プラウドシティ大田六郷ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

プラウドシティ大田六郷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区西六郷三丁目2-1 （A敷地）、1-1（B敷地）（地番）
交通：京急本線 「雑色」駅 徒歩12分 （A敷地）
京急本線 「雑色」駅 徒歩9分 （B敷地）※サブエントランスより計測
間取：3LDK・4LDK
面積：64.62平米～86.87平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[完売、入居を確認したため、住民板へ移動をしました。管理担当]

[2541: 匿名さん]

大田区は大森区が蒲田区を吸収して出来た区で、大森の大と蒲田区の田から大田区という名前にしたんだけど、
大森区の多くは高台の住宅地域、蒲田区はまさに上記のような雰囲気だったみたいですよ。

[2542: 匿名]

>>2537 通りがかりさん
2540さんと同様、良い環境地に移住され10年以上経ち何故今回投稿しようと思われたのか-----?

[2543: 匿名さん]

>中学入学時に親がこの地に新築マンションを購入して就職して家を出るまでの約10年間と
新婚後約4年間を別の新築マンションを購入してこの地で過ごしました。

確かに不思議な人ですね。
ネガなわりには、べったりと密着して住んでる。
20代で世帯収入１５００万なら、もっと早く脱出できたでしょうに。

[2544: マンション検討中さん]

1500万！？
落ち込みます(笑)
リアルな平均は700万、800万とかじゃないですかね？
そうであって欲しい。。。

[2545: マンション検討中さん]

10年前は治安良くなかったんでしょうね。
現在このマンションや周辺に住まれてる方々は環境抜群とおっしゃっているので、かなり変わってきたということですよね。
私は昼の時間帯に一度見に行っただけですが、そのときも環境は良さそうに感じました。
今の住民さんを信じようと思います。

[2546: 匿名さん]

過去にとらわれるより今がどうであるかが大切ではないでしょうか。

[2547: 住人]

周辺の環境について。
朝昼晩とよく散歩をしています。六郷土手駅前の宿屋前も歩いています。
治安の悪さを感じたことはありません。公園も点在し、多摩川もあり、子供が多くて賑やかだと感じることが多いです。
空き缶集めてる方は、たまにすれ違います。ですが危険なことはないように思います。多摩川沿いもよく歩きますが、臭いが気になったこともないです。

駅歩10分は妥協点ですが、だからこそ庶民に手が届く価格でこれだけの仕様（上見ればキリがないですが、私には上等です）が実現できたのだと思います。
専有部の広さ、共用設備の充実には満足です。

私は大田区歴20年程度ですが、蒲田を筆頭に「少しずつ」雰囲気がよくなっていると感じています。六郷もそんな感じではないでしょうか。
プラザ街区には区の施設もできますし、プラウドがそれに少しでも貢献できるとよいですね。

よくなりつつある街、よいマンション、よい隣人に恵まれたと思っていますので、みなさんよろしくお願いします。

[2548: 契約者]

坪単価こそ大田区内で最安水準ですが、それ故に他所と比べて土地の実力値に1番見合っていたし、緩やかながら環境改善などで長期的には維持、上げ要素の余地があると感じました。
区内だとここ以外は上がりすぎていて、広い面積、間取りが出なくなってしまっている印象です。

[2549: 匿名さん]

子供がいない。もしくは小学校から私立なら何の問題もない。それどころか物価の安さ、多摩川の開放感、一応都内など費用対効果では優れてる。子供がいるなら真剣に周辺環境、小学校の靴箱など確認を勧める。中学校公立はやめた方が…。プラウド住民が少し混じったくらいで文化は大きく変動しません。悪貨は良貨を駆逐します。

[2550: 匿名さん]

すみません。

学区が悪いんですか？

やはり、学校かなり遠いですよね？

[2551: 匿名さん]

>>2549 匿名さん
小学校の靴箱確認で何が分かるのでしょうか。

[2552: 匿名さん]

>>2537 通りがかりさん
川崎にラゾーナが出来、京急線高架による駅周辺の開発で環境は随分変わっている。久し振りにこの地を見て10年以上持ち続けている因縁を払拭してみては。

[2553: マンション検討中さん]

小中学校は特に良くも悪くもないと聞いたのですが、そんなに悪いのですか！？
昔の情報はあてにならないので、現在を知っている方がいたら教えて頂きたいです！
特に小学校が気になります。小学校から私立はちょっと厳しいので、、

[2554: 匿名さん]

一部が綺麗になっただけで本質は何も変わってない。住民はほぼそのままなんだから何も変わらない。今も>2537の状況通り。

[2555: 匿名さん]

小学校は、ごく普通の下町の小学校です。
日本以外の国の生徒が多少多いかな。
でも、これは国際化時代には悪いことではない。摩擦が起きているという話も聞きません。

中学校は、成績が良くて経済的に恵まれた家庭の生徒は私立に進む傾向があります。
（東京方面にも横浜方面にも通うのが便利な立地なので）
公立中学の平均的な学力は、おのずから低くなります。

[2556: 2537]

たった1日で皆さんの自己肯定と私に対する攻撃の書き込みの激しいこと。蜂の巣をつついたようです。
10年前にこの地を去った者が書き込みをした理由は京急の中吊り広告で見掛けた「スゴロク」の
広告に違和感があったからです。環境云々の情報は感じ方は人それぞれですから、何とでも書けますが
数字は誤魔化せません。雑色から品川までの所要時間が8分なんて嘘ではありませんが事実誤認を招きます。
この点はマンション評価サイトでも指摘されております。
あと2552さん、因縁の意味誤解してますよ。私が因縁を持っているのではなく、この六郷の地に定まった
運命を因縁と表現したのです。ラゾーナや京急の高架化ぐらいでは変われません。

[2557: 匿名さん]

誰も攻撃なんかしてないよ
あんた、思い込みそうとう激しいね
それでも世帯年収１５００万か
嫁さんが１２００万ぐらい稼いでるの？

[2558: 2537]

>>2557さん
私は世帯年収1500万円の人ではありませんよ。元住民に過ぎません。あなたこそ思い込み激しいですね。
あなたのこのような書き込みも「攻撃」に当たるのですよ。本筋と異なる話ですし、このくだりも削除される
でしょうから、ここで止めておきますけど。

[2559: 匿名さん]

>いやいや今時世帯1,500万なんて全然珍しくないでしょ。
>私は20代ですが世帯収入それくらいはありますよ。

おまえなあ
自分のレスぐらい覚えておけよ

[2560: 匿名さん]

六郷の地に定まった運命とは何ぞや?

[2561: 匿名さん]

>>2556 2537さん
六郷での良い思い出が皆無なんでしょうか。残念ですね。

[2562: 匿名さん]

痛い人だと思うので
そっとしておいてあげましょう

[2563: 匿名さん]

そんなことより、小学校の靴箱の話はどうなった？

[2564: 周辺住民さん]

なぜ？本当のこと書かれると怒るの「現実分かって六郷土手を選択したんでしょう」だったらいいじゃないですか同じ大田区でも東急東横線になるとお値段が倍位違うと思うよ「世の中バランスですよ！」私達はこの周辺を選びました。

[2565: 匿名さん]

>>2556 2537さん
10年前にこの地を去った方の意見より、現在この地に住んでいる方の意見の方が信憑性が高いのは当たり前です。
現在の住民の方々は環境が良くなっていることを伝えてくれています。
それを10年前の情報で覆そうとなさっているのはなぜでしょう？
今は住んでいないのでしょう？
変わらないと言い切っていますが、その根拠も無く不思議です。

[2566: マンション掲示板さん]

にゃーん
にゃーん

捨て猫ひろってけろ

[2567: 匿名さん]

そもそも掲示板の話なんか信憑性も何もあったもんじゃない。
周辺住民かどうかすら、わからないんだから。

[2568: 通りがかりさん]

それを言ったら終わりだ(笑)

[2569: 匿名さん]

2556、2537さん
六郷の地に定まった運命が因縁と言ってますがどういう事ですか?分からないので。

[2570: 匿名さん]

> 定まった運命が因縁

要はここの土地柄、人柄が悪いって言いたいんだろうけど、無礼な話。

ここはただの元工業地域で、産業構造の変化から緩やかに住宅地に変わりつつある、ただの下町。

そこへこういうタイプの人種が広告の売り文句鵜呑みにして、高級住宅地みたいな幻想抱いて移ってくると、近隣住民見下して治安が悪いだの、教育水準が低いだの言い散らし、馴染めずにストレスを溜めることになると思う。そこは検討者は留意した方がいい。

この人に関しては、当時自分で選択した土地なのに上手く折り合えなかった因縁が、未だにこんなところを覗かせ、何か書かせてるんだとすると気の毒。それこそ10年越しの転居した自分への自己肯定行動に他ならないから。

[2571: 匿名さん]

>>2570 匿名さん
そういう事なんですか。分かりました。

[2572: 契約済みさん]

このマンションの住人だが2537さんの言ってることは事実だよ
今は見た目はマシになったが10年やそこらじゃそんなに変わらない
自分のように昔から近所付き合いがある人間は住みやすいが他所から来た人はマンション外のコミュニティに溶け込むのに苦労するかも
受け入れられない訳じゃなく青年会や町内会は下町独特の雰囲気があるよ
学校は六郷より志茂田中が綺麗になるし最近は評判いいね
自分の子供の小学校も高畑より西六に越境で入れさせたい

[2573: 匿名さん]

大田区での越境は、兄弟がいる場合やめた方が良いよ。
大田区では年毎、地域毎に越境の可否が異なって、兄弟で違う小学校に通っている子もいる。
親としてはかなり面倒。

[2574: 契約済みさん]

>>2573 匿名さん
それがあるから悩んでるの
下の子が抽選外れたら笑えないから

[2575: マンション検討中さん]

このマンションの人達もマンション外の青年会や町内会に入らなくてはいけないのですか！？
大規模マンションなのでそういうコミュニティはマンション内だけで出来上がっているものだと思っていました。

[2576: 匿名さん]

>>2572 契約済みさん

下町独特の雰囲気ってなんでしょう？
もしよければ具体的に教えて頂けませんか？

[2577: 匿名さん]

下町独特の雰囲気と聞いてピンとこないなら、馴染むのに苦労する確率が高いって感じの雰囲気。

[2578: 契約済みさん]

>>2575 マンション検討中さん
マンション内で自治会あるから入らなくても大丈夫だよ
完全に周りから独立しちゃってるけどね
とはいえ下町だから地域のイベントは毎月のようにあるけど繋がりがないと神輿も担げないし運動会も出れないし土手の凧揚げも呼ばれなさそう
せっかく住むんならコミュニティに入ったほうが楽しいです
夏なんて毎週のように祭りや盆踊りを中心に子供向けのイベントあるし

[2579: 口コミ知りたいさん]

荒れてるなぁ。このスレッド。レベルが知れる。

[2580: マンション検討中さん]

>>2578 契約済みさん

マンション内に自治会はあるんですね。
親は面倒そうですが、小学生くらいの子供がいたらマンション外のコミュニティにも入った方が良さそうですね。
貴重な情報ありがとうございました。

[2581: 通りがかりさん]

自分が住んでいるマンションやその地域を悪く言う人の心理状態が知りたい。
今年買ったばかりの夢のマイホームでしょ？
後悔していて売りたいなら嘘でも良いこと書いた方がいいよ。

[2582: 契約済みさん]

>>2581 通りがかりさん

他の人は知らんが自分は事実を言ってる人の発言が嘘扱いされる方が元から住んでるだけに違和感覚えるな
地域を悪く言ってるんじゃなく検討する人にはこの辺のことを理解した上で購入した方が後悔しないで長く住んでくれるんじゃないかと思ってる

[2583: マンション検討中さん]

久しぶりにみ見てみるとなんか下町の悪口になってるね。
ここを選ぶ人は下町の雰囲気が好きなんじゃないの？
下町嫌だって人はわざわざここ検討しないでしょ。
閑静な高級住宅街で教育レベルも高い、意識高い系の人間が集まる地域を嫌う人もいるんだよ。
私もその一人。

[2584: 匿名さん]

市況もあって高目の価格で買わざるを得なかったからと言って、広告を鵜呑みにしてここを高級住宅地やリゾートマンションみたいな気分で越してきちゃうと本人や周りがタイヘンだと思う。

飾らない感じの、気さくなお父さん、お母さん方が多いですよ。

[2585: マンション検討中さん]

飾らない感じの気さくなお父さん、お母さん方が多いとのことでとても安心しました。

[2586: 匿名さん]

低い値段の棟売り出してから、だいぶ盛り返してるね、ここ。現地見れるようになったからかな。

[2587: マンション検討中さん]

趣味や車にお金を使いたいので、部屋は70平米前後の安い物件を探しています。B棟の安さは気になり迷ってます。同じく安い鈴木町や矢向と比べる駐車料金が少し高いこと、駅までの距離が長い、通勤時の電車の数が少ないことが気になります。部屋を狭くして、駅近にするかどうか迷ってます。

[2588: 匿名さん]

>>2587 マンション検討中さん

共用設備や大規模物件の管理費効率、東京都の児童福祉に魅力を感じられない場合、駅利便や駅徒歩を優先された方が良いかも知れません。

一方で、カーライフの重要性が高いならここの平置駐車場や敷地内洗車場は加点要素ですね。

[2589: 匿名さん]

下町はいいんだけど、なんでここの近くの河川敷に大量のホームレスがいるかなー、と。
それさえなければ、検討しなくはないんだけど。

[2590: 匿名さん]

目障りですが実害はないですよ
今のところ

[2591: マンコミュファンさん]

>>2589 匿名さん
それさえは無くならないので、検討せずにお次をどうぞ

[2592: 匿名さん]

河川敷のホームレス気にされるなら対岸の川崎も同様ですので、選択肢から外された方が良いと思いますよ。

[2593: 匿名さん]

なかなか売れない、、

[2594: マンション検討中さん]

見学に行きましたが結構売れてましたよ！
4LDKが完売でがっかりしました。
3LDKも広く価格の高い部屋から売れていました。
子連れファミリーがかなり多そうですね！

[2595: 匿名さん]

既出、使い回しのネガばっかりだな。

次は、そろそろまた踏切あたりか？

[2596: マンション検討中さん]

>>2594 マンション検討中さん
ここ、戸数、棟数の割に4L少ないですよね。

プラザ区のD棟が出たら、また両端が4Lの間取りになってるんですかね。。。

[2597: マンション検討中さん]

本当に4LDK少ないですね。
キッズスペースがあったりとかなりファミリー向けなので、4Lの需要は多いと思うのですが、、
戸数をもう少し減らしてでも4Lを増やして欲しかったな。

[2598: 116]

4月から住んでいますがホームレスを見かけたのは1度きり、妻に至っては1度も見ていないと言っていました。その頻度ならどこに住んでも一緒なのではと思います、河川敷も言われていますが何度も土手で遊んでいても1度も見たことありません。みんなどこで見ているんですかね....神経質になっていて自分から探しているのでは？

[2599: マンション検討中さん]

私もここの掲示板でホームレスの存在が気になり、見学会の際にわざわざ探しに行きました。
ブルーシートが土手駅からすぐ見えるのかと思いきや、しばらく歩いてようやく見つけました。
かなり川沿いに木陰に隠れるようにあったので、本当にわざわざ探さなければ気にならないかと思います。
ホームレスがいるという事実が嫌な方はここはやめた方がいいと思いますが、
治安や景観を心配している方は是非一度ご自分の目で確認されることをお勧めします。
私は良い意味で想像とは違いました。
ただ、土手駅は古くて小さくて何もないです。
通勤に利用するだけなのでどうでもいいですが。。。

[2600: 匿名さん]

ホームレスの活動時間帯は、朝がメインです。
朝、住民が空き缶をゴミ置場に出したあと、
回収車が来る前に、自転車で回収しようと
湧いてきます。
朝の子どもの通勤時間帯に、子どもが十何年も
ホームレスの空き缶窃盗活動を見続ける
ことになります。

[2601: 匿名さん]

>>2600
ホームレスお疲れ。

[2602: マンション住人]

>>2598 116さん

同感です。
ホームレス私も見てません。
空き缶のおじさんは数回見ました、第一京浜で。
皆さん仰るホームレスはどこに滞在しているのでしょうか？
マンションから多摩川の河川敷に散歩に行きますが、そこにもホームレスいません。
マンションから近い河川敷は日陰がないからでしょうか。　
ホームレスホームレスって騒ぐほどではないですよ。

[2603: 通りがかりさん]

空き缶のおじさんがホームレスなのでは？
同じ大田区に住んでいますが私の住んでいる所では見たことがありません。

[2604: 住民]

>>2600 匿名さん
毎朝子供と同じ時間に家を出ますが、一度も見たことありません。
もしかすると今後目撃することがあるかもしれませんが、何十年も空き缶窃盗活動を見続けることは現状あり得ませんし、明らかな嘘なので営業妨害にもなるのでは？

[2605: 匿名さん]

空き缶おじさん＝ホームレスだろ。
見たことないって（笑）

[2606: 通りがかりさん]

>>2600 匿名さん
ホームレスがわざわざ通勤通学の人が多い時間帯に出てくるわけないじゃん。
あっちだってそんな惨めな姿人に見られたくないでしょ。
やるならもっと早朝。

[2607: マンション検討中さん]

マンションのコミュニティなのにホームレスの話が頻繁に出ていることに驚きました。
少なからず話題に上がっているということは事実として含み、実際見に行ってみようとおもいます。どのような方々が住まれているのか、住人や周りの方々、環境も見れるし自分の目で見て判断します。

[2608: 匿名さん]

もうホームレスの話はお腹いっぱい。
実際そんな気にならないって結論が何度も出てる。

[2609: 匿名さん]

実際そんなに気にならないってことは事実少なからずホームレスがいるってことですよね？
やはり何人かの方がおっしゃる通り、住環境として良い地域ではなさそうですね。
失礼します。

[2610: 口コミ知りたいさん]

このマンション、あかんなぁ。

[2611: 匿名さん]

>2609 匿名さん
読んでないのか？読解能力が弱いのか？

少なからずホームレスはいる。
しかし日常生活では気にならない、あまり遭遇しないし害はないって結論。
つまり住環境に影響ないってことだよ。
前にも言ってる人がいたけど、ホームレスがいるという事実が嫌な人はやめとけって話。

[2612: マンション検討中さん]

デメリットを必死に探してるんです。
ほっといてあげましょう。
実際見に行けばわかることです。

[2613: 匿名さん]

ホームレスを絶対見たくないというなら
皇居の脇のマンションでも検討するんだな
ここの検討者が買えるかどうかは知らんが

[2614: 匿名さん]

前銀座でホームレスの人見ました。

[2615: 匿名さん]

そいつは警察に即排除されてたろ？

[2616: 匿名さん]

>>2615 匿名さん
ずっと見ていたのではないから後の事は知りません。

[2617: 契約済み]

検討中でしたが、見学に行って即決しました。
下町好きの人にはかなり良いマンションだと思います。
入居が楽しみです。

[2618: マンション検討中さん]

今思うと、ここの角の4LDKはお買得だったかも。

グロスを抑えるためどんどんコンパクトに振れてるご時世、このへんで80〜90m2の4Lは大規模が立たないと出なさそうだし。周りやここの中古と売り並んでも、4Lっていう独自の市場で戦えるから。

[2619: マンション検討中さん]

ドヤガイは、やですね

[2620: 匿名さん]

>>2619 マンション検討中さん
その話もう終わりましたよ。
嫌なら他へ行って下さい。
さようなら。

[2621: 匿名さん]

川崎市の方がいいかにゃ？

[2622: 評判気になるさん]

ドヤ街にあるから都内最安値。でも設備は一流です。土手に住んだりドヤがいるのが嫌なら買わなければいいだけ。

[2623: マンション検討中さん]

23区で80平米超えの4LDKマンションはほとんど無いので、売却するときにはかなり有利ですよね！
少し無理してでも4L買えば良かったと後悔しています。。。

[2624: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[2625: マンション検討中さん]

確かに都内で4Lで、ここより安いマンションはないですね。ホームレスがいようが関係ないと思いますよ。

[2626: 2618]

>>2623 マンション検討中さん

そうなんですよね。。。リセールで立地の話ばかり出てきますが、必ず4部屋必要な層って多くはないけど常に一定割合いるはず。
そういう人が、中古を探す際の物件検索の絞り込み条件を考えるとまた違った浮かび上がり方をするのでは、と思いました。

[2627: 匿名]

掲示板は自由に投稿出来る場だが余りにも酷い最低レベルの投稿に呆れる❗

[2628: 匿名さん]

４ＬＤＫは使い道は広いけど
ここは７８平米しかない上に、お値段が６０００万台

それでも、都内で4Lで、ここより安いマンションはないなら仕方ないか

[2629: 匿名さん]

>>2628 匿名さん

勝島があるじゃない

[2630: マンション検討中さん]

土手に住んでるドヤ街があることをいわなければ最高のマンションだと思います。

[2631: 匿名さん]

C棟だかの85㎡がありませんでしたっけ？

[2632: 匿名さん]

>ドヤがいるのが嫌なら

>土手に住んでるドヤ

...語源も知らないとは知性のほどが知れるね。

[2633: マンション検討中さん]

六郷土手に住んでると言ってわかりますか？

[2634: マンション検討中さん]

>>2628 匿名さん
もう完売してしまいましたが、角部屋は86平米ですよ。

[2635: 周辺住民]

大田区の中では六郷は治安も評判も良いですよ。
ここは雑色駅も近いですよね？
雑色周辺は大田区の治安ランキングでいつも上位です。

[2636: 匿名さん]

蒲田はアクセス最高だけど治安は最悪。
ここは蒲田に近過ぎず遠過ぎずで良い距離感だよね。

[2637: 口コミ知りたいさん]

六郷土手とか、雑色ってなんでマンションこんなに安いんですか？

[2638: 匿名さん]

マンション名変わった？

プラウドシティ六郷土手じゃなかった？

[2639: マンション検討中さん]

>>2637 口コミ知りたいさん
宣伝用の部屋が安いだけで、ほとんどの部屋が5千万以上でしたよ。
7千万弱の部屋までありました。
あとは個人の感覚ですが、私はそこまで安く感じません。
ただ、ここのマンションは大規模な為、設備等のクオリティーが高い割には価格が抑えられているかな？という印象です。

[2640: 検討中さん]

>>2638 匿名さん
元からプラウドシティ大田六郷です。