プラウドシティ大田六郷ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

プラウドシティ大田六郷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区西六郷三丁目2-1 （A敷地）、1-1（B敷地）（地番）
交通：京急本線 「雑色」駅 徒歩12分 （A敷地）
京急本線 「雑色」駅 徒歩9分 （B敷地）※サブエントランスより計測
間取：3LDK・4LDK
面積：64.62平米～86.87平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[完売、入居を確認したため、住民板へ移動をしました。管理担当]

[2500: マンコミュファンさん]

>>2496 匿名さん
何をおっしゃいますのー(笑)
六郷土手のことは否定はしませんが蒲田の事をもう少し調べてみてくださいな

[2501: 匿名さん]

六郷にドヤ街なんてあった?どの辺り？

[2502: 匿名さん]

もし本気で両物件を比較検討をしてるのであれば自分で見てきたらいかがです？
ネット上でも調べればあらかた分かりますよ。質問されるのであれば最低限それくらいされてからの方が良いですよ。

[2503: 匿名さん]

>>2501 匿名さん
六郷土手近く。

[2504: 通りがかりさん]

昔のことはわかりませんが、今はドヤ街と呼ばれるほどの場所は六郷にはありませんよ。
落ち着いた下町の雰囲気です。
普通に生活していて、変な人に会うこともありません。
このマンションのことはわかりませんが、六郷のことを想像や妄想だけで悪く言うのはやめて頂きたい。

[2505: 匿名さん]

今もドヤ街があるのは事実。
知らないで買ってしまうのはかわいそうだから、
大田区の中でも特にホームレスが多いという事実、
ドヤ街があるという事実を言ってるだけでは？

[2506: マンション検討中さん]

昨日の九州のような、雨が降ったら、あかんね、ここ。

[2507: マンション検討中さん]

朝、踏み切りが、全く開かない。六郷土手は、駅と呼ぶにはあまりにも寂しい。買い物施設がない。蒲田までバスで頑張るしかない。土手に住んでますって、言うのはやだなぉ。

[2508: 匿名さん]

隣は集中豪雨的中国人ネタで盛り下がってますが
ここはありませんね
なぜでしょう？

[2509: 通りがかりさん]

六郷土手駅までの径路に踏み切り無いですよ。
雑色駅の方にはありますが、信号待ちと変わらぬ頻度で開きます。
朝のラッシュ時も普通に開きます。
土手には住めないですよ(笑)
「六郷に住んでます」で良いのでは？

[2510: 匿名さん]

>>2508 匿名さん
さあ---?

[2511: マンション検討中さん]

ドヤ街ってなんですか？
危険な場所なんですか？

[2512: 116]

踏切が開かない印象はないですね、大井町から引っ越して来ましたが住んでみて不便なとこはやはり駅から10分は遠いなぁという印象です、それくらいですね。環境は抜群にいいですね、子供が多くて活気があります、土手はのどかでとても安らぎます。

[2513: 匿名さん]

通勤だけを考えれば踏切無しの六郷土手駅利用で何ら問題ないと思うのですが。特に出勤時は買い物しませんし。そんなに毎日商店街で買い物して帰るものでしょうか。ライフスタイルは其々ですが、私は週末にスーパー等で一週間分の買い出しをするので雑色駅利用がほぼないです。

[2514: 匿名さん]

>>2511 マンション検討中さん
2502さんが言われてる様にネットで分かります。危険だとは聞いた事はあまり聞いた事ないですが。

[2515: 匿名さん]

簡易宿泊所。
六郷土手駅前の細い路地に数軒安宿が並んでる。
日雇い労働者などが長期滞在してる。
危険は無い。

[2516: 匿名さん]

>>2508 匿名さん
中国人はこんな売れ残り物件、眼中にないでしょ。

[2517: 匿名さん]

>>2516 匿名さん
中国人の話要らない❗

[2518: マンション検討中さん]

2514さん、2515さんありがとうございます。
危険はないのですね。
そして数軒しかないなら気にしなくて良さそうですね。
安心しました。

[2519: 匿名さん]

この辺は若い子育て世帯が増えていて環境良さそう。
子供が増えてるから保育園や幼稚園は激戦かな？

[2520: マンション検討中さん]

SUUMOに載っているマンションと打ち上げ花火の画像いいですね。
A棟の屋上に眺望スペースが設置されているということは、C棟のベランダからでしか花火は見られないということしょうか？

[2521: 匿名さん]

>>2520 マンション検討中さん

毎年微妙にズレるらしいけど、野球場あたりで上げるなら、むしろ川向きの棟の方が見えるのでは？

[2522: マンション検討中さん]

次の販売される棟は、3000万台ででるのでしょう。凄いですね、同じマンション内で、倍近い価格差がでるなんて。

[2523: 通りがかりさん]

子育てを考えるなら幼稚園とかは六郷の方がいい。買い物は、ネットか、車でオーケー、ラゾーナ、コストコとかだと思う。あまり、近隣は関係ないのでは。隣に、コンビニもあるし

[2524: 匿名さん]

3000万代で買えれば、どのマンション買うよりも勝ち組だわ

[2525: 匿名さん]

>>2524 匿名さん

B棟パンダ部屋が4100なら、少なくとも北向き線路横のE棟とかはそうならざるを得ないですよね。。。

D棟はC棟と同じで南向きに開けてるし、あまり安くならない気がする。

[2526: マンション住人]

>>2519 匿名さん

はい。
幼稚園はプレ必須です。

[2527: 匿名さん]

ドヤ街やホームレスは危険ではないとのことで
安心しました。
ただ、あぁドヤ街の街ね、とか
ホームレスが多い街ね、と
思われるのが嫌です。

[2528: 匿名さん]

E棟は東向きだよね。

[2529: 匿名さん]

他人からの評価を気にされるのであれば別の物件の方がいいでしょうね。
もっと気持ちに余裕のある方が購入されればいいのですよ。

[2530: マンション検討中さん]

実際現地に行ったらドヤ街やホームレスの悪影響なんて全くないことがわかりました。
土手も綺麗で子供を遊ばせるのに最高です。
小学校や中学校もマンションから見えるほど近く安心です。
設備等も文句なし。
A棟、C棟の角部屋4LDKが空いていれば即決だったのですが、、

[2531: 匿名さん]

角部屋4LDKをパンダ部屋にして4100だとかだと
即日完売どころか、倍率１００倍とかになるのでねえの

[2532: 名無しさん]

角部屋は7千万弱だったみたい。それでもすぐ完売してたから東京の人ってやっぱ金持ちだな。
俺の年収じゃパンダ部屋買うので精一杯。
でも子供いるからちょっと狭い。
このマンションの人達って平均年収どれぐらいなんだろう？

[2533: 通りがかりさん]

>>2532 名無しさん

そりゃ世帯収入1500以上でしょう

[2534: 匿名さん]

>>2533
お前、世間知らずのニートだろ

[2535: 通りがかりさん]

>>2534 匿名さん
いやいや今時世帯1,500万なんて全然珍しくないでしょ。
私は20代ですが世帯収入それくらいはありますよ。

[2536: マンション検討中さん]

>>2535 通りがかりさん
貯蓄なし？世帯年収1500万なくても買えるよねw

[2537: 通りがかりさん]

元住民、六中卒業生です。グリコの工場がマンションになるとは時代の流れを感じます。
中学入学時に親がこの地に新築マンションを購入して就職して家を出るまでの約10年間と
新婚後約4年間を別の新築マンションを購入してこの地で過ごしました。東京23区外から
移ってきたのですがいろいろカルチャーショックを受けました。
まず治安が悪い。マンションの駐輪場に停めてあった自転車は盗まれたり壊されたりしました。
駐車場では車場荒らしに遭いました。あまりの治安の悪さに管理組合決議で3箇所あった出入口の
1つをブロック屏で閉鎖したくらいです。元々、町工場の多い下町で経営者と労働者の貧富の
差が大きく、それが子供の学力にも影響し、当時の担任は六中は区内最低の学力レベルだと
言ってはばかりませんでした。また東海道線による東西の地域分断が激しく、時々無謀横断をして
電車に轢かれて亡くなる人が出ておりました。花火の眺めが売りのようですが年に1回だけの話です。
多摩川の河川敷は大ホームレス村で河岸にはゴミが流れ着き下流特有の異臭を放っております。
六郷土手駅近くにドヤがあるのは事実です。時々昼間から酔っ払いが近所をふらついておりました。
京急の雑色から品川の所要時間が8分なんて乗換え待ち時間を含めていないし日中の接続が良く列車の
速度が高い時間帯を選んで拾っただけです。ラッシュ時はトータル20分は掛かります。電車の本数も
普通しか停まらないので10分毎と少なく、特急優先のためラッシュ時は本数が減ります。そのため住民の
多くは自転車でJR蒲田駅に出ます。場合によっては違法駐輪上等です。雨の日は自転車組も京急やバスを
使うので大混雑です。バスは非公式の雨の日ダイヤの設定があるくらいです。
自分も両親もこの地に何の未練も無かったので今はより良い環境を求めて郊外に移りました。10年位
前の話なので今は違うと言う人もいるかもしれませんが、23区南端の蒲田と川崎国に挟まれた
立地なのでこの地の因縁はなかなか払拭できないでしょう。

[2538: 匿名さん]

何の未練も無いわりには
よく覚えとる

[2539: 契約済みさん]

自分は購入した&元から地元だが10年前は2537さんが書いてる通りだったな
今は若干マシになったしドヤ街っぽいとこも薄れたけど住んで近所付き合いがあると細かいとこは見えてくるよ
このスレはネガな意見を潰す風潮があるけど事実まで嘘扱いしてるのはいただけない
購入希望者は良くも悪くも事実を見極めて買って後悔しない判断して欲しいな

[2540: 匿名さん]

>>2537 通りがかりさん
真剣にここを検討しています。多面的な角度からの貴重な情報ありがとうございます。

ちなみに10年前に郊外へ移り住んだ方が、どう言うモチベーションでここのマンションの掲示板見ていて、わざわざ10年前の所感を書き込もうと思ったかも、背景としてぜひ教えていただきたいです。

[2541: 匿名さん]

大田区は大森区が蒲田区を吸収して出来た区で、大森の大と蒲田区の田から大田区という名前にしたんだけど、
大森区の多くは高台の住宅地域、蒲田区はまさに上記のような雰囲気だったみたいですよ。

[2542: 匿名]

>>2537 通りがかりさん
2540さんと同様、良い環境地に移住され10年以上経ち何故今回投稿しようと思われたのか-----?

[2543: 匿名さん]

>中学入学時に親がこの地に新築マンションを購入して就職して家を出るまでの約10年間と
新婚後約4年間を別の新築マンションを購入してこの地で過ごしました。

確かに不思議な人ですね。
ネガなわりには、べったりと密着して住んでる。
20代で世帯収入１５００万なら、もっと早く脱出できたでしょうに。

[2544: マンション検討中さん]

1500万！？
落ち込みます(笑)
リアルな平均は700万、800万とかじゃないですかね？
そうであって欲しい。。。

[2545: マンション検討中さん]

10年前は治安良くなかったんでしょうね。
現在このマンションや周辺に住まれてる方々は環境抜群とおっしゃっているので、かなり変わってきたということですよね。
私は昼の時間帯に一度見に行っただけですが、そのときも環境は良さそうに感じました。
今の住民さんを信じようと思います。

[2546: 匿名さん]

過去にとらわれるより今がどうであるかが大切ではないでしょうか。

[2547: 住人]

周辺の環境について。
朝昼晩とよく散歩をしています。六郷土手駅前の宿屋前も歩いています。
治安の悪さを感じたことはありません。公園も点在し、多摩川もあり、子供が多くて賑やかだと感じることが多いです。
空き缶集めてる方は、たまにすれ違います。ですが危険なことはないように思います。多摩川沿いもよく歩きますが、臭いが気になったこともないです。

駅歩10分は妥協点ですが、だからこそ庶民に手が届く価格でこれだけの仕様（上見ればキリがないですが、私には上等です）が実現できたのだと思います。
専有部の広さ、共用設備の充実には満足です。

私は大田区歴20年程度ですが、蒲田を筆頭に「少しずつ」雰囲気がよくなっていると感じています。六郷もそんな感じではないでしょうか。
プラザ街区には区の施設もできますし、プラウドがそれに少しでも貢献できるとよいですね。

よくなりつつある街、よいマンション、よい隣人に恵まれたと思っていますので、みなさんよろしくお願いします。

[2548: 契約者]

坪単価こそ大田区内で最安水準ですが、それ故に他所と比べて土地の実力値に1番見合っていたし、緩やかながら環境改善などで長期的には維持、上げ要素の余地があると感じました。
区内だとここ以外は上がりすぎていて、広い面積、間取りが出なくなってしまっている印象です。

[2549: 匿名さん]

子供がいない。もしくは小学校から私立なら何の問題もない。それどころか物価の安さ、多摩川の開放感、一応都内など費用対効果では優れてる。子供がいるなら真剣に周辺環境、小学校の靴箱など確認を勧める。中学校公立はやめた方が…。プラウド住民が少し混じったくらいで文化は大きく変動しません。悪貨は良貨を駆逐します。