかなりスゴイないですか

[2728: マンション検討中さん]

ここスゴイ人気ですね‼
売れ行きが想像以上でびっくりでした！
近隣の他マンションの関係者がかなり焦っているようですね。

[2729: 匿名さん]

あちゃー

[2730: 匿名さん]

>>2727 評判気になるさん
売れ残りではなく、まだ販売が始まっていないだけですよ。
販売済みの棟は飛ぶように売れています。

[2731: マンション掲示板さん]

そりゃ23区内一の安さですから、完売しないと。

[2732: マンション検討中さん]

芸能人使って痛々しいが舞浜の凛区の二の舞かな
野村は懲りないな〜

[2733: マンション検討中さん]

私もギャラリーに行って来ました。
値下げを期待している方がいらっしゃるようですが、残念ですがないと思います。
まだまだほっといても売れそうな賑わいでした。

マンションはかなり立派で、共用スペースが充実している為、予算を下げて狭い部屋でもいいかな？と検討しているところです。
マンション全体のクオリティーは大田区の中でもトップクラスだと思います。

[2734: 匿名さん]

ここ、営業か、購入者か知らんがすげぇな

[2735: マンション掲示板さん]

安めの棟が売りに出始めたからって、ちょっと変な雲行きですね。
人気物件とか早期完売とか、買った以上興味ないです。

これまでみたいに怒涛のネガを踏み越え、自身の目で見たものを信じて契約される方と隣人になりたいのになー。

[2736: マンコミュファンさん]

ここのスレ盛上がり過ぎ(笑)
ネガが必死で笑ってしまった。
売れてるのが悔しくてたまらないんだろうね。
しかも大規模なだけあって住民、契約者、検討者が多いから尽く論破されてる(笑)

[2737: マンション掲示板さん]

確かにある意味マイナスが盛り上がりすぎて
また話題になりますね

[2738: 2734です]

購入者必死に反応していてワロタ

[2739: 匿名さん]

>>2738 2734ですさん
購入者ワラウ為投稿してる人---。

[2740: eマンションさん]

>>2730 匿名さん

それを売れ残りと言うんですよ

[2741: マンコミュファンさん]

>>2740 eマンションさん

いや、それは違うでしょ(笑)

[2742: マンション検討中さん]

>>2741 マンコミュファンさん

何故？

[2743: 契約済みさん]

去年の春頃は昨年のうちにB、D、E棟を売り切るって豪語してたのに竣工間近の現時点でD、E棟販売すらしてないからね
販売してなきゃ売れ残りにならないけど元々青田売り前提の計画だろうし実質売れ残りと捉えるのが自然だね
根拠の無いポジは逆に評価下げるきっかけになるかもしらんからやめてほしい

[2744: 匿名さん]

>>2743 契約済みさん

そうだね。売れ残りだろうと、未販売だろうと、売り渋りだろうと、どれでもいいわ。
管理費と修繕積立収入が滞らなければ、別に完売すらしなくていい。

[2745: 口コミ知りたいさん]

管理費と修繕積み立て金ないと管理人さえいなくなりますよね？

[2746: 匿名さん]

野村は、東の区画が竣工してなくても出すだけバンバン売れてる状況なら、早々に販売開始した上で完売してるはずだから、売れ残りは売れ残り。

ただグロスの張るA、C棟をある程度埋めるまで、B棟4000万台を出さなかったのはわざとだと思う。売りたい層に売りたい価格帯を掴ませたのは作戦勝ちかも。
AやC買える層が節約してB選ぶと、AやCがダブついて値下げする上、Bを早期契約した人の反感も買うから。

[2747: マンション検討中さん]

わざわざ時間を割いてネガコメントを書きに来る人がいる。
これこそが売れている証拠ですね。
人気の無いマンションはコメント数も少ないです。

[2748: マンション検討中さん]

あのー、、

こんな掲示板と売れ行きが比例してるわけがないでしょうに

匿名の掲示板は主に営業や住民、なりすましなど信憑性もないものだと理解したほうがいいよ。

馬鹿がいた

[2749: マンション検討中さん]

そう思います。
掲示板は信憑性なんてありません。
変なコメントに惑わされないように。
自分で見に行けばこのマンションの良さがわかるはずです。

[2750: 匿名さん]

そーいうのも全て嘘っぽいんだよ

大量に売れ残ってるということは真実

あとの書き込みはわからんね。営業や購入者が盛り上げてるだけだろ。